房地產(chǎn)廣告基礎(chǔ)知識總結(jié)

基本知識總結(jié)目錄：一，vi系統(tǒng)二，綜合體的概念三，客家以及客商的文化四，優(yōu)秀logo的標準五，物料概念（本部分略）六，項目進程七，注意事項

一，vi系統(tǒng)

VI的英文全名是VisualIdentityVisual的意義是視覺的通稱，VI是企業(yè)的視覺識別系統(tǒng)，包括基本要素

企業(yè)標志企業(yè)名稱（全稱或略稱）標志字標準字標準色彩企業(yè)造型象征圖形企業(yè)署名地址、電話、電報、電傳、電子郵件信箱、郵政編碼企業(yè)標語口號營運內(nèi)容事務(wù)用品名稱（如“請柬”、“合同書”）圖形、文字、構(gòu)圖肌理、制作工藝等應(yīng)用要素

現(xiàn)狀項目的收集分類：

對現(xiàn)有應(yīng)用要素的項目收集的，主要集中于以下項目內(nèi)容：其一，事務(wù)用品類，如名片、各式文書等。

其二，廣告促銷類，如小手冊、電視廣告、公告資料等。其三，標識招牌類，如旗幟、各類導引標識等。其四，運輸工具類，如運輸卡車、拖車等。其五，商品包裝類，如商標、包裝紙等。其六，員工制服類，如徽章、工作服等。其七，建筑環(huán)境類，如外觀、辦公室等。

其八，展示典禮等，如紀念活動、展示環(huán)境、專賣店等。

補充：企業(yè)形象識別系統(tǒng)是英文“CorporateldentitySestem”的中文翻譯，簡稱CIS，其理論的發(fā)源地一般認為是在美國。

CIS包括三部分，即MI（理念識別）、BI（行為識別）、VI（視覺識別），其中核心是MI，它是整個CIS的最高決策層，給整個系統(tǒng)奠定了理論基礎(chǔ)和行為準則，并通過BI、VI表達出來。所有的行為活動與視覺設(shè)計都是圍繞著MI這個中心展開的，成功的BI與VI就是將企業(yè)富有個性的獨特的精神準確的表達出來。

BI直接反映企業(yè)理念的個性和特殊性，包括對內(nèi)的組織管理和教育、對外的公共關(guān)系、促銷活動、資助社會性的文化活動等。

二，綜合體的概念

它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復合化而順應(yīng)成長的一種全新的復合地產(chǎn)。

至少組合了酒店（Hotel）、寫字樓（OfficeBuilding）、公園（Park）、購物中心（Shoppingmall）、會議中心（Convention）、公寓（Apartment）等上述功能中的三種，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，是以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率的建筑群落

目前發(fā)展的主流形態(tài)主要有三種

第一種是以大型購物中心為載體，逐步發(fā)展新型的城市商業(yè)綜合體。第二種是進一步分化的以休閑為業(yè)態(tài)的休閑綜合體、旅游設(shè)施綜合體，還有以寫字樓為主體的寫字樓綜合體，都在全國各地都有一些嘗試，比如像中信城市廣場，華潤萬象城都是以商業(yè)為主的。

。

第三種是最近剛剛出現(xiàn)了以創(chuàng)意地產(chǎn)為主的復合型業(yè)態(tài)配套的創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)綜合體。

一，客家以及客商文化客家人

客家人特征是講客家話�？图胰酥饕�分布在廣東、福建、江西、廣西、四川、臺灣；客家的民俗文化關(guān)乎著客家人的衣、食、住、行�！翱图医ㄖ�”是中國傳統(tǒng)民居建筑體系里獨具魅力的一個分支。但是客家人的屋式卻不僅僅只是一個圍龍，還有棋盤、二字、四角樓、圍樓、土樓、五棟等等名目�？图胰说奈萦疃嘤蓜�(chuàng)業(yè)的人一手經(jīng)營的，而下分給子孫的。而這些屋宇普遍都是很大的，規(guī)模較大一點的有400多間，可以住80戶人家，住600多個人。

