關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)查報告

關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)查報告

根據(jù)政府近期調(diào)研工作的安排，我局對目前我縣的房地產(chǎn)市場情況作了詳細調(diào)研，現(xiàn)將情況匯報如下：

一、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析。近年來，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進位，富民強縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實下，全縣城鎮(zhèn)建設步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強，不斷發(fā)展壯大。在保持市場供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運行的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項目施工、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標快速增長。房地產(chǎn)投資和消費為拉動我縣經(jīng)濟增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻。截至目前，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成6.3億元，建設花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套、56萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟增長注入了新的活力。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善。XX年以來，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升，購房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力。消費結(jié)構(gòu)方面，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占年度開發(fā)量的25%左右。

總體看，XX年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于XX年，房地產(chǎn)供求形勢進一步改善，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進一步得到改善。主要消費需求是外來經(jīng)商務工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍;同時，個體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個人購買為主，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是否健康，一個重要標志是看市場化程度如何(特別是個人購房比例)以及投資性購房的比例。XX年，從購房者購房的動機來看，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達到93%，以投資為目的占7%，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機者，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài)。預計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了XX年爆發(fā)性增長之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長速度預計將小于XX年水平。XX年全縣普通商品住宅平均銷售價格為1280元/m2，同比上漲6.5%。受土地價格、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設施，環(huán)境建設檔次提高等因素的影響，XX年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平，但市場供給與需求同步增長，商品房價格與商品住房價值基本相符，價格與價值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當?shù)陌l(fā)展空間。XX年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元，比上年增長19.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達到5.17%，拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個百分點;對gdp增長的貢獻率達到8.7%，拉動全縣gdp增長1.2個百分點。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財源，每年對地方財政收入的貢獻率超過了6%。拉動了社會總體消費的增長。XX年，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元，按拉動消費系數(shù)1.4計算，拉動其他消費額1.82億元，兩項累計達到3.12億元。同時為社會增加就業(yè)崗位5000余個。

(二)房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題1、住房供應結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應量過大，中低價位的普通商品房供應偏少。90平方米左右的普通商品房供應量不足三成，嚴重供不應求。由于近年來我縣商品房價格上漲較快，而居民的實際收入增幅遠趕不上房價的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求。

2、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，包括商品房預售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開發(fā)項目立項、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可、建設許可、開發(fā)建設條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個稅種，由國稅、地稅、財政分別征收，計稅方式復雜，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者、管理者信息不對稱的狀況，增加透明度，為政府和有關(guān)部門實行監(jiān)測市場運行的動態(tài)變化提供依據(jù)，有利于調(diào)控市場，規(guī)范交易行為，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺，以房地產(chǎn)信息為依托，實現(xiàn)信息共享，通過部門配合、環(huán)節(jié)控制，推動房地產(chǎn)稅收征管精細化管理，達到“先繳稅、后辦證”的要求，以促進稅收征管科學化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立，相關(guān)部門信息溝通、資源共享的機制尚未形成，不利于及時便捷地對市場進行監(jiān)測分析，同時也造出市場信息不對稱、透明度不高，不利于合理引導房地產(chǎn)投資和消費。

3、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強。由于房產(chǎn)管理體制不理順，導致產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍多頭管理，市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治。按照建設部建房(1997)173號文和省建設廳魯建房發(fā)(1997)239號文《關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知》要求，一個縣只能有一個發(fā)證機關(guān)，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設部備案、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制�？h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街房產(chǎn)，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè)，因無法辦理全國統(tǒng)一的房產(chǎn)證，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款、過戶等手續(xù)，不利于企業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展。這不僅造成了工作上的扯皮，損害了群眾利益，還造成了國家稅費的流失。

4、部分開發(fā)商重視商品房建設，輕視配套設施建設的思想還很嚴重。相當項目配套設施水平低，配套不完善，開發(fā)項目整體功能差，造成消費者使用不方便，也給社會帶來一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場、物業(yè)用房等這些基礎配套設施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達不到設計要求。5、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋，駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費流失和不公平的市場競爭，對商品房市場帶來很大沖擊;也導致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定。二、關(guān)于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場的幾點建議

1、引導普通商品房建設，推行安居工程(經(jīng)濟適用房和廉租房)，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟適用住房是指土地由國家劃撥，各種稅費減半征收，出售價格實行政府定價，按保本微利原則確定，主要面向社會上的中低收入家庭出售，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟適用住房。XX年11月，由縣房管局牽頭，統(tǒng)計局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查。結(jié)果顯示，我縣低保家庭戶主屬“三無”、下崗、失業(yè)人員的約占97%，低保家庭無房戶約為三分之一，有住房的用戶，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一，且大多住房設施不全。所以，實施經(jīng)濟適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求，是政府義不容辭的責任。另國辦發(fā)【XX】37號文件已經(jīng)要求，自XX年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。

