精裝修工程施工管理

精裝修工程施工管理

精裝修工程管理主要分為兩個大的部分，審圖和現(xiàn)場管理，兩部分之中各自的要點,以下是我對近幾年的工作總結。一、審圖

對于到達的精裝修施工圖紙，我作為精裝修工程師必須在第一時間進行審圖（注：盡量能在建筑施工圖單位出正式的施工藍圖之前將白圖或電子版的圖紙轉給精裝修工程師進行審圖）精裝修工程師審圖的重點主要是一下幾個方面：1.檢查施工圖紙有無前后不對應的情況：

1.1.審核精裝修圖紙與建筑藍圖在結構方面有無沖突之處，有些無法變動的墻體若是施工單位盲目的按圖施工可能會造成建筑結構的安全隱患；

1.1.1大多室內設計公司的設計人員沒有看結構、水暖、安裝等相關圖紙的意識，拿到戶型平面圖就開始做設計，所以現(xiàn)場精裝修工程師以及相關專業(yè)的工程師要聯(lián)合審圖，并就相應問題做出書面紀錄反饋給精裝修設計單位進行調整；

1.1.2對于尚未完工或正在土建及安裝施工的精裝修空間可以對土建及安裝等進行相應的配合調整，前提是安全、合理、經濟；

1.1.3對于已經完成土建及安裝施工的精裝修空間，一些經過變通后仍然不能滿足精裝修設計要求的就需要精裝修設計單位根據現(xiàn)有情況進行調整；

1.1.4特別注意的是梁、柱、承重墻、門窗、上下水、強弱電箱等設計界面是否吻合或可調整范圍之內；

1.2.原始建筑圖與墻體變動定位圖、平面圖非同一戶型；1.2.1對于精裝修戶型位置的選擇根據銷售、工程等部門的意見有可能出現(xiàn)戶型變動的情況，這樣就容易出現(xiàn)鏡像戶型等情況，對于順利讀圖和施工存在一定的困難；1.2.2如果出現(xiàn)戶型完全變化，而用于測算基礎工程量的拆除及新建墻體定位圖紙沒有更新，此種情況下側無法準確計算相應工程量；1.3.平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點詳圖之間反映的內容無法對應起來，根據精裝修工程的施工原則按照詳圖施工則有可能給平面和天花效果造成破壞或無法施工；1.3.1在精裝修設計單位與我們公司設計部等部門多次的提案之后，一些功能空間、做法上可能已經經過多次的修改，一些原本需要的硬裝可能已經取消，但是在最終的施工圖紙上卻可能是平面圖上已經取消的裝飾，在立面圖和剖面圖上依舊存在，那么施工時就存在以哪個為準的問題；

1.3.2甚至一些完全取消的不需要的圖紙仍舊出現(xiàn)在施工藍圖里，給造價和施工的審圖造成一些困難；

2.審查施工圖同施工現(xiàn)場之間的符合程度：

2.1.現(xiàn)場已經施工完成的建筑結構是否滿足精裝修設計要求，特別是梁、柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標高對天花平面設計的影響比較大，柱子的出墻位置及尺寸會影響到平面布置和立面造型的實現(xiàn)；

2.2.檢查現(xiàn)有門窗位置及標高是否同精裝修設計圖紙相吻合，主要是對外的不可以變動的門窗；

2.3.審查進水管、落水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標高的要求，特別是衛(wèi)生間及廚房位置上下層功能不統(tǒng)一的情況下，多發(fā)生在別墅等項目中(參考圖說：1.3.1)；

2.4.空調的回風、出風位置、標高及形式能否滿足天花設計效果，是否已將精裝修圖紙與空調系統(tǒng)圖紙互相結合進行了優(yōu)化；2.5.消防管道、消防箱、噴淋及煙感的位置、標高及形式能否滿足天花設計效果，是否已將精裝修圖紙與消防系統(tǒng)圖紙互相結合進行了優(yōu)化；

2.6.智能化、背景音樂其它管線、橋架等位置、標高及形式能否滿足天花設計效果，是否已將精裝修圖紙與綜合管線的系統(tǒng)圖紙互相結合進行了優(yōu)化；2.7.集中供暖的室內空間，地暖、暖氣片等不同采暖的形式對設計的影響，特別是暖氣片位置與大小尺寸對精裝修設計的影響。

3.審核施工圖紙的深度能否滿足施工的要求：3.1.材料標注、尺寸標注、標高等是否清晰明確；3.1.1需要剔除的墻體的尺寸定位是否明確；3.1.2新建墻體尺寸定位是否明確，寬度和形式是否明確，衛(wèi)生間隔墻若為輕質隔墻則必須起地梁并做防水；

