前期開發(fā)報建人員的工作內(nèi)容

名詞解釋

報建員，顧名思義就是報建的人員。名稱由來

在房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)飛速發(fā)展的今天，報建員的重要性就體現(xiàn)出來了。

我國的房地產(chǎn)開發(fā)流程基本上都是先去項目所在地的發(fā)改委立項，拿到立項批復(fù)后就開始往各個建設(shè)相關(guān)的部門跑。國土證和建設(shè)工程施工許可證是最重要的證件。而報建員的任務(wù)就是幫助公司順利取得相關(guān)證件，人脈和能力出眾的報建員能大大縮短這一過程，因為房地產(chǎn)開發(fā)所需的資金特別龐大，一天的利息可能就是十幾萬。所以，報建員的重要性就能得到體現(xiàn)。專業(yè)需求

大學(xué)沒有報建這方面的專業(yè)，但像土木工程、工程造價、建筑工程管理、建筑工程技術(shù)等專業(yè)還是占優(yōu)勢些的。報建過程中涉及了非常多的建筑知識，這就需要有非常深厚的相關(guān)專業(yè)知識，同時非常重要的一點是人際交往能力。

發(fā)展前景

報建員當然不能長久的做，在許多房地產(chǎn)公司，報建員由于對整個項目的操作流程非常熟悉，往往能成長為項目總經(jīng)理。所以說報建員又是項目經(jīng)理的搖籃。編輯本段報建員崗位職責(zé)1、負責(zé)

負責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計劃順利實施。2、負責(zé)

負責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。3、完善

完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。4、參與

參與各有關(guān)單位及部門經(jīng)濟合同的談判，并及時整理已完成的合同。5、處理

處理公司交于的其它事宜。

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擴展閱讀：開發(fā)部前期報建及配套申請工作內(nèi)容

開發(fā)部前期工作事項

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理

【辦理部門】建設(shè)局綜合開發(fā)管理處（袁壽華）【所需材料】

1、資質(zhì)辦理申請報告（一式四份）；2、資質(zhì)辦理申請表（一式四份）；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)注冊地址證明；4、驗資證明；

5、企業(yè)法定代表人的身份證、個人簡歷；

6、企業(yè)董事會成員、部門負責(zé)人的任職文件、身份證、個人

簡歷；

7、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動合同和身份證；8、土地出讓合同（國土局）；9、項目現(xiàn)狀規(guī)劃文本（規(guī)劃局）；

【時間周期】20個工作日（不含建設(shè)廳審理時間）【所需費用】無

【取得材料】資質(zhì)受理單（省建設(shè)廳批復(fù)后是正式資質(zhì)）【審批流程】

行政審批中心建設(shè)局窗口受理建設(shè)局綜合開發(fā)管理處（主辦人袁壽華）審核報省建設(shè)廳審批批復(fù)后下發(fā)至無錫市建設(shè)局袁壽華處由窗口回復(fù)給企業(yè)辦事人。

【備注】資質(zhì)辦理涉及到省建設(shè)廳，可控性差，辦理期限較長，為

不影響后續(xù)的立項工作，建設(shè)局先開具資質(zhì)受理單，辦理立項工作時出具建設(shè)局開的資質(zhì)受理單即可辦理；

二、項目立項

【辦理部門】市計委（行政審批中心窗口）（楊幼和）【所需材料】

1、項目立項申請報告；2、建設(shè)局出具的資質(zhì)受理單；3、土地出讓合同；4、項目規(guī)劃文本；【時間周期】7個工作日【所需費用】無

【取得資料】項目立項批復(fù)

【備注】1、立項批復(fù)后即可辦理臨水、臨電

2、立項批復(fù)取得后即可領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、定點圖、規(guī)劃設(shè)計要點