2、注重規(guī)劃，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我縣城市化進程的重要舉措。根據(jù)我縣的舊城情況，待開發(fā)的區(qū)域很多，前景是好的，因此加快舊城改建工作將是大勢所趨，勢在必行。要以建設“臨沂衛(wèi)星城”為戰(zhàn)略目標，堅持新區(qū)開發(fā)和舊城改造相結(jié)合，正確處理經(jīng)營城市和舊城改造的關(guān)系，繼續(xù)大力推進舊城區(qū)改造，力爭在未來五年內(nèi)，縣城規(guī)劃區(qū)基本消除危陋棚戶區(qū)和“貧民窟”住房。嚴格控制企事業(yè)單位自建自用和零星插建性開發(fā)，改變過去那種局部改造、見縫插針的做法，實施地段開發(fā)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的開發(fā)模式，對影響城市道路景觀的危舊平房進行大面積拆遷。按照經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益相統(tǒng)一的原則，實行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設。堅持成區(qū)連片開發(fā)，開發(fā)一片，配套一片，完善一片，寧缺勿濫。建議縣政府成立舊城改造領(lǐng)導小組，領(lǐng)導小組由縣政府分管領(lǐng)導負責，縣房地產(chǎn)管理局、縣計劃局、縣建設局、縣國土資源局、縣物價局、臨沭鎮(zhèn)政府等單位負責人為成員。舊城改造項目實行掛牌公示制度。舊城改造拆遷安置補償費和承擔的城市市政公用設施建設費用可據(jù)實從該土地使用權(quán)出讓金中補償。要做好“模擬拆遷”：即先做被拆遷人的思想工作，處理解決好拆遷工作中的相關(guān)問題，后發(fā)布拆遷公告，最后簽訂拆遷協(xié)議，

3、嚴格控制機關(guān)企事單位自建住房。為滿足職工住房需求，通過市場改善住房條件，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[1999]43號文中規(guī)定：“從1999年1月1日起，停止單位自行建設住房，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購買�！濒斦�發(fā)[XX]22號文件中再一次規(guī)定：“從意見下發(fā)之日起(XX、3、22)，各級黨政機關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房，鼓勵機關(guān)、企事業(yè)單位職工投資置業(yè)，通過市場改善住房條件�！弊罱�建設部、監(jiān)察部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[XX]196號《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強調(diào)，“自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機關(guān)集資合作建房項目。嚴禁黨政機關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標準為本單位職工牟取住房利益�！币虼�，機關(guān)單位住房改造要走法制化、正規(guī)化軌道。要樹立“要住房，找市場”的觀念，杜絕新的住房實物分配和“委托代建”、“定向開發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象。4、加強農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護正常的房地產(chǎn)市場秩序。

5、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實力。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實力和水平，這是促進我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“航空母艦”。要通過重組、兼并、控股、引外靠優(yōu)等方式，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用“航母”型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì)，增強生存與發(fā)展能力，提升綜合競爭力。二是注重打造品牌。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應市場需求變化，實施精品帶動戰(zhàn)略，提高信譽，建立品牌，擴大市場;三是要注重物業(yè)管理，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應”，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟倫理。倡導房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案，樹立起經(jīng)濟倫理觀念，在發(fā)展中講究文化底蘊、道德因素、科技含量、綠色生態(tài)，盡可能地為消費者提供舒適、健康、優(yōu)美、潔凈、安全、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品。

6、各部門加強協(xié)調(diào)溝通，做好拆遷工作。近年來，城市房屋拆遷成為社會的熱點難點問題。雖然城市拆遷工作是一項關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟、造福于民的好事，但在實際工作中，由于牽扯到各個方面的利害關(guān)系，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟利益問題，拆遷工作變得十分復雜，并出現(xiàn)了一些新問題，新情況。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)已拆除，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù)，導致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛，不利于房產(chǎn)檔案的管理，至使有關(guān)問題難以及時妥善解決。根據(jù)國務院和山東省《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，計劃、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應當按照各自職責，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問題得以妥善解決。

7、加快房地產(chǎn)交易大廳建設，強化市場監(jiān)管。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎上，決定整改再進步，效率再提高，建立真正意義上的“一站式”服務大廳，每科室都有一名工作人員進駐大廳，群眾進一個門，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù)。同時，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介、年度開發(fā)量、樓盤介紹、聯(lián)系電話等宣傳圖板，形成了一個“房產(chǎn)小超市”，既方便了人民群眾，又宣傳了開發(fā)公司，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進行之中。

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關(guān)于房地產(chǎn)的市場調(diào)查報告

