個(gè)人二手商用房按揭貸款調(diào)查報(bào)告

關(guān)于××向我行申請(qǐng)個(gè)人二手商用房按揭貸款

××萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告

借款人××于×年×月×日向我行申請(qǐng)個(gè)人二手商用房按揭貸款×萬(wàn)元，本人通過(guò)上門(mén)調(diào)查、約請(qǐng)借款人來(lái)行面談的形式對(duì)借款人（及其配偶）的身份、征信記錄、資信情況以及本次購(gòu)房背景的真實(shí)性進(jìn)行了全面的調(diào)查了解，并對(duì)其還款能力進(jìn)行了合理性評(píng)估，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況匯報(bào)如下：

一、借款人基本情況

1、借款人及家庭成員基本情況：含性別、年齡、婚姻狀況、職業(yè)、工作單位、職務(wù)、家庭住址、聯(lián)系方式等；

2、借款人資產(chǎn)情況

3、借款人及家庭成員征信情況:包括已有對(duì)外借款總筆數(shù)、單筆余額、總余額，所有借款的還款記錄情況、已利用住房貸款筆數(shù)、本次申請(qǐng)貸款屬第幾筆住房貸款（含公積金貸款）。（借款人家庭還款記錄情況必須詳細(xì)說(shuō)明逾期原因、次數(shù)，如有可依據(jù)的材料能證明借款人以往逾期情況所非惡意的，必須同時(shí)提供相應(yīng)證明材料，它行的應(yīng)提供專(zhuān)項(xiàng)證明）。對(duì)征信報(bào)告中如有近期到期的貸款，但因數(shù)據(jù)采集的滯后原因無(wú)法確認(rèn)是否已正常結(jié)清的，則須提供結(jié)清憑證。

二、交易情況及按揭需求

1、借款人與×年×月×日與×人（×中介）簽訂兩方（三方）購(gòu)房合同，向××人購(gòu)買(mǎi)位于×位置的商用房一套，該房產(chǎn)房產(chǎn)證號(hào)為××，土地性質(zhì)為××，面積××、所處樓層×、戶(hù)型×、房產(chǎn)年齡×、交易總價(jià)××萬(wàn)元。據(jù)本人調(diào)查核實(shí)交易真實(shí)。（以房產(chǎn)抵押如無(wú)土地證，客戶(hù)經(jīng)理須說(shuō)明相關(guān)情況，包括但不限于：土地性質(zhì)、土地權(quán)屬是否清晰且無(wú)糾紛、能否辦理有效抵押登記手續(xù)、是否影響處置變現(xiàn)；如為劃撥地性質(zhì)，說(shuō)明土地出讓金的繳納是否影響抵押物價(jià)值）。

2、該房產(chǎn)原屬于××人，本人對(duì)××及其配偶身份已調(diào)查核實(shí)，對(duì)所買(mǎi)房產(chǎn)已上門(mén)調(diào)查，買(mǎi)房人身份及賣(mài)房行為真實(shí)無(wú)誤，所買(mǎi)房產(chǎn)有（無(wú)）第三方共有產(chǎn)權(quán)，可（不可）完全處置，該房產(chǎn)價(jià)格合理（不合理），買(mǎi)賣(mài)雙方存在（不存在）關(guān)聯(lián)關(guān)系。

3、經(jīng)×評(píng)估公司評(píng)估（預(yù)估）（我行自評(píng)）所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格為××萬(wàn)元，本人依據(jù)該房產(chǎn)所處區(qū)域位置、樓層、及房齡等情況，綜合分析認(rèn)為評(píng)估價(jià)合理（不合理），同時(shí)本人調(diào)查該房產(chǎn)在貸款期內(nèi)存在（不存在）拆遷風(fēng)險(xiǎn)。如所購(gòu)房為二手商用房，同時(shí)說(shuō)明該商用房所處的層數(shù)、是否為臨街商鋪、目前樓盤(pán)周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)氛圍如何（并提供該商用房照片）。

