天津市商品住宅專項維修資金使用辦法

天津市商品住宅專項維修資金使用辦法

（津國土房物〔201*〕650號）

第一條為了加強商品住宅專項維修資金的管理，維護業(yè)主的合

法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集并存入市維修

資金專戶的專項維修資金使用適用本辦法。

第三條專項維修資金應(yīng)當(dāng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，承擔(dān)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護管理。

第四條本辦法所稱共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓

板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護設(shè)施等。

第五條天津市國土資源和房屋管理局房屋維修資金管理中心負(fù)

責(zé)對全市專項維修資金的使用進行監(jiān)督管理。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)專項維修資金的使用進行指導(dǎo)及備案管理。

第六條專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅持業(yè)主決策、設(shè)立專戶、專

款專用、核算到套、安全透明的原則。

第七條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營

服務(wù)單位，為業(yè)主提供服務(wù)所發(fā)生的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用不得從專項維修資金中列支。商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因?qū)�業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位施工損壞或者人為損壞的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀，其維修費用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

第八條專項維修資金的使用，按照以下程序辦理：

（一）制定方案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會的意見及查勘結(jié)果，提出維修計劃建議，制定《維修和更新、改造方案》；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會提出使用建議，并在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定《維修和更新、改造方案》。（二）業(yè)主確認(rèn)

《維修和更新、改造方案》應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示。（三）辦理備案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理專項維修資金使用備案，并提交下列文件：1、專項維修資金賬面余額證明；2、《維修和更新、改造方案》；

3、《業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》（附件2）及《維修和更新、改造方案公示證明》。

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局受理專項維修資金使用備案時，要件齊全的，應(yīng)當(dāng)在接件后3個工作日內(nèi)出具《專項維修資金使用備案證明》。（四）開戶劃款

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位持區(qū)縣房地產(chǎn)管理局開具的《專項維修資金使用備案證明》，到專戶管理銀行開立專項維修資金使用專戶。開戶銀行應(yīng)當(dāng)出具《專項維修資金使用專戶開戶證明》。市房屋維修資金管理中心自接到《專項維修資金使用備案證明》、《專項維修資金使用專戶開戶證明》、《工程招投標(biāo)證明》及工程施工合同之日起3個工作日內(nèi)，將維修和更新、改造工程預(yù)算資金的50%劃撥到專項維修資金使用專戶。（五）竣工驗收

工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程進行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》。（六）決算核減

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照決算費用填寫《維修和更新、改造工程決算費用分?jǐn)偳鍍浴�，并進行公示。

決算費用未超過工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到市房屋維修資金管理中心辦理維修和更新、改造工程決算核減手續(xù)，并提交下列文件：

1、《維修和更新、改造工程決算費用分?jǐn)偳鍍浴芳啊毒S修和更新、改造工程決算費用分?jǐn)偳鍍怨�示證明》；

2、工程決算書及發(fā)票（查驗原件留存復(fù)印件）；3、《維修和更新、改造工程驗收報告》。

市房屋維修資金管理中心自受理之日起5個工作日內(nèi)，將維修和更新、改造工程尾款劃撥到專項維修資金使用專戶，并按照分?jǐn)偳鍍詮南嚓P(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。

第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或者邀請

招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

第十條業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企

業(yè)或者相關(guān)單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費用計入維修和更新、改造成本。

第十一條經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會或者居民委員會可以委

托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。

第十二條因維修和更新、改造工程需要造成業(yè)主自用部位裝修

損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補償，費用計入維修和更新、改造成本。

第十三條本辦法自公布之日起施行，《天津市商品住宅維修基金

使用辦法》（津房物管〔201*〕274號）同時廢止。

天津市國土資源和房屋管理局

二八年八月一日

擴展閱讀：天津市商品住宅專項維修資金使用辦法共有設(shè)備包括下水管道

【法規(guī)標(biāo)題】天津市商品住宅專項維修資金使用辦法

【發(fā)布部門】天津市其他機構(gòu)【發(fā)文字號】津國土房物[201*]650號【批準(zhǔn)部門】【批準(zhǔn)日期】

【發(fā)布日期】201*.08.01【實施日期】201*.08.01【時效性】現(xiàn)行有效【效力級別】地方規(guī)范性文件【法規(guī)類別】財政財務(wù)/房地產(chǎn)【唯一標(biāo)志】17024132

