報規(guī)報建主要工作流程

報規(guī)報建主要工作流程

我院承擔報規(guī)報建以下工作：

申請用地藍線及規(guī)劃設(shè)計要點（規(guī)劃局）＞組織修建性詳細規(guī)劃設(shè)計（項目單位）＞

規(guī)劃方案評審會（規(guī)劃局）（技管會、縣規(guī)委會）＞規(guī)劃總圖核指核面（信息中心收費）＞用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）＞總圖審批（規(guī)劃局）＞

組織工程勘察、建筑方案設(shè)計（項目單位）＞方案審定（項目單位）＞環(huán)保評價備案（環(huán)保局）＞初步設(shè)計評審（建設(shè)局）＞

建筑工程規(guī)劃許可證辦理發(fā)證（規(guī)劃局）＞施工圖審查（審圖公司收費）＞消防專項審查（消防大隊）＞

建設(shè)局施工圖報建、招投標等（收費）＞施工許可證發(fā)放（建設(shè)局收費）＞

開工建設(shè)、規(guī)劃局現(xiàn)場放線定位（規(guī)劃局信息中心）。我院配合完成以下工作：施工過程中：

全程驗收（建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站）＞全程監(jiān)督（建設(shè)局安監(jiān)站）＞全程驗收（規(guī)劃局執(zhí)法隊）＞竣工測量（規(guī)劃局設(shè)計院）＞

竣工完成后：

備案（建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站）＞備案（建設(shè)局安監(jiān)站）＞竣工測繪（房產(chǎn)局）＞房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放（房產(chǎn)局）

擴展閱讀：報建工作流程

報建部門

工作職責

工作流程

報建部工作流程第一部分崗位職責第二部分工作流程

第三部分報建部與各職能部門工作流程架構(gòu)圖

第一部分報建工作崗位職責第一節(jié)聯(lián)部經(jīng)理崗位職責

第一條：上下級關(guān)系

直接上級：公司副總經(jīng)理直屬下級：外聯(lián)工作人員

第二條：崗位職責

1、負責公司國土前期土地手續(xù)，辦理國土前期指標下放等工作。

2、負責發(fā)改委、規(guī)劃、建設(shè)、人防、財政等相關(guān)政府職能部門審批報建工作。3、組織收集、整理、研究政府報批、報建相關(guān)政策，全面掌握報建程序和規(guī)費交納等收費標準，嚴格控制報建中交納的各項費用及優(yōu)惠政策的掌握與爭取。4、做好與設(shè)計單位進行設(shè)計溝及變更工作，使設(shè)計能順利通過。5、做好與政府職能部門的溝通，建立并處理好與各職能部門工作關(guān)系。6、做好與園區(qū)各4S店、各相鄰單位手續(xù)的協(xié)助與協(xié)調(diào)工作；6、及時將報建資料歸檔，健全完善各項目檔案及電子文檔及時存檔7、配合財務(wù)、各4S店及相關(guān)部門核對所有項目代收、代支費用的支出，并做好核對工作。

8、嚴格執(zhí)行、遵守公司各項規(guī)章制定，服從領(lǐng)導安排。9、完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作任務(wù)。

第二部分外聯(lián)工作流程

第二節(jié)國土部門

一、國有土地“招拍掛”規(guī)劃服務(wù)業(yè)務(wù)(含規(guī)劃總平面圖調(diào)整、容積率調(diào)整、用地容量分析等)

①、市國土部門關(guān)于宗地處置需市規(guī)劃部分提供規(guī)劃服務(wù)工作的函原件壹份。

②、項目委托函原件壹份。

③、由規(guī)劃主管部門相關(guān)科室出具的規(guī)劃信息技術(shù)服務(wù)單原件。④、調(diào)整前已通過審批規(guī)劃(建筑)設(shè)計總平面圖原件及電子文檔壹份。⑤、調(diào)整后規(guī)劃(建筑)設(shè)計總平面圖及電子文檔壹份壹份。⑥、數(shù)化地形圖及電子文檔壹份。⑦、已審批紅線圖及電子文檔壹份。

