中國科技五金城上半年總結

中國科技五金城市場上半年總結

今年上半年，五金城集團公司圍繞年初提出的“三個三”工作目標，做強實體市場，做大網(wǎng)上市場，壯大會展經濟，完善現(xiàn)代企業(yè)管理，使五金城繼續(xù)保持著全國同類市場的領先地位。上半年市場成交額達165.9億元（不含門博會），同比增長9.6%；網(wǎng)上交易額46.3億元，同比增長一倍。

會展中心即將起航。保質、安全、如期完成會展中心建設工程，獲得了“第九屆中國鋼結構金獎（國家優(yōu)質工程）”等多項榮譽，現(xiàn)已進入最后掃尾驗收階段。市場硬件全面提升。金城市場三區(qū)商鋪改建工程完工并交付使用，6月份圓滿完成三區(qū)、七區(qū)營業(yè)房招商定位工作，單間定位資格標最高中標價達78萬元。金城市場道路修補工程穩(wěn)步推進，完成面積3500平方米的五金西路道路修補，五金東路道路修補也即將完成。

專業(yè)展會越辦越好。5月份，成功舉辦了第二屆中國國際門業(yè)博覽會，展會檔次、交易效果等明顯提高，參展企業(yè)576家，比上一屆增8家，三天會期發(fā)生交易額18.3億元，同比增長8.9%。3月份，還協(xié)辦了第四屆永康五金裝備、機床及工模具展覽會。

網(wǎng)上市場繼續(xù)做大。最大亮點是推動名企名品上網(wǎng)，上半年，電子商務公司與256家我市“中國馳名商標”、“省著名商標”等知名企業(yè)簽約入駐，受到省工商局和金華市領導的肯定。實現(xiàn)網(wǎng)上交易額46.3億元，同比增長一倍。

市場管理功能提升。對照省星級文明規(guī)范市場要求，繼續(xù)推進“標準化、常態(tài)化、精細化、制度化”管理，促進市場向更高層次發(fā)展提高。在“四化工程”經營大戶基礎上，新制定出了“文明商戶”評定辦法，以更高的標準和優(yōu)惠條件來刺激經營戶做強做好，促進質的提升。

大批量到期營業(yè)房完成招租。公司采用全部營業(yè)房公開公平公正定向對符合條件的上輪承租戶在原址優(yōu)先租賃、按不同地段適當上調租金的招租辦法，不僅順利地完成了大批量營業(yè)房的招租任務，而且實現(xiàn)租金穩(wěn)步增長。文明創(chuàng)建活動深入開展。完善“數(shù)字物管”，有序推進“數(shù)字檔案”建設。圍繞我市創(chuàng)建“國家衛(wèi)生城市”的要求，加強市場環(huán)境衛(wèi)生日常監(jiān)管，開展環(huán)境衛(wèi)生專項整治，組織開展第23個愛國衛(wèi)生月活動，抓好園林綠化建設，進一步提升了市場綠化養(yǎng)護水平。確保市場安全無重大事故。公司自始至終把安全工作列入重中之重工作來抓，堅持常抓不懈。年初與各部門簽訂了安全生產、社會治安綜合治理、安全內保等責任書，落實責任。每月組織安全大檢查，及時整改安全隱患。半年來，五金城未發(fā)生重大安全事故。

本文出自：火爆小商品招商網(wǎng)（）詳細出處參考：

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美吉特科技五金城答客問

第一部分：地理位置與環(huán)境

1、問：該項目所在區(qū)域的遠景規(guī)則如何？

答：項目地處城東區(qū)域，常州市長王偉成在督查城東重點項目建設時強調：常州要發(fā)展，東部必須崛起，加快打造常州的東部副中心。從宏觀方面來說：這幾年有眾多外企、合企陸續(xù)的進入天寧區(qū)，在天寧區(qū)服務業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃中，青龍片區(qū)被納入了核心重點發(fā)展區(qū)域，區(qū)政府新的行政中心即將入駐、眾多知名企業(yè)的進駐開發(fā)青龍區(qū)域，使得這個區(qū)域隱藏著巨大的發(fā)展?jié)摿�；從微觀方面來說：作為201*年政府的重點工程，本項目所處的區(qū)域位置地處青洋路與青龍路的交叉口，隨著竹林北路通車運行，隨著城市規(guī)劃建設的不斷推進，該版塊將由工業(yè)區(qū)逐步轉變成生活區(qū)，商品房的開發(fā)逐漸向城東轉移，以美吉特城市廣場為核心的城東中心商圈框架逐漸拉開，紫荊公園的開放、使其項目及即將開發(fā)的周邊大面積高端住宅項目（龍湖鸝城、常發(fā)地產等），在政府的規(guī)劃支持下，發(fā)展空間巨大，商業(yè)價值突顯。2、問：項目區(qū)域交通狀況如何？

