杭州鋒福網(wǎng)絡技術有限公司201*年年終總結模板
杭州鋒福網(wǎng)絡技術有限公司201*年年終總結
時間:201*年11月12月客戶類型客戶名稱1、聯(lián)系人電話/QQ整體情況最后一次溝通情況A類客戶總數(shù):_______1、意向客戶(總數(shù):_________)B類客戶總數(shù):_______1、C類客戶總數(shù):_______1、D類客戶總數(shù):_______已成交客戶(總數(shù):__________)總結:
擴展閱讀:201*年全國各城市房地產(chǎn)年終總結(德州、杭州、濟寧、寧波)
201*年寧波市經(jīng)濟運行情況
201*年1月28日來源:寧波統(tǒng)計信息網(wǎng)
十一五”以來我市經(jīng)濟社會發(fā)展形勢極其復雜、極不平凡的一年。經(jīng)過全市上下艱苦努力,我市經(jīng)濟運行呈現(xiàn)高開、緩降、穩(wěn)走、轉型的基本態(tài)勢,多項經(jīng)濟指標表現(xiàn)良好,運行實績好于年初預期。初步核算,全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5125.8億元,按可比價計算同比增長12.4%。其中,第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值218.4億元,增長3.7%;第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值2848.2億元,增長13.6%;第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值2059.2億元,增長11.6%。
一、農業(yè)發(fā)展總體平穩(wěn)
初步統(tǒng)計,201*年全市實現(xiàn)農林牧漁業(yè)總產(chǎn)值339億元,扣除農產(chǎn)品價格指數(shù)同比增長3.6%,其中農業(yè)總產(chǎn)值163.8億元,增長1.9%;林業(yè)總產(chǎn)值9.3億元,下降1.2%;牧業(yè)總產(chǎn)值53.9億元,增長4.9%;漁業(yè)總產(chǎn)值107.1億元,增長5.9%;農林牧漁服務業(yè)總產(chǎn)值4.9億元,增長5.5%。實現(xiàn)農林牧漁業(yè)增加值218.4億元,扣除農產(chǎn)品價格指數(shù)同比增長3.7%。
二、工業(yè)轉型升級穩(wěn)步推進
201*年全市實現(xiàn)全部工業(yè)總產(chǎn)值13171.2億元,同比增長32.5%,增速同比提高34.1個百分點。規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值首次突破萬億大關,全年累計實現(xiàn)總產(chǎn)值10867.5億元,增長35.4%。完成工業(yè)銷售產(chǎn)值10565.4億元,增長34.7%,產(chǎn)銷率為97.2%,工業(yè)生產(chǎn)與市場實現(xiàn)了較好的銜接。在全部銷售中,國內銷售為7785.4億元,增長37.4%,出口交貨值為2780.1億元,增長27.7%,內銷比外銷增速快9.7個百分點,呈現(xiàn)了內外需共同拉動工業(yè)生產(chǎn)的良好態(tài)勢。201*年四季度企業(yè)景氣指數(shù)為146.3,創(chuàng)全年新高。企業(yè)家信心指數(shù)為140.1,比上年同期上升16.7點。兩大指數(shù)均在較為景氣區(qū)間運行。轉型升級穩(wěn)步推進。一是新產(chǎn)品產(chǎn)值率創(chuàng)新高。規(guī)上工業(yè)新產(chǎn)品產(chǎn)值1863.2億元,同比增長48.1%,增速高于工業(yè)總產(chǎn)值12.7個百分點,新產(chǎn)品產(chǎn)值率為17.1%,同比提高1.5個百分點,創(chuàng)近三年新高。二是裝備制造業(yè)增勢凸現(xiàn)。作為制造業(yè)核心的裝備制造業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值3509.5億元,增長39.2%,增速高于規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值3.8個百分點。三是輕重工業(yè)增速差距縮小。重工業(yè)同比增長39.5%,高于輕工業(yè)增速12.4個百分點,兩者增速差距較年初縮小22.8個百分點。
三、服務業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)快速擴張
