住區(qū)規(guī)劃設計案例點評

住區(qū)規(guī)劃設計案例點評

中國建筑設計研究院副總建筑師開彥

談到規(guī)劃設計，我們一方面要總結過去已經取得的成就，另一方面還要展望未來，預測未來的發(fā)展趨勢。因為光往后看可能躺在功勞簿上看不出毛病，往前看就可以看出一些差距值得大家警惕，能夠引起大家重視的問題。只有看清楚前進道路的方向，我們才能夠有目的地針對目前存在的問題，提出一些改進的辦法。我認為我國未來的住宅和居住小區(qū)有以下六個發(fā)展趨勢。

1、居住環(huán)境質量向國際化靠攏這是一個必然趨勢，因為我們的經濟在發(fā)展，我們的方方面面都在發(fā)展，我們的居住環(huán)境質量當然也一定要發(fā)展。這是我們應對市場，應對國際化發(fā)展趨勢的大前提。

2、住宅的平均層數要降低多層住宅會更普遍一些，小住宅會越來越多，高層會向小高層去發(fā)展，四層、五層的多層住宅會成為一個導向性的趨勢。

3、居住模式向舒適性方向發(fā)展我們現在全面建設小康，舒適性成為我們的一個主題，怎樣使住宅變得很舒適，具備什么樣的條件才能舒適，這也是一個課題。什么樣的居住模式更適合我國居民居住就是值得討論的問題。是高層還是多層；是板還是塔；街坊化還是郊區(qū)化？

4、居住功能向細分化發(fā)展居住功能的提高絕對不能只滿足于面積方面的要求，而是向功能的單一化、細分化、人性化發(fā)展。目前在住宅設計當中要考慮到書房、設備間、小孩的專用房間或者娛樂、健身的方面的專用空間，特別是管道設備間。居住水平提高絕不只是面積大，簡單地把房間放大而已，而是要增加它的功能，細分化它的功能。

5、簡約風格簡約式的設計不是簡單，而是要精心設計，精心施工，精心選材。簡約式也可以說是現代式，現代的國際式，是講求材料的特性、質感，是講塊面、影陰和尺度。

6、實用性的住宅科技引領住宅品質的提高現在人們越來越注重居住的品質，內在的品質，而不只是追求表面化的東西，以實用性的住宅科技引領住宅品質的提高呈現出很大的勢頭。

回顧過去，我們在住宅和住宅小區(qū)規(guī)劃設計中也存在很多偏向，我從規(guī)劃的角度提出來以下十個方面：小區(qū)規(guī)模超型化；策劃理念貴族化；規(guī)劃布局圖案化；道路交通絕對化；鋪地廣場城市化；景觀綠化公園化；建筑形象獵奇化；空間尺度大型化；裝飾裝修賓館化；城市配套小區(qū)化。這些現象反映了我們的規(guī)劃設計思路中還存在一些不足，有不少誤區(qū)，至少有認識不清的地方。這也是房地產快速發(fā)展中的必然過程。

以下通過一些設計實例具體分析以往規(guī)劃設計中存在的誤區(qū)和可圈可點的地方。1、天津“西橫堤”小區(qū)

這個小區(qū)地處天津市北面的城鄉(xiāng)結合部，占地面積大概60公頃，是一個規(guī)模比較大的一個小區(qū)。當時進行了國際招標，應標的標書有八九個。按理說60公頃的規(guī)模應當是居住區(qū)級或準居住區(qū)級規(guī)劃設計，在這樣大的土地上做小區(qū)規(guī)劃，首先在道路上應該按照這個城市機理來進行設計。要用路網把整個地塊劃成若干塊，劃分出的每個地塊要是一個小區(qū)的規(guī)模，合起來就是居住區(qū)。因為人有一定的活動范圍，地方過大就超出了人行走的半徑，不符合人的行為方式。居住區(qū)是城市的一個細胞，要配置相應的城市設施。切不可把居住區(qū)規(guī)劃當作小區(qū)來設計。我們常犯的一個錯誤就是對小區(qū)的規(guī)模把握不住。2#方案，在這160公頃的地面上就做了一條帶狀路，加上一些小區(qū)二級道路，剩下的都是步行道。用這樣大的尺度和簡單的路網，實際上把喏大用地當作一個小區(qū)來設計，對整個小區(qū)的可達性和方便程度是不夠的。缺少一個小區(qū)的管理等級。另外在綠地安排方面做得也不夠，綠化帶形成一個大的核心，應當具有共享性。但在這個核心的位置偏離了居民密集區(qū)。綠地沿邊附近又密密麻麻地布上了高層，使得這個綠化帶跟住區(qū)的大多居民隔離開來，它的共享性就受到了限制。在小區(qū)的道路設計上有一種概念性的誤區(qū)。它在道路設計上采取了絕對的人車分流、動靜分區(qū)的方法。忽視了人的行為軌跡和出行方向。甩開出行方便的主入口和車行道，而另外設計了一個非常對稱的步行道，引入了城市廣場、步行道的概念，有幾百米長，而實際上這個步行道并不符合人流的方向，不是按照人的行為規(guī)律來做的設計，是人為地根據作圖的一些手法做出來的。我覺得這是一種脫離人的設計，是從追求規(guī)�；�、氣派甚至是廣告效應、市場效應的角度來做的。2、北京雙橋地區(qū)某居住區(qū)

