漯河12月份商超總結(jié)

商超工作總結(jié)（12月份）

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

又是一個(gè)月，您辛苦了！

12月份對(duì)于我漯河區(qū)域商超客戶來(lái)說(shuō)，是一次重大意義的考核，眼下保證金的完成進(jìn)度我會(huì)督促客戶盡快提前�？蛻粢呀�(jīng)漸漸熟悉及認(rèn)可我娃哈哈的銷售步驟，商超的銷售工作同時(shí)也在有條不紊的開(kāi)展，12月份完成不含稅銷售額87.5萬(wàn)元，一些商超暫時(shí)還沒(méi)有收編過(guò)來(lái)，對(duì)于以后的商超銷售工作很是有信心做好，別的就不談了，把下步工作打算及后期規(guī)劃在這里做個(gè)總結(jié)。

下步工作規(guī)劃及后期工作重點(diǎn)

漯河商超相對(duì)于其他兄弟市場(chǎng)由于客戶調(diào)整，還處于一個(gè)初級(jí)發(fā)展階段，發(fā)展規(guī)劃及后期工作可分為四個(gè)重點(diǎn)來(lái)抓：

一：突出優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，帶動(dòng)其他產(chǎn)品

眾所周知，飲料品牌中，各個(gè)品牌有各個(gè)品牌的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，例如：可口可樂(lè)的碳酸飲料，康師傅的冰紅茶，統(tǒng)一的綠茶，匯源的果汁等，那么我娃哈哈產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)是什么呢？毫無(wú)疑問(wèn)，目前我司產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)就是奶產(chǎn)品，相對(duì)于商超運(yùn)作，必須做大做強(qiáng)我們所有的奶品牌，商超陳列我要求超市在奶制品陳列區(qū)有我司奶產(chǎn)品陳列不少于2節(jié)貨架，我司奶產(chǎn)品應(yīng)占該店奶產(chǎn)品陳列區(qū)的3分之2。

主地堆陳列必須做到單店不少于1平方米的堆頭面積，用于擺放我司整箱系列產(chǎn)品，積極引導(dǎo)整箱消費(fèi)，爭(zhēng)搶伊利，蒙牛等品牌液態(tài)奶銷售的市場(chǎng)份額，保證用一年的時(shí)間使我們各個(gè)規(guī)格整箱銷售的產(chǎn)品成為伊利，蒙牛的

最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，形成在液態(tài)奶整箱消費(fèi)中三足鼎立之勢(shì)。

二：產(chǎn)品銷售走差異化道路及老品新做

奶產(chǎn)品做強(qiáng)勢(shì)的同時(shí)，我認(rèn)為我司的水產(chǎn)品也可作為一個(gè)重點(diǎn)推廣的系列產(chǎn)品，走高端水的銷售路線，各種規(guī)格的富氧水，弱堿水，含氧水，等，陳列排面應(yīng)占單店水陳列面得3分之2，使我司高檔水銷售成為娃哈哈產(chǎn)品銷售的又一個(gè)亮點(diǎn)，成為競(jìng)品水無(wú)法超越的銷售盲區(qū)，同時(shí)也是商超客戶利潤(rùn)提升的一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。

以我司奶產(chǎn)品及水產(chǎn)品為商超突破口，上面兩點(diǎn)做到后，我娃哈哈品牌在商超渠道中徹底站穩(wěn)了腳跟，同時(shí)也顛覆了娃哈哈產(chǎn)品在商超沒(méi)優(yōu)勢(shì)，始終保持在二線品牌的形象。

老品新做目前主要以AD鈣奶為主，下月計(jì)劃老AD,,新AD鈣奶各種口味全部發(fā)貨到位，超市促銷宣傳標(biāo)語(yǔ)為：回憶童年那個(gè)味，品味現(xiàn)在的AD

另外剛做了公司下發(fā)的一個(gè)201*年分月產(chǎn)品銷售報(bào)表，這個(gè)表是讓客戶自己親自規(guī)劃填的，我在旁邊給他講解產(chǎn)品特點(diǎn)，利潤(rùn)空間等，讓客戶保證不折不扣的按上面規(guī)劃的產(chǎn)品為201*年重點(diǎn)推廣產(chǎn)品。