初步核算,201*年全市實現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值2059.2億元,同比增長11.6%。其中批發(fā)和零售業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、交通運輸業(yè)等服務業(yè)幾大門類分別實現(xiàn)增加值501.2億元、378.4億元、244.5億元和233.1億元,同比增速分別為17.9%、12.2%、-5.7%和14.5%。港口生產(chǎn)形勢良好。201*年寧波港實現(xiàn)貨物吞吐量4.1億噸,同比增長7.4%,增速同比提高1.3個百分點;完成集裝箱吞吐量1300.4萬標箱,同比增長24.8%,增速同比提高38.7個百分點。銷售規(guī)?焖贁U張。初步統(tǒng)計,201*年全市實現(xiàn)商品銷售總額7506.6億元,同比增長32.2%。完成社會消費品零售總額1704.5億元,增長19.2%。城鄉(xiāng)市場同步增長。201*年城鎮(zhèn)消費品市場實現(xiàn)零售額1515億元,同比增長19.5%。其中城區(qū)消費品市場實現(xiàn)零售額1273.7億元,增長20%;農村消費品市場實現(xiàn)零售額189.5億元,增長16.8%。汽車消費成為支撐全市消費增長的主要力量。201*年限額以上批發(fā)零售業(yè)企業(yè)中汽車類商品零售額達369.7億元,同比增長42.3%,對限額以上批發(fā)零售業(yè)零售額增長的貢獻率達到38.9%,拉動限額以上批發(fā)零售業(yè)零售額增長7.7個百分點。四、民間投資意愿明顯增強
初步統(tǒng)計,201*年全市完成全社會固定資產(chǎn)投資2206.5億元,同比增長10.1%,增幅低于去年同期5.9個百分點。其中限額以上固定資產(chǎn)投資完成2048.2億元,同比增長10.1%,增幅同比回落5.4個百分點。全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資557.3億元,同比增長48.8%,增速同比提高27.1個百分點。民間投資意愿明顯增強。201*年全市非國有投資完成1264.4億元,同比增長22.4%,增速同比提高11.2個百分點,快于全社會投資增速12.3個百分點。其中,民間投資完成1016.1億元,占全部投資的46.1%,同比增長29%,增速同比提高9.6個百分點。從民間資本的投向看,第三產(chǎn)業(yè)占了57.0%。
五、外貿總量創(chuàng)新高
201*年全市實現(xiàn)口岸進出口總額1613.4億美元,同比增長38.0%。實現(xiàn)外貿自營進出口總額突破800億關口,達829.0億美元,增長36.3%,其中出口519.7億美元,增長34.5%;進口309.3億美元,增長39.6%。201*年全市新批外商投資項目495個,比上年同期增加92個;合同利用外資40.5億美元,比上年增長18.2%,增速同比提高35.2個百分點;實際利用外資23.2億美元,增長5.3%。完成對外承包勞務合作營業(yè)額10.0億美元,比上年增長13.2%,新批境外投資企業(yè)和機構175家,項目總投資額7.8億美元,其中中方投資5.2億美元,增長31.7%。完成服務外包總額65.4億元,增長40.6%;其中離岸業(yè)務2.72億美元,增長66.4%。服務外包企業(yè)達521家,從業(yè)人員2.25萬人。
六、財政金融運行穩(wěn)健
201*年全市實現(xiàn)一般預算收入1171.7億元,同比增長21.3%,其中地方財政收入530.9億元,增長22.7%。從各主要稅種看,完成營業(yè)稅154.0億元,增長18.7%;增值稅91.3億元,增長16.4%;企業(yè)所得稅80.6億元,增長35.9%;個人所得稅34.4億元,增長28.8%。完成財政一般預算支出600.7億元,增長18.7%。財政用于教育、科學技術、社會保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)境保護支出分別增長15.8%、30.5%、20.8%、19.6%、242.1%。截至201*年末,全市金融機構本外幣貸款余額9414.2億元,同比增長22.0%,比年初增加1698.3億元,其中人民幣貸款9000.6億元,增長21.2%,比年初增加1575.7億元,信貸規(guī)模進一步擴大。全市本外幣存款余額9755.5億元,增長18.4%,比年初增加1514.3億元,其中人民幣存款9552.0億元,增長18.2%,比年初增加1468.3億元。本外幣儲蓄存款余額3312.2億元,增長14.1%,比年初增加409.9億元。
七、城鄉(xiāng)居民收入差距進一步縮小