這個小區(qū)評標設計引入一個歐洲街坊設計的概念。居住區(qū)規(guī)模。所以有一個核心區(qū)，里面有體育中心、文化中心，還有一個辦公區(qū)和商業(yè)區(qū)域，其余是一個住宅區(qū)。在這個商業(yè)區(qū)當中有一條步行街，這個步行街的景觀設計、廣場設計都非常地道。整個規(guī)劃實際上是一種街坊式的設計手法，歐洲的許多地區(qū)都是這么做的。一個個院子形成了一個基本的生活單元，住戶基本上在一百戶到兩百戶之間，圍合的空間組成居住區(qū)一個基本的細胞單元，是很舒適的、很平和的生活的形式，和城市交通、商業(yè)服務有方便的聯系。街景非常豐富。目前新建小區(qū)的規(guī)模越來越大，建起來以后又封閉起來，對城市公共設施的使用、城市交通的組織都帶來了影響，交通被阻隔了，形成了城市交通的堵塞，行動不便。這種街坊式的設計手法將來會不會成為我們城市設計的一個機理，值得我們考慮。深圳的四季花城采用的就是這樣的做法，我覺得這種做法會帶來一種新的生活方式，形成一個新的居住模式。3、北京嘉銘桐城

這個小區(qū)的規(guī)模也比較大，但在城市機理上沒有采取封閉的態(tài)度，而是保留了規(guī)劃中道路。不是與城市設施隔絕，而是利用城市道路加強了與城市的聯系。路網將小區(qū)劃分成好多塊，其規(guī)模的大小就比較適合人的居住。在規(guī)模較大的小區(qū)規(guī)劃時嘉銘桐城的規(guī)劃給我們預示一個很好的發(fā)展方向。除此而外，嘉銘桐城還較好地利用了原有的建筑和景觀條件來潤色住區(qū)和增加文化內涵。原基地上的有一條種滿非常漂亮的梧桐樹的舊街，路兩邊是舊廠房。規(guī)劃師、房地產商把路和梧桐樹全都加以保留了，改造成步行街，把車間改造成為餐飲、百貨、娛樂等公用設施，就變成了一個非常好的休閑場所。圍繞這一景區(qū)的特色來安排規(guī)劃建設住宅，創(chuàng)造了高品位的住區(qū)環(huán)境。小區(qū)內還結合保留的景觀街道規(guī)劃了一個步行的廣場，更增添了景觀色彩。整個小區(qū)以較大的院落式空間以多種形式布置在各個街區(qū)，使得整個小區(qū)的人情味得到提升，還是比較有特點的。我認為，住宅小區(qū)的規(guī)劃設計應該充分注意基地原有的地形地貌及歷史文化狀況，不要輕易一下子鏟平拆光原來有價值的東西，而是要盡可能地利用起來，這需要動腦勁，把不起眼的東西和文化遺產利用起來，并以此作為小區(qū)的特色。4、上海仁恒某住區(qū)

上�！叭屎恪毙陆�找了一塊地。原來業(yè)主做了一個規(guī)劃設計方案，方案做得還比較好的。這個小區(qū)的規(guī)模比較大，由規(guī)劃路分成四大塊，中間安排了一個綠化帶。除了綠化帶以外，每個組團之間還有一個綠地空間。仁恒經過建筑師、規(guī)劃師的再次構思和策劃后，方案的設計比原來更理想了。小區(qū)采用了一些周邊式布置方法，在留出更多面積的同時，將城市本身的景觀與小區(qū)自己的景觀巧妙地融合在一起；把原來的多層改成高層，容積率也沒有減少。經過這樣的處理后，小區(qū)空間的變化就更加豐富了。比如，其中一塊綠地的景觀深度變得很深，從入口處可以看到很大的景深，而從每一個小的圍合空間看都會產生不同的感覺。從大景深變化到小景深，走到每一個地方景觀都有變化，這樣的變化就營造出非常舒適的居住環(huán)境條件。這種效果是經過建筑師的創(chuàng)造性而形成的，是動過腦筋的，符合城市的一些生活機理。4#地塊，其交通組織采用的是環(huán)狀路，但不是沿著小區(qū)周邊，而是適可而止的組合，車庫設置在中間部位的地下，這個空間布局也是非常理想的。

