201*年的樓市走向如何

201*年樓市走向如何

一、搭城鎮(zhèn)化順風(fēng)車201*年樓市能否再現(xiàn)神話

進(jìn)入四季度，房地產(chǎn)市場再現(xiàn)回暖跡象，而中央近期多次提及的“城鎮(zhèn)化”也給開發(fā)商注入了一針強(qiáng)心劑，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)將再迎“黃金十年”。在即將到來的201*年，搭上城鎮(zhèn)化順風(fēng)車的房地產(chǎn)業(yè)真的能否再火一把?未來十年，房地產(chǎn)投資是否還能續(xù)寫暴利神話?二、城鎮(zhèn)化給市場想象空間

12月25日住建部明確表態(tài)，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求。地方政府若放松調(diào)控導(dǎo)致房價(jià)上漲將被問責(zé)。此前，國土部曾在12月18日出面喊話嚴(yán)查地王、穩(wěn)定土地市場。然而，住建部話音未落，當(dāng)天A股市場出現(xiàn)大漲，其中房地產(chǎn)板塊一馬當(dāng)先，大漲近4%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，股市此輪上漲主要受益城鎮(zhèn)化規(guī)劃即將出臺(tái)的利好影響。從十八大到中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)，城鎮(zhèn)化被頻頻提及，被認(rèn)為是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，未來經(jīng)濟(jì)主要增長點(diǎn)。

市場最新消息是發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(201*-2020年)》初稿已編制完成，城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動(dòng)40萬億投資，給市場以非常大的想象空間。三、房地產(chǎn)界更是摩拳擦掌，躍躍欲試。

“很多人都說中國房地產(chǎn)最好的黃金十年過去了，我說不是，中國房地產(chǎn)市場最精彩的十年才開始”，易居中國董事局聯(lián)席主席兼總裁周忻認(rèn)為，伴隨著十八大召開，伴隨著中央提出的城鎮(zhèn)化進(jìn)程和百姓收入倍增計(jì)劃，201*年的中國房地產(chǎn)市場會(huì)非常熱鬧，至少比201*年、201*年熱鬧。周忻說，“過去的第一個(gè)黃金十年我們靠廣告語賣房子，第二個(gè)十年我們靠城市化布局賣房子�！彼�、城鎮(zhèn)化“餡餅”有多大

然而，城鎮(zhèn)化真是天上掉下來的“餡餅”嗎?

多年來每當(dāng)提到“城鎮(zhèn)化”的概念，人們就會(huì)把房地產(chǎn)市場仍有巨大的需求與之聯(lián)系起來。但是，“城鎮(zhèn)化提出不是始自今日，已經(jīng)搞了很多年。未來房地產(chǎn)不會(huì)再出現(xiàn)過去那樣的暴利”，吉林力旺房地產(chǎn)公司總經(jīng)理惠大橋說。有機(jī)構(gòu)測算，隨著城鎮(zhèn)化的加速，未來十年，我國至少有120億平方米的住房需求，相當(dāng)于201*年全國商品住宅銷售面積的12倍以上�！斑@是一個(gè)持續(xù)性的利好，不會(huì)三兩年見效”。

購房網(wǎng)總編輯馬峻嶺也表示，40萬億的大“餡餅”，攤到房地產(chǎn)業(yè)的究竟有多大，什么時(shí)候砸到頭上，現(xiàn)在還很難說。他說，城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，有其發(fā)展有其自身規(guī)律和發(fā)展階段。房地產(chǎn)超前會(huì)導(dǎo)致房屋閑置、資源浪費(fèi);滯后則會(huì)影響人口聚集和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)介入的時(shí)機(jī)很重要。只有與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和百姓需求相適應(yīng)，才能促進(jìn)城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)自身的發(fā)展。與城鎮(zhèn)化相比，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場產(chǎn)生直接影響的還是樓市調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至12月中上旬，全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)19萬套，“暖冬”趨勢仍在持續(xù)。易居上海房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，樓市如果繼續(xù)出現(xiàn)明顯上漲，不排除明年調(diào)控加碼的可能。住建部政策研究中心相關(guān)人士表示，明年樓市要看貨幣政策、城鎮(zhèn)化政策和房地產(chǎn)業(yè)三大政策。但總的看來，中國房地產(chǎn)業(yè)還有潛力。該人士指出，中國房地產(chǎn)市場變化，更多要看貨幣政策的調(diào)整。明年貨幣政策預(yù)計(jì)不會(huì)過緊，因此對(duì)房地產(chǎn)市場而言，不會(huì)比今年更差。更關(guān)鍵的是要看接下來中央政府在城鎮(zhèn)化推進(jìn)中有何實(shí)質(zhì)性政策。友情推薦

