蘭州市住宅專項維修資金管理實施辦法

蘭州市住宅專項維修資金管理實施辦法第一章總則

第一條為切實加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共有部分和公用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，規(guī)范住宅專項維修資金各主題的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條》和建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合蘭州實際，特指定本辦法。

第二條凡本市行政區(qū)內(nèi)住宅專項維系資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本辦法。第三條住宅專項維修資金是指業(yè)主或共有住房售房單位交存的，專項用于住宅共用部分、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部分，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單棟住宅內(nèi)業(yè)主或者單棟住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有部分，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的恰你敢、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性問題設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條住宅這些維修資金實行專戶存儲，專款專用，由所所有權(quán)人決策，市房地產(chǎn)管理局受市政府委托監(jiān)管。

第五條市房地產(chǎn)管理局會同市財政局負責本行政區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

第二章職責

第六條市房地產(chǎn)管理負責全市住宅專項維修資金交存、歸集、使用、和管理政策的制定和宣傳；負責業(yè)主大會成立前的住宅專項維修資金的審批監(jiān)管工作；會同市建設(shè)行政主管部門確定并公布我市各類住宅每平方米交存首期住宅住宅維修資金的數(shù)額；牽頭做好全市住宅專項維修資金的摸底調(diào)查工作；協(xié)助督促住宅專項維修資金的交存和歸集。

第七條市財政局住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度的進行監(jiān)督監(jiān)督；負責住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，按照財政部和省建設(shè)廳的有關(guān)規(guī)定進行監(jiān)督檢查；負責已出售直管公房及未出售國有直管公房的維修資金的管理。

第八條受市房地產(chǎn)管理局委托的，蘭州市住宅專項維修資金的專戶管理銀行，負責建立住宅維修資金交存、歸集、使用管理系統(tǒng)，設(shè)立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域或棟為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬，并記賬到戶；負責對開發(fā)、建設(shè)單位已經(jīng)歸集的住宅專項維修資金的催交以及業(yè)主維修資金的交存建賬工作；并定時發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

第九條開發(fā)、假設(shè)單位要積極配合專戶管理銀行和市房產(chǎn)局，認真落實住宅專項維修資金的歸集工作；做好業(yè)主交存維修獎金的標準、范圍、方法和專戶管理銀行的宣傳工作以及維修資金的代交待存工作；對已經(jīng)歸集的維修資金，要全額交存到專戶管理銀行；在維修資金未軌跡到專戶管理銀行前，做好住宅的維修養(yǎng)護工作，確保房屋安全。

第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當根據(jù)住宅共用部分和公用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造項目提出使用建議；配合業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會，特邀輪使用建議；協(xié)調(diào)配合開發(fā)建設(shè)單位歸集住宅專項維修資金。

第十一條業(yè)主大會是住宅專項維修資金使用的決策機構(gòu)，業(yè)主委員會是業(yè)主大會決定事項的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會要配合做好住宅專項維修資金的交存、歸集的宣傳和政策普及工作；配合開發(fā)建設(shè)單位做好住宅專項資金的代收代交工作；督促開發(fā)建設(shè)單位將已經(jīng)歸集的住宅專項維修資金交存到專戶管理銀行。第三章交存

第十二條下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅，包括商品住房、經(jīng)濟適用房、房改出售的共有住房、出售的國有直管公房和實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷安置房等；

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與丹東住宅結(jié)構(gòu)相連接的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本實施辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第十三條商品住宅、經(jīng)濟適用房、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的茶錢安置房以及非住宅的業(yè)主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存住宅專項維修資金。

市房地產(chǎn)管理局將會同市建設(shè)行政主管部門，估計蘭州地區(qū)住宅每平方米建筑面積首期住宅專項維修資金的交存數(shù)額。第十四條交存的辦法和期限：

(一)201*年12也31日后竣工的住宅，按本實施意見實行后公布的標準交存，由業(yè)主交存到指定專戶管理銀行。

(二)201*年12月31日前竣工的住宅，據(jù)悉由售房單位按原有標準待售住宅專項維修資金，已經(jīng)收繳的住宅專項維修資金必須在201*年12月31日前交存到指定專戶管理銀行。(三)201*年12月31日前竣工、已出售并辦理了房屋所有權(quán)證，沒有權(quán)證，沒有歸集維修資金的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)或與住宅相聯(lián)的非住宅，由購房人按照購房款2-3%的比例向售房單位交存首期專項維修資金，由售房單位于201*年12月31日前統(tǒng)一交存到從售房單位售房款中提取20%，個人繳納2%；高層住宅從售房款中提取30%，個人繳納2%，由售房單位于201*年12月31日前統(tǒng)一交存到指定專戶管理銀行。

