如何找房源？“百度知道”房產中介問題總結

開中介怎么找房源最佳答案：

1和其他中介合作。交換房源2去小區(qū)跟蹤其他中介（簡稱駐守）3去二手房交易網上尋找個人房源

4和各小區(qū)保安打好關系。如果有其他中介去小區(qū)帶看。就讓保安登記。然后把登記信息告訴你。5打小區(qū)業(yè)主電話詢問。6等業(yè)主上門掛牌7拿錢買房源信息

8使用帶有房源采集功能的管理軟件搜集房源（如易房大師等，可迅速抓取指定網站所有房源）就這幾種方式了。

到房產中介登記出售房源要手續(xù)費嗎?

問題補充：我是買了房子,但現在不想要了,想要賣掉.不知道該怎么辦?請知道的朋友幫幫忙,謝謝了.

最佳答案：

你可以把房源掛到房產中介所,讓中介公司幫你賣呀!

掛房源一般不收費,如果中介公司幫你把房子賣掉了,你應該付給中介公司中介費(一般是房價的1%,不同的城市,中介費不一樣.)

另外,你也可能告訴朋友,讓他們幫你留心一下,看有沒有認識的朋友需要買房的.不過,通過中介比較可信一些.

我現在在找房子租，發(fā)現好多房源都是中介的．我想知道怎樣識別中介是否是騙人的？要注意些什么？叩謝！最佳答案：

首先要注意中介公司的品牌，營業(yè)執(zhí)照（正規(guī)的中介公司都有政府部門頒

發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，一般都放在明顯位置，了解該中介的法定注冊公司名稱、法人代表等必要情況）。其次看中介人經紀資格證．如果中介在看房之前要求交納相應的費用，一定不能交．

和房東見面時，要看房東的真正身份及索要相關房產證等復印件。簽定合同時，三方在場的情況下查清水、電、煤氣表數；2、附帶的電器品牌、功能、保養(yǎng)要列名書面清單．

我想在上海開個房屋中介房源去那里找最佳答案：

1到網上釣房源！有關房子的網都去看看，保證有收獲！2有時間的話到附近多走走，有很多都是自己貼信息出來的！

3有時去問問某小區(qū)的門衛(wèi)，他們和業(yè)主都比較熟，誰有房源可能知道！4開了門店以后就發(fā)傳單，要么發(fā)名片，反正讓附近的人都知道你開張了，這樣有房源也會告訴你。

5附近如果有別的同行也去那瞧瞧，他們比你早營業(yè)他們知道房源比你多，看看他們愿不愿跟你合作。不愿意就算了。

6利用帶有房源搜集功能的軟件搜集房源，目前采用最新技術的一個軟件為易房大師

房屋中介公司怎么跟房源業(yè)務員分成？

問題補充：房屋中介公司怎么跟房源業(yè)務員分成？想問下業(yè)務員的薪金是應該找到房源了就發(fā)，還是房子成交了再按比例發(fā)。請教下有經驗的朋友。最佳答案：

朋友肯定是成交后才按比例發(fā)提成的，提成比例一般為百分之十至百分之二十左右，肯定是業(yè)務員做的越多，提成比例也就越高。業(yè)務員做多了，你這個老板肯定也高興呀。

另外就是獎金。按工作表現發(fā)放獎金是你這個老板用于激勵員工和獎勵員工的重要手段，不要忽視哦~

祝你工作愉快我是中介的，我們公司是如果房子賣出去了業(yè)務員提中介費的百分之十，如果房源是其他員工找的，則該業(yè)務員和賣出的業(yè)務員1：9分調出則提百分之九，找房源者提百分只一這只我們公司的哈中介新手該怎么收集房源

問題補充：我是在深圳一家中介公司做業(yè)務員的新手。想問問在深圳市場的中介高手們，怎么能收集到房主的房源？（我收集到的房源大部分都是中介代理的，我多是從網上收集的？最佳答案：

中介很辛苦的，沒有休息日的，沒有固定工作時間，有客源，有房源，能成交就行了。

如果你主要是從網上收集房源的話，建議你使用可以自動搜集房源的中介管理軟件。這方面做的比較好的有易房大師等，不僅可以幫您迅速搜集目標網站如58，搜房，趕集等網站的大量房源信息，還可以通過中介黑名單功能過濾掉房產中介機構發(fā)布的無用房源信息

求房產中介廣告語（讓房東主動登記房源的）最佳答案：

安全交易，服務職業(yè)。免費評估，免費登記房源。不吃差價，不壓房款

想在天津做中介,不知道天津的中介公司的房源怎么收集,是買的嗎?