【辦理部門】市規(guī)劃局二處（陳海明）【所需材料】

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》1份（須加蓋建設(shè)單位公章）；

2、計委立項批文1份；

3、規(guī)劃方案批準意見書及規(guī)劃總平面圖各1份；4、土地出讓合同1份；

5、1/5001/1000實測數(shù)字化地形圖及其電子文件1套，地形圖應(yīng)包括建設(shè)用地范圍以外3050米的地形地貌，屬于原址擴建的，應(yīng)包括原址地形地貌；

【時間周期】10個工作日【所需費用】

取定點圖前繳納：①白蟻防治費：八層以上包括八層按0.7元

/m收取；七層以下包括七層和地下室按2.3元/m收取

②規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費：住宅按0.8元/m收��；商業(yè)按1.0元/m收取

取定點圖時收取100元工本費；

【取得材料】建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計要點、定點圖【備注】計委立項批文和定點圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦理后

續(xù)工作的必備條件；

四、國有土地使用證

【辦理部門】區(qū)國土局和市國土局【所需材料】

1、界址圖；（濱湖區(qū)國土局測量隊測量）2、契稅第五聯(lián)；

3、企業(yè)法人代表和委托人的身份證；4、企業(yè)法人代表和委托人的證明；5、土地登記表；6、計委立項批文；【辦事流程】

濱湖區(qū)國土局測量隊對項目進行界址測量，區(qū)國土局地籍科須到項目所在行政村級單位蓋章證明界址清楚，拿土地款繳納證明及報批材料送至濱湖區(qū)國土局地籍科進行審核，再送至市國土局地籍科審核，合格后領(lǐng)取國有土地使用證；【所需費用】

界址測量費：0.372元/m+2500元/組（1組4個點）

土地登記費：0.1元/m【時間周期】15個工作日【取得材料】國有土地使用證

五、他項權(quán)證

【辦理部門】市國土局【所需材料】

1、企業(yè)法人及委托人的身份證、證明；

2、評估書或評估價格確認書；3、國有土地使用證；4、企業(yè)章程；

5、抵押合同、貸款合同；【辦事流程】

帶抵押合同和貸款合同到銀行進行評估，若需評估銀行委托評估所進行評估，若不需要銀行出具證明，拿抵押貸款合同及評估書或評估價格確認書到市國土局地籍科進行審核，合格后領(lǐng)取他項權(quán)證；【所需費用】

土地交易費：1.2元/m土地登記費：0.1元/m【時間周期】15個工作日【取得材料】他項權(quán)證

【備注】取得他項權(quán)證銀行即可放貸款

六、臨路

【辦理部門】市路政設(shè)施管理處【所需材料】

1、臨路申請單（加蓋建設(shè)單位公章）；2、計委立項批文1份；3、規(guī)劃總平面圖1份；

【時間周期】根據(jù)具體情況而定【所需費用】根據(jù)具體情況而定

【備注】辦理之前需要通盤考慮，包括開口位置、路寬、路質(zhì)問題

七、臨電

【辦理部門】東亭供電營業(yè)廳【所需材料】

1、臨時用電申請單（加蓋建設(shè)單位公章）；

2、計委立項批文1份；3、規(guī)劃總平面圖1份；【時間周期】50天

【所需費用】40萬左右（箱變安裝+押金+外部工程款）【辦理流程】

填寫《臨時用電申請單》送至營業(yè)廳下轄的供電營業(yè)所，蓋完章后再由營業(yè)所送至營業(yè)廳，營業(yè)廳將申請單交給客戶代表，客戶代表進行現(xiàn)場踏勘，然后進行外線設(shè)計和制作箱變，設(shè)計完成后由總公司委托施工單位進行箱變安裝、調(diào)試，后報竣工，再由總公司驗收，驗收合格后配表、裝表、送電；

