房地產(chǎn)設(shè)計部問題

設(shè)計部存在的幾個問題1.

專業(yè)崗位不足

最少需下列職位（暖通專業(yè)最好也配備，也可按電氣、給排水專業(yè)人員到位的情況下，看這兩個專業(yè)人員能否兼顧再決定）。電氣工程師崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)項目的強(qiáng)電、弱電專業(yè)工程，參與（深化）設(shè)計審查、圖紙審核；2、負(fù)責(zé)現(xiàn)場強(qiáng)電、弱電工程的工程管理工作；3、組織圖紙會審、專業(yè)施工方案的審批工作；4、洽商、工程通知單、簽證的辦理工作；5、現(xiàn)場施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全的管理工作；6、其他專業(yè)管理工作。任職要求：

1、電氣專業(yè)相關(guān)專業(yè)�？萍耙陨蠈W(xué)歷；

2、2年以上建筑房地產(chǎn)電氣工程師工作經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)強(qiáng)電、弱電設(shè)計及施工；3、具備良好的溝通、協(xié)調(diào)能力及較強(qiáng)的解決現(xiàn)場工作問題的能力；4、強(qiáng)烈的責(zé)任感、使命感，能夠承受一定的工作壓力；5、熟練操作CAD等計算機(jī)辦公軟件。給排水工程師崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)給排水工程設(shè)計、施工技術(shù)及現(xiàn)場管理工作；2、審核給排水方案等工程招標(biāo)文件的技術(shù)部分；3、協(xié)調(diào)施工單位，監(jiān)理單位處理現(xiàn)場問題；

4、參與工程各項隱蔽驗收、分項驗收及竣工驗收等驗收工作；5、其他專業(yè)管理工作。任職資格

1、給排水類相關(guān)專業(yè)�？萍耙陨蠈W(xué)歷；2、2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗；

3、熟悉設(shè)計行業(yè)和業(yè)務(wù)，掌握設(shè)計工作流程，具備本專業(yè)的基本理論知識，了解相關(guān)專業(yè)知識；，熟練運用Office、AutoCAD等計算機(jī)軟件系統(tǒng)；4、細(xì)心嚴(yán)謹(jǐn)，能吃苦耐勞，具有團(tuán)隊精神及溝通協(xié)調(diào)能力。2應(yīng)明確設(shè)計部的職責(zé)范圍，以免越權(quán)或不能盡責(zé)。3.關(guān)于外出調(diào)研

應(yīng)明確車補(bǔ)，因目前設(shè)計部人手不足，工作量較多，需要較多的時間處理工程問題，若靠乘公共交通會花費太多時間，難以兼顧辦公室工作和外出調(diào)研。

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設(shè)計部管理制度

1.圖紙自審制度

1.1圖紙自審由設(shè)計管理部負(fù)責(zé)組織。

1.2接到圖紙后，設(shè)計總監(jiān)應(yīng)及時安排或組織有關(guān)人員進(jìn)行自審，并提出各專業(yè)自審記錄。

1.3及時召集有關(guān)人員，組織內(nèi)部會審，針對各專業(yè)自審發(fā)現(xiàn)的問題及建議進(jìn)行討論，弄清設(shè)計意圖和工程的特點及要求。1.4圖紙自審的主要內(nèi)容：

1.4.1各專業(yè)施工圖的張數(shù)、編號、與圖紙目錄是否相符。1.4.2施工圖紙、施工圖說明、設(shè)計總說明是否齊全，規(guī)定是否明確，三者有無矛盾。

1.4.3平面圖所標(biāo)注坐標(biāo)、絕對標(biāo)高與總圖是否相符。

1.4.4圖面上的尺寸、標(biāo)高、預(yù)留孔及預(yù)埋件的位置以及構(gòu)件平、立面配筋與剖面有無錯誤。

1.4.5建筑施工圖與結(jié)構(gòu)施工圖，結(jié)構(gòu)施工圖與設(shè)備基礎(chǔ)、水、電、暖、衛(wèi)、通等專業(yè)施工圖的軸線、位置（坐標(biāo)）、標(biāo)高及交叉點是否矛盾。平面圖、大樣圖之間有無矛盾。

1.4.6圖紙上構(gòu)配件的編號、規(guī)格型號及數(shù)量與構(gòu)配件一覽表是否相符。

1.5圖紙經(jīng)自審后，應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的問題以及有關(guān)建議，做好記錄，待圖紙會審時提交討論解決。2、圖紙會審制度2.1圖紙會審目的

了解設(shè)計意圖，明確質(zhì)量要求，將圖紙上存在的問題和錯誤，專業(yè)之間的矛盾等，盡最大可能解決在工程開工之前。2.2會審參加人員

設(shè)計管理部和工程管理部有關(guān)技術(shù)人員。監(jiān)理工程師。施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員及其它相關(guān)人員。設(shè)計院專業(yè)負(fù)責(zé)人。2.3會審時間