客家的主食是稻米和番薯，稻米去殼之后即可以蒸飯撈飯，但是在我們五華縣也有另一種吃法就是吃浦米。逢年過節(jié)客家人常吃七樣菜，要用芹菜，蒜子，子，蕪荽，韭菜另加兩種魚或肉，七樣菜加起來就是：勤快，會算，聰明，有緣，長久，有余，有祿。都是取其皆音�？图冶容^有名的菜有咸菜豬肉、釀豆腐、鹽雞、茄子煲、老鼠飯、如意筍等。另客家人也會在飯后吃一些湯點，如擂茶，看過配料你就知道確實很雷哈，不過喜歡的人會說味道很好，五味俱全。

客家的山歌是遠近聞名的，她保留了中原的文化神韻。梅州更形成了山歌之鄉(xiāng)�？图疑礁枋怯靡环N有節(jié)奏，有韻律的語言來反映客家人思想感情與生活情況的文學式樣。

客家民俗有著深厚的文化積淀，南遷的客家民系依舊保留著重禮法、崇學術(shù)的傳統(tǒng)。

傳統(tǒng)文化熏陶出來的客家人大多有如下的一些性格特點

第一、質(zhì)樸無華的風格，客家人尚簡崇拙的審美意識

第二、務(wù)實避虛的精神，他們認為，說空話無補于事，做實事必有收獲。

第三、第三、反本追遠的氣質(zhì)客家人有強烈的祖先崇拜意識。浸染“鄉(xiāng)土情結(jié)”的客家文化，更

是客家傳統(tǒng)文化的一個顯著特征。

第四、崇文尚學蔚成風。以“世界客都”梅州為中心的十幾個縣是“客家腹地”即客家中心地區(qū)，

這里的教育特別發(fā)達，素有“文化之鄉(xiāng)”、“足球之鄉(xiāng)”、“華僑之鄉(xiāng)”的美譽。梅州史稱“文化之鄉(xiāng)”，體現(xiàn)客家人以人為本、以文為骨、倚重知識、崇尚教育的精神。

客商

指客家工商界人士。客商的特征是刻苦堅韌、開拓進取、愛國愛鄉(xiāng)�？图疑處椭饕�代表人物有：張弼士、胡文虎、張榕軒、熊德龍、何冬青、劉金華、余鵬春、梁世楨、黃德新

客商在形成的過程中遺存了眾多的客商文物。其中最能代表客商文化精髓的即是客商用印，簡稱“商印”。客商“商印”流傳有千年的歷史，從明、清時期至近代達到了鼎盛階段，它的歷史價值是不言而喻的。

所以頗有有研究價值以及收藏價值。

舉辦世界客商首屆大會，旨在大力弘揚客商艱苦創(chuàng)業(yè)、自強不息的精神，在傳承“崇文重教”傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上確立“崇商重企”新理念，通過客商大會之平臺，崇商論道，彰顯卓越，聯(lián)心聯(lián)誼，推進各地客商、商會之間的合作，加強經(jīng)濟文化互動、人文商道共榮，實現(xiàn)客家地區(qū)和客商新崛起。

二，優(yōu)秀logo的標準

標志的來歷，可以追溯到上古時代的"圖騰"。標志，是表明事物特征的記號。它以單純、顯著、易識別的物象、圖形或文字符號為直觀語言，除標示什么、代替什么之外，還具有表達意義、情感和指令行動等作用。

標志的特點

1．功用性

標志的本質(zhì)在于它的功用性。經(jīng)過藝術(shù)設(shè)計的標志雖然具有觀賞價值，但標志主要不是為了供人觀賞，而是為了實用。標志是人們進行生產(chǎn)活動、社會活動必不可少的直觀工具。2．識別性

標志最突出的特點是各具獨特面貌,易于識別.顯示事物自身特征,標示事物間不同的意義、區(qū)別與歸屬是標志的主要功能。各種標志直接關(guān)系到國家、集團乃至個人的根本利益，決不能相互雷同、混淆，以免造成錯覺。因此標志必須特征鮮明，令人一眼即可識別，并過目不忘。3．顯著性

顯著是標志又一重要特點，除隱形標志外，絕大多數(shù)標志的設(shè)置就是要引起人們注意。因此色彩強烈醒目、圖形簡練清晰，是標志通常具有的特征。4．多樣性

標志種類繁多、用途廣泛，無論從其應(yīng)用型式、構(gòu)成形式、表現(xiàn)手段來看，都有著極其豐富的多樣性。5．藝術(shù)性

凡經(jīng)過設(shè)計的非自然標志都具有某種程度的藝術(shù)性。既符合實用要求，又符合美學原則，給予人以美感，是對其藝術(shù)性的基本要求。一般來說，藝術(shù)性強的標志更能吸引和感染人，給人以強烈和深刻的印象。