八、臨水

【辦理部門】自來水公司【所需材料】

1、臨時用水申請表2份（加蓋建設(shè)單位公章）；2、計委立項批文1份；

3、規(guī)劃總平面圖1份；

【辦事流程】

填寫《臨時用水申請單》送至自來水營業(yè)所勘察室，營業(yè)所勘察室進行現(xiàn)場踏勘，后送會辦單給所長，由所長送至銷水公司（虞子紅），由銷水公司組織營業(yè)所、設(shè)計室、供水處、總工]、銷水公司等部門進行會辦，討論臨水的設(shè)計是否符合相關(guān)規(guī)定，確定水表表徑等；會辦結(jié)束，會辦單轉(zhuǎn)至供水處（雷泉榮），建設(shè)單位與供水處談管貼費，費用談妥后簽訂協(xié)議，會辦單再經(jīng)銷水公司返回至營業(yè)所，進行水表設(shè)計，后交納水表安裝費（多退少補），由總公司基建處委托施工單位裝表、送水；【所需費用】

臨水：水表材料費、安裝費+押金

正式用水：管貼費（城市管網(wǎng)建設(shè)費）一般是1614元/m，13元/m（天鵝湖）

【時間周期】50天

九、方案階段

方案設(shè)計單位根據(jù)提供的定點圖開始做方案，一般出具三套方案，由規(guī)劃局組織專家召開方案評選會，確定出一套最終方案，再把這套最終方案報規(guī)劃局審批，規(guī)劃局組織召開方案論證會，取得方案審批意見；高層需建設(shè)局組織專家召開高層咨詢會，取得高層咨詢意見；

【辦理部門】市規(guī)劃局【所需材料】

1、《建設(shè)項目規(guī)劃（建筑）設(shè)計方案審批申請表》1份；2、計委立項批復(fù)1份；

3、按規(guī)劃設(shè)計要點和項目可行性批復(fù)要求，提供環(huán)保、文物

保護、古樹名木保護、風(fēng)景區(qū)保護等相關(guān)部門的意見；4、《設(shè)項目選址意見書》、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件1份；5、規(guī)劃設(shè)計方案的設(shè)計圖2套電子文件1套，主要圖件為總平面圖（須在1/500實測地形圖上編制），交通組織圖，綠地景觀設(shè)計圖，建筑各單體設(shè)計的平面、立面、剖面圖，地下室平面圖，市政基礎(chǔ)設(shè)施布局方案，主要視點的透視效果圖等；需進行方案競選和多方案比較的，應(yīng)提供專家評審（評選）意見；

6、非初次報審的項目再次報審時，應(yīng)附設(shè)計單位根據(jù)上次審批意見調(diào)整設(shè)計方案的修改說明；方案已獲批準的項目需作調(diào)整重新報審的，應(yīng)由建設(shè)單位或原設(shè)計單位提出申請，并

附方案調(diào)整說明；報審重要地區(qū)重大項目分期實施項目時，應(yīng)提供原批準的整體規(guī)劃方案及其批準意見書；

7、1/5001/1000實測數(shù)字化地形圖及其電子文件1套；【時間周期】15個工作日【所需費用】

若有高層需做高層專家咨詢，需交納高層咨詢費0.45元/m【取得材料】規(guī)劃設(shè)計方案批準意見書和高層咨詢意見書

十、交通影響分析

由交通管理科學(xué)研究所對項目的交通狀況進行分析，形成交通影響分析報告

【辦理部門】交通管理科學(xué)研究所【所需資料】

1、計委的立項批復(fù)1份；

2、定點圖、規(guī)劃設(shè)計要點各1份；

3、總平圖和設(shè)計說明及其電子文件1套；4、經(jīng)濟技術(shù)指標、建設(shè)工期；5、交通流線分析圖及其電子文件1套；【時間周期】25個工作日【所需費用】

1元/m（按照地上建筑面積），天鵝湖由于開發(fā)面積較大，交

通評審的費用單價降低為0.35元/m【取得材料】交通評審意見書

十一、環(huán)境影響分析

【辦理部門】無錫市環(huán)境科學(xué)研究所

無錫市環(huán)境評估單位有多家，運營部對其中三家環(huán)評單位進行招投標，無錫市環(huán)境科學(xué)研究所中標，負責(zé)天鵝湖項目的環(huán)境影響分析，并作出環(huán)境分析報告書；【所需資料】

