多層住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告LTH

住宅設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

用一天的時(shí)間,我們小組調(diào)研了W市的幾個(gè)重要的小區(qū).

因?yàn)槲覀兊谝粋�(gè)設(shè)計(jì)是單元住宅的設(shè)計(jì),所以我們著重分析一下,單棟住宅的設(shè)計(jì)手法,和一些發(fā)現(xiàn)的問題.從而可以幫助我們對(duì)本次的設(shè)計(jì)課程有一個(gè)新的認(rèn)識(shí).

第一部分

我們小組對(duì)住宅設(shè)計(jì)的規(guī)范做了一定的分析,并把重要的數(shù)據(jù)和條例做了整理

第二部分

調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的一些問題

大觀天下（有關(guān)風(fēng)格）

“大觀天下”在幾個(gè)調(diào)研的小區(qū)里，最大的特點(diǎn)是其小區(qū)的整體規(guī)劃，景觀的設(shè)計(jì)和西式風(fēng)格的立面。因?yàn)樵谛�區(qū)之中引入了高差的地勢(shì)。草丘，樹木，噴泉，雕塑，小溪。

我們著重討論了關(guān)于風(fēng)格的設(shè)計(jì)。我們認(rèn)為，在目前的小區(qū)推銷中，動(dòng)不動(dòng)就宣揚(yáng)自己是歐陸風(fēng)情的風(fēng)格來吸引顧客的方法，雖然能夠引起一些顧客虛榮心態(tài)。但是，從另一方面講，這提醒著我們什么是在住宅設(shè)計(jì)中最重要的部分。

我們發(fā)現(xiàn)了以下一個(gè)問題：

1當(dāng)用手指敲擊住宅的某一部分立面時(shí)，發(fā)現(xiàn)立面的一些飾板是掛空的，那么，這些飾板的結(jié)構(gòu)是什么樣子的？是通過什么手法掛空的呢？

2建筑立面上通過百葉窗，把輸水管隱藏在百葉的后面。從而取消輸水管對(duì)立面整體性的影響。同時(shí)，空調(diào)位的設(shè)計(jì)也是住宅立面設(shè)計(jì)重要部分。

3一層距離地面過低，是的內(nèi)部的私密性變的較差。

4我們發(fā)現(xiàn)，住宅單元的北立面一般要比住宅的南立面要簡(jiǎn)陋。

5住宅在上部和下部的分色和頂部不同的形體使得住宅立面變得豐富，取消立面的單調(diào)感。6線腳的利用使得建筑立面在橫向上形成整體感，并起到裝飾作用。

中央生活城（關(guān)于平面與顏色）

1顏色

中央生活館整體立面選用的是深灰色，加白色的線條修飾。

深色的立面會(huì)給人更加精致高貴的感覺。但是，如果整體選用黑色或者深灰色會(huì)在心理上形成壓抑的感覺。所以，我們認(rèn)為，深色設(shè)計(jì)適合棟數(shù)不多的住宅，如銀座后面的幾棟高層住宅就形成了其獨(dú)特的存在感。所以在某種層面上，建筑的棟數(shù)可以根據(jù)數(shù)量的減少而是用更加深的顏色。

2平面類型的研究

平面功能基本可以分為，廚房，餐廳，客廳，N臥室（書房），陽臺(tái)，衛(wèi)生間。同時(shí)，我們可以發(fā)現(xiàn)，廚房，餐廳，客廳是一個(gè)聯(lián)系密切的整體。N臥室（書房），衛(wèi)生間是一個(gè)整體。陽臺(tái)可以使得兩個(gè)整體相互聯(lián)系。

如何擺脫這種全國(guó)上下統(tǒng)一的住宅類型，使得建筑體現(xiàn)自身根據(jù)不同需求而表現(xiàn)的不同的形式，是這次住宅單元設(shè)計(jì)需要考慮的一個(gè)方面。

3頂層設(shè)計(jì)