3.1.3地坪布置圖的分割尺寸、材料標注是否清晰、到位，包括滿鋪材料的起鋪位置、圍邊材料的分割尺寸以及地面標高等；

3.1.4天花布置圖的造型尺寸、標高、材料標注是否到位；

3.1.5天花燈具布置圖是否標注清楚，固定燈具的類型、型號、尺寸定位是否明確，后期配飾安裝燈具是否選型確定，需要根據燈具確定是否預埋安裝件；

3.1.6開關插座布置圖是否標注清楚，面板的品牌、型號確定，水平及垂直尺寸標注到位，檢查是否有同家具沖突的位置，若是在房間中間放置書桌時盡量在書桌下方設置地插；3.1.7立面圖上一定要用虛線按實際尺寸表示出活動家具的位置和大小，并且反映出開關、插座、電箱等面板的大小和位置，否則平面及立面都表示不清楚極易造成家具、配飾等進場后才發(fā)現(xiàn)使用功能上滿足不了、互相沖突的現(xiàn)象，并且在墻面有復雜造型的時候很可能破壞效果；

3.2.節(jié)點詳圖的做法是否明確；

3.2.1地坪材料之間搭接做法是否明確，特別是不同材料之間以及不同空間之間的地坪做法剖面節(jié)點詳圖；

3.2.2天花造型剖面詳圖是否根據不同部位的不同做法繪制相應的節(jié)點詳圖；3.2.3墻面造型的不同做法是否都繪制了詳細的節(jié)點做法；3.2.4立面圖上一定要反映出天花剖面、兩側墻體剖面的做法；

3.2.5需要場外定制的一些成品線條、裝飾面、成品門及門套、窗套等外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品能夠按照設計要求的效果按實保質的送達施工現(xiàn)場；4.審核施工圖紙反映的做法及用材是否合理或經濟：

4.1施工藍圖所注明的施工做法內反應的材料，比如一些防水、管線等材料可能達不到我們項目的品質要求；

4.2精裝修設計單位出具的施工圖紙顯示的做法并非都是正確的或經濟的，所以需要各個專業(yè)的工程師聯(lián)合審圖，一般需要注意以下方面

4.2.1衛(wèi)生間等潮濕的部位不可以使用密度板等容易吸水變形的材料4.2.2衛(wèi)生間設置浴霸時一定是單獨的浴霸自帶專用開關，而不能同普通開關共用，小空間的衛(wèi)生間設置浴霸時可以不用再單獨設換氣扇，多數(shù)浴霸已包含換氣功能，單獨設置換氣扇時要設置單獨的控制回路；

4.2.3四向弧面的內外造型不宜貼壁紙，特別是有花紋的壁紙；4.2.4高大空間的石材裝飾墻面不可以濕貼做法，盡量采用干掛法；4.2.5大尺度的陣列式的木梁、木柱等造型不宜采用實木制作，若是木材處理不好遇濕度及溫度變化比較大時極容易變形、開裂，一般情況下可以采用裝飾面板對接達到要求效果，造價上也更經濟；4.2.6大塊面的玻璃安裝時盡量采用壓邊、螺栓等形式固定，膠貼時基層材料要求比較高，防止玻璃膠把基層材料的面層拔掉，另外大塊面的玻璃使用時若非夾膠玻璃一定要注明鋼化后使用；

4.2.7天花為保證室內標高而大面積吊平頂時也要盡量做石膏板飾面，否則極難做到平整（除非建筑現(xiàn)有的頂面確實平整能到達要求）；

4.2.8有墻面造型做法時一定要將各個立面連續(xù)起來讀圖，檢查各立面之間的轉折關系是否連續(xù)或合理；

4.2.9墻面貼壁紙時一定要將在立面上的梁、不同標高的吊頂?shù)确从吵鰜�，否則極易出現(xiàn)壁紙收口在陽角或同一墻面的現(xiàn)象；5.審核變更圖紙的內容：

5.1在現(xiàn)有的資源情況下出現(xiàn)設計變更是在所難免的，可能是設計缺陷產生的變更，也可能是設計優(yōu)化產生的變更，也可能是施工錯誤產生的彌補性的變更，還可能是市場形勢變化產生的變更，但是要正確認識變更圖紙的性質和反應的內容；5.2對于到達施工現(xiàn)場的變更圖紙應該同上所述的一樣去審圖，項目部各專業(yè)工程師或其它部門不能因為頻繁的設計變更就消極對待，當然源頭在設計部的同事的把控；5.3對于到達施工現(xiàn)場的變更圖或設計師的現(xiàn)場變更精裝修工程師要對工期、造價等影響進行綜合考慮，而并非盲目按圖施工，設計要求的效果固然很重要，但是若嚴重偏離工期和造價還是應當有所權衡的。二、現(xiàn)場管理作為現(xiàn)場的精裝修工程師和項目部負責精裝修工程管理的其他專業(yè)的負責人，必需對現(xiàn)場的情況有清晰的認識，對各個專業(yè)之間的配合關系有明確的認識，對相關的國家標準有較強的理解能力等等，重點主要是一下幾個方面：1.對精裝修施工單位進場前對施工現(xiàn)場的了解：