三：統(tǒng)一生動(dòng)化，狠抓八日營(yíng)銷，節(jié)日促銷

商超在另一種意義上被定義為戰(zhàn)籠，各個(gè)品牌拼搶陳列資源，簡(jiǎn)單的說(shuō)你的產(chǎn)品在貨架上陳列你就有銷售，所以品項(xiàng)的增加對(duì)于我區(qū)域商超工作來(lái)說(shuō)是眼下重中之重的工作。產(chǎn)品的陳列同時(shí)要做到，有規(guī)模，有氣勢(shì)，有專業(yè)形象，所以必須統(tǒng)一產(chǎn)品陳列，打造出具有我娃哈哈特色的陳列形式。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在超市，周六，周日兩天的銷量要占到一周總銷量的40%50%，所以一月內(nèi)的這八天必須要利用人流量大這一有利條件，做

整箱促銷，推廣新品。使我司產(chǎn)品在這段時(shí)期內(nèi)能最大化銷售。

節(jié)日促銷應(yīng)作為全年商超營(yíng)銷的一個(gè)階段性重點(diǎn)來(lái)抓，就拿12月1的商超促銷活動(dòng)來(lái)說(shuō)，我司激活的特價(jià)活動(dòng)從11月25日開(kāi)始執(zhí)行，截止目前客戶倉(cāng)庫(kù)有可能會(huì)成為疑難的激活已消化大部分，同時(shí)也給主要的功能性飲料競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一個(gè)有力的打擊。當(dāng)然這也離不開(kāi)商超組及區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)的支持！

四：特通渠道的開(kāi)發(fā)

特通渠道的開(kāi)發(fā)也是下步工作的重中之重，需重點(diǎn)開(kāi)拓的渠道，學(xué)校，網(wǎng)吧，火車站，汽車站，公園等，這些地方的銷售是不容忽視的，同時(shí)也是品牌宣傳，及推廣新品的重要終端陣地，目前競(jìng)品統(tǒng)一，康師傅，銀鷺，可口可樂(lè)等各大廠家都在此投入人力，物力等，搶占終端客戶資源，以此來(lái)最大化宣傳各自品牌及做新品推廣工作。

漯河商超明年的任務(wù)1300萬(wàn)，經(jīng)過(guò)細(xì)致的單店分配銷售任務(wù)，單品計(jì)劃銷售量，明年任務(wù)保證完成1500萬(wàn)元，力爭(zhēng)1600萬(wàn)元，作為豫南分公司所在地的商超市場(chǎng)，我身上背負(fù)著的使命是不需要有任何理由不完成的。不足之處，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)指正！

漯河商超：王偉

201*．1．03

擴(kuò)展閱讀：漯河市場(chǎng)總結(jié)

市場(chǎng)類201*1201

漯河市房地產(chǎn)市場(chǎng)淺談

客服部：霍國(guó)軍

201*年12月1日

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大綱：一、國(guó)家政策大環(huán)境分析

1、國(guó)家政策

2、政策及房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)分析

二、漯河市簡(jiǎn)介三、行政區(qū)劃

1、行政區(qū)劃

2、城市發(fā)展規(guī)劃

四、漯河市項(xiàng)目概況及分析1、漯河市房地產(chǎn)概況

2、漯河市房地產(chǎn)現(xiàn)在及未來(lái)發(fā)展分析五、個(gè)人總結(jié)

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一、國(guó)家政策大環(huán)境分析

1、國(guó)家政策

201*年中央政府先后出臺(tái)“國(guó)十一條”、“國(guó)十條”和“9.29新政”，受此影響，全國(guó)及重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了微妙變化，但大多數(shù)人仍持觀望態(tài)度。緊接著從今年1.29號(hào)“國(guó)八條”出臺(tái)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)則出現(xiàn)較大的變化，特別是今年下半年以來(lái)，一線、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格部分開(kāi)始出現(xiàn)回落，好多教大的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始展開(kāi)各種促銷活動(dòng)，從現(xiàn)在所處的鄭州，就可以明顯看出房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)“冷潮”。

