隨著我縣城區(qū)基礎配套設施的進一步完善，城市功能不斷增強，城市品位不斷提高，城區(qū)“一河兩岸三區(qū)”的格局也已逐步形成，這些有利的因素極大地刺激了我縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展。20xx年7月1日以來，我縣共計拍賣掛牌出讓用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地11宗，交易面積415.54畝，交易金額達12058.7萬元。加之這以前采取以地換路的服裝城、新城花園、景昕嘉園及寧紅大市場等用地項目，按照規(guī)劃建設要求，這些土地可開發(fā)建設商住樓約為79.98萬平方米。根據(jù)新城區(qū)控制詳規(guī)，儲備預留商住用地約為790畝。

一、房地產(chǎn)市場發(fā)展的有利因素

1、區(qū)位優(yōu)勢有利于我縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展

我縣處于湘、鄂、贛三省交匯處，縣城距離九江、南昌、武漢、長沙等大中城市都在200公里以上，這對于開發(fā)商來說，交通上是劣勢，但在房地產(chǎn)市場方面卻是一個優(yōu)勢。我縣有近19萬人在外務工，這部分人在商品房銷售時占了相當?shù)谋戎�，換句話說，這部分人當中相當一部分掙錢回來后不可能到大中城市購房，而選擇在縣城購房。因此，從某種意義上說，修水縣城容易形成一個邊貿(mào)次中心城市，這給我縣房地產(chǎn)形成巨大的市場帶來了一定的發(fā)展空間。

2、政府宏觀調控政策有利于房地市場的發(fā)展

20xx年以來，縣委、縣政府把開發(fā)南城區(qū)作為“353”戰(zhàn)略的重中之重。因此，在制訂相關政策上給予了房地產(chǎn)市場巨大的發(fā)展空間：一是在建設審批上，做到控制城北、發(fā)展城南，嚴格控制個人建房和杜絕干部集資建房；二是嚴格控制土地市場的投放方向和投放總量，按照市場的需求，我縣商品房的總量每年控制在20萬平方米以內(nèi)，土地投放總量基本每年控制在180畝以內(nèi)，所有用于房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營性用地全部實行招拍掛出讓制度，使房地產(chǎn)供地需求處于一個透明、保和的狀態(tài)，從而刺激供求關系的平衡與穩(wěn)定。

3、相關優(yōu)惠政策有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展

一是鼓勵農(nóng)民進城購房，可享受縣城居民同等待遇，購買商品房的相關費稅實行減免或優(yōu)惠；二是在新城啟動建設時期，開發(fā)建設的相關規(guī)費實行規(guī)費包干優(yōu)惠制度，如建設規(guī)費控制在每平方米15元以內(nèi)；三是鼓勵干部職工到新城購買商品房，凡到新城區(qū)購買商品房的企事業(yè)單位干部職工，可享受本單位2萬元的補貼，這在很大程度上刺激了干部購房的欲望，同時也帶動了二手房的交易，從而激活了整個房地產(chǎn)市場。

4、縣城南移戰(zhàn)略也有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展

從20xx年開始，縣委、縣政府已著手實施開發(fā)城南區(qū)工作，至目前為止，縣行政中心辦公大樓已建成，新城相關的基礎配套也進一步完善，學校、醫(yī)療等公益性配套設施也一應俱全。20xx年全縣25個行政事業(yè)單位將陸續(xù)南遷，由于單位的搬遷，將再一次會刺激房地產(chǎn)價格的飚升。

5、城市化進程的加快有利于房地產(chǎn)的發(fā)展

據(jù)統(tǒng)計，目前我縣縣城人均住房面積不足19平方米，比全國人均住房水平低5平方米。近年來，由于我縣的城市化進程不斷加快，城市人口不斷增加，對住房的需求量也不斷增長。目前縣城居住了近12萬人，住房需求量缺口較大。

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