1.1建筑的結構、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，墻、柱面的平整度、是否有空鼓現(xiàn)象等是否能夠滿足精裝修的施工要求；1.2消防的主管、支管、噴淋頭以及消防箱是否已經安裝，是否是按照同精裝修施工圖相結合后優(yōu)化的方案進行施工的，如果不是且同精裝修方案有沖突時必需在保證消防要求的基礎上進行優(yōu)化修改；

1.3空調的室內機機管線是否安裝到位，是否是按照同精裝修施工圖相結合后優(yōu)化的方案進行施工的，如果不是且同精裝修方案有沖突時必需在保證制冷制熱效果的基礎上進行優(yōu)化修改，包括室內機的位置、出風、回風口的位置、形狀、尺寸等；1.4智能化相關施工單位是否已按照優(yōu)化后的方案進行施工（因此部分工程量一般不大，所以基本可以同精裝修穿插施工，同步優(yōu)化，最好還是提前在圖紙上進行優(yōu)化）；1.5公共空間的橋架及管線是否已經布置完成；

1.6門窗是否已經安裝到位，或是否已經進場施工，在進行木作時要求場地能夠封閉，因為濕度、溫度的變化對精裝修的施工進度和質量有重要的作用；1.7屋面防水工程是否已經完成，室內是否有漏水現(xiàn)象，衛(wèi)生間、平臺等需要建筑自防水的部位防水是否已經完成防水試驗；

1.8按照施工要求精裝修進場前對土建、安裝等各專業(yè)進行驗收，合格后交由精裝修施工單位進場施工，各方在驗收單上簽字確認，避免后期產生的扯皮、推諉現(xiàn)象。2.要求精裝修施工單位提報相應的書面資料：2.1審核施工單位提交的施工組織設計；2.2上報詳細的人員、機械設備等配置情況；2.3根據現(xiàn)場精裝修的具體情況及現(xiàn)場條件審核施工進度計劃，一般情況下1000平米左右的售樓處或樣板間的工期為55天左右，但是鑒于各項目公司的實際情況和經驗，此工期一般是滿足不了的，因為我們一般是在項目現(xiàn)場在建的建筑內進行精裝修施工，很可能存在大面積的各專業(yè)之間穿插施工的問題，勢必會造成相應的延期，所以要根據現(xiàn)場的情況調整整體的施工進度計劃，進行合理的工期安排。3.嚴格把控進場材料：

3.1設計封樣的材料現(xiàn)場必須留存，以便比對進場的材料是否滿足設計效果要求；

3.2進場材料必須提供合格證、檢測報告等資料存檔，所有材料必須滿足設計要求、質量要求、國家相應的環(huán)保要求等等，并且現(xiàn)場項目部及監(jiān)理檢驗合格后方能進行施工，否則必須清場；

3.1.1隱蔽工程內的電線、穿線管、上下水管必須滿足強制性規(guī)范，建議售樓處等公共空間強電穿線管采用鍍鋅管而非PVC線管；3.1.2基層用大芯板、密度板等設計沒有明確品牌要求的材料，必須滿足質量及環(huán)保要求，大芯板甲醛釋放量不得低于E1環(huán)保標準；

3.1.3面層材料，如飾面板、墻地磚、石材、地毯、壁紙等須于設計封樣材料品牌、型號、顏色、紋路等一致方可使用；

3.1.4強弱電等安裝工程所用的設備，開關、插座面板等須符合設計要求的品牌和型號；4.施工做法必須符合國家相關標準和規(guī)范：

4.1精裝修工程施工必須嚴格按照國家相關標準和規(guī)范進行，主要有《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-201*》《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-201*》，以及不同地方的相關標準及規(guī)范等，主要可以分為隱蔽、面飾、安裝三個大的部分4.2隱蔽工程施工

4.2.1隱蔽工程主要包括給排水工程、強弱電線路工程、防水工程、吊頂內工程、空調系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、新建墻體工程等（一般情況下空調、新風、消防都是由專業(yè)分包施工），下面主要對涉及的材料及做法等做一個梳理，具體的質量、施工做法、等等可參見相關國標和設計要求；

4.2.2給排水工程所用的管材、安裝固定方式、坡度等；

4.2.3強弱電線路工程所用電線、電話線、網線、影音線、保護套管等；4.2.4防水工程的材料、范圍、墻面防水高度、存水實驗;

