201*年信托業(yè)發(fā)展情況的總結(jié)介紹

201*年信托業(yè)發(fā)展情況的總結(jié)介紹

201*年，隨著監(jiān)管政策的不斷完善，信托公司自身管理能力的不斷提高，以及高凈值人群理財需求的不斷擴大，中國信托行業(yè)出現(xiàn)了信托資產(chǎn)規(guī)模和報酬率的共同快速上升。中國信托業(yè)協(xié)會近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至201*年9月末，信托業(yè)管理的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)40977.73億元，與201*年底的30404.55億元相比，規(guī)模增長35%。信托公司固有資產(chǎn)1645.26億元，凈資產(chǎn)1492.76億元，經(jīng)營收入265.85億元，利潤總額184.77億元，人均利潤165萬元。同時，201*年信托產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，集合資金信托占比提升，單一資金信托占比相對下降，集合資金信托資產(chǎn)總額占信托資產(chǎn)規(guī)模比例從201*年末的20.61%提高至201*年9月末的28.05%，行業(yè)利潤逐漸提升。

今年以來，集合信托單月發(fā)行規(guī)模增長明顯，集合信托處于快速擴張時期。用益信托網(wǎng)近日發(fā)行數(shù)據(jù)顯示，截至201*年10月底，集合資金信托產(chǎn)品成立3233個，成立規(guī)模為5681.96億元，201*年同期分別為1617個，2769.4億元，與201*年同比分別上漲100%和105%。

從集合信托資金的運用方式來看，高收益的權(quán)益投資及股權(quán)投資是最主要的方式，截止到201*年10月末，權(quán)益投資和股權(quán)投資的成立規(guī)模分別為1847.49億元和1357.15億元，占全部集合信托金額的比例分別為33%和44%，貸款和證券投資在201*年曾經(jīng)是最主要的投資方式，但目前占比分別下降至18%和11%。從集合信托資金的投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)就成為了集合信托計劃最主要的投資領(lǐng)域，截止到201*年10月末，房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為2421.91億元，占全部集合信托金額的比例為43%；金融和工商企業(yè)是另外兩個重要的投資領(lǐng)域，成立規(guī)模分別為1174.81億元和1116.87億元，占比分別為21%和20%。

201*年信托業(yè)務(wù)面臨投資方向多元化和投資方式股權(quán)化的發(fā)展變化。201*年下半年，主要信托公司的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品遭遇監(jiān)管部門嚴(yán)格的窗口指導(dǎo)，項目發(fā)行和成立速度大幅放緩。房地產(chǎn)信托成立規(guī)模從6月的305.76億元下降至10月的150.15億元。占信托總資產(chǎn)比重從6月的43%下降至10月的37%。以房地產(chǎn)信托為代表的傳統(tǒng)信托業(yè)務(wù)出現(xiàn)收縮，礦產(chǎn)信托、藝術(shù)品信托成為近期發(fā)展?jié)摿�較大的方向。201*年上半年，礦產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模達(dá)74.98億元，同比增長69.07%。藝術(shù)品發(fā)行規(guī)模達(dá)26.7億元。

目前中國信托資產(chǎn)占GDP的比重還較低，未來發(fā)展空間廣闊。中國未來幾十年的發(fā)展將是一個逐步“信托化”的過程，主要表現(xiàn)為公眾將更多使用信托手段理財，政府和機構(gòu)將利用更多信托服務(wù)，信托資產(chǎn)占GDP的比重將不斷增加。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展和人均收入、財富的增長，信托業(yè)將迎來巨大創(chuàng)新空間。

擴展閱讀：201*年中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)調(diào)研報告

201*-201*年中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研與行業(yè)前景預(yù)測報告

報告簡介

房地產(chǎn)信托有兩層含義，一是指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司在對該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營，使投資者獲取溢價或管理收益。由于房地產(chǎn)的這種信托方式，能夠照顧到房地產(chǎn)委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經(jīng)推出，必然會受到各方的歡迎。二是房地產(chǎn)資金信托，即委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并進(jìn)行管理和處分的行為。這也是我國目前大量采用的房地產(chǎn)融資方式。

智研數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《201*-201*年中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研與行業(yè)前景預(yù)測報告》共九章。首先介紹了房地產(chǎn)信托相關(guān)概述、中國房地產(chǎn)信托市場運行環(huán)境等，接著分析了中國房地產(chǎn)信托市場發(fā)展的現(xiàn)狀，然后介紹了中國房地產(chǎn)信托重點區(qū)域市場運行形勢。隨后，報告對中國房地產(chǎn)信托重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資房地產(chǎn)信托行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報告目錄、圖表部份