標志的高度藝術(shù)化是時代和文明進步的需要，是人們越來越高的文化素養(yǎng)的體現(xiàn)和審美心理的需要。6．準確性

標志無論要說明什么、指示什么，無論是寓意還是象征，其含義必須準確。首先要易

懂，符合人們認識心理和認識能力。其次要準確，避免意料之外的多解或誤解，尤應(yīng)注意禁忌。讓人在極短時間內(nèi)一目了然、準確領(lǐng)會無誤，這正是標志優(yōu)于語言、快于語言的長處。7．持久性標志與廣告或其它宣傳品不同，一般都具有長其使用價值，不輕易改動。標志設(shè)計的原則。

1．設(shè)計應(yīng)在詳盡明了設(shè)計對象的使用目的、適用范疇及有關(guān)法規(guī)等有關(guān)情況和深刻領(lǐng)會其功能性要求的前提下進行。

2．設(shè)計須充分考慮其實現(xiàn)的可行性，針對其應(yīng)用型式、材料和制作條件采取相應(yīng)的設(shè)計手段。同時還要顧及應(yīng)用于其它視覺傳播方式（如印刷、廣告、映像等）或放大、縮小時的視覺效果。3．設(shè)計要符合作用對象的直觀接受能力、審美意識、社會心理和禁忌。

4．構(gòu)思須慎重推調(diào)皮，力求深刻、巧妙、新穎、獨特，表意準確，能經(jīng)受住時間的考驗。5．構(gòu)圖要凝練、美觀、適形（適應(yīng)其應(yīng)用物的形態(tài)）。6．圖形、符號既要簡練、概括，又要講究藝術(shù)性。7．色彩要單純、強烈、醒目。

8．遵循標志藝術(shù)規(guī)律，創(chuàng)造性的探求恰切的藝術(shù)表現(xiàn)形式和手法，錘煉出精當?shù)乃囆g(shù)語言使設(shè)計的標志具有高度整體美感、獲得最佳視覺效果，是標志設(shè)計藝術(shù)追求的準則。標志藝術(shù)規(guī)律

標志藝術(shù)除具有一般設(shè)計藝術(shù)規(guī)律（如裝飾美、秩序美等）之外，還有獨特的藝術(shù)規(guī)律。1．符號美

標志藝術(shù)是一種獨具符號藝術(shù)特征的圖形設(shè)計藝術(shù)。它把來源于自然、社會以及人們觀念中認同的事物形態(tài)、符號（包括文字）、色彩等，經(jīng)過藝術(shù)提煉和加工，使之結(jié)構(gòu)成具有完整藝術(shù)性的圖形符號，從而區(qū)別于裝飾圖和其它藝術(shù)設(shè)計。

標志圖形符號在某種程度上帶有文字符號式的簡約性、聚集性和抽象性，甚至有時直接利用現(xiàn)成的文字符號，但卻完全不同于文字符號。它是以圖形形式體現(xiàn)的（現(xiàn)成的文字符號須經(jīng)圖形化改造），更具鮮明形象性、藝術(shù)性和共識性的符號。

符號美是標志設(shè)計中最重要的藝術(shù)規(guī)律。標志藝術(shù)就是圖形符號藝術(shù)。2．特征美

特征美也是標志藝術(shù)獨特的藝術(shù)特征。

標志圖形所體現(xiàn)的不是個別事物的個別特征（個性），而是同類事物整體的本質(zhì)特征（共性），或說是類別特征。通過對這些特征的藝術(shù)強化與夸張，獲得共識的藝術(shù)效果。這與其它造型藝術(shù)通過有血有肉的個性刻劃獲得感人藝術(shù)效果是迥然不同的。

但它對事物共性特征的表現(xiàn)又不是千篇一律和概念化的，同一共性特征在不同設(shè)計中可以而且必須各具不同的個性形態(tài)美，從而各具獨特藝術(shù)魅力。3．凝練美

構(gòu)圖緊湊、圖形簡練，是標志藝術(shù)必須遵循的結(jié)構(gòu)美原則。標志不僅單獨使用，而且經(jīng)常用于各種文件、宣傳品、廣告、映像等視覺傳播物之中。具有凝練美的標志，不僅在任何視覺傳播物中（不論放得多大或縮得多�。┒寄茱@現(xiàn)出自身獨立的完整的符號美，而且還對視覺傳播物產(chǎn)生強烈的裝飾美感。

