工程概預算復習資料總結(jié)

工程概預算復習資料總結(jié)

一簡答題

1簡述工程量計價的特點？①單件性計價②多次性計價③按工程構成計價

2工程量清單計價的主要特點？1）計價規(guī)范其主導作用2）規(guī)則統(tǒng)一，價格開放

3）以綜合單價確定分部分項工程費4）計價方法與國際通行作法接軌5）工程量統(tǒng)一，消耗量可變

3裝飾工程預算定額的編制原則？

1平均水平原則商品的價值由生產(chǎn)該商品的社會必要勞動量來決定，在正常施工條件下，以平均的勞動強度、平均的技術熟練程度，在平均的技術裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需要的勞動消耗量，就是預算定額的消耗量水平。

2簡明適用原則定額的簡明性和適用性是統(tǒng)一體中的兩個方面。簡明性是指簡單明了，使用方便，適用性是指能滿足各方面需求，項目越明細越好。4企業(yè)定額的編制原則？1平均先進性原則2簡明適用性原則

3以專家為主編制定額的原則4獨立自主的原則5時效性原則6保密性原則

5裝飾裝修工程竣工決算的作用？

1裝飾裝修工程竣工決算是綜合、全面的反映竣工項目建設成果及財務情況的總結(jié)性文件。

2裝飾裝修工程竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。

3裝飾裝修工程竣工決算是分析和檢查設計概算的執(zhí)行情況、考核投資效果的依據(jù)。

6裝飾裝修工程竣工決算的編制步驟？1）收集、整理和分析有關依據(jù)資料2）清理各項財務、債務和結(jié)余物資3）填寫竣工決算報表

4）編制建設工程竣工決算說明5）做好工程造價度對比分析6）清理、裝訂好竣工圖7）上報主管部門審查

7傳統(tǒng)定額計價與工程量清單計價的不同1計算內(nèi)容不同2計算依據(jù)不同3費用項目劃分不同

4分部分項工程項目所包含的內(nèi)容和計算規(guī)則不同。8企業(yè)定額的作用？1企業(yè)計劃管理的依據(jù)

2組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具3計算工人勞動報酬的依據(jù)4企業(yè)激勵工人的條件5推廣先進技術的有利因素

6編制施工預算、加強企業(yè)成本管理基礎

7進行投標、編制工程投標報價的基礎和主要依據(jù)9投標報價的編制程序？1復核或計算工程量2確定單價，計算合價3確定分包工程費4確定利潤5確定風險

6確定投標價格

10規(guī)費包括的內(nèi)容？1工程排污費

2工程定額測定費

3社會保障費（1養(yǎng)老保險費2失業(yè)保險費3醫(yī)療保險費4住房公積金5危險作業(yè)意外傷害保險）

11簡要回答裝飾工程概預算的主要作用？1確定建筑裝飾工程造價的重要文件

2選擇和評價裝飾工程設計方案的衡量標準3控制工程投資和辦理工程款項的主要依據(jù)

4簽訂工程承包合同、確定招標標底和投資報價的基礎5做好工程各階段的備工備料和計劃安排的主要依據(jù)12實行工程量清單計價的目的和意義？1工程造價深化改革的產(chǎn)物

2規(guī)范建設市場秩序及適應社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要3促進建設市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要4有利于我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變5適應我國加入WTO、融入世界大市場的需要二名詞解釋

1建設項目又稱基本建設項目，是指行政上具有獨立的組織形式，經(jīng)濟上獨立核算，經(jīng)過批準按照一定總體設計進行施工的建設實體。他一般由一個或若干個但項工程組成。

2單項工程單項工程又稱工程項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單項工程通常有若干個單位工程組成。

3單位工程是指在單項工程中，具有獨立設立文件，能進行獨立施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。

4分部工程-是指在單位工程中，為方便工料核算及施工管理等，按照工程的結(jié)構特征和施工方法而劃分的施工部位或構件部位。5分項工程-是指在分部工程中，為確定工程造價及施工管理等，按照施工要求和材料品種規(guī)格而劃分的一定計量單位的產(chǎn)品。

6消耗量-也可稱為定額消耗量，是指承包商在科學組織施工生產(chǎn)和資源要素合理配置的條件下，規(guī)定在單位假定建筑產(chǎn)品上消耗的勞動、材料和機械的數(shù)量標準。

7定額人工工日消耗量-是指完成規(guī)定計量單位的裝飾分項工程所必須的各個工序用量之和，包括基本用工和其他用工。

8人工幅度差-指勞動定額中未包括但在預算定額中又必須考慮的用工增加，一般用百分率來表示并計算。包括1工序交叉、大修停歇的時間損失。2機械臨時維修、小修、移動等造成的不可避免的時間損失。3工程驗收導致的時間損失。4施工用水電管線移動導致的時間損失。5工程完工，工作面轉(zhuǎn)移造成的時間損失。

9材料定額消耗量-是指在正常條件下適用合格材料，完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的建筑裝飾材料數(shù)量標準，其中包括主要材料、輔助材料、零星材料和周轉(zhuǎn)性材料。

10人工工日單價-是指一個建筑安裝工人一個工作日在預算中應計入的全部人工費用。人工工日單價由基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福利費和勞動保護費幾部分組成。

11裝飾裝修工程費用-是通過計算裝飾裝修工程的直接費、間接費、利潤和稅金、風險金與規(guī)費等來反映的，并且以貨幣的形式表現(xiàn)出來。12利潤-是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

13稅金-是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。

14工程量清單-是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、錯施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。

15勞動消耗定額-簡稱勞動定額，是指在正常施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所規(guī)定的必要勞動消耗數(shù)量。

16時間定額-是指某種專業(yè)、某種技術等級的工人在合理的勞動組織與合理的使用材料的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須的工作時間，包括基本生產(chǎn)時間、輔助生產(chǎn)時間、不可避免的中斷時間、準備與結(jié)束時間和工人必須的休息時間。17產(chǎn)量定額-是指在合理勞動組織與合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術等級的工人在單位工日中應完成的合格產(chǎn)品數(shù)量。

18材料消耗定額-是指在正常施工條件下完成單位合格產(chǎn)品所規(guī)定的各種材料、半成品、成品和構配件消耗的數(shù)量標準。

19機械臺班定額-是指在正常施工條下，合理的組織勞動與使用機械而完成單位合格產(chǎn)品所規(guī)定的施工機械消耗的數(shù)量標準。

20預算定額-是規(guī)定一定計量單位的工程基本構造要素上，人工、材料和機械臺班消耗的數(shù)量標準，是一種計價性定額，主要用于施工圖設計完成后編制施工圖預算。三填空

1定額計價和清單計價是工程計價的兩種主要方式。2時間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式。3材料消耗量=材料凈耗量+材料損耗量

4材料消耗量=材料凈耗量*（1+材料損耗率）5單位工程技術經(jīng)濟指標=單位工程含稅造價/單位工程建筑面積6工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。

7第一級表示分類碼、第二級表示章順序碼、第三級表示節(jié)順序碼、第四級表示清單項目碼、第五級表示具體項目清單編碼8勞動定額有兩種表現(xiàn)形式，即時間定額和產(chǎn)量定額。主要表現(xiàn)形式是時間定額。9企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費之間的數(shù)量關系。10平屋頂挑檐者，從室外設計地坪算至挑檐板下皮標高11柱基按座計算，柱帽按個計算

12單位工程施工圖預算編制方法，可分為單位估價法和實物造價法兩種13預算定額的水平是按必要勞動量確定，是以平均水平為基礎14我國現(xiàn)階段的預備費包括預留金和材料購置

15其他用工包括超運距用工、輔助用工、人工幅度差。

16按生產(chǎn)要素（分勞動定額、材料定額、機械臺班定額）按定額編制程序及用途分（預算定額、概算定額、估算指標、工期定額）按專業(yè)分（建筑工程定額、裝飾工程定額、設備安裝工程定額、市政工程定額、公路工程定額、市政養(yǎng)護維修定額）按適用范圍分（全國統(tǒng)一定額、行業(yè)部門統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額）

四工程量定額計算規(guī)則

一樓地面工程1墊層按室內(nèi)房間凈面積乘以厚度以立方米計算。計算時應扣除溝道、設備基礎所占的體積；不扣除柱垛、間壁墻和附墻煙囪、風道及面積在0.3平方米以內(nèi)孔洞所占體積，但門洞、暖氣槽和壁龕的開口部分所占的墊層體積也不增加。

2塊料面層、木地板和活動地板，按圖示尺寸以平方米計算。扣除柱子所占的面積，門洞口、暖氣槽和璧龕的開口部分工程量并入相應部分。

3找平層、整體面積按房間凈面積以平方米計算，不扣除墻垛、柱、間壁墻、面積0.3以內(nèi)孔洞所占面積，但門洞、暖氣槽面積也不增加。地龕墻上的找平層按地龕墻長度乘以地龕墻寬度以平方米計算。

4踢腳線-1水泥、現(xiàn)制模石踢腳線，按周長以米計算。不扣除洞口所占長度，但門側(cè)邊、墻垛及附墻煙囪側(cè)邊的工程量也不增加。2塊料踢腳線、木料踢腳線按圖示長度以米計算。

二天棚工程-1天棚龍骨：天棚各種吊頂龍骨按房間凈面積以平方米計算，不扣除檢查口、附墻煙囪、柱、垛嵌頂槽和天棚相連的窗簾盒所占面積。

2天棚面層：天棚面層按房間凈面積以平方米計算，不扣除檢查口、附墻煙囪附垛墻和管道所占面積，但應扣除獨力柱、與天棚相連的窗簾盒和0.3以上洞口級嵌頂燈槽所占面積。三內(nèi)墻抹底灰：內(nèi)墻抹底灰按內(nèi)墻圖示凈長線乘以高度以平方米計算。扣除門框外圍和大于0.3的孔洞所占面積，但門窗洞口、孔洞的側(cè)壁和頂面面積不增加；不扣除踢腳線、裝飾線和掛鏡線及0.3以內(nèi)的孔洞和墻與構件交接處的面積；附墻柱的側(cè)面抹灰并入內(nèi)墻抹灰工程量計算。內(nèi)墻高度按室內(nèi)樓面算至天棚底面；有吊頂?shù)�，其高度按室�?nèi)樓面算至吊頂?shù)酌妫�另�?00MM計算。五工程量清單計算規(guī)則

1整體墻面：按設計圖示尺寸以面積計算�？鄢�凸出地面構筑物、設備基礎、室內(nèi)鐵道、地溝等所占面積，不扣除間壁墻和0.3以內(nèi)的柱、垛、附墻煙囪及孔洞所占面積。門洞、空圈、暖氣、包槽、壁龕的開口部分不增加面積。2踢腳線：按設計圖示長度乘以面積計算

3墻面抹灰：按設計圖示尺寸以面積計算�？鄢龎θ埂㈤T窗洞口及單個0.3以外的孔洞面積，不扣除踢腳線和墻與構件交接出的面積，門窗洞口和孔洞的側(cè)壁及頂面不增加面積。附墻柱、梁、垛、煙囪側(cè)壁并入相應的墻面面積內(nèi)。4墻面鑲貼塊料：按設計圖示尺寸以面積計算。

5天棚抹灰：按設計圖示尺寸以水平投影面積計算。不扣除間壁墻、垛、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積，帶梁天棚、梁兩側(cè)抹灰面積并入天棚面積內(nèi)，板式樓梯底面抹灰按斜面積計算，鋸齒形樓梯底板抹灰按展開面積計算。6天棚吊頂：按設計圖示尺寸以水平投影面積計算。

擴展閱讀：建筑工程概預算知識點總結(jié)

一、名詞解釋

1、建設項目：建設項目是有一個設計任務書，按優(yōu)化設計圖紙施工，建設和營運中有按公司法構建的獨立法人組織機構，經(jīng)濟上實行獨立核算，并且是由一個或一個以上的單項工程組成的新增固定資產(chǎn)投資項目的統(tǒng)稱。2、設計總概算：是在初步設計或擴大初步設計階段，由設計單位以投資估算為目標，預先計算建設項目由籌建至竣工驗收，交付使用的全部建設費用的經(jīng)濟文件。

3、修正概算：當采用三階段設計時，對技術設計階段對初步設計內(nèi)容深化，對建設項目規(guī)模、結(jié)構性質(zhì)、設備類型等方面可能進行必要的修改和變動，對初步總設計也應作相應調(diào)整和變動，即形成修正概算。4、單項工程：單項工程是指具有單獨設計文件的，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。

5、單位工程：單位工程是指具有獨立設計圖紙和相應的概預算文件，可獨立組織施工，但竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力和發(fā)揮使用效力的工程。6、分部工程：是按照建筑物或構筑物的結(jié)構部位或主要的工種工程劃分的工程分項，是單位工程的組成部分。

7、分項工程：是按照選用的施工方法、所使用的材料、結(jié)構構件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項。是分部工程的組成部分。8、建筑工程定額：是指在正常的生產(chǎn)建設條件下，完成合格單位建筑工程產(chǎn)品所需資源消耗的數(shù)量標準。

9、施工定額：是指在正常的生產(chǎn)技術和合理組織條件下，完成單位合格的施工過程或工序所必需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。10、勞動定額：是指在正常的施工技術組織條件下，為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品，或完成一定量的工作所預先擬定的必要的活勞動消耗量。11、時間定額：是指在一定的生產(chǎn)技術和生產(chǎn)組織條件下，勞動者生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品或完成一定的工作任務的勞動時間消耗的數(shù)量標準。12、產(chǎn)量定額：是在一定的生產(chǎn)技術和生產(chǎn)組織條件下，勞動者在單位時間內(nèi)生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成工作任務量的數(shù)量標準。

13、材料消耗定額：是指在“一定條件”下，完成單位合格作業(yè)過程（工作過程）的施工任務所需消耗一定品種、一定規(guī)格的建筑材料的數(shù)量標準。14、周轉(zhuǎn)性材料：是指在施工過程中能多次使用、反復周轉(zhuǎn)的工具性材料。15、非周轉(zhuǎn)性材料：是指實體性材料，即構成工程實體。

