關(guān)于全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)情況的報告(1)

石柱土家族自治縣商務(wù)局

關(guān)于全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)情況的報告

鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)是涉及千家萬戶的社會公益事業(yè)，是促進農(nóng)產(chǎn)品銷售、解決菜農(nóng)“賣菜難”問題的有效途徑，是方便群眾生活的一項民生工程。市商委要求201*年全市所有建制鄉(xiāng)鎮(zhèn)要求農(nóng)貿(mào)市場全覆蓋,并與石柱縣政府簽訂了目標(biāo)責(zé)任書。為加快我縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)進度，早日實現(xiàn)全覆蓋的目標(biāo)任務(wù)，近期，我局對全縣未建和在建農(nóng)貿(mào)市場的鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行走訪調(diào)查，并現(xiàn)場督促指導(dǎo)，現(xiàn)將情況報告如下：

一、基本情況

（一）市場建設(shè)情況。全縣31個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（城區(qū)南賓鎮(zhèn)除外），已建設(shè)并驗收的鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場共10個，包括悅崍、臨溪、沙子、沿溪、龍沙、魚池、三河、王家、西沱、王家，占地面積約7000平方米。正在建設(shè)（改建）的農(nóng)貿(mào)市場8個，包括黃水（改造）、橋頭、萬朝、黃鶴、洗新、新樂、馬武、石家。無農(nóng)貿(mào)市場有13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括下路、大歇、冷水、黎場、三星、六塘、三益、河嘴、楓木、中益、龍?zhí)�、金鈴、金竹�?/p>

（二）經(jīng)運運作情況。在現(xiàn)有的10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場中，悅崍、王場、沙子等市場交易狀況良好，交易火爆。但如沿溪、三河等農(nóng)貿(mào)市場，由于受地理位置的影響，缺乏競爭力，加之受流動攤點和超市，以及以前以街為市的不良習(xí)慣的影

響，市場交易普遍蕭條，形成了場內(nèi)攤位空置、場外攤擔(dān)擁擠的局面。

（三）資金支持情況

目前已建好并通過驗收的10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場，除西沱鎮(zhèn)、龍沙鎮(zhèn)的市上支持資金未撥付外，其余8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的市上支持資金160萬元（每個市場20萬元）已撥付。

二、存在的問題

一是市場用地指標(biāo)難以解決。由于有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)在進行場鎮(zhèn)規(guī)劃時未考慮農(nóng)貿(mào)市場項目，加之現(xiàn)在土地指標(biāo)緊缺,現(xiàn)90%已上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有用地指標(biāo)，因此場地?zé)o法落實，如大歇、下路等農(nóng)貿(mào)市場用地一時無法落實。已建好和正在建的鄉(xiāng)鎮(zhèn)多數(shù)是用集體土地建,這就造成國土、建委、環(huán)評、消防的批文和手續(xù)難辦理,無法提交驗收材料。

二是征地困難。農(nóng)貿(mào)市場用地必需要求所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道位置人口都較集中的地方,這些較好地段的屬地農(nóng)民對征地要價太高，如三星1畝要5萬多元，冷水1畝要10多萬元。農(nóng)民思想工作難做，如按農(nóng)民要求征用，成本太高，建設(shè)資金缺口大。

三是建設(shè)資金籌集較困難。一部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口少且分散，不趕場，找不到業(yè)主，又因農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)屬于公益事業(yè)范疇（帶公益事業(yè)性質(zhì)）利微，投資回報率低，建設(shè)一個農(nóng)貿(mào)市場至少在約幾十萬元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)府自己投資建設(shè)又缺資金，如金鈴、金竹、洗新、新樂等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，業(yè)主難以落實，造成無法按

期開工建設(shè)。

四是無合適的場地。如三益鄉(xiāng)、六塘鄉(xiāng)因場鎮(zhèn)地理位置的限制，目前還未找到合適的地址。

三、建議

現(xiàn)在已是5月中旬，多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)還沒有動工，時間緊、工期短，農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)任務(wù)重，今年年底建完難度大。

一是國土等相關(guān)部門在審批土地等手續(xù)時，對公益性的農(nóng)貿(mào)市場用地給予放寬政策，建委、工商、環(huán)保、消防等相關(guān)部門在各種前期手續(xù)、營業(yè)執(zhí)照等辦理上給予大力支持。

