房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析問卷調查個人總結

個人總結

在這一次的《經(jīng)濟分析與預測實踐》中，我在我們組擔任的是組長，主要負責的是分配任務和協(xié)調組內成員們的工作，以及進行問卷調查和完成最后的調查報告。所以，任務量還是比較大的。在本次實踐中，我們組所進行研究的課題是十堰市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析。這是一個，需要大量查閱資料和實地去調查，才能得出有價值的信息的課題。所以拿到這個題目后，我根據(jù)我們組的情況，對成員們進行了分工。其中，女生主要負責查閱資料，男生就主要負責進行問卷調查及問卷統(tǒng)計的工作。當我把任務分配好了之后，他們就各自開始積極的行動了起來。

在此次實踐中，我的一部分任務是協(xié)調工作，而還有一部分任務就是完成我在這次實踐中所要完成的工作。

一、本次實踐的任務

（一）查資料

首先，我得要上網(wǎng)查資料，搞清楚目前十堰房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。我通過查資料，了解到了，和很多一線城市及同等城市相比，十堰樓市發(fā)展態(tài)勢是健康平穩(wěn)的，這主要可以從相對較少的泡沫和穩(wěn)定上升的房價予以衡量。通過比較得出的，一是縱向比較，隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展速度的加快和市民收入水平的提升，包括十堰在內的任何一個城市的房價均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但相對而言十堰房價漲勢平穩(wěn)，并沒有過度狂熱的局面；二是橫向比較，和同等規(guī)模同等級別的城市比，如襄樊、宜昌和黃石，十堰在開發(fā)成本不菲的基礎上房價水平卻相對較低。當然十堰樓市在金融危機的影響下也一度低迷，但在剛性需求和開發(fā)成本的支撐下，房價并沒有出現(xiàn)大的波動，而且很快就告別了寒冬迎來了陽春。而在此次國內一線城市樓市的火爆表現(xiàn)面前，十堰樓市依然按照自己的節(jié)奏‘行事’，雖然見漲但依然穩(wěn)字當頭。

后新政時代，十堰樓市觀望情緒依舊濃烈，看房者銳減銷售量下跌，但是房價卻依舊堅挺。有人說，“新國十條”的出臺，終于給快速狂奔的房產(chǎn)市場套上了韁繩。新政出爐以已很多日子了，樓市銷售市場的低迷有目共睹，北京、上海、武漢等大城市的樓房降價的信號也已處處可尋，但是在十堰這樣一個三線城市，

大規(guī)模的降價現(xiàn)象千呼萬喚后依舊還沒有出現(xiàn)。

歷史上中國土地市場幾次陷入瘋狂，之后樓市都會出現(xiàn)價格虛高、滯漲現(xiàn)象。突然形成的新一輪土地熱潮，顯然不是中國房地產(chǎn)泡沫徹底化解和周期性調整宣告結束的結果。在不遺余力的土地刺激政策和市場對通貨膨脹預期的擔心下，土地泡沫的再次膨脹，也許正隱藏著房地產(chǎn)的下一輪危機。

（二）問卷調查

跟其他兩個組員一樣，我的另外一個任務是進行20份的問卷調查。這個工作量對我來說確實很大，但因為我是組長，我必須要起到帶頭作用，所以，在給他們分配完任務之后，我就積極的行動了起來。我主要跑到十堰有幾家比較有影響力的樓盤的售樓處去調查，因為那里可以得到我所想要的信息。

一開始，我拿著問卷，心里很害怕去跟別人交流，但為了完成任務，我只能硬著頭皮上了。令我意想不到的是，我所調查的人都很配和我的工作，他們拿到問卷后，都十分認真的填寫了起來。有的還甚至興致勃勃的，跟我一起討論起十堰的房地產(chǎn)現(xiàn)狀問題，而且向我提了很多寶貴的建議。就這樣，整個過程很順利，一天下來，雖然奔波的很辛苦，但收獲了很多，心里別提有多高興了。

通過我對問卷的分析，我了解到多數(shù)人認為，十堰未來的房價還會上漲。這是因為全國100個大中城市的平均房價目前約為5000元/，而十堰城區(qū)的商品房平房均價約為4050元/，十堰商品房的均價要低于全國100城的平均水平。除此之外，十堰的經(jīng)濟每年以30%的速度增長，而且土地出讓金也逐年增加，建筑材料、建筑工人的工資也都是在不斷的上漲，居民經(jīng)濟收入不斷的增加，市場上80%的購房者都屬于剛性需求，房子一般都是供不應求的，基于這樣一種市場常態(tài)而言，十堰房價上漲勢在必行。