16、機械臺班定額：是指在正常的施工生產(chǎn)條件及合理的勞動組合和合理使用施工機械的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種、規(guī)格施工機械的作業(yè)時間標準。17、預算定額：是指在正常的施工條件下，規(guī)定完成一定計量單位的分項工程或結(jié)構構件所必需的人工、材料和施工機械臺班消耗數(shù)量標準。

18、單位估價表：也稱地區(qū)統(tǒng)一基價表。是根據(jù)統(tǒng)一基礎定額和地區(qū)的人工、材料、機械臺班價格，而制定出的以貨幣形式表現(xiàn)出來的一種價格表。19、概算定額：是指生產(chǎn)一定計量單位的經(jīng)擴大的建筑工程結(jié)構構件或擴大分項工程所需要的人工、材料和機械臺班的消耗數(shù)量及費用的標準。

20、概算指標：建筑安裝工程概算指標通常是以整個建筑物和構筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標準和造價指標。

21、投資估算指標：投資估算指標通常是以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象，是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種指標,是合理確定建設工程項目投資的基礎。22、人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。

23、直接工程費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費和構件增值稅。24、材料費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。25、機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。

26、臨時設施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。27、價差：指建設工程所需人工、材料、機械等費用因價格變動對工程造價產(chǎn)生的相應變化。28、間接費：由施工管理費和規(guī)費組成。

29、施工管理費：是指組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。30、財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。

31、計劃利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程應收取的利潤。

32、稅金：是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。33、工程量：是指按照一定的規(guī)則計算的以物理單位表示的各分項工程的數(shù)量。

34、建筑面積：是指工業(yè)廠房、倉庫、公共建筑、居住建筑、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、倉庫、地鐵車站等建筑物的展開面積，即建筑物各層面積的總和或外墻勒腳以上結(jié)構外圍水平投影面積之和。

36、竣工結(jié)算：竣工結(jié)算是指一個單位工程、單項工程或建設項目的建筑裝飾工程完工并經(jīng)建設單位及有關部門驗收點交后，按照合同(協(xié)議)等有關規(guī)定，在原施工圖預算、合同價格的基礎上編制調(diào)整預算和價格，由承包商提出，并經(jīng)發(fā)包人審核簽認的，以表達該工程造價為主要內(nèi)容，并作為結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件的行為。

37、竣工決算：竣工決算是建設工程經(jīng)濟效益的全面反映，是項目法人核定各類新增資產(chǎn)價值，辦理其交付使用的依據(jù)。通過竣工決算，一方面能夠正確反映建設工程的實際造價和投資結(jié)果；另一方面可以通過竣工決算與概算、預算的對比分析，考核投資控制的工作成效，總結(jié)經(jīng)驗教訓，積累技術經(jīng)濟方面的基礎資料，提高未來建設工程的投資效益。

38、單價合同概預算：首先根據(jù)工程項目分項單價進行招標、投標時所簽定的合同，得出分項工程單價，再乘以算出的工程量，確定工程造價。39、成本加酬金合同概預算：按合同規(guī)定的直接成本加上雙方商定的總管理費和計劃利潤來確定工程造價。40、統(tǒng)包合同概預算：按合同規(guī)定從項目可行性開始，直到交付使用和維修服務全過程的工程總造價。41、措施費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。

42、施工圖預算：在施工圖設計完成后，工程開工前，根據(jù)已批準的施工圖紙，在施工方案或施工組織設計已確定的前提下，按照國家或省市頒發(fā)的現(xiàn)行預算定額、費用標準、材料預算價格等有關規(guī)定，進行逐項計算工程量、套用相應定額、進行工料分析、計算直接費、并計取間接費、計劃利潤、稅金等費用，確定單位工程造價的技術經(jīng)濟文件。

43、單價法：單價法編制施工圖預算，就是根據(jù)事先編制好的地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工程綜合單價，乘以相應的各分項工程的工程量，并匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費和機械使用費用之和；再加上其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、問接費、計劃利潤和稅金，即可得到單位工程的施工圖預算。

44、實物法：根據(jù)施工圖計算的各分項工程量分別乘以預算定額的人工、材料、施工機械臺班消耗量，分類匯總得出該工程所需的全部人工、材料、施工機械臺班數(shù)量，然后再乘以當時、當?shù)厝斯すべY標準、各種材料單價、施工機械臺班單價，求和，再加上其它直接費，就可以求出該工程直接費。間接費、計劃利潤及稅金等費用計取方法與單價法相同。45、工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。46、分部分項工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程各分部分項實體工程名稱和相應數(shù)量的清單。47、措施項目工程量清單：措施項目包括通用項目和專業(yè)項目。

48、工程量清單計價：是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。49、設計概算：是在初步設計（或技術設計）階段，設計部門以該階段的設計圖紙為基礎，以概算定額（或概算指標）、費用定額及其它資料為依據(jù)，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。50、設備購置費概算：設備購置費由設備原價和運雜費兩項組成。

51、設備預算單價法：當初步設計較深，有詳細的設備清單時，直接按安裝工程預算定額單價編制設備安裝工程概算，概算程序與安裝工程施工圖預算程序基本相同。52、設備擴大單價法：當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。53、單項工程綜合概算：它是確定單項工程建設費用的綜合性經(jīng)濟文件，它是由建設項目的各單位工程概預算匯編而成。

54、建筑項目總概算：是確定一個建筑項目從籌建到竣工驗收全過程的全部建筑費用的總件。它由該建筑項目的各生產(chǎn)車間，特種建筑物，構筑物等單項工程的綜合概算書及其他工程和費用概算綜合匯總而成。55、專項費用：建設期利息、鋪底流動資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

第一章建筑工程概預算綜述

計算過程通常分為四個階段：①項目規(guī)劃或可行性研究階段，準確度±30%；②工藝方案設計階段，準確度可達±15%25%；③基本設計、招標文件準備階段，準確度±5%；④施工圖設計階段，能保證各分項費用在工程預算限額內(nèi)。

國際上的共同特征:①政府間接調(diào)控；②有章可循的計價依據(jù)；③采用清單計價，委托咨詢公司履行計價管理控制；④多渠道信息，政府頒布多種價格指數(shù)，有關協(xié)會與咨詢公司提供價格信息，社會享用；⑤形成了限額設計與工程總、分包管理體制；施工承包商承擔施工圖設計，能夠充分發(fā)揮技術優(yōu)勢，降低施工成本；⑥誠信至上，合同（FIDIC）為本。

建設項目:是有一個設計任務書，按優(yōu)化設計圖紙施工，建設和營運中有按公司法構建的獨立法人組織機構，經(jīng)濟上實行獨立核算，并且是由一個或一個以上的單項工程組成的新增固資產(chǎn)投資項目的統(tǒng)稱。如一個工廠、一條鐵路、一所學校等，一個建設項目的工程造價可由編制工程估算、設計總概算來確定。

單項工程:是能獨立設計、獨立施工，建成后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項目。即由多個類似或性質(zhì)相近或類同的單位工程（如車間，或辦公樓，或宿舍樓等）組成的工程項目，是建設項目的組成部分。單項工程造價可由編制單項工程綜合概算來確定。若建設項目只包含一個，此單項工程也可稱做建設項目。單位工程可獨立設計，獨立施工，但不能獨立形成生產(chǎn)能力。

單位工程是單項工程的子系統(tǒng)。可以是一般土建、工業(yè)管道、電器照明、衛(wèi)生、庭院等單位工程。

設備安裝工程可以是機械設備安裝、給水排水安裝、通風設備安裝、電器設備安裝和電梯安裝等單位工程。工程造價一般用施工圖預算、或工程量清單計價、或設計概算編制確定。

分部工程是單位工程的組成部分。是按照建筑物或構筑物的結(jié)構部位或主要工種工程劃分的工程分項。如土（石）方工程、基礎工程、砌筑工程、主體工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工程、屋面工程等。

分項工程按照傳統(tǒng)預算定額方法劃分，分項工程是分部工程的再細分，是最簡單的施工過程，預算定額分項中最基本的單元。是按照選用的施工方法、材料、結(jié)構構件規(guī)格等因素劃分的分項。如定額劃分的磚石分部工程中，可再細分為磚基礎、內(nèi)墻、外墻、柱、空斗墻等等分項工程。其施工消耗是凝固到產(chǎn)品中的資源消耗，其費用則是工程直接費的構成部分。

工程概預算與基本建設的關系：工程概預算是建設工程項目計劃價格的廣義概念，是以建設項目為前提，分層次有機相關的工程價格體系，是由建設項目總概算（或修正概算）、單項工程綜合概算、單位工程施工圖預算（或清單計價、或設計概算等構成的計劃價格體系。建設項目工程造價（或設計總概算）只包括完成一個建設項目建設實施過程中的總投資，即從項目準備到建設實施階段完成項目建設的總投資。

建設工程概預算分類：⑴按工程建設階段分類：①設計總概算②修正總概算；③施工圖預算；④竣工結(jié)算；⑤竣工決算（或竣工成本決算，或竣工財務決算）。⑵按工程對象分類：①分部分項工程概預算②單位工程概預算；③工程建設其他費用概預算；④單項工程綜合概預算；⑤建項目總概預算。⑶按工程承包合同的結(jié)算方式分類：①固定總價合同概預算；②計量定價合同概預算；③單價合同概預算；④成本加酬金合同概預算；⑤統(tǒng)包合同概預算。設計總概算是在初步設計或擴大的初步設計階段，由設計單位以投資估算為目標，預先計算建設項目由籌建至竣工驗收、交付使用的全部建設費用的技術經(jīng)濟文件。

施工圖預算是施工圖設計工作完成，在施工承包企業(yè)響應業(yè)主招標活動后或承包合同簽訂之前，根據(jù)招標文件要求和施工圖、施工組織設計、預算定額及其相應取費標準、市場價格及現(xiàn)場考察情況等，計算和確定的單位工程全部建設費用即單位工程造價的技術經(jīng)濟文件。

竣工結(jié)算是指一個建設項目或單位工程、單項工程全部竣工，發(fā)、承包商雙方根據(jù)現(xiàn)場施工記錄、設計變更通知書、現(xiàn)場變更簽證、等額預算單價和有關取費標準等資料，經(jīng)過建設單位與有關部門驗收，由監(jiān)利工程師簽署并經(jīng)過審計后，在原訂合同預算價的基礎上包括風險與索賠等依據(jù)最終形成，并經(jīng)雙方按照合法程序辦理的最終工程解算的技術經(jīng)濟文件，即發(fā)、承包雙發(fā)交換建筑產(chǎn)品的結(jié)算價。

工程量：是為完成某項建設工程中，需要完成的某分項或分部分項工程的工程數(shù)量工程承包合同價格方式：固定總價、可調(diào)總價、成本加酬金。

固定總價合同概預算：是指以投資估算、初步設計階段的設計圖紙和工程說明書為依據(jù)，計算和確定的工程總造價。

計量定價合同概預算：可稱為工程量清單計價合同。是以合同規(guī)定的工程量清單和清單分項綜合單價為基礎，計算和確定合同約定工程的工程造價。成本加酬金合同概預算：是指按合同規(guī)定的直接成本，加上雙方商定的總管理費用和利潤金額來確定預算總造價。

定額是指完成符合質(zhì)量要求的某分項或分部分項工程單位工程量時，所需消耗人工、材料、機械臺班的基本標準或額度，包括人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量、或金額；用金額表示的額度則稱其為定額單價、或稱基價。提高編制人員的素質(zhì)：編制人員應具有較高的工程概預算編制綜合能力，如工程識圖、建筑構造、建筑結(jié)構、建筑施工、建筑設備、建筑材料、建筑投資、不斷提高經(jīng)濟管理等理論知識以及相應的實際經(jīng)驗；必須有高度的責任感，始終把節(jié)約投資、不斷提高經(jīng)濟效益放在首位；政策觀念強，知識面寬，不但應具有建筑經(jīng)濟學、投資經(jīng)濟學、價格學、市場學等理論知識，而且有較全面相關專業(yè)理論與業(yè)務知識；必須充分熟悉有關概預算編制的政策、法規(guī)、制度、定額標準和與其相關的市場動態(tài)信息等。

第二章

工程建設定額編制原理與方法

工程定額是指在正常的施工生產(chǎn)條件下，為完成某項按照法定規(guī)則劃分的質(zhì)量合格的分項或分部分項工程所需資源消耗量的數(shù)量標準。建設工程定額的特性：市場性與自主性、定額的法令性和指導性、定額的科學性與群眾性、定額的動態(tài)性與相對穩(wěn)定性。

建設工程定額的分類：⑴根據(jù)生產(chǎn)要素分類：勞動消耗定額、材料消耗定額、機械消耗定額。⑵根據(jù)編制程序和用途分類：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。⑶根據(jù)管理權限分類：全國統(tǒng)一定額、全國統(tǒng)一專業(yè)定額、地方定額、企業(yè)定額、補充定額。⑷根據(jù)專業(yè)性質(zhì)分類：全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)專用定額。⑸根據(jù)投資的費用性質(zhì)分類：工程費用定額、工程建設其它費用定額。

定額制定的基本方法：經(jīng)驗估計、統(tǒng)計分析法、比較類推法、技術測定法。

施工消耗定額是施工企業(yè)直接用于建筑工程投標報價的定額。以同一性質(zhì)的施工過程或工序為測定對象，以工序定額為基礎綜合而成的確定建筑工人在正常的施工條件下，為完成規(guī)定的計量單位某一施工過程所需人工材料和機械臺班消耗的數(shù)量標準。所以，施工消耗定額是由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額組成，是最基本的定額。

人工消耗定額也稱勞動定額，是勞動定額標準和《施工及驗收規(guī)范》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《建筑安裝工人技術等級標準》以及有關評定標準和規(guī)定有機結(jié)合，為多、快、好、省的生產(chǎn)合格建筑產(chǎn)品提供了可靠的保證，它們之間是相互促進的關系。沒有規(guī)范、規(guī)程的存在，就不可能有科學的勞動定額標準；反之，沒有科學的勞動定額標準，規(guī)范、規(guī)程也難以發(fā)揮作用。

時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關系。時間定額降低，則產(chǎn)量定額提高。施工中實體性材料的消耗，一般可分必需消耗材料和損失材料兩類。