據(jù)國家統(tǒng)計局寧波調查隊對市區(qū)居民家庭抽樣調查數(shù)據(jù)顯示,201*年寧波市區(qū)居民人均可支配收入30166元,較上年同期增長10.2%?鄢趦r格指數(shù)實際增長6.3%。其中市區(qū)居民人均工資性收入21768元,同比增長11.0%,影響可支配收入增長7.0個百分點,占家庭總收入的63.4%。市區(qū)居民人均消費性支出19420元,增長6.7%,扣除物價指數(shù)實際增長2.9%。全年20%的低收入組家庭人均可支配收入為11216元,同比增長13.7%,收入水平僅有市區(qū)平均水平的37.2%,收入增長幅度比同期平均水平高3.5個百分點。20%的低收入家庭人均食品消費4995元,恩格爾系數(shù)高達51.7%。據(jù)對全市1000戶農村住戶抽樣調查數(shù)據(jù)資料推算,201*年全市農村居民人均純收入達到14261元,比上年增收1620元,增長12.8%。城鄉(xiāng)居民收入比由上年的2.165:1縮小為2.115:1。農村居民收入中,工資性收入人均為8125元,同比增長10.2%,對純收入增長的貢獻率為46.4%;家庭經(jīng)營純收入人均為4133元,增長22.8%,對純收入增長的貢獻率為47.3%;財產(chǎn)性純收入與轉移性純收入等非經(jīng)營性純收入人均為201*元,增長5.4%,對純收入增長的貢獻率為6.3%。農村居民人均生活消費支出為9794元,增長0.1%。
八、價格指數(shù)升降互現(xiàn)
201*年市區(qū)居民消費價格指數(shù)為103.7%,仍在年初確定的調控目標之內。構成居民消費價格指數(shù)的八大類價格指數(shù)呈現(xiàn)“五升一平兩降”格局,其中,食品、醫(yī)療保健和個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住等五大類價格指數(shù)上升,分別為107.9%、103.9%、100.9%、100.3%和107.3%;煙酒及用品價格指數(shù)持平;衣著、家庭設備用品及維修服務兩大類價格指數(shù)下降,分別為97.2%和99.6%。生產(chǎn)指數(shù)看,201*年我市原材料、燃料、動力購進價格指數(shù)為113.1%,工業(yè)品出廠價格指數(shù)為108.9%。市區(qū)房屋銷售價格指數(shù)201*年全年平均為105.7%,其中新建住宅銷售價格指數(shù)109.2%。
201*年濟寧市房地產(chǎn)市場形勢分析及201*年展望
201*年,是名副其實的房產(chǎn)調控年,中國經(jīng)濟當中最受關注的無疑也是房地產(chǎn)市場。從
“國十條”到“國五條”,從上調房貸到限購、加息,從計劃出臺房產(chǎn)稅到打擊囤地和捂盤惜售,房產(chǎn)調控的頻率、力度、涉及面之廣前所未有。從調控效果看,盡管調控一波緊似一波,但從全市全年樓市發(fā)展態(tài)勢來看,房產(chǎn)新政并未對我市樓市造成明顯的消極影響。房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高位增長,供應量穩(wěn)步增加,到8月份,全市投資、施工規(guī)模均超過201*年全年規(guī)模。盡管10月份,受房產(chǎn)新政影響的銷售面積與銷售金額增幅出現(xiàn)短暫回落,這也僅僅是曇花一現(xiàn)。到11月份,全市銷售面積與銷售金額環(huán)比、同比增幅同步提升,累計總量雙雙均超過201*年全年總量,房市需求較為旺盛,整體運行良好。
一、201*年全市房地產(chǎn)市場運行主要特點(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高位增長
201*年,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成134.6億元,比201*年凈值增52.2億元,占全市規(guī)
模以上投資的9.5%,占比較去年同期提升1.9個百分點,同比增長63.4%,比去年同期高43.3個百分點。分月來看,從一季度以來,投資增速連續(xù)上揚,到8月份,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總量超過201*年全年總量,到三季度達到全年高峰。尤其從下半年投資增速看,全市各月投資增速均在60%以上,且月度增幅較為平穩(wěn),均超過去年同期40多個百分點。投資增速表面,全市房地產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)高位增長,受房產(chǎn)新政影響并不明顯,增勢依然強勁(見圖1)。
圖1:201*年各月房地產(chǎn)業(yè)投資總量及增速
(二)房屋施工規(guī)模平穩(wěn)擴大,供應量明顯增加
201*年,全市房屋施工面積1624.9萬平方米,同比增長29.9%,超過去年同期增幅13.5
個百分點。其中,住宅施工面積1340.3萬平方米,同比增長24.5%,超過去年同期10.5個百分點。201*年全市新開工面積達到688.6萬平方米,同比增長35.8%,其中,住宅新開工面積557.8萬平方米,同比增長31.3%。房屋施工面積尤其住宅新開工面積的快速增加,將有效增加住房供給,緩解房市供需矛盾。
(三)房屋竣工面積繼續(xù)擴大,增速放緩201*年,全市房屋竣工面積231.4萬平方米,同比增長9.0%,比去年同期增速回落21.8