我們?nèi)チ?8層的樓頂，在樓頂?shù)脑O(shè)計(jì)中，我們發(fā)現(xiàn)要注意以下的幾個(gè)問題1頂層考慮布置配電室與太陽能熱水器的位置2考慮到樓頂?shù)陌踩�措施，女兒墻和欄桿的設(shè)計(jì)

3樓頂布置開放的公共空間，可以給居民更好的城市視野

第三部分

幾種平面的分析

3室2廳1明衛(wèi)1廚115.51

戶型設(shè)計(jì)方正，光線充沛，東線流暢南北陽臺(tái)設(shè)計(jì)，園區(qū)美景盡收眼底雙臥客廳朝陽，光線美感恰如其分衛(wèi)生間干濕區(qū)分設(shè)計(jì)，更顯干凈簡(jiǎn)潔

全局設(shè)計(jì)方正人氣

布局緊湊合理，動(dòng)靜分明客廳、臥室均朝陽，光線充沛

主次臥飄窗設(shè)計(jì)，大視野美景盡收眼底

三室兩廳一衛(wèi)125.06

全面通透設(shè)計(jì)，舒適大氣，奢華生活傾情演繹客廳臥室均朝南，光線充沛，盡享自然眷顧客廳圍接大觀景陽臺(tái)，盡享窗外明媚風(fēng)景

室兩廳一衛(wèi)117.12雙臥朝南，光線充沛

臥室飄窗設(shè)計(jì)，愜意風(fēng)趣

客廳設(shè)置大景觀陽臺(tái)，視野開闊

第四部分總結(jié)性文字

1濰坊的住宅大部分為多層住宅，投資省，戶型空間大，不需要設(shè)置電梯，結(jié)構(gòu)施工較簡(jiǎn)單。但缺點(diǎn)是底層和頂層居住條件不理想，屋頂隔熱，防水性差，同時(shí)由于我國(guó)規(guī)范和造價(jià)局限，造型空間缺乏創(chuàng)新，而且相較于高層，超高層住宅視野較差，土地利用率低。

2住區(qū)選址應(yīng)該考慮居民的交通出行，盡量處于距離公交站點(diǎn)較進(jìn)的位置。住區(qū)內(nèi)無車的住戶，學(xué)生，老人等選擇公共交通出行的居民需要在較短時(shí)間內(nèi)到達(dá)交通工具乘坐點(diǎn)，所以住區(qū)選址應(yīng)該處于距離公交站點(diǎn)或者城市主干道方便到達(dá)的位置。

3住區(qū)內(nèi)的居民一般都有自己的領(lǐng)地意識(shí)，住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮到這點(diǎn)，住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)在有較好的觀察視野和方便的交通的同時(shí)，使住區(qū)邊界空間擁有明顯的區(qū)分于其他區(qū)域的排他性，而不是單純的以柵欄工具界定。

4出于安全考慮，大部分住區(qū)選擇較為封閉的管理方式，住區(qū)入口的安排便變得很重要。住區(qū)入口的安排應(yīng)該利于機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛及步行人群的出入，并盡量減少他們之間的相互干擾。

5住區(qū)內(nèi)住宅樓之間所創(chuàng)造的室外公共空間是供住區(qū)內(nèi)居民休閑活動(dòng)的場(chǎng)所，相對(duì)住區(qū)外有較大私密性，應(yīng)減少機(jī)動(dòng)車輛和來往行人對(duì)于私密空間的侵?jǐn)_。機(jī)動(dòng)車輛需要可以方便的到達(dá)住宅樓單元入口處，但不應(yīng)使停車位設(shè)置在單元入口附近，使之造成可能的擁堵狀況。但考慮到很多居民希望夜間可以將自行車之類的單人騎行車輛停靠在自家樓下，也需要在單元樓下設(shè)置可供自行車�？康膱�(chǎng)地區(qū)域。對(duì)于機(jī)動(dòng)車停車位的設(shè)置有地上和地下兩種，考慮我國(guó)的狀況，普通住區(qū)大部分是地下停車方式。地下停車場(chǎng)的入口應(yīng)設(shè)置在住區(qū)入口附近。這樣車輛方便進(jìn)出住區(qū)的同時(shí)可以減少對(duì)住區(qū)私密空間的侵?jǐn)_。