二是為加快進度，把全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的市級支持資金（市上已撥付到縣財政的還有240萬元未撥付）和縣級配套資金（根據(jù)縣政府關(guān)于《石柱縣201*年商務(wù)工作意見》精神，201*年對全縣18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場每個15萬元標(biāo)準進行配套補助），由縣財政局全部撥付給縣商務(wù)局統(tǒng)籌安排。支持時,由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)資金緊缺,可按進度、按比例給鄉(xiāng)鎮(zhèn)撥付一部分。

三是加強宣傳發(fā)動，提高重視程度。今年是市上要求實現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場全覆蓋工作的最后一年，也是市級資金支持農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)的最后一年。建議召開一次農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)工作推進會，明確目標(biāo)任務(wù)，落實鄉(xiāng)鎮(zhèn)責(zé)任，加強指導(dǎo)督促措施，確保完成任務(wù)。

附:在建未建鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場情況一覽表

在建未建鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場情況一覽表

序號鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)性質(zhì)進展情況存在問題后續(xù)工作備注一、在建鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場情況12萬朝鎮(zhèn)黃水鎮(zhèn)新建改造主體工程已建好，室內(nèi)設(shè)施還未動工。主體工程已完工，下一步完善室內(nèi)設(shè)施和裝修，預(yù)計6月底完工。基腳已完工，下一步建主體工程�；�本完工，還有場內(nèi)攤位建設(shè)、功能分區(qū)等后期工作未完。主體工程完工，還有功能分區(qū)、標(biāo)識牌等后期工作。主體工程已完工，目前正在完善室內(nèi)實施、功能分區(qū)等后期工作，預(yù)計6月底、7月初完工。臨時壩址已建好（不做頂棚），今后再建室內(nèi)市場主體鋼架棚已完工，下一步完善室內(nèi)設(shè)施。目前業(yè)主已停工，要求鎮(zhèn)政府解決土地督促建設(shè)進度問題。時間緊，工期短，怕不能按時完工交付督促建設(shè)進度使用。目前因為電的問題已停工，估計5月20督促建設(shè)進度日可以開工建設(shè)。督促建設(shè)進度試點項目試點項目3456橋頭鎮(zhèn)洗新鄉(xiāng)黃鶴鄉(xiāng)馬武鎮(zhèn)新建新建新建新建試點項目待驗收并撥付試點項目資金待驗收撥并付資金由于受地理位置影響,先不做頂棚.78新樂鄉(xiāng)石家鄉(xiāng)新建新建待驗收并撥付資金二、未建農(nóng)貿(mào)市場情況

1234567六塘鄉(xiāng)三益鄉(xiāng)三星鄉(xiāng)河嘴鄉(xiāng)楓木鄉(xiāng)中益鄉(xiāng)黎場鄉(xiāng)新建新建新建新建新建新建新建正在選址規(guī)劃中正在選址規(guī)劃中，目前有兩個方案未落實。目前已選好兩個地方，正在與農(nóng)戶談?wù)鞯厥乱恕５匾颜鳎▋蓚�地方），最后方案正在落實。已選址征地不建設(shè)征地、地勘工作已完。下一步招投標(biāo).目前有兩個方案未最后落實。89龍?zhí)多l(xiāng)金鈴鄉(xiāng)新建新建新建新建新建新建由于場鎮(zhèn)地理位置限制還未找到合適的地方。由于場鎮(zhèn)地理位置限制，難找到合適的地方。征地困難，農(nóng)民要價太高，一畝要5萬多元。位置較好的一處，涉及到蠶繭站的地，正在協(xié)商解決中。與新場鎮(zhèn)一起建設(shè)，怕今年不能按時完工。人口少，不趕場。已選土地中有200平米是鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院的（國資委已劃撥），但衛(wèi)生局和鄉(xiāng)衛(wèi)生院要鄉(xiāng)政府給錢后才準施工。督促早日開工建設(shè)督促早日開工建設(shè)督促早日開工建設(shè)督促早日開工建設(shè)督促早日開工建設(shè)爭取建設(shè)一個督促早日開工建設(shè)督促早日開工督促早日開工建設(shè)督促早日開工建設(shè)督促早日開工建設(shè)督促早日開工建設(shè)督促早日開工建設(shè)試點項目試點項目10大歇鎮(zhèn)11冷水鎮(zhèn)12下路鎮(zhèn)13金竹鄉(xiāng)已征地，圖紙設(shè)計好后就開始施缺資金工。已選好址，正在與拆遷戶談賠賞拆遷戶要價高，賠賞困難。事宜已選好址因為涉及打造旅游特色小鎮(zhèn),整個場鎮(zhèn)的土地已凍結(jié)，業(yè)主不敢施工。已選好地，正在與拆遷戶談賠賞拆遷戶條件苛刻、要價高，賠賞難度大。問題已選好地，正在與農(nóng)戶談土地賠缺資金賞問題

