售樓部設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

一、調(diào)研概況

調(diào)研時(shí)間：201*年9月24日調(diào)研對(duì)象：“上海城”售樓部

二、調(diào)研內(nèi)容

1、樓盤(pán)簡(jiǎn)介：

類(lèi)型：普通住宅,小高層

項(xiàng)目位置：XX市雨花區(qū)韶山南路633號(hào)（林學(xué)院對(duì)面）均價(jià)：4590元/

上海城規(guī)劃摒棄了所有房子排排站的高效益做法，在選址上選擇了原生大樹(shù)最多的地方，為保留避讓這些大樹(shù)，其房子隨著地勢(shì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)，采用錯(cuò)體排列的方式，變得錯(cuò)落有致，做到視覺(jué)無(wú)障礙。樓與樓之間均為30~40米以上的超寬棟距，其超寬錯(cuò)落棟距可使一樓住戶(hù)也能每天享受到充足的陽(yáng)光，而且錯(cuò)體排列還能保全住戶(hù)對(duì)私密的要求。階梯式綠化園藝手法使其擁有最大限度的綠色視野。

2、售樓部功能組成及面積規(guī)模（一、二層平面圖及室內(nèi)

各設(shè)施、家具、設(shè)施尺寸等）3、售樓部外部形式特色此售樓部外立面首先呈中軸對(duì)稱(chēng)形式，兩邊分別采用類(lèi)似西方古典建筑中的柱式形成骨架，配以拱形玻璃窗的裝飾，更顯出一種莊重、堂皇的皇家氣派，將一個(gè)原本只是售樓部的建筑做的相當(dāng)具有震撼力。此外，外部顏色采用天然大理石的暖系色

調(diào)，且紋路清晰，使人有一種自然地親和感，過(guò)路的人就會(huì)不由自主的就想進(jìn)去享受一番，更而想在此擁有一套自己的舒適住宅。

此售樓部也做了充分的室外環(huán)境分析，它距人行道有17米的寬度以便停車(chē)，人行道距馬路邊也有3米的緩沖帶，空間開(kāi)闊且不影響交通。

4、售樓部?jī)?nèi)部特色此售樓部面積較大，功能齊全、設(shè)備先進(jìn)、布置合理，特別

是裝修豪華，在莊嚴(yán)氣派的外表下內(nèi)部更是富麗堂皇，金色的燈光下聚攏的是各式類(lèi)型樓盤(pán)及戶(hù)型模型。

茶間、洽談區(qū)、詢(xún)問(wèn)處、接待處、辦公室、繳費(fèi)區(qū)、洗手間

功能齊全，交通方便，流線(xiàn)清晰，爭(zhēng)取給來(lái)訪的客人以最大的方便，留給別人最好的口碑，為自己作出無(wú)形的廣告，從而帶來(lái)利益上的收獲。

室內(nèi)樓梯呈弓形在中間“上海城”的標(biāo)牌兩邊左右對(duì)稱(chēng)安置，使空曠的室內(nèi)空間增添了不少動(dòng)態(tài)與層次感，也突出了中間“上海城”標(biāo)牌的響亮度。

二樓布置簡(jiǎn)潔，用多個(gè)隔板將空間分割成幾個(gè)半私密性的空間，供需要交付各種錢(qián)或票據(jù)的人能夠相對(duì)獨(dú)立的完成自己的事情，從而最終在二樓東北角處完成繳費(fèi)及業(yè)務(wù)辦理。

三、調(diào)研結(jié)論

通過(guò)這次對(duì)售樓部的調(diào)研，我學(xué)到很多東西。第一，必須充分考慮到室外停車(chē)與交通的關(guān)系，必須保證在不影響交通的前提下盡量做到停車(chē)空間大且方便；第二，售樓部外形必須吸引眼球且具有特色，使路人看到這個(gè)時(shí)有進(jìn)去一看的欲望，同時(shí)風(fēng)格要和整個(gè)樓盤(pán)建筑風(fēng)格相似，以便來(lái)訪者對(duì)樓盤(pán)建筑有個(gè)初次印象；第三，室內(nèi)布置必須盡量做到人性化，例如茶座、洗手間、休息處都必須具備，從而讓來(lái)訪者在看的同時(shí)感到很舒適；第四，以方便消費(fèi)者為遵旨進(jìn)行室內(nèi)設(shè)施布置，例如洽談區(qū)、銀行收費(fèi)處等等需留有空間布置等等。

總之，這次售樓部調(diào)研使我受益匪淺，相信在自己以后的設(shè)計(jì)中也會(huì)取長(zhǎng)補(bǔ)短，以更好的能力，完善自己的作品。