5、廣東東莞中信地產

廣東東莞中信四期那塊地大概有20公頃，基地南側原來有一個小山包，上面的植被非常理想，旁邊有一些水面。在規(guī)劃設計時，當時有幾種不同的處置方案。一種設計圍繞小山包保留了原址上的景觀，用一條環(huán)型道路系統(tǒng)和放射形支路構成道路骨架，從入口進來以后環(huán)繞著小山包，水面景觀區(qū)布置了一些小高層，四個組團布置面向南面景觀區(qū)形成了整體統(tǒng)一的效果。步行道、水面綠帶和小區(qū)核心區(qū)，形成了整個構圖。這種設計還是比較理想的。缺點是小高層的布局阻隔了景觀的視線。

第二種設計同樣把整個地形地貌保留下來，把水面重新整理后布置一些高層。在北入口南北向布置軸線和步行廣場，是受圖案化和追求氣派的影響，和小區(qū)的氣氛不相容。關于在好的水景區(qū)布置高層這種處理方法，盡管能夠提升高層本身的價值，但對整個景區(qū)的共享性和提高小區(qū)整體品位方面，發(fā)揮的作用并不大。因此，我覺得這種設計比較一般。

第三種設計我認為就比原來兩個要高明得多。首先，步行道設計得非常理想。它同樣也保留了原有的植被和地形地貌，北面兩個入口連接一個半圓型主干道，由此引申出去支道連接了小區(qū)的各個方面。交通系統(tǒng)組織得比較合理。而從主入口引進來的弧狀步行道穿過景區(qū)，在這條路的景深的處理做得比較地道，其間的空間或大或小、或寬或窄不斷地變化，風光也不斷變化，使小區(qū)整個景觀的品位得到提升。小區(qū)在景觀的利用、景觀的創(chuàng)造及共享性方面都組織得比較好。建筑物與景觀有機結合。同樣利用地形臨湖建了一些高層住宅，還借助湖面的處理設置了一些社區(qū)的會所，建筑和景觀結合在一起設置，使得這些建筑物本身也成了小區(qū)的一種景觀，建筑物與景觀互相融洽在一起。6、北京錦繡知春

錦繡知春的整個地塊處在北京市的三環(huán)路附近，地段非常好，南北向狹長地塊，占地面積不太大，因此對它的容積率要求比較高。設計是澳大利亞的一個建筑師做的。他采用了院落式的處理手法，通過板樓和塔樓的有機組合，彎曲狀的多層逐漸升高與高層連接，使得整個院落空間非常有變化、有層次、有規(guī)律，由此在外部的形象和內部的空間效果兩方面都取得了較好的成績。所以，在規(guī)劃設計中要有效地利用視覺感受，利用建筑的形態(tài)變化來創(chuàng)造更豐富的空間。另外，錦繡知春在建筑形式上還采取了一種現代化、簡約化的處理方式。以其中的一個空間為例，這個空間并不單調，而是非常豐富。整個建筑形態(tài)利用金屬、玻璃、和混凝土形成質感、現代感是豐富的，是變化的，同時也非常簡潔。色彩點綴一片墻面，十分提神。最可貴的是，它在兩層樓之間設置了一個‘公共起居室’，大概有20多平米，作為兩層樓的四到六家住戶的一個共享空間，每隔幾層就有一個，使得人與人之間有了交往的空間。這就形成了北京四合院的感覺，在創(chuàng)造人性方面做得非常好。7、北京天賜良園

天賜良園的小區(qū)規(guī)模并不大，在規(guī)劃設計方面也不是那么花哨，很平常，很溫情，在細部方面我認為它做得還比較理想。從入口進入小區(qū)以后，都是排排房，并沒有進行大量其他的處理，但是在排排房之間卻形成了很多的變化空間。唯一大空間結合大型的水池布置，很有特色。道路沿著周圈布置，這樣一來就可以在周邊布置很多停車位，既經濟又很方便。但是要注意，在較小范圍內，特別是4公頃到5、6公頃之間的范圍內，這種周圈布置的方式還可以發(fā)揮較好的作用，但如果是比較大的小區(qū)，比如10公頃、20公頃的面積，就不宜采取這種方法。然而現狀卻是，現在很多住宅小區(qū)不管大小，在處理人車分流問題時常常是把它絕對起來，拿到基地以后就是一圈路，以至造成小區(qū)內部道路不通暢、交通不方便的問題。所以，周圈布路在相應的規(guī)模下是可取得好的效果，但是一定要照顧到小區(qū)的規(guī)模情況。另外，沿著小區(qū)內的步行道形成了不同的小空間，簡單點綴綠色配置，賦予這些小空間以人情味，讓人感覺非常溫馨。簡潔而不虛夸。這就是天賜良園的一個建造的風格。8、北京印象