一、調(diào)查背景：

當今房價已經(jīng)越來越成為人們關(guān)注的焦點，日益高漲的房價也牽動著越來越多的神經(jīng)。正如確保18億畝耕地的底線一樣，住房乃民生之本。住房問題事關(guān)社會的穩(wěn)定，經(jīng)濟的健康發(fā)展。201*年1月，國務院發(fā)出《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中涉及五方面，十一個條款的內(nèi)容，全面指向調(diào)控反房價。在201*兩會上，樓市問題成為最熱門的話題。在今年的政協(xié)題案中，數(shù)十份都為解決高房價出謀劃策；而在全國人大代表大中，最為積極和成型的議案也均指向高房價。溫總理說：房價要穩(wěn)定，不行也得行�？梢妵�家對于房價問題的重視。雖然最近一段時間，自4月開始中央及地方政府出臺了以“國發(fā)十號文”為代表的多項房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施。某些一線城市的房價有所下降，但是高房價的現(xiàn)象整體并沒有改變，高房價依然是一個嚴重的社會問題。唐山作為河北省的經(jīng)濟大市，同樣面臨日益嚴重的高房價困擾。為了唐山市房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展，滿足消費者的需求，因此實施了此次調(diào)查。二、調(diào)查目的

為了了解唐山市區(qū)內(nèi)市民對房地產(chǎn)投資方面的了解程度和投資意愿，以及對房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展趨勢進行預測，設計了以下問卷并進行實地調(diào)查。三、調(diào)查對象：唐山市市民四、問卷調(diào)查的組織實施

（1）根據(jù)調(diào)查的目的設計問卷。根據(jù)研究的需要確定調(diào)查主題的范圍和調(diào)查項目，將所需問卷資料一一列出，分析哪些是主要資料，哪些是次要資料，哪些是調(diào)查的必備資料，哪些是可要可不要的資料，并分析哪些資料需要問卷來獲得，需要向誰調(diào)查等，對必要的資料進行收集。確定問卷結(jié)構(gòu)，擬定并編排問答題，對提出的每個問題考慮其是否必要、能否得出合理的答案。在小范圍內(nèi)進行試驗性調(diào)查，根據(jù)情況對問卷作必要的修改，使問卷更加完善。

（2）對設計出的問卷進行調(diào)查。根據(jù)調(diào)查目的確定出合理科學的調(diào)查對象、范圍，旨在得出更科學的結(jié)果。范圍為唐山市中心為調(diào)查范圍的中心擴散至東西南北四方。調(diào)查員在調(diào)查前了解調(diào)查員的職責、要求。在調(diào)查時尊重被調(diào)查人員，提供必要的解釋。被調(diào)查者問卷填寫完畢收回問卷。

(3)調(diào)查問卷數(shù)據(jù)的整理、錄入、分析。對收回的問卷進行數(shù)據(jù)錄入，便于分析統(tǒng)計結(jié)果。在錄入數(shù)據(jù)時合理地處理缺失值、異常值等各種情況。對錄入的數(shù)據(jù)用統(tǒng)計處理軟件進行數(shù)據(jù)分析，得出所要求的結(jié)果。五、小組分工：

為保證實踐環(huán)節(jié)的進度和質(zhì)量，應對組內(nèi)成員進行分工，明確每個小組成員的責任。經(jīng)過小組討論，本次分工如下：楊明負責市場調(diào)查方案的設計；胡小芳負責市場調(diào)查問卷的設計；李鵬負責收集信息，發(fā)放問卷；收集數(shù)據(jù)結(jié)束后，小組集體分析問卷。王軍負責調(diào)查報告的撰寫。在整個實踐環(huán)節(jié)中，組內(nèi)成員全部參與及討論，每個成員對自己負責的那一部分相對偏重一些。

六、調(diào)查的困難和不足：

困難：（1）因為我們進行的是校外調(diào)查，針對的是廣大的唐山市民，所以天氣對我們的調(diào)查工作影響很大。（2）發(fā)放問卷的過程中，常常遇到不愿意合作的人，或特別直接拒絕填寫問卷的人，導致調(diào)查工作很難進行。（3）填寫問卷時，人們對排序的問題填寫不符合要求。需要一個一個的提醒。

不足：（1）對房地產(chǎn)行業(yè)了解太少，可能導致問卷問題設置的不夠合理。（2）問卷的發(fā)放范圍不廣，不能客觀的反應購房者的需求。（3）數(shù)據(jù)分析方法太少，不能對結(jié)果做出全面的分析。七、調(diào)查結(jié)果及分析1你的年齡：A22以下36B23-288056以上3%C29-358022以下12%D36-4558E46-5541F56以上830346-5514%36-4519%23-2826%22以下23-2829-3536-4546-5556以上29-3526%

