省外園林實習(xí)總結(jié)范文

省外園林實習(xí)總結(jié)范文

四月十七號晚上八點零時零刻，揮別了前來送別的同學(xué)，拉著沉重的行李箱踏上前往南站火車站的那一刻起，我們?yōu)槠谑�天的省外實�?xí)就算開始了。

搭乘火車出行是我的第一次，要是覺得給人以那么的不可思議，那我承認(rèn)，在此之前有過那么一次就是在游樂場里做過的礦山車，兩者不同的是礦山車沒有車頂也沒有那么的平穩(wěn)，或許這也正是它在山洞里穿梭的時候給人帶來的刺激所在。從湛江出發(fā)到杭州要坐將近三十個小時的車程，真的難以想象一個從來沒坐過火車的人第一次就會在這密封的移動的鐵箱子里呆上一天一夜多，臥票不是每一個想要的人要的起的，貼著高價標(biāo)簽的它讓人那么的想觸及卻又讓人覺得力不從心，而我恰恰就是這種人，所以硬座是我沒得選擇下的抉擇�；疖囋谡拷�市緩慢開了一段時間后就開進(jìn)了郊外，城市的地價是很高昂的，是不屬于火車的，有的也只是臨時�？康幕疖囌竞湍嵌我谎勰芡�到邊的軌道，只有那郊外那深山那溪澗才是火車肆情奔馳的地方。深夜的窗里窗外是那么的與眾不同，火車外那兩邊連綿的山是窗外不變的基本調(diào)子，偶爾能在一處開闊的山腳下看到那星星點點的燈光，那是最樸實的小村莊，在靜謐的夜里顯得格外的恬靜。再看看車廂內(nèi)，硬座車廂里亮了一天的燈依舊在默默的工作著，要知道它們的兄弟在臥座那邊早已經(jīng)熟睡了，一列在東八區(qū)時區(qū)里行駛的火車?yán)飬s時刻都在上演著不同的時區(qū)此時此刻要發(fā)生的事，當(dāng)你靠著座位準(zhǔn)備小睡一會的時候你會發(fā)現(xiàn)有人這時候從睡夢中醒來了端著杯面去打熱水準(zhǔn)備填飽那在夢境里餓得饑腸轆轆的肚子了，這讓我不得不感慨原來做一個夢也是件體力活，當(dāng)然前提是個美夢了，要不然在噩夢中驚醒過來誰又能有胃口去吃點東西呢!

對于在火車上如何消磨那二十八個小時是我們這些買了硬座票的早就該想好了的事情，在這一點上選擇了臥座的就顯得很淡定了。大家都說紙牌會在那時候有大用處，所以看著舍友一個人就買了三幅我也就沒顯得那么的吃驚了，誠然那是很有需要的。集體活動總能給人帶來前所未有的激動和能量，看看身邊的同學(xué)仿佛都化身成為一個個賭神雀后在車上那塊不到兩張a3圖紙大小的桌子上廝殺到了下半夜都不覺得困意，我更多的是靠著那呈九十度彎曲的座位靠背掙扎著看能否小睡一會，經(jīng)過了數(shù)十次的嘗試之后我妥協(xié)了，我發(fā)現(xiàn)用人類自己身體上的缺陷去妄圖改變抑或是征服那經(jīng)過無數(shù)專家論證從而設(shè)計出來的座椅是徒勞的，是極其不明智的，所以最后我并沒有為我的退縮而感到羞恥，因為我可以無悔的大聲喊出來，我曾今努力過!在沒坐過火車之前我總以為可以在火車到站的時候可以下車到那燈光迷離的月臺上去邂逅一位在默默守候著的女生的，我錯了!一切都在無情的諷刺著我的幼稚和天真，車上廣播上播放的廣播讓我確信了我們國家的火車是真的在不斷的提速，提的不是行車的速度而是每次在車站那�？坎坏綆追昼姷臅r間，基于這個國情我終究打消了我最初的想法，不在想著能在月臺能發(fā)生一段刻苦銘心的邂逅，因為我不知道我是否能在短短的幾分鐘里可以物色到那么一個對象又能在剩下的時間里使出渾身解數(shù)拿到她的聯(lián)系方式，很大程度上我是辦不到的，為此我除了一次在回程的時候途中走出過車廂之外我都會選擇在車廂里注視著窗外那行色匆匆的人和與情人抑或是親人淚別后轉(zhuǎn)身離開的身影。長途火車旅程是很無聊的，除了自己創(chuàng)造樂子之外從其他方面發(fā)現(xiàn)樂子也是很有必要的，每次到飯點，車上的列車服務(wù)員就會推著輛餐車在各個車廂里穿梭，里面堆滿的全是新鮮出爐的盒飯，新鮮出爐?我不知道，至少服務(wù)員是這么吆喝的，在上車之前就聽聞了火車上的飯盒是名不副其實的，總結(jié)他們的說法就是價錢不在低，能有多難吃就有多難吃，原本很想去嘗試的我終究打消了這個念頭，現(xiàn)在回想起來或許當(dāng)初不敢于去嘗試是個錯誤，怎么說再不濟(jì)也能讓我在那之后對學(xué)校的飯?zhí)脮�有很大的改觀，很遺憾的是我當(dāng)初沒有那么做。

