基本制度和政策-重點(diǎn)總結(jié)!房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(協(xié)理)看后必過(guò)

政策第一章房地產(chǎn)法律法規(guī)概述

*房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的結(jié)合體

*房地產(chǎn)特性：不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值量大、用途多樣、相互影響、易受限制、變現(xiàn)困難、保值增值*房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)區(qū)別：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，第三產(chǎn)業(yè)*房地產(chǎn)業(yè)重要作用：(1)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要物質(zhì)條件；(2)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)；(3)改善人民的住房條件和生活環(huán)境；(4)可加快舊城改造和城市墓礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后；(5)利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境；(6)擴(kuò)大就業(yè)；(7)增加政府財(cái)政收入*房地產(chǎn)開發(fā)包括：測(cè)繪、勘察設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、建筑、法律、市場(chǎng)營(yíng)銷*房地產(chǎn)業(yè)主要包括：房開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、其他房地產(chǎn)活動(dòng)

*房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)、房地產(chǎn)服務(wù)*房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)：物業(yè)管理業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

*房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)*房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：具有單件性、投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)

*房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象：(1)開發(fā)關(guān)系(2)交易關(guān)系(3)物業(yè)管理關(guān)系(4)產(chǎn)行政管理關(guān)系*房地產(chǎn)法律體系：(一)憲法(二)房地產(chǎn)法律（專門法律：《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)法律：《物權(quán)法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、及《民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保法》）(三)房地產(chǎn)行政法規(guī)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》(四)地方性法規(guī)(五)行政規(guī)章(六)最高人民法院的司法解釋《房地產(chǎn)估計(jì)規(guī)范》、《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》*房地產(chǎn)管理體制：1國(guó)有土地有償、有期限使用制度；2房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度；3房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度；4房地產(chǎn)評(píng)估人員資格認(rèn)證制度；5土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)放制度；6房地產(chǎn)行政管理制度

*房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)工作任務(wù)：1執(zhí)行法規(guī)；2整頓秩序行為；3辦理手續(xù)；4協(xié)助財(cái)政征收稅款；5房地產(chǎn)交易提供服務(wù)；6建立信息發(fā)布制度

政策第二章房地產(chǎn)權(quán)利1

*取得建設(shè)用地使用權(quán)途徑：1行政劃撥；2國(guó)家出讓；3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；4土地房地產(chǎn)租賃*土地管理基本制度：1土地登記；2土地有償使用；3土地用途管制；4耕地保護(hù)

*土地征收條件：1公共利益為目的；2執(zhí)照法律規(guī)定程序；3予以公證補(bǔ)償*征收集體土地原則：1珍惜耕地，合理利用；2保證國(guó)家建設(shè)用地；3妥善安置被征地單位；4有償使用土地；5依法征地

*征收集體土地政策：1征地范圍；2土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定；3征地不得化整為零；4進(jìn)行安置補(bǔ)償；5臨時(shí)用地辦理報(bào)批手續(xù)；6聯(lián)營(yíng)使用的集體土地；7必須征地公告；8合理使用征地補(bǔ)償；9特殊征地特殊辦理

*房屋所有權(quán)：占有、使用、收益、處分*使用權(quán)條件：1無(wú)損房屋本質(zhì)；2按自然經(jīng)濟(jì)性能使用；3遵守法律、不損害他人利益*房屋取得：1原始取得（建造；沒收；收歸國(guó)有無(wú)主房屋；合法添附的房屋）；2繼受取得（買賣、贈(zèng)與、相互交換）*房屋所有權(quán)消滅：1產(chǎn)權(quán)主體；2產(chǎn)權(quán)客體；3轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)；4行政法令和法院判決

*國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓特征的內(nèi)容：1有國(guó)家壟斷；2出讓取得的土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，進(jìn)入市場(chǎng)可以轉(zhuǎn)讓、出租，地下埋藏物歸國(guó)家；3支付全部出讓金才領(lǐng)取土地證；4集體土地不經(jīng)征收不得出讓；5是國(guó)家已土地所有者身份與土地使用者之間關(guān)系具有平等、自愿、有償、有期限等特點(diǎn)*土地使用權(quán)出讓符合：整體規(guī)劃、城市規(guī)劃、年度建設(shè)用地

政策第二章房地產(chǎn)權(quán)利

*招標(biāo)、拍賣原則：公開、公平、公證、誠(chéng)信*投標(biāo)人：不少于3人；評(píng)標(biāo)小組：5人以上單數(shù)