問題補充：在天津是否可以買到房源信息?收集房源的渠道?因為是新手,不太懂,請各位多多指教!請多包涵!

最佳答案：

收集房源的渠道有多種.1媒體,網絡,報紙.收集房源2親朋好友介紹.

3在小區(qū)貼售條（對于管理差的小區(qū)可行）4發(fā)傳單（新手可以做做）

5老客戶介紹（你根他找到合適的房子他買了以后，關系打好后他會再次介紹房源和客戶給你）

6如果你在其它的中介公司有朋友的話就好。叫你朋友拿他們公司別人的盤給你（保密就好。不然對你和朋友都不好）

7利用房產中介軟件（如易房大師）搜索，每天可獲取幾十萬條房產信息8洗盤。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次（機率小。新手可做）9跑到別的物業(yè)公司門口去挖客戶（客戶一出來就跟上去）。。。。。方法多多

方法多多�？梢韵衲愕牟块T經理問一下中介登記的房源應具備哪些手續(xù)，受哪些約束？

問題補充：我在房產中介簽訂了一個合同，但沒有看到房產證、契證等相關證明，單憑對順馳的信任就簽了，但后來也就是第二天就發(fā)現原房主的購房價格與所陳述的差3萬元，于是我們就想退掉不要了，但順馳就是不給退信息費。

最佳答案：

對對，順馳從來沒騙過人滴~~~~為什么大家不喜歡通過公證處買房？在報紙或網上找信息，通過公證處買房只收取房款總額0.3%的提存公證費而且過戶未成功房款還能返還買房者。

關于信息費，其實就是中介費，合同法第427條規(guī)定:居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。當然順馳從來都是遵紀守法不騙人，哈~

可否多個中介同時掛牌一套房源？最佳答案：

可以多家公司掛牌的，但是不要和任何一家公司簽獨家代理合同就可以的啊~而且很多公司都是免費給你賣房子的，你只要不要在房子賣出去之前收某個公司的錢就可以了，不過要是見了想買房子的客戶并簽了合同，就可以拿錢了，這樣等于房子就賣出去了，中介公司可以幫你辦理剩下的事情，多數中介公司收的都是購房方的費用，你就不用花錢就可以把房子賣出去了。掛拍的公司越多，房子賣的就越快�？捶康娜硕嗔寺�。。嘿嘿。

做為一個中介，如何更多的開發(fā)房源和客戶？最佳答案：

傳單、登報、店面攬客、陌生拜訪、網絡查詢、資源共享、與各小區(qū)物業(yè)搞好關系。還有最重要的就是做好服務，我做了段時間，現在都是靠以前的客人介紹新客人，這樣成交率高好辦事。

另外，現在好多房源都是發(fā)布在網上的，你可以使用一些具備房源搜集功能的房產中介管理軟件。這方面做的比較好的有易房大師等，不僅可以幫我們迅速搜集目標網站的大量房源信息，還可以通過中介黑名單功能過濾掉房產中介機構發(fā)布的無用房源信息。如果房源是中介提供，還可以把中介甩掉嗎？

問題補充：我們要買二手房，一直想找個熟人，為了省去一部分中介費。不過還是沒有做到，畢竟有些事情不是自己想的那樣�，F在由中介提供一套房源，也和房主見面了，也有房主的聯(lián)系方式。（房主到沒有多大意見，只要拿到他要的錢應該沒問題�，F在我們想把中介甩掉，不知道可以嗎？中間有什么麻煩嗎？沒有中介對我們有什么影響嗎？單獨交易和有中介有什么區(qū)別，是不是不能貸款？如果有知道的朋友，請幫幫忙，第一次接觸最佳答案：

中介公司帶你看業(yè)主房源的時候應該讓你簽過一份房屋代購委托,上面會有明文規(guī)定,你私下成交該房源,應承擔相關的責任.中介公司可以通過起訴來要回他們的中介傭金.