四月十九號早上，在火車上熬了近三十個小時之后我們終于到了此次實習(xí)的第一個目的地--杭州，杭州可是個好地方，有多好?我從能考究的書上看到只要提到杭州的都是不吝溢美之詞的，這點讓我深信杭州肯定會是個好地方。從火車上我們轉(zhuǎn)移到了大巴車上，一部很不錯的車搭配的是位很不錯的師傅，第一印象是這樣子比較唐突的，但是在整個行程下來我更堅信了我的第一印象是很準(zhǔn)的，至少車和司機(jī)師傅都沒讓我失望過。杭州這么美麗的一個城市，自然也就少不了那許許多多粉飾她的故事傳說。因為這個早上的確是很早的，原本計劃好的早飯都沒這么早，所以我們就先到西湖邊上一處山腰稍做等待，聽郭導(dǎo)說附近有個書院，書院，在我印象中就是幾間木房子圍著的一個大院落，還有就是里面端坐整齊的搖著腦袋瓜的學(xué)生了，這讓我產(chǎn)生不了什么興趣，但是導(dǎo)游說是梁山伯和祝英臺求學(xué)的萬松書院，不知道這時候我就覺得這個書院特別讓我有興趣去看看，或許這就是書上所說的山不在高，有仙則名吧!以前很常聽到一個詞就是慕名，此刻我真正體會到了這個詞深含的意味了。書院距離我們用餐的地方不太遠(yuǎn)，所以我們一行人是步行去的，在一個路口我們可以看到書院的牌子了，就當(dāng)我們想從路口下去到書院的時候從書院里竄出了條狗在向我們肆意的吠著，走在前面的幾個人幾乎是轉(zhuǎn)身跑著回來的，這狗還真能添亂，一下子就把我們興致全給澆滅了，遺憾的是我沒能看到梁山伯和祝英臺那傳頌了數(shù)百年的浪漫愛情發(fā)芽的地方，就更別說能從中得到什么有價值的啟發(fā)了。

吃過具有杭州特色的早餐之后我們來到了引無數(shù)人慕名前來的西湖，如果說杭州要從這么多旅游景點選擇一個最具特色的作為一個城市的名片的話，那么我這個非本地人會很大程度上想到的是那傳頌了良久的唯美傳說和承載著所有浪漫的西湖了。西湖的早晨是很美很美的，我不知道我這么說是否有些武斷，但是我覺得有這么個想法的人絕對不在少數(shù)，早上六點鐘，各地的旅游大巴就紛紛趕來了，走下車的大多是中老年人，把西堤入口堵了個水泄不通。人實在是太多了，個人任何地方的停留都會被掉隊，所以我們還沒來得及細(xì)細(xì)領(lǐng)略西堤兩邊的美色就一路小跑進(jìn)了花港觀魚，觀魚，估計那里面的魚會是一大亮點，令我失望的是在那半畝見方的池塘里懶洋洋的游淌著那么些鯉魚，沒有荷葉更沒蛙聲就別提什么魚戲葉下了，再往前走到了一個很開闊的草坪，確有一種在林蔭小道穿梭許久的壓抑被突然釋放的感覺，整個人覺得神清氣爽。沿著小路繼續(xù)走就來到一個很自然的池塘，里面的鯉魚無論在數(shù)量上和個頭都顯得那么的有優(yōu)勢，這時我會覺得入口的那只是純粹的擺設(shè)罷了，繞著里面被許許多多水面分割的小道走著弄得差點就分不清東西南北了，結(jié)果還真是，我們距集合的時間遲到了不少，雖然后半段是一路小跑的但也沒跑出造院者最初的初衷。搭乘游船游西湖是整個西湖游覽的重頭戲，至少我是這么覺得，坐在游船上把玻璃窗打開，可以聞到西湖的味道，游船繞著西湖里的三潭印月，這時候?qū)в芜f過來新版的一元錢，指著上面的畫面和遠(yuǎn)處的小島，原來一元錢的圖是采自西湖的。在距離孤山路邊有一艘粉飾金黃的游船，很氣派，那是樓外樓的高級包間，聽說消費得上兩萬才有資格到那上面去，而我們偉大的周恩來總理是九上樓外樓宴請外國要員，可見樓外樓的來頭的確不小，就在那時起我就給自己定了個遠(yuǎn)大的目標(biāo)就是有生之年到樓外樓吃頓飯，哪怕早餐也成啊!