材料消耗定額是指完成單位合格施工作業(yè)過程的施工任務所需消耗一定品種、規(guī)格的建筑材料的數(shù)量標準。周轉(zhuǎn)性材料是指在施工過程中能多次使用、反復周轉(zhuǎn)的工具性材料。

按消耗方式可分為兩類：一類是一次性的、構成工程實體的材料，如砌筑用的標準磚，澆筑構件用的混凝土；另一類是周轉(zhuǎn)使用，其價值是分批分次轉(zhuǎn)移而一般不構成工程實體的耗用材料，它是為了有助于工程實體形成（如模板及支撐材料）、或輔助作業(yè)（如腳手架材料）而使用并發(fā)生消耗的材料，一般稱為周轉(zhuǎn)性材料。

實體性材料消耗的計算：材料消耗量=材料凈耗量+材料合理損耗量

材料損耗率是材料合理損耗量與材料消耗量之比，即：材料損耗率=材料合理損耗量／材料消耗×100%材料消耗量還可依據(jù)材料凈耗量及損耗率來確定。

其計算公式為：材料消耗量=材料凈耗量×（1＋材料損耗率）周轉(zhuǎn)性材料消耗計算：

①一次使用量是指完成定額規(guī)定的計量單位產(chǎn)品的一次使用的基本量，即一次投入量。一次投入量可依據(jù)施工圖算出用量。即：一次使用量=每計量單位混凝土構件的模板接觸面積×每平方米接觸面積需模板量②損耗量：木模板從第二次使用起，每周轉(zhuǎn)一次后必須進行一定的修補、加工才能使用。其損耗量是指每次修補、加工所消耗的木模板量：損耗量＝一次使用量×（周轉(zhuǎn)次數(shù)－1）×損耗／周轉(zhuǎn)次數(shù)損耗率=平均每次損耗量／一次使用量×100%

③周轉(zhuǎn)次數(shù)：周轉(zhuǎn)次數(shù)指木模板從第一次使用起可以重復使用次數(shù)。

④周轉(zhuǎn)使用量：周轉(zhuǎn)使用量是指木模板在周轉(zhuǎn)使用和補損的條件下，每周轉(zhuǎn)一次平均所需的木模板量。周轉(zhuǎn)使用量＝一次使用量／周轉(zhuǎn)次數(shù)＋損耗量＝一次使用量×K1

式中K1周轉(zhuǎn)使用系數(shù)。K1=［1＋（周轉(zhuǎn)次數(shù)－1）×損耗率］／周轉(zhuǎn)次數(shù)⑤回收量：回收量是指木模板每周轉(zhuǎn)一次后，可以平均回收的數(shù)量�；厥樟浚揭淮问褂昧俊粒�1－損耗率）／周轉(zhuǎn)次數(shù)

⑥攤銷量：攤銷量是指為完成一定計量單位建筑產(chǎn)品，一次所需要攤銷的木模板的數(shù)量。攤銷量＝周轉(zhuǎn)使用量－回收量＝一次使用量×K2

式中K2攤銷量系數(shù)。K2＝K1－（1－損耗率）／周轉(zhuǎn)次數(shù)

機械臺班消耗定額：又稱機械使用定額,是指生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種、規(guī)格施工機械的作業(yè)時間標準，包括準備與結(jié)束時間、基本作業(yè)時間、輔助作業(yè)時間，以及工人必需的休息時間。機械臺班定額以臺班為單位，每一臺班按8h計算。其表達形式有時間定額和產(chǎn)量定額兩種。人工時間定額=配合機械作業(yè)的人數(shù)×機械時間定額

基礎定額的作用：是統(tǒng)一全國建筑工程預算工程量規(guī)則、項目劃分、計量單位的依據(jù)；是編制建筑工程（土木部分）地區(qū)單位估價表，確定工程造價，完成規(guī)定計量單位分項工程計價的人工、材料、施工機械臺班消耗量的標準；是編制概算定額及投資估算指標的依據(jù)；是作為制定招標工程標底、企業(yè)定額和投標報價的基礎；為考核設計、施工單位的經(jīng)濟效果的統(tǒng)一的標準尺度。

工程基礎定額的編制原則①遵循社會主義市場經(jīng)濟原則；②遵循社會平均消耗水平的原則；③滿足不同施工生產(chǎn)工藝計價需要，既要覆蓋面廣又要簡明適用的原則；④逐步與國際通用規(guī)則接軌的原則。

工程基礎定額編制依據(jù)①國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程控制量評定標準；②國家現(xiàn)行標準圖集、通用圖集及有關省、自治區(qū)、直轄市的標準圖集的做法；③1985年《全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動定額》及1981年原國家建委建筑工程預算定額修改稿。④各省、部、自治區(qū)、直轄市提供的有關資料及現(xiàn)場實地調(diào)查資料。

預算定額是指在正常的施工條件下，規(guī)定完成一定計量單位結(jié)構構件所必需的人工、材料和施工機械臺班消耗數(shù)量標準。

預算定額性質(zhì)：第一，預算定額是一種計價性定額，它的主要作用是作為使用“實物法”計算工程造價的依據(jù)。第二，當施工企業(yè)用預算定額作為參照依據(jù)采用“實物法”計算個別成本并最終確定工程造價時，它是施工企業(yè)自行編制的一種企業(yè)內(nèi)部有關生產(chǎn)消耗的數(shù)量標準，其性質(zhì)屬于企業(yè)定額；第三，預算定額標定對象即分項的劃分，可有兩類不同的劃分方法。第四，預算定額的定額水平通常取平均先進水平，取企業(yè)中大部分生產(chǎn)工人按一般的速度工作，在正常的條件下能夠達到的水平。第五，預算定額所規(guī)定的消耗指標內(nèi)涵包括人工、材料及機械臺班的消耗，或者說預算定額是以施工消耗定額為基礎，經(jīng)過分析和調(diào)整而得的結(jié)果。

預算定額的作用：1.預算定額是編制施工圖預算，確定和控制建筑安裝工程造價計價基礎；2.預算定額是落實和調(diào)整年度建設計劃，對設計方案進行技術經(jīng)濟比較、分析的依據(jù)；3.預算定額是施工企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)；4.預算定額是編制標底、投標報價的基礎；5.預算定額是編制概算定額和概算指標基礎。確定預算定額編制要點:⑴編制總說明、冊說明、章節(jié)說明、附錄⑵定額計量單位與計算精度的確定⑶工程量的計算⑷規(guī)定工程量計算規(guī)則

人工消耗量包括基本用工和其他用工兩部分

①基本用工數(shù)量=∑（某工序工程量×相應工序的時間定額)

②其他用工a）輔助用工輔助用工=∑（某工序工程數(shù)量×相應時間定額）b）超運距用工超運距用工=∑超運距運輸材料數(shù)量×相應超運距時間定額超運距=預算定額取定運距---勞動定額已包括的運距c）人工幅度差。主要是指預算定額與勞動定額由于定額水平不同而引起的水平差。人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工）×人工幅度差系數(shù)

人工幅度差系數(shù)，一般土建工程為10%，設備安裝工程為12%。

材料（實體性材料）預算價格的確定:①材料原價的確定②材料運雜費③材料采購及保管費材料預算價格=[(材料原價+運雜費)*（1+運輸損耗率）]*（1+采購保管費率）

施工機械臺班費用：第一類費用（不變費用）：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安坼費及場外運輸費；第二類費用（可變費用）燃料動力費、人工費、其他費用。預算定額是規(guī)定消耗在單位工程基本結(jié)構要素上的勞動力、材料和機械數(shù)量上的標準，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎。

單位估價表是以建筑安裝工程預算定額規(guī)定的人工、材料及施工機械消耗量指標為依據(jù)，以貨幣形式表示預算定額中每一分項工程單位預算價值的計算表格。它是根據(jù)國家現(xiàn)行的建筑安裝工程預算定額，結(jié)合各地區(qū)工資標準，材料預算價格、機械臺班預算價值編制的，所以又叫某時期某地區(qū)單位估價表。單位估價表具有地區(qū)性和時間性，是地區(qū)編制施工圖預算確定工程直接費的基礎資料。

單位估價表的編制依據(jù)：1.全國統(tǒng)一基礎定額2.本地區(qū)建筑安裝工人的日工資標準3.本地區(qū)材料預算價格4.本地區(qū)施工機械臺班預算價格5.國家與地區(qū)對編制單位估價表的有關規(guī)定及計算手冊等資料6.企業(yè)定額。影響材料預算價格的因素:①市場供求變化會影響材料預算價格的漲落。材料原價是材料預算價格中最基本的組成，市場供大于求價格就會下降；反之，價格就會上升。②材料生產(chǎn)成本的變動直接涉及材料預算價格的波動。③流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應體制也會影響材料預算價格。④運輸距離和運輸方法的改變會影響材料運輸費用的增減，也會影響材料預算價格。⑤國際市場行情會對進口材料價格產(chǎn)生直接的影響。

概算與預算的區(qū)別：

⑴作用不同，概算編制在初步設計階段，作為向國家、地區(qū)報批投資的文件，經(jīng)審批后編制固定資產(chǎn)計劃，作為控制投資依據(jù)；預算編制在施工圖設計階段，起著控制產(chǎn)品價格與撥付工程價款的依據(jù)。⑵相同者都要遵循國家法令法規(guī)；不同是概算編制依據(jù)包括預算定額、原有概算定額、概算指標進行編制，其項目分項和定額內(nèi)容經(jīng)擴大簡化，概括性強，步距跨度大。⑶編制內(nèi)容不同，概算包括工程建設的全部內(nèi)容，如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗收交付使用前所需的一切費用。

企業(yè)定額是施工企業(yè)面臨市場環(huán)境與正常生產(chǎn)施工條件下，根據(jù)自身的施工組織、技術、設施、材料和管理水平等要素，制定的本企業(yè)人工、材料、機械臺班、費用（資金）消耗量與計價的標準。企業(yè)定額的編制方法：①現(xiàn)場觀察測定法②經(jīng)驗統(tǒng)計法③定額換算法

加強企業(yè)定額編制與管理的必要性：企業(yè)自主報價，市場競爭形成價格的發(fā)展趨勢，促進企業(yè)成為正真的市場主體；企業(yè)定額的建立有助于規(guī)范工程建設項目承發(fā)包市場行為。

企業(yè)定額的編制依據(jù)主要有：國家的有關法律、法規(guī)，政府的價格政策，現(xiàn)行的建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范，安全技術操作規(guī)程，設計規(guī)范，各種類型具有代表性的標準圖集、施工圖紙，施工技術與管理水平，工程施工組織方案、現(xiàn)場實際調(diào)查和測定的有關數(shù)據(jù)，以及新技術、新工藝、新材料、新方法等。

企業(yè)定額的編制原則：定額水平的平均先進和代表先進生產(chǎn)力原則；創(chuàng)成本最低與價格優(yōu)勢中標的原則；個別性與自主性的優(yōu)勢競爭原則；定額項目劃分簡明適用性原則；堅持實事求是，正確地進行市場定位的原則；科學性與智能性定額管理的原則。

企業(yè)定額的編制依據(jù)主要有：國家的有關法律、法規(guī)，政府的價格政策，現(xiàn)行的建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范，安全技術操作規(guī)程，設計規(guī)范，各種類型具有代表性的標準圖集、施工圖紙，施工技術與管理水平，工程施工組織方案、現(xiàn)場實際調(diào)查和測定的有關數(shù)據(jù)，以及新技術、新工藝、新材料、新方法等。

第三章建筑安裝工程量計算原理與方法

建筑面積為：高跨建筑面積S1=L×B2低跨建筑面積S2=L×(B1+B3)

建筑面積不應計算的范圍：⑴建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。⑵建筑物內(nèi)的設備管道夾層⑶建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。⑷屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。⑸建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。⑹勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯⑺自動扶梯、自動人行道。⑻獨立煙囪、煙道、地溝、油水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

土石方工程量計算的一般規(guī)則：

①土方工程量，除場地平整、和地基強夯按m2計算外，其他均以m3為單位計算。②石方體積按圖示尺寸以m3計算。

③挖土以設計室外地坪標高為準，按圖示尺寸計算腳手架工程

（1）單項腳手架工程量一般計算規(guī)則

①建筑物外墻腳手架。凡設計室外地坪至檐口（或女兒墻上表面）的砌筑高度在15m以下的按單排腳手架計算;砌筑高度在15m以上的或砌筑高度雖然不足15m，但外墻門窗及裝飾面積超過外墻表面積60%以上時，均按雙排腳手架計算。采用竹制腳手架時，按雙排計算

②建筑物內(nèi)墻腳手架。凡設計室內(nèi)地坪至頂板下表面（或山墻高度的1/2處）的砌筑高度在3.6m以下的，按里腳手架計算；砌筑高度超過3.6m以上時，按單排腳手架計算。③石砌墻體。凡砌筑高度超過1.0m以上時，按外腳手架計算。

④計算內(nèi)、外墻腳手架時，均不扣除門、窗洞口，空圈洞口等所占的面積。(4)裝飾工程腳手架工程量計算

①滿堂腳手架，按室內(nèi)凈面積算。其高度在3.6～5.2m之間時計算基本層；超過5.2m時，每增加1.2m按增加一層計算，不足0.6m不計。算式表示如下滿堂腳手架增加層=室內(nèi)凈高度-5.2m/1.2m②懸空腳手架，按搭設水平投影面積以m2計算。③挑腳手架，按搭設寬度和層數(shù)，以延長米計算。

④高度超過3.6m，墻面裝飾不能利用原砌筑腳手架時，可以計算飾腳手架。裝飾腳手架按雙排腳手架乘以0.3計算。預制鋼筋混凝土構件模板工程量，按以下規(guī)定計算：

⑴預制鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外均按混凝土實體體積以m3計算。⑵小型池槽按外型體積以m3計算。