(四)對已交存在蘭州住房公積金管理中心，共有住房(既房改房)出售后提取的住宅專項維修資金，201*年12月31日前統(tǒng)一交存的專戶關(guān)系銀行。第十五條市房地產(chǎn)管理局委托國家開發(fā)銀行甘肅省分行、中國建設(shè)銀行股份有限公司甘肅省分行作為蘭州市住宅專項維修資金的專戶管理銀行(詳細內(nèi)容以委托合同約定為準)。第十六條專戶管理銀行收到交存的住宅專項維修資金后，開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)帳，岸房屋戶門號設(shè)為戶帳，開立住宅專項維修資金專戶后10日內(nèi)，報市房地產(chǎn)管理局備案。

第十七條售房單位在鑒定房屋買賣合同時，須在買賣合同附件四補充協(xié)議欄內(nèi)約定交納專項維修資金，交納標準、金額。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅

專項維修資金專戶，專戶管理銀行向業(yè)主提出具住宅專項維修資金交存憑據(jù)。收交住專項維修資金使用由財政部統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。

第十八條共有住房售房單位須在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資存入共有住房住宅專項維修資金專戶。

第十九條未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售樓單位不得將房屋交付購房人。

第二十條售房單位或購房人在辦理房屋所有權(quán)證時，必須持交存專項維修資金專用票據(jù)，經(jīng)核實后，方可辦理房屋所有權(quán)證。第二十一條各開發(fā)建設(shè)單位、售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)向?qū)�戶管理銀行交存住宅專用維修資金時，按幢、房屋戶門號、房主姓名、交存金額制作維修資金交存表格一式三份，一份在向?qū)�戶銀行營業(yè)網(wǎng)點交存維修資金時一并交營業(yè)網(wǎng)點，一份留存交款單位，一份報市房地產(chǎn)管理局物業(yè)處，按照此交存表格項交款單位提供財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。第二十二條業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第二十三條業(yè)主分戶賬面的住宅專項維修資金約不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主共同決定。第四章使用

第二十四條住在專項維修資金應當專線用于住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滯后的維修和更新、改造，不得挪作它用。

第二十五條住在專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)受益業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比列分攤。涉及未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位必選按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新。

第二十七條業(yè)主大會未成立或者未正常運行前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

(二)經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向市房地產(chǎn)管理局申請列支；

(五)市房地產(chǎn)管理局審核同意后，向住戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；(六)住戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十八條業(yè)主大會成立并正常運行后，需要使用住宅專項維修資金的，除前款規(guī)定外可由業(yè)主委員會提出使用建議，并由業(yè)主服務(wù)企業(yè)組織實施方案。第二十九條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支；

(一)依法應當有建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位。共用設(shè)施維修、更新和改造費用；

(二)依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和實施的維修、養(yǎng)護費用；

(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用；(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。第五章監(jiān)督管理

第三十條市房地產(chǎn)管路局每季度對專項維修資金賬戶進行監(jiān)督檢查，對專戶管理銀行的住宅專項維修資金的歸集情況按指定的目標計劃進行考核，應當每年至少一次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

(一)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存余額；

(四)其它有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的可以要求復核。第三十一條專戶管理銀行應建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十二條住宅專項維修資金的管理和使用，依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第三十三條住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定，并接受市財政局的監(jiān)督。

第三十四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。第三十五條房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；售房單位交存的住宅專項資金維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。第六章法律責任

第三十六條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市財政局會同市房地產(chǎn)管理局責令限期改正；

(一)未按本辦法第八條第三款、第十二條的規(guī)定交存住宅專項維修資金的；(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的；

(三)未按本辦法十九條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十七條建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，有市房地產(chǎn)管理局責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

建設(shè)單位未按本辦法第十九條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由市房地產(chǎn)管理局責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。第三十八條違反本辦法規(guī)定，挪用專項維修資金的，市房地產(chǎn)管理局追回挪用的專項維修資金，沒收非法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接負責人員的刑事責任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款定予以處罰外，還應有辦法資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

第三十九條對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，由市財政局按照相關(guān)規(guī)定追究法律責任。

第四十條市地產(chǎn)管理局、市財政局及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法旅行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法刑法不予查處的，已發(fā)給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追求刑事責任。第七章附則

第四十一條本辦法實施前，已按院有關(guān)政策收取的維修基金(或維修資金)的單位，應當按照本辦法的規(guī)定辦理資金移交手續(xù)。

第四十二條本辦法自公布之日起施行。

擴展閱讀：廣西壯族自治區(qū)住宅專項維修資金管理辦法實施細則

廣西壯族自治區(qū)《住宅專項維修資金管理辦法》

實施細則

第一條為了規(guī)范住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令201*54號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部財政部令201*165號），結(jié)合本自治區(qū)實際，制定本實施細則。

