銀行按揭貸款手續(xù)流程總結(jié)

二、銀行按揭貸款手續(xù)流程總結(jié)：

1、收集客戶資料：

（1）、購(gòu)買人及其配偶身份證復(fù)印件

（2）、購(gòu)買人及其配偶戶口本復(fù)印件（戶口本首頁(yè)和客戶本人頁(yè))（3）、購(gòu)買人結(jié)婚證復(fù)印件（夫妻雙方結(jié)婚證）；已離婚的提供離婚證

（4）、客戶銀行半年流水明細(xì)（加蓋銀行柜臺(tái)鮮章）（5）、客戶收入證明（加蓋工作單位公章）

（6）、首付款收據(jù)（購(gòu)買人繳納首付款時(shí)，一定要提醒其保留POS機(jī)繳費(fèi)憑據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)等首付憑證）

（7）、其他資產(chǎn)證明材料（包括公司資料、房產(chǎn)證、車證等等可以證明其資產(chǎn)的證明）

2、客戶至銀行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資料審核（所有資料需帶原件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)）3、在客戶資料審核通過后，開發(fā)公司需提供預(yù)評(píng)估報(bào)告以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等銀行要求的資料，由銀行經(jīng)辦人員一起送往銀行內(nèi)部進(jìn)行上會(huì)審核。

4、銀行會(huì)議通過審查后，客戶及其配偶一起到銀行簽訂銀行借款協(xié)議并辦理銀行卡。

5、銀行需向開發(fā)商出具放款承諾書或?qū)徟�表�?/p>

6、在收到銀行的放款確認(rèn)后，項(xiàng)目發(fā)展部立即進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶工作。

7、產(chǎn)權(quán)過戶工作完畢后，由評(píng)估公司提供評(píng)估報(bào)告，項(xiàng)目發(fā)展部同銀行一起完成房屋抵押登記工作。8、房屋抵押登記工作完畢后，銀行放款。

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銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南(201*-03-1115:41:07)標(biāo)簽：雜談標(biāo)題:銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

按揭貸款手續(xù)辦理程序

步驟一：律師鑒證程序（律師處辦理）步驟二：銀行手續(xù)辦理（銀行處辦理）步驟三：計(jì)算和繳納保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)公司處辦理）

步驟①律師鑒證程序

a.借款人及其配偶均應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)參與鑒證；b.應(yīng)配備的相關(guān)證件：

1、借款人身份證原件及復(fù)印件3份；2、配偶身份證原件及復(fù)印件1份；3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份；

4、借款人及配偶戶口本原件及復(fù)印件1份；5、個(gè)體工商戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份；

6、其他財(cái)產(chǎn)證明原件及復(fù)印件1份；

7、開出收入證明單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份并加蓋該單位公章；（可注明“僅供銀行辦理按揭手續(xù)”）

8、委托他人代為辦理律師見證的，還應(yīng)提供委托公證原件2份（其中1份交貸款銀行，1份由鑒證律師事務(wù)所保管），受托人身份證、戶口本原件及復(fù)印件1份。

9、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件2張

配合律師填寫房屋按揭貸款客戶調(diào)查表和申請(qǐng)房屋按揭貸款談話筆錄。

下一步：到銀行工作人員處填寫銀行所需表格、合同。

步驟②銀行手續(xù)辦理

a.按揭貸款購(gòu)房人應(yīng)提供的資料：

1、購(gòu)房人及配偶的身份證，收入證明（驗(yàn)原件與復(fù)印件）；（注：收入證明、個(gè)體戶需要提供個(gè)人所得稅納稅憑證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件）2、購(gòu)房人及配偶的戶口本（驗(yàn)原件收復(fù)印件）及戶籍證明（派出所打�。�；

3、購(gòu)房人婚姻證明（復(fù)印件）；4、購(gòu)房人的近照及1寸像片一張；5、購(gòu)房首付款證明（復(fù)印件）；6、購(gòu)房人在長(zhǎng)沙市商業(yè)銀行華龍支行開立的一本通帳戶及第二頁(yè)的帳號(hào)（復(fù)印件），此項(xiàng)由德利華公司統(tǒng)一代開；b.需要填寫的表格、合同

1、個(gè)人購(gòu)房借款合同（一式三份）；2、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表；3、個(gè)人借款檔案資料；

4、抵押合同（一式三份）；如有配偶的需要配偶同時(shí)到場(chǎng)；5、劃款委托書；6、抵（質(zhì)）押聲明7、借據(jù)下一步：根據(jù)銀行確定的貸款額度和貸款期限計(jì)算和繳納保險(xiǎn)費(fèi)

步驟③計(jì)算和繳納保險(xiǎn)費(fèi)

何為按揭貸款？

在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來(lái)到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

（3）簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

買房付全款還是辦按揭？

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。

付全款的三大優(yōu)點(diǎn)