當問及到他們買房的目的時，大多數(shù)人都是自己或家人住。由此可以看出，在十堰市，高房價對每一個家庭來說是毀滅性的打擊，為了一套房子，十堰普通購房者奮斗一百年也無法負擔，所以大多數(shù)人買房普遍是為了居住，而很少有人會買多套房子去作為投資升值。

（三）報告匯總

本次實踐，作為組長我還有個更重要的任務，那就是對調查報告最后的匯總和撰寫。在寫之前，我首先是列出了所寫報告的提綱，這樣可以對報告有個大致

的框架和構思，那么在寫報告時就不會覺得沒頭緒。接下來，我就是把每個成員交給我的資料，進行了一個總的整理和修改。按照老師給的模板，我一點點的撰寫，終于整理了三天，報告總算完成了。過程雖然很辛苦，但是，我卻學到了很多寶貴的知識和經(jīng)驗。

二、實踐后的感想

這是我在大學期間的最后一個社會調查實踐活動，對我而言，意義真的很大。因為在這次實踐中，我擔任的是組長，這就意味著，我不僅要完成自己的任務，而且還要協(xié)調和安排好組內成員的工作，積極的負責和督促。這不僅是對我的工作能力的一種鍛煉，更是對我組織能力的一種提高。所以，在這次實踐中，我雖然要比其他人花的時間多，但同時也要比其他人收獲的更多。

在查閱資料方面，我學到了如何從眾多凌亂的信息中，篩選我所需要的信息和資料，這讓我在信息檢索方面，又有了一個新的提高；從問卷調查的過程中，我鍛煉了自己與人交流溝通的能力，在以往這是我的一個弱點，經(jīng)過這次，我在這方面又有了新的突破；而在撰寫報告這一過程中，我對Office辦公軟件又有了進一步的掌握；除此之外，在組織和協(xié)調工作上，我收獲最大，因為它讓我知道了對待組里不同個性的成員，要用不同的方法去領導和溝通。

實踐雖然結束了，但它卻讓我深深地感受到了一種團隊協(xié)作的精神。因為無論我分配給他們什么任務，他們總是沒有半點怨言，而且都十分積極的配合我的工作，這讓我很感動。我深深的體會到了一個團隊的合作是非常重要的。一件任務，讓一個人去干，能力是十分有限的，但如果根據(jù)每個人的特點，分配給適合他們的工作的話，這樣效率就大大提高了。

這次實踐，我所收獲的東西，對我來說是非常寶貴的。因為我懂得了，將來無論干什么事情，都要有一種老老實實干活的態(tài)度，還要有一種強烈的責任心，以及團隊協(xié)作的意識，我相信這對我以后的工作會有很大的幫助。

再次感謝我的整個團隊對我工作的大力支持和配合，同時也感謝周老師，給了我這次難能可貴的機會，讓我在各個方面充分的鍛煉了自己。以后，到了工作崗位，我一定像這次實踐一樣，嚴格要求自己，認認真真踏踏實實地工作。

擴展閱讀：201*年長沙房地產(chǎn)市場需求狀況問卷調查分析報告

201*年長沙房地產(chǎn)市場需求狀況問卷調查分析報告

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因美國次貸危機引發(fā)的世界金融危機，造成了我國201*年地產(chǎn)業(yè)的寒冬，對我國國民經(jīng)濟的快速、健康發(fā)展也帶來一定影響。201*年兩會的召開，針對經(jīng)濟的宏觀形勢，以及中國房地產(chǎn)業(yè)的自身特點，中央政府強調建立住房保障體系、完善房地產(chǎn)市場結構，各地方政府認真貫徹中央的精神，出臺相關的政策，促進本區(qū)域房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定。作為中國發(fā)展最具活力的地區(qū)-長沙，長沙市政府結合本地的實際情況，出臺例如“經(jīng)濟適用房貨幣化補貼”等政策，啟動大面積棚戶區(qū)改造，加快城市化的進程，促進本地的房地產(chǎn)市場發(fā)展。

在這一背景下，借中國長沙第二十七屆房交會召開之際，為了解目前長沙房地產(chǎn)市場的需求狀況，也為了解廣大置業(yè)者尤其是潛在置業(yè)者，對近期政府出臺的各項房地產(chǎn)相關政策措施的關注程度和認可程度，以及置業(yè)者的一些需求狀況，特向房交會的參觀者進行了為期四天的問卷調查。在這期間共發(fā)放問卷10000份，收回8796份，回收率為87.96%，其中有效問卷7965份，有效率為90.55%。