*協(xié)議出讓不適用于：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地*掛牌時(shí)間：不少于10個(gè)工作日

*掛牌程序：1規(guī)定起始日、面價(jià)等；2符合條件填報(bào)報(bào)價(jià)單；3確認(rèn)報(bào)價(jià)后，顯示掛牌價(jià)格；4截止時(shí)間確定競(jìng)得人

*建設(shè)用地出讓年限：1居住70；2工業(yè)用地50,；3教育文化體育50；商業(yè)旅游娛樂(lè)40；綜合其他50

*土地使用權(quán)收回：1屆滿收回；2提前收回；3不履行土地使用權(quán)收回；4司法機(jī)關(guān)收回*國(guó)有土地使用權(quán)終止：1土地滅失；2使用者拋棄

*使用權(quán)出讓合同內(nèi)容：1正本、副本；2合同附件；3補(bǔ)充合同

*出讓金繳納：簽訂出讓合同60日內(nèi)支付*閑置土地：1未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定開發(fā)的；2批準(zhǔn)一年內(nèi)未動(dòng)工的；3已動(dòng)工，面積不住1/3，或投資額不足25%且終止建設(shè)連續(xù)滿一年

*閑置土地處置方式：1延長(zhǎng)開發(fā)期，但不超1年；2變更土地用途繼續(xù)開發(fā)；3安排臨時(shí)使用，具備條件后重新開發(fā)，土地增值的收取增值地價(jià)；4政府置換其他閑置土地；5招標(biāo)拍賣確定新開發(fā)者，對(duì)原單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；6政府收回土地，簽訂回收合同；7因政府造成的閑置，由政府和用地單位協(xié)商處理*無(wú)償收回土地：連續(xù)兩年以上未使用，終止土地有償使用合同，注銷土地登記土地證書*由人民政府批準(zhǔn)劃撥的土地：1國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；2基礎(chǔ)設(shè)施和公益用地；3國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目；4法律法規(guī)規(guī)定

*國(guó)有土地租賃：招標(biāo)、拍賣、雙發(fā)協(xié)議*征收：是國(guó)家以行政權(quán)取得集體、單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為

*房屋征收分工：1房屋征收主體；2征收部門；3征收實(shí)施單位；4征收監(jiān)督與指導(dǎo)部門*房屋征收補(bǔ)償方案內(nèi)容：目的、范圍、時(shí)間、方式、金額等

*房屋征收決定程序：1擬定征收補(bǔ)償方案；2組織有管部門論證；3征求公眾意見；4房屋征收決定；5房屋征收相關(guān)工作

*房屋征收暫停辦理手續(xù)：不得超過(guò)一年*征收補(bǔ)償：1價(jià)值；2搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；3停產(chǎn)停業(yè)損失

*拆遷強(qiáng)制執(zhí)行：禁止建設(shè)單位參與，人民法院強(qiáng)制執(zhí)行

*拆遷強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書附：1補(bǔ)償金額；2專用儲(chǔ)存賬號(hào)；3產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；4周轉(zhuǎn)用房用地和面積

*強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書：申請(qǐng)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽字，加蓋申請(qǐng)機(jī)關(guān)公章，并注明日期

*強(qiáng)制執(zhí)行：接到申請(qǐng)15日內(nèi)立案；有異議的15日內(nèi)提出復(fù)議，上級(jí)法院收到復(fù)議15日內(nèi)裁定；任命法院30日內(nèi)裁定是否執(zhí)行；不予執(zhí)行的5日內(nèi)送達(dá)申請(qǐng)機(jī)關(guān)；申請(qǐng)機(jī)關(guān)有異議15內(nèi)提出復(fù)議，上級(jí)法院30日內(nèi)裁定；法院準(zhǔn)予執(zhí)行的5日內(nèi)裁定

*不準(zhǔn)強(qiáng)制執(zhí)行的：1明顯缺試試依據(jù)；2明顯缺法律法規(guī)依據(jù)；3明顯不符合公平補(bǔ)償原則；4違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害廣告利益；5違法法律程序；6超越職權(quán)；7法律規(guī)定*屋征收強(qiáng)制執(zhí)行：“裁執(zhí)分離”

*以房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄為準(zhǔn)；不一致的以房屋登記薄為準(zhǔn)