1、環(huán)境影響報告書的委托書；2、計委立項批文1份；3、可研報告或擴初設(shè)計方案；

4、建設(shè)項目地理位置圖，建設(shè)地環(huán)境規(guī)劃；5、建設(shè)項目平面布置圖；

6、項目性質(zhì)、投資總額、環(huán)保投資及實施內(nèi)容；

7、建設(shè)地點、占地面積、建筑面積、綠化面積、周圍環(huán)境；【所需費用】費用可以商談，0.09元/m（天鵝湖）【時間周期】25個工作日【備注】

交通影響分析和環(huán)評原則上是在規(guī)劃方案批復(fù)取得后方可進行，但考慮到編制時間較長和方案微調(diào)不會對最終結(jié)果有太大影響，一般

都是在取得立項批復(fù)方案確定下來后即進行；

十二、燃氣

【辦理部門】無錫市煤氣總公司【所需材料】

1、煤氣申請單2份（需加蓋建設(shè)單位公章）；2、1/500實測數(shù)字化地形圖及其電子文件1套；3、綜合管線圖及其電子文件1套；4、規(guī)劃總平圖、建筑平立剖電子文件1套；5、綜合管線批準意見書1份；【辦事流程】

先送煤氣申請單到煤氣公司生產(chǎn)計劃處，生產(chǎn)計劃處把申請單及所附材料送至設(shè)計室，設(shè)計室進行施工圖設(shè)計，再返回至生產(chǎn)計劃處，并與建設(shè)單位簽訂合同，安排施工；【所需費用】

1、代繳管道燃氣設(shè)施安裝工程費2500元/戶

2、高層管道設(shè)施補差費800元/戶（八層以上含八層）

3、中壓管道貼費30萬元（按中壓引入管實際工程量為準）

十三、公建配套立項

【辦理部門】建設(shè)局綜合開發(fā)管理處【所需資料】

1、計委立項批文1份；2、定點圖、規(guī)劃設(shè)計要點各1份3、擬公建配套項目明細表；4、土地出讓合同1份；【時間周期】15個工作日【所需費用】無

【取得材料】環(huán)境影響分析報告【審批流程】

無錫市行政審批中心建設(shè)局窗口受理無錫市建設(shè)局綜合開發(fā)管理處審核無錫市建設(shè)局綜合開發(fā)管理處進行現(xiàn)場踏勘，了解住宅建設(shè)現(xiàn)場及周邊地區(qū)配套的現(xiàn)狀無錫市建設(shè)局綜合開發(fā)管理處核準公建配套的規(guī)模和標準無錫市行政審批中心建設(shè)局窗口回復(fù)企業(yè)辦事人

十四、地名命名

【辦理部門】民政局區(qū)劃地名處【所需資料】

1、《地名命名預(yù)先登記表》1份；2、計委立項批復(fù)1份；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證1份；4、規(guī)劃定點圖1份；

5、經(jīng)規(guī)劃批復(fù)的總平面圖1份；【時間周期】90個工作日【所需費用】

①若在地名中附帶公司名稱，除收取地名公告費800元外，另收取1元/m的地名宣傳費（按建筑面積收取，價格可以協(xié)商）；

②若不附帶公司名稱，只收取800元地名公告費；【取得材料】地名批復(fù)文件【備注】

地名命名的材料先報到地名辦，由地名辦審核名稱是否有重復(fù)、是否符合小區(qū)現(xiàn)狀，核準后再送到市政府審核，批準后再由地名辦回復(fù)給企業(yè)辦事人；

十五、綜合管線方案審批

由管線設(shè)計單位結(jié)合規(guī)劃方案完成綜合管線設(shè)計，規(guī)劃設(shè)計單位對綜合管線方案進行預(yù)審，若項目較小，規(guī)劃局以聯(lián)系單方式征詢各

個管線部門意見，若項目較大，由規(guī)劃局組織各個管線部門召開綜合管線方案會申會，管線設(shè)計單位針對管線部門提出的意見對綜合管線設(shè)計方案進行修改，再由建設(shè)單位報規(guī)劃局審批；【辦理部門】規(guī)劃局三處劉國興【所需資料】