很多時候我在想一個這么高消費的飯店怎么能在精打細(xì)算的國度里開的下去，又會是哪些人會到這里來花上上萬元吃個飯，難道樓外樓的菜真的做成了天下一絕了，讓人這么無法抗拒。幾片龍井和九個蝦仁做成的美味就要價近五百，不明白，或許也只有真正到過里面吃過飯的人才能體會到其中超高級的享受，才有資格說值不值了。說道樓外樓就不得不提及它的優(yōu)越的地理位置了，它背靠孤山面朝西湖坐落在孤山路邊，什么叫依山伴水?這就是吧!況且它依的是名山伴的是靈水，絕佳的選址造就了它的成功。美好的事物有很多但是成為經(jīng)典的就屈指可數(shù)了，而成就經(jīng)典的不也是為數(shù)不多的一兩個獨到之處么?

太子灣公園，在當(dāng)初敲定實習(xí)路線的時候老師指定要的景點，暫且不說公園有多么的美，沒到過的人從熱播的非誠勿擾2就能領(lǐng)略她的美麗，遺憾的是我們到的時候那里的郁金香都謝了，有的沒來得及凋謝的也是顯得不怎么香了，更不幸的是原本很讓人向往的水景也因為缺水而錯過了，令我稍感欣慰的是里面有很多的拍攝婚紗照的新人，在公園里你能隨處看到他們活躍的身影，他們?yōu)檎麄�公園帶來了生氣和亮點。不得不感慨下傳媒的力量，馮導(dǎo)的非誠勿擾熱播多少成就了太子灣，在那個大風(fēng)車下讓多少新人交換了彼此一生的誓言，都說女人是個感性的高級動物，看見那一對對十指相扣的新人，她們更新了空間的心情：以后也要找個杭州的男人作老公，我那個恨呀!到底是杭州成就了杭州男人，貼上了熱銷的標(biāo)簽。公園要是不算上那個山其實是很小的一個地方，但是里面把水用的很巧妙，縈繞曲折的水把很小的地方做的很精細(xì)，這一點我覺得和我跑過的花港觀魚是很有共同點的。在人聲鼎沸的西湖倘若想找到個清幽之地那就當(dāng)屬茅家埠了，茅家埠簡單的來描述就是一個湖面和湖邊那自然的景色所搭配而成的，這里的景色更多的是自然天成的，沒有很多的人工修飾，各類樹木高低搭配把整個湖維和的甚是封閉，但是繞著湖邊漫步在亂石路上再踩踩那人工鋪設(shè)的木板道感受那從湖面吹來的和風(fēng)會讓人頓時忘卻了人世間的喧囂，這時候我不得不稱贊杭州市把茅家埠不加修飾的保留下來的高明之處了。

擴(kuò)展閱讀：園林實習(xí)范文

園林實習(xí)報告范文

園林中國新新的職業(yè)，隨著現(xiàn)代中國的不斷崛起和發(fā)展，我們國家的經(jīng)濟(jì)逐漸強(qiáng)大起來，我們?nèi)嗣裆�活水平得到很大的體高�？墒窃诮�(jīng)濟(jì)發(fā)展中我們國家同樣出現(xiàn)了很多的問題，其中最致命的就是我們的環(huán)境保護(hù)問題，這已經(jīng)是嚴(yán)重影響我們國家繼續(xù)發(fā)展的重要原因。