房價(jià)走勢最新消息五、謹(jǐn)防城鎮(zhèn)化推高房價(jià)

最近，長春、合肥等二三線城市周邊縣區(qū)的房價(jià)開始上漲。吉林力旺房地產(chǎn)公司總經(jīng)理惠大橋發(fā)現(xiàn)，他在農(nóng)村親友開始在縣城買房，縣城親友開始在省會(huì)買房。原因就是“城鎮(zhèn)化”。一些中介代理表示，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，進(jìn)城農(nóng)民要解決居住問題，必然要買商品房。

最新數(shù)據(jù)顯示，12月上半月，北京新建住宅簽約和二手房住宅簽約都達(dá)到年內(nèi)同期高點(diǎn)，合計(jì)環(huán)比上漲了9.4%，11月，廣州二手樓成交量環(huán)比增幅更是超過39%。在很多業(yè)內(nèi)人士看來，這樣的變化，與“城鎮(zhèn)化”概念的熱炒脫不了干系。

“城鎮(zhèn)化首先要解決的問題，是產(chǎn)業(yè)承接和公共產(chǎn)品承接的問題，沒想到炒作房價(jià)走高的群體卻扯起了大旗。”中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)說�！敖璩擎�(zhèn)化之名推高房價(jià)，這種現(xiàn)象要引起注意”，長春市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常會(huì)副會(huì)長盛學(xué)永說。近幾年有購房經(jīng)歷的人都該對(duì)201*年樓市的漲價(jià)記憶猶新。當(dāng)年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)提出放寬中小城市戶籍限制推動(dòng)城鎮(zhèn)化，二三線城市房價(jià)應(yīng)聲而漲。其中溫州、湛江等城市漲幅最大，今天也跌得最慘。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)本身并不助長房價(jià)的暴漲。“中國的城鎮(zhèn)化要完成，起碼得有一個(gè)前提，就是房價(jià)一定要保持穩(wěn)定，因?yàn)檫M(jìn)入城市的農(nóng)民根本買不起房子，政府也沒有能力給這些進(jìn)入城市的人全部解決保障性住房”。因此中央抑制房地產(chǎn)的政策沒有改變。在投資需求被抑制的情況下，僅僅依靠自住需求，僅僅依靠目前沒有房子人的購買力，要讓房價(jià)暴漲也不可能。

馬峻嶺也表示，我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展，特別是近幾年來不合理的上漲已經(jīng)嚴(yán)重透支未來，市場短期內(nèi)很難再出現(xiàn)上漲動(dòng)力。

中國人民大學(xué)教授鄭風(fēng)田表示，房價(jià)繼續(xù)上漲，只能阻礙城鎮(zhèn)化進(jìn)程，”打工者買不起房，城鎮(zhèn)化就是一句空話。友情推薦

房產(chǎn)中介

擴(kuò)展閱讀：淺析201*年下半年樓市狀況及來年樓市走勢

淺析201*年下半年樓市狀況及來年樓市走勢

湘潭作為長株潭融城的重要拼圖板塊，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展不容小覷，房地產(chǎn)作為地方經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，湘潭樓市發(fā)展前景看好，但縱觀目前樓市發(fā)展態(tài)勢，舉步維艱的發(fā)展現(xiàn)狀，短時(shí)間內(nèi)很難達(dá)到新的市場高地。

筆者從6月份開始對(duì)湘潭每月的供需狀況進(jìn)行了詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)，希望能從市場放量與實(shí)際成交的數(shù)據(jù)對(duì)比中，發(fā)現(xiàn)出湘潭樓市未來的發(fā)展規(guī)律及走勢。

湘潭市3區(qū)6-11月各月市場供需狀況統(tǒng)計(jì)