你和業(yè)主之間私下成交具有一定的風險性,最關鍵的一個問題在是先付款后辦理過戶手續(xù),還是先辦理過戶手續(xù)再付款,雙方如果有一方不守誠信,可能會成生不必要的糾紛.有中介公司幫你辦理,他們會合理的控制這些風險,即使有個問題,你直接找他們公司就可以.

再說貸款的問題,這個問題與成交方式沒有關系.

北京中介二手房房源采集

問題補充：我剛接觸這個，我想知道通過什么路徑獲取的信息會更有效率一些

最佳答案：

網絡肯定是最好的信息來源，信息又完整，又全面。比如搜房上面查北京

二手房就有好多信息。不過信息太多了要搜集的話，最好使用用信息采集系統(tǒng)，比如易房大師之類的，它可以迅速的從你的目標網站上準確的大量的把數據、文字都按照自己的需求給采集下來，并且還能夠自動的更新采集最新數據。你要做的只是選擇想要的房源信息，易房大師會將信息自動錄入管理系統(tǒng)。

房產中介的業(yè)務員怎樣找房源？

問題補充：包括出售和出租的房源，現在的情況好像是只要有房源就不怕賣/租不出去。但房源很難找，怎么能找到呢？請從事房產的朋友來指點一下報紙上登的往往都是其他中介的房源。最佳答案：方法大致如下：

1：電話接待，一般公司比較大的，業(yè)主會主動打電話到離房主附近的房產公司，所以要多接電話。2：門店接待，房主下班了，或者吃玩飯后會出去散步，到店面的也不少，一有人到門店你就得比別的同事早出去，呵呵，先到先得。不是賣房的可能是買房的，接一個客戶也可以啊。

3：是有針對性的根據客戶的要求去找房子，如客戶就要指定的小區(qū)，公司目前沒有他合適的，就可以采取這種方式了，也就是貼條，但是要做的好點，不要做的那么一點點，一看就是小公司所為。呵呵，沒有客戶也可以這樣去做，有人跟你打電話不就是有房源了嗎？

4：不知道你公司是多大，還有一般的大公司會有附近的小區(qū)業(yè)主的電話，這都是平時跟物業(yè)處的，有的是花錢的。不知道你明不明白。有的話打電話核實好了。（但是有點不好是，有很多是不賣的。要有心理準備）

5：網絡上面，比如焦點新浪站臺等也就是打電話核實了，呵呵6：一些房產中介管理軟件，比如易房大師，他不僅可以幫你搜集目標網站上的大把數據，而且具備中介電話屏蔽功能，能夠自動篩選掉中介發(fā)布的房源信息。勤快點，每天堅持，相信你能做的很出色。努力吧！�。�

擴展閱讀：做房產中介如何才能找到豐富的房源

做房產中介如何才能找到豐富的房源1.網絡

2.去小區(qū)自己找3.貼條4.花錢買5.發(fā)帖

6.去別的公司套7.挨家敲門去.....

自己去小區(qū)找,跟物業(yè)保安什么的搞好關系花錢買信息。2貼或發(fā)廣告。3從其他中介挖人,房源也可以帶來,或者直接挖信息。4在門店等上門委托。5有基礎的客源和房源后互相介紹，一般要買的他也許有房要賣或者親戚朋友什么的有

我是做房產中介的現在很困惑誰能夠為我提供一例真實的普通成交案例如何找房源如何找客戶請細說謝謝

百度文庫有一篇文章，是“百度知道”關于房產中介問題的總結，涉及很多方面的，你可以去看一下

參考資料：

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