出租方：dg市dfl實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 合同編號(hào)：

承租方： 以下簡(jiǎn)稱乙方） 鋪位號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃達(dá)州電腦城商用場(chǎng)地事宜，特簽訂本合同。

一、甲方將其位于中華人民共和國四川省達(dá)州市達(dá)州電腦城的 號(hào)商鋪出租給乙方使用，建筑面積為 平方米，其中實(shí)際利用率為建筑面積的50%。僅供乙方用于經(jīng)營 （乙方經(jīng)營的產(chǎn)品不允許超過本合同約定的范圍）。

二、租賃期限

1、租期從 年 月 日起至 年 月 日止共 年。

2、開業(yè)后免租期為自 年 月 日起至 年 月 日止共 個(gè)月；但免租期內(nèi)只免月租金，每月的綜合管理費(fèi)須隨同租金一起繳付。

3、合同有效期滿時(shí)，在合同期滿60天前雙方可商定續(xù)約與否，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利，如乙方在合同期滿60天前沒有與甲方續(xù)約，則視為乙方自動(dòng)放棄該權(quán)利。

三、租金標(biāo)準(zhǔn)及付租方式

1. 本合同約定商鋪的租金按乙方租賃鋪位的建筑面積計(jì)算，本合同約定鋪位的租金單價(jià)為每平方米每月 佰 拾 元整。

2. 本合同約定商用場(chǎng)地的月租金為人民幣 仟 佰 拾 元整（￥ ），月管理費(fèi)為人民幣 仟 佰 拾 元整（￥ ）。

3. 如果甲方提供給乙方的場(chǎng)地小于或大于本合同約定的鋪位面積，則甲、乙雙方經(jīng)實(shí)測(cè)，按甲方提供給乙方的實(shí)際商鋪面積乘以2得出商鋪建筑面積，結(jié)合本合同約定的租金單價(jià)，重新計(jì)算本合同約定商鋪的月租金和月管理費(fèi)。

4. 乙方在簽訂合同時(shí)，繳納 月租金和 月綜合管理費(fèi)作為合同履約保證金，共計(jì)人民幣 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ）。

5. 乙方必須在簽定本合同時(shí)交納從 年 月 日至 年 月 日共 個(gè)月的租金及綜合管理費(fèi)總額的50%，共計(jì)人民幣 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ）,在201*年3月20日之前交納從 年 月 日至 年 月 日共 個(gè)月的租金及綜合管理費(fèi)總額的50%，共計(jì)人民幣 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ）。

6. 乙方必須按以上約定繳清租金及綜合管理費(fèi)，乙方逾期未能按本合同以上要求全額交納有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)在不通知乙方的情況下收回該商鋪并重新租賃給第三方，甲方并有權(quán)沒收乙方交付的前期款項(xiàng)，以作為彌補(bǔ)甲方被延誤租賃商鋪的損失。

四、乙方憑有效營業(yè)執(zhí)照、法人委托書、本人身份證、暫住證等證明資料辦理租用商鋪手續(xù)。

五、履約保證金

1. 為確保乙方全面履行本合同，乙方須在簽訂本合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于 個(gè)月租金和綜合管理費(fèi)的履約保證金。

2. 本合同終止時(shí)，在乙方將無人占據(jù)的該商用場(chǎng)地交還給甲方并退出租賃場(chǎng)地后，乙方應(yīng)在二十天內(nèi)結(jié)清與其他達(dá)州電腦城的商戶之間的帳務(wù)，在三十天內(nèi)尚不能結(jié)清與其他達(dá)州電腦城的商戶之間的帳務(wù)，則甲方有權(quán)直接用合同履約保證金支付乙方在達(dá)州電腦城經(jīng)營期間所欠的帳款，不足部分由債主繼續(xù)追索。

3. 倘若因乙方拖欠按本合同約定應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)或損壞甲方設(shè)施給甲方造成損失的，甲方有權(quán)在履約保證金內(nèi)扣除逾期支付的金額或扣除相當(dāng)于甲方所承受的全部損失或損害的金額，若履約保證金不足以支付上述金額，甲方有權(quán)向乙方追索不足數(shù)額，并要求乙方重新交納合同履約保證金或補(bǔ)交合同履約保證金的差額部分。

4. 本合同終止時(shí)，在乙方將無人占據(jù)的該商用場(chǎng)地交還給甲方并退出租賃場(chǎng)地后，經(jīng)扣除按本合同約定乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，甲方應(yīng)于三十五天內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。

六、其它費(fèi)用

1. 商鋪的電費(fèi)未包括在綜合管理費(fèi)內(nèi)，需由乙方另行支付。

2. 按照甲方出具的發(fā)票或收據(jù)，在乙方收到付款通知7天內(nèi)需向達(dá)州電腦城支付乙方使用該商用場(chǎng)地而發(fā)生的相應(yīng)的電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

