地區(qū)綜合改造管年度工作總結(jié)及來年工作計劃

　　一、xxxx年度突出工作亮點和重要舉措

　　今年xx商圈頂住了新冠肺炎疫情帶來的巨大壓力，經(jīng)濟秩序恢復(fù)良好。前三季度，xx商圈各項經(jīng)濟指標(biāo)持續(xù)平穩(wěn)，截至xx月底，完成社會消費品零售總額xxx億元，x個重點在建項目累計完成投資約x.x億元，占全年計劃投資額的xx%。限上企業(yè)xx家，實現(xiàn)零售額xx.xx億元。

　　同時，今年也是碩果累累的一年，xxxx、xxxx年連續(xù)兩年，獲得“全國商業(yè)街先進集體”榮譽稱號；xxxx年x月，xx管委會辦公室榮獲中國商業(yè)步行街工作委員會頒發(fā)的“全國復(fù)工復(fù)市先進集體”榮譽稱號；xxxx年x月，xx管委會辦公室黨支部榮獲xx區(qū)“五星級黨支部”榮譽稱號；xxxx年xx月，xx商圈被xx市商務(wù)局評定為全市唯一的“xx市夜經(jīng)濟示范商圈”，商圈內(nèi)華旗國際獲得“xx市夜經(jīng)濟示范街區(qū)”榮譽稱號。同時，xx管委會辦公室參與起草的全國《商業(yè)街分類指導(dǎo)規(guī)范》于xxxx年xx月xx日正式發(fā)布，作為全國xx家起草單位之一，受到了中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會的發(fā)文表彰。

　　（一）頂層設(shè)計加快落地，規(guī)劃引領(lǐng)商圈企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　一是xx商圈規(guī)劃提升第二階段實施方案編制工作已全面完成，待提請區(qū)委區(qū)政府研究審定后即可落地實施；二是對xx商圈RBD五大重點片區(qū)改造項目的調(diào)研全面結(jié)束，結(jié)合項目實際情況和現(xiàn)行棚改政策，一對一的形成了有針對性的解決方案；三是以規(guī)劃為引領(lǐng)，同步開展了資源嫁接引入工作，主動上門為轄區(qū)內(nèi)的文化新天地、xx、xx、xx、xx城等重點商貿(mào)企業(yè)提供服務(wù)，就資源嫁接引進、品牌調(diào)整、融資等方面提出意見建議，有針對性的進行資源匹配和推薦，激發(fā)企業(yè)活力，推動傳統(tǒng)商業(yè)體轉(zhuǎn)型升級走上正軌。

　�。ǘ�）基礎(chǔ)設(shè)施有序更新，xG助力商圈建設(shè)換擋提速。

　　順應(yīng)辦好十四運，加快國家中心城市建設(shè)提速的總體要求，將加快商圈基礎(chǔ)設(shè)施更新作為工作的著力點，結(jié)合迎十四運對全市天橋更新改造的計劃，分別組織xx城建集團和中建x北院對商圈內(nèi)xx十字和xx寺東x街十字天橋進行重新設(shè)計包裝，探索采用EPC模式建設(shè)兼具實用、時尚和美觀三大效果的xx系統(tǒng)，將xx十字與xx寺東x街十字進行聯(lián)通，將周邊商業(yè)項目進行關(guān)聯(lián)，形成具有休息游憩、過街通行、分散引流等功能于一體的第五代天橋，以有效承載xx寺東x街文商旅融合產(chǎn)業(yè)帶的功能。另一方面，緊扣線上線下融合、移動支付、區(qū)塊鏈技術(shù)等新模式的蓬勃發(fā)展，不斷探索新零售發(fā)展路徑，借助數(shù)字化、智慧化手段，激活新業(yè)態(tài)，催生新興消費熱點。一是聯(lián)系中國鐵塔股份有限公司率先在xx商圈設(shè)置xG基站，實現(xiàn)了商圈xG信號全覆蓋；二是與中國聯(lián)通、中國移動和華為等公司開展多輪溝通研討，并與商圈企業(yè)進行多次座談交流，形成合力制定了xx智慧商圈項目解決方案，將按照 “智慧、安全、穩(wěn)定、高效”的原則，在部分商圈核心綜合體內(nèi)展開試點。