分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，22歲以下占調(diào)查人群比例的12%，23-28歲占調(diào)查人群比例的26%，29-35歲占調(diào)查人群比例的26%，36-45歲占調(diào)查人群比例的19%，46-55歲占調(diào)查人群比例的14%，56以上占調(diào)查人群比例的3%。

由此可知，中年人更關(guān)注房地產(chǎn)這一項目，23歲到45歲的人群是房地產(chǎn)項目的最大關(guān)注著，也是有資本評價這一領(lǐng)域的最佳代表。調(diào)查與現(xiàn)實相符，可見調(diào)查結(jié)果具有權(quán)威性。

2您的家庭月收入是多少？

A2K以下30B2K-5K122C5K-8K78D8K-10K37E10K以上34301

分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，家庭月收入在兩千以下的為10%，兩千到五千的為41%，五千到八千的為26%，八千到一萬的為12%，一萬以上的為11%。

由此可知，月收入為兩千以下的家庭只有10%，月收入為兩千到八千的中等收入家庭占67%，可見人民收入較高，有空閑資金考慮房地產(chǎn)投資等項目，可見，房地產(chǎn)項目有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

3您家庭的月消費是多少？

A2K以下94B2K-5K150

C5K-8K42

D8K-10K14

E10K以上3

303

分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，月消費在兩千以下的家庭為31%，兩千到五千的家庭為49%，五千到八千的家庭為14%，八千到一萬的家庭為5%，一萬以上的家庭為1%。

由此可知，月消費在五千以下的家庭占總體的80%，其中，兩千到五千的家庭占總體的將

近一半。說明人民生活質(zhì)量較高；兩千以下的家庭占31%，說明部分家庭的生活水品有待提高。因此，作為房地產(chǎn)商應適當考慮家庭月收入與月消費水平，推出較多較低檔次的，較低價格的房地產(chǎn)項目以供廣大群體投資或消費。盡量多樣化，多層次的發(fā)展房地產(chǎn)。

4您的職業(yè)是？

A企管人員29BCDE軍人4F技術(shù)人員49G一般職工78H私營業(yè)主28IJ公務員教師醫(yī)生222416自由職業(yè)其它3616302

分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，企業(yè)管理人員占總體的10%，公務員占總體的7%，教師占總體的8%，醫(yī)生占總體的5%，軍人占總體的2%，技術(shù)人員占總體的16%，一般職工占總體的26%，私營業(yè)主占總體的9%，自由職業(yè)占總體的12%，其他職業(yè)為5%。

由此可知，調(diào)查群體涵蓋大多熱門職業(yè)，不過一般職工所占比例較大，技術(shù)人員次之�？梢猿浞煮w現(xiàn)不同職業(yè)對于房地產(chǎn)項目的關(guān)注程度。

5您目前擁有的房產(chǎn)套數(shù)

A0套73B1套132

C2套61

D3套32

E4套3

F其它1

302

分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，有零套住房的家庭占總體的24%，有一套住房的家庭占總體的44%，有兩套住房的家庭占總體的20%,有三套住房的家庭占總體的11%,有四套住房的家庭占總體的1%.

由此可知，擁有一套住房以及一套以下住房的家庭占總體的68%，可見，房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�較大。

6、您現(xiàn)在的主要投資渠道？

A儲蓄167

B股票61C債券355

D房地產(chǎn)27E基金38F其它213

分析:對問題“您現(xiàn)在的主要投資渠道是？”的回答，從上圖可以清楚地看出把儲蓄作為主要的投資渠道的占大部分，百分比達到48%，其次是股票、債券等，而對房地產(chǎn)的投資作為主要的投資渠道只占到8%，從百分比的差異可以看出現(xiàn)在人們對房地產(chǎn)的投資還是不注重，可能是對房地產(chǎn)的投資沒有經(jīng)驗或其他原因，主要還是通過儲蓄來投資。

7、您是否有房地產(chǎn)投資經(jīng)驗？

A有85B沒有218303

分析：在被調(diào)查者中絕大部分對房地產(chǎn)的投資沒有經(jīng)驗，有經(jīng)驗的甚少。由此可以看出絕大部分人對房地產(chǎn)的投資的意識是很弱的，他們沒有經(jīng)驗很大程度上說明他們對房地產(chǎn)的投資方面是不了解的。

8、您投資過哪種房地產(chǎn)項目？

A住宅104B商鋪70C寫字樓24D公寓21E其它70289

分析：在被調(diào)查者中大多數(shù)投資過的房地產(chǎn)項目是住宅，其次是商鋪，也就是說居住條件是首要的，商業(yè)經(jīng)營作為生活的保障，這兩個是有必要投資的。