1、《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案審批申請表（管線）》1份（需

加蓋建設(shè)單位公章）；2、市計委立項批復(fù)2份；3、有關(guān)部門的審核意見2份；

4、規(guī)劃定點圖1份；

5、總平圖及其規(guī)劃設(shè)計方案批準意見書1份；

6、綜合管線圖及其電子版，文本2套，圖紙3套（需加蓋設(shè)計資質(zhì)章）；

【時間周期】15個工作日【所需費用】無

【取得材料】《規(guī)劃設(shè)計方案批準意見書（管線）》

十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）《管線》

綜合管線規(guī)劃方案經(jīng)規(guī)劃局審批后，到市政設(shè)計院進行綜合管線平衡，建設(shè)單位從市政設(shè)計院取得綜合管線平衡圖及批復(fù)后，委托各管線部門進行管線施工圖設(shè)計（包括雨水、道路、排水、供電、自來

水、煤氣、電信、有線電視、路燈等），管線施工圖到規(guī)劃局報批，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）《管線》；【辦理部門】規(guī)劃局三處【所需資料】

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表（管線）》1份（須加蓋建

設(shè)單位公章）；2、計委立項批文2份；

3、管線涉及橋梁、公路等，提供相關(guān)部門的意見各2份；

4、規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案（管線）批準（修

改）意見書》及其圖件各2份；

5、符合國家規(guī)范要求的施工圖設(shè)計文件3套，包括設(shè)計說明、

工程材料表、平面圖、縱斷面圖、橫斷面圖和節(jié)點圖等（須加蓋設(shè)計資質(zhì)章）；6、工程概算書1份；【時間周期】15個工作日【所需費用】

領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）》（管線）前須交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費：工程造價×0.6‰

【取得材料】《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）》（管線）

十七、可行性研究和擴初

【辦理部門】可研（計委）；擴初（建設(shè)局）【所需資料】

1、準確齊全的初步設(shè)計文件（包括圖紙、文字說明、概算）2、規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)，重大設(shè)計變更已取得規(guī)劃局同意；3、環(huán)保局批準的環(huán)評報告書；4、高層專家咨詢意見；【時間周期】12個工作日【所需費用】無

【取得材料】可研和擴初意見【備注】

可行性研究報告由計委審核，擴初會由建設(shè)局負責(zé)召開，但考慮到可研和擴初組織開會的部門一樣，并且同時進行可以節(jié)省時間，一般情況下可研和擴初同時進行，由建設(shè)局負責(zé)組織部門召開會議，取得一份批復(fù)意見；

十八、防空地下室易地建設(shè)審批

【辦理部門】人防辦工程處【所需資料】

1、無錫市人民防空辦公室結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請

表1份；

2、計委立項批文、可行性研究報告批文；

3、規(guī)劃定點圖

4、規(guī)劃設(shè)計方案審批意見書；5、總平面圖；

6、單體首層及標準層平面圖、地下室平面圖；7、施工設(shè)計圖光盤一套；【時間周期】15個工作日【所需費用】

10層以上或9層以下基礎(chǔ)挖深超過3米的（高層）按樓房基底面積2600元/平方米計收；其他民用建筑（多層）按地面建筑總面積52元/平方米計收；

【取得材料】防空地下室易地建設(shè)審批意見

【審批流程】先到市行政審批中心審核，然后再送到市人民防空辦公室工程處湯錫生復(fù)核，再由工程處長及主管主任批準。

十九、消防報審

【辦理部門】市消防支隊建審科【所需資料】

1、計委立項批復(fù)1份；

2、規(guī)劃定點圖1份；3、規(guī)劃方案審批意見書1份4、建設(shè)局擴初批文1份；

5、建筑總圖，建筑平、立、剖圖紙，防火分區(qū)劃分示意圖，

消防給水和自動滅火系統(tǒng)，防煙、排煙和空調(diào)系統(tǒng)，消防電源及配電，火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標志，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；6、內(nèi)部裝修設(shè)計圖紙1套；