北京印象是北京地區(qū)非常著名的一個建筑。它位于西四環(huán)一個立交橋的附近。之所以叫北京印象，整體構思的靈感來源于一個是彎曲的長城的概念，另一個是北京四合院的概念。我認為，要追求一些地方文化或者追求地方傳統(tǒng)、景點的效果。首先一定要與人的居住條件結合起來，一定要能夠提升我們的生活品質和舒適度，而不能把形象、意念僅僅作為我們的一個創(chuàng)造點。這是建筑師在追求文化、追究形象等方面概念時的一個最基本的出發(fā)點。其次，北京印象在色彩選擇方面膽子也非常大，用了紅顏色，而且一棟樓有很多色彩，讓人看了不舒服。其實，采用大塊色彩在北京地區(qū)已經演變成為一種趨向性，但大面大面的色彩運用有悖于現在北京的城市發(fā)展。因此，在色彩的應用方面不能只是獵奇，還是要與城市環(huán)境想匹配，要根據住戶的心理接受程度來決定。9、成都地區(qū)某住區(qū)

這個小區(qū)位于成都南部，基地內有一條非常好的城市道路，此外還有一條河。當時有一種方案，設計者主要從圖案方面來考慮，利用河流的條件來做文章，雖然那條河流并不那么遼闊、吸引人，但它還是沿河做了一些環(huán)狀的廣場，再沿著廣場布置一些建筑物。這就犯了圖案化的毛病，設計者不管地理條件如何就盲目地做了一些圖案上的處理，沒有好好利用已有的地形地貌，因此，盡管圖畫得很漂亮、很激動人心，但是并不符合整個城市的機理。還有一種設計，它通過非常長的一個綠化帶的走廊，在兩邊布置了兩排非常單調的住宅，這樣的景觀設計也有點太圖案化了。另一個方案就比較理想。設計者把大樹枝葉這種生態(tài)的機理應用到了小區(qū)規(guī)劃設計當中，將城市道路作為主干道，從主路延伸出來幾個枝葉，形成四個組團，每個組團是一個基本的生活單元，用生活單元來構造整個小區(qū)的機理。各個生活區(qū)之間以綠帶或者步行道來分隔，通過主路節(jié)點設置一些公共服務設施。小區(qū)內部做了一些環(huán)狀的道路，這種道路可以直達各個生活單元。從整體來看，小區(qū)里既有生活的空間，又有公共服務的空間，路網把整個設計聯系到一起。采用的生態(tài)形態(tài)的設計是比較有機的，也是有發(fā)展的，這樣的設計就可以成立。

10、北京鋒尚國際公寓

鋒尚國際公寓應用了一些新技術來提升它的品質，得到了非常好的市場反響，這預示著我們今后在做住宅小區(qū)的時候，應該通過技術來提升品質，真正使住戶內部達到好的舒適度。我認為，這是將來住宅發(fā)展的一個必然趨勢。住宅發(fā)展十年，我們走過了買面積、買環(huán)境的階段，現在已到了買品質的階段。過去我們考慮的大多是關于環(huán)境方面、住宅外表方面的概念化、理想化的設計，但今后更主要的是要在居住品質方面下功夫，技術方面發(fā)展應用就成為關鍵的因素。歸納起來，這個項目大概做了三方面的工作。

第一，在外維護的保溫系統(tǒng)和隔熱系統(tǒng)方面，利用一些新的材料構造技術，降低了能耗，減小了負荷。第二，利用天棚和地板上的特定裝置進行輻射，解決空調降溫和暖氣采暖問題，具體地說就是應用冷樓板和熱樓板技術把冷暖兩個系統(tǒng)變成一個系統(tǒng)。這種做法使得我們的住宅基本上可以取消空調、暖氣這些傳統(tǒng)的方式，達到了住宅高舒適度的目標。

第三，在采暖季節(jié)和夏天，由于室內的密閉性要求非常高，所以要采用了一種“補新風”系統(tǒng)來進行補足，通過補足新鮮空氣，使得溫度、濕度和風速得到控制和調劑，從而使住宅高舒適度的水準得到保證。

這個項目出來以后反響非常大，住宅價格不斷攀升，取得了非常好的市場效應。但是在市場上也引起了一些質疑。首先，高科技是否能夠代表高品質？其次，高科技能不能支撐高房價？商品房能不能作為實驗品？房地產開發(fā)能不能拿它來冒險？還有峰尚的未來是不是夢。會不會產生很多矛盾或者會產生很多交代不過去的東西？這些都是當時好些人提出來的問題。與此同時，也有一些人對此表示非常贊同，主張創(chuàng)新，主張用新技術來進行改造。對此，我的主張是：我們應該用正確的態(tài)度來對待，在住宅科技方面我們應該勇敢地接受挑戰(zhàn)，應該應對這個前景來發(fā)揮我們的創(chuàng)新能力和勇氣。通過新技術、新材料和新設備的演變使得住宅的品質得到提高，這是今后住宅規(guī)劃設計的一條趨向性的路子。