（數(shù)據(jù)來源：每月的市場報(bào)告統(tǒng)計(jì)）

從6月至11月的市場供需數(shù)據(jù)來看，除了6、7月份成交大于供應(yīng)，市場處于去庫存化之外，其他月份，市場供應(yīng)量均大于市場實(shí)際成交情況，湘潭樓市庫存面積逐步增多。半年時(shí)間湘潭共放出189.56萬方的房源，僅成交109.74，庫存房源高達(dá)近80萬方。去化率僅為57.9%，市場處于供過于求的飽和狀況。

湘潭樓市地方特色明顯，金九銀十成色不足，而開發(fā)商對(duì)該階段期待較高，紛紛選擇在此階段推貨，無賴市場接受度較低，成交較為慘淡，較平日無較大起色，積累了大量的庫存。但從10、11月的成交情況看以看出10月底的房交會(huì)對(duì)銷售刺激明顯，銷售量有明顯漲幅。

湘潭樓市6-11月成交區(qū)域?qū)Ρ确治觯ㄌ祝┥唐贩?680-住宅8591100%九華400246.6%岳塘339839.6%雨湖119113.8%（數(shù)據(jù)來源：每月的市場報(bào)告統(tǒng)計(jì)）

從區(qū)域成交情況來看，九華成交領(lǐng)跑湘潭樓市，占比逼近50%，九華無疑已經(jīng)成為湘潭置業(yè)第一板塊，這與湘潭樓市現(xiàn)狀不無關(guān)系，雨湖區(qū)作為湘潭老城區(qū)，市場供應(yīng)量較少，成交占比較低合情合理，岳塘區(qū)與九華區(qū)是湘潭樓市的核心區(qū)域，岳塘作為湘潭新城建設(shè)的核心，代表著湘潭未來城市形象，樓市價(jià)格較高，這在一定程度上影響了許多剛需客群的置業(yè)選擇，而九華屬于工業(yè)區(qū)改造，整體房價(jià)較低，吸引了市區(qū)大量的剛需客群，且大量的拆遷戶，支撐起了九華置業(yè)火熱的局面。

12月已過近半，從前幾日的成交數(shù)據(jù)了解來看，在過了11月份的傳統(tǒng)淡季之后，12月以來，樓市的表現(xiàn)相對(duì)一直不錯(cuò)，市場極有可能迅速反轉(zhuǎn)，拉高商品房住宅成交量。12月是今年的最后一個(gè)月份，各家樓盤紛紛摩拳擦掌，準(zhǔn)備做年底的最后沖刺，年底的樓市將開始變得熱鬧非凡。

從半年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看未來湘潭樓市發(fā)展，筆者認(rèn)為，對(duì)后市，只要限購、限貸的基本面不變,僅憑自住需求是不會(huì)讓房價(jià)大幅反彈的。市場大庫存量的發(fā)展現(xiàn)狀，也制約了湘潭樓市快速發(fā)展，短期內(nèi)現(xiàn)狀不可能得到改善，未來樓市仍將處于去庫存化狀態(tài)，甚至于，隨著大盤的不斷入駐湘潭，價(jià)格的不斷抬高，未來湘潭庫存量的增長速率將會(huì)更高。未來湘潭房地產(chǎn)市場會(huì)以平穩(wěn)或小幅微漲為主。

剛需客群對(duì)價(jià)格的敏感性，及市場供應(yīng)量充足的情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目大幅漲價(jià)難度較大，漲幅過大，很有可能就會(huì)出現(xiàn)“提價(jià)就賣不動(dòng)”的現(xiàn)狀發(fā)生，建議項(xiàng)目順應(yīng)市場發(fā)展規(guī)律，小幅漲價(jià)，切忌步伐過快，而導(dǎo)致進(jìn)退兩難。

友情提示：本文中關(guān)于《201*年的樓市走向如何》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，201*年的樓市走向如何：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

來源：網(wǎng)絡(luò)整理 免責(zé)聲明：本文僅限學(xué)習(xí)分享，如產(chǎn)生版權(quán)問題，請(qǐng)聯(lián)系我們及時(shí)刪除。

《201*年的樓市走向如何》由互聯(lián)網(wǎng)用戶整理提供,轉(zhuǎn)載分享請(qǐng)保留原作者信息,謝謝!
鏈接地址：http://www.7334dd.com/gongwen/727574.html

• 上一篇：京東淘寶卓越運(yùn)營模式分析
• 下一篇：中國電信市場營銷策略分析