3. 乙方因使用該商用場(chǎng)地及在內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)經(jīng)營而依法繳納的任何費(fèi)稅。

七、出租方權(quán)利和義務(wù)

1. 甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)是否合法，是否遵守商場(chǎng)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。

2. 甲方有權(quán)在一個(gè)合同期結(jié)束后，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作情況重新統(tǒng)一調(diào)整市場(chǎng)鋪柜租賃價(jià)格。甲方有權(quán)并有義務(wù)在電腦城開業(yè)前后舉辦一系列推廣活動(dòng)，甲方對(duì)活動(dòng)規(guī)則和用語擁有解釋權(quán)。

3. 甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)整體布局，對(duì)乙方租用的位置和編號(hào)進(jìn)行調(diào)整改動(dòng)，如乙方不能服從安排，可以退租，甲方退還乙方剩余租期的租金和押金并補(bǔ)償乙方折舊后的裝修損失，不作其他任何賠償。

4. 因乙方違約而合同終止，則甲方有權(quán)單方收回該鋪柜。如乙方不交回鋪柜的鎖匙或不搬走在該鋪柜內(nèi)的東西，導(dǎo)致甲方無法對(duì)外正常租賃該鋪位，則甲方有權(quán)安排達(dá)州電腦城的市場(chǎng)管理人員及保安人員會(huì)同三個(gè)以上的商戶作證進(jìn)入該商鋪內(nèi)，將乙方存在該商鋪內(nèi)的物品清點(diǎn)搬走，并有權(quán)拍賣該清點(diǎn)過的物品用以抵償乙方所欠租金和其它相關(guān)費(fèi)用。

5. 乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同，并不予退還乙方已交的履約保證金（押金）：

（1）欺行霸市、打架斗毆或故意損壞公共設(shè)施，損害市場(chǎng)形象的，被甲方責(zé)令限期改正而不從的。

（2）未經(jīng)甲方事先書面許可，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和擅自改變?cè)撋啼伜贤�約定的經(jīng)營內(nèi)容和使用性質(zhì)。

（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓柜臺(tái)或利用柜臺(tái)從事非法經(jīng)營活動(dòng)。

（4）逾期繳納租金或管理費(fèi)或水電費(fèi)達(dá)20天。

（5）違反紀(jì)律和有關(guān)管理制度，對(duì)甲方提出的整改意見經(jīng)三次催告而拖不執(zhí)行者。

（6）自本商場(chǎng)開業(yè)之日起，乙方逾期7天不進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營或經(jīng)營期間本合同約定商鋪中壹個(gè)月內(nèi)無人經(jīng)營達(dá)15天或連續(xù)達(dá)7天者。

（7）因乙方的過錯(cuò)，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許甲方收回該商用場(chǎng)地。

八、承租方權(quán)利和義務(wù)

1. 乙方在本合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)所從事的合法經(jīng)營活動(dòng)不受甲方干預(yù)。

2. 乙方不得利用該商鋪從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動(dòng)不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出本合同約定的經(jīng)營范圍。

3. 不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和使用用途。

4. 該商用場(chǎng)地的公共區(qū)域隸屬甲方所有，乙方不得在公共區(qū)域擺放貨物或占道經(jīng)營。

5. 乙方必須愛護(hù)商鋪及設(shè)備。在租賃期間如損壞所租商鋪及設(shè)備，必須承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守甲方制定的市場(chǎng)經(jīng)營方面的管理規(guī)章制度。做到端正經(jīng)營態(tài)度、文明經(jīng)商。

7.乙方配合甲方集中統(tǒng)一廣告宣傳，按建筑面積分?jǐn)傁鄳?yīng)的廣告費(fèi)用。

九、 開業(yè)時(shí)間暫定于公歷二00五年 月 日(甲方有權(quán)根據(jù)甲方及中心廣場(chǎng)的具體工程進(jìn)度調(diào)整準(zhǔn)確開業(yè)日期)。

十、如因不可抗力原因?qū)е潞贤�雙方一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方應(yīng)努力合作減少損失。由于不可抗力原因造成本合同無法履行的，本合同自動(dòng)失效。

十一、本合同如發(fā)生糾紛或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

十二、甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)清楚明白，并按照本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

十三、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，每份均具有同等法律效力。

十四、其它補(bǔ)充事項(xiàng)

甲方：dg市dfl實(shí)業(yè)投資有限公司 乙方：

甲方代表： 乙方代表（或身份證號(hào)碼）：

地址： 電話：

電話： 緊急情況下聯(lián)系電話

年 月 日

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