擴展閱讀：武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)可行性論證報告

南漳縣自起農(nóng)貿(mào)大市場建設(shè)可行性論證報告

第一章概述

武安鎮(zhèn)始建于公元前276年，因秦國大將軍白起鑿百里長渠水淹楚皇陵有功，被封為武安郡而得名，至今已有2290余年的歷史，解放初期曾稱為鄂西北三大商業(yè)名鎮(zhèn)之一。鎮(zhèn)區(qū)位于南漳縣東南部，地處荊山余脈與江漢平原結(jié)合部。201*年鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)改革時原劉集、安集兩鎮(zhèn)合并到武安鎮(zhèn)，成為南漳縣第一大鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)擁有版土面積398平方公里，共轄41個村民委員會，4個社區(qū)居民委員會，耕地面積14.7萬畝，總?cè)丝?0.7萬人，其中城鎮(zhèn)居民35000人，城區(qū)面積3.8平方公里，有漢族、回族、壯族、土家族、滿族、白族6個民族組成。

武安鎮(zhèn)是一個古老的集鎮(zhèn)，歷史悠久，城區(qū)內(nèi)有蠻河、百里長渠橫跨鎮(zhèn)中心，鄂西北交通干道“305”省道穿鎮(zhèn)而過，交通十分便利，吸引有八省三市的外來人員在此經(jīng)商，人口流動量在萬人以上。近兩年來，我們以小城鎮(zhèn)建設(shè)為契機，促進城鎮(zhèn)化進程，帶動農(nóng)村經(jīng)濟和社會事業(yè)全面發(fā)展。立足“解放思想、更新觀念、搶抓機遇、大膽改革、滾動發(fā)展”的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略思路，充分發(fā)揮自然資源和區(qū)位優(yōu)勢，利用小城鎮(zhèn)建設(shè)對鎮(zhèn)域經(jīng)濟與社會發(fā)展所展示出的政治上的凝聚力，經(jīng)濟上的拉動力，市場的輻射力和文化上的滲透力，以中心鎮(zhèn)建設(shè)為載體，帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的快帶健康發(fā)展，推動了整個城鎮(zhèn)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和社會事業(yè)的

全面進步。

201*年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值11.7億元，其中農(nóng)業(yè)增加值43000萬元，工業(yè)總產(chǎn)值8600萬元，工業(yè)增加值201*萬元，實現(xiàn)全口徑財政收入642.84萬元，農(nóng)民人均收入實現(xiàn)5078元，社會治安綜合治理得到大的改觀，城鎮(zhèn)建設(shè)也逐漸走上健康發(fā)展軌道。