個百分點,分別比上半年、前三季度增速回落37.1個、43.2個百分點。其中,住宅竣工面積211.4萬平方米,同比增長20.0%,比去年同期提高1.6個百分點,分別比上半年、前三季度回落45.5個、41.9個百分點,增速明顯放緩。
(四)銷售市場起伏波動,整體運行良好
201*年,全市商品房銷售面積335.4萬平方米,同比增長29.8%,商品房銷售額突破百
億元,達到100.1億元,同比增長39.1%(見圖2)?v觀全年銷售市場,前三季度波動明顯,第四季度相對平穩(wěn)。年初,銷售市場旺盛,銷售面積及銷售額增速連續(xù)上揚,到4月份達到高峰,增速同為全年最高。隨著4月中旬“國十條”的實施,5月、6月、7月逐步回落,但經(jīng)過3個月膠著之后,成交量開始反彈,8月、9月連續(xù)上升。9月29日“國五條”實施,受其影響,10月份,銷售面積及銷售額增幅雙雙創(chuàng)下全年最低,但也僅僅是曇花一現(xiàn)。臨近年末,通脹壓力增大,房市本身具有保值增值避險的作用,11月、12月銷售面積及銷售額反彈上升,市場又突現(xiàn)活力。從全市銷售市場增幅趨勢看,波動點與國家宏觀調控的政策實施點相對吻合,受房產(chǎn)新政影響起伏波動,但從全年房地產(chǎn)市場整體來看,需求較為旺盛,活力較強,1-11月,全市銷售面
積與銷售額雙雙超過去年全年總量。
圖2:201*年全市各月商品房銷售面積、銷售額及增速
(五)房屋銷售價格呈現(xiàn)“波浪式”發(fā)展態(tài)勢
201*年,房產(chǎn)調控重點就是抑制部分城市房價的過快上漲,從全市房價增速趨勢看,房
價受政策主導作用明顯(見圖3)。1月、2月、3月、4月,全市房屋銷售價格同比分別上漲4.9%、5.7%、8.5%和9.2%,漲幅一路走高,4月當月同比漲幅更是達到全年的峰值。但4月以后,隨著政府一系列嚴厲的房地產(chǎn)市場調控政策出臺,房屋銷售價格快速上漲勢頭得以抑制,5月、6月、7月、8月、9月同比漲幅逐漸回落,分別為8.5%、7.8%、7.0%、5.4%和3.7%,但10月房價又略有爬升,同比漲幅也回升至3.9%。隨著二次調控政策的顯現(xiàn),11月、12月同比漲幅分別為3.7%、3.4%,房價回落。這種上漲回落上漲回落的波動式發(fā)展表明房產(chǎn)新政取得了短期成效,同時,也顯露出房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)與國家宏觀調控博弈力量的強大。
圖3:201*年各月當月銷售價格同比增速(%)
(三)當前全市房地產(chǎn)市場面臨的主要問題
201*年,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高位增長,成為第三產(chǎn)業(yè)投資增長的主要支柱,有力
帶動了全市整體投資快速增長,但與省內地市相比,我市房地產(chǎn)市場仍存在著開發(fā)投資依然偏小,住房結構性矛盾還比較突出,資金保障程度下降明顯以及區(qū)域投資不平衡等問題,應引起高度重視。
(一)投資規(guī)模依然偏小,差距仍較為明顯
201*年,盡管全市房地產(chǎn)開發(fā)投資實現(xiàn)跨越性發(fā)展,突破百億元,但與全省平均發(fā)展水平相比仍顯偏小。據(jù)初步統(tǒng)計,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省規(guī)模以上投資比重為14.0%,而我市占比僅為9.5%,低了4.5個百分點,差距仍較為明顯。
(二)住房供應結構不盡合理,結構性矛盾還比較突出
近年來,我市加大了保障性住房、90平方米以下住宅建設的力度,住房供應結構不合理的狀況有所改善,但由于長期積累的矛盾,目前我市住房供應結構還比較突出,主要表現(xiàn)在經(jīng)濟適用房投入明顯不足,90平方米及以下商品房占比仍然較低。從201*年投資額來看,90平方米及以下住宅投資、經(jīng)濟適用房投資分別為17.9億元、1.4億元,分別占全部住宅投資的18.0%和1.4%,分別比去年同期下降4.3個和2.8個百分點。從施工面積看,201*年90平方米及以下住宅投資、經(jīng)濟適用房施工面積分別為263.4萬平方米、18.9萬平方米,占全部住宅施工面積分別為19.7%和1.4%,分別比去年同期下降5.5個和1.1個百分點。
(三)開發(fā)資金壓力加大,保障程度下降
201*年,國家連續(xù)上調存款準備金率、存貸款利率,受其影響,開發(fā)資金增速持續(xù)低于
投資增速,國內貸款及資金保障程度明顯下降。201*年全市開發(fā)資金同比增長34.4%,低于開發(fā)投資增速30.0個百分點,其中國內貸款同比下降33.4%。從資金來源與開發(fā)投資比例看,資金保障程度為1.20:1,遠低于201*年的1.46:1,開發(fā)資金壓力加大。
(四)房地產(chǎn)開發(fā)投資過于集中,開發(fā)成本較高
201*年,市中區(qū)完成開發(fā)投資36.3億元,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資27.0%,居全市之首,
