在寶玉石城的感想

我在寶玉石城的工作感想

工作人員：曲夢(mèng)瑤

時(shí)光飛逝，轉(zhuǎn)眼我已來(lái)寶玉石城一個(gè)多月的時(shí)間�；叵霃娜耸戮謭�(bào)名到忙碌的培訓(xùn)再到緊張的復(fù)習(xí)考試，功夫不負(fù)有心人，我終于如愿以償?shù)淖哌M(jìn)了寶玉石城，考入了我心儀已久的工作單位。

這一個(gè)多月來(lái)，可以說(shuō)是辛苦的，沒(méi)有雙休日、沒(méi)有節(jié)假日，為了迎接省、市領(lǐng)導(dǎo)的多次實(shí)地考察經(jīng)常加班加點(diǎn)，還要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作，使人十分勞累，可當(dāng)我聽(tīng)到上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)在實(shí)地考察對(duì)我縣寶玉石產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)造發(fā)展給予充分肯定，省、市委將大力支持寶玉石項(xiàng)目，給予我縣資金、政策等方面的支持時(shí)，我…激動(dòng)了，這使我認(rèn)識(shí)到辛苦的工作并不是沒(méi)有發(fā)展前景，辛苦的工作并不是沒(méi)有回報(bào)。至此以后我對(duì)寶玉石產(chǎn)業(yè)今后的發(fā)展更加充滿信心、工作上更是充滿了干勁。

“寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來(lái)”，經(jīng)過(guò)先后多次的布展，我對(duì)這兩句詩(shī)體會(huì)更加深刻更加真切。平時(shí)看起來(lái)平凡無(wú)奇的工作，其實(shí)在它的背后隱藏著許多汗水�；叵脒@一個(gè)多月珍貴的鍛煉，我想，以后每次到展會(huì)的時(shí)候，我都會(huì)情不自禁地騰升出一份諒解和佩服的感情。的確，我們的工作并不是看起來(lái)或者想象中的如此輕松容易（雖然我最先是那樣猜想的，事實(shí)證明完全是錯(cuò)誤的），相反，是一種挑

戰(zhàn)，是一次又一次的耐性與韌性，是一顆細(xì)致而堅(jiān)定的心。在這短短的一個(gè)多月，我不但收獲了體力與能力的鍛煉，更領(lǐng)略了寶玉石領(lǐng)導(dǎo)的處事風(fēng)格和工作上的魄力，讓年輕求知的我受益終生，從中我也總結(jié)了幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)：

一是要“勤奮”：所謂“一分耕耘，一分收獲”，一個(gè)人所獲得的報(bào)酬和成果與他的努力是有關(guān)的，只有多學(xué)習(xí)不斷地充實(shí)自己，才能在職場(chǎng)中立于不敗之地。

二是會(huì)“交際”：從事寶玉石工作，包括：銷售、招商、物業(yè)三大塊，可謂“三足鼎立”，缺一不可，要想寶玉石銷售好、評(píng)價(jià)高，那么與客戶洽談交易就顯得尤為重要，所以要通過(guò)和大量形形色色的人接觸以逐步提升溝通能力，學(xué)會(huì)與人交流協(xié)調(diào)，可以說(shuō)只要鍛煉好這一項(xiàng)，不管從事銷售、招商、還是物業(yè)，都是綽綽有余的。

三是做“總結(jié)”：我認(rèn)為經(jīng)驗(yàn)是積累下來(lái)的，提高是總結(jié)出來(lái)的，善于總結(jié)才會(huì)進(jìn)步。

四是謀“規(guī)劃”：工作一定要有規(guī)劃，為自己定好的目標(biāo)給未來(lái)鋪路，才能越走越穩(wěn)，穩(wěn)中求進(jìn)。

這段日子雖苦尤樂(lè)，我收獲了很多，所以很想把這感想通過(guò)文字記錄下來(lái)，好讓自己在以后的工作中和為人處事里成為重要的參考與借鑒。是寶劍就得好好磨練，才能大放異彩；是香梅就得在苦寒里孕育它的芬芳，才能展示自己的芳姿。有了才華并不等于就能馬上閃光，因?yàn)椋�想要真正發(fā)光

還需要不斷地學(xué)習(xí)與鍛煉，才會(huì)有閃光的珍貴時(shí)刻。

寶玉石產(chǎn)業(yè)一邊連著縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一邊連著我前途事業(yè)，寶玉石產(chǎn)業(yè)發(fā)展好了，我編制就有著落了，我會(huì)打起十二分精神去努力工作，能從事這樣挑戰(zhàn)自我的工作，是值得回味的。我一定會(huì)加倍努力，把工作繼續(xù)下去，爭(zhēng)取做到最好，從工作中尋找樂(lè)趣，去享受它，也為寶玉石產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)、為縣域經(jīng)濟(jì)的跨越發(fā)展盡自己的一份力。