6多層住宅內(nèi)的單一住戶一般不具有私人性質(zhì)的花園空間，但住戶對(duì)于這方面的需求還是很強(qiáng)烈的，所以應(yīng)盡量利用住宅樓之間的公共室外空間滿足住戶這方面的需求，應(yīng)該使住區(qū)內(nèi)多數(shù)住戶都可以較好地享受到住區(qū)內(nèi)的公共景觀。

7多層住宅的限制使鄰里之間的交流減少，所以住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置公共活動(dòng)場(chǎng)地，供住戶閑時(shí)活動(dòng)交流。

8住宅樓可以錯(cuò)開或并列布置。當(dāng)住宅樓錯(cuò)開布置時(shí)可以規(guī)避建筑對(duì)視，使居民擁有較好的視野。當(dāng)建筑對(duì)視時(shí)，建筑之間的距離在20~25m之間可以較好的協(xié)調(diào)居民對(duì)視的沖突和基地利用率之間的矛盾。

擴(kuò)展閱讀：高層住宅調(diào)研報(bào)告

珠賓花園住宅小區(qū)及任務(wù)書地形

參觀分析報(bào)告

調(diào)查時(shí)間：201*年11月10日

調(diào)查地點(diǎn)：珠海市香洲區(qū)情侶南路吉大萬科珠賓花園調(diào)查對(duì)象：拱北情侶南路周邊環(huán)境實(shí)地考察吉大萬科珠賓花園高層住宅小區(qū)參觀

調(diào)查內(nèi)容：我們做每個(gè)設(shè)計(jì)之前都要出去參觀，去調(diào)研，首先是充分了解我要做的住宅小區(qū)具體是怎么樣的，在現(xiàn)實(shí)中去感受它的氛圍、空間尺度以及它的靈魂，其次對(duì)于現(xiàn)有住宅小區(qū)的現(xiàn)狀要有充分的了解，如市場(chǎng)，政策，發(fā)展趨勢(shì)，時(shí)代特征等等，最后，通過參觀，思考我們?nèi)绾谓Y(jié)合地形周邊環(huán)境做出一個(gè)怎么樣的設(shè)計(jì)，通過分析現(xiàn)有小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，思考從什么方面去改進(jìn)，以及創(chuàng)新。

1高層住宅小區(qū)設(shè)計(jì)作業(yè)分析

1)這次的設(shè)計(jì)作業(yè)難度比以往的都要高，我們更多要考慮現(xiàn)實(shí)，規(guī)范，很多各方面的限制要考慮，要兼顧多方面的因素，不能太自由的發(fā)揮，不過曾老師曾經(jīng)說過，也有很多好的建筑方案，都是在地形，規(guī)范等等的限制中生長(zhǎng)出來的。由于是住宅我們更多的是要考慮合理，實(shí)用，外形的方面是根據(jù)這些誕生的，。

2)由于高層住宅有較大的小區(qū)的活動(dòng)廣場(chǎng)，景觀設(shè)計(jì)很重要。高層視野較開闊，住得高望得遠(yuǎn)，做我們的設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)候更要考慮周邊環(huán)境的因素，盡量避免遮擋，采光要好。在戶型設(shè)計(jì)的取景方面，要避免不好的景觀，更好地利用自然景觀比方如說我們此次情侶南路的海景。由于是居住的環(huán)境，所以在地形上選這位置時(shí)也要注意空氣質(zhì)量以及動(dòng)靜分區(qū)等問題；珠海市自然風(fēng)大，高層尤其大，設(shè)計(jì)時(shí)我們盡量避免直線通風(fēng)，采光較好，但是低層部分可能會(huì)有遮擋，這就要考慮與周邊建筑物的退讓，住宅樓與住宅樓的間距，住得高望得遠(yuǎn)，有開過的視野城市的燈火盡收眼底。