第一章房地產(chǎn)信托相關(guān)概述第一節(jié)信托一、信托特點二、信托的基本原理

三、信托發(fā)展歷程四、信托與委托代理的區(qū)別五、信托的職能與作用六、信托產(chǎn)品的分類

第二節(jié)房地產(chǎn)信托的基礎(chǔ)闡釋一、性質(zhì)與發(fā)展二、作用

三、與REITs的區(qū)別

第三節(jié)房地產(chǎn)信托的主要種類及特點一、抵押貸款型二、股權(quán)投資型三、組合投資型四、權(quán)益投資型

第四節(jié)房地產(chǎn)信托基本條件一、房地產(chǎn)信托基金二、房地產(chǎn)信托存款三、集資信托和代理集資四、資金信托五、共同投資基金

第五節(jié)房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用一、房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容二、房地產(chǎn)信托運作流程模式

1、美國模式2、日本模式

三、房地產(chǎn)信托的作用

第二章中國信托業(yè)整體運行形勢分析第一節(jié)中國信托業(yè)發(fā)展綜述一、世界各國信托業(yè)發(fā)展進(jìn)程及比較二、發(fā)達(dá)國家信托行業(yè)的發(fā)展及對中國的啟迪三、中國信托行業(yè)的發(fā)展演化歷程四、中國信托業(yè)進(jìn)入快速化發(fā)展軌道五、我國信托行業(yè)形成南北模式對峙局面第二節(jié)我國信托業(yè)亮點聚焦

一、相關(guān)法規(guī)的滯后性與外部環(huán)境趨于完善并存二、傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的局限性與信托品種不斷創(chuàng)新并存三、總量規(guī)模的控制性與信托機構(gòu)相對稀缺并存四、分業(yè)管理的專業(yè)性與信托業(yè)務(wù)多元化并存第三節(jié)中國信托業(yè)運行現(xiàn)狀分析一、信托業(yè)有望平穩(wěn)快速發(fā)展二、各類型信托產(chǎn)品發(fā)展透析三、信托業(yè)內(nèi)區(qū)域分化局面分析四、信托投資公司的整合保留第四節(jié)國內(nèi)信托公司重點企業(yè)分析

一、信托公司在金融體系中的定位探討二、中國信托公司業(yè)務(wù)模式存在的弊端三、構(gòu)建健康合理的信托公司治理結(jié)構(gòu)四、信托公司的經(jīng)營戰(zhàn)略五、上市信托企業(yè)的發(fā)展路徑選擇第五節(jié)中國信托行業(yè)存在的問題一、中國信托業(yè)面臨的五大瓶頸二、中國信托監(jiān)管市場存在極大弊端三、經(jīng)濟形勢惡化影響信托業(yè)發(fā)展第六節(jié)中國信托行業(yè)發(fā)展的對策措施一、我國信托業(yè)亟需建立科學(xué)有效的監(jiān)管體系二、加快我國信托行業(yè)發(fā)展的策略三、打造信托特色化發(fā)展模式四、中國信托業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略探討五、促進(jìn)中國信托行業(yè)發(fā)展的政策建議

第三章中國房地產(chǎn)信托市場運營環(huán)境分析第一節(jié)國內(nèi)房地產(chǎn)信托經(jīng)濟環(huán)境分析一、GDP歷史變動軌跡分析

二、固定資產(chǎn)投資歷史變動軌跡分析

三、201*年中國房地產(chǎn)信托經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測分析第二節(jié)中國房地產(chǎn)信托行業(yè)政策環(huán)境分析

第四章世界房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)運營狀況分析第一節(jié)全球房地產(chǎn)業(yè)運行總況一、全球經(jīng)濟景氣度對房地產(chǎn)市場影響二、全球房地產(chǎn)漲跌形勢三、世界房地產(chǎn)市場動態(tài)分析四、全球房地產(chǎn)市場交易情況第二節(jié)國外房地產(chǎn)信托的發(fā)展闡述一、美國房地產(chǎn)信托的發(fā)展過程二、日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述三、國外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件四、國外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗第三節(jié)國外房地產(chǎn)信托經(jīng)營的發(fā)展模式一、現(xiàn)代信托制度的發(fā)展二、美國的房地產(chǎn)投資信托三、德國的房地產(chǎn)信托四、日本的土地信托

