房地產(chǎn)交易心得

房地產(chǎn)交易學(xué)習(xí)心得

眾所周知，衣食住行乃中國(guó)百姓畢生致力于追求的東西。衣，食，行這些是基本的生活因素，而住的屋所不知從何時(shí)起變得離百姓越來(lái)越遙遠(yuǎn)。當(dāng)初的房改將房地產(chǎn)推向了市場(chǎng)，而房?jī)r(jià)也如一匹脫韁野馬難以壓制其價(jià)格。房子將是未來(lái)壓在自己肩上的一份重?fù)?dān)，不久就將面對(duì)，仔細(xì)去了解房地產(chǎn)具有實(shí)際的意義。

我以前對(duì)于房地產(chǎn)的理解是簡(jiǎn)單認(rèn)為就是住房，可是其實(shí)不然，房子只是一部分，房地產(chǎn)指的是房屋財(cái)產(chǎn)和與房屋相關(guān)的土地財(cái)產(chǎn)的總稱。記得初二時(shí)父母買房東邊西邊到處看房，說(shuō)真的當(dāng)時(shí)并不明白為什么要去買房，因?yàn)樵瓉?lái)的家也好好的二層樓房住著并沒(méi)有不好的。后來(lái)父母解釋說(shuō)買房不僅僅是為了住，這同時(shí)還是屬于一種財(cái)產(chǎn)一種穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)。當(dāng)買完房后，在許多證件中有一本證件那就是《國(guó)有土地使用證》，現(xiàn)在很清楚這本證代表著什么。買房并不單單只是一套住的宅子，還有你所擁有的片土地使用權(quán)。當(dāng)然使用權(quán)在中國(guó)是有年限的，這不同于資本主義國(guó)家，土地屬于國(guó)家，私人購(gòu)買的只是使用權(quán)，住房使用權(quán)年限70年。房地產(chǎn)依附于土地之上，而土地在我們國(guó)家屬于稀缺資源，國(guó)家的發(fā)展離不開(kāi)土地的利用。而價(jià)格也體現(xiàn)了土地的稀缺性，經(jīng)過(guò)5年時(shí)間現(xiàn)在房子所屬的地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到原來(lái)基礎(chǔ)上的一倍以上�？墒窃绞欠�?jī)r(jià)高，買的人就越多，因?yàn)槿巳硕紦?dān)心房子的供應(yīng)，害怕買不到房子，這是一種惡性循環(huán)。

這幾年的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)有如失控，當(dāng)溫家寶總理在兩會(huì)上說(shuō)要抑制房?jī)r(jià)，可是會(huì)后房?jī)r(jià)并沒(méi)有如中央所預(yù)料的那樣回落反而是猛漲。購(gòu)房需求是剛性的，而價(jià)格是彈性的，所以不管房?jī)r(jià)到底是多少總是會(huì)有人慷慨解囊。當(dāng)年父母買房還有一個(gè)大的原因是原來(lái)的房子將會(huì)被拆遷，遇到拆遷的中國(guó)人只能跟土地說(shuō)拜拜了。如何安置被拆遷戶并沒(méi)有怎么說(shuō)明，很多是安置房很難讓人安心。帶著自己住房的不穩(wěn)定性，為了住所以要買房，房子對(duì)人來(lái)說(shuō)是一種安慰與安心。在中央1998年將住房制度市場(chǎng)化，將房子推向市場(chǎng)本身出發(fā)點(diǎn)是好的，可是其制度相應(yīng)的配套措施并沒(méi)有細(xì)致落實(shí)。比如一旦將房子推向市場(chǎng)，房?jī)r(jià)是否在百姓接受的范圍內(nèi)是否在中央的調(diào)控下，除商品房外還有一系列保障措施等等。很明顯從目前的市場(chǎng)上來(lái)看是很不到位的。有的人可以擁有十套甚至更多套，有的人卻還要為了自己的一方立錐之地去淪為房奴。隨著GDP的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也在一路不斷飛漲，不同于衣食，房子的稀缺性令它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中顯得尤為重要。房地產(chǎn)在短短十幾年間造就了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的億萬(wàn)富翁，在房地產(chǎn)中資本的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)無(wú)疑。當(dāng)你擁有多人一份的財(cái)產(chǎn)，通過(guò)房產(chǎn)多的財(cái)產(chǎn)會(huì)更多，資本的增值效應(yīng)體現(xiàn)無(wú)疑。

房地產(chǎn)絕對(duì)是一個(gè)資本入侵的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商需要向政府購(gòu)買土地。但在將土地變成房子出售給購(gòu)房者前，我們要查看開(kāi)發(fā)商的證件情況，總結(jié)就是五證，五證是《建筑用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程開(kāi)工證》五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。缺乏五者中的任何一項(xiàng)此樓盤都不具有出售資格，不可購(gòu)買此類住房。開(kāi)發(fā)商為了完成一個(gè)樓盤，所需的大大小小證件數(shù)量不計(jì)其數(shù)。所以說(shuō)為了完成一個(gè)樓盤每一個(gè)公章的背后就是一段故事，這里面摻雜著什么是不為人知的秘密。房地產(chǎn)對(duì)百姓來(lái)說(shuō)始終是一個(gè)謎，房?jī)r(jià)成本中有很大一部分是政府成本，當(dāng)中央三令五申壓低房?jī)r(jià)時(shí)，地方政府的表現(xiàn)是如何呢，是否會(huì)真的犧牲自己的利益，這就不得而知了。

