《中國(guó)式財(cái)富管理》讀書筆記

　　財(cái)富概念知多少

　　1.什么是財(cái)富

　　本書中將未來(lái)有價(jià)值的東西都定義為財(cái)富。

　　紙幣往往不具有真正的使用價(jià)值，支持其購(gòu)買力的是發(fā)行紙幣的政權(quán)的主權(quán)信用。古人大量使用金屬作為財(cái)富長(zhǎng)期儲(chǔ)值的工具。(紙幣不易儲(chǔ)存，對(duì)應(yīng)的財(cái)富價(jià)值隨時(shí)間流逝和王朝更替喪失)

　　2.中國(guó)與歐洲財(cái)富儲(chǔ)存方式的不同

　　區(qū)別：中國(guó)多采用土地及附屬于土地的相關(guān)工具，輔以黃金白銀等貴重金屬歐洲多采用對(duì)工商企業(yè)的投資。

　　結(jié)果：中國(guó)整體層面上可耕地面積有限，土地產(chǎn)出受當(dāng)時(shí)科技水平，土地肥沃程度，天氣情況及人口結(jié)構(gòu)等因素影響，社會(huì)總財(cái)富呈線性增長(zhǎng)。歐洲與對(duì)土地的投資不同，對(duì)工商的投入不受土地總供給數(shù)量的限制，財(cái)富的不斷投入與回收，再投入再回收形成不斷復(fù)利的良性循環(huán)，社會(huì)財(cái)富呈指數(shù)增長(zhǎng)。

　　3.中國(guó)人愛(ài)買房

　　原因：農(nóng)耕文明的基因印記;在過(guò)去十幾年，投資性房地產(chǎn)的歷史回報(bào)率高于老百姓可以接觸到的任何其他儲(chǔ)蓄工具。

　　后果：中國(guó)民間對(duì)投資性房地產(chǎn)的過(guò)度依賴減少了資金對(duì)實(shí)體商業(yè)的支持，導(dǎo)致社會(huì)生產(chǎn)力的極大浪費(fèi)，造成中國(guó)生產(chǎn)力提速低于其潛在可能，這種低效的選擇是中國(guó)資本市場(chǎng)相對(duì)不發(fā)達(dá)的一種表現(xiàn)。

　　評(píng)價(jià)：在國(guó)家層面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)不是良好的財(cái)富儲(chǔ)存工具，工商文明下的實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)在整體層面上增加未來(lái)產(chǎn)能。房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的。房地產(chǎn)泡沫的可怕不在于它早期的持續(xù)上漲，而在于上漲預(yù)期維持不住的時(shí)候的崩盤，而在泡沫膨脹的過(guò)程中，往往一部分人獲益，破滅后則往往需要全社會(huì)埋單。

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