菏澤市住宅專項維修資金使用

菏澤市住宅專項維修資金使用

審批程序及提交資料

一、提出申請

1、涉及單幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出申請，并經(jīng)業(yè)主委員會證明屬實；

2、涉及小區(qū)全體業(yè)主擁有的共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）提出申請。

申請內(nèi)容應(yīng)包括：住宅物業(yè)交付日期、總建筑面積、總戶數(shù)、目前已入住戶數(shù)、入住建筑面積、維修和更新、改造計劃建議等內(nèi)容。二、制定方案物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當根據(jù)實質(zhì)查勘結(jié)果，制定使用住宅專項維修資金維修和更新、改造方案，并在小區(qū)明顯位置進行公示。公示期為7日，并拍攝公示證明、照片。維修更新、改造方案應(yīng)主要包括以下內(nèi)容：1、維修和更新改造內(nèi)容；2、工程預(yù)算；3、涉及戶數(shù)；4、維修和更新、改造組織方式（參考附件1）。三、業(yè)主確認

維修和更新、改造方案公示后，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的、已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主書面簽名同意（附參考件2）。經(jīng)維修資金管理機構(gòu)核準業(yè)主身份，符合規(guī)定后，將業(yè)主同意簽名表在小區(qū)明顯位置公示，公示期為7日，并拍攝公示證明、照片。四、登記備案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或者相關(guān)單位持下列材料向維修資金管理機構(gòu)辦理登記備案：

1、該維修部位或設(shè)施已超過保修期的證明（住宅質(zhì)量保證書或業(yè)主與開發(fā)企業(yè)約定）；

2、維修和更新、改造方案；

3、維修和更新、改造方案公示證明、照片；

4、相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會書面同意簽名表及公示證明、照片。五、審核回復

審核登記備案資料，對符合條件的，結(jié)合相關(guān)業(yè)主交存專項維修資金的比例、數(shù)額及分攤原則規(guī)定予以告知。必要時，將有關(guān)情況在媒體上公示。六、組織施工

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或者相關(guān)單位組織實施維修和更新、改造方案。并根據(jù)工程情況做好以下幾項工作：

1、與施工企業(yè)簽訂工程施工合同（必要的可以采取公開招標或邀請招標等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)）；

2、聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對工程實施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定；3、委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核。

以上幾項工作未履行辦理手續(xù)的，應(yīng)書面說明原因。七、竣工驗收工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或其他工程組織實施者應(yīng)當組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進行驗收，并簽署竣工驗收報告。八、分攤結(jié)算

持下列材料辦理分攤結(jié)算：1、施工合同書；2、工程質(zhì)量監(jiān)理報告或證明；3、工程造價審核報告或證明；4、工程驗收報告；5、工程費用發(fā)生原始發(fā)票（所有發(fā)票須有業(yè)主委員會主任、業(yè)主代表等相關(guān)人簽字）。根據(jù)工程總費用，按照相關(guān)業(yè)主備案信息建筑面積的比例進行分攤，并從相關(guān)業(yè)主交存的專項維修資金賬戶中核減。同時出印分攤前業(yè)主維修資金交存信息和維修項目分攤清冊備案，出印專項維修資金支用申請書。九、資金劃撥物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主需提出使用住宅專項維修資金劃撥賬戶申請證明。

憑匯總簽批的原始發(fā)票及專項維修資金支用憑證報財務(wù)按實分攤數(shù)額劃撥，并出具收款收據(jù)。十、整理歸檔

整理歸檔內(nèi)容有：

1、使用住宅專項維修資金申請書；

2、維修和更新、改造方案及公示證明和照片；3、業(yè)主同意簽名表及公示證明和照片；4、施工合同書；

5、工程質(zhì)量監(jiān)理鑒定報告或證明；6、工程造價審核報告或證明；7、工程驗收報告；8、工程結(jié)算發(fā)票。

9、使用住宅專項維修資金劃撥賬戶申請證明；10、維修資金交存信息和維修項目分攤清冊；11、支用審批、簽批資料；12、收支憑證；13、其他相關(guān)資料。

參考附件1：

公告

全體業(yè)主：

因本小區(qū)共用部位（設(shè)施設(shè)備）損壞，需使用住宅專項維修資金進行維修和更新、改造，為維護廣大業(yè)主的切身利益，現(xiàn)將本次維修和更新、改造方案公告如下。維修和更新、改造方案一、項目概況

項目坐落于，由開發(fā)建設(shè)，共有自然幢，戶，總建筑面積萬平方米，于年月交付使用。二、申請使用專項維修資金原因據(jù)業(yè)主反映和現(xiàn)場查勘，項目（號樓）設(shè)施出現(xiàn)情況，嚴重影響業(yè)主正常生活，因該設(shè)施（部位）已超過保修期限，需要申請使用專項維修資金進行修繕。三、維修和更新、改造內(nèi)容1、2、

四、維修和更新、改造工程預(yù)算及涉及戶數(shù)

經(jīng)測算，本次維修和更新、改造預(yù)算費用為元。涉及小區(qū)（號樓）全體業(yè)主。

五、維修和更新改造工程組織方式

本次維修和更新、改造工程由業(yè)主委員會（業(yè)主代表）、物業(yè)服務(wù)公司組織實施。以方式確定施工企業(yè)；擬聘請有工程監(jiān)理資質(zhì)的為監(jiān)理單位；委托對工程造價進行審核。