*評(píng)估方法：市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法

*被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

*產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致

*對(duì)評(píng)估有異議的，收到評(píng)估報(bào)告之日起10內(nèi)

*評(píng)估專家委員會(huì)：由房地產(chǎn)評(píng)估師及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律的專家*評(píng)估差錯(cuò)：房地產(chǎn)品評(píng)估機(jī)構(gòu)5-20萬(wàn)；房地產(chǎn)評(píng)估師1-3萬(wàn)罰款政策第三章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

*城鄉(xiāng)規(guī)劃：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃；城市規(guī)劃；鎮(zhèn)規(guī)劃；鄉(xiāng)規(guī)劃；村規(guī)劃

*城鎮(zhèn)體系規(guī)劃：全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃；省域；市域；縣域

*城市規(guī)劃管理包括：城市規(guī)劃編制審批管理；實(shí)施監(jiān)察管理。

*城市規(guī)劃管理準(zhǔn)循原則：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集中發(fā)展、縣規(guī)劃后建設(shè)*城市總體規(guī)劃期限：20年；公告不少30日*一書兩證：項(xiàng)目選址意見書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；項(xiàng)目規(guī)劃許可證

*規(guī)劃許可管理內(nèi)容：1建筑管理；2道路管理；3管線管理；4審定設(shè)計(jì)方案；5核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6放線驗(yàn)線制度；7竣工驗(yàn)收制度；8竣工資料報(bào)送

*紫線-歷史；綠線-綠地；藍(lán)線-江河；黃線-基礎(chǔ)設(shè)施

*施工質(zhì)量管理制度：報(bào)建；施工許可；質(zhì)量管理；質(zhì)量保修；竣工驗(yàn)收

*可不申請(qǐng)施工許可：30萬(wàn)元下；300平米下*申請(qǐng)施工許可證條件：1辦理用地手續(xù)批準(zhǔn)；2取得工程許可證；3場(chǎng)地具備，拆遷進(jìn)度符合；4確定施工企業(yè)，且公開招標(biāo)；5有施工圖紙及技術(shù)資料；6質(zhì)量安全措施；7已委托監(jiān)理；8資金落實(shí)不足1年50%，超一年30%*收到申請(qǐng)后15日頒發(fā)施工許可證

*領(lǐng)取施工許可證3個(gè)月內(nèi)開工，延期兩次，每次不超3個(gè)月。不開工又不延期自行作廢*保修：基礎(chǔ)和主體-合理使用使用年限；防水-5年；供熱與供冷-2個(gè)供暖期；電氣給排水設(shè)備-2年；裝修-2年*竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，將驗(yàn)收時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

*房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人提供:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》

*開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，提供房屋權(quán)屬資料報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門，同時(shí)辦理土地使用權(quán)變更和房所有有權(quán)登記*廣告包含內(nèi)容：1企業(yè)名稱；2代理機(jī)構(gòu)名稱；3預(yù)售許可證號(hào)

政策第四章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

*不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：1出讓方式，投資額不足25%；3裁定查封；3依法收回土地使用權(quán)；4共有房屋未經(jīng)共有人同意；5權(quán)屬由爭(zhēng)議的；6未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書；7法律規(guī)定*房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序：1簽訂書面合同；2簽訂合同90日內(nèi)有關(guān)部門申請(qǐng)；3管理部門7日內(nèi)做出是否受理的書面答復(fù)；4核實(shí)成交價(jià)格；5繳納有關(guān)稅費(fèi)；6辦理登記手續(xù)發(fā)證*房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同：1姓名住所聯(lián)系方式；2房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱編號(hào)；3位置面積四至界限；4宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得方式及年限；5房地產(chǎn)用途；6成交價(jià)及支付方式；7交付使用時(shí)間；8違約責(zé)任；9雙方約定*合同與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差，未作約定原則：1)3%（含）以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算；2)超過(guò)3%，賣方有權(quán)退房。（退房-退出之日起30日內(nèi)退還房款，同時(shí)支付房款利息；不退房-大于合同面積3%以內(nèi)部分，買受人補(bǔ)足，超出3%部分開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；小于3%以內(nèi)返還，超出3%部分開發(fā)商承擔(dān)雙倍返還*出賣人承擔(dān)房款1倍賠償：1抵押給第三人；2出賣給第三人；3沒有預(yù)售證或虛假?gòu)V告；4隱瞞房屋抵押；5隱瞞出賣第三人或未拆遷補(bǔ)償安置