4.2.5吊頂內輕鋼龍骨的型號、間距，木方、木板的防火，鋼材的防腐等；

4.2.6新建墻體為輕鋼龍骨型的龍骨型號、間距、隔音措施、木方、木板的防火，鋼材的防腐，新建磚墻的混凝土標號、安全措施，包管道時預留檢修口等；

4.3面飾工程施工

4.3.1面飾工程所用材料種類繁多，都需要同設計封樣材料一致，并且在進場由我方管理人員、監(jiān)理等確認無誤方可使用，以下為部分材料的注意事項：

4.3.2墻、地磚的品牌、規(guī)格型號，同一空間應該用同一批次的磚；

4.3.3天然石材需要編號進場，以防出現(xiàn)色差過大、紋路混亂的顯現(xiàn)，淺色石材必須六面做封閉處理，石材見光面都應該處理成同種表面效果；4.3.4鋪裝施工之前必須進行材料的預排和現(xiàn)場放線；

4.3.5木地板的鋪裝需按照設計要求和木地板的施工標準做基層，特別是復合地板的防潮層必須要做，地板鋪裝方向應該順著陽光進來的方向進行；4.3.6玻璃的安裝需要有足夠的措施確保使用安全；

4.3.7壁紙飾面的基層必須先要抹灰并打磨平整后再由專業(yè)的壁紙

施工單位施工，壁紙的接口不得明顯，紋路要對上，有開關及插座的墻面需要先行將面板取下，待壁紙貼完后再安裝；

4.3.8墻面陰陽角要平直，墻面平整度符合驗收規(guī)范；諸如此類的很多方面可以參照國家規(guī)范執(zhí)行即可。

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淺談精裝修工程現(xiàn)場管理

【摘要】伴隨著國內房地產市場的不斷升溫，催生了“精裝修房”，住宅的精裝修交房是商品房開發(fā)的一個新趨勢，精裝修商品房符合現(xiàn)代人緊張的生活方式，也能夠減少建筑材料、人力資源等資源的浪費。從市場發(fā)展上看，精裝修商品房也會成為住宅商品房里的主打，所以“精裝修工程施工管理”這一新的管理模式應運而生�！娟P鍵詞】精裝修；工程；現(xiàn)場管理；技術；建筑；中圖分類號：tu721+.2文獻標識碼：a文章編號：一．前言：

近年來，建筑業(yè)界出現(xiàn)了“精裝修房”，精裝修房也被越來越多的購房者所接受和喜愛。在現(xiàn)今市場競爭的嚴酷形勢下，對此類的“精裝修房”的工程質量、以及裝修細節(jié)的人性化提出了更高的要求，“精裝修房”的質量提升，均源于精密、細致的工程現(xiàn)場管理。精裝修工程現(xiàn)場管理，主要分為對施工進場前管理與進場后管理兩個階段，在前一階段，主要任務是現(xiàn)場的協(xié)調工作，后一階段則按順序分為設計交底、樣板施工以及工藝技術等的主要管理工作。二.施工準備:

裝修工程合同簽訂后，就要著手進行施工準備。這一階段的主要任務有以下幾點：1.設計交底及圖紙會審。

各施工方要了解設計意圖,研究、吃透設計文件，對設計提出質詢，做好交底會議記錄。重點了解暖通空調、消防噴淋管、強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)有無和裝修圖的裝修效果及位置和吊頂標高矛盾的地方,若有,要組織各設計方進行圖紙會審與協(xié)調,該修改的進行修改。裝修圖紙經與暖通圖、給排水圖、強弱電圖核圖會審后將重新調整出新圖。

2研究施工方案，編寫施工組織設計并報業(yè)主批準。

施工組織設計是精裝修過程中的關鍵性文件,其中的精裝修施工設計要有針對性，人性化，還要實用。它的主要內容有：(一).工程概況；(二).施工總體平面布置圖；(三).施工準備工作，包括水源、電源、加工工棚、辦公室、技術資料等等；(四).施工方案及施工方法；(五).主要材料用量與分期進場計劃表；(六).成品、半成品構件進場計劃表；(七).勞動力(現(xiàn)場部分)計劃表；(八).主要施工機具計劃表；(九).制定室內裝修安全施工方案和編制精裝修形象進度表。（十）成品維保計劃。

編制施工組織設計的根本任務要做到耗工少、工期短，質量高和成本低，盡量使業(yè)主滿意，謀求最好的施工效果。施工組織設計對協(xié)調各施工隊和施工組之間、各工種之間的銜接、各種資源之間的空間安排布置與時間的相互關系有重要作用。在施工中，對于保證施工的順利進行,以及施工能按期按質完成任務,能取得良好的施工交果和經濟效益，并能起到重要的及積極的作用。三.樣板施工。

精裝修工程在大面積施工之前，首先應進行吊頂龍骨、涂料粉刷、石材干掛等樣板施工，通過樣板施工，明確材料選用、施工方法，

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