　　（三）多點開花多措并舉，夜經(jīng)濟拉動商圈發(fā)展提質(zhì)增效。

　　xxxx年，為引領(lǐng)商圈發(fā)展向夜間延伸，打造國內(nèi)一流的夜經(jīng)濟示范商圈，在中國商街委以及市商務(wù)局的直接指導(dǎo)下，xx商圈采取多種有效措施發(fā)展夜經(jīng)濟。一是鼓勵商圈內(nèi)的企業(yè)延長經(jīng)營時間，目前，共有xx小時營業(yè)的各類商家約xxx余家；二是鼓勵商戶在不影響市容、交通的情況下，有序開展地攤售賣；三是承辦為期xx天的“美美長安”——xx國際啤酒節(jié)xx分會場活動，共吸引游客x.x萬人次，實現(xiàn)銷售收入約xx萬元；四是精心設(shè)計并組織商家開展各類促消費活動，如舉辦世界讀書日、扶貧產(chǎn)品展銷會、創(chuàng)文大講堂、攝影集市、攝影大賽和須彌山音樂廠牌首演等活動，為商圈人氣回暖增加推動力；五是常態(tài)化舉辦xx和xx集市并延伸至夜間，截至目前，已成功舉辦xx雅集近xx場次；六是組織舉辦全國夜經(jīng)濟商圈發(fā)展交流會，組織商圈內(nèi)賽格、xx、MOMOPARK以及xx廣場等xx余家重點商貿(mào)企業(yè)齊聚一堂，并邀請中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會副會長兼秘書長、中國步行商業(yè)街工作委員會主任xx同志蒞臨指導(dǎo)，一方面總結(jié)了前期的各項工作經(jīng)驗，一方面也為下一階段的各項工作指明了方向。xxxx年xx月，xx商圈被xx市商務(wù)局評定為全市唯一的“xx市夜經(jīng)濟示范商圈”，商圈內(nèi)華旗國際獲評“xx市夜經(jīng)濟示范街區(qū)”。

　　（四）以疫為令統(tǒng)籌部署、雙復(fù)跑出商圈中國速度。

　　新冠肺炎疫情發(fā)生以來，我辦堅持奮戰(zhàn)在疫情防控一線，多措并舉保障商戶的生命健康和經(jīng)濟利益，統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作取得積極成效。一是開展三送服務(wù)，與相關(guān)部門企業(yè)召開溝通協(xié)調(diào)會近xx場次，協(xié)助企業(yè)申請到出店經(jīng)營補貼xxxxx元，幫助賽格、軍人服務(wù)社、 MOMOPARK、xx等企業(yè)減免應(yīng)繳社保等費用共計xxx.x萬元，幫助萬邦書店、伴山書城申請實體書店補貼共計xx萬元，商業(yè)體廣場區(qū)域外擺實現(xiàn)銷售收入xxx余萬元，梳理解決企業(yè)反映的經(jīng)營、手續(xù)辦理等方面的問題共計xx個；二是開展“聽民聲、解民憂、大走訪”活動，用時xx天，覆蓋xx寺x街xxx家商戶，摸排出問題線索xx條并逐一落實解決，優(yōu)秀經(jīng)驗做法分別被xx廣播電視臺每日聚焦欄目組和“xx新聞”專題報道；三是做好項目服務(wù)工作，完成對xx文化新天地項目的調(diào)研摸底，協(xié)助項目公司開展招商工作，推動項目整體升級。xxxx年x月，xx管委會辦公室榮獲 “全國商業(yè)街復(fù)工復(fù)市先進集體”榮譽稱號。

　　（五）科學(xué)管理優(yōu)質(zhì)服務(wù)，街區(qū)體現(xiàn)商圈建管水平。

　　作為全區(qū)唯一一條政府授權(quán)管理的特色街區(qū)，xx寺x街今年在科學(xué)管理優(yōu)質(zhì)服務(wù)上狠下功夫，從硬件和軟件兩個層面全面提升特色街區(qū)建管水平。一是以仲量聯(lián)行針對xx寺x街打造的以近中遠(yuǎn)期為戰(zhàn)略步驟的分區(qū)發(fā)展藍圖為目標(biāo)，分步實施，有序推進，推動規(guī)劃落地；二是全面統(tǒng)一街區(qū)形象，完善VI導(dǎo)視系統(tǒng)落地，已完成xx雅集品牌形象的更新；三是打造城市管理鐵軍隊伍，按照今年新修訂的xx寺x街管理制度，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的培養(yǎng)提升隊員的綜合素養(yǎng)和工作能力；四是深耕“印象xx寺x街”微信公眾號，打造視頻自媒體平臺鏈，實現(xiàn)全年粘性用戶數(shù)量提升三分之一，截止目前，發(fā)送推文近千余篇，總閱讀量達xx余萬次；五是加快小程序商城發(fā)展，完成了程序開發(fā)和平臺搭建工作，實現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)商戶入駐，完善了付款、物流、售后服務(wù)等系統(tǒng)搭建，并通過推廣活動逐步擴大影響力，是政府平臺公司運營的唯一家；六是規(guī)范書香集市管理，按照“掃黃打非”工作要求對書香集市管理規(guī)范化，設(shè)立了持證上崗制度，對從業(yè)人員進行崗前培訓(xùn)，確保管理在“收書”、“售書”環(huán)節(jié)全覆蓋。