9、您對商用地產(chǎn)是否有投資意愿？

A有148B沒有142290

分析：由調(diào)查結(jié)果顯示，對商用地產(chǎn)有投資意愿的和沒有投資意愿的，比例幾乎相同，各占到一半。

10、您對房地產(chǎn)哪類的投資意愿較高？

首選二選三選A住宅1376356B商鋪1118767

C寫字樓256380D公寓256278E其它325301277286

分析：在對房地產(chǎn)的哪類投資意愿較高的調(diào)查結(jié)果顯示，首選當中對住宅的投資占到最大的比例，二選當中對商鋪的投資所占比例最高，三選當中對寫字樓的投資所占比例最高，說明大部分人對住宅的投資意愿最高，其次是對商鋪的投資，最后是對寫字樓的投資。從三選中可以看出對公寓的投資和對寫字樓的投資比例基本相同，也就是說在投資完住宅和商鋪仍有余力的情況下，對公寓和寫字樓的投資意愿基本相同。

11您如果投資住宅，您的投資目的是

A自用108B投資105C改善居住條件81

294

改善居住條件28%自用36%自用投資改善居住條件投資36%如果投資住宅36%的人自用、36%的人用于投資、28%的人改善居住條件。這三者沒有太大額區(qū)別，趨于三分之一。

12您如果投資商用地產(chǎn)，您的投資目的是

A自用72B長期持有賺租金154C短期投資獲差價74

300短期投資獲差價25%自用24%自用長期持有賺租金短期投資獲差價長期持有賺租金51%投資商用地產(chǎn)投資目的有一半的人希望可以長期持有賺租金、各有四分之一的人希望短期持有賺租金和自用。

13您如果投資商用地產(chǎn)期望的回收期是多少年？

A5年以內(nèi)121B6-10年104C11-15年42

D15年以上35

302

15年以上12%11-15年14%5年以內(nèi)40%5年以內(nèi)6-10年11-15年15年以上6-10年34%對于投資商用地產(chǎn)期望的回收期有將近一半的希望在5年之內(nèi)、有三分之一的人希望在6-10年內(nèi)、有約七分之一的人希望在11-15年�？梢钥闯龃蟛糠秩似谕�的回收期是短中期的。

14您如果投資商用地產(chǎn)期待的回報率是多少

A6%以下20B6%48C7%51

D8%47

E9%34

F9%以上102

3026%以下7%9%以上33%6%16%6%以下6%7%8%9%9%以上7%17%9%11%8%16%投資商用地產(chǎn)期待的回報率三分之一的人期望的為95%，期望回報率為6%、7%、8%的人約為六分之一，只有很少的人期望回報率為6%

15如果考慮在唐山市購買房地產(chǎn)，您最希望在哪購買

A住宅105B商鋪99C寫字樓53

D公寓38

E其它10

305

公寓12%其它3%住宅35%寫字樓17%住宅商鋪寫字樓公寓其它商鋪33%在唐山市購買房地產(chǎn)大于三分之一的選擇住宅、三分之一的人選擇商鋪、六分之一的選擇寫字樓、大于十分之一的人選擇公寓。

16、您如果購買住宅你計劃購買多大面積

ABCD

E

F160以

50-601770-805990-100112

110-1201*0-1506437上14303160以上50-605%6%130-15012%70-8019%50-6070-8090-100110-1201*0-150160以上110-12021%90-10037%由圖可知，購買住宅，37%的人會購買90-100m2的住宅，21%的人會購買110-120m2的住宅，19%的人會購買70-80m2的住宅，12%的人會購買130-150m2的住宅，6%的人會購買50-60m2的住宅，5%的人會購買160m2以上的住宅。由此可見大部分購房集中在70-120m2之間，以90-100m2最普遍。

17購買住宅按照戶型您會購買那種形式？

A一居13B兩居114C三居132一居4%

D四居14

E復式28

301四居5%復式9%兩居38%一居兩居三居四居復式三居44%由圖可知，按照戶型購買住宅，44%的人購買三居室，38%的人購買兩居室，9%的人購買復式居室，5%的人購買四居室，4%的人購買一居室�？梢妰删�、三局的還是比較受歡迎，其中三局最受大眾親睞。

18購買住宅按照住宅交房狀態(tài)您會購買那種形式？

A毛壞77B簡裝139

C精裝83

299

精裝28%毛壞26%毛壞簡裝精裝簡裝46%

由圖可知，按照住宅交房狀態(tài)購買住宅，46%的人會選簡裝型，28%的人會選精裝型，26%的人會選毛坯房�？梢姾喲b的交房狀態(tài)最受大家喜歡。

19您如果購買商業(yè)你計劃購買多大面積

A30-5037B60-8058C90-1201*8D

EF

130-15044160-18027200以上29303200以上10%160-1809%30-5012%60-8019%130-15015%30-5060-8090-1201*0-150160-180200以上90-12035%