答：本項目所處城東中心，交通咽喉青洋路素有“物流走廊”之美稱，到市中心火車站、汽車站約三公里路程，約5分鐘的車程，城際鐵路常州站、常州長途汽車站等交通樞紐所在地；青洋北路南接戚墅堰區(qū)、312國道、沿江高速，北通江陰市、滬寧高速；青龍東路往西直達常州老城區(qū)，往東到達武進區(qū)多個工業(yè)重鎮(zhèn)例如：東青、芙蓉鎮(zhèn)、橫山橋鎮(zhèn)、鄭陸鎮(zhèn)、三河口等。竹林北路，向西通往天寧區(qū)新的行政中心；華陽西路在地塊的東面經過，形成以青洋路為軸心的縱橫交錯交通網(wǎng)；208、15路、255路、216路、315路公交線穿梭于項目于之間。3、問：項目周邊配套環(huán)境如何？

答：隨著本區(qū)域住宅的不斷陸續(xù)開發(fā)跟進，現(xiàn)本區(qū)域的周邊配套基本滿足生活所需，而作為本項目來說，就是政府重點規(guī)劃的一個純商業(yè)配套項目，將配套購物、休閑、娛樂、餐飲、星級酒店、商務辦公等為一體的商業(yè)復合體，另會在項目中引進超市、金融機構等其它業(yè)態(tài)進駐項目。現(xiàn)有配套設施有青龍苑商業(yè)一條街、青龍中學、農業(yè)銀行及農村信用社、郵政等。4、問：該項目屬哪個區(qū)管轄？答：常州天寧區(qū)。第二部分：項目投資建設

1、問：開發(fā)商實力如何？以前有何業(yè)績？

答：美吉特集團發(fā)端于20世紀90年代初期。近二十年來，美吉特以跳躍式、超常規(guī)的發(fā)展，實現(xiàn)了由小到大，由弱到強，由家族企業(yè)向現(xiàn)代企業(yè)的華麗轉身。集團公司以香港為戰(zhàn)略總部、江蘇常州為運營總部，在滬、蘇、浙、贛、皖、粵、港等地擁有21家子公司、先后開發(fā)了20多個大型項目，總投資規(guī)模達到200多億元。公司主營專業(yè)市場、城市商業(yè)綜合體、高端住宅（旅游度假項目），兼營內外貿易、倉儲物流、物業(yè)管理、金融投資等領域。是一家在全國享有盛譽的跨地區(qū)、跨行業(yè)的現(xiàn)代企業(yè)集團。集團集聚了一批商界精英，擁有一支201*多人訓練有素的員工隊伍。他們馳騁于長三角、珠三角和中部地區(qū)的廣闊區(qū)域，繪制了一幅又一幅壯闊的經濟藍圖。創(chuàng)造了一個又一個令人驚嘆的業(yè)績。成為中國民營經濟快速發(fā)展的縮影和改革開放30年巨大成就的例證。2、問：項目規(guī)劃設計是哪家公司設計的？實力如何？以前有何業(yè)績？答：禾置國際是一家專業(yè)從事商業(yè)地產領域的項目策劃、規(guī)劃、建筑設計、景觀及室內設計的專業(yè)型設計公司，作品主要集中于中國大陸，中國臺灣、越南等地。

代表項目：商業(yè)青島海博館商業(yè)街、蘇州工藝品禮品信息展示交易城、永嘉新天地、南通CBD商業(yè)廣場、山東臨沂澳龍國際物流城等；住宅臺北新城、上海地杰國際城、美澳清水灣花園、無錫錦明四季水岸等。3、問：本項目的營銷代理公司是哪家？答：常州市泰博企業(yè)管理顧問有限公司。4、問：商鋪是否有產權？是否對外銷售？答：有產權，是對外銷售。

5、問：土地使用性質，土地使用年限是多少年？從哪一年到哪一年？答：商用，40年，201*年7月30日至2048年7月30日。

第三部分：項目規(guī)劃設計

1、問：項目占地面積多少？

答：總用地面積約128850平方米，。本項目分為南、北兩個區(qū)塊，其中南邊區(qū)塊占地77290平方米，；北邊區(qū)塊占地51560平方米。2、問：項目總建筑面積多少？

答：總建筑面積為300468平方米；其中南邊區(qū)塊建筑面積146601平方米（其中南地塊2幢25層高樓總建筑面積為66817平方米）；北邊區(qū)塊建筑面積153867平方米，其中商業(yè)建筑面積為74069平方米，酒店建筑面積為32028平方米，辦公及配套公建建筑面積為20658平方米。3、問：項目容積率多少？