從“國(guó)八條”中我理解為以下幾點(diǎn)：（1）、強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。房貸新政策用“一刀切”的形式，以家庭為單位來(lái)確認(rèn)是首次貸款還是二次貸款。這個(gè)可以看做是對(duì)“國(guó)十一條”的進(jìn)一步升級(jí)。

（2）、加大保障性安居工程建設(shè)力度。今年1000萬(wàn)套保障性住房開(kāi)工986萬(wàn)套，占年度計(jì)劃的98%,在11月底前以全部開(kāi)工建設(shè)，比201*年計(jì)劃增加420萬(wàn)套，并且加強(qiáng)了對(duì)保障性住房的管理。這對(duì)全國(guó)住宅商品房會(huì)是一個(gè)較大的沖擊。

（3）、嚴(yán)格控制住房用地管理。重點(diǎn)明確中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅，對(duì)商品房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房都有硬性的指標(biāo)要求。

（4）限購(gòu)令。這也是較為重要的一條，限購(gòu)令對(duì)在本市城區(qū)范圍內(nèi)已擁有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、能夠提供本�?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，限�?gòu)一套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的外地戶籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停向其售房。

在此輪調(diào)控中，一線城市作為調(diào)控的重點(diǎn)，投資性購(gòu)房比重大，但市場(chǎng)供應(yīng)有限需求總量較大，總體量跌價(jià)穩(wěn)；二線城市為本次調(diào)控?cái)U(kuò)大區(qū)域，但地方細(xì)則相對(duì)溫和、剛需比重較大，受沖擊力度小于一線城市，需求降幅較小；而三四線城市房?jī)r(jià)相對(duì)較低、發(fā)展?jié)摿Υ�、受政策調(diào)控影響小，市場(chǎng)總體量?jī)r(jià)可能上升。

2、政策及房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)分析

(1)、房地產(chǎn)再次調(diào)控的可能性較低

數(shù)據(jù)名稱5月6月7月8月9月10月70個(gè)城市平均環(huán)比新建商品住宅70個(gè)城市平均同比同比漲幅超過(guò)5%的城市（個(gè)）0.290.30.160.10.090.025.594.714.424.424.534.41423833292925從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的宏觀數(shù)據(jù)，截止到201*年的10月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)各城市從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)開(kāi)始回落，目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的停漲，并且都相應(yīng)的出現(xiàn)了一定幅度的下降。因此，這些宏觀數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)被政府所接受，政府未來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)相應(yīng)措施的可能性會(huì)很低。預(yù)計(jì)在未來(lái)的幾個(gè)月將維持現(xiàn)有的調(diào)控政策，雖然未來(lái)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)有小幅度的降低，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀將逐步趨于平穩(wěn)狀態(tài)。

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（2）、將加大對(duì)房產(chǎn)稅的收取

做為改革房地產(chǎn)稅收的一部分，政府有可能擴(kuò)大對(duì)房產(chǎn)稅的收取，可能會(huì)把征收商業(yè)地產(chǎn)稅擴(kuò)大至住宅，以遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。而征收的房產(chǎn)稅會(huì)按原始購(gòu)房時(shí)征收。

（3）、房貸有可能會(huì)更加嚴(yán)厲

據(jù)有關(guān)新聞報(bào)道，目前各行上報(bào)央行的房貸計(jì)劃大體明朗，201*年多家商業(yè)銀行房貸計(jì)劃是201*年投放量的80%。去年，央行設(shè)定全年房貸目標(biāo)是7.5萬(wàn)個(gè)億，但前11個(gè)月新增人民幣已達(dá)7.44萬(wàn)億，因此，央行對(duì)如此之快的房貸增長(zhǎng)速度表示堪憂。所以，下一步，在今年4.6號(hào)上調(diào)利率之后，政府極有可能還會(huì)上調(diào)房貸利率。

（4）、加強(qiáng)對(duì)地方政府的管理

有些地方房?jī)r(jià)增長(zhǎng)表現(xiàn)出非理性，這和地方政府對(duì)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理有直接的關(guān)系，而有的地方政府為了追求地方政府利益，增加土地買賣成本，而這本身也會(huì)加大房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)起點(diǎn)，所以對(duì)于這一方面極有可能會(huì)對(duì)地方政府進(jìn)行管理。