*違規(guī)銷售行為處罰：1為取得開發(fā)資質(zhì)銷售，5-10萬(wàn)；2違反法律擅自銷售，沒收所得，預(yù)付款1%付款；3重新銷售，2-3萬(wàn)；4未竣工交付使用，質(zhì)量管理?xiàng)l例處罰；5未按規(guī)定將測(cè)繪成果報(bào)送，2-3萬(wàn)；6其他行為1-3萬(wàn)；7中介機(jī)構(gòu)銷售不符合，2-3萬(wàn)

*預(yù)售申請(qǐng)資料：1申請(qǐng)表；2營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)；3土地使用，規(guī)劃許可證和施工許可證；4總投資25%以上證明；5施工合同及進(jìn)度；6預(yù)售方案；7其他資料

*辦預(yù)售許可程序：受理；審核；許可；公示*商品房預(yù)售監(jiān)管：1嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理；2強(qiáng)化預(yù)售方案管理；3完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制；4嚴(yán)格預(yù)售退房管理

*商品房預(yù)售行為的處罰：1）不安規(guī)定使用預(yù)售房款的，3倍但不超過(guò)3萬(wàn)；2）虛假材料欺騙等撤銷預(yù)售許可，罰3萬(wàn)

*開發(fā)轉(zhuǎn)讓：1投資額25%以上；2成片開發(fā)的形成用地條件方可轉(zhuǎn)讓

*土地使用變更登記辦理完30日內(nèi)，開發(fā)主管部門備案

*不辦理出讓手續(xù)：1國(guó)家機(jī)關(guān)軍事，城市基礎(chǔ)設(shè)施，國(guó)家重點(diǎn)扶持；2私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用居��；3國(guó)家住房制度改革規(guī)定出售公有住宅；4轉(zhuǎn)讓的暫時(shí)難以確定年限，用途；5城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓；6縣級(jí)規(guī)定

政策第五章房屋租賃

*房屋不得出租：1違法建筑；2不符合安全防災(zāi)等強(qiáng)標(biāo)；3違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4法律規(guī)定的其他

*房屋租賃合同的特征：1轉(zhuǎn)移的是使用權(quán)而非所有權(quán)；2承諾雙務(wù)有償；3登記備案制度*租賃合同內(nèi)容：1名稱住所；2房屋坐落面積；3租金及交付方式；4用途和使用要求；5室內(nèi)設(shè)施安全性；6租期；7維修責(zé)任；8費(fèi)用交納；9爭(zhēng)議解決違約責(zé)任；10其他*房屋租賃登記備案內(nèi)容：1出租人姓名、住所；2承租人姓名、證件號(hào)；3房屋坐落租賃用途、租金數(shù)額期限；4其他記載的內(nèi)容*公租房管理規(guī)定：1供應(yīng)對(duì)象；2租金水平；3租賃合同；4合同終止

政策第六章房地產(chǎn)抵押

*不得抵押的財(cái)產(chǎn)：1土地所有權(quán)；2耕地、宅基地；3公益事業(yè)；4所有權(quán)不明或有爭(zhēng)議的；5被查封扣押的；6法律規(guī)定的其他*有權(quán)處分的抵押物：1建筑物和其他土地附作物；2建設(shè)用地使用權(quán)；3正在建造建筑物；4法律規(guī)定

*房地產(chǎn)抵押的類型：1一般；2在建；3預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押；4最高額抵押

*抵押登記要件：1申請(qǐng)書；2身份證明；3房屋所有權(quán)或產(chǎn)權(quán)；4抵押合同；5主債權(quán)合同；6其他材料

*擔(dān)保物權(quán)消滅：1主債權(quán)消滅；2擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；3債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；4其他規(guī)定*兩個(gè)以上債權(quán)人抵押清償順序：1登記先后順序，順序相同按債務(wù)比例；2已登記優(yōu)于未登記；3未登記按比例

政策政策第七章房地產(chǎn)登記

*房地產(chǎn)登記的類型：1契約登記制；2產(chǎn)權(quán)登記制；3權(quán)利登記制；4托倫斯登記制*登記目的意義：1保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益；2保證交易安全減少交易成本；3為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)；4規(guī)劃建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)*房地產(chǎn)登記的原則：1權(quán)利主體一致；2屬地管理

*不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定：1登記原則；2登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)；3登記的載體；4登記的生效時(shí)間；5更正異議預(yù)告的規(guī)定