3)我們?cè)O(shè)計(jì)的時(shí)候由于要考慮結(jié)構(gòu)還有空間的利用所以，很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。不過我們可以盡量從平面構(gòu)成上考慮，盡量做到三面采光，比方說我參觀的珠賓花園，里面有幾棟在平面上是T型的，分布三個(gè)戶型，中間一廳，各戶型都可以三面采光，要著重考慮垂直交通的問題，多設(shè)計(jì)走道和門窗，還要有安全出口，電梯一出問題上下就很麻煩所以也要設(shè)計(jì)人行樓梯，同時(shí)尤其要注意消防安全性的設(shè)計(jì)，由于近年的汶川大地震，人們對(duì)結(jié)構(gòu)的堅(jiān)固抗震也提高了。此方面也要充分考慮，由于是居住小區(qū)，所以對(duì)營(yíng)造一個(gè)相對(duì)和諧的寧靜的舒適的氣氛很重要，增大了設(shè)計(jì)難度，還要考慮底層車位布置問題。必要時(shí)考慮設(shè)地下車庫

4)由于我們還要做底商設(shè)計(jì)交通流線的組織就顯得尤為重要，車行的流線盡量做到互不干擾，動(dòng)靜的分區(qū)，熱鬧與安靜要區(qū)分開來，地形有高差，這方面我們要設(shè)計(jì)坡道，初步考慮底商上部做一個(gè)空中花園式的廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，通過橋等來連接各棟住宅。

1.1珠海吉大萬科珠賓花園

地址：吉大景山路177號(hào)，九洲城博物館旁總占面積：11萬總建面積：15萬綠化率：40%容積率：1.31

車位：830個(gè)（地面：60個(gè)地下兩層：770個(gè)）小區(qū)配套：會(huì)所、游泳池、健身房商業(yè)：珠海免稅商場(chǎng)、珠海百貨商場(chǎng)

醫(yī)療：珠海延年醫(yī)院、廣東省中醫(yī)院珠海醫(yī)院銀行：工行、建行、農(nóng)行、交行教育：珠海吉大小學(xué)

此次我主要調(diào)查的是位于吉大的萬科珠賓花園，這個(gè)小區(qū)里的內(nèi)容很豐富，有居住區(qū)，商業(yè)街，酒店，風(fēng)景非常優(yōu)美，有一個(gè)大湖，居住區(qū)靠著山，各種設(shè)施很齊全，花園是現(xiàn)代建筑和古典景觀融合的建筑風(fēng)格，湖景部分運(yùn)用了一些古典園林的手法，而商業(yè)區(qū)和居住區(qū)則是現(xiàn)代化的建筑，呈現(xiàn)了一種開放性和融合性，據(jù)查資料這個(gè)花園是現(xiàn)代嶺南建筑風(fēng)格。

居住區(qū)分析：

1）上圖是紅圈是其中的一種高層住宅類型，應(yīng)該屬于塔樓，29層，為T字的屋頂平面，編號(hào)1、2、3，分別都是戶型也就是說每棟樓有三種戶型，滿足每個(gè)戶型三面采光。

2）中間為廳，和垂直交通的布置。

3）籃圈是凸字平面，23層，只有兩個(gè)戶型，兩棟由空中露臺(tái)廣場(chǎng)相連，板樓結(jié)構(gòu)，同樣滿足三面采光。4）每個(gè)戶型至少設(shè)一個(gè)公用洗手間，主臥室一般都配獨(dú)立衛(wèi)生間，廚房都配有陽臺(tái)，各戶型都配有空中花園（大陽臺(tái)）觀景陽臺(tái)，戶型實(shí)用率高。