　　在今年為期xx天的創(chuàng)文專項工作中，xx寺x街的建設(shè)管理工作經(jīng)受了來自中央文明委以及省市區(qū)各級有關(guān)部門的督導(dǎo)檢查，在x月底進行的全市創(chuàng)文復(fù)審模擬測評中，xx寺x街作為xx區(qū)上報的唯一一條商業(yè)大街點位，位列全市十條商業(yè)大街綜合考評第二名。

　�。�六）積極探索有力協(xié)調(diào)，片區(qū)創(chuàng)新商圈開發(fā)新模式

　　1、xx區(qū)：一是聯(lián)合xx路街道辦先后完成東xx—xx廠片區(qū)xx區(qū)改造項目x南角x.x萬平方米公產(chǎn)建筑，及xx小區(qū)東側(cè)約x.xx萬平方米公產(chǎn)建筑的拆除工作；二是市規(guī)劃院已完成控規(guī)方案的初稿編制工作，通過多稿方案的排布，初步明確項目容積率指標(biāo)范圍；三是通過區(qū)政府專題會議明確清退原有投資主體，與碧桂園、雅居樂等多家企業(yè)進行招商座談；四是開展項目融資方案及前期工作方案的策劃工作，計劃由政府平臺公司開展東xx項目的土地整理。

　　2、xx區(qū)：一是加快推進房屋征收前各項準(zhǔn)備工作，協(xié)調(diào)街道辦開展村組、社區(qū)摸底調(diào)查；二是協(xié)調(diào)企業(yè)完成國際創(chuàng)智中心及一城一園的定位策劃報告，擬進行研究論證；三是就x八里項目產(chǎn)城融合方案進行研究，成立專項工作組，召集各成員單位就產(chǎn)城融合政策思路進行研究探討。

　　3、xx區(qū)：一是協(xié)助華僑城xx國際文化中心項目加快超高層規(guī)劃方案的報審工作；二是東八里項目昌明變電站遷建于x月中旬通過市政府專題會議，正加快推進遷建相關(guān)協(xié)議的簽訂及各項手續(xù)的辦理，同步開展項目開發(fā)地塊出讓前的手續(xù)辦理；三是推進國有辦公回遷，已通過區(qū)政府專題會議研究并將報請區(qū)政府常務(wù)會議審定。

　　4、xx區(qū)：啟動項目前期手續(xù)辦理，并通過多種途徑為信達公司尋找合作企業(yè)，相關(guān)企業(yè)已提供項目初步規(guī)劃方案。

　　二、工作存在的主要問題

　　（一）商圈品牌形象塑造仍有較大提升空間。傳統(tǒng)商業(yè)項目比如xx、國貿(mào)、xx城、百匯等因物業(yè)局限、業(yè)態(tài)更新慢、同質(zhì)化經(jīng)營等原因，難以形成自身特色，經(jīng)營效果差強人意。

　　（二）特色街區(qū)建設(shè)管理亟待全區(qū)多點突破。xx寺x街一枝獨秀的局面不足以應(yīng)對未來商圈發(fā)展的現(xiàn)實需要，迫切需要在整個商圈范圍內(nèi)篩選一批條件成熟的擬建街區(qū)，運用市場化的手段加快建設(shè)，打造形成新的商圈發(fā)展增長極。

　　（三）片區(qū)開發(fā)遺留問題解決刻不容緩。一是安置面積不足。x八里、東xx片區(qū)均存在安置面積不足、用地不足的問題，企業(yè)經(jīng)濟測算難以平衡，導(dǎo)致企業(yè)推進項目后勁不足；二是規(guī)劃方案與上位政策不符。華僑城項目因未規(guī)劃消防登高場地，導(dǎo)致規(guī)劃方案重新編制；三是歷史遺留問題尚未實質(zhì)性解決。x八里項目涉及的遺留問題尚未達成實質(zhì)性、徹底解決方案。