*登記的基本要求：1共同申請(qǐng)為原則，單方申請(qǐng)為例外；2查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看；2房屋基本單元登記

*房屋登記種類：1所有權(quán)；2抵押權(quán)；3地役權(quán)登；4其他登記（更正、異議、預(yù)告）*房屋登記一般程序：申請(qǐng)；受理；審核；記載于登記薄；繕證；發(fā)證

*土地登記：總登記；初始登記；變更登記；注銷登記；其他登記

*土地變更登記：1國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記；2抵押權(quán)變更登記；3地役權(quán)變更登記；4土地用途變更登記；5其他

*土地其他登記：更正；異議；預(yù)告；查封*土地期限屆滿15日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請(qǐng)注銷登記

*土地登記程序：申請(qǐng)；受理；核查；記載于登記��；發(fā)證

*土地登記薄內(nèi)容：1權(quán)利人名稱地址；2權(quán)屬性質(zhì)使用期限；3坐落面積用途；4土地附著物

*查詢機(jī)構(gòu)要求：1登記信息查詢制度；2更新查詢信息；3及時(shí)提供查詢；4指定專人負(fù)責(zé)查詢工作；5不得擅自擴(kuò)大查詢范圍*查詢?nèi)艘�求�?提供查詢資料；2指定場(chǎng)所查詢；3不得毀壞查詢?cè)O(shè)備；4保守國(guó)家機(jī)密、商業(yè)機(jī)密、個(gè)人隱私；5按規(guī)定繳納查詢費(fèi)*特殊情況，5日內(nèi)查詢政策第八章房地產(chǎn)稅費(fèi)

*稅收特征：強(qiáng)制性；無(wú)償性；規(guī)定性

*稅率構(gòu)成要素：1納稅人；2課稅對(duì)象；3稅率（比例、累進(jìn)、定額）

*稅種：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅、行為目的稅

*現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅；*其他事相關(guān)稅種：營(yíng)業(yè)稅、亨氏維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所有稅、印花稅*契稅3%-5%

*201*年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買90平米以下的且家庭唯一住房，減按1%征收契稅*一方所有，變更為夫妻雙方共有，免征契稅*土地增值稅(四級(jí)超額累進(jìn))：1增值額未超過(guò)扣除金額50%--稅率30%；超過(guò)50-100%--40%；超過(guò)100-200%--50%；超過(guò)200%以上60%

*土地增值稅扣除項(xiàng)目：1取得土地使用時(shí)支付的金額；2土地開發(fā)成本費(fèi)用；3建房及配套成本費(fèi)用，及評(píng)估價(jià)；4與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；5財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目*企事業(yè)、團(tuán)體轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租房等增值額未超過(guò)扣除金額的20%，免征土地增值稅*國(guó)家建設(shè)需要依法征收的房地產(chǎn)免征土地增值稅

*房產(chǎn)稅：按原值一次性減除10%-30%后的余值計(jì)繳

*稅率：1按房產(chǎn)余值計(jì)繳稅率為1.2%；2按房產(chǎn)租金計(jì)繳稅率為12%

201*年3月1日起，對(duì)個(gè)人租房，不分用途按4%征收房產(chǎn)稅；稅企團(tuán)體向個(gè)人租房，按4%征收房產(chǎn)稅

*城鎮(zhèn)土地使用稅（分級(jí)幅度定額稅率）：大城市1.5-30元；中等城市1.2-24元；小城市0.9-18元；縣鎮(zhèn)工礦0.6-12元*耕地占用稅（以縣為單位）：人均耕地1畝以下，每平米10-50元；1-2畝，8-40元；2-3畝，6-30元；3畝以上5-25*鐵路、公路等按每平米稅額征收耕地占用稅；軍事、學(xué)校、等減免

*城建稅：市區(qū)-7%；縣-5%；其他-1%*教育附加稅-3%

*201*年1月28日起，個(gè)人住房不足5年交易，按銷售收入全額征稅；超過(guò)5年非普通住房，按銷售收入減去購(gòu)買款后差額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年普通住房，免征收營(yíng)業(yè)稅*企業(yè)所得稅率：25%；非居民企業(yè)：20%

*房產(chǎn)個(gè)人所得稅：每次超過(guò)4000元，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%；其余繳所得稅額，按20%