⑶預制樁尖外型體積（不扣除樁尖虛體積部分）計算。構筑物鋼筋混凝土模板工程量，按以下規(guī)定計算：

⑴構筑物工程的模板工程量，除另有規(guī)定者外，區(qū)別現(xiàn)澆、預制和構件類別，分別按上述有關規(guī)定計算。⑵大型池槽等分別按基礎、墻、板、梁、柱等有關規(guī)定計算并套相應定額項目。⑶液壓滑升鋼模板施工的煙筒、水塔塔身、貯倉等，均按混凝土體積，以m3計算。

⑷預制倒圓錐形水塔罐殼模板按混凝土體積，以m3計算；預制倒圓錐形水塔罐殼組裝、提升、就位，按不同容積以座計算。

鋼筋圖示用量計算：鋼箍鋼筋長度=［（構件寬+構件高）-4×保護層厚度]×2+彎鉤增加長度箍筋個數(shù)=（構件長度-混凝土保護層厚度）÷箍筋間距+1工程數(shù)量的精確度

①以“t”為單位，應保留三位小數(shù)，第四位小數(shù)四舍五入。

②以“m3”、“m2”、“m”為單位的，應保留兩位小數(shù),第三位小數(shù)四舍五入。③“項”、“套”等為單位的，應取整數(shù)。清單工程量的計算特征的描述：①“雙重性規(guī)則”特征。

②“按設計圖示尺寸”特征或稱“實體性”規(guī)則。③清單工程量具有綜合性特征。

④清單分項工程量在表現(xiàn)形式上具有更大的靈活性。第四章施工圖預算的編制

施工圖預算必須遵循以下原則：⑴法規(guī)性原則。⑵市場性原則。⑶創(chuàng)新性原則。⑷面向工程實際的原則。⑸互利雙贏原則。

施工圖預算的作用：(1)是設計階段控制施工圖設計不突破設計概預算的重要措施，也是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)；(2)是建設單位編制與確定標底、撥付工程價款，承包商投標報價決策，發(fā)承包雙方建立工程承包合同價格，進行工程索賠、結(jié)算與決算的重要依據(jù)；(3)是實行建筑工程預算包干，發(fā)承包雙方協(xié)商由承包商一次包死的依據(jù)；(4)是進行工程建設造價管理，強化企業(yè)經(jīng)營管理，搞好經(jīng)濟核算的預算基礎。(5)由預算確定的人工、材料和施工機械臺班等消耗量指標，可以作為編制施工組織計劃和勞動力、材料、施工機械使用需用量與調(diào)度計劃，以及統(tǒng)計完成工程數(shù)量、考核施工成本的基本依據(jù)。

單位工程造價=直接費+間接費+利潤+稅金

間接費=定額直接費（或人工費）*間接費率利潤=直接費與間接費之和（人工費）*利潤率稅金=（直接費+間接費+利潤）*綜合稅率第五章工程量清單計價的編制

工程量清單：建設工程的分部分項工程項目、措施項、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數(shù)量等的明細清單。項目編碼：分部分項工程量清單項目名稱的數(shù)字標識。

項目特征：構成分部分項工程量清單項目、措施項目自身價值的本質(zhì)特征。

綜合單價：完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。措施項目：為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目。

暫列金額：招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。

暫估價：招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生們暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。

工程量清單計價的意義：⑴實行工程量清單計價是工程造價管理體制全面深化改革的需要⑵工程量清單計價能有效地規(guī)范建設市場，適應社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展。⑶實行工程量清單計價是建設企業(yè)健康發(fā)展的需要⑷實行工程量清單計價有利于我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變⑸實行工程量清單計價有利于我國工程總分包建設體制的完善⑹實行工程量清單計價推進我國工程總承包管理模式與承包能力的發(fā)展，是融入全球大市場的迫切需要

計日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定綜合單價計價。

總承包服務費：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的工程分包自行采購的設備、材料等進行管理、服務以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。四算：投資估算，設計總概算，施工圖預算，竣工結(jié)、決算。

⑴直接費：由直接工程費和措施費組成。直接費也稱定額直接費，這是因為本項費用均屬于預算定額規(guī)定范圍之內(nèi)，并在施工過程中能夠直接構成工程實體和有助于工程形成，即凝固到建筑產(chǎn)品上的勞動耗費所形成各種費用。其中，直接工程費由人工費、材料費、施工機械使用費和構件增值稅組成；措施費分為技術措施費和組織措施費。

直接工程費①人工費：指列入概預算定額的直接從事建筑安裝工程、市政工程、維修等工程施工生產(chǎn)工人的基本工資、工資性津貼以及屬于生產(chǎn)工人開支范圍的各項費用。包括生產(chǎn)工人的基本工資、生產(chǎn)工人工資性津貼、生產(chǎn)工人輔助工資、生產(chǎn)工人職工福利費和生產(chǎn)工人勞動保護費等。

②材料費：指列入概預算定額，在施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的用量及周轉(zhuǎn)性材料的攤銷量按相應的預算價格計算的費用。③施工機械使用費：指列入概預算定額的施工機械臺班量按相應機械臺班費定額計算的施工機械使用費，以及機械安裝、拆遷及進出場費和定額所列其他機械費。④構件增值稅：指施工企業(yè)非施工現(xiàn)場制作工程所使用的構件，應按構件制作直接工程費收取構件增值稅。2.措施費：包括技術措施費和組織措施費3.間接費：間接費由企業(yè)管理費和規(guī)費組成。

利潤：利潤是勞動者為社會所創(chuàng)造的價值的貨幣表現(xiàn)，也是企業(yè)為了維持和擴大再生產(chǎn)所必需的收益。

稅金：是指按國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加稅，采用綜合稅率。索賠：在合同履行過程中，對于非己方的過錯而應由對方承擔責任情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢鲅a償要求。企業(yè)定額：施上企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術和管理水平而編制的人工、材料和施工機械臺班等的消耗標準。規(guī)費：根據(jù)省級政府或省級有關權力部門規(guī)定必須繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用。

工程量清單計價的作用：工程量清單是清單計價的有效工具，是國際工程承包招標投標中的流行方式，是招標人與投標人建立和實現(xiàn)“要約”與“承諾”需求的信息載體。由于形式簡單統(tǒng)一，也’為網(wǎng)上招標提供了有效工具。為投標者提供一個公開、公平、公正競爭的環(huán)境。統(tǒng)一的標準表單格式，由執(zhí)業(yè)專業(yè)人員編制，招標人發(fā)布，可以避免由于項目分項不一致、漏項、多項、計算不準確等人為因素的影響。同時節(jié)約了投標者各自大量計算工程量的時間，又便于投標者能將主要人力和精力集中于報價決策上，提高了投標工作的效率和中標的可能性。工程量清單是工程合同的重要文件之一，因而又是確定招標標底、投標報價、詢價、評標、工程進度款支付的依據(jù)。與工程合同管理有效結(jié)合，工程量清單又是施工過程中的進度款支付（即施工過程中的工程結(jié)算）、索賠及竣工結(jié)算、竣工決算的重要依據(jù)。

總之，從招標投標開始的全過程工程造價管理起著重要的作用。

“五統(tǒng)一”：同一項目編碼，同一項目名稱，同一項目特征描述，統(tǒng)一計量單位，同一工程量計算則。

規(guī)費項目清單的編制：1工程排污費；2工程定額測定費；3社會保障費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費；4住房公積金；5危險作業(yè)意外傷害保險。編制工程量清單各分項綜合單價和總價以及工程造價管理的全過程，應遵循下列原則：◆質(zhì)量效益原則◆競爭原則和不低于成本原則◆優(yōu)勢原則◆風險與對策的原則單位工程概算是：確定各單位工程建設費用的基礎性技術經(jīng)濟文件，也是編制單項工程綜合概算的基本依據(jù)，是單項工程概算組成部分。

單項工程綜合概算是：確定一個單項工程所需建設費用的技術經(jīng)濟文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成，是組成建設項目總概算的主要部分。設計概算的編制特征：⑴概算定額分項綜合性⑵擴大的體積、質(zhì)量計量單位設計概算編制原則:

(1)正確處理國家、地方、企業(yè)事建設項目的關系，堅持國家經(jīng)濟與社會可持續(xù)發(fā)展第一的原則(2)充分調(diào)查研究，掌握第一手資料

(3)貫徹理論與實踐，設計與施工，技術與經(jīng)濟相結(jié)合的原則⑷抓主要矛盾，突出重點，保證概算編制質(zhì)

設計概算的作用:設計概算是編制建設項目投資計劃、確定的控制建設項目投資的基本依據(jù)。設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據(jù)。設計概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高額。是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)。設計概算是衡量設計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)。設計概算是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據(jù)。設計概算是考核與評價工程建設投資效果的依據(jù)。

編制初步設計概算依據(jù)主要包括以下幾個方面：⑴批準的建設項目可行性研究報告和計劃任務書；

⑵初步設計或擴大初步設計圖紙、設計說明書、設備清單和材料表等；

⑶建設場地的工程地質(zhì)、地形地貌等自然條件資料和建設工程所在地區(qū)的有關技術經(jīng)濟條件資料；⑷國家或省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的各種價格信息和計費標準。

第一章建筑工程概預算綜述

（1）建設項目的分解及價格的形成

1．建筑項目：指有一個設計任務書，能按經(jīng)過優(yōu)化的設計圖紙進行施工，建特點設和營運中有按〈公司法》構建的獨立法人負責制組織機構，經(jīng)濟上實行獨立核算，并且是由一個，一個以上的單項工程組成的新固定資產(chǎn)投資項目統(tǒng)稱。特點：獨立法人，經(jīng)濟上獨立核算，一般是由編制工程估算，設計總概算，修正概算。

2單項工程：指能夠獨立設計，獨立施工，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項目，單位，辦公樓，教學樓。特點：獨立設計，獨立施工，由單項工程綜合概算來確定。3單位工程：是可以獨立、設計也可以獨立施工，但不能獨立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的民工程項目。如土建工程，設備安裝工程。特點：由施工圖預算，由工程量清單計價確定。4分部工程：是單位工程的組成部分，是按照建筑物或構筑物的結(jié)構部分或主要的工種工程分的工程分項。如土石方，基礎工程，主體工程。5分項工程：是分部工程的細分，是建設項目最基本的組成單元，是最簡單的施工過程，也是工程預算分項中最基本的分項單元。（2）按工程建設階段分類

6工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目，措施項目，其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。

7工程量清單計價：是單位工程預算的一種，是市場經(jīng)濟條件下的產(chǎn)物，它也是產(chǎn)生于施工圖設計階段，就其概預算特性來說，仍屬建筑安裝工程預算的范疇。8設計總概算：是在初步設計階段，由設計單位以投資估算為目標預先計算建設項目由籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設費用的技術經(jīng)濟文件。

9修正總概算：在技術設計階段，隨著對初步設計內(nèi)容的深化，對建設規(guī)模、性質(zhì)、設備類型等方面進行必要的修改和變動，此時，對初步設計總概算也應作指相應的調(diào)整各變動。

10施工圖預算：是施工圖設計工作完成，在施工承包企業(yè)響應業(yè)主招標活動后或承包合同簽訂之前，根據(jù)招標文件要求和施工圖、施工組織設計、統(tǒng)一的預算定額及其相應取費標準、市場價格及現(xiàn)場價格考察情況等，計算和確定的單位工程全部建設費用單位工程造價的技術經(jīng)濟文件。

11竣工結(jié)算：指一建設項目或單項工程、單位工程全部竣工，由施工企業(yè)以施工圖預算書為依據(jù)，根據(jù)現(xiàn)場記錄、設計變更通知書、現(xiàn)場變更簽證、定額預算單價和有關取費標準等資料，在原訂合同預算的基礎上包括風險與索賠等依據(jù)編制的，并經(jīng)承發(fā)包雙方辦理的最終工程結(jié)算的計算經(jīng)濟文件。12竣工決算：（施工單位的單位工程成本決算）是以工程結(jié)算為依據(jù)編制的從施工準備到竣工驗收后的全部施工費用的技術經(jīng)濟文件。（建設單位的竣工的決算）是由建設單位（業(yè)主）以竣工結(jié)算的依據(jù)編制的從決算項目籌建到竣工驗收，交付使用全過程中實際支付的全部建設費用的技術經(jīng)濟文件。它的主要作用是反映基本建設實際投資額及其投資效果。（3）按工程對象分

1單位工程概預算：是以單位工程為編制對象而編制的工程建設費用的技術經(jīng)濟文件，可能是單位工程設計概預算，也可能是單位工程施工圖預算。

2工程建設其他費用：是以項目為對象，根據(jù)有關規(guī)定在建設投資中支付的，除建筑安裝工程費用、設備購置費、工具及生產(chǎn)家具費和預備費以外的一些費用，土地、青苗等補償費用。3單項工程綜合概預算：是確定單項工程建設費用的綜合經(jīng)濟文件。

4建設項目總概算：是以概算定額或概算指標為依據(jù)編制的，以施工圖預算為基礎按照單位工程預算、單項工程預算和建設項目預算路徑和加上其他費用之總和。（3）按工程承包合同的結(jié)算方式分類

1.固定總價合同概預算是指以投資估算，設計圖紙和工程說明書為依據(jù)計算和確定的工程總造價。

2.計量定價合同概預算又稱為工程量清單計價。它是合同規(guī)定的工程量清單和清單分項綜合單價為基礎，計算和確定合同約定工程的工程造價。3.單價合同概算所謂單價合同是根據(jù)擬訂工程項目和單位工程產(chǎn)品的標準計價單位

4成本加酬金合同概預算指按合同規(guī)定的直接成本，加上雙方商定的總管理費用和利潤金額來確定預算總造價。5.統(tǒng)包合同概預算按照合同規(guī)定從項目可行性研究開始，直到交付使用和維修服務全過程的工程總造價。

6.影響工程概預算的因素①政策性法規(guī)因素。②地區(qū)性與市場性因素。③設計因素。④施工因素。⑤編制人員素質(zhì)因素

第二章工程建設定額編制原理與方法

1工程建設定額：是指正常的生產(chǎn)建設條件下，完成合作單位工程建設產(chǎn)品所需資源消耗的數(shù)量標準。

2應注意的問題是有：1工程建設定額屬于生產(chǎn)消費定額性質(zhì)，工程建設是物質(zhì)資料的生產(chǎn)過程，而物質(zhì)資料的生產(chǎn)過程必然是生產(chǎn)的消費過程。2工程建設定額的水平必須與當時的生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應。3工程建設定額所規(guī)定的資源消耗量，是指完成定額所標定的定額對象的合格單位工程建設產(chǎn)品所需消耗資源的限量標準。4工程建設定額反映的資源消耗量的內(nèi)容包括為完成該工程建設產(chǎn)品任務所需的所有的資源消耗。3定額的特性有：1市場性與自主性。2定額的法令性和指導性。3定額的科學性與群眾性。4定額的可變性與相對穩(wěn)定性。4定額制定的方法有：經(jīng)驗估計法、統(tǒng)計分析法、比較類推法、技術測定法。

5施工消耗定額：是施工企業(yè)直接用于建筑工程工程投標取價、施工管理與經(jīng)濟核算的一種定額。

6施工消耗定額的作用有：1施工消耗定額是影響招標文件和決策投標報價，以及編制施工組織設計、施工作業(yè)計劃的依據(jù)。2施工消耗定額是施工隊向班、組簽發(fā)施工任務單和限額領料單的依據(jù)，。3施工消耗定額是實行按勞分配的有效依據(jù)。4施工消耗定額是編制施工項目目標計劃成本和項目成本核算的重要依據(jù)。5施工消耗定額是修正投標報價水平和企業(yè)編制與補充新的施工消耗定額的基礎。

7施工消耗定額的編制原則：1確定定額水平必須遵循平均先進的原則。所謂平均先進水平：是指在政黨施工條件下，多數(shù)施工班組生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達到，少數(shù)班組生產(chǎn)者可以接近，個別班組生產(chǎn)者可以超過的水平。2定額的結(jié)構形式簡明適用的原則：指定額結(jié)構合理，定額步距大小適當，文字通俗易懂，計算方法簡便，易被群眾掌握運用，有多方面的適應性。3.專業(yè)人員與群眾相給合,以專業(yè)人員為主.制定施工消耗定額是一項政策性很強的技術工作.