由圖可知，購買商業(yè)住宅計劃購買面積，35%的人會購買90-120m2的商業(yè)住宅，19%的人會購買60-80m2的商業(yè)住宅，15%的人會購買130-150m2的商業(yè)住宅，12%的人會購買30-50m2的商業(yè)住宅，10%的人會購買200m2以上的商業(yè)住宅，9%的人會購買160-180m2的商業(yè)住宅�？梢姶蟛糠秩藭�選擇購買60-120m2的商業(yè)住宅，其中購買90-120m2的商業(yè)住宅最多。

20購買商業(yè)按照商鋪類型您會購買那種形式？

A門臉房104B內(nèi)鋪92C一拖二69

D一拖三37

302一拖三12%門臉房35%一拖二23%門臉房內(nèi)鋪一拖二一拖三內(nèi)鋪30%由圖可知，按照商鋪類型購買商業(yè)，35%的人會購買門臉房，30%的人會購買門臉房，23%的人會購買一拖二，12%的人會購買一拖三�？梢�，購買門臉房意向的最多。

21.您如果購買寫字樓你計劃購買多大面積?

A因為50-6055B10098C201*2D30033E300以上25總?cè)藬?shù)303300以上8%30011%50-6018%50-60100201*00300以上201*0%10033%

由上圖看出，傾向于購買100的人數(shù)占調(diào)查總?cè)藬?shù)的33%，購買200的人數(shù)占30%，50-60的占18%，300的占11%，300以上的占8%。結(jié)果顯示，購房者傾向于夠買中等面積的寫字樓。

22.購買寫字樓按照寫字樓交房狀態(tài)您會購買那種形式？

A毛壞77B簡裝163C精裝60總?cè)藬?shù)300精裝20%毛壞26%毛壞簡裝精裝簡裝54%上圖看出，選擇簡裝修的人數(shù)占了總調(diào)查人數(shù)的54%，毛坯的分別占了26%，要求精裝只占了20%，說明大多數(shù)人希望自己來裝修。

23．購買寫字樓您會優(yōu)先考慮購買那種戶型？

A平層99B一拖二復式122

C總?cè)藬?shù)商住兩用型83304

商住兩用型27%平層33%平層一拖二復式商住兩用型一拖二復式40%上圖看出，選擇商住兩用型的占27%，選擇平層的占33%，選擇一拖二復式的占40%。三者大有平分天下的趨勢，但相比較而言，一拖二復式略勝一籌。

24．您如果購買公寓你計劃購買多大面積

A50-6025

B70-8052C90-100117D110-12052

E130-15040F160以上22308總?cè)藬?shù)160以上7%130-15013%50-608%70-8017%50-6070-8090-100110-1201*0-150160以上110-1201*%90-10038%

上圖可以看出，有38%的人選擇購買90-100的公寓，各有17%的人選擇購買70-80和110-120的公寓，有13%的選擇購買130-150，7%選擇購買160以上的公寓，8%選擇購買50-60的公寓。調(diào)查結(jié)果顯示，購買公寓面積在160以上和50-60的人數(shù)只占很少一部分。人們更傾向于購買中等面積的公寓。

25．購買公寓按照戶型您會購買那種形式？

A零居22B一居63C二居122D三居60E復式（LOFT）39總?cè)藬?shù)306復式（LOFT）13%零居7%一居21%三居20%零居一居二居三居復式（LOFT）二居39%

由上圖看出，選擇一居，二居，三居的人占了總調(diào)查人數(shù)的80%，復式占了13%，零居占了7%。說明大多數(shù)人還是選擇傳統(tǒng)的一居，二居，三居室。復式和零居室還不能被人們普遍接受。

26、購買公寓按照公寓交房狀態(tài)您會購買那種形式

購買公寓按照公寓交房狀態(tài)您會購買那種形式

A簡裝修80B普通精裝修126C家電精裝修96302

家電精裝修32%簡裝修26%簡裝修普通精裝修家電精裝修普通精裝修42%

對于購買公寓的消費者來說,公寓交房的狀態(tài)可以簡單分為簡裝修、普通精裝修和家電精裝修。通過我們的問卷調(diào)查得知，在交房時，要求是普通精裝修的約占消費者的42%，家電精裝修的約為32%，而簡裝修的占到了26%。

27、您能承受的最高單價是多少

您能承受的最高單價是多少A8K以下148B8K-9K71C9K-10K56D10K-11K20E11K-12K10F12K以上230711K-12K12K以上1%3%10K-11K7%9K-10K18%8K以下8K以下48%8K-9K9K-10K10K-11K11K-12K12K以上8K-9K23%