凝練不是簡單，凝練的結(jié)構(gòu)美只有經(jīng)過精到的藝術(shù)提練和概括才能獲得。4．單純美

標志藝術(shù)語言必須單純而又單純，力戒冗雜。一切可有可無、可用可不用的圖形、符號、文字、色彩堅決不用；一切非本質(zhì)特征的細節(jié)堅決剔除；能用一種藝術(shù)手段表現(xiàn)的就不用兩種；能用一點一線一色表現(xiàn)的決不多加一點一線一色。高度單純而有又具有高度美感，正是標志設(shè)計藝術(shù)難度之所在。

標志設(shè)計的表現(xiàn)手段

標志設(shè)計的表現(xiàn)手段極其豐富多樣，并且不斷發(fā)展創(chuàng)新，僅舉常見手段概述如下：

1、表象手法：采用與標志對象直接關(guān)聯(lián)而具典型特征的形象，直述標志目瞪口呆的。這種手法直接、明確、一目了然，易于迅速理解和記憶。如表現(xiàn)出版業(yè)以書的形象、表現(xiàn)鐵路運輸業(yè)以火車頭的形象、表現(xiàn)銀行業(yè)以錢幣的形象為標志圖形等等。

2、象征手法：采用與標志內(nèi)容有某種意義上的聯(lián)系的事物圖形、文字、符號、色彩等，以比喻、形容等方式象征標志對象的抽象內(nèi)涵。如用交叉的鐮刀斧頭象征工農(nóng)聯(lián)盟，用挺拔的幼苗象征少年兒童的茁壯成長等。象征性標志往往采用已為社會約定俗成認同的關(guān)聯(lián)物象作為有效代表物。如用鴿子象征和平，用雄獅、雄鷹象征英勇，用日、月象征永恒，用松鶴象征長壽，用白色象征純潔，用綠色象征生命等等。這種手段蘊涵深邃，適應(yīng)社會心理，為人們喜聞樂見。3、寓意手法：采用與標志含義相近似或具有寓意性的形象，以影射、暗示、示意的方式表現(xiàn)標志的內(nèi)容和特點。如用傘的形象暗示防潮濕，用玻璃杯的形象暗示易破碎，用箭頭形象示意方向等。

4、視感手法：采用并無特殊含義的簡潔而形態(tài)獨特的抽象圖形、文字或符號，給人一種強烈的現(xiàn)代感、視覺沖擊感或舒適感，引起人們注意并難以忘懷。這種手法不kao圖形含義而主要kao圖形、文字或符號的視感力量來表現(xiàn)標志。如日本五十鈴公司以兩個棱形為標志，李寧牌運動服將拼音字母"L"橫向夸大為標志等。為使人辨明所標志的事物，這種標志往往配有少量小字，一旦人們認同這個標志，去掉小字也能辨別它。五，項目進程正在進行中的

萬象江山項目奠基典禮報告梅州旅游第一站規(guī)劃思路報告

項目圍墻廣告方案、項目LOGO及VI延展系統(tǒng)等等設(shè)計初稿即將提上日程的形象定位和廣告語提案

信紙/便箋/傳真紙/檔案袋/紙杯/手提袋/VIP卡、設(shè)計提案開工儀式及客商大會活動包裝建議戶外形象廣告設(shè)計道旗或燈箱形象折頁

2款形象報紙2款軟文造勢報紙七，注意事項

擴展閱讀：201*房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識匯總

201*房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識匯總

一、土地相關(guān)知識

1、集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。

2、土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年

3、土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

5、土地使用權(quán)劃撥：是指政府無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，補交出讓金后方可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

6、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地，含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

7、協(xié)議出讓土地使用權(quán)：是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過協(xié)商的方式有償出讓土地使用權(quán)。二、房產(chǎn)相關(guān)知識

1、房地產(chǎn)（realestate）：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及土地上的建筑物及附著物。2、房地產(chǎn)所有權(quán)（realestatetitle）：是指依照法律對土地加以利用和對房屋依法占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

3、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上的建筑物附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利的產(chǎn)生的他項權(quán)利。（如：抵押權(quán)等）

4、期房：習慣上把尚未完成建設(shè)，不能交付使用的房屋成為期房，即消費者在購買時不能即買即可入住的商品房。期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這期間出售的商品房稱為期房。開發(fā)商出售期房成為預售，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)與開發(fā)商簽訂預售合同。