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住區(qū)規(guī)劃設計案例點評

住區(qū)規(guī)劃設計案例點評中國建筑設計研究院副總建筑師開彥談到規(guī)劃設計，

我們一方面要總結過去已經取得的成就，另一方面還要展望未來，預測未來的發(fā)展趨勢。因為光往后看可能躺在功勞簿上看不出毛病，往前看就可以看出一些差距值得大家警惕，能夠引起大家重視的問題。只有看清楚前進道路的方向，我們才能夠有目的地針對目前存在的問題，提出一些改進的辦法。我認為我國未來的住宅和居住小區(qū)有以下六個發(fā)展趨勢。

1、居住環(huán)境質量向國際化靠攏這是一個必然趨勢，因為我們的經濟在發(fā)展，我們的方方面面都在發(fā)展，我們的居住環(huán)境質量當然也一定要發(fā)展。這是我們應對市場，應對國際化發(fā)展趨勢的大前提。2、住宅的平均層數要降低多層住宅會更普遍一些，小住宅會越來越多，高層會向小高層去發(fā)展，四層、五層的多層住宅會成為一個導向性的趨勢。

3、居住模式向舒適性方向發(fā)展我們現在全面建設小康，舒適性成為我們的一個主題，怎樣使住宅變得很舒適，具備什么樣的條件才能舒適，這也是一個課題。什么樣的居住模式更適合我國居民居住就是值得討論的問題。是高層還是多層；是板還是塔；街坊化還是郊區(qū)化？4、居住功能向細分化發(fā)展居住功能的提高絕對不能只滿足于面積方

面的要求，而是向功能的單一化、細分化、人性化發(fā)展。目前在住宅設計當中要考慮到書房、設備間、小孩的專用房間或者娛樂、健身的方面的專用空間，特別是管道設備間。居住水平提高絕不只是面積大，簡單地把房間放大而已，而是要增加它的功能，細分化它的功能。5、簡約風格簡約式的設計不是簡單，而是要精心設計，精心施工，精心選材。簡約式也可以說是現代式，現代的國際式，是講求材料的特性、質感，是講塊面、影陰和尺度。

6、實用性的住宅科技引領住宅品質的提高現在人們越來越注重居住的品質，內在的品質，而不只是追求表面化的東西，以實用性的住宅科技引領住宅品質的提高呈現出很大的勢頭�；仡欉^去，我們在住宅和住宅小區(qū)規(guī)劃設計中也存在很多偏向，我從規(guī)劃的角度提出來以下十個方面：6.1小區(qū)規(guī)模超型化；6.2策劃理念貴族化；6.3規(guī)劃布局圖案化；6.4道路交通絕對化；6.5鋪地廣場城市化；6.6景觀綠化公園化；6.7建筑形象獵奇化；6.8空間尺度大型化；6.9裝飾裝修賓館化；6.10城市配套小區(qū)化。

這些現象反映了我們的規(guī)劃設計思路中還存在一些不足，有不少誤區(qū)，至少有認識不清的地方。這也是房地產快速發(fā)展中的必然過程。以下通過一些設計實例具體分析以往規(guī)劃設計中存在的誤區(qū)和可圈可點的地方。

1、天津“西橫堤”小區(qū)這個小區(qū)地處天津市北面的城鄉(xiāng)結合部，占地面積大概60公頃，是一個規(guī)模比較大的一個小區(qū)。當時進行了國際招標，應標的標書有八九個。按理說60公頃的規(guī)模應當是居住區(qū)級或準居住區(qū)級規(guī)劃設計，在這樣大的土地上做小區(qū)規(guī)劃，首先在道路上應該按照這個城市機理來進行設計。要用路網把整個地塊劃成若干塊，劃分出的每個地塊要是一個小區(qū)的規(guī)模，合起來就是居住區(qū)。因為人有一定的活動范圍，地方過大就超出了人行走的半徑，不符合人的行為方式。居住區(qū)是城市的一個細胞，要配置相應的城市設施。切不可把居住區(qū)規(guī)劃當作小區(qū)來設計。

我們常犯的一個錯誤就是對小區(qū)的規(guī)模把握不住。2#方案，在這160公頃的地面上就做了一條帶狀路（12米），加上一些小區(qū)二級道路(9~6米)，剩下的都是步行道（3~1.5米）。用這樣大的尺度和簡單的路網，實際上把喏大用地當作一個小區(qū)來設計，對整個小區(qū)的可達性和方便程度是不夠的。缺少一個小區(qū)的管理等級。

另外在綠地安排方面做得也不夠，綠化帶形成一個大的核心，應當具有共享性。但在這個核心的位置偏離了居民密集區(qū)。綠地沿邊附近又密密麻麻地布上了高層，使得這個綠化帶跟住區(qū)的大多居民隔離開來，它的共享性就受到了限制。