學(xué)校為了全面完成教學(xué)的任務(wù)，使學(xué)生做到理論聯(lián)系，同時拓擴(kuò)同學(xué)們的視野，豐富課外的社會知識。學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)精心的為我們每一個學(xué)生做了長期的計劃---每年一次的社會實踐。

這個暑假，我們進(jìn)行了地一次社會實踐。

經(jīng)過兩個星期的時間，我順利的完成了這次學(xué)校安排的社會實踐�，F(xiàn)在回顧這一次的社會實踐，確實有了很大的收獲，但也有寫遺憾。因為在學(xué)校里剛學(xué)的知識還不夠扎實，只能在實踐公司里看而不能動��！要想能夠?qū)W到更多的知識，我只能在工作的時間向他們討問有

關(guān)的專業(yè)知識！

由于我的真誠搏取了他們的喜愛，并熱情的給我講述了有關(guān)于我們園林專業(yè)的很的知識，如繪圖、草坪的重要作用、色彩在園林上的表現(xiàn)等。如此將使我對園林專業(yè)深一步了解，

也讓我懂得了做人的基本。

為了能讓我這位剛讀完大一的學(xué)生打開眼界，對園林專業(yè)知識的擴(kuò)展，在公司里面工作的叔叔阿姨們都熱心的輪流的帶我去逛公園、觀察園林的造園手法，并給我講述園林建筑小品：廳與堂相似，常設(shè)在園林中心或視錢交匯之處，坐北朝南；軒與館相似，單體或組成建筑群比廳、堂輕巧秀麗，園林中長設(shè)在明顯的位置作為對景作用；樓與閣相似，一般為兩重以上的建筑，設(shè)在廳堂之后或園林四周。依山旁水之處效高聳，作為對景使用；臺常建于水邊、湖邊、橋上、山腰之處；榭是臨水的建筑物，往往建于水邊平臺上，花叢樹旁；廊園林中的長形建筑；亭是富有民族特色的園林建筑物之一，常設(shè)在山上、水邊、湖心、路旁、橋頭、橋上等，常與廊相接。等等。此期間讓我陶醉在他們的解說之中。他們告訴了我要學(xué)好園林專業(yè)必須多出去看看別人創(chuàng)義一些好的公園、名勝古跡、具有特色的建筑物等，從中吸取其中的精華，用來設(shè)計出原無既有的園林特色。此時讓我更加懂得了園林。園林是一個能

夠為人們的生活環(huán)境創(chuàng)造出更美好的創(chuàng)造者。

更讓我體會到了，我們平時在園林學(xué)習(xí)中是多么的豐富多采啊！我們經(jīng)常背著畫板到了各處去進(jìn)行寫生，無論是在鄉(xiāng)村還是城市我們可以隨地而坐隨心的做畫，都可以旁若無人。在人們的羨慕和驚訝的目光中，我們盡情的去揮動自己手中的畫筆涂抹著美麗的色彩，畫出一張張生動是作品啊！不管我們是走到那里，只要有一張紙、一支筆都去買弄自己的手法，好看的我們就把它當(dāng)做藝術(shù)，難看的我們就把它當(dāng)作一糟糕的練習(xí)吧！這對于我們學(xué)習(xí)園林

的來說多么的重要�。�

我們都知道我國有過世界“園林之母”的名譽(yù)��！但那只是古人名譽(yù)罷了。在現(xiàn)在的現(xiàn)代園林設(shè)計中，我國只是在初級階段，也正是因為這樣，我們有了更多的機(jī)會去用現(xiàn)代人的眼光去美化我們的生活環(huán)境，美化整個世界。可想而知，在我們生活中，哪個城市獲得什么的環(huán)境獎的，哪個地方要修一條公路，哪個地方新建一個公園，哪個地方要搞綠化的，哪個地方植樹布景……都是需要用到園林的改造啊！而我國現(xiàn)在是一個正在快速發(fā)展的國家，需要