5、現(xiàn)房：現(xiàn)房是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)房屋。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證。

6、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

7、成品房：是指對墻面、天花板、門套、地板實行裝修。(1)墻面為普通仿瓷涂料;(2)客廳樓地板為普通瓷磚;(3)普通鋁合金窗;(4)普通膠合板門

8、商品房：是指在市場經(jīng)濟條件下通過出讓方式，取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)按市場價格出售的房屋。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。9、二手房：通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。。10、

普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不

屬于普通住宅的范疇。11、

公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅

而言的。一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期使用。。12、

商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入

寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。13、

CBD：即CentralBusinessDistrict(中央商務(wù)區(qū))，許多國際大都市都形成了相當

規(guī)模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)。CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。14、

躍層式商品房：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點

是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。上下兩層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散。15、

復式商品房：復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅

在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，

中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的目的16、

錯層式住宅：是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個

高度不同的幾個平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。17、

SHOPPINGMALL：直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的

零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設(shè)計，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。18、

LOGO：即樓盤標識，樓盤獨有的標志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。

一般表現(xiàn)為圖案、美術(shù)字、字母等。19、

酒店式公寓：酒店式服務(wù)公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式

的管理”，市場定位很高。酒店式服務(wù)公寓是目前在北京尚不多見的物業(yè)類型。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效，是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。20、21、22、

居住單元：是指一個單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混泥土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混泥土、膨脹珍

珠巖、浮石、蛭（zhi）石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。23、

土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有

的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時間為5070年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。24、

合作建房：是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房

地產(chǎn)開發(fā)形式。25、

房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋

各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。26、

申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)

登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。27、

產(chǎn)權(quán)證書：產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

28、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)批準登記需要多長時間？申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記的需要９０日，申請轉(zhuǎn)移登記的需要３０日，申請抵押登記的需要１５日，申請變更及其他登記的需要３０日。

29、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

30、什么樣的房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)讓？（1）根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的；（2）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（4）設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（5）權(quán)屬有爭議的；（6）法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

31、《商品房預售許可證》：《商品房預售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預先出售給承購人。

32、借款人如何償還銀行貸款？。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

33、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調(diào)整利率，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

34、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？借款人在提前歸還貸款時，應(yīng)提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒�，此前已計收貸款利息不作調(diào)整。

35、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

36、個人住房按揭需提交哪些資料？購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）；購房人已首付購房款收據(jù)原件及復印件；已與開發(fā)公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。

37、等額本金還款法：等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還款方式�；�本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。

38、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及

所屬分中心運用房改資金委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。

39、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

40、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料？身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。

41、組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。

42、住房抵押貸款：所謂抵押貸款就是抵押人（購房者）向抵押權(quán)人（銀行）以所購房產(chǎn)作貸款抵押，并同時簽定抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔保，并持公證的商品房預售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機關(guān)進行抵押登記，當?shù)盅喝税春贤�約定還清全部本息后，便可收回貸款的擔保，并持經(jīng)公證的商品房預售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機關(guān)進行抵押登記，當?shù)盅喝税春贤�約定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。43、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。44、商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。

45、商品房的均價：是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。

46、訂金：只是預付款的一部分，起不到擔保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。

47、均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。

48、公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%-3%。

49、房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房地產(chǎn)時應(yīng)符合什么條件？（1）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；規(guī)劃證、取得《建筑許可證》、《開工許可證》、《房地產(chǎn)預售許可證》。50、商品房的結(jié)構(gòu)：售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

51、磚混結(jié)構(gòu)：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。52、磚木結(jié)構(gòu)：主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu)。53、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。。

54、庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。。55、總建筑面積（平方米）：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。。

56、套內(nèi)建筑面積：房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。

57、套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。58、公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。59、哪些公用面積應(yīng)分攤？應(yīng)分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

60、哪些公用面積不能分攤？不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。61、套內(nèi)陽臺建筑面積：套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

62、套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

63、套外使用面積：指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。

64、商品房銷售面積：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積65、分攤公用建筑面積的計算方法：

分攤公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分攤的建筑面積

66、套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構(gòu)投資住房租賃市場。

67、公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

68、公用建筑面積分攤系數(shù)：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和

69、住宅的開間：就是住宅的寬度。住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米。

70、住宅的進深：就是指住宅的實際長度。在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

71、住宅的層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

72、住宅的凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，是層高減去樓板厚度的凈剩值。

73、戶型：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。

74、夾層：是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。75、業(yè)主：是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人