【全文】

天津市商品住宅專項維修資金使用辦法（津國土房物〔201*〕650號）

第一條為了加強商品住宅專項維修資金的管理，維護業(yè)主的合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集并存入市維修資金專戶的專項維修資金使用適用本辦法。

第三條專項維修資金應(yīng)當(dāng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，承擔(dān)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護管理。

第四條本辦法所稱共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護設(shè)施等。

第五條天津市國土資源和房屋管理局房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)對全市專項維修資金的使用進行監(jiān)督管理。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)專項維修資金的使用進行指導(dǎo)及備案管理。

第六條專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅持業(yè)主決策、設(shè)立專戶、�？顚Ｓ�、核算到套、安全透明的原則。

第七條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，為業(yè)主提供服務(wù)所發(fā)生的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用不得從專項維修資金中列支。商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因?qū)�業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位施工損壞或者人為損壞的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀，其維修費用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

第八條專項維修資金的使用，按照以下程序辦理：（一）制定方案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會的意見及查勘結(jié)果，提出維修計劃建議，制定《維修和更新、改造方案》；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會提出使用建議，并在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定《維修和更新、改造方案》。（二）業(yè)主確認(rèn)

《維修和更新、改造方案》應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示。（三）辦理備案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理專項維修資金使用備案，并提交下列文件：

1、專項維修資金賬面余額證明；2、《維修和更新、改造方案》；3、《業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》（附件2）及《維修和更新、改造方案公示證明》。

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局受理專項維修資金使用備案時，要件齊全的，應(yīng)當(dāng)在接件后3個工作日內(nèi)出具《專項維修資金使用備案證明》。（四）開戶劃款

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位持區(qū)縣房地產(chǎn)管理局開具的《專項維修資金使用備案證明》，到專戶管理銀行開立專項維修資金使用專戶。開戶銀行應(yīng)當(dāng)出具《專項維修資金使用專戶開戶證明》。

市房屋維修資金管理中心自接到《專項維修資金使用備案證明》、《專項維修資金使用專戶開戶證明》、《工程招投標(biāo)證明》及工程施工合同之日起3個工作日內(nèi)，將維修和更新、改造工程預(yù)算資金的50%劃撥到專項維修資金使用專戶。（五）竣工驗收

工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程進行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》。（六）決算核減

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照決算費用填寫《維修和更新、改造工程決算費用分?jǐn)偳鍍浴�，并進行公示。

決算費用未超過工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到市房屋維修資金管理中心辦理維修和更新、改造工程決算核減手續(xù)，并提交下列文件：1、《維修和更新、改造工程決算費用分?jǐn)偳鍍浴芳啊毒S修和更新、改造工程決算費用分?jǐn)偳鍍怨�示證明》；

2、工程決算書及發(fā)票（查驗原件留存復(fù)印件）；3、《維修和更新、改造工程驗收報告》。

市房屋維修資金管理中心自受理之日起5個工作日內(nèi)，將維修和更新、改造工程尾款劃撥到專項維修資金使用專戶，并按照分?jǐn)偳鍍詮南嚓P(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。

第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。第十條業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費用計入維修和更新、改造成本。

第十一條經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會或者居民委員會可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。第十二條因維修和更新、改造工程需要造成業(yè)主自用部位裝修損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補償，費用計入維修和更新、改造成本。第十三條本辦法自公布之日起施行，《天津市商品住宅維修基金使用辦法》（津房物管〔201*〕274號）同時廢止。

天津市國土資源和房屋管理局

二八年八月一日

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