一般應(yīng)在工程項目開工前進(jìn)行，特殊情況也可邊開工邊組織會審（如圖紙不能及時供應(yīng)時）。2.4會審組織

2.4.1由設(shè)計管理部組織。2.5會審內(nèi)容

2.5.1審查施工圖設(shè)計是否符合國家有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和有關(guān)規(guī)定。2.5.2審查施工圖的基礎(chǔ)工程設(shè)計與地基處理有無問題，是否符合現(xiàn)場實際地質(zhì)情況。

2.5.3審查建設(shè)項目坐標(biāo)、標(biāo)高與總平面圖中標(biāo)注是否一致，與相關(guān)建設(shè)項目之間的幾何尺寸關(guān)系以及軸線關(guān)系和方向等有無矛盾和差錯。

2.5.4審查圖紙及說明是否齊全和清楚明確，核對建筑、結(jié)構(gòu)、上下水、暖衛(wèi)、通風(fēng)、電氣、設(shè)備安裝等圖紙是否相符，相互間的關(guān)系尺寸、標(biāo)高是否一致。

2.5.5審查建筑平、立、剖面圖之間關(guān)系是否矛盾或標(biāo)注是否遺漏，建筑圖本身平面尺寸是否有差錯，各種標(biāo)高是否符合要求，與結(jié)構(gòu)圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致。

2.5.6審查建設(shè)項目與地下構(gòu)筑物、管線等之間有無矛盾。2.5.7審查結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯及矛盾，結(jié)構(gòu)圖中是否有鋼筋明細(xì)表，若無鋼筋明細(xì)表，鋼筋砼關(guān)于鋼筋構(gòu)造方面的要求在圖中是否說明清楚，如鋼筋錨固長度與抗震要求長度等。

2.5.8審查施工圖中有哪些施工特別困難的部位，采用哪些特殊材料、構(gòu)件與配件，貨源如何組織。

2.5.9對設(shè)計采用的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝和新設(shè)備的可能性和應(yīng)采用的必要措施進(jìn)行商討。

2.5.10設(shè)計中的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)限于施工條件和施工機(jī)械設(shè)備能力以及安全施工等因素，要求設(shè)計單位予以改變部分設(shè)計的，審查時必須提出，共同研討，求得圓滿的解決方案。2.6會審程序

2.6.1會審由設(shè)計管理部召集進(jìn)行。并由資料室分別通知設(shè)計、監(jiān)理、分包協(xié)作施工單位（施工單位分包的由施工單位通知）參加。2.6.2會審分“專業(yè)會審”和“綜合會審”，解決專業(yè)自身和專業(yè)與專業(yè)之間存在的各種矛盾及施工配合問題。無論“專業(yè)”或“綜合”會審，在會審之前，應(yīng)先由設(shè)計單位交底，交待設(shè)計意圖、重要及關(guān)鍵部位，采用的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新工藝、新材料、新設(shè)備等的作法、要求、達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而后再由各單位提出問題。

2.6.3會審時，由項目技術(shù)人員提出自審時的統(tǒng)一意見并作記錄。會審后監(jiān)理工程師整理好圖紙會審記錄，由各參加會審單位蓋章后生效。

2.6.4根據(jù)實際情況，圖紙也可分階段會審，如地下室工程、主體工程、裝修工程、水電暖通等：當(dāng)圖紙問題較多較大時，施工中間可重新會審，以解決施工中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計問題。2.7會審記錄（由監(jiān)理公司執(zhí)筆）

2.7.1工程項目名稱（分階段會審時要標(biāo)明分項工程階段）。2.7.2參加會審的單位（要全稱）及其人員名字（禁止用職稱代替）。2.7.3會審地點（地點要具體）。2.7.4聯(lián)系電話（固定電話和移動電話）2.7.5會審記錄內(nèi)容：

1）建設(shè)單位和施工單位對設(shè)計圖紙?zhí)岢龅拇嬖诿�盾、問題、由設(shè)計予以答復(fù)修改的。（要注明圖別、圖號，必要時要附圖說明）2）施工單位為便于施工，施工安全或建筑材料等問題要求設(shè)計單位修改部分設(shè)計的會審結(jié)果與解決方法。（要注明圖別、圖號，必要時附圖說明）

3）會審中尚未得到解決或需要進(jìn)一步商討的問題。4）列出參加會審單位名稱，并蓋章后生效。2.8會審記錄的發(fā)送（由監(jiān)理公司執(zhí)行）2.8.1會審記錄發(fā)送單位1）建設(shè)單位資料室2）設(shè)計單位3）監(jiān)理單位4）施工單位項目部5）其他與會單位

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