⑧、國有土地使用證、宗地圖、成果表及土地出讓合同復印件壹份。例會意見或其它批文(復)。

二、辦理預(yù)審時需提供資料：1、預(yù)審申請表

2、建設(shè)用地項目建議書或可行性研究報告。3、項目平面布置圖

4、需立項審批的項目應(yīng)提交項目建議書批復文件，5、地籍資料及其它土地權(quán)屬證明材料6、其他需提交的材料。（PDF光盤）

流程：由市局預(yù)審的項目：收件→（現(xiàn)場踏勘填寫呈報意見）科室經(jīng)辦→科室審核→分管局長意見→例會會審→分管局長簽發(fā)→送達預(yù)審報告書→歸檔

由省廳及以上部門預(yù)審的：收件→規(guī)劃科初審→分管局長審簽→報省廳預(yù)審

三、辦理會審需提供資料：1、建設(shè)用地預(yù)審意見2、立項批復

3、規(guī)劃部門的小區(qū)詳細規(guī)劃批復或小區(qū)控制性規(guī)劃的批復或規(guī)劃許可證等手續(xù)4、紅線圖

5、用地勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖。6、擬占用土地1：1萬幅土地利用現(xiàn)狀圖7、土地利用總體規(guī)劃確定建設(shè)用地規(guī)�？刂茍D8、財政環(huán)保林業(yè)教育等有關(guān)部門意見或手續(xù)。9、其他需提交的材料（PDF光盤）

流程：收件經(jīng)辦會簽（地籍、規(guī)劃、耕保、征拆）聽證（依申請）意見匯總（編制一書四方案）審核主管局長審批局長審批報市州人民政府審批報省廳歸檔

會簽包括的業(yè)務(wù)：土地權(quán)屬匯總審查用地計劃審查編制耕地補充方案、征地前期調(diào)查

第二部分外聯(lián)工作流程第三節(jié)規(guī)劃部門

一，申請辦理《建設(shè)項目選址意見書》，需提交下列資料：

1、提交建設(shè)項目選址申請書1份，填寫《湖南省建設(shè)項目選址申請表》申請表1份；

2、提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書各1份；3、建設(shè)項目批準、核準、備案文件；

選址論證報：

下列建設(shè)項目需要編制選址論證報告：①大中型建設(shè)項目；②跨行政區(qū)域的建設(shè)項目；

③城鄉(xiāng)規(guī)劃以及相關(guān)專項規(guī)劃確定的重點監(jiān)管區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項目；④各級人民政府要求加強監(jiān)管的其他建設(shè)項目；

（5）1/500~1000地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（6）道路上線資料；

（7）地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告、環(huán)境影響評估報告以及相關(guān)批復文件；（8）其他。

一、申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：（一）申請辦理劃撥用地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書；（3）建設(shè)項目的批準、核準、備案文件；（4）市人民政府批準劃撥用地的批準文件；

（5）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（6）道路上線資料。

（二）申請領(lǐng)取出讓用地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書；（3）土地成交確認書，國土出讓合同原件；（4）出讓地塊的宗地資料（宗地圖、成果表）；（5）建設(shè)項目的批準、核準、備案文件；

（6）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（7）道路上線資料。

二．申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃總平面審批，需要提交下列資料：（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書；（3）土地成交確認書，國土出讓合同原件；（4）出讓地塊的宗地資料（宗地圖、成果表）；（5）建設(shè)項目的批準、核準、備案文件；

二、申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書；（3）經(jīng)批準的建設(shè)工程規(guī)劃總平面和技術(shù)復核報告；（4）國有土地使用權(quán)證書；

（5）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（6）建設(shè)工程設(shè)計方案（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（7）建設(shè)工程施工圖（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（8）批準、核準、備案文件；

（9）房地產(chǎn)項目需提交房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、營業(yè)許可證、企業(yè)法人代碼證等文件；

（10）依法需征求有關(guān)部門意見的，需提交有關(guān)部門意見。

三、申請辦理擴建、改建工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：（1）填寫報建申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人的授權(quán)委托書；（3）批準文件；

（4）《國有土地使用證》、土地出讓合同、《房屋產(chǎn)權(quán)證》復印件（核原件）；（5）環(huán)境影響評價和交通影響評價報告；

（6）原設(shè)計單位對擴建、改建工程的安全性評估報告；

（7）擴建、改建工程方案和施工圖（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（8）利害人的意見；

（9）補交土地出讓費用的證明文件。

四、變更主體：（1）書面申請報告；（2）填寫報建申請表；

（3）提交法定代表人身份證描述和法定代表人授權(quán)委托書；（4）陳丹相應(yīng)法律責任的聲明；（5）股東大會決定；

（6）變更雙方簽訂的經(jīng)公證的變更權(quán)力關(guān)系的協(xié)議或者合同；

（7）變更前權(quán)利人所持有的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件原件；

（8）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和《國有土地使用權(quán)證》復印件（核原件）；（9）雙方身份證明文件；（10）其他文件。