工作人員：曲夢(mèng)瑤二一二年十一月一日

擴(kuò)展閱讀：投資估算方案鳳嶺5.18

德利龍灣項(xiàng)目投資估算方案

1、投資估算方案說(shuō)明1）項(xiàng)目地址

本項(xiàng)目位于南寧市鳳嶺北佛子嶺南側(cè)，東面為金菊路，南面為24米城市規(guī)劃道路，西面為玉蘭路，交通發(fā)達(dá)，配套完善，人口密集。2）地塊各項(xiàng)指標(biāo)

項(xiàng)目地塊分為A.B兩個(gè)地塊，其中A地塊用地面積21647，約32.6畝，B地塊用地面積46245，約69.37畝。

A地塊于201*年10月已取得土地使用權(quán)正，證號(hào)：南寧國(guó)用（201*）第513850號(hào)，用地性質(zhì)為居住兼商業(yè)，容積率1.5，綠地率35%，建筑密度40%。規(guī)劃總建筑面積41562，計(jì)容積率建筑面積32470，不計(jì)容積率建筑面積9091.其中商業(yè)面積4870，住宅面積27380，公建面積220.（因該地塊屬于補(bǔ)償用地，容積率偏低，我公司已申請(qǐng)將容積率調(diào)至6.4，政府部門(mén)已同意我公司申請(qǐng)，資料正在完善之中，調(diào)整后各項(xiàng)指標(biāo)為：總建筑面積178371.3，計(jì)容積率面積：138540.8，不計(jì)容積率面積39830.5，建筑占地面積：4329.4，容積率6.4，綠地率48%，建筑密度20%，商業(yè)面積:13854.8，住宅面積：124686.72，公關(guān)配套面積：270，停車(chē)位1108個(gè)）。

B地塊于201*年3月18日競(jìng)拍取得，競(jìng)拍價(jià)680萬(wàn)元/畝，總地價(jià)4.72個(gè)億。用地性質(zhì)為居住商業(yè)、辦公、酒店。容積率2.0，綠地率

30%，建筑密度30%，規(guī)劃總建筑面積124861，計(jì)容積率建筑面積92490，不計(jì)容積率建筑面積32371.其中商業(yè)面積27747，辦公面積23122，酒店面積27747，住宅面積13523，公建面積350.3）項(xiàng)目定位

AB地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)“東盟珠寶玉石城”集旅游、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)為一體，打造成為全廣西唯一的大型珠寶玉石器市場(chǎng)，立足廣西，輻射全國(guó)及整個(gè)東南亞國(guó)家，商機(jī)無(wú)限。

該項(xiàng)目位置目前是南寧市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，處在高端住宅區(qū)，在以航洋國(guó)際城、華潤(rùn)萬(wàn)象城、東盟商務(wù)區(qū)三大商業(yè)核心形成的：“南寧東新商圈”范圍之內(nèi)，交通四通八達(dá)，生活配套設(shè)施齊全，居住氛圍濃厚，消費(fèi)者認(rèn)可度極高。

2、投資估算說(shuō)明2.1投資估算取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目投資估算中的政府報(bào)建費(fèi)的收取按照南寧市建設(shè)規(guī)劃委員會(huì)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其余收費(fèi)項(xiàng)目按照同類項(xiàng)目的成本概預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)收取。各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下（見(jiàn)表2-1）：

表2-1投資估算取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)1.2.2.12.22.32.42.52.5.12.5.22.5.3.12.5.3.22.5.42.5.52.5.62.5.72.5.82.5.92.5.102.5.113.3.13.1.13.1.23.1.33.23.2.13.2.23.2.33.2.43.2.53.2.64.5.5.15.26.6.16.27.項(xiàng)目土地費(fèi)用前期費(fèi)用土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地勘探土地平整設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)建費(fèi)城市配套費(fèi)規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)商業(yè)住宅白蟻防治費(fèi)勞保費(fèi)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)墻改費(fèi)保證金散裝水泥保證金垃圾處理費(fèi)施工圖審查費(fèi)工程費(fèi)用市政配套費(fèi)硬地工程費(fèi)綠化工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建安工程費(fèi)小高層1高層2非人防地下室工程人防地下室人防異地建設(shè)費(fèi)物業(yè)用房不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)營(yíng)銷費(fèi)用營(yíng)銷代理費(fèi)廣告推廣費(fèi)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)總投資取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際獲得土地發(fā)生額，含競(jìng)拍費(fèi)2.1-2.5之和1.5元/平米12元/立方16元/平米2.5.1-2.5.15之和建安費(fèi)的1.5％2.5.3.1-2.5.3.2之和1.6元/平米0.96元/平米1.6元/平米建安費(fèi)的2％建安費(fèi)的1.8‰8元/平米1元/平米3.8元/噸1元/平米3.1-3.2之和3.1.1-3.1.3之和60元/平米，含主題廣場(chǎng)、道路40元/平米，含水體、環(huán)藝、綠化30元/平米，供水、電、氣、電信工程3.3.1-3.3.7之和1000元/平米1300元/平米1000元/平米1700元/平米建筑底層面積X1500元/平米201*元/平米前期費(fèi)用和工程費(fèi)用3%5.1-5.2之和銷售額1.5%銷售額1.5%6.1-6.2之和工程費(fèi)用的2％工程費(fèi)用的1.0％1-6之和工程招投標(biāo)代理費(fèi)建安費(fèi)2.5‰3項(xiàng)目投資估算