(5)、借用前人的一句話“解放思想，多向前看”

由于國(guó)家所做的調(diào)控及政策，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始由投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)向居民消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)方向轉(zhuǎn)變，這個(gè)轉(zhuǎn)變更加確定，房地產(chǎn)從“盲目”消費(fèi)，開(kāi)始轉(zhuǎn)變?yōu)椤袄碇恰毕�費(fèi)。而這些會(huì)讓房地產(chǎn)商及“體系”，面臨兩條路，一條：加快轉(zhuǎn)變自己的固守思想，對(duì)現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展要有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)，認(rèn)真分析和總結(jié)屬自己核心體系。第二條則是，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越嚴(yán)峻的形勢(shì)下，落后思想終究會(huì)被市場(chǎng)所淘汰。

二、漯河市簡(jiǎn)介

漯河市位于河南省中部偏南，伏牛山東麓平原和淮北平原交錯(cuò)地帶，坐標(biāo)為東經(jīng)113°27′-114°16北緯33°24′-33°59′，境內(nèi)主要有沙河、澧河、潁河等河流，風(fēng)景秀麗。

漯河市地處中原腹地，轄臨潁、舞陽(yáng)兩縣和源匯區(qū)、郾城區(qū)、召陵區(qū)，面積2617平方公里，人口260萬(wàn)人，201*年城市建成區(qū)面積60平方公里，常住人口60萬(wàn)人，是河南省內(nèi)陸特區(qū)。

漯河歷史悠久，早在8000多年以前，我們的祖先就在這塊土地上繁衍生息，創(chuàng)造了輝煌燦爛的古代文化。舞陽(yáng)縣賈湖址，發(fā)掘出土了8000年前的甲骨契刻符號(hào)和用猛禽骨管制作的七音骨笛。甲骨契刻符號(hào)比安陽(yáng)殷墟甲骨文早四千年，比素稱世界產(chǎn)生文字最早的文明古國(guó)埃及的象形文字還早一千多年。春秋時(shí)期齊桓公稱霸，于公元前656年率八國(guó)諸侯在召陵會(huì)盟聯(lián)軍伐楚；東漢召陵人許慎，中國(guó)第一部漢語(yǔ)大字典《說(shuō)文解字》，；宋代民族英雄岳飛“郾城決戰(zhàn)”大破兀術(shù)精銳“鐵浮圖”和“拐子馬”，但南宋高宗先后發(fā)出十二道金牌召回岳飛，現(xiàn)商橋鎮(zhèn)有2道金牌接到處。

漯河文物資源豐富，以賈湖遺址、彼岸寺經(jīng)幢、小商橋、三絕碑及授禪臺(tái)、許慎墓為代表的190余處文物古跡，處處博大精深。

漯河現(xiàn)代建設(shè)成就喜人，旅游服務(wù)功能完善。漯河是中原綠城，城市綠化覆蓋率達(dá)43.9%，市區(qū)街道綠蔭如蓋，繁花似錦；沙河天然浴場(chǎng)和濱河游園風(fēng)光秀麗，景色宜人。目前，以城市風(fēng)光、訪古探幽、紅色風(fēng)情、休閑度假為主題的漯河旅游日趨成熟，以基本形成了“食、宿、行、游、購(gòu)、娛”一條龍旅游服務(wù)體系。

漯河市為豫中南地區(qū)的重要交通樞紐，京廣鐵路縱貫?zāi)媳�，漯寶鐵路向西與焦枝線相連，漯阜鐵路向東與京滬線相接，三條鐵路在漯境內(nèi)總長(zhǎng)度為249.99公里（含復(fù)線、專用線），并構(gòu)成十字交叉，構(gòu)通了漯河與全國(guó)各地的聯(lián)系。

漯河公路交通十分發(fā)達(dá)，107國(guó)道和京深高速公路縱貫全境，有4條省級(jí)公路干線與4條縣級(jí)公路縱橫交織，構(gòu)成了四通八達(dá)的公路交通網(wǎng)絡(luò)，境內(nèi)公路總里程（含鄉(xiāng)級(jí)公路）達(dá)1596公里，共設(shè)汽車站4座。漯河距離鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)只有一個(gè)小時(shí)的路程，地處鄭州與武漢之間，是良好的經(jīng)濟(jì)樞紐地帶。