4、借款人已實(shí)際支付首付款××萬(wàn)元（明確已提供的依據(jù)為收據(jù)或銀行進(jìn)賬單），首付款已交賣(mài)房人××（×中介公司）保管，現(xiàn)向我行申請(qǐng)個(gè)人二手商用房按揭貸款××萬(wàn)元，期限××。

三、借款人還款能力來(lái)源分析

還款分析內(nèi)容不作為統(tǒng)一格式要求，主要是基于借款人家庭總收入及總負(fù)債綜合分析，判斷借款人是否具有穩(wěn)定的還款能力，并對(duì)本筆負(fù)債按現(xiàn)行利率的月供情況進(jìn)行表述，同時(shí)針對(duì)其收入和總負(fù)債（含原有負(fù)債）闡述收入負(fù)債比。對(duì)月收入超過(guò)5000元的自雇人士需提供相應(yīng)的佐證材料（如公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)流水等，經(jīng)營(yíng)流水取證時(shí)間不得少于半年，取證樣本不得少于三個(gè)月，如3、7、9或5、9、11等，所取證的經(jīng)營(yíng)流水必須剔除非經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如內(nèi)部往來(lái)、銀行借款等，且客戶(hù)經(jīng)理必須對(duì)取的每月有效流水分別匯總，將匯總額標(biāo)注），同時(shí)分析說(shuō)明其收入的可信度及穩(wěn)定性。

四、結(jié)論性意見(jiàn)

本人同意向借款人××發(fā)放個(gè)人一手商用房按揭貸款×萬(wàn)元，期限××、利率按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率實(shí)行上浮（或下�。�，上�。ɑ蛳赂。┍壤秊�%，辦妥所購(gòu)房產(chǎn)抵押登記手續(xù)以后放款。

本人承諾：

1、本人已對(duì)借款人（及配偶）、買(mǎi)房人（及配偶）的身份核實(shí)，客戶(hù)簽字為其本人所簽，已經(jīng)過(guò)面簽核實(shí)。

2、本人已核實(shí)借款人的家庭總負(fù)債（及征信逾期記錄），并將家庭總負(fù)債（及征信逾期原因）如實(shí)反映在調(diào)查報(bào)告中。

3、借款人的購(gòu)房行為、房?jī)r(jià)、家庭收入、家庭存量房套數(shù)、首付款實(shí)際支付已經(jīng)本人調(diào)查核實(shí)。

4、該筆按揭貸款無(wú)關(guān)聯(lián)交易、無(wú)虛假按揭行為。

本人保證所反映的情況經(jīng)調(diào)查核實(shí)，所提供的資料真實(shí)、未隱瞞任何對(duì)該筆貸款產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的不利事項(xiàng)，同時(shí)保證CCAS系統(tǒng)所錄入的信息和掃描資料與提交審批及歸檔的資料完全一致，可作為審批依據(jù)。

客戶(hù)經(jīng)理簽名：聯(lián)系電話：

×年×月×日

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關(guān)于××向我行申請(qǐng)個(gè)人一手商用房按揭貸款

××萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告

借款人××于×年×月×日向我行申請(qǐng)個(gè)人一手商用房按揭×萬(wàn)元，本人通過(guò)上門(mén)調(diào)查、約請(qǐng)借款人來(lái)行面談的形式對(duì)借款人（及其配偶）的身份、征信記錄、資信情況以及本次購(gòu)房背景的真實(shí)性進(jìn)行了全面的調(diào)查了解，并對(duì)其還款能力進(jìn)行了合理性評(píng)估，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況匯報(bào)如下：

一、借款人基本情況

1、借款人及家庭成員基本情況：含性別、年齡、婚姻狀況、職業(yè)、工作單位、職務(wù)、家庭住址、聯(lián)系方式等；

2、借款人資產(chǎn)情況

3、借款人及家庭成員征信情況:包括已有對(duì)外借款總筆數(shù)、單筆余額、總余額，所有借款的還款記錄情況、已利用住房貸款筆數(shù)、本次申請(qǐng)貸款屬第幾筆住房貸款（含公積金貸款）。（借款人家庭還款記錄情況必須詳細(xì)說(shuō)明逾期原因、次數(shù)，如有可依據(jù)的材料能證明借款人以往逾期情況所非惡意的，必須同時(shí)提供相應(yīng)證明材料。它行的應(yīng)提供專(zhuān)項(xiàng)證明）。對(duì)征信報(bào)告中如有近期到期的貸款，但因數(shù)據(jù)采集的滯后原因無(wú)法確認(rèn)是否已正常結(jié)清的，則須提供結(jié)清憑證。