8.施工消耗定額的內(nèi)容有三部分:1文字說明部分:有總說明,分冊說明,分章說明.2分節(jié)定額部分:有文字說明,定額表,附注.3附錄部分.

9.平均先進水平：是指在正常施工條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達到，少數(shù)班組或生產(chǎn)者可以接近，個別班組或生產(chǎn)者可以超過的水平。它通常低與先進水平，略高于平均水平。10.定額步距：是指同類型產(chǎn)品或同類工作過程，相鄰定額工作標準項目之間的水平間距。

11.勞動定額:也稱人工定額,是建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額的簡稱,是反映建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中活勞動消耗數(shù)量的標準,是蘅量人工勞動率的標準,是指正常的施工技術組織條件下,完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品,完成一定量的工作所預先擬定的必要的活勞動消耗量.

12.勞動定額按其表現(xiàn)形式的不同,分為時間定額,和產(chǎn)量定額.1.時間定額:也稱工時定額,指在一定的生產(chǎn)技術和生產(chǎn)組織條件下,勞動者生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品或完成一定工作任務的勞動時間消耗的數(shù)量標準.單位產(chǎn)品時間定額=1/每工日產(chǎn)量單位產(chǎn)品時間定額=小組成員工日數(shù)總和/小組臺班產(chǎn)量2.產(chǎn)量定額:是在一定的生產(chǎn)技術和生產(chǎn)組織條件下,勞動者在單位時間內(nèi)生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量與完成工作任務量的數(shù)量標準.每日產(chǎn)量=1/單位產(chǎn)品時間定額小組每斑產(chǎn)量=小組成員工日數(shù)的總和/單位產(chǎn)品時間定額時間定額=1/產(chǎn)量定額

13.時間定額和產(chǎn)量定額的用途:前者以單位產(chǎn)品的工日數(shù)表示,便于計算完成某一分部工程所需的總工日數(shù),便于核算工資,便于編制施工進度計劃和計算分項工期.后者是以單位時間內(nèi)完成的產(chǎn)量數(shù)量表示,便于小組分配施工任務,考核工人的勞動效率和簽發(fā)施工任務單.

14.材料消耗定額:指在”一定條件下”,完成單位合格施工作業(yè)過程的施工任務所需消耗一定品種,一定規(guī)格的建筑材料(包括半成品,制品,物件,配件及周轉(zhuǎn)材料等)的數(shù)量標準.材料消耗量=材料凈耗量+材料合理損耗量

材料損耗率=材料合理損耗量/材料消耗量

材料消耗量=材料凈消耗量/(1-材料損耗率)

16.周轉(zhuǎn)次數(shù):是指周轉(zhuǎn)性材料從第一次使用起可以重復使用的次數(shù).

損耗率=平均每次損耗量/一次使用量K2=K1-(1-損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù))攤銷量=一次使用量*K2

17.機械臺斑使用定額:又稱機械使用定額,是指正常的施工生產(chǎn)條件及合理的勞動組合和合理使用施工機械的條件下,生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種,規(guī)格施工機械的作業(yè)時間標準.包括準備與結(jié)束時間,基本作業(yè)時間,輔助作業(yè)時間,以及工人必需的休息時間.

1.機械時間定額:指在正常的施工生產(chǎn)條件下,某種機械生產(chǎn)合格單位產(chǎn)品所必須消耗的臺班數(shù)量.機械時間定額=1/機械臺班產(chǎn)量定額

2.機械臺班產(chǎn)量定額:指在某種機械在合理的施工組織和正常施工的條件下,單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量.機械臺班產(chǎn)量定額=1/機械時間定額

3.機械人工時間定額:指規(guī)定配合機械完成某一合格單位產(chǎn)品所必須消耗的人工數(shù)量的標準.人工時間定額=小組成員工日數(shù)總和/機械臺班產(chǎn)量定額

機械臺班產(chǎn)量定額=小組成員工日總和/人工時間定額人工時間定額=配合機械作業(yè)的人數(shù)*機械時間定額

18建筑工程預算定額:指工程建設進入施工圖設計階段時,用于編制工程預算的定額依據(jù),而稱為施工預算定額.

19.預算定額：是指在正常的施工條件下，規(guī)定完成一定計量單位的分項工程和一定計量單位結(jié)構構件所必須的人工，材料和施工機械臺班消耗數(shù)量標準。

20、預算定額的性質(zhì):1算定額是一種計價定額,它的主要作用是作為使用“實物法”計算工程造價的依據(jù).2.當施工企業(yè)用預算作為.預參照依據(jù),采用“實物法”計算個別成本并最終確定工程造價時,它是施工企業(yè)自行編制的一種內(nèi)部有關生產(chǎn)數(shù)量標準,它是一種反映有關社會平均的生產(chǎn)消耗的數(shù)量標準,其性質(zhì)屬于社會定額.3.預算定額標定對象是定額分項的劃分,可有兩類不同的劃分方法.4.預算定額的定額水平通常取平均水平,取企業(yè)中大部分生產(chǎn)工人按一般的速度工作,在正常的條件下能夠達到的水平.5.預算定額所規(guī)定的消耗內(nèi)容包括人工,材料及機械臺班的消耗,也說預算定額是以勞動定額,材料定額及機械臺班消耗額定為基礎,經(jīng)過分析和調(diào)整而得的結(jié)果.

21.預算定額編制的的原則:1按社會平均必要勞動量確定定額水平,在市場經(jīng)濟條件下,確定預算定額的消耗指標應遵循價值規(guī)律的要求,按照施工生產(chǎn)中所消耗的社會平均所必要勞動時間來確定其水平.2.簡明適用,嚴謹準確,預算定額的內(nèi)容和形式,要滿足各方面使用的需要,有可操作性,又要簡明扼要,層次清楚,結(jié)構嚴謹,要可能避免執(zhí)行中因模擬兩可產(chǎn)生爭議.3.集中領導,分級管理,集中領導就是則中央主管部門歸管理,依照國家的方針政策和經(jīng)濟發(fā)展的要求,統(tǒng)一制定編制定額的方案,原則和方法,頒發(fā)統(tǒng)一的條例和規(guī)章制度.分級管理就是在集中領導下,各部門和各省、市、自治區(qū)、本部門的預算定額,頒發(fā)補充的條例規(guī)定,以在及對預算定額實行經(jīng)常性的管理。

22.預算定額的編制的依據(jù):1現(xiàn)行全國統(tǒng)一勞動定額,機械臺班使用定額和材料消耗定額.2.現(xiàn)行的設計規(guī)范,施工及驗收規(guī)范,質(zhì)量評定標準和安全操作規(guī)程.3.具有代表性設計圖紙和有關標準圖集.4.新技術、新工藝、新結(jié)構和先進施工經(jīng)驗的資料.5.有關科學試驗,技術測定,統(tǒng)計資料和經(jīng)驗數(shù)據(jù).6.國家和各地區(qū)以頒發(fā)的預算定額及其基礎資料.7.現(xiàn)行的工資標準和材料的市場價格與預算價格.

23.預算定額的編制步驟:1.準備階段.是成立編制機構,擬訂編制方案,選擇劃分辯率工程量的標準,明確定額的標定對象.2.編制預算額定初稿,測試定額水平階段.這時,根據(jù)確定的定額項目基礎資料,進行反復分析和測算,編制,定額項目勞動力,材料及機械臺班消耗量,制定工程量計算規(guī)則.3審查定稿階段.這時,將新編制定額主有關編制說明和定額水平測算情況等資料,發(fā)各地區(qū)各有關部門,廣泛征求意見,24.人工幅度差：主要是指預算定額與勞動定額由于定額水平不同而引起的水平差。

25.分項工程定額指標:包括計算工程量,確定定定額計量單位,以及確定人工,材料和機械臺班消耗指標等內(nèi)容.

1.定額計量單位與計算精度的確定.定額計量單位與定額項目的內(nèi)容的相適應,要能確切地反映各分項工程產(chǎn)品的特征與實物數(shù)量,并便于使用和計算.2工程量計算：預算定額是在勞動定額的基礎下編制的一種綜合性定額.3.人工消耗指標的確定:包括基本用工和其他用工.

基本用工數(shù)量=(某工序工程量*相應工序的時間定額)的總其他用工有:輔助用工=(某工序工程數(shù)量*相應時間定額)的總和超運距用工=(超運距運輸材料數(shù)量*相應超運距時間定額)的總和

人工幅度差指預算定額與勞動定額由于定額水平不同而引起的水平差.人工幅度差=(基本用工+輔助用工+超運距用工)*人工幅度差系數(shù)某分項工程人工消耗指標=相應分項工程基本用工數(shù)量+其他用工數(shù)量其他用工數(shù)量=輔助用工數(shù)量+超運距用工數(shù)量+人工幅度差用工量

26.建筑工程基礎定額:指是在現(xiàn)有的社會形式正常生產(chǎn)條件正式,在社會平均熟練程序,勞動強度和合理的勞動組合條件,按施工工藝要求確定的分項工程單位計量,達到施工條件,完成規(guī)定計量單位分項工程中消耗的某類某種型號的施工機械的臺班數(shù)量。27.單位估價表的編制方法:

分項工程預算基價=人工費+材料費+機械費

人工費=分項工程定額用工量*地區(qū)綜合平均日工資標準

材料費=(分項工程定額材料用量*相應的材料預算價格)的總和機械費=(分工程定額機械臺班使用量*相應的材料預算單價)的總和

28.材料預算價格:指材料由來源地,交貨地點到達工地倉庫,施工現(xiàn)場放地點的出庫價格.

材料預算價格=[材料原價*(1+供銷部門手續(xù)費率+包裝費+運輸費[*(1+采購及保管費率)-包裝品回收價值供銷部門手續(xù)費=材料原價*供銷部門手續(xù)費率

自備包裝品的包裝=包裝品原價*(1-回收率*回收折價率)+使用期間維修費/周轉(zhuǎn)使用次數(shù)材料途中損耗=(原價+調(diào)車費+裝卸費+運輸費)*途中損耗費率

材料保管費=(原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費)*采購保費率

29.施工企業(yè)定額的作用:1.適應工程承包市場機制,掌握投機報價中的定價主動權,實現(xiàn)企業(yè)自主定價的需要.2.是強化企業(yè)基礎工作,加強企業(yè)施工成本管理,不斷提高企業(yè)綜合效率,減輕負荷,提高資金利用率,建立建全財務成本分析與核算的重要依據(jù).3.施工企業(yè)定額不僅是投標報價的依據(jù),而且又是編制施工組織設計,確定工程進度計劃,決策項目經(jīng)理部目標成本,進行項目成本分析、核算、調(diào)控,以及搞活現(xiàn)場資金運用的重要依據(jù).4.從本質(zhì)上講,施工企業(yè)定額企業(yè)整體素質(zhì)和生產(chǎn),工作效率的綜合的反映,是不斷提高企業(yè)和提高效益,使企業(yè)保青春活力的需要.