對各地方的建筑和規(guī)劃！現(xiàn)在無論是在農(nóng)村還是在城市，我們園林都有相當(dāng)廣泛的空間去運用�。�

現(xiàn)在我國有了快速的發(fā)展，使我們的生活有了很好的改善，人們對生活的要求也就高了，不但享受美好的物質(zhì)生活，還需要精神的享受！工作累了也要出去玩玩，什么名山大川啊，什么風(fēng)水名地��！最少也要經(jīng)常到公園里去觀光。如果是我們的設(shè)計真能夠做好！不管是什么的名山大川啊，什么的風(fēng)水名地，我們都會把每地方變?yōu)轱L(fēng)景名地。在201*年29屆奧運會在北京舉行，201*年世博會在上海舉行和在廣州舉辦的亞運會，無疑是我們園林大顯身手的一個好機(jī)會��！在這里面，我們園林是有著多么大的發(fā)展前景！

如上所知道，我們園林專業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和前景了。便讓人深刻的知道園林的對社會的極大奉獻(xiàn)，可想而知園林專業(yè)是社會上不可缺少的專業(yè)��！

這次實習(xí)雖然我學(xué)到的實際技術(shù)和知識并不是很多，但是我明白了很多道理，我終于明白了中國的環(huán)境是如何被破壞的了，人為的破壞和故意的破壞都有，我很惋惜也很憤怒，可是我憤怒也不頂用，誰也不會聽我的。

我想我面臨著很別扭的境界，一方面知道環(huán)境保護(hù)很重要，需要重視，可是自己一個人的力量有什么用呢，環(huán)境保護(hù)需要大家集體的努力才能保持。所以喚起全社會保護(hù)環(huán)境的意識是很重要的，所以我們要加大宣傳。我以后會積極的參加環(huán)境保護(hù)的活動的！

一、實習(xí)目的

認(rèn)識實習(xí)是專業(yè)課程教學(xué)中的重要環(huán)節(jié)，通過這一實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，熟悉和了解施工現(xiàn)場管理現(xiàn)狀和管理過程，加深對工程項目管理活動的感性認(rèn)識。并通過實習(xí)調(diào)研活動，鍛煉學(xué)生分析實際問題的能力，培養(yǎng)認(rèn)真、主動的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度。

1、培養(yǎng)勞動觀點、群眾觀點，養(yǎng)成不怕臟、不怕累的勞動習(xí)慣，逐步樹立與工人群眾相結(jié)合的思想。培養(yǎng)理論聯(lián)系實際的好學(xué)風(fēng)，樹立熱愛勞動和熱愛所學(xué)專業(yè)的好思想。

2、了解工程（房地產(chǎn)）項目開發(fā)與經(jīng)營的全過程，加深對本專業(yè)的學(xué)習(xí)興趣，為后續(xù)課程的學(xué)習(xí)增加現(xiàn)場實踐的感性認(rèn)識。3、了解房地產(chǎn)企業(yè)和施工企業(yè)現(xiàn)場管理的基本內(nèi)容。二、實習(xí)內(nèi)容

1、參觀房地產(chǎn)開發(fā)、施工、經(jīng)營現(xiàn)場，請實習(xí)單位的工程技術(shù)、經(jīng)營人員講課或?qū)ｎ}講座。

2、在現(xiàn)場了解學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)、策劃以及施工生產(chǎn)、銷售的各種工藝、技術(shù)、流程，了解完成一般民用建筑工程所需勞動工種和崗位。

3、結(jié)合工程項目實際，在實習(xí)指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下，適當(dāng)參加施工現(xiàn)場組織的有關(guān)活動。

三、實習(xí)方式及對實習(xí)現(xiàn)場的要求

本次實習(xí)采用集體實習(xí)方式。按照課堂上分好的小組進(jìn)行參觀前的討論及最后的答辯。

為達(dá)到實習(xí)的目的，要求實習(xí)工地是具有一定規(guī)模的民用住宅項目或已竣工項目；參觀的對象與現(xiàn)場要求盡可能是施工進(jìn)展的不同階段或具有不同特色或有典型意義。

四、實習(xí)時間安排

實習(xí)一周，最后兩天撰寫實習(xí)報告和進(jìn)行實習(xí)答辯。我們分別到彩石山莊、港澳花園、國科高爾夫溫泉別墅進(jìn)行現(xiàn)場參觀。五、實習(xí)成績評定

實習(xí)結(jié)束后，對每個小組進(jìn)行答辯考核成績，學(xué)生實習(xí)成績按優(yōu)、良、中、及格和不及格五級分制評定。成績評定根據(jù)學(xué)生的出勤、實習(xí)表現(xiàn)、實習(xí)日記和實習(xí)總結(jié)完成情況、答辯情況等程度不同來確定。

