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金地國際花園景觀設(shè)計經(jīng)驗總結(jié)

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金地國際花園景觀設(shè)計經(jīng)驗總結(jié)

金地國際花園景觀設(shè)計總結(jié)

國際花園項目竣工已有一段時間,在這段時間里,作為景觀設(shè)計管理的直接參與者,一直在思考設(shè)計管理過程中的一些得與失。為此,在這里用文字記錄的方式對這個過程進(jìn)行一次梳理和總結(jié),提取出今后工作中的理論依據(jù),為自身專業(yè)素養(yǎng)的提高進(jìn)行有益的知識補(bǔ)充,同時,也避免后來者走不必要的彎路。我的總結(jié)按設(shè)計管理過程,分三個階段進(jìn)行整理:

一、前期階段1、設(shè)計單位選擇

通過國際花園項目的景觀設(shè)計管理結(jié)果來看,今后選擇設(shè)計單位主要從以下方面進(jìn)行考察:

背景與能力(業(yè)內(nèi)評價、實際工程作品、近年公司發(fā)展情況)價格水平主創(chuàng)人員能力與甲方配合情況調(diào)查設(shè)計周期及目前檔期情況優(yōu)勢、劣勢調(diào)查設(shè)計創(chuàng)新精神調(diào)查圖紙深度

主要關(guān)鍵點(diǎn)要關(guān)注項目組成員的選擇、配合態(tài)度、技術(shù)實力等。根據(jù)國際花園經(jīng)驗,景觀設(shè)計單位應(yīng)采取直接委托方式,而不要通過設(shè)計總包進(jìn)行委托,以免造成后期管理、監(jiān)控及協(xié)調(diào)系列問題的出現(xiàn)。2、概念方案確定

在進(jìn)行充分市場調(diào)研的基礎(chǔ)上,結(jié)合物業(yè)類型、產(chǎn)品定位、營銷策劃、建筑規(guī)劃等多方面要求,提煉概念主題。經(jīng)與設(shè)計單位多次溝通后完成概念方案。

3、二次設(shè)計單位選擇及介入時間

這里談的二次設(shè)計,主要是指燈光照明設(shè)計、標(biāo)識設(shè)計、水景設(shè)計等,由于景觀設(shè)計單位在這些方面專業(yè)水平不足,為保證整體效果,需要由專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計。介入時間最好在建筑擴(kuò)初完成、景觀方案定稿之后,進(jìn)行二次設(shè)計的方案設(shè)計。國際花園就有這方面的教訓(xùn):銷售環(huán)境按景觀設(shè)計單位設(shè)計的照明方案實施后,感到效果不太理想,就重新考察專業(yè)照明設(shè)計公司設(shè)計,造成了時間和材料的浪費(fèi)。

二、圖紙階段1、設(shè)計服務(wù)質(zhì)量總結(jié)

總體來說:服務(wù)質(zhì)量一般,主要表現(xiàn)在圖紙的全面性上,如節(jié)點(diǎn)圖的缺漏及大樣圖尺寸更改后,在總圖放線圖上未更改,導(dǎo)致現(xiàn)場施工時標(biāo)準(zhǔn)不一而導(dǎo)致返工或錯誤的出現(xiàn)。另外還體現(xiàn)在:在圖紙階段,設(shè)計人員出差次數(shù)過少,導(dǎo)致溝通困難。2、景觀單位合同執(zhí)行情況總結(jié)

由于國際花園項目不是與景觀設(shè)計單位直接委托,只是在設(shè)計總包合同中有景觀設(shè)計條款,合同執(zhí)行控制在工作完成周期、付款及協(xié)調(diào)方面存在不直接、不及時的問題。3、各專業(yè)圖紙配合

主要有兩大部分的配合:一是景觀范圍內(nèi)的景觀設(shè)計公司圖紙與中天王董的景觀結(jié)構(gòu)、水電圖紙的協(xié)調(diào)配合;二是所有景觀與建筑(規(guī)劃、建筑附屬物如各種風(fēng)口、人防出入口、地庫出入口等及結(jié)構(gòu))、水、電、暖通、燃?xì)狻⒄彰、?biāo)識等專業(yè)圖紙的協(xié)調(diào)配合。在景觀施工圖完成前,在白圖階段需對上述專業(yè)圖紙進(jìn)行至少一次的全面對圖,達(dá)成一致,既能滿足各專業(yè)要求,又能保證景觀效果。4、成本管理與設(shè)計