答：南地塊為1.66；北地塊為2.46；4、問：綠化率多少？答：25%；

5、問：項目有多少停車位？收不收費用？

答：南地塊700輛，其中地上468輛，地下232輛，非機動車輛1700輛；北地塊878輛，其中地上239輛，地下639輛，非機動車輛201*輛。6、問：項目倉庫有多少，怎樣收費？

答：約7萬平方米的倉儲，收費事宜還未確定，具體標準在一期實施過程中會有標準。

7、問：本項目商鋪的公攤面積都包括哪些部分？答：公共走道、電梯、機房、樓梯等8、問：項目屬于哪個派出所管轄？答：青龍派出所。

9、問：項目是如何規(guī)劃的，為何如此規(guī)劃定位？

答：充分利用本區(qū)基本地形特征，將項目分為兩個地塊，南地塊定位做科技五金市場一期，北地塊定位美吉特科技五金城二期及其美吉特購物美食街區(qū)，理由：常州是長三角消費最大的五金機電市場，現(xiàn)擁有怡康機電廣場、博愛路機電一條街、鑫橋市場、江南五金機電城、湖塘機電市場、從上述幾個市場來分別分析，怡康機電廣場為內市場，且交通較方便，整體經營鋪滿率為95%，整體經營還不錯；江南五金機電城是新北區(qū)最大的五金機電市場；湖塘機電市場整體布局相對分散；而博愛路機電一條街、鑫橋市場位于市中心，且交通極為不便（單行線），隨著城市的建設，城市的向外擴張，同時為了加強城市環(huán)境的美化，改善城市交通狀況，除了生活用品市場外，其余的生產資料市場和工廠生產企業(yè)必將要遷移到郊外或城鄉(xiāng)結合部，尤其是機電類業(yè)態(tài)市場將是城中重點清理的對象，這在城市框架定位體系中已明確，這是一個趨勢方向，眾多的商戶的遷出給予機電市場

重新布局是一個很好的契機，加之本項目地處交通要道，交通優(yōu)勢明顯，貫穿南北兩翼武進區(qū)及新北區(qū)，與滬寧高速、沿江高速銜接，因此將本項目南、北塊地定位為五金科技城，也是源于此而確定，本身對于做五金專業(yè)市場也是我司招商運營的強項，優(yōu)勢明顯。這為我們項目的長遠發(fā)展提供了一個廣闊的空間。

一期項目招商、銷售事實證明，常州作為發(fā)展中的工業(yè)型城市，迫切需要一個軟、硬件設施比較齊全的五金集散基地。因此項目在一期市場定位規(guī)劃交易體系中，在二期精工廳上進行了市場再升級，與國際五市市場發(fā)展相接軌，將美吉特科技五金城這品牌打造成交易、展示為一體的全新經濟五金市場（會展等交易經濟全新模式，顛覆舊經營思路，打造全新經營模式）。

北地塊商業(yè)購物街區(qū)定位出現(xiàn)，得于此地塊定位于次商業(yè)中心圈，隨著規(guī)劃中的后續(xù)地塊大面積的開發(fā)，本項目地處城東核心天寧商業(yè)新中心，較離老市中心圈近，車行便捷，及其后期住宅地塊的開發(fā)會集聚大量的人流帶來商機，且南地塊科技五金城也會帶來一定的人氣，及其五金市場也需要豐富的商業(yè)配套，兩者并不矛盾，兩地塊由青龍路為界線，反而會相互促進消費，相輔發(fā)展，集聚人流、帶動消費。

第四部分：項目政策部分

1、問：商鋪進不進行招商包租？

答：商鋪銷售通常會采用兩種形式，一種帶業(yè)態(tài)租約銷售，一種為空鋪銷售；在此銷售的過程中，我們會引進一些業(yè)態(tài)好、品牌好的商家進駐。2、問：你們這里的貸款額度是多少？最高可貸幾年？

答：商業(yè)最高為50%，要根據(jù)每個人的貸款狀況由銀行核定，最高可貸10年。3、問：有指定的貸款銀行嗎？我可以自已辦理貸款手續(xù)嗎？

答：有。但必須在指定的時間內辦理完成。公司項目跟銀行有約定協(xié)議，原則上是不可以的，必須要報公司審批方可。

4、問：你們銀行辦理貸款手續(xù)需要準備哪些資料？

答：（1）、夫妻雙方身份證復印件；（2）、收入證明；（3）、個體營業(yè)執(zhí)照復印件；（4）、戶口本、結婚證復印件；（5）、貸款額度較大的需提供公司年度的財務報表及來往對帳單；（6）、外地人員提供暫住證；（7）、其它相關資料及手續(xù)費；5、問：你們到時是銀行現(xiàn)場辦公嗎？