最后，周老師對我們提出這次實習(xí)的紀(jì)律要求。“首先，安全第一！要一切行動聽指揮，我們不僅代表這個班，更代表山東大學(xué)！處處都應(yīng)該體現(xiàn)我們山大學(xué)生的高素質(zhì)！”

周老師還把我們的兩位師哥師姐叫來了，全程陪同我們完成這次認(rèn)識實習(xí)。他們也給我們提了一些很寶貴的建議。我想，有老師的帶領(lǐng)，師哥師姐的幫助，我們的實習(xí)一定會有很多收獲！

因為明天要到彩石山莊參觀，晚上我上網(wǎng)搜集了一些彩石山莊的資料，準(zhǔn)備明天上午小組討論。

5月15日星期二晴

上午，我們小組六人對下午要參觀的彩石山莊項目進(jìn)行了激烈的討論。實際上，我們對彩石山莊的第一印象是在4月20日的春季房展會上，彩石山莊有兩套占地300平方米，建筑面積600余平方米，完全按照1：1比例布置的現(xiàn)房別墅，這也是房展會上第一次展示全尺寸現(xiàn)房。

通過搜集網(wǎng)上的有關(guān)資料，我們對彩石山莊有了初步的了解。

濟(jì)南市區(qū)東、南部地區(qū)由于環(huán)境條件和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，是發(fā)展較好、活力較強(qiáng)的區(qū)域，也是房地產(chǎn)投資的熱點區(qū)域。而彩石山莊位于濟(jì)南市東部城區(qū)的彩石鎮(zhèn)，基地北至經(jīng)十東路，南臨旅游路，位于濟(jì)南市最具活力的東部新城區(qū)的核心。隨著房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，市場逐漸向東部城區(qū)轉(zhuǎn)移，在這個大背景下，彩石山莊有著很好的發(fā)展機(jī)遇。

彩石山莊的最突出優(yōu)勢在于，彩石山莊基地內(nèi)有虎山，周邊存在大面積山體，彩石片區(qū)更是被大山、河流所環(huán)抱，片區(qū)內(nèi)部還存在大虎山、小虎山等眾多小山，基地生態(tài)環(huán)境與景觀環(huán)境俱佳。

彩石山莊的第二個亮點是三低一高，即“低層、低密度、低容積率、高綠化率”。低層：山莊住宅以最高六層的花園洋房和二至四層的聯(lián)排和雙拼住宅為主，低層住宅，視野通透。

低密度：住區(qū)建筑密度僅為20%，是濟(jì)南市建筑密度最低的居民區(qū)之一。低容積率：住區(qū)容積率僅為1.0，而濟(jì)南市住宅區(qū)容積率一般在1.3以上。高綠化率：住區(qū)綠地率達(dá)43.6%，住區(qū)綠化覆蓋率超過60%，住區(qū)公共集中綠地面積人均2平方米以上。

但是，我們也注意到，這個項目也有它的劣勢。

1，距離濟(jì)南市中心遠(yuǎn)：項目距離老城中心近19公里，距離未來城市中心13公里，且處于城市二環(huán)線之外，交通距離較遠(yuǎn)，即使依靠小汽車，繁華程度、交通時間和交通成本仍是本項目最大的缺陷。

2，周邊成熟度低：周邊土地尚未開發(fā)，公共配套未跟上，社區(qū)不成熟。除此以外，我們還有一些細(xì)節(jié)問題不清楚。例如：“開放型社區(qū)”為何物？開放以后，社區(qū)安全性如何保障？“庭院”如何劃分？“庭院”間的鄰里感情如何增進(jìn)？

所以，我們準(zhǔn)備就以上項目的劣勢和不懂的問題問彩石山莊的工作人員。下午，我們一點，我們的車準(zhǔn)時出發(fā)了，半個多小時之后，我們來到了彩石山莊的銷售中心。接待我們的是他們的經(jīng)理和潘主管，我們圍在山莊的沙盤旁，她首先給我們講了彩石鎮(zhèn)名字的由來，傳說女媧采煉五彩石以補(bǔ)天時，五彩石掉落在這兒，所以，這個鎮(zhèn)叫彩石鎮(zhèn)。這里的土地原來屬于彩石鎮(zhèn)，所以叫彩石山莊。接下來，她給我們詳細(xì)介紹了彩石山莊的各方面情況。很多同學(xué)還不時地提出問題，她都能耐心地解答。在她的介紹中，我對于以上不懂的問題有了清晰的了解。