3.1規(guī)劃指標(biāo)

表3-1規(guī)劃指標(biāo)表

地塊主要規(guī)劃指標(biāo)匯總表(投資測(cè)算,按各類建筑不同的造價(jià)成本計(jì)算面積)序號(hào)指標(biāo)內(nèi)容1234566.177.17.27.37.47.58910凈用地面積總建筑面積建筑占地面積物業(yè)及配套用房住宅商業(yè)不計(jì)容積率面積地下室面積辦公酒店設(shè)備房面積架空層面積容積率建筑密度停車(chē)位單位%個(gè)個(gè)個(gè)%數(shù)值備注67892A+B=178371.3+124861.5=303232.8138540.8+92490=231030.84329.4+13873.5=18202.9270+200=470124686.72+13523.5=178210.2213854.08+27747=41601.0839830.5+32371.5=7220239830.5+32371.5=7220223122.527747270+200=47022529.5x20=4505.93.428140010004003022529.5計(jì)容積率建筑面積10.1地下停車(chē)10.2室外停車(chē)1112綠化率應(yīng)建人防面積

3.2可售物業(yè)統(tǒng)計(jì)

表3-2可售物業(yè)統(tǒng)計(jì)表

序號(hào)122.12.22.32.433.13.2物業(yè)類型高層住宅商業(yè)商業(yè)一層商業(yè)二層酒店辦公停車(chē)位地下停車(chē)室外停車(chē)單位個(gè)個(gè)個(gè)數(shù)量178210.2241601.0818303.08232982774723122.514001000400備注

3.3投資估算

表3-3投資估算表

費(fèi)用名稱1.土地費(fèi)用1.1.地價(jià)1.1.1A地塊1.1.2B地塊1.2契稅1.3增容2.前期費(fèi)用2.1前期顧問(wèn)費(fèi)2.2土地勘探單位造價(jià)工程量（元/）(萬(wàn))總造價(jià)（萬(wàn)元）備注估算含312萬(wàn)保證金（可退）暫不計(jì)含萬(wàn)保證金（可退）建安費(fèi)的1.5％建安費(fèi)的2％80萬(wàn)（可退）5

1.52.3方案設(shè)計(jì)費(fèi)2.4施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)2.5報(bào)建費(fèi)2.5.1城市配套費(fèi)2.5.2規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)2.5.2.1商業(yè)1.5.2.5.2.2住宅0.962.5.3白蟻防治費(fèi)1.62.5.4勞保費(fèi)2.5.5農(nóng)民工工資保障

8.38166.942.22億4.72億14161.3億320245255303608.314.548480金2.5.6質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)2.5.7墻改費(fèi)8.02.5.8散裝水泥保證金1.2.5.9人防費(fèi)2.5.10工程招投標(biāo)代理費(fèi)2.5.11垃圾處理費(fèi)2.5.13其它3.工程費(fèi)用3.1市政配套費(fèi)3.1.1硬地工程費(fèi)3.1.2綠化工程費(fèi)，含園林3.2建安工程費(fèi)土建3.2.3非人防地下室工程3.2.4人防地下室4.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)5.營(yíng)銷費(fèi)用5.1營(yíng)銷代理費(fèi)5.2廣告推廣費(fèi)6.管理費(fèi)用6.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)6.2項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)6.3其它管理費(fèi)7.總投資

3.8043.2202306030301003.98億320建安費(fèi)的1.8‰保證金（可退）保證金（可退）建地下人防，免交建安費(fèi)2.5‰估算值估算值含道路、廣場(chǎng)，按31％估算含水體，按規(guī)劃條件按占地面積的40％計(jì)算供水、電、氣、電信工程2.5.12施工圖審查費(fèi)150.002503.1.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)30.001000680902.8億3675500050070003763323717001000201*0013.42億1500.00201*.003.4銷售收入測(cè)算表

3-4銷售收入測(cè)算表

銷售額（萬(wàn)元）14.23億3.66.億3.億2.78億2.31億480080026.54億1住宅2商業(yè)2.1商業(yè)一層2.2商業(yè)二層2.3酒店2.4辦公3停車(chē)位3.1地下產(chǎn)權(quán)停車(chē)位3.2地下無(wú)產(chǎn)權(quán)停車(chē)位4銷售收入

數(shù)量（萬(wàn)）17.824.161.832.332.782.31600個(gè)400單價(jià)8000.元/201*0.元/13000.元/10000元/10000元/80000.元/個(gè)201*0.元/個(gè)3.5經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算

表3-5經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算表

項(xiàng)目地塊銷售收入總投資成本毛利潤(rùn)稅金凈利潤(rùn)單位金額億元26.54億億元13.42億億元13.12億元3.45億億元9.67億

7

備注按13%估算

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