　　三、xxxx年目標(biāo)任務(wù)及重點工作

　�。ㄒ唬┚哿�共建共享，打造文商旅融合發(fā)展示范街區(qū)。

　　深入挖掘大xx寺的歷史文化和旅游帶動潛力，打造xx寺x街文化IP，深入研究特色街商業(yè)運作模式，科學(xué)規(guī)范管理，注重培育商業(yè)街活力，通過建設(shè)連廊，與xx寺東街相聯(lián)通，借勢大xx和xx文化旅游資源，打造國家級文商旅相融合的示范街區(qū)，并進一步將xx寺東街打造成毗鄰xx寺x街的特色商業(yè)街，依托xx寺x街的成熟商業(yè)模式，在商圈范圍內(nèi)再梳理摸排一批擬建特色商業(yè)街區(qū)項目，在xxxx年形成“依托一條、打造一條、儲備三條”的特色街區(qū)建設(shè)新局面。

　�。ǘ�）聚焦城市更新，積極引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　一是積極策劃包裝新項目，繼續(xù)做好重點項目協(xié)調(diào)服務(wù)工作，全年完成社消總額xxx億元，限上企業(yè)達xx家以上；二是以《xx商圈全域提升規(guī)劃設(shè)計方案》為指導(dǎo)，引入優(yōu)質(zhì)發(fā)展商和運營商，引入文化、創(chuàng)意、體驗等產(chǎn)業(yè)資源，充分發(fā)揮區(qū)屬國有公司的平臺作用，對xx文化新天地、xx、xx等傳統(tǒng)商業(yè)體進行業(yè)態(tài)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)差異化發(fā)展。

　�。ㄈ�）著力品質(zhì)提升，打造時尚多元特色夜經(jīng)濟。

　　拓展夜間消費，豐富“夜”的內(nèi)涵，結(jié)合適度的夜景亮化，精心設(shè)計豐富多樣的活動形式，大力發(fā)展餐飲、購物、娛樂、夜游觀賞、健身等領(lǐng)域，提高服務(wù)質(zhì)量，提供更多特色和人性化服務(wù)，滿足市民對于休閑、娛樂、購物、文化、體育等方面多樣化、品質(zhì)化的消費需求，真正從服務(wù)市民的角度，拉動消費市場、發(fā)展夜色經(jīng)濟，打造國家級特色夜經(jīng)濟示范商圈，在全區(qū)和全市范圍內(nèi)進行統(tǒng)一的推廣和形象宣傳。

　�。ㄋ模┩怀鰟�(chuàng)新驅(qū)動，創(chuàng)建智慧商圈發(fā)展模式。

　　以建設(shè)xx市智慧商圈試點為目標(biāo)，將信息化手段與傳統(tǒng)商業(yè)資源相結(jié)合，打造電子政務(wù)商務(wù)信息發(fā)布、xG應(yīng)用、不停車收費、線上線下融合等特點和功能于一體的智慧型商圈，逐步推動xx商圈向科技時尚、信息互通、服務(wù)智能、安全規(guī)范的智慧型商圈轉(zhuǎn)型升級，增強經(jīng)濟發(fā)展活力。

　　（五）創(chuàng)新街區(qū)管理，助力文商旅融合發(fā)展。

　　一是全面統(tǒng)一街區(qū)形象，完善VI導(dǎo)視系統(tǒng)落地。從街區(qū)形象、休閑外擺、街頭小品到文化集市等呈現(xiàn)給市民煥然一新的形象；二是爭取設(shè)立步行街。第一步是設(shè)置分時段步行方案，在街區(qū)東段設(shè)置步行區(qū)域，逐步過渡到全街全時段步行，為下一步打造全國商業(yè)步行街金字招牌補短板；三是按照景區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在街區(qū)入口設(shè)立牌坊，進一步助力商旅文融合發(fā)展；四是圍繞大xx寺IP繼續(xù)研發(fā)文創(chuàng)產(chǎn)品和旅游紀(jì)念品，拓展經(jīng)營渠道；五是繼續(xù)推進夜游經(jīng)濟建設(shè)，規(guī)范管理外擺區(qū)域；六是拓展渠道發(fā)展音樂街區(qū)，根據(jù)月份策劃包裝演出活動主題，同時完善xx區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)，設(shè)計飛炫廣場舞臺改造方案并完成落地。

　�。�六）強調(diào)區(qū)域協(xié)同，推進片區(qū)改造取得實質(zhì)性突破

　　一是明確東xx項目改造思路及融資渠道，開展征收補償協(xié)議的簽訂及前期準(zhǔn)備工作；二是推進x八里項目產(chǎn)城融合方案落地實施，加快歷史遺留問題處理，完成征收補償方案編制；三是研判xx區(qū)開發(fā)改造方向，啟動前期手續(xù)辦理，并通過多種途徑為信達公司尋找合作企業(yè)；四是全力保障華僑城xx國際文化中心項目建設(shè)，推進昌明變電站遷改工作，加快辦理項目開發(fā)地塊土地出讓手續(xù)。

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