漯河市是中國(guó)食品名城：

產(chǎn)生了“匯集世界高科技，匯集世界新工藝”的雙匯集團(tuán)：中國(guó)最大的肉類加工企業(yè)，重點(diǎn)出口企業(yè)，

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目前現(xiàn)有職工4萬(wàn)人，

產(chǎn)生了探索和建設(shè)共產(chǎn)主義小社區(qū)而聞名世界的南街村集團(tuán)：全國(guó)知名品牌，出口企業(yè)，職工約1萬(wàn)人左右。

樂(lè)天澳的利集團(tuán)總部：目前現(xiàn)有職工1500人左右，年銷售額十億元。

可口可樂(lè)、百事可樂(lè)、康師傅、統(tǒng)一、中糧在漯河市投資，是中西部首個(gè)、全國(guó)第二個(gè)“中國(guó)品牌城市”。

三、行政區(qū)劃及規(guī)劃

1、行政區(qū)劃

漯河市轄3個(gè)市轄區(qū)、2個(gè)縣，共有7個(gè)街道、27個(gè)鎮(zhèn)、21個(gè)鄉(xiāng)，

漯河市行政區(qū)劃示意圖

轄區(qū)總面積為2617平方公里，人口260萬(wàn)人。201*年城市建成區(qū)面積60平方公里，常住人口60萬(wàn)人。人均公共綠地13.1平方米，城市綠地覆蓋率達(dá)到43.9%。

源匯區(qū)：積202平方千米，人口32萬(wàn)人。郾城區(qū)：積413平方千米，人口48萬(wàn)人。召陵區(qū)：積405平方千米，人口49.7萬(wàn)人。舞陽(yáng)縣：積776平方千米，人口61萬(wàn)人。

臨潁縣：積821平方千米，人口75萬(wàn)人。

二、城市發(fā)展規(guī)劃

漯河市城市發(fā)展方向是：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，完善老城區(qū)，建設(shè)新城區(qū)。

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1、北優(yōu)西擴(kuò)，沿河推進(jìn)。

北環(huán)路以北作為沙潁河滯洪區(qū)不能作為城市建設(shè)用地，有待防洪設(shè)施條件的改善，因此城區(qū)北部以優(yōu)化用地和空間布局結(jié)構(gòu)為主，本次規(guī)劃期內(nèi)不突破北環(huán)路。孟廟鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格控制，有條件的話應(yīng)逐步向城區(qū)遷移，依此保證沙潁河行滯洪通道的暢通。城區(qū)向西尚有較大的擴(kuò)展空間，發(fā)展門檻相對(duì)較低，也符合城區(qū)開(kāi)發(fā)的主要趨勢(shì)，老G107線兩側(cè)已形成一定的規(guī)模，向西發(fā)展空間充足，因此西部可以作為城市近遠(yuǎn)期用地?cái)U(kuò)展的主要方向。沙、澧河作為唯一能夠體現(xiàn)漯河市濱河城市特色的景觀河，通過(guò)整治河道、開(kāi)發(fā)兩岸，優(yōu)化城市景觀，沿沙、澧河由東向西層層推進(jìn)，梯度開(kāi)發(fā)，作為城區(qū)擴(kuò)展的主要景觀軸線貫穿全城。

2、南躍東拓，整體協(xié)調(diào)。

城區(qū)向南發(fā)展受到漯舞鐵路、漯阜地方鐵路和洛界高速公路約束，但是伴隨著后謝工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，利用鄰近鐵路的交通優(yōu)勢(shì)，可以跳出發(fā)展，由于土地容量有限因此開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不宜過(guò)大。利用鄰近高速公路出入口和漯周公路的優(yōu)勢(shì)，城區(qū)向東拓展，發(fā)展鐵東片區(qū)和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，縮短通勤距離，減少過(guò)境交通，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)城市整體的協(xié)調(diào)發(fā)展。