一、長沙房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展

（一）對當前房價的態(tài)度

圖1置業(yè)者對長沙當前房價的態(tài)度

從圖1可以看出長沙置業(yè)者對當前長沙房價的態(tài)度有一半的比例是認為正常，剩下的一半中，有47.58%認為偏高,只有2.42%認為偏低。從數(shù)據(jù)可以看出，在當前環(huán)境下，認為房價正常和偏高的比例是不相上下，只有少部分認為偏低，這種狀況也導致了市場目前仍然存在相當部分的觀望情緒，市場的大量需求未完全釋放。

（二）201*年長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢預測

圖2置業(yè)者對長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展總體形勢推斷

圖3置業(yè)者對201*年下半年長沙房價的預測

圖2顯示有47.48%的置業(yè)者認為市場仍處于調整期，有47.38%的置業(yè)者認為市場將逐步回暖，只有5.14%的置業(yè)者認為可能會出現(xiàn)快速反彈。圖3則顯示置業(yè)者對下半年長沙房價的預測中，有接近一半的比例認為房價將與去年持平，其次是有20.45%的比例認為房價將下跌，認為房價將上漲的只占15.21%。兩組數(shù)據(jù)綜合，反映出長沙置業(yè)者對當期長沙房地產(chǎn)市場狀況的看法是比較理性的，與當前長沙市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展、呈現(xiàn)回暖跡象，是比較相符的。

二、長沙市政府出臺相關政策措施對房地產(chǎn)市場的影響

（一）置業(yè)者對政策措施能否促進市場回暖的態(tài)度

圖4置業(yè)者對政策措施能否促進市場回暖的態(tài)度

有77.62%比例的受訪者，認為政府的政策措施能促進市場回暖，只有22.38%的受訪者，認為政策措施對市場的回暖沒有幫助。這些說明，絕大部分置業(yè)者，在政府出臺大量宏觀調控措施的背景下，對市場回暖是充滿信心的，對政府也是充滿信心的。

（二）對經(jīng)濟適用房貨幣化補貼的態(tài)度

圖5置業(yè)者對經(jīng)濟適用房貨幣化補貼的態(tài)度

長沙市政府在全國率先施行經(jīng)濟適用房貨幣化補貼，這種政策在廣大普通百姓中產(chǎn)生巨大反響，有82.56%的受訪者，贊同政府的這項政策的實施，只有17.44%的受訪者不贊同，說明這項政策是符合民心，是有利于百姓福利的。

（三）棚戶區(qū)改造對長沙房地產(chǎn)市場的影響

圖6棚戶區(qū)改造對長沙房地產(chǎn)市場的影響

長沙最近啟動的棚戶區(qū)改造，有53%的受訪者認為其對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響一般，認為影響大有33%，只有14%的受訪者認為有限。由于棚戶區(qū)改造的新政策剛剛推行，廣大置業(yè)者對政策不甚了解、政策精神領會不夠，加上新政策的宣傳還不夠到位，所以造成此結果。

三、潛在置業(yè)需求狀況

（一）自身置業(yè)概況

1.居住現(xiàn)狀

圖7居住現(xiàn)狀

從圖7中可以看出，被調查者中與家人住一起、租房以及自購住房比例相當，分別占31.40%、31.50%以及37.10%。自購住房比例稍微偏高，與去年的33.29%相比，上升了約5個百分點，說明，在去年房地產(chǎn)市場寒冬期，有不少置業(yè)者進行置業(yè)買房；租房和與家人住一起的比例接近2/3，說明市場還有相當一部分住房需求需要得到滿足，市場的潛在需求還是比較旺盛的。

2.住房面積

圖8目前的住房面積

從圖8的數(shù)據(jù)中可知，60-90比例最大，占37.21%，與60以下的比例合計，超過50%，說明一半居民的居住情況只能滿足其基本需求，表明市場上存在相當大潛在的改善性住房需求；30.91%的被調查者的住房面積在90-120,說明他們的居住水平處于中等水平，能比較好的滿足他們的居住需要;120-144以及144以上的所占比例分別為10.96%、3.97%，這部分人群的居住情況處于中上水平。

