房地產(chǎn)開發(fā)成本全控制培訓(xùn)心得

房地產(chǎn)開發(fā)成本全控制培訓(xùn)心得

隨著房地產(chǎn)開發(fā)與拓展，已經(jīng)成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)，通過領(lǐng)導(dǎo)的悉心講解，已對(duì)成本控制極其精細(xì)化管理有了整體的認(rèn)知，在今后的工作中，成本管理的目的，不是要單純地降低成本，而是合理有效的使用成本，控制好成本，達(dá)到合理造價(jià)、高端產(chǎn)品的目的。

本次培訓(xùn)從以下幾個(gè)環(huán)節(jié)展開：項(xiàng)目前期發(fā)展環(huán)節(jié)成本控制措施、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的成本控制措施、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)、工程施工環(huán)節(jié)的成本控制要點(diǎn)、材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)的成本控制、銷售環(huán)節(jié)的成本控制、期間費(fèi)用的成本控制要點(diǎn)幾個(gè)點(diǎn)嵌入；長期以來，房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)樾袠I(yè)的高利潤，一般都不是十分的關(guān)注成本管理，在當(dāng)前地產(chǎn)新政的形勢(shì)下，由于政府行為日益規(guī)范、市場(chǎng)競爭加劇，加強(qiáng)成本控制管理成了房地產(chǎn)企業(yè)修煉內(nèi)功、提升競爭力的必修課。

成本管理的流程與制度體系包括目標(biāo)成本管理體系、動(dòng)態(tài)成本管理體系、成本后評(píng)估體系以及責(zé)任成本體系，分別從事前、事中、事后反饋以及責(zé)任與激勵(lì)機(jī)制方面進(jìn)行管理。成本控制要點(diǎn)和成本數(shù)據(jù)的積累則是建立在一定的流程規(guī)范基礎(chǔ)之上的對(duì)開發(fā)過程的每個(gè)環(huán)節(jié)的成本控制的知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)的傳承，從戰(zhàn)略角度所進(jìn)行的成本優(yōu)化則往往是伴隨著公司的重大戰(zhàn)略措施，如根據(jù)客戶細(xì)分而進(jìn)行的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、戰(zhàn)略采購等。從管理的層次而言，建立起基本的成本管理流程是最基礎(chǔ)的管理工作。房地產(chǎn)開發(fā)不同于制造業(yè)生產(chǎn)，建筑產(chǎn)品一般規(guī)模大，跨年度施工，從遷居民、前期設(shè)計(jì)材料供應(yīng)、開發(fā)建設(shè)到完工銷售，需要大量的資金投入房地產(chǎn)開發(fā)成本的形成有著顯著地行業(yè)特征，尤其要重視全過程的控制，才能把好投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等各個(gè)環(huán)節(jié)全過程管理。

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房地產(chǎn)培訓(xùn)【成都】房企開發(fā)全程成本管理及各業(yè)務(wù)管控培訓(xùn)

（12月26-27日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企開發(fā)全程成本管理及各業(yè)務(wù)管控培訓(xùn)

【課程背景】

房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企開發(fā)全程成本管理及各業(yè)務(wù)管控培訓(xùn)，國家政策的出臺(tái)，市場(chǎng)的競爭激烈，如何節(jié)約成本成為了一個(gè)很關(guān)鍵的問題，很多的房企紛紛節(jié)約成本，可是從哪里下手，這是許多房地產(chǎn)開發(fā)公司頭痛的事情---------

中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)特訓(xùn)由地產(chǎn)界實(shí)戰(zhàn)派專家朱老師和李老師主講，全程解讀萬科、龍湖、綠城、恒大等標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)策略、關(guān)鍵環(huán)節(jié)管控手段，破解其成熟的管理模式。通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)各部門職責(zé)部署和項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)模擬演練，快速了解標(biāo)桿企業(yè)的開發(fā)模式與管控方法，掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目全程開發(fā)策略、業(yè)務(wù)關(guān)鍵點(diǎn)管控策略。使企業(yè)內(nèi)部各部門統(tǒng)一認(rèn)識(shí)、明確職責(zé)、團(tuán)結(jié)協(xié)作、提高工作效率，為高速度、綜合性的項(xiàng)目開發(fā)奠定基礎(chǔ)。