在一開始組織設(shè)計時,就要求把項目的成本目標(biāo)提交給設(shè)計公司,以便方案設(shè)計時考慮對成本影響較大的幾項因素:水體的面積、水景形式、土方處理等。在擴(kuò)初階段完成后,設(shè)計部應(yīng)組織成本部與景觀設(shè)計公司對成本目標(biāo)進(jìn)行進(jìn)一步分解,以便確定景觀主要材料的選擇標(biāo)準(zhǔn)(包括硬質(zhì)材料和軟質(zhì)材料)。5、藝術(shù)品、雕塑等確定

為配合景觀效果,景觀設(shè)計公司在設(shè)計中會考慮一些藝術(shù)品。但藝術(shù)品的人為因素較大,不好就一個實實在在的樣板進(jìn)行比較。因此,較好的執(zhí)行方法應(yīng)該是組織幾個藝術(shù)家就主題進(jìn)行方案設(shè)計和報價,由設(shè)計部認(rèn)可方案,成本部確定成本控制價格,綜合考慮,確定最終作品。

三、施工階段1、設(shè)計變更管理

施工過程中不可避免發(fā)生設(shè)計變更,設(shè)計變更管理應(yīng)該盡早制定一個合理科學(xué)的管理流程和方法,然后嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行。這樣才能保證景觀效果和成本目標(biāo)。2、圖紙答疑

圖紙答疑應(yīng)有兩個階段:一、在招標(biāo)階段,對投標(biāo)單位就招標(biāo)圖紙進(jìn)行技術(shù)標(biāo)的答疑和解釋。二、在確定施工單位后,在正式施工前,對施工圖紙進(jìn)行全面的技術(shù)和工藝的答疑和解釋。3、材料定板及管理

材料定板:設(shè)計圖紙?zhí)峤粫r,有設(shè)計單位提交一套材料樣板。然后組織材料部門對此樣板進(jìn)行分析比較,重新提交一套滿足成本和效果的替代樣板,然后在施工過程中,根據(jù)當(dāng)時的市場變化可能會有樣板的調(diào)整。

材料樣板管理:材料定板后,要同時做三塊樣板:設(shè)計部、成本部和項目部各有一套,材料供應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按樣板執(zhí)行。每一次的定板變更,都應(yīng)有樣板提供,并按日期和階段標(biāo)示清楚。樣板的制作要求:將各種材料按專業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)的劃分,同時為每種類型的材料建立詳細(xì)的檔案(檔案中應(yīng)包括材料價格,供貨周期,生產(chǎn)廠家,材料性能等)。4、選苗號苗工作

大規(guī)格苗木必須設(shè)計部親自調(diào)研比較,主要比較苗木效果、生長勢、價格等

在成本目標(biāo)控制下,設(shè)計部進(jìn)行號苗定苗工作

建議:在北京地區(qū)建立一個合作關(guān)系苗圃,可以有意識地引進(jìn)一些大規(guī)格苗木備用,優(yōu)先供應(yīng)我司,并能提供周邊地區(qū)苗木資源,以備設(shè)計部調(diào)研。5、隱蔽工程協(xié)調(diào)

主要有兩方面的隱蔽工程:a、景觀本身的隱蔽工程:如道路墊層、水池防水及其他景觀管線的埋深等等。在施工過程中,設(shè)計師應(yīng)隨時跟蹤。b、其他專業(yè)的隱蔽工程:主要有水、電、暖通、燃?xì)獾葘I(yè)的地下路由及管線保護(hù)工程。6、冬施管理北方地區(qū)不可避免的存在冬季施工問題,景觀冬施由于施工場地的局限性對景觀效果的影響較大,可能會由于在施工過程中場地及氣候的原因,造成整體連接不協(xié)調(diào)和石材粘貼不實等技術(shù)問題,所以就要求在冬施前要組織施工單位認(rèn)真研究圖紙及施工工藝,確保不返工。另外,種植工程,如果沒有重大的活動要求,不建議冬季施工?刹扇∑渌胧﹣肀WC效果:如覆蓋、遮擋、擺仿生植物等。7、設(shè)計效果總結(jié)

國際花園總體景觀效果還是不錯的,在北京同類樓盤中景觀環(huán)境位居前列。在CBD管委會和朝陽區(qū)規(guī)劃部門的兩次參觀中都獲得了一致好評。但是也存在一些問題,下面就建設(shè)過程中的一些景觀調(diào)整及建成后需要改進(jìn)的地方進(jìn)行歸納如下:景觀尺度調(diào)整