第二章市場建設(shè)的必要性

武安鎮(zhèn)地處南漳縣東大門，距本縣縣城和宜城市市中心分別為25公里。武安鎮(zhèn)歷史悠久，是南漳縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重點基地鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，特色資源十分豐富，農(nóng)產(chǎn)品商品化程度較大。農(nóng)副產(chǎn)品日市場交易量可達60多萬元。該鎮(zhèn)以盛產(chǎn)胡蘿卜、金黃辣椒等特色蔬菜而聞名。時令蔬菜年產(chǎn)量達萬噸以上，除保證本鎮(zhèn)居民消費外還銷往本縣及周邊縣（市）8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。由于地理位和區(qū)位的特殊性，武安鎮(zhèn)的蔬菜吸引了河南、湖南、宜城等周邊省、市、縣的經(jīng)營者來鎮(zhèn)經(jīng)營，蔬菜市場批發(fā)零售人員可達萬人之多。由于原有農(nóng)貿(mào)市場較小，菜農(nóng)只有在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)街道兩側(cè)和公路兩側(cè)占道擺攤設(shè)點批發(fā)經(jīng)營，經(jīng)常發(fā)生交通阻塞，醫(yī)院送人的救護車和銀行的運鈔車經(jīng)常受阻。年關(guān)期間，大量菜農(nóng)和外地經(jīng)營人員來鎮(zhèn)沿街、沿路批發(fā)經(jīng)營蔬菜，導(dǎo)致客運車輛和過往車輛經(jīng)常堵車，有時長達半個小時以上，嚴重影響城鎮(zhèn)環(huán)境和交通秩序。

為了營造良好的經(jīng)濟長遠發(fā)展環(huán)境，建設(shè)規(guī)模經(jīng)濟，促進全鎮(zhèn)經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展，武安鎮(zhèn)迫切需要建設(shè)一個專門的農(nóng)貿(mào)批發(fā)、零售大市場，以打開武安鎮(zhèn)與外界經(jīng)貿(mào)往來的窗口，擴大市場交易，活躍商品流通，為該鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展注入催化劑。同時武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市

場建成后，對規(guī)范市場管理秩序和交通秩序都具有十分重要的意義。因此，建設(shè)武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場已迫在眉梢，十分重要。

第三章市場建設(shè)的有利條件

武安鎮(zhèn)建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場，在建設(shè)的地理環(huán)境、資源環(huán)境、政策環(huán)境、社會環(huán)境等方面都具備很多的條件，開發(fā)價值大，市場回報率高。

一、政策優(yōu)勢

如何將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢，通過開發(fā)武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場項目，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品大市場，正是以資源開發(fā)為基礎(chǔ)的地方經(jīng)濟建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，通過市場建設(shè)，引導(dǎo)農(nóng)民適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的需要和農(nóng)副產(chǎn)品的流通，促進自然資源的開發(fā)利用和經(jīng)濟的發(fā)展，推進全鎮(zhèn)經(jīng)濟乃至全縣經(jīng)濟的整體平衡發(fā)展，對加速區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)步伐具有重要的作用。南漳縣委、縣政府和武安鎮(zhèn)黨委、政府已充分認識，高度重視，并把農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)作為發(fā)展該鎮(zhèn)經(jīng)濟的戰(zhàn)略重點項目來抓。目前，通電、通水、通路的條件均已具備。二、區(qū)位交通優(yōu)勢

武安鎮(zhèn)地處南漳縣東大門，位于東經(jīng)112、北緯31之間，是一座具有2290多年歷史的古鎮(zhèn)，素有“小漢口”之稱。南北為巴山、秦嶺層環(huán)，東連江漢平原，西接川陜，南通湘粵，北達宛洛。水路流通，運轉(zhuǎn)無滯。焦柳、襄渝、漢丹鐵路橫縱轄境，鐵路、公路干線交錯，直通豫陜，距焦枝鐵路8公里、襄荊高速公路入口僅10公里，距襄樊、老河口兩個飛機場及襄樊水上客貨運碼頭各40公里，“305”省道穿境而過，地理位優(yōu)越，交通十分利便，農(nóng)副產(chǎn)

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品可以直接從通過市場進行綜合批發(fā)，經(jīng)公路、鐵路銷往全國各地。三、農(nóng)副產(chǎn)品優(yōu)勢

武安鎮(zhèn)是一個工農(nóng)并舉的丘陵鄉(xiāng)鎮(zhèn)，自古以來就是以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)民的主要收入來源是靠出售農(nóng)產(chǎn)品。近年來，在鎮(zhèn)黨委、政府的引導(dǎo)下，借全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和圍繞爭創(chuàng)“全省生豬養(yǎng)殖第一鎮(zhèn)”目標(biāo)等大政策環(huán)境的東風(fēng)，該鎮(zhèn)充分發(fā)揮廣闊的資源優(yōu)勢，大力進行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，堅持退耕還林和農(nóng)產(chǎn)品改良，發(fā)展多種特色經(jīng)營和農(nóng)產(chǎn)品加工，建立了水稻、油料、生豬、蔬菜等幾大類農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。201*年生豬出欄總量居襄樊市第一位。四、商貿(mào)流通迅速發(fā)展的優(yōu)勢