課程涵蓋：土地獲取、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工建設(shè)、推廣銷售、入伙交付、項(xiàng)目成本、實(shí)戰(zhàn)模擬等環(huán)節(jié)。主要內(nèi)容涉及：拿地、前期、策劃、開發(fā)、設(shè)計(jì)、報(bào)建、工程、造價(jià)、成本、合同、采購、交付、推廣、營銷、財(cái)務(wù)、客服、物業(yè)等。

【課程收益】

學(xué)習(xí)萬科、龍湖、綠城等標(biāo)企20多年的管理經(jīng)驗(yàn)，快速改善和提升自身管理策略和產(chǎn)品質(zhì)量。掌握房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)管理與成本控制：項(xiàng)目開發(fā)策略、業(yè)務(wù)關(guān)鍵點(diǎn)管理、項(xiàng)目成本控制等。掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目從拿地到物業(yè)管理全過程關(guān)鍵點(diǎn)控制手段與技術(shù)處理。掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和業(yè)務(wù)的成本管理方式。

咨詢電話：010-5114632218810861546北京中心：北京市朝陽區(qū)安定路39號(hào)長新大廈10層河南中心：鄭州鄭東新區(qū)CBD商務(wù)內(nèi)環(huán)13#奧園國際18樓

掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)重點(diǎn)環(huán)節(jié)成本控制策略。掌握從上到下，由內(nèi)到外的成本管理模式。

對(duì)經(jīng)典案例進(jìn)行專業(yè)分析，結(jié)合企業(yè)自身個(gè)性問題，享受專家現(xiàn)場(chǎng)咨詢指導(dǎo)。

【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總、總工程師、項(xiàng)目經(jīng)理等領(lǐng)導(dǎo)；前期、策劃、開發(fā)、設(shè)計(jì)、投資、工程、營銷等部門負(fù)責(zé)人；房地產(chǎn)企業(yè)高管、項(xiàng)目公司經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、證券代表等。

【講師介紹】

朱老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級(jí)顧問，房地產(chǎn)投資開發(fā)、運(yùn)營管理、策劃專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士、MBA。房地產(chǎn)投資領(lǐng)域資深從業(yè)人士，長期從事城市戰(zhàn)略策劃、城市土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、資本運(yùn)營、連鎖商業(yè)、品牌戰(zhàn)略、營銷策劃及咨詢服務(wù)工作。主持并參與策劃、開發(fā)、經(jīng)營、管理過國內(nèi)外數(shù)百個(gè)住宅、商業(yè)及旅游項(xiàng)目，熟悉城市發(fā)展規(guī)劃、房地產(chǎn)法規(guī)及項(xiàng)目運(yùn)作流程。先后任職于深圳萬科國際企業(yè)服務(wù)公司、現(xiàn)代（中國）集團(tuán)公司等著名企業(yè)�，F(xiàn)任住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心專家、中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)專家委員會(huì)專家、全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)理事、中國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)秘書長、瑞爾特控股集團(tuán)董事長。朱老師是活躍在城市運(yùn)營、房地產(chǎn)操作前沿的領(lǐng)跑者。被譽(yù)為房地產(chǎn)界的“徐霞客”。

李老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級(jí)顧問，房地產(chǎn)成本管理專家、開發(fā)專家，復(fù)旦大學(xué)MBA，資深房地產(chǎn)戰(zhàn)略與企業(yè)管理專家。相關(guān)工作背景：歷任一、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷總監(jiān)、項(xiàng)目副總經(jīng)理；上市房地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)；現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、浙江工商大學(xué)MBA學(xué)院等特聘專家；浙江溫嶺市總部經(jīng)濟(jì)基地、浙江上虞市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地一級(jí)開發(fā)與建設(shè)高級(jí)顧問。

李老師擅長房地產(chǎn)領(lǐng)域：房地產(chǎn)政策研究與解讀；房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略、開發(fā)模式、管控與標(biāo)準(zhǔn)化；房

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地產(chǎn)營銷策劃與管理、開發(fā)與經(jīng)營管理、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理、土地一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)。

【課程大綱】

第一部分：201*年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

“李克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)”治理模式下，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析一、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段管控

1、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)周期（設(shè)計(jì)周期3：5：2）2、常見的問題分析:進(jìn)度問題與質(zhì)量問題3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段控制要點(diǎn)與重要節(jié)點(diǎn)：（1）設(shè)計(jì)階段控制要點(diǎn)