是開發(fā)投資最小縣區(qū)的16倍,區(qū)域投資明顯不平衡。市中區(qū)是我市的主城區(qū)也是老城區(qū),房地產(chǎn)開發(fā)過于集中在市中區(qū),拆遷補償費用較高,開發(fā)成本相對較高。
(五)房地產(chǎn)市場相對封閉,開發(fā)企業(yè)整體實力較弱
201*年,全市一級資質的企業(yè)4個,與201*年、201*年持平;二級資質的企業(yè)13個,
比201*年多4個,比201*年少1個;三級資質的企業(yè)60個,分別比201*年、201*年多3個和2個,從近3年來看,三級以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對穩(wěn)定,市場也就相對封閉。201*年三級資質以下企業(yè)占全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的70.1%,占全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的7成,表明我市開發(fā)企業(yè)整體實力較弱。三、促進全市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議
(一)拉開城市建設框架,重點加快兩個新區(qū)建設進度
改變目前房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模小,過于集中市中區(qū)、開發(fā)成本較高的問題,進一步加大
房地產(chǎn)開發(fā)投入,可實行先新城建設,后舊城改造的模式。加快北湖新區(qū)、濟北新區(qū)建設進度,盡快形成人流、物流聚集的高地后,再進行舊城改造,老城區(qū)開發(fā)成本就會相對降低一些。
(二)加大土地供給,清理閑置土地
土地供應是房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎,也是最大的制約因素,地價較高是房價居高不下的
主要因素。擴大房地產(chǎn)投資規(guī)模的鑰匙其實就是要解決好土地供應問題。要加大清理閑置土地、置換土地力度,切實增加全市土地供應,進一步穩(wěn)定住宅市場。
(三)優(yōu)化調整住房結構,緩解住房市場供需矛盾
要緊緊抓住國家201*年加大保障性住房建設的政策機遇,積極爭取國家資金支持,加大保障性住房投入。同時,積極引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與經(jīng)濟適用房、中低價位商品房、廉租房和中小型商品房建設,切實增加保障性住房和普通商品住房有效供給,最大限度滿足中低收入家庭等多種住房需求,緩解住房市場供需矛盾。
(四)加快示范新型農村社區(qū)建設進度
201*年,我市新型農村社區(qū)建設取得了一定成績,積累了一定經(jīng)驗,走在了全省先進前列。下一步就是要做好示范新型農村社區(qū)科學規(guī)劃,在土地、資金、技術等方面給予傾斜,加快示范新型農村社區(qū)建設進度,一定程度上改變區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資不平衡的問題。
(五)提高開發(fā)企業(yè)整體實力,提升建筑品質
針對目前我市房地產(chǎn)市場相對封閉、整體實力較弱的問題,一方面積極引導有資信和品牌優(yōu)勢的開發(fā)企業(yè)通過兼并、收購、重組等形式成為競爭力強的大型企業(yè)和企業(yè)集團。另一方面加大招商引資力度,引進實力雄厚企業(yè)來我市開發(fā)。開發(fā)企業(yè)實力強大,開發(fā)的規(guī)模與檔次就會相對較高,進而提升我市建筑品質,美化城市環(huán)境。
(六)加強房市監(jiān)管力度,激活存量住房市場
加強房地產(chǎn)開發(fā)建設、交易、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)全過程監(jiān)管,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。同時,積極引導房地產(chǎn)企業(yè)靈活應對房產(chǎn)新政,推動新盤上市,釋放庫存。
四、201*年全市房地產(chǎn)發(fā)展展望
201*年,影響全市房地產(chǎn)市場不確定性依然較多,可能出現(xiàn)震蕩,但總體仍趨于平穩(wěn),不會大起大落。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資將保持快速增長
房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)周期長,市場供給和開發(fā)投資走勢都會表現(xiàn)出很強的慣性。201*年全年投資持續(xù)高位增長,新開工面積平穩(wěn)增長,預計投資增速不會放慢。同時,隨著201*年我市城市化進程、新型農村社區(qū)及保障性住房建設進度加快,將推動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長。