第二條本自治區(qū)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細則。

第三條自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責指導、監(jiān)督本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的管理工作。市、縣房產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的管理工作。

財政、審計部門按照各自職責做好住宅專項維修資金監(jiān)督工作。

第四條市、縣級人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門可以設(shè)立或指定一個物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱“管理機構(gòu)”），承辦住宅專項維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。

住宅專項維修資金管理機構(gòu)的管理經(jīng)費可以行政撥款或經(jīng)財政部門核定后在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項維修資金分賬核算。

第五條住宅專項維修資金的交存標準由市、縣房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和住宅結(jié)構(gòu)、電梯配備等情況確定和公布，并適時調(diào)整。

住宅專項維修資金交存標準確定前，應當公布草案、召開座談會和論證會，廣泛征求住宅業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物價、建筑工程造價等方面的意見。

第六條開發(fā)建設(shè)單位應當在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定物業(yè)專項維修資金有關(guān)事項。條款內(nèi)容應包括物業(yè)專項維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。

業(yè)主當在辦理房屋入住手續(xù)前首期住宅專項維修資金存入住宅維修資金專戶。未按搞定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位活公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋的住宅專項維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。

產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應當向當事人說明維修資金結(jié)余和轉(zhuǎn)移事宜，并出具有關(guān)憑證。

第八條業(yè)主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應當按同期銀行存款利率計息到戶。住宅專項維修資金的增值收益，應當按住宅面積分配并記賬到戶。

第九條住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益以及共用設(shè)施設(shè)備報廢的殘值收益，應當作為專項維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶賬，也可以單獨設(shè)帳，按照業(yè)主大會的決定，統(tǒng)籌用于區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。

第十條收取住宅專項維修資金應出具由自治區(qū)財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金票據(jù)。

第十一條物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應當按照國家財政部和自治區(qū)財政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第十二條房產(chǎn)行政主管部門應當建立健全住宅專項維修資金檔案資料管理制度。

第十三條業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會不再委托管理機構(gòu)代管住宅專項維修資金的，應依法召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專項維修資金賬戶管理責任人、有關(guān)管理制度及應急指出預案、賬目管理單位等相關(guān)事項并形成決議。業(yè)主委員會持業(yè)主大會的有效決議等關(guān)資料到管理機構(gòu)辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第十四條管理機構(gòu)應在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行應當分戶辦理業(yè)主住宅專項維修資金儲備卡并發(fā)給業(yè)主。管理機構(gòu)將有關(guān)收支情況帳目移交給業(yè)主大會委托的帳目管理單位，所委托帳目管理單位的管理費用由業(yè)主大會決定。

第十五條使用住宅專項維修資金應當由物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。方案應當包括擬維修、更新、改造的項目名稱以及費用預算、維修時間、工期、費用分攤等內(nèi)容。使用方案應當在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。

第十六條物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主申請持住宅專項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等材料，向管理機構(gòu)申請使用住

宅專項維修資金。管理機構(gòu)應當于7個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第十七條住宅專項維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持第十六條規(guī)定申請材料向業(yè)主委員會申請使用住宅專項維修資金。業(yè)主委員會應當將有關(guān)材料報管理機構(gòu)備案。業(yè)主委員會持管理機構(gòu)的備案證明和有關(guān)材料通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第十八條發(fā)生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報告，管理機構(gòu)核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金：

（一）共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應當由供水、供電、供氣等單位維護的除外；

（二）房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外；（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)故障；（四）經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋；

（五）其他嚴重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修的情形。

維修結(jié)束經(jīng)審計，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。

第十九條維修、更新、改造項目的竣工決算，應當在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。維修、關(guān)心、改造項目竣工決算超過費用預算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。

第二十條資金管理機構(gòu)應當每年至少一次公布住宅專項維修資金的下列事項：

（一）維修資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；（二）列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業(yè)主分戶賬中資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；（四）其他有關(guān)資金使用和管理的情況。

第二十一條行政主管部門、資金管理機構(gòu)及其工作人員違反本細則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機關(guān)對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理：

（一）未及時核準、撥付住宅專項維修資金；

（二）未履行管理職責，造成住宅專項維修資金流失；（三）截留、挪用、侵占住宅專項維修資金；（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。

第二十二條違反本細則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門責令相關(guān)責任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十三條本細則下列用語的含義是：

（一）住宅專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。

（二）住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

（三）共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第二十四條本細則自201*年5月1日起施行。各市根據(jù)本實施細則出臺具體的操作辦法。本細則實施前未建立住宅專項維修資金的應當補建，具體辦法由各市制定。

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