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊�，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2.無(wú)債一身輕

付全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手容易

從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

2.投資風(fēng)險(xiǎn)大

除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)

1.花明天的錢圓今天的夢(mèng)

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資

從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

辦按揭的缺點(diǎn)

1.背負(fù)債務(wù)說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

主要有四個(gè)步驟。

第一是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表：*有效身份證件；

*婚姻狀況證明；

*質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：*與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；*辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

一、中國(guó)銀行按揭貸款所需材料

1、借款人的申請(qǐng)條件：具有完全民事行為能力，年齡18歲的自然人，借款人系男性，是年齡加貸款年限不超過70周歲；借款人系女性，實(shí)際年齡加貸款年限不超過65歲；2、借款人須提供材料如下：①借款人及其配偶身份證、復(fù)印件6份（如是單身，提供本人的即可）②、借款人及配偶戶口本、結(jié)婚證原件，復(fù)印件3份（要求復(fù)�。菏醉�(yè)、本人頁(yè)、配偶頁(yè)。如單身則只需提供戶口本首頁(yè)及本人頁(yè)，還須提供所在街道辦出具的加蓋公章或計(jì)劃生育專用章的單身證明，離婚、喪偶后未再婚的必須注明“至今未再婚”的字樣。近六個(gè)月離婚的不用出具單身證明。）③、借款人及其配偶的經(jīng)濟(jì)收入證明原件1份及復(fù)印件2份。（借款人必須如實(shí)提供所在單位的收入證明，借款人月還款額不得超過夫妻月總收入的50%。如為單身，則月還款額不得超過借款人月收入的70%。若收入證明不真實(shí)的或貸款金額較大或多次貸款的須提供其他財(cái)產(chǎn)證明；如房產(chǎn)證、行車志執(zhí)照、股票、存折、有價(jià)證券等原件、復(fù)印件2份。）④、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份，必須是經(jīng)過當(dāng)年年檢的。（借款人必須如實(shí)提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）⑤、如果借款人為個(gè)體工商戶，私營(yíng)、民營(yíng)業(yè)主的除收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，必須出具財(cái)務(wù)報(bào)表、近3個(gè)月的納稅證明復(fù)印件2份。⑥、對(duì)于借款人無(wú)法提供以上第3項(xiàng)和第5項(xiàng)規(guī)定材料的，必須找一個(gè)具有穩(wěn)定、固定職業(yè)的擔(dān)保人。⑦、首付款收據(jù)原件、復(fù)印件3份。

3、開發(fā)商須提供商品房銷（預(yù)）售許可證、門牌號(hào)審批表復(fù)印件3份。

4、聯(lián)合辦公之日（如有配偶則需同配偶）共同備齊上述材料的原件、復(fù)印件及相關(guān)費(fèi)用到開發(fā)商指定地點(diǎn)，“一站式”辦理；也可到中國(guó)銀行沈陽(yáng)分行609室（沈河區(qū)市府大路285號(hào)）直接辦理。（注：在沈購(gòu)房的外地客戶需提供本人在沈的聯(lián)系人相關(guān)資料及聯(lián)系人身份證復(fù)印件2份。）

5、收費(fèi)明細(xì)

項(xiàng)目計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注

契稅4%或1.5%住宅：房?jī)r(jià)×1.5%；網(wǎng)點(diǎn)：房?jī)r(jià)×4%手續(xù)費(fèi)700元以房產(chǎn)部收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為原則，多退少補(bǔ)律師費(fèi)600元

公證費(fèi)150或300元貸款額×1‰，但最低為150元，最高為300元。

附：保險(xiǎn)公司費(fèi)率（貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率）

保險(xiǎn)年限保險(xiǎn)費(fèi)率5年（含）以下0.056%5年10年（含）0.052%1015年（含）0.048%1520年（含）0.045%20年以上0.040%

二、按揭貸款需要繳納的費(fèi)用

1、律師費(fèi)：每件600元

2、公證費(fèi)：貸款金額×1‰；個(gè)人住房最低150元，最高300元；商業(yè)用房最高500元3、契稅：房屋總價(jià)×1.5%每平方米超過8000元的個(gè)人住房及商業(yè)用房房屋總額×4%

4、辦理房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證預(yù)收手續(xù)費(fèi)①、個(gè)人住房預(yù)收700元手續(xù)費(fèi)及抵押費(fèi)（多退少補(bǔ)）②、商業(yè)用房預(yù)收600元手續(xù)費(fèi)及抵押費(fèi)（多退少補(bǔ)）

商業(yè)用房抵押費(fèi)=貸款額×1.5‰

具體明細(xì)：抵押費(fèi)：200元；其他項(xiàng)權(quán)證：180元（80元工本費(fèi)+100元查檔費(fèi)）；房產(chǎn)證：80（工本費(fèi)）；測(cè)繪費(fèi)：1.35元×面積。

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