(二)開發(fā)資金壓力將進一步加大
201*年對房地產(chǎn)開發(fā)商而言不容樂觀,因為過去的201*年,國家出臺的調控政策一波緊過一波,但房地產(chǎn)市場表現(xiàn)抗跌,部分地區(qū)房價依然上漲,調控效果不理想。201*年,國家遏制房價過快上漲的調控政策將層層加碼,銀根持續(xù)收緊,手段也會越來越多樣化。開發(fā)企業(yè)直接或間接融資將更加困難,資金壓力進一步加大。
(三)房價可能繼續(xù)上漲,增長將會相對平穩(wěn)
隨著通脹壓力增長,樓市具有保值增值的作用,201*年房市投資熱度難以下降,房價可能繼續(xù)保持上漲。同時,隨著國家宏觀調控政策的顯現(xiàn),央行加息收緊銀根,加上房產(chǎn)稅試點實行,房價過快上漲的勢頭將會得到進一步遏制,增長將會相對平穩(wěn)。
(四)房地產(chǎn)市場依然良好全市經(jīng)濟健康平穩(wěn)發(fā)展為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供良好條件。隨著我市城市化進程的加快,城市建設、改造,人口的大量遷徙流動,都將會直接拉動房地產(chǎn)的快速增長,必然帶來較大的住房剛性需求,房地產(chǎn)市場發(fā)展空間較大,形勢依然良好。
201*年杭州市房地產(chǎn)投資保持較快增長
201*年1月28日來源:杭州統(tǒng)計信息網(wǎng)
201*年,全市實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資956.20億元,增長35.7%,增速較上年提高21.2個百分點。從商品房用途看,商品住宅投資676.27億元,增長32.7%,辦公樓投資80.84億元,增長11.9%,商業(yè)營業(yè)用房投資69.24億元、其他用房投資129.84億元,分別增長38.5%和78.4%。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資占限額以上固定資產(chǎn)投資的36.1%,比上年提高4個百分點。
201*年,我市工業(yè)投資保持平穩(wěn)增長,規(guī)模不斷擴大,全市完成限額以上工業(yè)投資685.56億元,增長12.5%,增速較上年提高5.5個百分點,高于全省平均水平3.2個百分點。
淺析201*年德州市房地產(chǎn)開發(fā)市場運行情況
201*年1月28日來源:德州市統(tǒng)計局
今年以來,在國家和省一系列宏觀調控政策的作用下,德州市房地產(chǎn)開發(fā)投資高開低走逐步趨于平穩(wěn)快速發(fā)展,商品房銷售增速回穩(wěn),施工規(guī)模不斷擴大,新開工面積快速增長,企業(yè)資金到位良好,整體保持健康發(fā)展的良好態(tài)勢。房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對提高城鎮(zhèn)居民的居住水平、改善居住環(huán)境,拉動國民經(jīng)濟增長發(fā)揮了重要作用。
一、德州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資運行情況及特點
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長,住宅投資比重有所下降
201*年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資90.19億元,比上年同期增長23.0%,分別比一季度、前三季度下降28個和4.4個百分點,比上半年上升1.6個百分點。在房地產(chǎn)開發(fā)投資中,住宅投資69.12億元,增長12.3%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的84.0%下降到76.6%;辦公樓投資0.54億元,增長111.0%,比重由上年同期的0.3%提高到0.6%;商業(yè)營業(yè)用房投資10.79億元,增長41.8%,比重由上年同期的10.4%上升到12.0%;其他投資9.74億元,增長151.0%,比重由上年同期的5.3%上升到10.8%。
在住宅投資中,90平方米及以下住宅投資15.35億元,比上年同期增長20.0%,高于住宅投資增速7.7個百分點,占住宅投資的比重僅為17.0%;經(jīng)濟適用房住宅投資3.40億元,增長23.6%,高于住宅投資增速11.3個百分點,占住宅投資的比重僅為3.8%。