工程竣工后，由組織實施的相關(guān)單位、業(yè)主對工程質(zhì)量進行驗收，并簽署驗收報告。

六、費用約定本次維修和更新、改造費用由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例進行分攤，并從相關(guān)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬戶中核減。七、本方案所列內(nèi)容屬實，并須經(jīng)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主簽名同意，屆時將委托負責組織簽名。八、本方案公示期自年月日至年月日。

訪問電話：

業(yè)主委員會（章）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（章）：

主任簽字：項目經(jīng)理簽字：

業(yè)主代表簽字：

年月日參考附件2：各位業(yè)主：

本小區(qū)已經(jīng)損壞，嚴重影響了業(yè)主的正常生活，因該設(shè)施（部位）已超過保修期限，為維護業(yè)主的切身利益，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，需使用業(yè)主交存的住宅專項維修資金進行維修和更新、改造，您如贊同維修和更新、改造方案，（該方案已于年月日至年月日在公示）請在下表簽名登記。

維修和更新改造工程相關(guān)業(yè)主同意簽名表注：此表按房產(chǎn)證載明樓、單元、房號依次簽名，必須由房屋所有權(quán)人本人簽字、共有人關(guān)系應(yīng)予注明。

擴展閱讀：對住宅專項維修資金使用管理論文

試論對住宅專項維修資金的使用管理

【摘要】住宅專項維修資金的使用和管理是居民居住安全、舒適的重要保證，對維護住宅業(yè)主的合法權(quán)益，維護整個社會的安定團結(jié)和穩(wěn)定大局起著重要的作用，如何從住宅專項維修資金的使用和管理的實際出發(fā)，圍繞人們對住宅安全、舒適、環(huán)保等方面日益提高的居住要求開展有特色的住宅專項維修資金管理工作，充分發(fā)揮住宅專項維修資金服務(wù)社會穩(wěn)定大局、保障住宅共用設(shè)施、住宅共用部位的正常使用的功能，是擺在每一個住宅專項維修資金的使用和管理工作者面前的歷史使命，文章立足于住宅專項維修資金的使用和管理的功能，針對住宅專項維修資金的使用和管理工作存在的問題，簡要論述了住宅專項維修資金的使用和管理。期望為科學、合理、規(guī)范、合法地使用和管理住宅專項維修資金提供依據(jù)�！娟P(guān)鍵詞】住宅；專項維修資金；使用管理；具體措施1引言

政府主管部門及相關(guān)管理機構(gòu)對住宅專項維修資金的使用和管理的力度和效果，直接影響到整個社會的安定團結(jié)和穩(wěn)定大局。黨雷在《住宅專項維修資金管理模式探析》一文中提出：“房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，不僅涉及老百姓的切身利益，而且關(guān)系到社會的繁榮與穩(wěn)定。住宅專項維修資金制度是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重要支撐，隨著我國房產(chǎn)市場的成熟與完善，其重要性日益凸顯。住宅專項維修資金是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重要保障，根

據(jù)管理主體的不同，住宅專項維修資金管理模式可分為:業(yè)主自治模式、物業(yè)公司管理模式和行政機關(guān)管理模式三種。我國采用的政府主導下的業(yè)主自治模式盡管符合現(xiàn)階段各地區(qū)發(fā)展不平衡的實際情況，但仍需要從確保物業(yè)得到及時充分維修，以及實現(xiàn)專項維修資金的保值增值兩個方面進行完善�！雹倏梢�，住宅專項維修資金的使用和管理是關(guān)系到居民生活質(zhì)量的一件大事，必須對住宅專項維修資金的使用和管理主體、范圍和方式進行界定，以維護住宅業(yè)主的合法權(quán)益，維護整個社會的安定團結(jié)和穩(wěn)定大局。2住宅專項維修資金的使用和管理的具體措施2.1建立健全住宅專項維修資金的使用和管理規(guī)章制度建立健全住宅專項維修資金的使用和管理規(guī)章制度是住宅專項維修資金的使用和管理在制度建設(shè)方面的具體措施。調(diào)整住宅專項維修資金的使用和管理的法律法規(guī)主要有國務(wù)院制定的《物業(yè)管理條例》，建設(shè)部、財政部制定的《住宅專項維修資金管理辦法》，以及各省、自治區(qū)、直轄市和有立法權(quán)的較大的城市制定的住宅專項維修資金管理細則及管理辦法。這些法律、法規(guī)是建立健全住宅專項維修資金的使用和管理規(guī)章制度的綱領(lǐng)性法律文件。要根據(jù)住宅專項維修資金的使用和管理現(xiàn)狀，依據(jù)法律、法規(guī)，詳細制定出《住宅專項維修資金管理制度》,《住宅專項維修資金使用注意事項》、《住宅專項維修資金使用和管理操作規(guī)程》等相關(guān)規(guī)章制度。制度化是做好住宅專項維修資金的使用和管理的基礎(chǔ)，住宅建設(shè)的智能化和現(xiàn)代化，決定了住宅專項維修資金的使用和管理要不斷改革，

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