對于絕大部分的購房者來說，房價是一個備受人們關(guān)心的問題。通過我們的調(diào)查統(tǒng)計，約有一半的消費者希望房子的單價在8000元以下，23%的購房者認為單價在8000-9000之間也是

可以接受的，認為單價在9000-10000元之間的房子也是可以考慮的消費者占所有被調(diào)查的消費者的18%，只有1%的消費者可以承受1201*以上的單價。

28、您能承受的投資總額是多少

您能承受的投資總額是多少A50萬以內(nèi)103B51-100萬81C100-150萬87D150-200萬28250萬以上1%50萬以內(nèi)33%E200-250萬10F250萬以上4313200-250萬150-200萬3%9%100-150萬28%50萬以內(nèi)51-100萬100-150萬150-200萬200-250萬250萬以上51-100萬26%作為一名投資商，通過我們調(diào)查統(tǒng)計，認為他們能夠承受的投資金額在50萬以內(nèi)的約有33%，約有一半的被調(diào)查者，可以承受51-100萬的金額和100-150萬的金額投資。只有13%的投資者可以接受150萬以上的投資金額。

29、如果您要進行地產(chǎn)投資你選擇的付款方式是那種

如果您要進行地產(chǎn)投資你選擇的付款方式是那種A一次性55B商業(yè)貸款54C分期付款167D公積金31307

公積金10%一次性18%一次性商業(yè)貸款商業(yè)貸款18%分期付款公積金分期付款54%作為一名投資商，在進行地產(chǎn)投資時，大部分人傾向于分期付款的付款方式，18%的投資者可以采用商業(yè)貸款的方式進行投資，18%的投資者會選擇一次性付清的方式，而10%的投資者選擇的則是公積金。

30、如果在新華西道和大里路交叉口進行地產(chǎn)投資，您會選擇那種物業(yè)類型

A住宅83B商業(yè)120C寫字樓69D公寓38310公寓12%住宅27%住宅商業(yè)寫字樓22%寫字樓公寓商業(yè)39%在新華西道和大理路交叉口進行地產(chǎn)投資，39%的投資者選擇的物業(yè)類型是商業(yè)投資，而選擇住宅、寫字樓和公寓的投資比例依次是27%、22%和12%。

31如果在新華西道和大里路交叉口進行地產(chǎn)建設，您認為前景如何

A非�？春�50B看好78C一般135

非常不好2%

304D不太好36E非常不好5不太好12%非�？春�16%看好26%一般44%非�？春每春靡话悴惶�好非常不好

在消費者人群中，超過四成的消費者認為在新華西道和大里路交叉路口進行房地產(chǎn)建設前景非常好，只有很少一部分對在新華西道和大里路交叉路口進行房地產(chǎn)建設不認可。

32如果投資寫字樓，以下那種經(jīng)營模式對您有吸引力

A統(tǒng)一管理租憑69B固定回報127C客戶自行租憑80

D包租33

309包租11%統(tǒng)一管理租憑22%客戶自行租憑26%統(tǒng)一管理租憑固定回報客戶自行租憑包租固定回報41%對于投資寫字樓的消費者來說，固定回報的經(jīng)營模式對他們最有吸引力，其次為客戶自行租賃和統(tǒng)一管理租賃經(jīng)營模，少部分的投資者選擇包租的經(jīng)營模式。

33如果投資公寓，以下那種經(jīng)營模式對您最有吸引力

A統(tǒng)一管理租憑74B固定回報131C客戶自行租憑62

D包租38

305包租12%統(tǒng)一管理租憑24%客戶自行租憑20%統(tǒng)一管理租憑固定回報客戶自行租憑包租固定回報44%對于投資公寓的消費者來說，固定回報的經(jīng)營模式對他們最有吸引力，其次為客戶自行租賃和統(tǒng)一管理租賃經(jīng)營模，少部分的投資者選擇包租的經(jīng)營模式。

3您認為寫字樓應該擁有那種物業(yè)設4施

A樓宇自

控105B電梯能量回收108C可控中央空調(diào)140

空中花園9%呼吸外墻5%其它1%

D樓宇安防114

E呼吸外墻29

F空中花園52

G其它3

551樓宇自控19%樓宇自控電梯能量回收可控中央空調(diào)樓宇安防呼吸外墻空中花園其它樓宇安防21%電梯能量回收20%可控中央空調(diào)25%

在使用寫字樓的消費者中，認為該擁有的物業(yè)設施上，可控中央空調(diào)占第一位，其次為樓宇安防、電梯能量回收、樓宇自控，最后為呼吸外墻，空中花園。

35您對停車位的需求？

A不需要39B1個153

C2個88

D3個22

E其它1

3033個其它7%0%不需要13%2個29%不需要1個2個3個其它1個51%

在停車位的需求上，超過一半人只需要1個停車位，近三成的人需要2個停車位，只有很少部分人需要3個及3個以上的車位。接近九成的人需要停車位。

36、請問您獲得唐山房地產(chǎn)的途徑有

ABCDEFGHIJKL戶外廣告短信報紙傳單海報電視房展會路過熟人介紹117791131086890692653網(wǎng)絡LED屏其它103812909

LED屏其它0%9%網(wǎng)絡11%熟人介紹6%路過3%房展會8%電視10%海報7%戶外廣告13%短信9%報紙12%傳單12%戶外廣告短信報紙傳單海報電視房展會路過熟人介紹網(wǎng)絡LED屏其它