擴(kuò)展閱讀：第一組售樓處調(diào)研報(bào)告

售樓處調(diào)研報(bào)告

調(diào)研人員：第一組全體成員班級(jí)：11級(jí)工程造價(jià)二班指導(dǎo)老師：郭婷婷

日期：201*年11月5日售樓處調(diào)研

一、調(diào)研地點(diǎn)：

鄭州市清華大溪地

二、調(diào)研時(shí)間：

201*年11月3日

三、調(diào)研目的：

通過(guò)實(shí)踐調(diào)研售樓處建筑，進(jìn)一步認(rèn)識(shí)建筑設(shè)計(jì)的基本專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)售樓處建筑有一個(gè)全面的了解。

四、售樓處概述：

售樓處從字面意思解釋就是銷(xiāo)售樓盤(pán)的場(chǎng)所，售樓處作為樓盤(pán)形象展示的主要場(chǎng)所，不僅僅是接待、洽談業(yè)務(wù)的地方，還是現(xiàn)場(chǎng)廣告宣傳的主要工具，通常也是實(shí)際的交易地點(diǎn)。因此，作為直接影響客戶(hù)第一視覺(jué)效果的售樓處設(shè)計(jì)，一定要形象突出，體現(xiàn)樓盤(pán)特色，同時(shí)能激發(fā)客戶(hù)的良好心理感受，增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)欲望。

五、售樓處的平面布局：

接待大廳：給人的整體感覺(jué)很宏偉。其設(shè)計(jì)不但注重精美的現(xiàn)代設(shè)計(jì)的細(xì)部，而且以獨(dú)特的方式展示了“動(dòng)”與“靜”、“聲”與“色”的環(huán)境，無(wú)論是外部空間還是內(nèi)部空間，都體現(xiàn)了妙趣橫生的創(chuàng)意。服務(wù)臺(tái)造型簡(jiǎn)約，簡(jiǎn)單又不失穩(wěn)重

沙盤(pán)和樣房展示區(qū)：樣房裝修精致大方，引人入勝，極大的調(diào)

動(dòng)了購(gòu)房者的胃口，達(dá)到其銷(xiāo)售的目的

洽談區(qū)

室外洽談區(qū)：

VIP洽談室：特殊客戶(hù)和簽合同的地點(diǎn)，不對(duì)外開(kāi)放

六、二樓平面布局：

辦公區(qū)，VIP室。不對(duì)外開(kāi)放。

七、調(diào)研收獲：

1、售樓處設(shè)計(jì)類(lèi)型

通過(guò)參觀，我們了解到售樓處的類(lèi)型分為兩種。其一是獨(dú)立式的，即單獨(dú)建造或舊房改造。它們緊靠正在建設(shè)的項(xiàng)目，并且在緊鄰馬路的一側(cè)或人流量大的區(qū)域，以便吸引人流，促進(jìn)銷(xiāo)售。但這種售樓處施工時(shí)間緊，壽命短，經(jīng)濟(jì)效益不高。另外一種是附屬的，它們不單獨(dú)出現(xiàn)，而是作為建筑整體功能的一部分。它們多位于樓盤(pán)的底層，或者租用繁華地段的商業(yè)門(mén)面。

2、售樓處設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

售樓處作為整個(gè)樓盤(pán)的重要組成部分，不但要完全不同于當(dāng)前過(guò)于單調(diào)的售樓場(chǎng)所，更要體現(xiàn)房地產(chǎn)商的品味，因此，把它定位于一個(gè)售樓部和休閑場(chǎng)所兩用來(lái)考慮，體現(xiàn)了休閑與豪華的都會(huì)空間，突出了現(xiàn)代、宏偉的效果。售樓處的主要特點(diǎn)是臨時(shí)性、展示性、通透性。建筑形式多樣、建筑用材新、科技含量高，是售樓部的基本特點(diǎn)。其面積從幾百米到數(shù)千米不等，售樓和展廳是其主要功能。一般售樓處主要功能分為接待區(qū)、洽談區(qū)、展示區(qū)、簽約區(qū)和內(nèi)部管理用房。較大型的售樓處還設(shè)置了兒童活動(dòng)專(zhuān)門(mén)區(qū)域。接待區(qū)和洽談區(qū)面積較大，有休閑性質(zhì)，氣氛輕松，目的是積聚人氣又互不影響，便于銷(xiāo)售人員擇位。

八、參觀總體感悟:

這次參觀實(shí)習(xí)，雖然時(shí)間很短，過(guò)程有點(diǎn)曲折，但達(dá)到了開(kāi)闊眼界、補(bǔ)充知識(shí)、將理論與實(shí)踐相結(jié)合的多重目的。在參觀過(guò)程中，我們進(jìn)一步了解了售樓處的形式、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、開(kāi)間進(jìn)深、展廳面積、停車(chē)場(chǎng)設(shè)置、內(nèi)外部環(huán)境布置等建筑設(shè)計(jì)的基本知識(shí)，也讓我更加深刻的感悟了建筑設(shè)計(jì)的,領(lǐng)略到了建筑的正真魅力

周威201*年11月5日

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