(二)建筑工程依舊占居主導,土地購置費用增長較快201*年房地產(chǎn)企業(yè)完成開發(fā)投資當中,建筑工程總投資為61.82億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額的68.5%,同比增長11.8%;安裝工程總投資為9.91億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額的11.0%,同比增長33.2%;設備工器具購置為0.52億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額的0.6%,同比下降24.0%;其它費用為17.93億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額的19.9%,同比增長81.2%,其中,土地購置費為7.37億元,比上年同期增長117.7%。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)資金充足,增速高于完成投資增速
1-12月,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為108.47億元,同比增長30.7%,增幅高于房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額7.7個百分點。在各類資金中,國內貸款17.43億元,同比增長19.6,比重下降1.5個百分點;自籌資金31.62億元,同比增長28.87%,比重下降0.4個百分點;其他資金59.41億元,同比增長35.4%,比重上升1.9個百分點,定金及預收款38.07億元,同比增長38.6%,比重上升1.6個百分點。
(四)施工規(guī)模不斷擴大,新開工面積、竣工面積快速增長
1-12月,全市商品房施工面積為1032.63萬平方米,比去年同期增長45.5%。其中:住宅施工面積880.14萬平方米,增長40.3%;辦公樓施工面積6.31萬平方米,增長199.9%;商業(yè)營業(yè)用房施工面積122.02萬平方米,增長92.6%,其他用房施工面積24.17萬平方米,增長41.2%。
1-12月,全市房地產(chǎn)新開工面積445.09萬平方米,比去年同期增長26.3%。其中:住宅新開工面積392.23萬平方米,增長23.6%,占全部新開工面積的88.1%。
商品房竣工面積210.63萬平方米,增長48.6%。其中:住宅竣工面積184.43萬平方米,增長43.3%,占商品房竣工面積87.6%。
(五)商品房銷售逐步回穩(wěn),期房好于現(xiàn)房
201*年,德州市商品房銷售面積為457.83萬平方米,比上年同期增長56.5%,增速比一季度、上半年、前三季度分別下降227.7個、70.9個、0.7個百分點。其中,商品住宅現(xiàn)房銷售面積為49.78萬平方米,比去年同期下降36.6%;住宅期房銷售面積為381.9萬平方米,比去年同期增長92.7%。
201*年全市商品房銷售額為120.61億元,比上年同期增長93.7%,增速比一季度、上半年、前三季度分別下降277個、96.8個、15.8個百分點。其中,商品房住宅現(xiàn)房銷售額11.72億元,下降21.5%;住宅期房銷售額99.63億元,比去年同期提高138.1%。
二、當前德州市房地產(chǎn)開發(fā)運行中需要注意的主要問題(一)資金投向結構不合理,經(jīng)濟適用房投入不足
普通住宅投資69.12億元,占房地產(chǎn)投資76.6%;經(jīng)濟適用房投資3.4億元,僅占房地產(chǎn)投資3.8%。經(jīng)濟適用房投資所占的比例與收入結構相比明顯偏低。因此造成供給與需求的結構性矛盾加劇,經(jīng)濟適用房供不應求,普通商品房、高檔商品房卻不同程度地空置積壓。
(二)名牌企業(yè)不多,專業(yè)化、集約化程度不高,規(guī)模優(yōu)勢不突出。自上世紀九十年代以來,我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快,房地產(chǎn)企業(yè)增加較多,但良莠并存,在知名度高的企業(yè)少,始終處于領先地位的大型名牌企業(yè)更是寥寥無幾。目前,全市入統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)202家,資質等級為一、二級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅有17家,占比重僅占8.4%,,在全省各市中處于較低水平。
(三)房地產(chǎn)市場秩序不夠規(guī)范,投資環(huán)境有待改善。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷升溫,在市場開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)上存在投機與炒作等不規(guī)范現(xiàn)象,有些銀行急功近利,降低貸款"準入"標準。為了搶占市場份額,對開發(fā)商貸款或降低客戶資質等級評定的門檻,或放松了貸款審查標準,存在假按揭套取銀行貸款現(xiàn)象。一些企業(yè)在開發(fā)建設中存在違法違規(guī)行為,如沒取得許可證擅自開工建設及預售商品房、合同承諾不兌現(xiàn)、商品房面積縮水、工程質量不佳、以及物業(yè)管理差等諸多問題。