并且，我還有了額外的收獲。分期開發(fā)時，他們采取滾動式開發(fā)的方式解決建筑施工擾民問題。對于周邊配套設(shè)施也不并擔(dān)心，商業(yè)、教育、醫(yī)療、燃?xì)狻⒐┡�等公共設(shè)施配套會日臻完善。

從銷售中心出來，我們坐車來到了他們早期為三聯(lián)集團(tuán)骨干員工開發(fā)的別墅住宅區(qū)。感覺這里的綠化做的很好，空氣很清新。早些時候，這里還沒有暖氣，但現(xiàn)在已經(jīng)通了，并且有直達(dá)的公交車。然后，我們坐車看了即將破土動工的地方，這里會建六層的花園洋房，那里要建商務(wù)區(qū)等等。今天的荒山土坡，明天就是洋房別墅！真的很難想象！也很讓人興奮！

告別了熱情的彩石山莊的工作人員，汽車緩緩地駛出彩石山莊，突然，心里有一個念頭：幾年后我一定要回來看看，一定會有大變化吧！

5月16日星期三晴

上午9：00，我們準(zhǔn)時從南門出發(fā)，在車上，我回顧了一下港澳花園的基本情況：港澳花園由山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司開發(fā)，項目位于濟(jì)南市二環(huán)東路7151號、燕子山東麓，南抵平頂山腳，北鄰山東司法學(xué)院，入口設(shè)在小區(qū)東側(cè)，與山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院隔路相對。此處屬于市區(qū)東南片區(qū)、自然條件優(yōu)越、市政配套成熟、文化氣氛濃厚，是省城濟(jì)南少有的遠(yuǎn)離喧鬧、近享文明的居住環(huán)境。經(jīng)十路、二環(huán)東路和旅游路在此交匯，進(jìn)市出城、交通十分便利。項目占地62畝，規(guī)劃建筑面積73000多平方米，作為住宅房地產(chǎn)項目其規(guī)模適中。容積率1.55，綠化率40%。山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司為了開發(fā)使用好這塊風(fēng)水寶地，特請香港(深圳)華藝設(shè)計咨詢公司對小區(qū)進(jìn)行用地規(guī)劃和建筑設(shè)計。計劃建設(shè)具有港澳風(fēng)情特點的板式小高層住宅樓5棟，多層復(fù)式電梯洋房5棟，多功能會所l棟，共計可容納業(yè)主近300戶。小高層住宅的戶型設(shè)計特別注重采光、通風(fēng)和生活品位的提升，而且多種多樣，從三室兩廳到四室兩廳、面積從140平方到190平方等十多種戶型。多層小型住宅的設(shè)計理念，充分考慮了高檔消費者的生活特點和品質(zhì)需求，戶型從四室兩廳兩衛(wèi)到五室三廳三衛(wèi)、面積從230平方到290平方等設(shè)計了多個品種。港澳花園的景觀營造是小區(qū)的一個重要特色，建設(shè)投資安排較大，并請在國際上多次獲得金獎的深圳著名景觀設(shè)計公司為小區(qū)進(jìn)行景觀設(shè)計。為了滿足高端客戶的居住和欣賞需求，景觀設(shè)計利用地形的自然落差、建筑軸線和道路節(jié)點，設(shè)計了溪流跌水、廣場噴泉、亭廊汀步、林島魚湖以及休閑聊天、健身娛樂等多處景點和設(shè)施。

不一會兒，我們就到了燕子山下的港澳花園。這里已開始施工，忙忙碌碌卻井然有序。

我們首先參觀了施工現(xiàn)場。港澳花園對我們非常重視，安排了他們的施工負(fù)責(zé)人和多位監(jiān)理給我們進(jìn)行現(xiàn)場講解。真是百聞不如一見哪！在這里，我看到了書本

里講到的強(qiáng)夯機(jī)，混凝土擋土墻，電梯井的基礎(chǔ)，打樁機(jī)，塔吊。這些東西原來是這樣�。�

感覺地方不大，很難想象在這里要建設(shè)出5棟板式小高層住宅樓和5棟復(fù)式電梯洋房，外加一棟多功能會所。

然后，我們來到了港澳花園的銷售中心，山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司孟昭華總經(jīng)理給我們做了專題講座。一，房地產(chǎn)開發(fā)的流程房地產(chǎn)開發(fā)有很多種形式：