銷售環(huán)境建成后,感覺橫向景觀大道有尺度偏大,鋪裝面積過多的問題,為打破這種生硬感,就在橫向景觀大道中增加了兩排銀杏。建成后,形成了較好的景觀效果。種植效果調(diào)整

為避免易道在種植上的大尺度感出現(xiàn),種植設(shè)計特重新請意格公司進(jìn)行了調(diào)整,在保證原有設(shè)計的理念的基礎(chǔ)上,主要對中央花園的地形和植物配置方式進(jìn)行重新設(shè)計,并增加了幾株特大規(guī)格的植物作為景觀的骨架,增強(qiáng)了種植的疏密對比,從而達(dá)到了較好的植物景觀效果。燈光設(shè)計:

燈光設(shè)計在銷售環(huán)境建成后,同樣感到照明設(shè)計過于平淡,沒有亮點(diǎn)。就重新委托英國萊亭迪塞照明設(shè)計合作者事務(wù)所進(jìn)行設(shè)計。建成后,總體效果非常好。但是,還存在一些需改進(jìn)的地方:a景觀環(huán)境中需多運(yùn)用暖光源。目前圍墻內(nèi)側(cè)的照明就是采用的暖光效果,有一種非常溫馨、靜謐、安逸的家的感覺,而橫向景觀大道的照樹燈采用的冷光源,就有一種公建環(huán)境的氛圍。所以,今后在庭院的園林照明設(shè)計中,除入口、對外指示的照明采用冷光源外,庭院內(nèi)部盡量使用暖光源效果。

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金地國際花園施工圖設(shè)計總結(jié)

(水暖部分)

一、項目簡介:

金地國際花園是金地集團(tuán)武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在武漢開發(fā)的第二個項目,項目位于武昌中心城區(qū),西臨和平大道,北臨前進(jìn)路。本項目總共有HR1-6六棟32層高層,TH1-8八棟4層THOWNHOUSE,SHR1-3三棟SOHO小戶型,總戶數(shù)約為1876戶,項目基地以下基本為全地下室結(jié)構(gòu),地下室頂板上覆土深度為1m。

二、施工圖設(shè)計的事前控制

本項目作為武漢公司的第二個項目,在施工圖設(shè)計之前,設(shè)計管理部就本項目對施工圖設(shè)計單位的各專業(yè)均提出相應(yīng)的施工圖設(shè)計指引。

首先,設(shè)計管理部對以前項目給排水及暖通設(shè)計中的不足之處進(jìn)行過相應(yīng)的經(jīng)驗總結(jié),在施工圖的設(shè)計指引中做出相應(yīng)的設(shè)計要求,比如:門窗設(shè)計盡量預(yù)留一定寬度的墻垛,以保證立管設(shè)計中不致?lián)蹰T擋窗;雨水立管接入一層后不能散排,應(yīng)采用有組織排水的方式就近接入雨水口或雨水井;冷凝水立管盡量能共用空調(diào)機(jī)位附近的雨水排水立管,盡量不要在墻內(nèi)暗裝,以免管道堵塞后難以清理及修復(fù);

其次,設(shè)計管理部秉承集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計要求,水暖設(shè)計中的相關(guān)部品(如:水表箱、雨污排水窨井蓋、消防箱等)均采用原格林小城中的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計,除LOGO及根據(jù)項目定位等原因而采用的材質(zhì)不同外,其外觀形式均為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。在施工圖設(shè)計指引中附有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)圖;

第三,根據(jù)前期項目,客戶反響較集中的的問題,根據(jù)公司意見,在每個戶型的每個廚房及衛(wèi)生間均設(shè)計一處給水點(diǎn),以方便業(yè)主日后裝修等;另外,與建筑專業(yè)溝通,希望盡量將每一戶的空調(diào)機(jī)位均設(shè)計合理一些,以方便日后業(yè)主安裝空調(diào)。

三、施工圖設(shè)計的事中控制

本項目的設(shè)計單位是海南華磊設(shè)計公司武漢分公司,該公司曾為金地格林小城B、C地塊做過相關(guān)的施工圖設(shè)計,對我司的施工圖設(shè)計要求相對比較清楚,因此在設(shè)計溝通也比較順利。