五、許可證遺失補辦：

（1）書面申請報告（說明遺失原因、遺失證件名稱、許可證號等）；（2）填寫報建申請表；

（3）提交法定代表人身份證明書法定代表人授權(quán)委托書；（4）承擔相應(yīng)法律責任的聲明；

（5）遺失聲明（在登報一個月無異議后辦理）；（6）其他證明文件。

六、申請辦理《臨時建筑規(guī)劃許可證》，需提交下列資料

（1）書面申請報告（說明一句、理由以及建設(shè)用途、地點、建筑面積等）；（2）填寫報建申請表；

（3）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書；（4）到期自行拆除的聲明；

（5）《國有提地使用權(quán)證》復印件或臨時用地有關(guān)手續(xù)；（6）臨時建筑總平面圖；

（7）1/500現(xiàn)狀地圖圖（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（8）臨時建筑施工圖。

七、申請辦理城鄉(xiāng)規(guī)劃條件核實，需提交下列資料（1）填寫報建申請表；

（2）提交法定代表人身份證明和法定代表人授權(quán)委托書；（3）建設(shè)工程竣工測量報告（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效復印件；（5）《國有土地使用證》有效復印件；

（6）經(jīng)批準的總平面、建設(shè)工程紅線圖、建設(shè)工程方案圖和施工圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件的有效復印件；（7）批后管理情況報告；

（8）屬違法建設(shè)但經(jīng)處理補辦的，應(yīng)提交《行政處罰決定書》及繳納罰款的票據(jù)（復印件）。

十、信息中心復核：1、技術(shù)經(jīng)濟指標復核業(yè)務(wù)

①、設(shè)計部門蓋章簽字規(guī)劃總平面圖藍圖，并提供與藍圖一致的電子文檔光盤。

②、規(guī)劃局已批用地紅線，則需提供已批用地紅線原圖及復印件各壹份。③、規(guī)劃局已出具規(guī)劃條件，則需提供規(guī)劃條件原件及復印件各壹份。④、如宗地已通過國土招拍掛取得用地使用權(quán)，則需提供國有土地使用證、

宗地圖、成果表、土地出讓合同原件及復印件各壹份。⑤、政府或相關(guān)部門會議紀要復印件壹份。⑥、已審批的道路定位圖復印件及原始光盤。

⑦、由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門相關(guān)科室出具的規(guī)劃技術(shù)服務(wù)單。

2、建筑面積復核業(yè)務(wù)

①、規(guī)劃總平面圖，并提供與藍圖一致的電子文檔光盤。

②、建筑單體方案設(shè)計說明、建筑平面圖、立面圖、剖面圖，且藍圖需加蓋

設(shè)計部門的簽章，并提供與藍圖一致的電子文檔光盤。③、規(guī)劃主管部門審批的建筑紅線圖原圖和復印件。

④、由規(guī)劃主管部門相關(guān)科室出具的規(guī)劃信息技術(shù)服務(wù)單原件。

十一、城鄉(xiāng)規(guī)劃建筑工程規(guī)劃行政許可公告牌監(jiān)制

①、由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的湘潭市城鄉(xiāng)規(guī)劃批后公布項目臺賬，勘

測院勘測的拔地測量圖原件壹份。②、由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批的規(guī)劃總平面圖原件壹份，并提供與藍圖

一致的電子文檔光盤。

③、建筑施工圖壹套（包括平面、立面、剖面、設(shè)計說明），并提供與送審圖

紙一致的電子文檔光盤。

④、公告項目規(guī)劃總平面圖彩圖、建筑單體彩圖、鳥瞰圖、立面效果圖電子文檔光盤。

⑤、原建設(shè)項目《技術(shù)經(jīng)濟指標復核報告書》、《建筑面積復核報告書》原件壹套。

⑥、以上資料核對無誤后，當場退還委托單位。

第二部分外聯(lián)工作流程第四節(jié)建設(shè)部門

一、外地設(shè)計院入潭備案：

1、企業(yè)注冊所在地省級建設(shè)行政主管部門出具的進湘勘察設(shè)計介紹信或證明(湖南省內(nèi)企業(yè)由市級建設(shè)行政主管部門出具證明)；2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本掃描件（加蓋公章）；3、《勘察設(shè)計資質(zhì)證書》副本掃描件（加蓋公章）；4、企業(yè)法定代表人證明或法定代表人委托書；