（2）關(guān)鍵要素：各類設(shè)計(jì)方案、合作方資源、項(xiàng)目營銷總綱、土方開挖及邊坡支護(hù)4、各部門關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)解析：

（1）工程部、投資開發(fā)部、設(shè)計(jì)部關(guān)注設(shè)計(jì)指標(biāo)表�。�2）工程部、設(shè)計(jì)部、營銷及客服部關(guān)注交樓標(biāo)準(zhǔn)�。�3）設(shè)計(jì)部、工程部、營銷及客服部關(guān)注一戶一圖�。�4）工程部、投資開發(fā)及客服部關(guān)注變更和報(bào)建圖！

二、標(biāo)桿企業(yè)影視資料

1、萬科形象片《建筑無限生活萬科團(tuán)隊(duì)20年》2、萬科品牌宣傳片《讓建筑贊美生命。。。》3、龍湖團(tuán)隊(duì)形象片《這些年，我們一起龍湖的日子》

三、土地獲取階段拿地與拿地價(jià)格應(yīng)該考慮的重點(diǎn)因素

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四、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位決策階段各部門職責(zé)分解關(guān)鍵要素：項(xiàng)目經(jīng)營策劃書、概念設(shè)計(jì)深化方案

五、201*年國家宏觀經(jīng)濟(jì)分析與房地產(chǎn)走勢(shì)分析1、“李克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)”治理模式下，房地產(chǎn)長效調(diào)控2、當(dāng)前行業(yè)發(fā)展面臨三大問題3、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的六點(diǎn)建議

4、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略選擇與發(fā)展機(jī)遇

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期準(zhǔn)備1、房地產(chǎn)整體開發(fā)概念及內(nèi)涵

2、思路決定出路---流程戰(zhàn)略導(dǎo)致項(xiàng)目利潤的天壤之別3、圖解房地產(chǎn)整體開發(fā)流程（企業(yè)視角、客戶視角）：

第二部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本精細(xì)化管理與案例解析一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本全過程精細(xì)化管理的理念1、傳統(tǒng)成本管理的誤區(qū)2、現(xiàn)代成本管理的理念3、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的目的

4、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的階段以及各階段的重點(diǎn)內(nèi)容5、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的責(zé)任主體

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6、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的方法與要點(diǎn)

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本/動(dòng)態(tài)成本管理1、目標(biāo)成本制定的原則

2、目標(biāo)成本制定的時(shí)間、方法與要求3、目標(biāo)成本的分解與限額設(shè)計(jì)

4、目標(biāo)成本的分解與項(xiàng)目工程/采購分判5、合約規(guī)劃與招標(biāo)籌劃6、項(xiàng)目合同管理7、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本管理

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目可研/立項(xiàng)/定位階段成本管理實(shí)例1、成本調(diào)研的重要性

2、成本調(diào)研的分類與方法的案例演示3、可研/立項(xiàng)/定位階段成本測(cè)算的關(guān)注要點(diǎn)4、可研/立項(xiàng)/定位階段成本測(cè)算與項(xiàng)目經(jīng)營5、策劃的配套

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目方案階段成本管理實(shí)例1、目標(biāo)成本的編制案例2、目標(biāo)成本分解與管理案例3、主要材料設(shè)備的初步選型定板

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五、房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本管理實(shí)例1、設(shè)計(jì)階段成本控制的重要性2、設(shè)計(jì)院的選擇案例

3、成本主動(dòng)參與設(shè)計(jì)優(yōu)化的案例

4、成本與設(shè)計(jì)、開發(fā)、營銷、工程等各專業(yè)

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)籌劃

合約規(guī)劃采購方式及其配套方案，

七、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程合同管理實(shí)例合同管理是項(xiàng)目工程管理的核心

八、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程階段成本管理實(shí)例1、建立合同實(shí)施的保證體系2、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本監(jiān)控

3、設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證管理案例4、論工程材料設(shè)備的核價(jià)5、工程預(yù)結(jié)算管理案例6、合理使用外部造價(jià)咨詢單位7、成本管理工作階段性總結(jié)案例8、成本管理人員現(xiàn)場(chǎng)管理