對于消費者來說，他們獲得唐山房地產(chǎn)的途徑主要有戶外廣告、報紙、傳單、短信、網(wǎng)絡及LED屏。其次為房展會、熟人介紹及海報。

37、您聽說過的三個唐山項目是什么？

八方1百貨大樓1碧玉華府渤海新世界6

大釗公園1東港龍城3鳳城國際1

紅揚花園1華聯(lián)7火車站11金岸紅堡金岸世銘金港國際金色家園1

金裕2錦宸2錦繡花園景泰翰林14

尚座城市鷺港21綠城2南湖金地啟新新樓942

24

曹妃甸9朝陽道1大成山11鳳凰城4鳳凰世家福地大廈和泓陽光727142君瑞12麗景3六合嘉園龍澤國際142瑞宮2三利2花園

世博15世紀豪庭水電首郡唐城101天昱金元734

1萬達120萬科6鄉(xiāng)居假日2橡樹灣7新華貿(mào)99新華一號14新天地9陽城春曉2頤高2

優(yōu)仕名苑4裕華嘉園三期1遠洋城2紫金廣場15361401201*0100999480604021206110花園八百方貨大碧樓玉華渤府海新世界曹妃甸朝陽道大成山大釗公東園港龍鳳城城國際鳳凰城鳳凰世福家地大和廈泓陽紅光揚花園頤優(yōu)高仕名華苑嘉園三期遠洋城紫金廣場車站金岸紅金堡岸世金銘港國金際色家園錦錦宸繡花景園泰翰林龍園澤國際綠南城湖金啟地新新樓世博世紀豪水庭電首郡唐城101天昱金元座城鄉(xiāng)科居假日橡樹灣新華貿(mào)新華一號新天陽地城春曉聯(lián)裕瑞景港宮利華金君麗嘉鷺瑞三萬達六合火市萬9141113172717114222411112314222222157341672149224121尚在調(diào)查三個唐山項目中，在人們心中具影響力的項目分別為南湖金地、新華一號以及萬達。其他的項目影響力很小，很少被人們說熟知。

八、調(diào)查結(jié)論

通過此次調(diào)查可以看出,房價已經(jīng)成為當今百姓最為關(guān)注的問題之一.由統(tǒng)計結(jié)果,我們得出了三個結(jié)論.

1、與居民的收入相比,房地產(chǎn)價格仍然偏高.

2、對投資商而言,地段與價錢是他們最為關(guān)心,也是他們選擇投資的主要原因.3、對普通百姓來說,解決住宅問題才最為關(guān)鍵.

九、建議：

（一）房屋建造方面

25

裕

1．作為房地產(chǎn)商應適當考慮家庭月收入與月消費水平，推出較多較低檔次的，較低價格的房地產(chǎn)項目以供廣大群體投資或消費。盡量多樣化，多層次的發(fā)展房地產(chǎn)。

2．由于投資者更愿意購買門臉房與內(nèi)鋪，作為房地產(chǎn)開發(fā)上，在商鋪類型的建造上，應當加大對門臉房跟內(nèi)鋪的開發(fā)。

3．消費者購買住房愿意買三居室與90-100m2的住房，商鋪愿意買90-120m2的，所以，作為房地產(chǎn)開發(fā)商應適當調(diào)整建筑類型比例。

4．購買住宅，購買商鋪與購買寫字樓，公寓相比較，廣大群體更愿意購買住宅與商鋪，所以應當加大住宅與商鋪的建筑比例。（二）房屋裝修方面

簡裝修在廣大人群中更受歡迎，那么，作為房地產(chǎn)開發(fā)商應當多推出簡裝修的住房等，以增加廣大群體對房地產(chǎn)項目的投資。無論住宅、商鋪或者寫字樓，簡裝修在人群中的喜愛程度都比較高。（三）單價與付款方式

根據(jù)對能承受的最高單價以及忠于什么付款方式的調(diào)查可知：約有一半的消費者希望房子的單價在8000元以下；在進行地產(chǎn)投資時，大部分人傾向于分期付款的付款方式，所以作為開發(fā)商應當鼓勵分期付款，并且做出適當?shù)膬r格調(diào)整。

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