（二）置業(yè)動機

1.置業(yè)計劃

圖9今年是否置業(yè)購房

圖9顯示，被調查者中有56.88%打算今年買房，有28.10%的被調查者不確定，只有15.02%的被調查者不打算今年買房。這些數(shù)據(jù)表明，今年1-4月，長沙房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖跡象，是有強烈市場需求支撐的，56.88%就是最好證明；同時仍有部分置業(yè)者處于觀望狀態(tài)，只有少部分不計劃買房置業(yè)。

2.置業(yè)動機

圖10置業(yè)動機

從圖10可以看出，置業(yè)動機中居于首位的是自住，比例達到55.91%，其次是改善性購房，達30.04%；第三位的是用以投資，比例僅為9.98%；剩下的是商用和其他，比例分別為0.87%、3.20%。說明長沙房地產(chǎn)的市場需求主要是自住性需求和改善性需求為主，投資性需求比例較低，反映出當前長沙房地產(chǎn)市場投機性小、泡沫少，比較合理健康，對市場的預期將是穩(wěn)健合理的。

（三）潛在置業(yè)行為

1.價格承受區(qū)間

圖11價格承受區(qū)間

圖11顯示，多數(shù)被調查者對價格的心理承受區(qū)間在3000-4000，比例達60.66%，比去年相同區(qū)間的54.21%比例，還增加了6.45%；其次是3000元以下的比例是28.20%，這一比例與去年的17.46%相比，增加了10.74%，增幅較大；4000-5000以及5000以上的比例分別為10.17%和0.97%，與去年相比，都有一定幅度下降。這一情況一方面表明置業(yè)者的相對購買力并沒有增強，另一方面也說明在今年形勢下，置業(yè)者對今年房價的預期不會高于去年。

2.住房面積與戶型偏好

圖12住房面積偏好

圖13房屋戶型傾向

被調查者中偏好購買面積在90-120的房屋的三居室，比例為45.06%、49.22%，這部分人群大部分居住在60-90，這種偏好，反映了他們改善性住房的要求；其次是住房面積在60-90區(qū)間的二居室，分別占比31.30%、34.98%。今年住房面積偏好在90以下的比例合計為37.794%，但市場的實際需求與國六條要求的90m2以下戶型供應量應占總供應量的70%以上仍然存在較大的矛盾，延續(xù)了近幾年的偏好趨勢。

3.房源性質

圖14潛在的置業(yè)房源

從圖14中可以看出，被調查者中有53%偏好購買商品房，有19%無固定偏好，有13%偏好購買二手房，只有9%的偏好購買保障性住房。這一系列數(shù)據(jù)顯示，商品房的品質在市場中具有比較強的競爭力，二手房市場有待發(fā)展和活躍，保障性住房由于其政策性，對購房人的資格有較多限制，所以在市場的競爭中處于弱勢。

4.置業(yè)區(qū)域

圖15潛在的置業(yè)區(qū)域

對潛在置業(yè)區(qū)域的調查顯示，南城區(qū)域仍然是購房者的首選，達37.40%，居第二位的是河西區(qū)域，比例為23.74%，剩下的是東城、星沙及北城區(qū)域，比例分別為20.45%、9.01%和5.33%。省政府南遷以及“長株潭“一體化的輻射，帶來南城區(qū)域城市基礎設施的建設和完善、配套設施的齊全，成為置業(yè)者的首選；河西先導區(qū)的建設以及岳麓學府良好的人文環(huán)境和自然環(huán)境，越來越備受置業(yè)者的青睞；東城盡管是老城區(qū)，但作為商業(yè)中心區(qū)，在區(qū)域競爭中，具有很強競爭力，并且隨著區(qū)位和交通的升級、舊城區(qū)的改造，居住品質也正在改善。

（四）影響置業(yè)的外部因素1.置業(yè)信息來源

圖16置業(yè)信息來源

從置業(yè)者獲取置業(yè)信息的來源渠道看，在各種媒介的比較中，排在第一位是長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)，比例為39.73%，與去年相比，比例上升了6.10%，充分顯示出其在長沙房地產(chǎn)市場信息發(fā)布的權威性和門戶地位，并且隨著網(wǎng)絡的進一步發(fā)展，影響力將有更大的擴展；其次是電視，比例為17.73，由于房地產(chǎn)市場目前的調整期，各大房地產(chǎn)開發(fā)商都加大了電視這一受眾面廣的媒介宣傳；長沙樓市由于其直投等因素的作用，比例為15.89%；平面報刊在房地產(chǎn)開發(fā)商加大宣傳投入的背景下，比例由去年的11.78%，略微上漲到今年的12.11%。