四、漯河市項(xiàng)目概況

1、漯河市樓盤概況

列出幾個(gè)代表性樓盤：

（1）、建業(yè)1號(hào)城邦

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由建業(yè)住宅集團(tuán)開(kāi)發(fā)，董事長(zhǎng)胡葆森，位于漯河市凇江新區(qū)會(huì)展中西西側(cè)，小區(qū)總占地面積336畝，建筑面積62萬(wàn)平米，均價(jià)43004400元/平方，產(chǎn)品定位高端，主要建筑類型小高層、高層，簡(jiǎn)歐式建筑風(fēng)格。

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（2）、歐洲故事

漯河昌建地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)，位于漯河市松江新區(qū)科教文化藝術(shù)中心北臨，占地面積315畝，建筑面

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積30萬(wàn)平米，均價(jià)4500元/平米，產(chǎn)品定位高端，以小高層和高層為主，采用北歐建筑風(fēng)格。

（3）、MOCO新世界

它是由建業(yè)集團(tuán)和漯河昌建地產(chǎn)有限公司共同開(kāi)發(fā)的一個(gè)多元化住宅，位于漯河市嵩山東支路與嫩江

市場(chǎng)類201*1201

路交匯處東南角，建筑面積26萬(wàn)平米，市場(chǎng)價(jià)格在4300元/平方，高端的住宅小區(qū)，主要以高層為主，采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格。（3）、鳳凰城

漯河中潤(rùn)房地產(chǎn)投資有限公司開(kāi)發(fā)，位于漯河市贛江路與衡山路交叉口西南，占地面積150畝，建筑面積19萬(wàn)平米，市場(chǎng)價(jià)格4100元/平方，中高端住宅小區(qū)，以多層、小高層、高層為主，現(xiàn)代簡(jiǎn)約式建筑風(fēng)格。

（4）、紫金城

市場(chǎng)類201*1201

河南泰盈置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，位于漯河市長(zhǎng)江路與107國(guó)道交匯處，占地面積120畝，建筑面積15萬(wàn)平米，市場(chǎng)價(jià)4000元/平方，以多層、小高層、高層為主，現(xiàn)代簡(jiǎn)約式建筑風(fēng)格。

(5)、天明第一城

漯河天明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，位于漯河市召陵區(qū)凇江路與中山路交匯處，總占地面積160畝，建筑面積18萬(wàn)平米，市場(chǎng)價(jià)格4000元/平方，采用地中海建筑風(fēng)格。

2、漯河市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在及未來(lái)分析

漯河市樓盤絕大多數(shù)都集中在新區(qū)地段，根據(jù)現(xiàn)有的客觀事實(shí)對(duì)整個(gè)地區(qū)做一個(gè)大致的分析，如下：（1）、樓盤方面。整個(gè)漯河市樓盤定位多為中端、高端，現(xiàn)有土地成本上升，并且地塊慢慢轉(zhuǎn)為稀缺，所以開(kāi)發(fā)商為獲得產(chǎn)品的最大價(jià)值，會(huì)把整體建筑類型轉(zhuǎn)化為小高層、高層。因價(jià)格而言，為實(shí)現(xiàn)暢銷會(huì)把戶型做成以100平米左右中小戶型為主。

（2）、價(jià)格方面。產(chǎn)品投放多以中端和高端為主，價(jià)格在38004700元/平方。地處新區(qū)和新開(kāi)發(fā)的地區(qū)，樓盤的發(fā)展?jié)摿�較大，所以中低端樓盤較少。

（3）、隨著各樓盤業(yè)主的入住，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以結(jié)合第二條，樓盤發(fā)展?jié)摿Υ螅瑯潜P周邊的環(huán)境設(shè)施及配套都會(huì)相應(yīng)的完善。

五、個(gè)人總結(jié)

客觀性是任何報(bào)告總結(jié)的根本。通過(guò)對(duì)漯河市地區(qū)的觀察以及對(duì)該地區(qū)的市場(chǎng)分析，然后再結(jié)合現(xiàn)有資料，做出以上的分析及判斷。由于市調(diào)時(shí)間相對(duì)緊，在上述的市調(diào)和總結(jié)分析中肯定存在著一些不足之處，在下一步的工作計(jì)劃中讓其琢步完善起來(lái)。

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