7、消防設(shè)計專篇(有自動消防設(shè)施的工程)；【時間周期】15個工作日【所需費用】無

【取得材料】建筑（內(nèi)部裝修、消防設(shè)施）消防審核意見書【審批流程】市行政審批中心

二十、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）

【辦理部門】濱湖區(qū)建設(shè)局【所需資料】

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表1份；2、計委立項批復(fù)1份；3、初步設(shè)計審查報告1份；

4、規(guī)劃設(shè)計方案批準意見要求的環(huán)保、消防、交警、教育等部門的審核意見各1份；

5、公建配套項目立項批復(fù)1份；

6、《建設(shè)項目選址意見書》、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件、

規(guī)劃設(shè)計方案批準意見書各1份；

7、根據(jù)規(guī)劃意見調(diào)整后的總平圖1份；8、實測數(shù)字化地形圖及其電子文件1套；【時間周期】15個工作日

【所需費用】五項規(guī)費（墻改基金、垃圾押金、水泥押金、白蟻

防治費、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費）

【取得材料】建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）

二十一、施工圖審查

施工圖設(shè)計（包括結(jié)構(gòu)施工圖、建筑施工圖、水電施工圖、綠化施工圖、人防施工圖）原則上是在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后進行，但考慮到報件進度，一般都是和建設(shè)工程規(guī)劃許可證同步辦理；

【辦理部門】建設(shè)局審圖中心（紀蘇主任）【所需資料】

1、施工圖設(shè)計文件審查報審表1份（加蓋建設(shè)單位公章）；2、勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書復(fù)印件，外地勘察、設(shè)計單單項注冊手續(xù)；

3、勘察設(shè)計合同文本（原件）；4、計委立項批復(fù)1份；

5、規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)意見書1份；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；

7、項目初步設(shè)計、抗震專項設(shè)計審查批準書；8、全套施工圖設(shè)計文件；【時間周期】15個工作日【所需費用】

①施工圖審查費1.8元/m（標準）；1.6元/m（天鵝湖）②防雷設(shè)計審查費1.4元/m；0.9元/m（天鵝湖）【取得材料】施工圖審查意見書

二十二、建設(shè)工程施工許可證

【辦理部門】濱湖區(qū)建設(shè)局【所需資料】

1、建設(shè)工程施工許可證申請表1份（需加蓋建設(shè)單位公章）；2、計委立項批文1份；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準手續(xù)；

4、施工單位和監(jiān)理單位中標通知書、招投標備案表、合同；

5、施工圖設(shè)計審查意見書；6、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)手續(xù)；

7、建設(shè)資金到位及配套費等規(guī)費交納證明；【時間周期】15個工作日【所需費用】

領(lǐng)取施工許可證之前須繳納：

④安監(jiān)費：總造價*0.06%；

⑤質(zhì)監(jiān)費：2.5元/m（多層），標準）

【取得材料】建設(shè)工程施工許可證

二十三、測繪院放樣

【辦理部門】市測繪院（楊樂云科長）【所需材料】

1、規(guī)劃定點圖；2、規(guī)劃總平圖；3、首層平面圖；4、放樣圖；【所需費用】談【時間周期】7個工作日【取得材料】放樣報告

21

3元/m(小高)（現(xiàn)行

二十四、規(guī)劃局驗線

【辦理部門】規(guī)劃局二處【所需材料】

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2、放樣報告；3、規(guī)劃總平圖；【所需費用】無【時間周期】7個工作日【取得材料】驗線報告

二十五、預(yù)售許可證

領(lǐng)取施工許可證進入施工階段，測繪院進行放樣，規(guī)劃局驗收；根據(jù)施工進度委托白蟻防治所噴灑白蟻藥水；主體竣工，房管局測繪隊進行產(chǎn)權(quán)實測；委托派出所定制門牌；物價局進行商品房核價；房管局測繪隊預(yù)測房屋面積，領(lǐng)取預(yù)售許可證進行銷售；【辦理部門】房管局（馬澤發(fā)處長）【所需資料】

