房地產(chǎn)部按揭業(yè)務(wù)操作規(guī)程

房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)操作規(guī)程制度

為適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，提高房地產(chǎn)部辦理按揭專項法律服務(wù)的工作質(zhì)量和效率，使房地產(chǎn)按揭專項法律服務(wù)的操作更加安全、有序、順暢，特制訂本操作規(guī)程。本操作規(guī)程在本所及本所高級合伙人的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)監(jiān)督下，由房地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人及指派承辦人負(fù)責(zé)具體的配合、執(zhí)行工作。

一、按揭專項法律服務(wù)操作規(guī)程目錄

1、貸款銀行合作協(xié)議簽訂備案制度2、立案程序

3、開發(fā)商資料審核備案制度4、按揭專項法律服務(wù)實務(wù)操作規(guī)程5、按揭專項法律服務(wù)審核標(biāo)準(zhǔn)6、報送法律意見書及相關(guān)文件規(guī)程

7、律師費、代辦費等相關(guān)費用收支及財務(wù)登記制度8、歸檔交卷

9、按揭專項法律服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)評定、考核制度

二、按揭專項法律服務(wù)操作規(guī)程細(xì)則

1、與貸款銀行合作協(xié)議的簽署及備案

（1）根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在合法且雙方平等、互利的前提下方可確定

簽訂合作協(xié)議的意向。

（2）準(zhǔn)備本所執(zhí)業(yè)證書、負(fù)責(zé)人律師執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件加蓋公章后送交合作銀行備案。

（3）經(jīng)本所及本所相關(guān)高級合伙人就協(xié)議內(nèi)容審查同意后簽訂合

作協(xié)議。

（4）合作協(xié)議文本我方兩份原件分別由管委會和地產(chǎn)部各自備

案。

2、立案程序

（1）在管委會登記備案建立相關(guān)案號。

（2）在地產(chǎn)部登記備案建立相關(guān)案號并由房地產(chǎn)部內(nèi)勤組負(fù)責(zé)具

體收案統(tǒng)計工作。

3、合作協(xié)議相關(guān)房地產(chǎn)項目及開發(fā)商資料審核及備案

（1）查驗項目“五證”（用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)

工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證）。（2）查驗開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照及其經(jīng)營范圍。

（3）查驗證實項目合法建設(shè)及銷售后，將上述證照復(fù)印件經(jīng)開發(fā)商

或銀行加蓋有效印章后由地產(chǎn)部留存?zhèn)浒浮?/p>

4、揭專項法律服務(wù)實務(wù)操作規(guī)程房地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人指定項目具體承辦人承辦人向貸款銀行報送有權(quán)簽字人印鑒證明承辦人及其助理學(xué)習(xí)并熟悉貸款行相關(guān)貸款政策承辦人與開發(fā)商接洽并對銷售人員進行培訓(xùn)接待借款人并告知其按揭貸款程序及其權(quán)利義務(wù)

收集并見證借款人證明其資信的相關(guān)證明材料向借款人收取律師費及相關(guān)其他代辦或代收費用制作、出具并報送法律意見書及相關(guān)文件對借款人的資信狀況分析、核實通知借款人、開發(fā)商放款情況結(jié)案并歸檔5、按揭專項法律服務(wù)審核標(biāo)準(zhǔn)

（1）合法性審查（2）真實性審查（3）完整性審查

6、報送法律意見書及相關(guān)文件規(guī)程（有權(quán)人簽字蓋章、專人報送銀行）

（1）報送的法律意見書及相關(guān)文件的形式要件齊備，包括有權(quán)簽

署人簽字并加蓋專用章。

（2）必須由專人報送法律意見書及相關(guān)文件。（3）制作并與貸款銀行交接報送材料的回執(zhí)。（4）交接回執(zhí)留擋。

7、律師費、代辦費等相關(guān)費用收支及財務(wù)登記制度（收費、發(fā)票、支

出、退費、代管、核帳等）

（1）房地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人監(jiān)督、統(tǒng)籌部內(nèi)財務(wù)狀況，由內(nèi)勤組負(fù)責(zé)具

體統(tǒng)計和制表等具體工作。

（2）部內(nèi)財務(wù)狀況實質(zhì)變動時，由房地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人報請主管合伙

人批示。

8、歸檔交卷（編號、內(nèi)容、清單、歸檔人員）

（1）按揭專項法律服務(wù)工作辦理完結(jié)后應(yīng)當(dāng)制作檔案歸檔。（2）留檔材料應(yīng)包括借款人個人身份證明、資信狀況證明、簽署

律師及借款人簽署的相關(guān)文件等。

（3）制作檔案應(yīng)有編號及清單。

（4）檔案制作及留檔由承辦人完成內(nèi)勤組予以配合。

（5）檔案制作完成后，由內(nèi)勤組統(tǒng)計制表后交管委會具體負(fù)責(zé)人員統(tǒng)一保管。

9、房地產(chǎn)部相關(guān)人員工作質(zhì)量評定、考核制度

（1）根據(jù)個人、各組完成各自工作的情況，在主管合伙人的召集

下，每半年評議一次。

（2）考核標(biāo)準(zhǔn)為個人、各組對具體業(yè)務(wù)的合法合規(guī)性的把握、完

成工作的及時性、創(chuàng)收、工作狀態(tài)等綜合指標(biāo)。

（3）考核以獎優(yōu)懲劣，促進更好完成工作為準(zhǔn)則。

三、本規(guī)程旨在規(guī)范、完善房地產(chǎn)部內(nèi)部工作基本準(zhǔn)則和程序，并配合

所內(nèi)統(tǒng)一管理。如所內(nèi)情況發(fā)生變化，將隨之相應(yīng)調(diào)整。

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房地產(chǎn)部按揭業(yè)務(wù)操作規(guī)程