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，唯一家庭用房，免征個(gè)人所得稅；201*年3月1日起，個(gè)人出租按10%征稅*印花稅：1‰；0.5‰；0.3‰；0.1‰；0.05‰；此外，許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證貼花5元

政策第九章物業(yè)管理

*物業(yè)管理特征：1社會(huì)化；2專業(yè)化；3市場(chǎng)化

*物業(yè)基本法律關(guān)系：1業(yè)主相互之間的關(guān)系；2業(yè)主與物業(yè)服務(wù)；3開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)；4供水電與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)；5社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)*決定事項(xiàng)：占建筑總面積2/3以上業(yè)主且總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意

*業(yè)主大會(huì)一年開一次，20%以上業(yè)主提議或突發(fā)事件可開臨時(shí)會(huì)議

*管理約定內(nèi)容：1有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；2業(yè)主的共同利益；3業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)；違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

*臨時(shí)管理約定具備的內(nèi)容：1物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況；2業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；3維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；4涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)；5違約責(zé)任*物業(yè)計(jì)費(fèi)方式：包干制；酬金制‰

政策第十章公積金

*準(zhǔn)入審核管理：1合理確定準(zhǔn)入條件；2規(guī)范審核流程；3創(chuàng)新審核手段；4公開分配過(guò)程

*公積金特點(diǎn)：義務(wù)性；互助性；保障性*實(shí)行“低存低貸”原則*公積金主要內(nèi)容：1繳存對(duì)象；2繳存基數(shù)；3繳存比例（5%-12%）；4月繳存額

*匯繳年度：上年7月1日至當(dāng)年6月30日*提取和使用原則：1定向使用；2安全運(yùn)作；3嚴(yán)格時(shí)限的效率

*上年結(jié)轉(zhuǎn)的按計(jì)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取利息計(jì)息

*核算原則：1分兩個(gè)賬戶（一、住房公積金和其他住房資金實(shí)行分賬；二、增值收益和管理費(fèi)要分賬）；2要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬實(shí)行三級(jí)明細(xì)核算（總賬-單位賬-個(gè)人帳）；3收入和支出的核算采用對(duì)應(yīng)的核算原則

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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(考試簡(jiǎn)介)

根據(jù)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知》(京人發(fā)[201*]64號(hào))、《關(guān)于印發(fā)的通知》（京人發(fā)[201*]40號(hào)）文件精神，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。其中，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。一、組織領(lǐng)導(dǎo)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題并組織考試的制度。北京市人力資源和社會(huì)保障局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同負(fù)責(zé)北京地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試的組織工作。

北京市人力資源和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)北京地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試的考務(wù)管理工作。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局負(fù)責(zé)對(duì)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書人員的注冊(cè)管理工作。二、考試時(shí)間及科目設(shè)置

北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試從201*年度開始實(shí)施，原則上每年舉行一次，首次考試于201*年9月12日舉行。從201*年起，北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試時(shí)間確定為每年3至4月舉行。

考試設(shè)《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)》兩個(gè)科目。每個(gè)科目的考試時(shí)間為兩個(gè)半小時(shí)。三、報(bào)名條件

凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，具有高中以上學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，均可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。四、報(bào)名辦法

考試全部采用網(wǎng)上報(bào)名、網(wǎng)上上傳照片、網(wǎng)上繳費(fèi)的方式，符合條件的報(bào)考人員可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄北京市人事考試網(wǎng)在線填寫提交報(bào)考信息，并按有關(guān)規(guī)定辦理網(wǎng)上繳費(fèi)手續(xù)。（具體報(bào)名安排詳見當(dāng)次的報(bào)名文件。）五、成績(jī)和證書管理

考試成績(jī)實(shí)行非滾動(dòng)管理辦法，參加考試的人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部應(yīng)試科目。

考試合格，由北京市人力資源和社會(huì)保障局頒發(fā)人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》。該證書在北京地區(qū)內(nèi)有效。六、注冊(cè)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)登記辦法由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局另行規(guī)定。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)資格的一個(gè)考試，也就是說(shuō)以后要具備這個(gè)證書才能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，沒有這個(gè)證書就不能簽合同了，除了這個(gè)證書以外，還有一個(gè)是全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，效力是全國(guó)性的，經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是地方性的

那兩本書（房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知識(shí)）不用買課本，只需購(gòu)買一本考試大綱即可！里面包括了這兩本書的大綱及其重點(diǎn)內(nèi)容！只要用心看完，把重點(diǎn)內(nèi)容記住，差不多就可以過(guò)了！據(jù)說(shuō)這本書9月份才會(huì)在市場(chǎng)上印刷銷售！到合肥才能買到！所以，你自己多留意一下！