１、（銷）售申請書；２、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；３、企業(yè)資質(zhì)等級證書；

４、計委立項批復(fù)；

５、土地使用證（含出讓合同）；６、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含定點圖）；７、核準規(guī)劃總平面圖；

８、公建配套立項批文及配建明細表；９、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）；10、建設(shè)工程施工許可證；11、工程施工合同；

12、城市綠化種植設(shè)計方案審批意見書；13、核準分層平面圖；14、預(yù)售面積測繪報告；15、市物價局核價批文；16、白蟻防治費收據(jù)（復(fù)印件）；17、物業(yè)管理批復(fù)、協(xié)議；

18、商品房預(yù)（銷）售方案（含售房明細清冊）【時間周期】15個工作日【所需費用】

領(lǐng)取預(yù)售許可證之前，物價局需對商品房進行核價，繳納物價認定費12元/m（計費單位按認定標的的金額）

二十六、竣工驗收

竣工驗收包括單項驗收和綜合驗收，單項驗收包括消防、規(guī)劃、綜合管線、衛(wèi)生防疫、人防、公用事業(yè)、技防辦、園林、教育、氣象、公建配套、派出所、質(zhì)監(jiān)站、房管局等，單項驗收完畢取得各單項驗收合格證后到建設(shè)局申報綜合驗收；建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收（規(guī)劃局）

規(guī)劃竣工驗收合格后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本【辦理單位】規(guī)劃局【所需資料】

1、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收申請表1份；2、計委立項批文1份；

3、消防竣工驗收審核意見1份；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件1套；5、規(guī)劃設(shè)計方案批準（修改）意見書1份；6、建設(shè)工程規(guī)劃驗線合格證1份；

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）》及其附件（原件）；8、規(guī)劃部門批準的施工圖1套；

9、竣工圖紙1套（實測總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)備圖和基礎(chǔ)圖等）；

10、1/5001/1000建設(shè)項目竣工實測矢量化數(shù)字地形圖及其電子文件1套；【時間周期】10個工作日【所需費用】無

【取得材料】建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）住宅小區(qū)竣工綜合驗收核準【辦理單位】建設(shè)局綜合開發(fā)管理處【所需資料】

1、竣工綜合驗收申請報告、申請表；2、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；3、小區(qū)竣工總平面圖；4、國有土地使用證；

5、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證；6、市政公用環(huán)衛(wèi)工程驗收合格證；

7、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表；8、公建配套驗收意見；

9、建設(shè)工程竣工物業(yè)管理驗收認可書；10、工程檔案專項驗收意見書；

【時間周期】15個工作日

【所需費用】竣工綜合驗收前須繳納檔案管理費1.2元/m【審批流程】

行政審批中心建設(shè)局窗口受理建設(shè)局綜合開發(fā)管理處審核建設(shè)局綜合開發(fā)管理處組織有關(guān)部門進行現(xiàn)場踏勘，聽取匯報，審閱驗收資料，現(xiàn)場檢查驗收合格的，由市建設(shè)局核發(fā)住宅小區(qū)竣工綜合驗收批文；對存在問題的小區(qū)發(fā)出整改通知，限期整改，經(jīng)

審查合格后，核發(fā)小區(qū)綜合驗收批文行政審批中心建設(shè)局窗口回復(fù)管理相對人

二十七、物價審核（楊衡）【時間周期】15個工作日

【所需費用】具體看物價局出示的收費標準【所需資料】1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)證書;

2、開發(fā)項目立項批文;3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;4、開發(fā)項目公建配套立項批文;

5、土地使用權(quán)證書(或建設(shè)用地批準通知書);6、建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖;

7、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付使用日期的報告;8、政府代收費用繳納憑據(jù);9、建筑面積的預(yù)(實)測報告;10、商品房價格測算報告。

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