為適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，提高房地產(chǎn)部辦理按揭專項法律服務(wù)的工作質(zhì)量和效率，使房地產(chǎn)按揭專項法律服務(wù)的操作更加安全、有序、順暢，特制訂本操作規(guī)程。本操作規(guī)程在本所及本所高級合伙人的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)監(jiān)督下，由房地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人及指派承辦人負(fù)責(zé)具體的配合、執(zhí)行工作。

一、按揭專項法律服務(wù)操作規(guī)程目錄

1、貸款銀行合作協(xié)議簽訂備案制度2、立案程序

3、開發(fā)商資料審核備案制度4、按揭專項法律服務(wù)實務(wù)操作規(guī)程5、按揭專項法律服務(wù)審核標(biāo)準(zhǔn)6、報送法律意見書及相關(guān)文件規(guī)程

7、律師費、代辦費等相關(guān)費用收支及財務(wù)登記制度8、歸檔交卷

9、按揭專項法律服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)評定、考核制度

二、按揭專項法律服務(wù)操作規(guī)程細(xì)則

1、與貸款銀行合作協(xié)議的簽署及備案

（1）根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在合法且雙方平等、互利的前提下方可確定

簽訂合作協(xié)議的意向。

（2）準(zhǔn)備本所執(zhí)業(yè)證書、負(fù)責(zé)人律師執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件加蓋公章后送交合作銀行備案。

（3）經(jīng)本所及本所相關(guān)高級合伙人就協(xié)議內(nèi)容審查同意后簽訂合

作協(xié)議。

（4）合作協(xié)議文本我方兩份原件分別由管委會和地產(chǎn)部各自備

案。

2、立案程序

（1）在管委會登記備案建立相關(guān)案號。

（2）在地產(chǎn)部登記備案建立相關(guān)案號并由房地產(chǎn)部內(nèi)勤組負(fù)責(zé)具

體收案統(tǒng)計工作。

3、合作協(xié)議相關(guān)房地產(chǎn)項目及開發(fā)商資料審核及備案

（1）查驗項目“五證”（用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)

工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證）。（2）查驗開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照及其經(jīng)營范圍。

（3）查驗證實項目合法建設(shè)及銷售后，將上述證照復(fù)印件經(jīng)開發(fā)商

或銀行加蓋有效印章后由地產(chǎn)部留存?zhèn)浒浮?/p>

4、揭專項法律服務(wù)實務(wù)操作規(guī)程房地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人指定項目具體承辦人承辦人向貸款銀行報送有權(quán)簽字人印鑒證明承辦人及其助理學(xué)習(xí)并熟悉貸款行相關(guān)貸款政策承辦人與開發(fā)商接洽并對銷售人員進行培訓(xùn)接待借款人并告知其按揭貸款程序及其權(quán)利義務(wù)

收集并見證借款人證明其資信的相關(guān)證明材料向借款人收取律師費及相關(guān)其他代辦或代收費用制作、出具并報送法律意見書及相關(guān)文件對借款人的資信狀況分析、核實通知借款人、開發(fā)商放款情況結(jié)案并歸檔5、按揭專項法律服務(wù)審核標(biāo)準(zhǔn)

（1）合法性審查（2）真實性審查（3）完整性審查

6、報送法律意見書及相關(guān)文件規(guī)程（有權(quán)人簽字蓋章、專人報送銀行）

（1）報送的法律意見書及相關(guān)文件的形式要件齊備，包括有權(quán)簽

署人簽字并加蓋專用章。

（2）必須由專人報送法律意見書及相關(guān)文件。（3）制作并與貸款銀行交接報送材料的回執(zhí)。（4）交接回執(zhí)留擋。

7、律師費、代辦費等相關(guān)費用收支及財務(wù)登記制度（收費、發(fā)票、支

出、退費、代管、核帳等）

（1）房地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人監(jiān)督、統(tǒng)籌部內(nèi)財務(wù)狀況，由內(nèi)勤組負(fù)責(zé)具

體統(tǒng)計和制表等具體工作。

（2）部內(nèi)財務(wù)狀況實質(zhì)變動時，由房地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人報請主管合伙

人批示。

8、歸檔交卷（編號、內(nèi)容、清單、歸檔人員）

（1）按揭專項法律服務(wù)工作辦理完結(jié)后應(yīng)當(dāng)制作檔案歸檔。（2）留檔材料應(yīng)包括借款人個人身份證明、資信狀況證明、簽署

律師及借款人簽署的相關(guān)文件等。

（3）制作檔案應(yīng)有編號及清單。

（4）檔案制作及留檔由承辦人完成內(nèi)勤組予以配合。

（5）檔案制作完成后，由內(nèi)勤組統(tǒng)計制表后交管委會具體負(fù)責(zé)人員統(tǒng)一保管。

9、房地產(chǎn)部相關(guān)人員工作質(zhì)量評定、考核制度

（1）根據(jù)個人、各組完成各自工作的情況，在主管合伙人的召集

下，每半年評議一次。

（2）考核標(biāo)準(zhǔn)為個人、各組對具體業(yè)務(wù)的合法合規(guī)性的把握、完

成工作的及時性、創(chuàng)收、工作狀態(tài)等綜合指標(biāo)。

（3）考核以獎優(yōu)懲劣，促進更好完成工作為準(zhǔn)則。

三、本規(guī)程旨在規(guī)范、完善房地產(chǎn)部內(nèi)部工作基本準(zhǔn)則和程序，并配合

所內(nèi)統(tǒng)一管理。如所內(nèi)情況發(fā)生變化，將隨之相應(yīng)調(diào)整。

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