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9、工程糾紛、索賠與反索賠的處理案例10、正確處理和承包商的關(guān)系

第四部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)---項(xiàng)目成功標(biāo)尺（產(chǎn)品成功、管理成功）一、項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)1、項(xiàng)目啟動(dòng)的概念

2、按時(shí)完成啟動(dòng)會(huì)成果的關(guān)鍵與原則、目的3、圖解項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)---啟動(dòng)會(huì)邏輯圖（1）市場(chǎng)定位（2）產(chǎn)品定位

（3）風(fēng)險(xiǎn)顯化價(jià)值挖掘（4）體驗(yàn)區(qū)選址定位（5）成本測(cè)算（6）一二級(jí)計(jì)劃

（7）投資測(cè)算：項(xiàng)目成功標(biāo)尺（產(chǎn)品成功、管理成功）

二、第一次啟動(dòng)會(huì)

1、第一次啟動(dòng)會(huì)成果及提交要求2、《總經(jīng)理初定項(xiàng)目成功標(biāo)尺》

3、《地塊條件交底紀(jì)要》、《項(xiàng)目基本建設(shè)程序及報(bào)建風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)》4、《地塊周邊市政接口》、《市場(chǎng)調(diào)研及客戶訪談》

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三、最后一次啟動(dòng)會(huì)

1、項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)最終成果及提交要求

2、《風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案》、《市場(chǎng)定位》、產(chǎn)品定位》3、《產(chǎn)品定位》---項(xiàng)目景觀方案4、《產(chǎn)品定位》---價(jià)值挖掘5、《體驗(yàn)區(qū)選址、定位及開放計(jì)劃》6、《產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)》

7、《項(xiàng)目目標(biāo)成本及合約規(guī)劃（啟動(dòng)版）》8、《項(xiàng)目一二級(jí)計(jì)劃（啟動(dòng)版）》9、分解計(jì)劃的工具----WBS（6把刀）10、成果整理及審批

11、總結(jié)：開好項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)的關(guān)鍵

案例：上海龍湖青浦區(qū)趙巷8號(hào)地項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)

第四部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建、工程建設(shè)及推廣營銷、入伙交付階段階段關(guān)鍵點(diǎn)管控一、房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建階段管控

1、項(xiàng)目報(bào)建階段：圖解房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建全流程2、如何加快項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建進(jìn)程：

（1）內(nèi)部控制：設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量、出圖時(shí)間、圖紙變更（2）現(xiàn)場(chǎng)配合：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)接待（3）外部協(xié)調(diào)與協(xié)作：當(dāng)?shù)馗骷?jí)地方政府

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（4）合作方的協(xié)調(diào)：合作方報(bào)建資料與工程現(xiàn)場(chǎng)、合作方工作與資源配合（尤其是專業(yè)部門）3、如何處理無證施工：技術(shù)處理、協(xié)調(diào)關(guān)系、處理技巧

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)的相關(guān)知識(shí)1：

工程建設(shè)組成部分、整體工程建設(shè)、建筑結(jié)構(gòu)形式、項(xiàng)目施工周期、施工組織次序

三、工程建設(shè)的相關(guān)知識(shí)2：1、影響工程造價(jià)的主要因素分析：

建筑結(jié)構(gòu)形式及建筑形態(tài)、外立面材質(zhì)及設(shè)備等級(jí)施工取費(fèi)等級(jí)、地基情況、場(chǎng)地條件、抗震等級(jí)、節(jié)能要求、景觀環(huán)境造價(jià)

2、關(guān)鍵要點(diǎn)：質(zhì)量控制！進(jìn)度控制！成本控制！協(xié)調(diào)管理！項(xiàng)目管理者要有運(yùn)營的高度！

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售推廣階段：售前、售中、售后

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目入伙交付階段管控1、案例：入伙案例流程解析2、關(guān)鍵要素：竣工驗(yàn)收、入伙、項(xiàng)目后評(píng)估3、項(xiàng)目推進(jìn)慢在各環(huán)節(jié)的主要原因分析

【課程說明】

[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院中房博越

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[時(shí)間地點(diǎn)]：201*年12月26-27日成都（詳見報(bào)到通知）[培訓(xùn)費(fèi)用]：3380元（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)）食宿代訂，費(fèi)用自理。

中房商學(xué)院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。

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