在施工圖設(shè)計過程中,該設(shè)計單位的設(shè)計中間成果,如各層設(shè)備管道平面布置圖等設(shè)計管理部均是實時跟進(jìn),對其中不合理的地方均提出過相應(yīng)的修改建議。

其次,對設(shè)計中的相關(guān)設(shè)計規(guī)范的把握問題,作為施工圖的設(shè)計單位,其施工圖設(shè)計均會根據(jù)相關(guān)的設(shè)計規(guī)范或超規(guī)范來進(jìn)行相關(guān)的設(shè)計,因此,在設(shè)計部的設(shè)計管理過程中,我們應(yīng)該熟悉相關(guān)的施工圖設(shè)計規(guī)范,引導(dǎo)設(shè)計單位盡量按規(guī)范進(jìn)行施工圖設(shè)計,盡量避免超規(guī)范進(jìn)行設(shè)計,保證施工圖從設(shè)計上既合理又經(jīng)濟(jì)。

四、施工圖設(shè)計的事后控制

施工圖的事后控制包括兩個階段:

第一階段是在施工圖審查及消防審查階段,在本階段,施工圖尚未實施,設(shè)計管理部組織部門內(nèi)各專業(yè)內(nèi)部圖紙會審工作,對施工圖中的各專業(yè)相交叉部份及有沖突的部分進(jìn)行梳理審查,根據(jù)各專業(yè)的會審結(jié)果,及時出具設(shè)計變更,以保證施工的順利進(jìn)行。

在此會審過程中,發(fā)現(xiàn)部分戶型中,雖然施工圖中的每個廚房和衛(wèi)生間中均有給水管進(jìn)去,但是其中的部分衛(wèi)生間(下圖中衛(wèi)4)中的管道是沒有連通的,是不會有水的(如下圖)。這一點(diǎn)如果沒有變更過來,使其連通并通水,在交樓的時候會引起業(yè)主的投訴。根據(jù)這一情況,及時通知華磊設(shè)計院變更設(shè)計,確保本項目中每戶的每個廚房及衛(wèi)生間在交樓時有一個給水點(diǎn),并均能正常通水,施工圖及消防審查完成之后,設(shè)計管理部根據(jù)施工圖審查及消防審查意見及設(shè)計管理部內(nèi)部會審意見,會同施工圖設(shè)計單位進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計變更。

第二階段是在施工期間,在施工期間,設(shè)計管理部制定了相應(yīng)的項目巡檢制度,強(qiáng)調(diào)樣板先行。在TH1及HR2的樣板房施工中,發(fā)現(xiàn)了幾處管道安裝方面的問題:

1、TH1中二層有一處衛(wèi)生間的窗垛原為200,由于施工方面的誤差及保溫層的原因,實際窗垛只有80,窗垛處的立管就會有部分露出窗邊,發(fā)現(xiàn)此情后,建筑水暖專業(yè)緊急蹉商,決定將類似情況的窗改小,避免后期窗戶出現(xiàn)類似情況。

2、HR2中的85平方小戶型中,由于南向窗戶沒有窗垛,所以此臥室空調(diào)室內(nèi)機(jī)的冷凝水很難排至室外的冷凝水立管,后只有在剪力墻中預(yù)埋了一條冷凝水管,以便冷凝水排放,增加了施工難度,同時不便于以后管道的檢修維護(hù)。因此建議建筑專業(yè)在戶型設(shè)計中,門窗盡量根據(jù)需要設(shè)計留垛。

更改前更改后五、結(jié)論從本項目的施工圖設(shè)計來看,圖紙的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計方面比以前有一定的提高,一方面是由于設(shè)計管理部對前期項目施工圖設(shè)計的經(jīng)驗總結(jié),另一方面也是由于選用的施工圖設(shè)計單位與設(shè)計管理部進(jìn)行了多個項目的磨合,對金地公司的一些設(shè)計習(xí)慣及設(shè)計要求比較了解。但是,此項目的施工圖設(shè)計中仍然存在著部分專業(yè)配合方面的的問題,希望各專業(yè)設(shè)計人員能互相學(xué)習(xí)了解,在自身專業(yè)的設(shè)計管理過程中,考慮其它專業(yè)的內(nèi)容,互相配合,提高設(shè)計質(zhì)量,比如我們水暖專業(yè)就應(yīng)該增加建筑與景觀專業(yè)方面的素養(yǎng),能主動考慮怎樣才能使水暖的設(shè)計既保證功能要求,同時又符合建筑美感要求。

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