2.置業(yè)關注因素

圖17置業(yè)關注因素

從圖17中容易看出，置業(yè)考慮的前三個因素為價格、交通和地理位置，比例分別為25%、14%以及13%。不難理解這種狀況，置業(yè)者都追求房屋的質優(yōu)價廉，價格是第一位，交通的便利和地理位置的優(yōu)越，又能較好降低生活和工作成本。

3.房屋裝修的關注度

圖18房屋裝修得關注度

關于住房的裝修情況，46.22%的被調查者傾向毛坯房，他們希望可以按照自己的方式個性化裝修。29.36%的被調查者傾向購買現(xiàn)成的裝修房，省時又省心，拿到房門鑰匙就可以直接搬進去住，不用花時間和心思操心裝修過程中的各種問題。24.42%的被調查者對住房的裝修情況并沒有明確的要求，關鍵是要對住房滿意。

四、201*年長沙房地產(chǎn)市場需求趨勢基本判斷

政府政策的制定必須以市場為基礎，才能切實有效，本次問卷調查，為政府制定房地產(chǎn)市場相關政策措施能提供良好的信息參考，并透視出當前市場的基本運行狀況。從這次問卷調查中，市場呈現(xiàn)出以下幾方面發(fā)展趨勢：

（一）市場需求依然潛力巨大。調查中顯示有56.88%的置業(yè)者計劃今年買房，這部分需求將在“經(jīng)濟適用房貨幣化補貼”等政策的引導下，得到良好的釋放。同時市場上仍然存在一定比例的觀望者，這部分人群將會隨著樓市回暖跡象的逐步呈現(xiàn)、政府調控措施效應的明顯顯現(xiàn)以及開發(fā)商對市場采取的積極手段，增強市場信心、增大市場需求。

（二）市場上的需求將仍以自住型為主。這種特征延續(xù)了長沙房地產(chǎn)市場慣有的特點-以自住和改善性購房為主要目的，而買房置業(yè)用于投資的較少。反映出長沙房地產(chǎn)投機較少、泡沫較小，市場比較穩(wěn)健健康。

（三）置業(yè)者買房仍然將傾向于購買90-120的三居。調查顯示大部分人居住在90以下，購房的目的大多是為了提高住房面積、改善居住條件。所以，市場上90-120的三居在市場仍然具有較強的競爭力。市場的實際需求與國六條要求的90以下戶型供應量應占總供應量的70%以上仍然存在較大的矛盾，這一趨勢近幾年仍將延續(xù)。

（四）購房區(qū)域的首選依舊將是南城區(qū)域，但其他區(qū)域的選擇傾向性正在加強。原先由于省政府南遷以及長株潭一體化等政策作用，導致南城在購房區(qū)域的選擇中一枝獨秀。但近年來，在政府注重區(qū)域平衡發(fā)展的思想作用下，河西先導建設區(qū)、東城的舊城改造等政策措施推行，其他區(qū)域的綜合環(huán)境得到改善、區(qū)域競爭力得到增強，在這一背景下，置業(yè)者開始關注其他區(qū)域。

（五）長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)在本區(qū)域作為房地產(chǎn)信息發(fā)布的權威性和宣傳的主導型更加突出。從本次房交會的調查顯示，大部分調查者都是通過長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)來了解置業(yè)信息，并且伴隨網(wǎng)絡的發(fā)展，這特征將更加突出，而一些傳統(tǒng)媒介，影響比例都有一定幅度的降低。值得注意的是長沙樓市等直投刊物，在此次調查中，影響力明顯的上升，說明大家都在關注這本專業(yè)性的刊物，范圍越來越廣泛。

（六）隨著政策進一步貫徹落實，棚戶區(qū)改造對房地產(chǎn)市場的影響將逐步深入，效果也將逐漸顯現(xiàn)；經(jīng)濟適用房貨幣化補貼政策也將更進一步顯示出作為市場交易助推器的作用。

(七)市場開始出現(xiàn)回暖跡象，盡管還有一定比例的觀望情緒。從此次調查中發(fā)現(xiàn)，在當前的市場狀況下，置業(yè)者對長沙房價的態(tài)度是理性的，并且有較大比例的受訪者打算今年買房，結合今年1-5月長沙房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出的特征，說明長沙房地產(chǎn)市場在今年后期仍將延續(xù)前期的特征，逐步回暖、穩(wěn)健發(fā)展。

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