30.施工企業(yè)定額的編制原則：1.運用建筑產(chǎn)品價值規(guī)律，堅持不低于工程成本報價和合理低價中標的原則。2.堅持實事求是，正確地進行市場定位的原則。3.符合《計價規(guī)范》規(guī)定的“四統(tǒng)一”，適應行業(yè)發(fā)展水平，力爭行業(yè)先進水平和堅持“雙贏”的原則。4.加強企業(yè)管理的基礎工作，技術進步與科學管理不斷提高的原則。5.建立和健全企業(yè)定額的建設和保障有效運行的原則。6.預計與分析風險的原則。31．施工企業(yè)定額的編制的依據(jù)：1.國家有關招投標法規(guī)、《計價規(guī)定》、統(tǒng)一的基礎定額和地方相應的法規(guī)與定額等。2.國家規(guī)定的工程技術、質(zhì)量與安全標準及操作規(guī)程、工程設計標準圖集及其相關的技術資料等。3.本行行和相關業(yè)及其先進企業(yè)的發(fā)展水平，相關資料、信息等。4.企業(yè)積累的已完工程資料、原有生產(chǎn)定額與管理費用定額及其分析資料、企業(yè)財務與項目成本臺賬、工法、技術專利及相關技術組織經(jīng)驗資料和信息等。5.企業(yè)投標報價策略及其實施方案確定的依據(jù)。

32．概算定額：指生產(chǎn)一定計量單位的經(jīng)擴大的建筑工程結(jié)構件或擴大分項工程所要的人工、材料和機械臺班的消耗數(shù)量及費用的標準。概算定額的特點：1.項目劃分貫徹簡明適用的原則，在預算定額項目劃分的基礎上，進一步綜合擴大，適當合并與綜合了相關的預算分項工程項目，以簡化分項和概算編制。2.全部工程項目，基本形成獨立、完整的單位產(chǎn)品價格、便于設計人員做多方案技術經(jīng)濟比較，提高設計質(zhì)量。3.以預算定額為基礎，在充分考慮到定額水平合理的前提下，取消了換算系數(shù)，原則上不留活口，為有效控制建設投資創(chuàng)造條件。4.基本保持預算定額水平，略有余地。

33.概算定額的作用①是在初步設計階段編制單位建筑與安裝工程概算的基本依據(jù)。②也可快速編制施工圖與預算，工程標底和投標報價參考之用。③供設計人員在初步設計階段做多方案技術經(jīng)濟比較之用。

第三章建筑安裝工程量計算原理與方法

1．工程量：是把設計圖紙的內(nèi)容按定額的分項工程或按結(jié)構件項目劃分，并按計算規(guī)則進行計算，以物理計量單位或自然計量單位表示的實休數(shù)量。

2．工程量的分類：采用的施工工藝、施工組織方法的不同分為：1.設計工程量。2.施工過程超挖工程量。3.施工附加工程量。4.施工填工程量。5.施工損失量。6.質(zhì)量檢查工程。7.試驗工程量。

3．工程量計算的一般原則：1.計算項目應與《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》項目的口徑一致。2.計算單位應與《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》計量單位相一致。3.必須按工程量計算規(guī)則計算。4.必須與圖紙設計的規(guī)定一致。5.計算必須準確、不重算、不漏算。4．工程量計算的項目劃分：按分部工程的劃分為：1土建工程2給排水工程3暖通工程4電氣工程5設備安裝工程。5計算工程量的方法①按施工先后順序計算。②按基礎定額或單位估價表的分部分項順序計算③按軸線編號順序計算6．砌筑工程包括：砌體基礎、墻體、柱、砌體勾縫及其他砌體等。

磚石基礎工程量體積=l中點*基礎斷面積-面積在0.3m2以上的孔洞等體積內(nèi)墻條形基礎體積=l內(nèi)*基礎斷面積面積在0.3m2以上的孔洞等體積磚基礎的大放腳通常采用等高式和不等高式兩種法

7．樓地面：是地面和樓面的總稱，主要由墊層、找平層和面層、欄桿、扶手組成。面層：分為整體面層和塊料面層。

樓地面各構造層所用的水泥砂漿、水泥石子漿、混凝土等的配合比。

8．屋面工程主要包括：卷村屋面，瓦屋面、剛性屋面、屋面的找平層、保溫層和架空隔熱層及屋面排水等9.建筑面積：是指房屋建筑結(jié)中各層外圍結(jié)構水平投影面積之和。10.建筑面積包括；使用面積，輔助面積和結(jié)構面積

計算規(guī)則：1.書庫，立體倉庫設有結(jié)構曾的，按結(jié)構層計算建筑面積；沒有結(jié)構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。2.獨立柱雨棚，單排柱車棚，貨棚，站臺等，按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。

3.沒有維護的窗戶和陽臺等，按其水平投影面積的一半計算。4.室外樓梯一般為二跑梯式，梯井寬不超過500mm，故按各層水平投影面積計算建筑面積，不扣除梯井面積。5.建筑物沉降縫，變形縫在300mm以內(nèi)，均按其逢寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物面積之內(nèi)計算。6.不記入計算建筑面積：突出外墻的構件，配件，副墻柱，垛，勒角，臺階，懸挑雨棚，墻面抹灰，嵌貼塊材，裝飾面等。檢修，消防等的室外爬梯。變形縫，沉降縫大于300mm也不記算。7.鉆孔灌注樁按設計樁長增加0.25M乘以設計斷面面積計算。8.接樁和送樁：接樁：電焊接樁設計接頭，以個計算；硫磺膠泥接樁按株端面以平方米計算。送樁：按樁截面面積乘以送樁長度（即打樁架底至樁頂面高度或自樁頂面自然地坪面另加0.5M）計算。9.現(xiàn)澆鋼筋混泥土框架柱，梁按雙排腳手架計算。10.外腳手架按外墻外邊線長度，乘以外墻外邊線長度，乘以外墻砌筑高度超過以平方米計算，突出外墻寬度在24CM以內(nèi)的墻垛，副槍煙囪等不計算腳手架；寬度超過24cm以外時按圖式尺寸展開計算，并入外墻腳手架工程量之內(nèi)。11.有梁板的柱高，應自柱基上表面至樓板上表面計算；無梁板的柱高，應自柱基上表面至柱帽下表面計算；框架柱的高，有樓閣層者應至柱基上表面或樓板上表面至上一層的樓板上表面計算；無梁板閣層者應自柱基至柱頂高度計算。12.當基礎有墊層時，鋼筋混凝土保護層最小厚度為35mm，無墊層時為70mm。13.墻體厚度大于120為主墻系，小于為間隔墻系。14.建筑物墻基防水，防潮層工程量，外墻上按外墻中心線長度，內(nèi)墻上按內(nèi)墻凈長線長度乘以寬度以平方米計算。15.內(nèi)墻面抹灰長度，以主墻間的圖示敬長線尺寸計算。

第四章施工圖預算的編制

1．施工圖預算的作用：1.它是建設單位確定標底，承包商投標報價的參考，也是確定建筑安裝工程合同造價、工程結(jié)算和工程決算的依據(jù)。2.它是實行建筑工程預算包干的依據(jù)。3.它是進行工程建設造價管理的參考依據(jù)，也是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理，搞好企業(yè)經(jīng)濟核算的基礎。4.它是建設單位撥付工程價款的依據(jù)。5.施工圖預算所確定的人工工是，材料和施工機械臺班等消耗量，可作為施工企業(yè)編制施工組織計劃和勞動力計劃、材料要用量計劃，統(tǒng)計完成工程數(shù)量及考核施工成本的依據(jù)。

2．施工圖預算編制的依據(jù)：1.施工圖紙、說明書和有關標準圖案集，以及設計變更通知單等。2.施工組織設計或施工方案。3.預算定額及地區(qū)材料預算價格。4.建筑工程費用定額和價差調(diào)整的有關規(guī)定。5.預算工作手冊。6.工程合同或協(xié)議。

3．施工圖預算編制的原則：1.必須認真貫徹執(zhí)行國家現(xiàn)行的各項政策及具體規(guī)定。2.必須認真負責，實事求是地計算工程造價，做到不高也不多算、重算，又不漏算、少算。3.必須深入調(diào)查和掌握施工現(xiàn)場施工圖預算的編制方法有的條件，做到工程量計算符合現(xiàn)場實際，正確的用定額。4．：單價法和實物法。單價法：就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工程綜合單價，乘以相應的各分項工程量并匯總，是得單位工程定額直接費。

直接費=（工程量*預算綜合單價）的總和*（1+其他直接費率）

實物法：是先用計算出的各分項工程的實物工程量分別套取預算定額。并按類別相加，求出單位工程的消耗量。在分別乘以當時當?shù)氐牡膶嶋H單價，求得人，材，機的使用費再匯總

用單價法編制的步驟：1.收集、熟悉編制施工圖預算的基礎文件和有關資料：包括收集編制預算的基礎文件和資料，熟悉地掌握預定額及有關規(guī)定，熟悉設計圖紙和設計說明書，了解和掌握施工組織設計的有關內(nèi)容。2.計算工程量：步驟有：①根據(jù)工程內(nèi)容和定額項目，列出計算工程量的分部分項工程。②根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則列出計算式。③根據(jù)施工圖紙上的設計尺寸及有關數(shù)據(jù)，代入計算式進行數(shù)值計算。④對計算結(jié)果計量單位調(diào)整，使之與定額中相應的分部分項項目工程的計量單位保持一致。3.計算并匯總直接費：步驟有：①套用定額，計算分項工程定額直接費。②單位工程定額直接費。③計算單位工程定額直接費。4.編制工料分析表。5.計算其他費用、利稅并匯總造價。6.復核。7.編制說明，填寫封面。實物法的步驟與單價法的一樣。

5．建筑安裝工程造價由：1.直接費、間接費、計劃利潤和稅金組成。直接費：也稱定額直接費，在施工過程中能夠直接構成工程實體和有助于工程形成，就是凝固到建筑產(chǎn)品上的勞動耗費所形成的各種費用。由人工費、材料費、機械使用費和措施費組成。2.間接費：由施工管理費和規(guī)費組成。施工管理費包括：管理人員工資、辦公費、交通差旅費、固定資產(chǎn)使用費、勞動保險、工具使用費、保險費、財務費、稅金及其他。規(guī)費包括：排污費、工程定額測定費、勞動保險統(tǒng)籌基金、職工待業(yè)保險費和職工醫(yī)療保險費。3.利潤。4.稅金。

6.實物法和單價法的不同之處。①計算直接費的方法不同，單價法是先用分項工程的工程量和預算基價計算分項工程定額的直接費再經(jīng)過匯總得到單位工程直接費。實物法是先計算，匯總得出單位工程所需的各種工料機消耗量，然后匯總得到單位工程直接費。②進行工料分析的的目的不同。單價法是在直接費計算后進行工料分析，即計算單位工程所需的工料機用量，其主要目的是為造價計算過程中進行價差調(diào)整提供數(shù)據(jù)。實物法是在計算直接費之前進行工料分析，主要是為了計算單位工程直接費。

第五章工程量清單計價的編制

1．工程量清單計價的意義：1.實行工程量清單計價是工程造價全面深化改革的需要。2.工程量清單計價能有效地規(guī)范建設市場，適應社會主義市場的經(jīng)濟發(fā)展。3.實行工程量清單計價是建設企業(yè)健康發(fā)展的需要。4.實行工程量清單計價有利于我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變。5.實工程量清單計價有利于我國工程總分包建設體制的完善。6.實行工程量清單計是融入全球大市場的需要。

2．傳統(tǒng)的計價與工程量清單計價的不同：1.兩種計價方式產(chǎn)生的經(jīng)濟基礎和歷史背景不同，我國傳統(tǒng)預算法產(chǎn)生于社會主義計劃經(jīng)濟時期，是社會主義公有制的產(chǎn)物，而工程量清單計價方式產(chǎn)生于資本主義商品經(jīng)濟社會，市場定價是基本的特征。2.計劃經(jīng)濟與市場兩個不同基點在工程造價制度與體制上的反映。我國的建設項目特別是在20世紀70年代之前，從本質(zhì)上講沒有市場交換。而資本主義的大量建設項目屬私人資本，使用使得計價過程與合同管理有機結(jié)合，將項目建設納入法規(guī)的監(jiān)管中。3.是由于觀念、制度、體制不同而反映在產(chǎn)品觀念、生產(chǎn)與交換試的不同。4.我國傳統(tǒng)預算方法是以國家頒布的法定定額分項單價為“假定產(chǎn)品”價格夠成的準則，而西方國家是以市場調(diào)節(jié)與企業(yè)定額構成分項工程作為商品價格即清單分項實體產(chǎn)品全面價格為準則。

3．工程量清單計價的作用：1.是有效的工具，是國際工程承包招標投標中的流行方式，對招標投標和工程造價全過程管理起著重要的作用。2.這具有公開性，也為投標者提供一個公開、公正、公平的競爭環(huán)境。3.具有立場公正、可以避免由于分項不一一致漏項、多項、工程量計算不準確等人為因素的影響。4.它是工程合同的重要文件之一，又是招標標底，投標報價、詢價、評標、工程進度款支付的依據(jù)。4．工程量清單計價的特點：1.自主性與市場性。2.法定性與強制性主要表現(xiàn)在政府宏觀控制和四統(tǒng)一的特征。3.分項計價單價的綜合性。4.合理低價中標特性。5.合同化管理的特性。

5、工程量清單編制的原則：1.符合國家《計價規(guī)范》的原則。2.符合工程量實物分項與描述準確的原則。工程量清單是對招標人和投標人都有在很強約束力的重要文件，專業(yè)性強、內(nèi)容復雜對編制人的業(yè)務技術水平和能力要求高，能否編制出完整、嚴謹?shù)墓こ塘壳鍐危�是招標成敗的關鍵。3.工作認真審慎的原則。應當認真學習《計價規(guī)范》、相關政策法規(guī)、工程計算規(guī)則、施工圖紙、工程地質(zhì)與水文資料和相關的技術資料等。熟悉施工現(xiàn)場情況，注重現(xiàn)場施工條件分析。

6．工程量清單的編制步驟：1.編制清單準備工作。2.編制工程量分項清單包括：編制分部分項工程量清單、編制措施項目清單、編制其他措施項目工程量清單。3.審核與修正分項工程是量清單。4.按規(guī)范格式整理工程是量清單。7．分部分項工程量清單編制步驟和方法：1.做好編制清單的準備工作。2.劃分和確定分剖工程的分項及名稱。3.擬訂項目特征的描述。4.確定清單分項編碼。5.計算分部分項清單分項的工程量，也是編制分部分項工程量清單的一個重要步驟。6.復核與整理清單文件。

8．措施項目：措施項目為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術、生活、安全等方面的非工程實體項目。

預留金：是招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。總承包服務費：為配合協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用。零星工作費：指承包人為完成招標人的提出的，不能以實物量計量的零星工作項目所需的費用。

9．編制措施項目工程量清單項目應注意的問題：1.要求編者對規(guī)范有深刻的理解，在比較豐富的知識和經(jīng)驗，要真正弄懂工程量單計價方法的內(nèi)涵，熟悉和掌握規(guī)范對措施項目的劃分規(guī)定和要求，掌握其本質(zhì)和規(guī)律注重系統(tǒng)思維。2.編制措施項目工程量清單應與編制分項工程量清單綜合考慮，與分部分項工程緊密相關的措施項目編制時可同步進行。3.編制措施應與擬訂或編制重點難點分部分項施工方案結(jié)合，以保證所擬措施項目劃分和描述的可行性。4.規(guī)范規(guī)定、對補充項目應更要注意描述清楚、準確。