答：我們銷售人員會和銀行人員在時間上銜接好，給你提供方便。6、問：你們這可以刷卡嗎？可以用本票嗎？

答：可以。承兌公司不收，本地承兌匯票需報公司審請方可（外地承兌一律不收）7、問：拿鋪時要交哪些費用？費用比例標準是多少？

答：契稅4%、物業(yè)公共維修基金、印花稅、物業(yè)管理費（待定）等8、問：簽訂合同時間及應繳哪些費用？答：一周內，還需交房款。

9、問：你們的商鋪可以辦理過戶手續(xù)嗎？答：可以，但是要拿到房產證和土地證以后10、問：產權可以幫助代辦嗎？

答：可以，涉及的相關費用需業(yè)主自行承擔。11、問：該項目價格多少？

答：對不起，我們價格暫時還沒有確定，待開盤前我們制定出，到時第一時間通知您。

第五部分：項目配套部分

1、問：附近有何市場、商店？

答：本項目本身就是一個純商業(yè)項目，因此市場、商店在項目的進程中陸續(xù)的進駐，現(xiàn)有青龍苑商業(yè)一條街。2、問：附近有沒有郵局？在哪里？答：有，在青龍政府斜對面。3、附近有何銀行？在哪里？

答：農業(yè)銀行、農村信用合作社，在青龍政府斜對面。4、附近有沒有休閑、娛樂場所？

答：本項目是城東最大的商業(yè)項目，業(yè)態(tài)規(guī)劃就有星級酒店、休閑、娛樂設施，在項目的進程中，我們會陸續(xù)的引進。5、這里的交通狀況怎樣？附近有何公交班車？

答：這里是城東中心，交通便捷；公交現(xiàn)有216路、255路、15路、315路、208路直通火車站及市中心。第六部分：項目建筑設計

1、問：項目有幾個出入口？各在什么位置？

答：北地塊項目車行主入口有三個，青龍東路有兩個車行主入口，竹林東路有一個；并在青龍東路、青洋路規(guī)劃設計主次人行入口各一，竹林東路人行出入口兩個，地下機動車了入口三個。2、問：現(xiàn)在所編鋪號以后會改嗎？

答：現(xiàn)在的編號是認購的編號，具體的以后是否更改，要政府的公安編號批文確定。

3、問：國際精工廳公共洗手間是怎樣分布的？

答：精工展廳共有8個，每層分布兩個。4、問：商鋪各樓層層高多少？

答：精工展廳1F：5.4米，2F：5.1米，3F：5.1米，4F：5.1米；

南地塊25層裙樓：1F：5.1米，2F、3F、4F：5米。5F～23F：3米，24、25F：5.6米；

北地塊酒店1F：5。4米，2F～4F：5.1米；轉換層：2.1米，5F～22F：3.6米，（注：酒店為22層）

5、問：本項目設計是否有獨到之處？

答：本項目南地塊商鋪采用獨特的連廊設計，巧妙的連接市場上下、內外的空間布局，保證了鋪鋪相通，上下相連的原則，完全激活了二層、三層商鋪的商業(yè)價值。市場內部配備了多部電梯，主入口配備自動扶梯來引導人流。

北地塊由星級酒店、甲級寫字樓、綜合商業(yè)、五金精工展廳組成，從規(guī)模上是現(xiàn)城東最大商業(yè)綜合體，從人流動線來看，設計了多條通道將精工展廳與沿街商業(yè)進行很好的結合，進行人流的循環(huán)流動，能夠很好的形成產業(yè)聯(lián)動，相互補充、促動，拉升消費，使其消費經濟體與實體經濟體緊密聯(lián)結，奠定項目在后期經營過程中形成多元化、綜合化商業(yè)群體。6、問：北地塊相關數(shù)據(jù)尺寸？

答：沿青洋路及青龍東路邊綠化帶為20米；沿青龍東路人行出入口17米，車行出入口12米，青洋路人行出入口10米。7、酒店公寓相關數(shù)據(jù)尺寸？總建筑面積：66817平方米。

裙樓四層商品房展示中心建筑面積共計：19931平方米，其中：1F：5338平方

米，2F、3F各為：5076平方米，4F：5032平方米；5F－23F：每層建筑面積各為1747平方米

24F－25F：建筑面積各為2182平方米，注：LOFT式商務辦公建筑酒店公寓共計房源672套。

美吉特科技五金城

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營銷項目組

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