在小區(qū)的道路設計上有一種概念性的誤區(qū)。它在道路設計上采取了絕對的人車分流、動靜分區(qū)的方法。忽視了人的行為軌跡和出行方向。甩開出行方便的主入口和車行道，而另外設計了一個非常對稱的步行道，引入了城市廣場、步行道的概念，有幾百米長，而實際上這個步行道并不符合人流的方向，不是按照人的行為規(guī)律來做的設計，是人為地根據作圖的一些手法做出來的。我覺得這是一種脫離人的設計，是從追求規(guī)�；�、氣派甚至是廣告效應、市場效應的角度來做的。

2、北京雙橋地區(qū)某居住區(qū)這個小區(qū)評標設計引入一個歐洲街坊設計的概念。居住區(qū)規(guī)模。所以有一個核心區(qū)，里面有體育中心、文化中心，還有一個辦公區(qū)和商業(yè)區(qū)域，其余是一個住宅區(qū)。在這個商業(yè)區(qū)當中有一條步行街，這個步行街的景觀設計、廣場設計都非常地道。整個規(guī)劃實際上是一種街坊式的設計手法，歐洲的許多地區(qū)都是這么做的。一個個院子形成了一個基本的生活單元，住戶基本上在一百戶到兩百戶之間，圍合的空間組成居住區(qū)一個基本的細胞單元，是很舒適的、很平和的生活的形式，和城市交通、商業(yè)服務有方便的聯系。街景非常豐富。目前新建小區(qū)的規(guī)模越來越大，建起來以后又封閉起來，對城市公共設施的使用、城市交通的組織都帶來了影響，交通被阻隔了，形成了城市交通的堵塞，行動不便。這種街坊式的設計手法將來會不會成為我們城市設計的一個機理，值得我們考慮。深圳的四季花城采用的就是這樣的做法，我覺得這種做法會帶來一種新的生活方式，形成一個新的居住模式。

3、北京嘉銘桐城這個小區(qū)的規(guī)模也比較大，但在城市機理上沒

有采取封閉的態(tài)度，而是保留了規(guī)劃中道路。不是與城市設施隔絕，而是利用城市道路加強了與城市的聯系。路網將小區(qū)劃分成好多塊，其規(guī)模的大小就比較適合人的居住。在規(guī)模較大的小區(qū)規(guī)劃時嘉銘桐城的規(guī)劃給我們預示一個很好的發(fā)展方向。除此而外，嘉銘桐城還較好地利用了原有的建筑和景觀條件來潤色住區(qū)和增加文化內涵。原基地上的有一條種滿非常漂亮的梧桐樹的舊街，路兩邊是舊廠房。規(guī)劃師、房地產商把路和梧桐樹全都加以保留了，改造成步行街，把車間改造成為餐飲、百貨、娛樂等公用設施，就變成了一個非常好的休閑場所。圍繞這一景區(qū)的特色來安排規(guī)劃建設住宅，創(chuàng)造了高品位的住區(qū)環(huán)境。小區(qū)內還結合保留的景觀街道規(guī)劃了一個步行的廣場，更增添了景觀色彩。整個小區(qū)以較大的院落式空間以多種形式布置在各個街區(qū)，使得整個小區(qū)的人情味得到提升，還是比較有特點的。我認為，住宅小區(qū)的規(guī)劃設計應該充分注意基地原有的地形地貌及歷史文化狀況，不要輕易一下子鏟平拆光原來有價值的東西，而是要盡可能地利用起來，這需要動腦勁，把不起眼的東西和文化遺產利用起來，并以此作為小區(qū)的特色。

4、上海仁恒某住區(qū)上�！叭屎恪毙陆�找了一塊地。原來業(yè)主做了一個規(guī)劃設計方案，方案做得還比較好的。這個小區(qū)的規(guī)模比較大，由規(guī)劃路分成四大塊，中間安排了一個綠化帶。除了綠化帶以外，每個組團之間還有一個綠地空間。仁恒經過建筑師、規(guī)劃師的再次構思和策劃后，方案的設計比原來更理想了。小區(qū)采用了一些周邊式布置方法，在留出更多面積的同時，將城市本身的景觀與小區(qū)自己的

景觀巧妙地融合在一起；把原來的多層改成高層，容積率也沒有減少。經過這樣的處理后，小區(qū)空間的變化就更加豐富了。比如，其中一塊綠地的景觀深度變得很深，從入口處可以看到很大的景深，而從每一個小的圍合空間看都會產生不同的感覺。從大景深變化到小景深，走到每一個地方景觀都有變化，這樣的變化就營造出非常舒適的居住環(huán)境條件。這種效果是經過建筑師的創(chuàng)造性而形成的，是動過腦筋的，符合城市的一些生活機理。4#地塊，其交通組織采用的是環(huán)狀路，但不是沿著小區(qū)周邊，而是適可而止的組合，車庫設置在中間部位的地下，這個空間布局也是非常理想的。