1，買地規(guī)劃設(shè)計施工建設(shè)銷售物業(yè)管理2，買地規(guī)劃設(shè)計賣掉規(guī)劃方案3，舊樓改造

二，房地產(chǎn)行業(yè)的性質(zhì)和特點

1，房地產(chǎn)企業(yè)具資金密集性的特點。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運作。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)展得很成功的也就只有30幾家而已。春季房展只有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明了這個問題。

2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。3，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強(qiáng)。

4，房地產(chǎn)具有壟斷性。因為土地是一種特殊資源，不可復(fù)制。5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建設(shè)施工就需要40多個部門配合。三，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運作過程

1，購買土地。土地價格的計算考慮很多因素。例如：土地的使用性質(zhì)和使用年限，規(guī)劃要求，土地的產(chǎn)權(quán)歸屬，地上建筑如何處理，拆遷戶如何補(bǔ)償，哪些建筑需要保留，土地該如何平整，如何處理人員就業(yè)安置和住房安置，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)和以上因素，合計地價。通過招牌掛或協(xié)議出讓方式得到土地使用權(quán)，辦理好土地使用權(quán)證。2，土地用地策劃。

熟悉土地的區(qū)位條件，市政配套，周邊交通狀況，周圍環(huán)境，確定建筑風(fēng)格，容積率，綠化率，建筑密度，建筑形式，結(jié)構(gòu)形式，合理優(yōu)化使企業(yè)收益最高。從

而確定規(guī)劃定位，完成《用地規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計》，遞交給規(guī)劃局審批，拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地設(shè)計意見書。3，規(guī)劃設(shè)計。

完成六圖一書，即規(guī)劃總平面圖、建筑定位圖、交通組織圖、地形管線布置圖、景觀設(shè)計圖等，報規(guī)劃局審批，在交由設(shè)計院設(shè)計。4，建筑設(shè)計。

建筑方案設(shè)計：房地產(chǎn)開發(fā)商細(xì)分市場確定目標(biāo)顧客，然后根據(jù)顧客的需求確定設(shè)計定位，建筑風(fēng)格，品味，戶型特點和面積，裝修標(biāo)準(zhǔn)。再報規(guī)劃局批準(zhǔn)。5，施工圖設(shè)計

進(jìn)行地質(zhì)情況探測，設(shè)計院進(jìn)行施工圖設(shè)計，包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計、電器設(shè)計，報建委、園林、交通、環(huán)保、市政等9個部門批準(zhǔn)。6，施工組織

招標(biāo)主包公司，拿到建筑工程施工許可證，組織安排主包和分包公司進(jìn)駐場地。組織預(yù)算、審計、施工計劃編制、進(jìn)行材料采購。工程部進(jìn)行成本控制、進(jìn)度控制和質(zhì)量控制。其間要進(jìn)行單項工程驗收，竣工后要進(jìn)行綜合驗收。7，營銷策劃

營銷策略：低起，漸升，平挺，慢落。確定推廣方案，銷售價格認(rèn)籌，解籌，正式開盤（只有四證齊全，而且投資到達(dá)總造價的25%，才能預(yù)售樓盤）物業(yè)管理（業(yè)主入住65%之前由開發(fā)商進(jìn)行物業(yè)管理，業(yè)主入住65%之后，由開發(fā)商牽頭成立業(yè)主委員會公開招標(biāo)）四，行業(yè)的社會地位和市場走勢

房地產(chǎn)行業(yè)還會平穩(wěn)發(fā)展20年左右，這是因為：1，土地稀缺2，人口增長3，城市化進(jìn)程4，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平5，傳統(tǒng)文化需求6，戰(zhàn)略因素

7，金融調(diào)控

8，政府調(diào)控力度大。201*年5月17日，有九個部委，先后頒布13個文件對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控。

9，房價不會降低，但暴力時代已過去

最后，同學(xué)們針對自己想要了解的問題向孟總提問，孟總都耐心地進(jìn)行了解答。今天的港澳花園之行，心情甚為歡快！期待著明天的國科，我們會收獲什么。

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