武安鎮(zhèn)的歷史悠久，自古以來就是一個商賈云集的商貿(mào)重鎮(zhèn)，民風(fēng)淳樸，并且有良好的傳統(tǒng)生活習(xí)慣，人們的日常生活用品、生產(chǎn)資料等基本上在該鎮(zhèn)原有集貿(mào)市場購買，農(nóng)副產(chǎn)品靠農(nóng)貿(mào)市場銷售。由于市場經(jīng)濟發(fā)展迅速，原來的集貿(mào)市場已遠遠不能適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展形勢的需要，建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場有利于增加商品流通和商品種類，改善占道經(jīng)營的現(xiàn)狀，美化市容市貌，提高人們的生活質(zhì)量。五、經(jīng)濟發(fā)展速度優(yōu)勢

近幾年來，武安鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展迅速，人們生活水平顯著提高，201*年，全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值達到11.7億元，全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達到5078元。其中商業(yè)、加工業(yè)、餐飲業(yè)發(fā)展迅速，從事二、三產(chǎn)業(yè)的人員逐步增多，群眾的觀念也發(fā)生了很大的變化，改變了種田吃飯的原始生產(chǎn)模式,通過二、三產(chǎn)業(yè)帶動，出現(xiàn)了一大批十萬元以上的存款農(nóng)戶，不僅提高了生活質(zhì)量，也增長了見識，許多務(wù)工

回鄉(xiāng)的青年都紛紛在集鎮(zhèn)購房，或者在集鎮(zhèn)開辦實體，謀求長遠經(jīng)濟發(fā)展。城鎮(zhèn)人口顯著增加，到目前，全鎮(zhèn)集鎮(zhèn)人口達到了45000多人。

六、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢

為了加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，近幾年來，南漳縣委、政府對武安鎮(zhèn)的建設(shè)非常重視，擠進了全省100家重點小城鎮(zhèn)建設(shè)之列。201*年，爭取國家資金300萬元，對城區(qū)低壓電網(wǎng)進行了全面改造。目前，全鎮(zhèn)境內(nèi)安裝了手機信號發(fā)射塔18個，信號覆蓋率98%，擁有手機45000余戶，電話15000余門，境內(nèi)有110千伏安變電站三座，電力供應(yīng)充足，集鎮(zhèn)給、排水管網(wǎng)覆蓋率達到了90%以上，城東、祥瑞、文茜三個住宅小區(qū)建設(shè)相繼竣工，為該鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展提供了必需的生活保障。

目前，武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場項目的引資工作正在緊鑼密鼓的籌備中，開發(fā)商已投資360萬元完成了基礎(chǔ)工作準備。鎮(zhèn)政府已向縣政府報告同意將其納入了城建規(guī)劃，市場效果圖也已由襄樊市城市設(shè)計院繪制完畢。

第四章建設(shè)規(guī)模及市場規(guī)劃

該市場定名為“武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場”，地址位于南漳縣武安鎮(zhèn)主街伏虎路，305省道從該市場邊經(jīng)過，市場附近還有農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、郵政支局、電信支局、中學(xué)、小學(xué)等機關(guān)單位，市場以北修建一座橋梁，規(guī)劃總占地17000平方米。由停車區(qū)和貿(mào)易交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品貯藏室組成。

1、時令蔬菜交易區(qū)。三個蔬菜銷售大棚占地面積3690平方米

（長82米、寬15米）。

2、農(nóng)產(chǎn)品貯藏區(qū)。農(nóng)產(chǎn)品貯藏室120間，占地面積2100平方米（每間長5米、寬3.5米）。

3、安全通道。四條安全通道占地6002平方米。分別為：東西向兩條：其中一條長118米、寬14米、占地面積1652米；另一長130米、寬14米；占地面積1820平方米；南北向兩條：其中一條長85米、寬10米，占地面積850平方米；另一條長120米、寬14米；占地面積1680平方米。