5、企業(yè)指定的工程項目負責人任命文件；承擔該項目勘察設(shè)計注冊人員的執(zhí)業(yè)證書掃描件（加蓋執(zhí)業(yè)章）；及其他勘察設(shè)計人員的職稱證和身份證及簽名筆跡的掃描件（加蓋公章）；6、所有進湘人員的社保證明掃描件；7、在湘承攬工程的勘察設(shè)計合同；8、企業(yè)注冊所在地省級建設(shè)行政主管部門出具的無市場不良行為記錄證明(湖南省內(nèi)企業(yè)由市級建設(shè)行政主管部門出具證明)。9、工程項目立項批文；二、審圖中心審查需提供的資料地勘報告的審查：1、立項批文2、勘察報告（三份）3、勘察設(shè)計合同。施工圖報告的審查：1、立項批準文件;

2、規(guī)劃批準的建筑紅線圖總平圖（一份原件、一份復印件）3、建設(shè)工程規(guī)劃審批表（復印件）4、面積復核報告（復印件）

5、建設(shè)工程規(guī)劃定點通知單（復印件）

6、施工圖設(shè)計八份（總平面圖、建施、結(jié)施、水施、電施、暖施，其中一套是規(guī)劃審批蓋章的圖，包括建施圖的電子光盤）7、已審的工程地質(zhì)勘察報告、勘察現(xiàn)場見證報告（原件）8、結(jié)構(gòu)計算書（計算機機算資料以及必要的人工手算資料）

9、建筑節(jié)能設(shè)計計算書（打�。┘肮�(jié)能設(shè)計軟件生成的“審查文件”（拷盤）10、初步設(shè)計文件批復或限額以下工程初步設(shè)計審批表11、勘查、設(shè)計合同各一份（復印件）三、建設(shè)工程初步設(shè)計備案1、初步設(shè)計審查的報告（地勘審查報告）2、初步設(shè)計文件（初步設(shè)計圖紙）3、立項批復

4、規(guī)劃手續(xù)（總圖紅線規(guī)劃要點）5、環(huán)境影響報告

6、工程勘察地質(zhì)報告（原件一份）7、承諾書（農(nóng)民工工資）

四、建設(shè)局造價站備案1、四方監(jiān)管協(xié)議書

2、安全防護文明施工措施費核實表3、報送建設(shè)工程檔案責任書4、人口計劃生育管理責任合同書5、建設(shè)工程施工作業(yè)分包合同備案表6、建筑工程施工作業(yè)分包合同7、建設(shè)工程施工合同

8、關(guān)于加強湘潭市建筑施工現(xiàn)場流動人口計劃生育管理工作的實施辦法

五、辦理施工許可證需提供如下資料：1、國有土地使用證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件4、中標通知書5、消防審核意見書6、施工圖審核報告書7、設(shè)計合同8、施工合同9、監(jiān)理合同10、勞務(wù)合同

11、保證工程質(zhì)量和安全的具體措施12、質(zhì)量監(jiān)督申報表

13、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證14、資金保函或證明15、規(guī)費繳納憑據(jù)16、施工企業(yè)資質(zhì)證書17、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書18、勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)證書19、注冊建造師證20、施工合同備案表

21、建筑企業(yè)農(nóng)民工工資保障金核實表22、開發(fā)項目資本金

23、環(huán)保初步審查意見書

24、其它資料：（紅線圖、立項批文、重點項目文件等）25、施工企業(yè)申請表、行業(yè)備案表26、監(jiān)理單位申請表、行業(yè)備案表27、開工安生產(chǎn)條件審查28、計劃生育管理實施辦法29、計劃生育管理責任合同書30、工程檔案責任書31、安全生產(chǎn)責任書32、在建工程情況登記表33、工程收費一覽表34、工程終身制承諾書35.工程項目報建登記表

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