10、四統(tǒng)一：統(tǒng)一分部分項工程項目名稱、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一項目編碼。11、《計價規(guī)范》分五章：總則、術語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單及計價格式。12、工程量清單的編碼：主要指分部分項工程工程量清單的編碼。一個項目編碼由五級組成，第一級（01）：適用于建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林工程。用ABC.D.E.表示。是單項工程。第二級（03）：為專業(yè)工程的順序碼。是分部工程。第三級（02）為分部工程或工種工程順序碼。是分部工程。第四級（001）：是分項工程順序碼。第五級（識別碼）用三位數(shù)表示

13、分部分項工程量清單編制步驟：1.做好編制清單的準備工作包括：①熟悉技術資料②學習《計價規(guī)范》及量計算規(guī)則③調(diào)查和分析現(xiàn)場及施工條件④調(diào)查施工行業(yè)與承包商狀況及協(xié)作。2.劃分和確定分部分項項目及名稱。3.擬定項目特征的描述。表中沒有項目特征和工作臺內(nèi)容專欄。編者應在項目名稱欄中作簡要、明確的描述。4.確定清單分項編碼。5.計算分部分項清單分項工程量。6.復核與整理清單文件。14、工程量清單格式的組成：①封面②填表須知③總說明④分部分項工程量清單⑤措施項目清單⑥其他措施項目清單。

15.工程總承包：是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托按照合同的約定對工程項目的勘察，設計、采購、施工、試運行（竣工驗收）等實行全過程或若干階段的承包。16.工程量清單哪三種分項清單：分部分項工程量清單，措施項目清單，其他措施項目清單。

第六章工程量清單計價的方法

1．綜合單價：是完成一個規(guī)定計量單位工程所需要的人工費、材料費、機械使用費，管理費和利潤，并考慮風險因素。2.工程量清單計價包括分部分項工程費，措施項目費，其他措施項目費和規(guī)費，稅金。

綜合單價和清單有著豐富的意義：①它宣告了我國建設工程傳統(tǒng)計價辦到此基本截止，并開始同國際接軌。②由于企業(yè)自主報價，企業(yè)定額成了企業(yè)報價的主要依據(jù)，這是是工程量清單計價的另一個重要特征。③在定義綜合單價時，規(guī)范強調(diào)了并考慮風險因素。

3．清單計價的影響因素：1.市場因素：市場需求變化和技術、資金、人工、材料、設備、能源要素市場，費用與價格信息，成了影響工程造價的決定因素。2.業(yè)主因素：業(yè)主是工程建設市場的主體，也是影響工程價格的重要因素，特別是買方市場中起著極其重要的作用。3.設計、咨詢、監(jiān)理和施工因素：它們的共同特征是這些企業(yè)的技術素質(zhì)和服務水平及其具體的服務人員、就是設計、咨詢、監(jiān)理的項目經(jīng)理及其工作人員的執(zhí)業(yè)素質(zhì)和技術水平等也是重要因素。4.工程現(xiàn)場條件與環(huán)境因素：采用工程量清單計價應當說給承包商帶來了更寬松的報價環(huán)境，但是，如果忽視了自然環(huán)境與周邊社會環(huán)境等，都會有相應的風險因素，與分部分項工程項目，措施項目和其他項目的費用直接或間接相關。5.項目經(jīng)理及其定額基礎工作因素：項目經(jīng)理作為施工現(xiàn)場第一指揮者，對項目施工質(zhì)量，進度，成本、安全，環(huán)保與營銷等目標的實現(xiàn)，起著極其重要的決定性作用。6.行業(yè)與協(xié)作因素：主要指建設業(yè)與行業(yè)管理發(fā)展狀況，工程技術與工程造價水平，本行業(yè)與相關行業(yè)提供協(xié)作的條件等。7.政策法規(guī)因素：主要指與工程造價相關的政策、法規(guī)，標準，以及政府職能轉(zhuǎn)變和執(zhí)法力度等因素的影響。

4、編制原則：1.質(zhì)量效益原則：質(zhì)量第一對于任何產(chǎn)品生產(chǎn)和企業(yè)來說是一項永恒的原則。企業(yè)在市場經(jīng)濟條件下要保證產(chǎn)品質(zhì)量，又要不斷提高經(jīng)濟效益，是企業(yè)長期發(fā)展的基本目標和動力。2.競爭原則和不低于成本原則：從市場學角度來講，競爭是市場經(jīng)濟一個重要的規(guī)律，有商品生產(chǎn)就會有競爭講競爭原則，就是要求造價編制者，在考慮合理因素的同時使確定的清單價格具有競爭性。3.優(yōu)勢原則：具競爭性的價格從何來，關鍵來源于企業(yè)優(yōu)勢。4.風險懷對策的原則：編制招標標底或投標報價必須注重風險研究，充分預測風險，腳踏實地進行充分的調(diào)查研究，采取有效的措施與對策。5、工程量清單計價的編制依據(jù)主要有：1.《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》（建設部令107號），《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500201*）及相關政策、法規(guī)、標準、規(guī)范以及操作規(guī)程等。2.招標文件和施工圖紙，地質(zhì)與水文資料、施工組織設計、施工作業(yè)方案和技術，以及技術專利、質(zhì)量、環(huán)保、安全措施方案及施工現(xiàn)場資料等。3.市場勞力、材料、設備等價格信息和造價主管部門公布的價格信息與資料。4.承包商投標營銷方案與投標策略意向，施工企業(yè)消耗與費用定額、企業(yè)技術與質(zhì)量標準，企業(yè)工法，資料、新技術工藝標準，以及過去存檔的同類與類似工程資料等。5.全國及省、市、地區(qū)建筑工程綜合單價定額，或相關消耗與定額，或地區(qū)定額綜合估價表。

6.工程項目總價的編制程序與步驟：1.核實清單與做好計價準備。2.編制分項綜合單價。3.計算清單分項綜合單價包括：各分部分項清單分項費用、各措施項目分項費用、各其他措施項目費用。4.匯總單位工程規(guī)費用稅金融市場。5.匯總與核審各單位工程費6.匯總與審核各單項工程費。7.匯總工程項目總價表。8.審核總價與編制說明。7、綜合單價的編制方法：1.首先應選用費用定額。編者應非常熟悉國家《計價規(guī)范》、單價與費用定額和相關法規(guī)。2.根據(jù)以上確定的工程內(nèi)容，進一步查找相應的定額分項。3.根據(jù)表來統(tǒng)計，分析和計算人工費，材料費，和機械使用費。并按規(guī)定調(diào)整價差。4.計算管理費和利潤。5.最后進行復核整理。

8、工程量清單計價的規(guī)定格式：1.封面2.投標總價格3.工程項目總價表面4.單項工程費匯總表達5.單位工程費匯總表達式6.分部分項工程量清單計價表7.措施項目清單計價表8.其他項目清單計價表9.零星工作費表10.分部分項工程量清單綜合單價分析表11.措施項目費用分析表12.主要材料價格表。

9.工程量清單計價的全部費用：包括分部分項費，措施項目費。其他項目費和規(guī)費，稅金10.采用綜合單價計價法與傳統(tǒng)的預算定額的不同：①其最基本的特征表現(xiàn)在分項工程項目費用的綜合性強。它不僅包含全同預算定額中的直接費還增加了管理費和利潤兩部分，而且應考慮風險因素形成最終單價。因而稱其為綜合單價。②從另一個角度看，對某一項具體的分部分項工程而言又具有單一性的特征。綜合單價基本上能夠反映一個分項工程單價再加上相應的措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金，就是某種意義上的“產(chǎn)品”完整的單價或者價格.

第八章單位建筑（土建）工程設計概算的編制

1、設計概算編制特點：1.設計概算的分項綜合性。2.是相應的概算定額也有很強的綜合性。起著承上啟下作用。

2、編制原則：1.充分調(diào)查研究，掌握第一手資料。2.貫徹理論與實踐，設計與施工，技術與經(jīng)濟相結(jié)合的原則。3.抓主要矛盾，突出重點，保證概算編制質(zhì)量。

3、編制依據(jù)：1.已經(jīng)批準的可行性研究報告，投資估算書，投資估算是設計概算最高限額標準，設計概算一般不得超出投資估算的10%。2.建設地區(qū)的自然，地理條件，如氣象，工程地質(zhì)和水文地質(zhì)等有關資料。3.建設地區(qū)的技術經(jīng)濟條件，如交通運輸，原材料的供應，產(chǎn)品協(xié)作條件等。4.初步設計或擴大初步設計文件，如圖紙及其說明書，設備清單，材料表等。5.建設地區(qū)人工工資，材料，設備等市場價格信息。6.國家或地區(qū)當時所執(zhí)行的建筑工程概算定額或概算指標，費用定額，取費標準及其有關規(guī)定的概算費用文件。

4、概算書的組成：1封面。2概算造價匯總表：包括直接費，直接費，其他費用，利潤，稅金，以及概算價值總計。3建筑工程概算表及編制說明。

5、概算的編制步驟：1收集基礎資料。2熟悉設計文件，掌握施工現(xiàn)場情況，充分了解設計意圖，掌握工程全貌，明確工程的結(jié)構形式和特點。3分列工程項目。概算所列的工程項目，主要是依據(jù)概算定額手冊所劃分的項目及編排的順序，結(jié)合初步設計圖紙的內(nèi)容進行劃分和列項。4計算工程量。5套用概算定額或概算指標。6計取各項費用。7確定工程概算造價，。8進行概算技術經(jīng)濟指標分析。

6、概算編制中應注意的問題：1應按照概算定額的規(guī)定、項目劃分與工程量計算規(guī)則，設計圖紙的深度進行計算，不得任意加大或縮小各部位的尺寸。2對于列項順序，為避免重復或漏，應按一定的層次，部位、軸線編號等一定的規(guī)律進行。3應盡量采用表格方式進行講師按照各地區(qū)統(tǒng)一格式和規(guī)定的程序進行，就會清晰整潔，又便于審核，提高工作效率。4計量單位應與定額所規(guī)定的相一致。5概算指標的應用比概算定額具有較大的靈活性，因為它是一種綜合性很強的指標，在選用概算指標時，要特別慎重。

7.概算與預算的主要不同：墻體工程量為墻體軸線長度乘以高度，并扣除應扣面積，以平方米為單位進行計算。應扣面積：門窗洞口和0.3平方米以上孔洞所占面積；嵌入磚墻內(nèi)的鋼筋混泥土門框和柱所占面積。第九章單位安裝工程與設備概算

1、單位安裝工程概算是：指一個獨立建筑物中的安裝工程按不同專業(yè)分別進行計算的概算造價。是建設工程總概算或單項工程綜合概算的重組成部分。

2、按性質(zhì)分為：建筑安裝工程概算和設備安裝工程概算。建筑安裝單位工程概算有：給排水工程概算、采暖、通風和空調(diào)工程概算，電氣、電梯、照明工程概算，消防報警工程概算，網(wǎng)絡與通信系統(tǒng)安裝工程概算。設備及安裝單位工程概算有：機械設備及其安裝工程概算，電氣設備及其安裝工程概算，熱力設備及其安裝工程概算，工器具及生產(chǎn)家具安裝工程概算，自動控制系統(tǒng)安裝工程概算。

3、安裝工程概算的編制依據(jù)：1、國家或各部委行業(yè)，各省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的安裝工程間接費定額和其他有關費用標準等文件，當?shù)赜嘘P行政必正規(guī)費文件。2、全國統(tǒng)一安裝工程預算定額，各部委行業(yè)、各省、各自治區(qū)現(xiàn)行的安裝工程概算定額。3、初步設計圖紙及非標準設備圖紙及相關設計說明書，工程項目一覽表，設備清單，材料表等資料。4、現(xiàn)行設備原價與運雜費率，標準設備與非標準設備詢價，報價，及合同價格資料。5、勞務市場工資水平，材料市場價格，施工機械臺班價格，運輸，包裝，采購與保管費等資料。6、類似工程概預算資料，圖紙及技術經(jīng)濟指標。7、有關合同協(xié)議。

4、給排水編制步驟和方法：1、收集有關的編制依據(jù)資料。2、熟悉初步設計圖紙及設計說明書，概算定額和其他項費用文件。3、根據(jù)初步設計水平，系統(tǒng)圖編制概算分項工程目錄和計算給排水管道及各種附屬配件工程量。4、合理選用概算定額，計算與編制概算表。5、概算概算說明書內(nèi)容和編制方法編制說明書和匯編概算書。

5、設備運雜費：指設備自出廠地點起，運至施工現(xiàn)場倉庫或堆放地點為止，所發(fā)生的所裝費，運輸費，裝卸費，供銷部門手續(xù)費等全部費用。由以下組成：運費和裝卸費，包裝費，設備供銷部門手續(xù)費，采購與倉庫保管費。6、設備購置費：指為建設項目加工訂貨、購買或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工器具的購置費用。由設備原價和設備運雜費構成。設備購置費=設備原價+設備運雜費=設備原價（1+設備運雜費率）設備運雜費=設備原價*設備運雜費費率工器具購置費=設備購置費*費率進口設備抵岸價=進口設備價=貨價+國際運費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費。7、工器具購置費：指新建或擴建項目初步設計中所規(guī)定的為保證項目初期運轉(zhuǎn)所必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具，器具，生產(chǎn)家具和備品備件等費用。

8、設備購置費概算的編制方法如下：1、收集初步設計中的設備清單，工藝流程布置圖，非標準設備圖紙，設備價格和運雜費用標準等有關編制設備購置概算的基礎資料。2、熟悉基礎資料，對照初步設計圖紙說明書，按照設備種類，型號以“臺、班或組”為單位核對設備清單中的設備數(shù)量和類型。3、確定設備原價。設備分為國產(chǎn)標準設備、國產(chǎn)非標準設備和進口設備。