三、促進全市房地產(chǎn)開發(fā)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議
當前和今后一個時期,要繼續(xù)高度關注房地產(chǎn)開發(fā)市場出現(xiàn)的新情況、新變化,積極引導和調控房地產(chǎn)市場走勢,采取“抓保障、穩(wěn)市場、提信心、促消費、強監(jiān)管”的綜合性措施,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
(一)繼續(xù)加強宏觀調控,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展,防止大起大落。
一是正確引導和積極促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進一步認清當前市場所面臨的嚴峻形勢,根據(jù)市場變化的新情況、新趨勢,積極、主動、及時地調整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和市場營銷策略,采取更加靈活多樣的方法和合理的價格促進商品住房銷售,放大成交量,以激活整個房地產(chǎn)市場。
二是進一步建立和完善房地產(chǎn)市場分析監(jiān)測報告制度和信息發(fā)布制度,提高市場透明度,加強對新聞媒體和社會輿論的管理和引導,這對于有效穩(wěn)定市場預期和消費心理,正確引導和促進居民理性消費,具有十分重要的作用。
(二)切實增加中小套型、中低價位普通商品住房供應
一是要繼續(xù)優(yōu)化住房供應結構,統(tǒng)籌安排新建住房結構比例。在堅持實事求是、問計市場,突出重點、區(qū)別對待,因地制宜、分類控制,積極穩(wěn)妥、適度調整的原則下,重點支持城中村和舊城改造建設,以實現(xiàn)中、小套型普通商品住房有效供應,促進房地產(chǎn)項目開發(fā)投資建設;二是應進一步清理并逐步減少住房建設和消費的行政事業(yè)性收費,多渠道降低建設成本。合理調控商品住房價格,要使商品住房供應總量、結構和價格與居民住房消費需求、購買支付能力基本相適應。
(三)研究土地征用供應有效途徑,對不同性質的住房采取靈活多樣的土地供應方式
根據(jù)德州市不同收入家庭的住房需求,在符合城市總體規(guī)劃的前提下,應進一步加強土地市場一級壟斷,完善土地收購儲備制度,改變土地的單一拍賣方式,合理確定住宅建設用地的區(qū)位布局并適當提高其在土地供應中的比例,著力增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的用地供應,保證限價商品住房和廉租住房年度土地供應。
(四)引導合理住房消費,切實做好穩(wěn)定房價工作
一是要加強合理住房消費正確引導,抑制不合理住房需求;二是要引導開發(fā)企業(yè)以合理價格促銷、提升產(chǎn)品品質,釋放潛在的自住型和改善型住房需求,抑制商品房價格過快上漲,使商品房價格保持合理的水平;三是要探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式,抑制居住用地出讓價格非理性上漲;四是要加強對商品房住房價格的監(jiān)督和管理;五是要進一步搞活住房二級市場和租賃市場,實現(xiàn)新建商品房和存量住房的聯(lián)動交易。
(五)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管與服務。創(chuàng)造和諧、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場環(huán)境,是促進房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要前提。一方面,有關部門要進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管。特別是對那些沒有商品房預售許可證卻售房的,將預收房款轉做它用拖延工期、不按規(guī)定期限辦理房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)的行為,要研究制定處罰措施,以維護購房者這一龐大弱勢群體的利益。另一方面,政府有關部門要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從項目審批、到施工現(xiàn)場協(xié)調處理解決有關問題等提供更加及時周到的服務。
友情提示:本文中關于《杭州鋒福網(wǎng)絡技術有限公司201*年年終總結模板》給出的范例僅供您參考拓展思維使用,杭州鋒福網(wǎng)絡技術有限公司201*年年終總結模板:該篇文章建議您自主創(chuàng)作。
來源:網(wǎng)絡整理 免責聲明:本文僅限學習分享,如產(chǎn)生版權問題,請聯(lián)系我們及時刪除。