二、購(gòu)房情況及按揭需求

借款人所購(gòu)房產(chǎn)位于××公司開(kāi)發(fā)××樓盤(pán)，省行對(duì)該樓盤(pán)批復(fù)的合作前提條件是否已全面落實(shí)（如未落實(shí)，務(wù)必說(shuō)明情況），該項(xiàng)目在CCAS系統(tǒng)的流水號(hào)為：××（如為舊線系統(tǒng)流水，必須在流水號(hào)前+36）。借款人所購(gòu)房產(chǎn)房號(hào)為××、面積××、單價(jià)××、總房?jī)r(jià)××，購(gòu)房用途為××。（如所購(gòu)房為商用房，同時(shí)說(shuō)明該商用房所處的層數(shù)、是否為臨街商鋪、是否已經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收、目前樓盤(pán)周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)氛圍如何）借款人已實(shí)際支付首付款××萬(wàn)元（應(yīng)介紹首付款是通過(guò)何種方式入帳的），現(xiàn)向我行申請(qǐng)個(gè)人一手商用房按揭貸款××萬(wàn)元，期限××。

三、借款人還款能力來(lái)源分析

還款分析內(nèi)容不作為統(tǒng)一格式要求，主要是基于借款人家庭總收入及總負(fù)債綜合分析，判斷借款人是否具有穩(wěn)定的還款能力，并對(duì)本筆負(fù)債按現(xiàn)行利率的月供情況進(jìn)行表述，同時(shí)針對(duì)其收入和總負(fù)債（含原有負(fù)債）闡述收入負(fù)債比。對(duì)月收入超過(guò)5000元的自雇人士需提供相應(yīng)的佐證材料（如公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)流水等，經(jīng)營(yíng)流水取證時(shí)間不得少于半年，取證樣本不得少于三個(gè)月，如3、7、9或5、9、11等，所取證的經(jīng)營(yíng)流水必須剔除非經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如內(nèi)部往來(lái)、銀行借款等，且客戶(hù)經(jīng)理必須對(duì)取的每月有效流水分別匯總，將匯總額標(biāo)注），同時(shí)分析說(shuō)明其收入的可信度及穩(wěn)定性。

四、結(jié)論性意見(jiàn)

本人同意向借款人××發(fā)放個(gè)人一手商用房按揭貸款×萬(wàn)元，期限××、利率按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率實(shí)行上浮（或下�。�，上�。ɑ蛳赂。┍壤秊�%，單筆階段性質(zhì)押保證金××，由××公司提供階段性擔(dān)保。

本人承諾：

1、本人已對(duì)借款人（及配偶）的身份核實(shí)，客戶(hù)簽字為其本人所簽，已經(jīng)過(guò)面簽核實(shí)。

2、本人已核實(shí)借款人的家庭總負(fù)債（及征信逾期記錄），并將家庭總負(fù)債（及征信逾期原因）如實(shí)反映在調(diào)查報(bào)告中。

3、借款人的購(gòu)房行為、房?jī)r(jià)、家庭收入、家庭存量房套數(shù)、首付款實(shí)際支付已經(jīng)本人調(diào)查核實(shí)。

4、該筆按揭貸款無(wú)關(guān)聯(lián)交易、無(wú)虛假按揭行為。

本人保證所反映的情況經(jīng)調(diào)查核實(shí)，所提供的資料真實(shí)、未隱瞞任何對(duì)該筆貸款產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的不利事項(xiàng)，同時(shí)保證CCAS系統(tǒng)所錄入的信息和掃描資料與提交審批及歸檔的資料完全一致，可作為審批依據(jù)。

客戶(hù)經(jīng)理簽名：聯(lián)系電話：

×年×月×日

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