紅圈內(nèi)01戶型

藍(lán)圈內(nèi)左邊01戶型

小區(qū)設(shè)計(jì)分析：

1）根據(jù)動(dòng)靜分成兩個(gè)區(qū)域，商業(yè)區(qū)和居住去，外是商業(yè)區(qū)，豐富多彩，現(xiàn)代嶺南風(fēng)格商業(yè)街的設(shè)計(jì)，內(nèi)為住宅區(qū)，有別墅，有超高層洋房。

2)設(shè)施齊全，甚至連酒店也有。

3)環(huán)境利用：該地方有山景，海景，湖景，根據(jù)不同戶型分配，滿足不同的顧客需求，4）尊重自然，沒有大幅度的改造，我們做設(shè)計(jì)時(shí)也不要為了景觀做大幅度改造，應(yīng)該結(jié)合所處位置的自然景色進(jìn)行別致的修飾，成了一些引人入勝的景觀享受。更好地利用原有自然景觀我們的任務(wù)書地形也有山景和海景。而珠賓花園的湖和山是其最大的特色，該小區(qū)根據(jù)湖和山來組織空間，結(jié)合原有的珠海賓館特色建筑環(huán)境建造成這個(gè)有魅力的小區(qū)。

5）該小區(qū)是以歷史為線索來設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，改造原有珠海賓館的項(xiàng)目，讓現(xiàn)代，先進(jìn)的，潮流的，國(guó)際化的元素扎根于城市內(nèi)，很好地融合進(jìn)去。這點(diǎn)在我們的作業(yè)中應(yīng)該好好學(xué)習(xí)借鑒。

萬科花園湖景觀

商業(yè)區(qū)總平面

1.2實(shí)地：

情侶南路龍園雅苑

情侶南路

情侶南路地形：

1）地處珠海市，氣候宜人、只是風(fēng)有點(diǎn)大，環(huán)境優(yōu)美、很多旅游的景區(qū)、是最適合人類居住的城市之一，也是中國(guó)最早設(shè)立的特區(qū)之一，城市前景很好，很有發(fā)展?jié)摿�。珠海市有機(jī)場(chǎng)有港口，各種交通便利發(fā)達(dá)。離澳門，廣州，深圳等地也不過要兩三個(gè)小時(shí)。

2）該地形依山傍海同樣有山景，海景，設(shè)計(jì)時(shí)候需要巧妙利用，另外地形有高差，要結(jié)合高差組織流線。

3）情侶南路附近各種配套設(shè)施齊全，生活氛圍良好，人文素質(zhì)良好，有一定文化資源。4）距離拱北口岸很近，交通發(fā)達(dá)便利。

5）情侶路本身就是一個(gè)旅游文化資源，景色優(yōu)美。

6）情侶南路現(xiàn)有的龍園海灣雅苑小區(qū)進(jìn)不去。只能在外面觀摩。心得感受：

在本次調(diào)研注意到學(xué)會(huì)結(jié)合歷史，文化，自然環(huán)境來讓我們的設(shè)計(jì)建筑富有生命力的重要性。了解了關(guān)于塔樓，板樓的區(qū)別，有時(shí)候，我們更要注重一種傳承的理念，在這個(gè)萬科珠賓花園中，我看到了一種融合，融合其實(shí)就是一種創(chuàng)新，一個(gè)好的方案不一定要很夸張，很有特色，很超現(xiàn)實(shí)，我們知道無論設(shè)計(jì)什么建筑，之前的商業(yè)街也好，現(xiàn)在的高層住宅也好，最重要的就是以人為本，因?yàn)闊o論出于什么功能，建筑本身就是為人服務(wù)的，居住型建筑更是如此，在這個(gè)設(shè)計(jì)作業(yè)推敲方案的時(shí)候，我們要更多考慮人的感受，把自己代入進(jìn)去，多角色切換，去體驗(yàn)自己做的方案，住宅應(yīng)該給人一種安定安穩(wěn)舒適的精神感受，記住精神才是最尊貴的享受。

參考資料：

[1].住宅設(shè)計(jì)原理[2].萬科珠賓花園資料

友情提示：本文中關(guān)于《多層住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告LTH》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，多層住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告LTH：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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