5、廣東東莞中信地產廣東東莞中信四期那塊地大概有20公頃，基地南側原來有一個小山包，上面的植被非常理想，旁邊有一些水面。在規(guī)劃設計時，當時有幾種不同的處置方案。一種設計圍繞小山包保留了原址上的景觀，用一條環(huán)型道路系統(tǒng)和放射形支路構成道路骨架，從入口進來以后環(huán)繞著小山包，水面景觀區(qū)布置了一些小高層，四個組團布置面向南面景觀區(qū)形成了整體統(tǒng)一的效果。步行道、水面綠帶和小區(qū)核心區(qū)，形成了整個構圖。這種設計還是比較理想的。缺點是小高層的布局阻隔了景觀的視線。第二種設計同樣把整個地形地貌保留下來，把水面重新整理后布置一些高層。在北入口南北向布置軸線和步行廣場，是受圖案化和追求氣派的影響，和小區(qū)的氣氛不相容。關于在好的水景區(qū)布置高層這種處理方法，盡管能夠提升高層本身的價值，但對整個景區(qū)的共享性和提高小區(qū)整體品位方面，發(fā)揮的作用并不大。因此，我覺得這種設計比較一般。第三種設計我

認為就比原來兩個要高明得多。首先，步行道設計得非常理想。它同樣也保留了原有的植被和地形地貌，北面兩個入口連接一個半圓型主干道，由此引申出去支道連接了小區(qū)的各個方面。交通系統(tǒng)組織得比較合理。而從主入口引進來的弧狀步行道穿過景區(qū)，在這條路的景深的處理做得比較地道，其間的空間或大或小、或寬或窄不斷地變化，風光也不斷變化，使小區(qū)整個景觀的品位得到提升。小區(qū)在景觀的利用、景觀的創(chuàng)造及共享性方面都組織得比較好。建筑物與景觀有機結合。同樣利用地形臨湖建了一些高層住宅，還借助湖面的處理設置了一些社區(qū)的會所，建筑和景觀結合在一起設置，使得這些建筑物本身也成了小區(qū)的一種景觀，建筑物與景觀互相融洽在一起。

6、北京錦繡知春錦繡知春的整個地塊處在北京市的三環(huán)路附近，地段非常好，南北向狹長地塊，占地面積不太大，因此對它的容積率要求比較高。設計是澳大利亞的一個建筑師做的。他采用了院落式的處理手法，通過板樓和塔樓的有機組合，彎曲狀的多層逐漸升高與高層連接，使得整個院落空間非常有變化、有層次、有規(guī)律，由此在外部的形象和內部的空間效果兩方面都取得了較好的成績。所以，在規(guī)劃設計中要有效地利用視覺感受，利用建筑的形態(tài)變化來創(chuàng)造更豐富的空間。另外，錦繡知春在建筑形式上還采取了一種現代化、簡約化的處理方式。以其中的一個空間為例，這個空間并不單調，而是非常豐富。整個建筑形態(tài)利用金屬、玻璃、和混凝土形成質感、現代感是豐富的，是變化的，同時也非常簡潔。色彩點綴一片墻面，十分提神。最可貴的是，它在兩層樓之間設置了一個‘公共起居室’，

大概有20多平米，作為兩層樓的四到六家住戶的一個共享空間，每隔幾層就有一個，使得人與人之間有了交往的空間。這就形成了北京四合院的感覺，在創(chuàng)造人性方面做得非常好。

7、北京天賜良園天賜良園的小區(qū)規(guī)模并不大，在規(guī)劃設計方面也不是那么花哨，很平常，很溫情，在細部方面我認為它做得還比較理想。從入口進入小區(qū)以后，都是排排房，并沒有進行大量其他的處理，但是在排排房之間卻形成了很多的變化空間。唯一大空間結合大型的水池布置，很有特色。道路沿著周圈布置，這樣一來就可以在周邊布置很多停車位，既經濟又很方便。但是要注意，在較小范圍內，特別是4公頃到5、6公頃之間的范圍內，這種周圈布置的方式還可以發(fā)揮較好的作用，但如果是比較大的小區(qū)，比如10公頃、20公頃的面積，就不宜采取這種方法。然而現狀卻是，現在很多住宅小區(qū)不管大小，在處理人車分流問題時常常是把它絕對起來，拿到基地以后就是一圈路，以至造成小區(qū)內部道路不通暢、交通不方便的問題。所以，周圈布路在相應的規(guī)模下是可取得好的效果，但是一定要照顧到小區(qū)的規(guī)模情況。另外，沿著小區(qū)內的步行道形成了不同的小空間，簡單點綴綠色配置，賦予這些小空間以人情味，讓人感覺非常溫馨。簡潔而不虛夸。這就是天賜良園的一個建造的風格。8、北京印象北京印象是北京地區(qū)非常著名的一個建筑。它位于西四環(huán)一個立交橋的附近。之所以叫北京印象，整體構思的靈感來源于一個是彎曲的長城的概念，另一個是北京四合院的概念。我認為，要追求一些地方文化或者追求地方傳統(tǒng)、景點的效果。首先一定要與人的居住條件結合起

