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業(yè)主驗房手冊

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業(yè)主驗房手冊

信陽房產第一線:交房注意事項、交房流程、交房標準發(fā)布時間:201*-05-2809:54來源:信陽房產第一線瀏覽:1948次【收藏】【我要評論】挑錯打印攜帶:榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩

一、查看資料

1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)

5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)6、《建筑工程質量認定書》7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》8、簽字時注明“樓房狀況未明”

二、樓房結構

1、檢查房屋有無裂縫。

(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。

(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。(3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。

(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。

(1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。

(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪4、測量房間的層高。

建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。

三、滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏。

(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。

(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬(4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。2、排水

(1)驗收下水情況,看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

(2)廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當,水池龍頭是否妥當3、防水

(1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

三、室內細部1、管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。(2)看水管有無凍裂。

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。2、門(大門,房門)

(1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。

(5)關門聽隔音效果并了解密封程度。

(6)衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看,衛(wèi)生間的門還要刷下邊。3、窗

(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙。(3)看窗戶玻璃是否完好。

(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。(5)看關窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。

(6)試鎖銷是否運作自如,是否插入太少或太長或太緊。(7)看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。

(8)留意窗臺云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。

(9)窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。

四、生活設施1、供電

(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。

(2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

(3)衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。(4)檢查開關、插座的牢固程度

(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。

(6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。2、燃氣

(1)廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。(2)燃氣是否暢通3、電訊與線路

(1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)

五、其它

1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。3、有無專用垃圾道,其有無堵塞。4、有無專用郵政報箱。

5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞6、查問南陽臺封閉計劃

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業(yè)主驗房手冊!

毛坯房驗房程序:

一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具:

一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈

三、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

驗房自備工具

1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器---用于計算數(shù)據7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。二、驗房過程

1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D面積實測表

E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

2)自己驗房注意問題及簡單操作方法:

1、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘。┣脫魤Ρ,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。5、驗電:

A、檢查插座:

五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目:

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。6、視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象,修復或更換。

7、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。

8、測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好,抹在墻上干后就會形成爆點)。

9、測乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補膩子刷漆,如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

10、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。

11、樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。

12、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。13、檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

14、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

15、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù),要檢查陰角陽角達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。18、閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)19、衛(wèi)生間:

A:衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B:如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。20、暖氣片:

A:暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。

B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。

項目名稱:_____________開發(fā)商:______________物業(yè)公司:___________房屋樓號:_____________驗房日期:______________驗房人員:___________文件

1.房屋權屬文件:《國有土地使用權證》上是否有抵押記載?是□否□2.房屋質量文件:《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》?是□否□3.各種相關驗收表格:是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件?是□否□

4.如果是精裝修,是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書,以及這些物品的保修單?是□否□門

5.每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活?是□否□6.門與門框的各邊之間是否平行?是□否□7.門插是否插入得太少?是□否□

8.門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)是□否□9.每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊?是□否□窗

10.窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙)是□否□

11.各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活?是□否□12.窗與窗框各邊之間是否平行?是□否□13.窗戶玻璃是否完好?是□否□

14.窗臺下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水)是□否□墻

15.屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨,如果裂縫與墻角呈45°斜角,說明有結構問題)是□否□

16.承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面,表示該房存在隱患)是□否□

17.房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆,要立即通知相關單位)是□否□

18.墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?是□否□19.從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆;蛴≯E粗糙?是□否□

20.墻面是否有水滴、結霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題)是□否□

21.山墻、廚房,衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡?是□否□22.內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)?是□否□

23.墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□24.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?是□否□天花板25.是否有麻點?(如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響)是□否□26.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?是□否□27.衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?是□否□

28.頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是□否□地面

29.檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是□否□

30.看地板有無松動、爆裂、撞凹?是□否□

31.木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是□否□32.地板間隙是否太大?是□否□

33.柚木地板有無大片黑色水漬?是□否□34.地腳線接口是否妥當,有無松動?是□否□

35.用鞋在地上滑,是否能明顯感受到地磚接縫處不平?是□否□衛(wèi)生間

36.坐廁下水是否順暢?是□否□37.沖廁水箱是否有漏水聲?是□否□

38.浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水?(一般會有防水涂層)是□否□39.是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜?是□否□

40.浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時細如毛發(fā),要仔細觀察)是□否□41.水口內是否留有較多的建筑垃圾?是□否□42.水池龍頭是否妥當,下水是否順暢?是□否□43.淋浴花灑安裝是否過低?是□否□廚房

44.電、水、煤氣表具是否齊全?是□否□

45.電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始?是□否□46.是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜?是□否□

47.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?是□否□

48.墻面瓷磚砌筑是否合格?(磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實)是□否□49.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?是□否□50.水池龍頭是否妥當,下水是否順暢?是□否□

51.您住的房間上面的鄰居家是否漏水?(否則您家的日子也一定不好過)是□否□52.水口內是否留有較多的建筑垃圾?是□否□53.水池等是否有滲漏現(xiàn)象?是□否□

54.廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?是□否□水

55.上下管是否有滲漏?(打開水龍頭,查看各個管道)是□否□

56.是否有足夠的水壓?(打開水龍頭,盡可能讓水流大一點,然后查水表)是□否□57.自來水水質是否符合標準?(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)是□否□

58.供水管的材質?(目前大部分供水管采用銅管,可安全使用50年,并可凈化管內水質)是□否□電

59.電閘機電表在戶外的,拉閘后戶內是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源)是□否□

60.戶內有分閘的、拉閘后,分支線路是否完全斷電?是□否□61.各個開關、插座是否牢固?(別忘打開電話、電視的線路接口,用里拉一拉,看是否虛設)是□否□

62.是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高0.2元,而且還沒有保障)是□否□63.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?是□否□

64.所有燈是否能亮?所有插座是否有電?(使用試電筆或小型即插型電器)是□否□暖

65.暖氣支管是否有坡度?(供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端)是□否□66.供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板)是□否□67.水暖室內溫度?(冬季室內溫度應高于16℃,不得低于14℃)是□否□氣

68.燃氣是否已經開通?是□否□

69.煤氣、熱水器開關位置是否妥當?是□否□管線

70.燃氣管線是否穿過居室?(如穿過居室易有安全隱患,且不符合設計規(guī)范)是□否□71.居室、客廳有否各種管線外露?是□否□隔音

71.將房門關閉,在房間外制造較大噪音,看隔音效果是否滿意?是□否□精裝修

72.和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否符合?是□否□提示:

1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語,業(yè)主都應該堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收樓的,要向寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款,結構的保修期限是50年,屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年,設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算,這個日期最好寫進住宅質量保證書。《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內容:開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設計單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話!蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理,但必須在竣工驗收后十五天內備案,否則影響辦理產權證。按照有關規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說,人身安全才是第一位的,因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案!犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責,即使是十年二十年以后出了問題,查下來如果是發(fā)展商的過失,一樣可以追究其責任。

D、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權利的依據是《北京市城市房地產轉讓管理辦法》。3.看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”,或讓您先簽署收樓文件的話,您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員:“您見過買東西先付錢后看貨的嗎?”

對上述“多項費用”具體說明如下:

開發(fā)商企圖在交樓時代收契稅(一般住宅稅率為1.5%)。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。開發(fā)商企圖收取各種開通費(如有線電視、電話、煤氣、寬帶網等)。那么您質問他(她):“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用?”。驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)4.驗收地面下水情況。

在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。看漏水。國家規(guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,過二~二十四小時,看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個衛(wèi)生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵,精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機位必須做防水

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