4、蔬菜批發(fā)市場及停車場占地面積1100平方米。5、食宿區(qū)。食宿區(qū)占地面積4108平方米。

該市場總建筑面積1.7萬平方米，估算總投資1800萬元。其中水泥攤位720個，面積為720平方米；交易大棚三個；所有建筑力求適用、經(jīng)濟、美觀、造型富有地方色彩、風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)一致，每個通道寬14米，市場內(nèi)通道寬10米，路面全部按照四級公路硬化路面設(shè)計，各類車輛可自由穿行其間。

第五章投資概算和資金來源

經(jīng)初步概算，本項目需投資1800萬元，其中：土地轉(zhuǎn)讓金及房屋買受金480萬元，蔬菜銷售大棚建筑材料及施工工人人工費152萬元，四周規(guī)劃道路及路燈工程費74萬元，場內(nèi)外排水基礎(chǔ)設(shè)施21萬元，通水、通電等設(shè)施80萬元，環(huán)繞四周為經(jīng)銷商提供住房需投資379萬元，水泥攤位54萬元，農(nóng)產(chǎn)品及蔬菜存貯室投資440萬元，市場北通道需架一座跨越百里長渠的橋梁預(yù)算投資120萬元，共計預(yù)算投資總額1800萬元。

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資金籌措主要通過對外招商引資，該市場建設(shè)與經(jīng)營，由開發(fā)商自行籌資建設(shè)與開發(fā)經(jīng)營，但市場公共配套設(shè)施建設(shè)缺口923萬元,請求省市上級部門解決923萬元。

第六章效益分析及結(jié)論

一、經(jīng)濟效益

由于本項目屬于招商引資項目，由外商投資開發(fā)建設(shè)經(jīng)營，武安鎮(zhèn)人民政府提供良好服務(wù)和優(yōu)惠政策。項目的投資回收與投資經(jīng)濟效益分析主要由投資商考慮。二、社會效益

武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)必然活躍商品流通，增加市場的容量，能進一步帶動和加快全鎮(zhèn)的農(nóng)產(chǎn)品、商貿(mào)流通以及其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及城鎮(zhèn)市政設(shè)施建設(shè)，并將帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的同步發(fā)展，促進小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，加快和推動整個經(jīng)濟的發(fā)展，起到繁榮經(jīng)濟、加快城鎮(zhèn)建設(shè)的作用。重點體現(xiàn)在以下三個方面：

一是加速資源轉(zhuǎn)化為菜農(nóng)增值。武安鎮(zhèn)特色資源豐富，以金黃辣椒、胡蘿卜和大棚反季節(jié)為代表的特色農(nóng)產(chǎn)品，在市場建成后，通過引導(dǎo)菜農(nóng)進入市場規(guī)模經(jīng)營，按每公斤蔬菜增值0.2元計算，每年進入市場經(jīng)營蔬菜按1.5萬噸可為菜農(nóng)增收300余萬元。對自然資源的開發(fā)利用、促進農(nóng)產(chǎn)品流通、拉動全鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展具有巨大的經(jīng)濟效益。

二是增加就業(yè)崗位為社會增效。市場建成后可增加108個門面，720個攤位，按每個門面2人經(jīng)營，每個攤位1人經(jīng)營計算，累計可增加936個就業(yè)崗位，每個新就業(yè)人員年收入按1萬元計算，每

年可新增收入近千萬元。武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的建成，對解決就業(yè)困難、提供就業(yè)機會、發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)又具有較大的社會效益。

三是取締馬路市場為城鎮(zhèn)增輝。武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建成投入使用后，所有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)、零售進入市場經(jīng)營，一直影響城鎮(zhèn)形象的馬路市場得以取締，真正還路于民，還街于民后，加快城鎮(zhèn)現(xiàn)代化建設(shè)步伐、繁榮城鎮(zhèn)、改善城鎮(zhèn)形象能起到較大的促進作用。綜上所述，武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的興建，具有良好的資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，經(jīng)濟效益和社會效益明顯，又有招商引資的難得機會，發(fā)展前景看好，項目切實可行。

第七章合作方式

合作、合資、獨資。

二○○九年三月十二日

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