來，一定要能夠提升我們的生活品質和舒適度，而不能把形象、意念僅僅作為我們的一個創(chuàng)造點。這是建筑師在追求文化、追究形象等方面概念時的一個最基本的出發(fā)點。其次，北京印象在色彩選擇方面膽子也非常大，用了紅顏色，而且一棟樓有很多色彩，讓人看了不舒服。其實，采用大塊色彩在北京地區(qū)已經演變成為一種趨向性，但大面大面的色彩運用有悖于現在北京的城市發(fā)展。因此，在色彩的應用方面不能只是獵奇，還是要與城市環(huán)境想匹配，要根據住戶的心理接受程度來決定。9、成都地區(qū)某住區(qū)這個小區(qū)位于成都南部，基地內有一條非常好的城市道路，此外還有一條河。當時有一種方案，設計者主要從圖案方面來考慮，利用河流的條件來做文章，雖然那條河流并不那么遼闊、吸引人，但它還是沿河做了一些環(huán)狀的廣場，再沿著廣場布置一些建筑物。這就犯了圖案化的毛病，設計者不管地理條件如何就盲目地做了一些圖案上的處理，沒有好好利用已有的地形地貌，因此，盡管圖畫得很漂亮、很激動人心，但是并不符合整個城市的機理。還有一種設計，它通過非常長的一個綠化帶的走廊，在兩邊布置了兩排非常單調的住宅，這樣的景觀設計也有點太圖案化了。另一個方案就比較理想。設計者把大樹枝葉這種生態(tài)的機理應用到了小區(qū)規(guī)劃設計當中，將城市道路作為主干道，從主路延伸出來幾個枝葉，形成四個組團，每個組團是一個基本的生活單元，用生活單元來構造整個小區(qū)的機理。各個生活區(qū)之間以綠帶或者步行道來分隔，通過主路節(jié)點設置一些公共服務設施。小區(qū)內部做了一些環(huán)狀的道路，這種道路可以直達各個生活單元。從整體來看，小區(qū)里既有生活的空間，

又有公共服務的空間，路網把整個設計聯系到一起。采用的生態(tài)形態(tài)的設計是比較有機的，也是有發(fā)展的，這樣的設計就可以成立。10、北京鋒尚國際公寓鋒尚國際公寓應用了一些新技術來提升它的品質，得到了非常好的市場反響，這預示著我們今后在做住宅小區(qū)的時候，應該通過技術來提升品質，真正使住戶內部達到好的舒適度。我認為，這是將來住宅發(fā)展的一個必然趨勢。住宅發(fā)展十年，我們走過了買面積、買環(huán)境的階段，現在已到了買品質的階段。過去我們考慮的大多是關于環(huán)境方面、住宅外表方面的概念化、理想化的設計，但今后更主要的是要在居住品質方面下功夫，技術方面發(fā)展應用就成為關鍵的因素。歸納起來，這個項目大概做了三方面的工作。第一，在外維護的保溫系統(tǒng)和隔熱系統(tǒng)方面，利用一些新的材料構造技術，降低了能耗，減小了負荷。第二，利用天棚和地板上的特定裝置進行輻射，解決空調降溫和暖氣采暖問題，具體地說就是應用冷樓板和熱樓板技術把冷暖兩個系統(tǒng)變成一個系統(tǒng)。這種做法使得我們的住宅基本上可以取消空調、暖氣這些傳統(tǒng)的方式，達到了住宅高舒適度的目標。第三，在采暖季節(jié)和夏天，由于室內的密閉性要求非常高，所以要采用了一種“補新風”系統(tǒng)來進行補足，通過補足新鮮空氣，使得溫度、濕度和風速得到控制和調劑，從而使住宅高舒適度的水準得到保證。這個項目出來以后反響非常大，住宅價格不斷攀升，取得了非常好的市場效應。但是在市場上也引起了一些質疑。首先，高科技是否能夠代表高品質？其次，高科技能不能支撐高房價？商品房能不能作為實驗品？房地產開發(fā)能不能拿它來冒險？還有峰尚的未來是

不是夢。會不會產生很多矛盾或者會產生很多交代不過去的東西？這些都是當時好些人提出來的問題。與此同時，也有一些人對此表示非常贊同，主張創(chuàng)新，主張用新技術來進行改造。對此，我的主張是：我們應該用正確的態(tài)度來對待，在住宅科技方面我們應該勇敢地接受挑戰(zhàn)，應該應對這個前景來發(fā)揮我們的創(chuàng)新能力和勇氣。通過新技術、新材料和新設備的演變使得住宅的品質得到提高，這是今后住宅規(guī)劃設計的一條趨向性的路子。

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