一本是介紹房地產(chǎn)法律、經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃、土地等相關(guān)知識(shí)的，《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)》；另一本是介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如何設(shè)立、運(yùn)作、從業(yè)的，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)》，必須兩門都過(guò)，才取得經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。

也不一定非要考試取證啊，沒證也可以做，只是取了證比較有優(yōu)勢(shì)吧。

201*年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試報(bào)考指南

一、考試簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題，統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部、建設(shè)部共同組織實(shí)施，原則上每年舉行一次。建設(shè)部負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作，統(tǒng)一規(guī)劃、組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作�？记芭嘤�(xùn)工作按照培訓(xùn)與考試分開，自愿參加的原則進(jìn)行。人事部負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作。會(huì)同建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設(shè)部用印的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書全國(guó)范圍有效。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。建設(shè)部負(fù)責(zé)擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負(fù)責(zé)審定考試大綱。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設(shè)部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。組織領(lǐng)導(dǎo)及管理部門

人事部負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作。會(huì)同建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設(shè)部用印的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》。二、報(bào)考條件

1、中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一的，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試：

（1）取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。（2）取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。（3）取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

（4）取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。（5）取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。2、免試條件

已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目。四、報(bào)名時(shí)間一般為每年6月份。五、考試時(shí)間

考試時(shí)間：每年10月份�？荚嚾掌诳荚嚂r(shí)間考試科目

五、考試科目

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目為《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》4個(gè)科目�？荚嚪炙膫�(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目的考試時(shí)間為兩個(gè)半小時(shí)。七、考試大綱

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題，統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部、建設(shè)部共同組織實(shí)施，原則上每年舉行一次。建設(shè)部負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作，統(tǒng)一規(guī)劃、組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作�？荚囆问郊翱忌�提醒

各考試科目均為客觀題，在答題卡上作答，考生憑身份證（不含過(guò)期身份證和舊版臨時(shí)身份證等）和準(zhǔn)考證到指點(diǎn)定考點(diǎn)參考。參考時(shí)，考生應(yīng)攜帶藍(lán)色、黑色墨水鋼筆或圓珠筆、2B鉛筆和橡皮擦、無(wú)編程功能的小型計(jì)算器。嚴(yán)禁將BP機(jī)、傳呼機(jī)、等通信工具和與考試無(wú)關(guān)的資料帶入考場(chǎng)考座，違者按違紀(jì)處理。八、考試費(fèi)用

根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于注冊(cè)土木工程師（巖土）和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知（計(jì)價(jià)格[201*]2546號(hào)）、和川價(jià)字費(fèi)[201*]237號(hào)文件規(guī)定，每人每科收考試費(fèi)99元。一經(jīng)報(bào)名，概不辦理退費(fèi)手續(xù)。（07年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）考試教材參考

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)教材一套共四冊(cè)（含《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》）以及一本考試大綱。

根據(jù)201*年度房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，經(jīng)與建設(shè)部有關(guān)部門協(xié)商，現(xiàn)將兩專業(yè)考試合格標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、合格標(biāo)準(zhǔn)

（一）房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試各科目合格標(biāo)準(zhǔn)均為60分（各科目試卷滿分均為100分）。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試各科目合格標(biāo)準(zhǔn)均為90分（各科目試卷滿分均為150分）。

二、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)將向各地發(fā)送房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試成績(jī)數(shù)據(jù)和考試合格人員名單。

三、請(qǐng)按照有關(guān)文件精神，及時(shí)向社會(huì)公布考試合格標(biāo)準(zhǔn)，并抓緊做好資格證書發(fā)放及考試后期的各項(xiàng)工作。

考試名稱科目名稱試卷滿分合格標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）100房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)10060房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論10060房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)10060

成績(jī)管理及考試周期

考試成績(jī)實(shí)行2年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)的兩個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部科目；免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。十、注冊(cè)登記

取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書后，應(yīng)向省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門，直轄市房地產(chǎn)行政主管部門或者其委托的部門申請(qǐng)注冊(cè)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)聘用單位送省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門，直轄市房地產(chǎn)行政主管部門或者其委托的部門初審后，統(tǒng)一報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注冊(cè)。十一、合格證書、資格認(rèn)定

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設(shè)部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。

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