第四節(jié)國外房地產(chǎn)信托發(fā)展對中國的啟示一、重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用二、重視機構(gòu)投資者的參與和支持三、創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題四、完善專業(yè)管理隊伍建設(shè)是必要前提

五、正視房地產(chǎn)信托的作用

第五章中國房地產(chǎn)信托發(fā)展形勢分析第一節(jié)中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述一、我國房地產(chǎn)信托的引入二、中國發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性三、中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征四、中國房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因第二節(jié)中國房地產(chǎn)信托態(tài)勢一、中國房地產(chǎn)信托迅速增長二、中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行三、中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益情況第三節(jié)中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展一、201*年冬房地產(chǎn)信托發(fā)行量分析二、中國房地產(chǎn)信托艱難轉(zhuǎn)型三、201*年初房地產(chǎn)信托逐漸復(fù)蘇第四節(jié)中國房地產(chǎn)信托存業(yè)熱點問題探討一、我國房地產(chǎn)信托融資模式問題淺析二、我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營管理模式選擇問題三、我國房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全四、我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營尚待解決的問題第五節(jié)房地產(chǎn)信托發(fā)展的對策

一、中國房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險的防治二、我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營管理模式的選擇三、中國房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問題四、我國房地產(chǎn)信托發(fā)展建議

第六章房地產(chǎn)信托投資基金第一節(jié)REITs的基本闡述一、房地產(chǎn)投資信托基金界定二、REITs的分類三、REITs融資的優(yōu)勢分析

四、現(xiàn)階段我國推行REITs的積極意義第二節(jié)中國REITs發(fā)展概況

一、淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場定位二、我國發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇三、我國REITs試點拉開帷幕

四、201*年我國房地產(chǎn)信托投資基金有望啟動第三節(jié)中國REITs的運作模式探索一、國外REITs運行模式分析二、國內(nèi)基本運行模式選擇三、本土REITs的整體運行框架四、國內(nèi)REITs的組建

第四節(jié)中國房地產(chǎn)信托投資的問題與對策

一、我國REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題二、制約本土REITs發(fā)展的瓶頸三、我國REITs發(fā)展思路建議四、加快本土REITs發(fā)展的政策舉措

第七章中國房地產(chǎn)信托融資分析第一節(jié)中國房地產(chǎn)信托融資概況一、中國房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時

二、201*年以來房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升三、我國房企信托融資面臨的處境四、房地產(chǎn)信托融資成本一路上升第二節(jié)中國房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險一、房地產(chǎn)項目本身運作風(fēng)險二、房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險三、合規(guī)性風(fēng)險

四、房地產(chǎn)信托只是補充作用第三節(jié)房地產(chǎn)信托融資的案例分析一、中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計劃二、北京國投的"盛鴻大廈"信托項目三、榮盛發(fā)展的城中村改造項目四、天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實情況

第八章201*-201*5年中國房地產(chǎn)信托投資戰(zhàn)略分析第一節(jié)201*-201*5年中國房地產(chǎn)信托投資機遇分析一、國內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢二、房地產(chǎn)信托投資有所放寬

三、房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場帶來機遇四、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對較高第二節(jié)中國房地產(chǎn)信托投資動態(tài)一、基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞二、房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運用方式三、201*年新安股份201*萬投資房地產(chǎn)信托四、銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全

第三節(jié)201*-201*5年中國房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險測評一、房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險二、投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險意識三、房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明四、投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動性風(fēng)險

第九章201*-201*5年中國房地產(chǎn)信托的前瞻仰與新趨勢分析第一節(jié)201*-201*5年中國信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢一、中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊二、201*年中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌

四、我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析

第二節(jié)201*-201*5年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢分析一、中國房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

二、201*年我國房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間三、201*-201*年中國房地產(chǎn)信托市場預(yù)測分析四、我國房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級

圖表目錄（部分）：

圖表：201*-201*年國內(nèi)生產(chǎn)總值圖表：201*-201*年居民消費價格漲跌幅度圖表：201*年居民消費價格比上年漲跌幅度（%）圖表：201*-201*年國家外匯儲備圖表：201*-201*年財政收入

圖表：201*-201*年全社會固定資產(chǎn)投資

圖表：201*年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度（億元）圖表：201*年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力圖表：……

更多圖表詳見正文……

出品單位：智研數(shù)據(jù)研究中心

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