房地產(chǎn)是一道謎，圍繞著它解答了周圍一些小小的疑惑，只希望它能在將來(lái)回到一個(gè)合理的位置上，不是有這么多負(fù)面的事件。

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房地產(chǎn)交易學(xué)習(xí)心得

選修課不知怎么的就選了一門房地產(chǎn)交易，可能覺(jué)得這門課與自己所學(xué)專業(yè)比較接近吧。剛開(kāi)始以為是教我們?cè)趺唇?jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，結(jié)果學(xué)的是怎么買房。不過(guò)，讓人意外的是，我竟深深喜歡上了這門課，而且還學(xué)習(xí)到了許多以前所忽視的東西。眾所周知，衣食住行乃中國(guó)百姓畢生追求的東西，而住又是其中不可或缺的一部分。每個(gè)人的心中都向往著一片屬于自己的小天地，一個(gè)可以避風(fēng)的港灣，一個(gè)永遠(yuǎn)會(huì)接納你的家。

以前的我對(duì)房地產(chǎn)并不是很熟悉，對(duì)于房地產(chǎn)的理解只是簡(jiǎn)單認(rèn)為就是住房�，F(xiàn)在我知道了，房子只是一部分，房地產(chǎn)指的是房屋財(cái)產(chǎn)和與房屋相關(guān)的土地財(cái)產(chǎn)的總稱。買房并不單單只是一套住的宅子，還有你所擁有的片土地使用權(quán)。當(dāng)然使用權(quán)在中國(guó)是有年限的，這不同于資本主義國(guó)家，土地屬于國(guó)家，私人購(gòu)買的只是使用權(quán)，住房使用權(quán)年限70年。房地產(chǎn)依附于土地之上，而土地在我們國(guó)家屬于稀缺資源，國(guó)家的發(fā)展離不開(kāi)土地的利用。而價(jià)格也體現(xiàn)了土地的稀缺性。越是房?jī)r(jià)高，買的人就越多，因?yàn)槿巳硕紦?dān)心房子的供應(yīng)，害怕買不到房子，這是一種惡性循環(huán)。

不知從何時(shí)起，住變得離中國(guó)百姓越來(lái)越遙遠(yuǎn)。當(dāng)初的房改將房地產(chǎn)推向了市場(chǎng)，而房?jī)r(jià)也如一匹脫韁野馬難以壓制其價(jià)格。這幾年的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)有如失控，當(dāng)溫家寶總理在兩會(huì)上說(shuō)要抑制房?jī)r(jià)，可是會(huì)后房?jī)r(jià)并沒(méi)有如中央所預(yù)料的那樣回落反而是猛漲。購(gòu)房需求是剛性的，而價(jià)格是彈性的，所以不管房?jī)r(jià)到底是多少總是會(huì)有人慷慨解囊。當(dāng)年父母買房還有一個(gè)大的原因是原來(lái)的房子將會(huì)被拆遷，遇到拆遷的中國(guó)人只能跟土地說(shuō)拜拜了。如何安置被拆遷戶并沒(méi)有怎么說(shuō)明，很多是安置房很難讓人安心。帶著自己住房的不穩(wěn)定性，為了住所以要買房，房子對(duì)人來(lái)說(shuō)是一種安慰與安心。在中央1998年將住房制度市場(chǎng)化，將房子推向市場(chǎng)本身出發(fā)點(diǎn)是好的，可是其制度相應(yīng)的配套措施并沒(méi)有細(xì)致落實(shí)。比如一旦將房子推向市場(chǎng)，房?jī)r(jià)是否在百姓接受的范圍內(nèi)是否在中央的調(diào)控下，除商品房外還有一系列保障措施等等。很明顯從目前的市場(chǎng)上來(lái)看是很不到位的。有的人可以擁有十套甚至更多套，有的人卻還要為了自己的一方立錐之地去淪為房奴。隨著GDP的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也在一路不斷飛漲，不同于衣食，房子的稀缺性令它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中顯得尤為重要。房地產(chǎn)在短短十幾年間造就了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的億萬(wàn)富翁，在房地產(chǎn)中資本的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)無(wú)疑。當(dāng)你擁有多人一份的財(cái)產(chǎn)，通過(guò)房產(chǎn)多的財(cái)產(chǎn)會(huì)更多，資本的增值效應(yīng)體現(xiàn)無(wú)疑。

房地產(chǎn)絕對(duì)是一個(gè)資本入侵的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商需要向政府購(gòu)買土地。但在將土地變成房子出售給購(gòu)房者前，我們要查看開(kāi)發(fā)商的證件情況，總結(jié)就是五證，五證是《建筑用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程開(kāi)工證》五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。缺乏五者中的任何一項(xiàng)此樓盤都不具有出售資格，不可購(gòu)買此類住房。開(kāi)發(fā)商為了完成一個(gè)樓盤，所需的大大小小證件數(shù)量不計(jì)其數(shù)。所以說(shuō)為了完成一個(gè)樓盤每一個(gè)公章的背后就是一段故事，這里面摻雜著什么是不為人知的秘密。房地產(chǎn)對(duì)百姓來(lái)說(shuō)始終是一個(gè)謎，房?jī)r(jià)成本中有很大一部分是政府成本，當(dāng)中央三令五申壓低房?jī)r(jià)時(shí)，地方政府的表現(xiàn)是如何呢，是否會(huì)真的犧牲自己的利益，這就不得而知了。

房地產(chǎn)交易是一門大學(xué)問(wèn)，短短幾幾節(jié)課，自熱滿足不了我們的好奇心。但我相信，許多同學(xué)在課余仍會(huì)繼續(xù)探索房地產(chǎn)交易的秘密。畢竟，在不久的將來(lái)，我們就將與之相遇。去尋找自己的那一片天地……

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