9、設備安裝全過程包括：準備工作、設備搬運、開箱清點、驗收基礎、畫線定位，清洗組裝、起吊安裝，找平校正，固定灌漿，試裝交驗等。設備安裝工程費的編制方法根據(jù)初步設計的深度以及委托方要求的精確度分為：1、預算單價法規(guī)、擴大單價法、3、設備價值百分比法。4、綜合噸位指標法。第十章單項工程綜合概算

1、單項工程綜合概算是：確定一個單項工程所需建設費用的綜合性的技術文件，它包括：單項工程的全部建設費用，是根據(jù)單項工程各專業(yè)單位工程概算及工程建設其他費用概算匯總編制而成。單項工程綜合概算表中技術指標的計量單位，應能反映單位工程的特點和具有代表性。

2、綜合概算書的內(nèi)容包括：編制說明，綜合概算表。編制依據(jù)：1、編制建筑工程概算時所需的一切基礎資料。2、編制安裝工程概算時所需的一切基礎資料。3、各建筑工程、安裝工程的單位工程及生產(chǎn)設備費用概算書。4、其他費用標準文件等。

3、綜合概算書由：編制說明和綜合概算表組成。

4、編制步驟和方法；1、編制程序：1建筑工程。2、給水與排水工程。3、采暖、通風和煤氣工程，4、電氣照明工程，5、工業(yè)管道工程。6、設備購置。7、設備安裝工程。8、工器具及生產(chǎn)家具購置。9、其他工程和費用。10、不可預見的工程和費用。

5.工器具和生產(chǎn)家具概算，是指工程項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準（使用年限在一年以上，單位價值在200元以上）的工具，器具和生產(chǎn)家具的購置費用。計算公式：1.按設備購置費的百分率計算，工器具和生產(chǎn)家具購置概算=設備購置費*定額費費率2.按工器具和生產(chǎn)家具原價和雜費計算工器具和生產(chǎn)家具購置概算=工器具和生產(chǎn)家具原價*（1+運雜費率）3.按生產(chǎn)工人設計定員和每人購置定額費計算工器具和生產(chǎn)家具購置概算=生產(chǎn)工人設計定員*每人購置定額費。第十一章建設工程設計總概算

1、建設工程設計總概算又稱建設項目總概算：是在初步設計階段確定一個建設項目從籌建到竣工驗收的全部建設費用總的技術經(jīng)濟文件，在根據(jù)各個單項工程綜合概算，工程建設其他費用概算及預備費等匯總編制而成。建

設項目總概算的組成：工程費用，工程建設其他費用，預備費，建設期利息、鋪底流動資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等四部分組成。

2、建設項目總概算的編制：是從局部到整體、從單位工程到單項工程再到建設項目的匯總綜合過程。總概算的編制程序：首先，應根據(jù)初步設計說明、總平面圖和全部工程項目一覽表等資料，對工程項目內(nèi)容、性質(zhì)、

建設單位的要求，作一個較低全面性的了解。其次，在此基礎上做出編制總概算書的全面規(guī)劃，明確編制工作的主要內(nèi)容、重點、編制步驟、審查方法。再則，根據(jù)確定下來的編制總概算的提綱，及時廣泛深入地收集資料，合理確定和選用編制依據(jù)，最后，審查綜合概算書及其他費用概算書，然后匯總編制總概算書。

3.預備費是指初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用，它包括基本預備費和價差預備費。4.價差預備費是指建設期間內(nèi)由于價格等變化引起工程工程造價變化的預測預留費用。

5.建設管理費是指建設單位從項目籌建開始直至辦理竣工決算為止發(fā)生的項目建設管理費用。

6.可行性研究費是指在建設項目前期工作中，編制和評估項目建議書，可行性研究報告所需要的費用。

7.工程建設其他費用是指工程建設投資中支付，并列入建設項目在總概算或單項工程綜合概算的費用。包括建設管理費用，可行性研究費，研究實驗費，勘察設計費等。8、總概算文件的組成：目錄、編制說明、總概算書及它包括綜合概算書、工程建設其他費用概算書：1、編制說明2、總概算書的項目組成。

9、總概算表及技術經(jīng)濟分析：1、總概算匯總采用表格形式編制，其表達形式與綜合概算表基本相同。2、總概算表的項目劃分；在豎向上的項目劃分為四部分。3、總概算表全部費用的構成；在橫向上的總概算價值，按其投資構成為五部分。4、總概算技術經(jīng)濟分析。

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)1.單項工程單項工程是指具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。也有稱作為工程項目。如工廠中的生產(chǎn)車間、辦公樓、住宅；學校中的教學樓、食堂、宿舍等，它是基建項目的組成部分。2.機械正常利用系數(shù)

3.基本折舊費：按固定資產(chǎn)額及其折舊年限，計算出的每年應分攤的費用。

折舊費計算公式年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限

月折舊額=年折舊額/12個月4.預留金預留金是招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額，由招標人視工程情況確定（如設計圖紙的深化程度等）。主要是政府項目設置預留金，政府項目多為財政撥款，設置預留金用于支付本次招標項目變更可能增加金額，以免工程結(jié)算時超過中標價格再次提交財政審批，減少不必要的程序。此處提出的工程量變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設計變更引起標準提高或工程量的增加等。一般情況，一個工程的預留金按工程造價的5%考慮。5.建設項目總概算建設項目總概算書是指在項目建議書及可行性研究階段，對建設工程項目投資所做的測算，也叫投資估算，而初步設計、技術設計階段，對建設工程項目投資所做的測算則叫設計概算。其作用是測算下整體建設項目所需的投入，以便于進行項目的投資控制及進一步的項目分解控制。

四、簡答題(本大題共3小題，每小題6分，共18分)1.簡述影響工程造價的直接因素。2.簡述制定勞動定額的基本原則。

（1）制訂定額的有關部門，應經(jīng)常深入車間、工段、班組和各工作地點，熟悉和了解各生產(chǎn)工藝、技術要求、產(chǎn)品性質(zhì)、設備能力、資金使用、物質(zhì)儲備、消耗、能耗利用等情況，掌握第一手材料作為制訂定額的資料依據(jù)。

（2）加強對各種原始記錄的工作管理，實行統(tǒng)一管理，分工負責，凡屬業(yè)務范圍內(nèi)的各部門，應對本部門的原始記錄及時進行檢查、分析、整理、匯總、確保統(tǒng)計數(shù)字的真實性、可靠性，做好統(tǒng)計資料的積累。

（3）制定定額要本著科學性、先進性、群眾性的原則。所謂科學性，就是有代表性資料作根據(jù)，有數(shù)據(jù)論證，不憑主觀臆斷；先進性就是有同行業(yè)先進水平，因地制宜，結(jié)合本單位實際情況，在正常條件下多數(shù)人經(jīng)過努力能夠達到，部分人能夠超過，少數(shù)人能夠接近，確實達到先進合理，積極可靠，留有余地，便于調(diào)動職工積極性的目的；所謂群眾性就是廣泛發(fā)動職工討論，積極爭取各部門意見，反復醞釀，上下協(xié)商，有利于職工自覺接受，積極爭取，努力實現(xiàn)。

（4）對于核定的各類定額，經(jīng)過在實施考核過程中，確與實際情況有偏差，有出入時，有關部門必須經(jīng)過認真審查，指明原因，確立調(diào)整尺寸，及時提出調(diào)整方案和意見。（5）由于工藝改變，采用新技術，新工藝調(diào)整產(chǎn)品品種等諸因素時，對各類定額要立即作發(fā)展性修改，以便適應客觀條件變化后實際情況。（6）定額制訂和定額調(diào)整是否合理，是提高企業(yè)經(jīng)濟效益的關鍵條件之一。因此必須報請廠十審批后方可執(zhí)行3.簡述建筑單位工程概算的構成。

五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）1.試述勞動定額是衡量工人勞動生產(chǎn)率的主要尺度。2.試述工程量清單計價方式的特點。統(tǒng)一計價規(guī)則”

通過制定統(tǒng)一的建設工程工程量清單計價方法、統(tǒng)一的工程量計量規(guī)則、統(tǒng)一的工程量

清單項目設置規(guī)則，達到規(guī)范計價行為的目的。這些規(guī)則和辦法是強制性的，建設各方面都應該遵守，這是工程造價管理部門首次在文件中明確政府應管什么，不應管什么。

“有效控制消耗量”

通過由政府發(fā)布統(tǒng)一的社會平均消耗量指導標準，為企業(yè)提供一個社會平均尺度，避免企業(yè)盲目或隨意大幅度減少或擴大消耗量，從而達到保證工程質(zhì)量的目的。

“徹底放開價格”

將工程消耗量定額中的工、料、機價格和利潤、管理費全面放開，由市場的供求關系自行確定價格。

“企業(yè)自主報價”投標企業(yè)根據(jù)自身的技術專長、材料采購渠道和管理水平等，制定企業(yè)自己的報價定額，自主報價。企業(yè)尚無報價定額的，可參考使用造價管理部門頒布的《建設工程消耗量定額》。

“市場有序競爭形成價格”

通過建立與國際慣例接軌的工程量清單計價模式，引入充分競爭形成價格的機制，制定衡量投標報價合理性的基礎標準，在投標過程中，有效引入競爭機制，淡化標底的作用，在保證質(zhì)量、工期的前提下，按國家《招標投標法》有關條理規(guī)定，最終以“不低于成本”的合理低價者中標。針對上述特點不難總結(jié)出工程量清單計價的依據(jù)主要包括：(1)工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的計價規(guī)則；(2)政府統(tǒng)一發(fā)布的消耗量定額；

(3)企業(yè)自主報價時參照的企業(yè)定額；

(4)由市場盼供求關系影響的工、料、機市場價格及企業(yè)自行確定的利潤、管理費標準

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)1.單項工程2.工程建設定額

在建筑安裝工程施工生產(chǎn)過程中，為完成某項工程或某項結(jié)構構件，都必須消耗一定數(shù)量的勞動力、材料和機具。在社會平均的生產(chǎn)條件下，把科學的方法和實踐經(jīng)驗相結(jié)合，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位工

程產(chǎn)品所必需的人工、材料、機具的數(shù)量標準，就稱為工程建設定額。工程建設定額除了規(guī)定有數(shù)量標準外，也要規(guī)定出它的工作內(nèi)容、質(zhì)量標準、生產(chǎn)方法、安全要求和適用的范圍等。3.人工幅度差

人工幅度差。即預算定額與勞動定額的差額，主要是指在勞動定額中未包括而在正常施工情況下不可避免但又很難準確計量的用工和各種工時損失。4.概算指標

概算指標是在概算定額的基礎上進一步綜合擴大，以100m2建筑面積為單位，構筑物以座為單位，規(guī)定所需人工、材料及機械臺班消耗數(shù)量及資金的定額指標。5.直接費

直接費由人工費、材料費、施工機械使用費和其他直接費組成四、簡答題(本大題共3小題，每小題6分，共18分)1．施工圖預算的編制依據(jù)是什么？

1．施工圖紙及說明書和標準圖集。

2．現(xiàn)行預算定額及單位估價表、建筑安裝工程費用定額、工程量計算規(guī)則。企業(yè)定額也是編制施工圖預算的主要依據(jù)。3．施工組織設計或施工方案、施工現(xiàn)場勘察及測量資料。

4．材料、人工、機械臺班預算價格、工程造價信息及動態(tài)調(diào)價規(guī)定。而且在市場經(jīng)濟條件下，為使預算造價盡可能接近實際，各地區(qū)主管部門對此都有明確的調(diào)價規(guī)定�？荚嚧笾�您成功5．預算工作手冊及有關工具書。

6．工程承包協(xié)議或招標文件。它明確了施工單位承包的工程范圍，應承擔的責任、權利和義務。來源:考試大-資產(chǎn)評估師考試2．預備費的內(nèi)容組成有哪些？

預備費包括基本預備費和漲價預備費。

一、基本預備費

又稱不可預見費。主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。

基本預備費=(設備及工器具購置費十建筑安裝工程費十工程建設其他費)×基本預備費率

二、漲價預備費

漲價預備費以建筑安裝工程費、設備工器具購置費之和為計算基數(shù)。

3．索賠費用的計算方法有哪些？索賠費用的計算方法

索賠費用的計算方法有：實際費用法、總費用法和修正的總費用法。(1)實際費用法

實際費用法是計算工程索賠時最常用的一種方法。這種方法的計算原則是以承包商為某項索賠工作所支付的實際開支為根據(jù)，向業(yè)主要求費用補償。

用實際費用法計算時，在直接費的額外費用部分的基礎上，再加上應得的間接費和利潤，即是承包商應得的索賠金額。由于實際費用法所依據(jù)的是實際發(fā)生的成本記錄或單據(jù)，所以，在施工過程中，系統(tǒng)而準確地積累記錄資料是非常重要的。(2)總費用法

總費用法就是當發(fā)生多次索賠事件以后，重新計算該工程的實際總費用，實際總費用減去投標報價時的估算總費用，即為索賠金額，即：索賠金額＝實際總費用－投標報價估算總費用（1Z202034-1）

不少人對采用該方法計算索賠費用持批評態(tài)度，因為實際發(fā)生的總費用中可能包括了承包商的原因，如施工組織不善而增加的費用；同時投標報價估算的總費用也可能為了中標而過低。所以這種方法只有在難以采用實際費用法時才應用。

(3)修正的總費用法

修正的總費用法是對總費用法的改進，即在總費用計算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。修正的內(nèi)容如下：將計算索賠款的時段局限于受到外界影響的時間，而不是整個施工期；只計算受影響時段內(nèi)的某項工作所受影響的損失，而不是計算該時段內(nèi)所有施工工作所受的損失；與該項工作無關的費用不列入總費用中；對投標報價費用重新進行核算：按受影響時段內(nèi)該項工作的實際單價進行核算，乘以實際完成的該項工作的工程量，得出調(diào)整后的報價費用。

按修正后的總費用計算索賠金額的公式如下：

索賠金額＝某項工作調(diào)整后的實際總費用－該項工作的報價費用（1Z202034-2）

修正的總費用法與總費用法相比，有了實質(zhì)性的改進，它的準確程度已接近于實際費用法。

圖為工程概預算與基本建設的關系

用單價法編制施工圖預算的程序如下圖所示：

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