76、日照間距：指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定的間隔距離，居室窗臺中心點（均以外墻面計），在冬至日照時間不足1小時的樓間距均不合理。

77、陽臺：陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

78、平臺：平臺是指供居住者進行室外活動的屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。79、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。80、過道：過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

81、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。。82、多層房屋：介于10米24米之間，47層。83、小高層房屋：812層。

84、高層房屋：1323層，大于24米。85、超高層：24層以上。

86、建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。87、綠化率：綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（即植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比），對購房者而言，綠化率高為好88、公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)面積

89、“五證”包括什么？房地產(chǎn)商在預售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

90、“二書”：是指建設(shè)部為了加強對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求開發(fā)商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。

91、物業(yè)管理：物業(yè)管理就是專業(yè)化的機構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。

92、面積差異處理：合同登記面積與產(chǎn)權(quán)登記有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同登記面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的部分房價款由買受人補足；超出3%的部分房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人反還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。計算公式：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積%

名詞解釋

【宗地】

是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

【宗地圖】

是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等�！窘ㄖ�紅線】

是指城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線，又稱建筑控制線。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線�！究偨ㄖ�面積】

指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

例如：開發(fā)商拿到100畝開發(fā)土地，則其項目的占地面積為667×100畝=66700，而政府規(guī)劃部門給本項目的容積率指標為3，則其總建面為66700×3=201*00【占地面積】建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積。

例如：開發(fā)商拿到100畝開發(fā)土地，則其項目的占地面積為667×100畝=66700【建筑面積】

包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等�！咎變�(nèi)建筑面積】簡稱套內(nèi)面積

套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積【公攤面積】

商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：

1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

哪些公用面積應(yīng)分攤？

應(yīng)分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

哪些公用面積不能分攤？

不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等�！竟珨傁禂�(shù)】

公攤面積/套內(nèi)面積【公攤率】

我們平時口頭上所說的公攤，就是指公攤率。公攤率=公攤面積/建筑面積�！镜梅柯省�

得房率是指套內(nèi)面積與建筑面積對之比。

例如：如說購買一套建筑面積為100的住宅，它的公攤面積是20，套內(nèi)建筑面積是80。

公攤系數(shù)就是20/80，即25%。公攤率就是20/100，即20%。得房率就是80/100，即80%。

【容積率】

容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。

例如：在10000平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4�！窘ㄖ�密度】

建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度�！揪G化率】

也稱綠化覆蓋率，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。國家相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)項目的綠化率最少不得低于30%�！揪G地率】

綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。綠地率和綠化率的區(qū)別：綠化率這個指標比較寬松，屋頂花園的綠化可以包括在內(nèi)，樹冠張開的面積可以全算。而綠地率要算覆土1.5米以上的綠地，因此空中花園是不算綠地率的�！鹃_間】

簡單的講，也就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離�！具M深】

也就是住宅的長度【層高】

層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離�！緝舾摺�

凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值�！緲藴蕦印�

標準層是指平面布置相同的樓層。

比如說一個24層的酒店,一般的來說一樓大堂肯定要和客房格局不同,這就要出一張首層平面圖.第2層到第23層如果格局功能全部相同,這樣從2~23層就可以出一張圖,稱之為標準層平面圖�！镜叵率摇�

是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者【半地下室】

半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者、【玄關(guān)】

玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的"領(lǐng)地"，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所【外飄窗】

指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗�！局锌詹ＡА�

中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰

性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”，這種技術(shù)的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高【期房】

期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目�！粳F(xiàn)房】

所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋�！緶尸F(xiàn)房】

現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋�！久�坯房】

房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。【尾房】

尾房又稱掃尾房。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、或采光不足，或是樓層不佳等等。【爛尾房】

爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇�！景簿臃俊�

指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房�！窘�(jīng)濟適用住房】

由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費以及契稅，減半征收水電增容費等各種稅費。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)�！旧唐贩俊�

是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。以完全的市場價格向購房者出售的房子【集資房】

是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)�！痉扛姆俊�

在房改政策出臺后，國家機關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來，我們把為類公房稱之為房改房�！径�手房】

通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房�！揪幼〗M團】

居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～3000人相對應(yīng)，

配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地�！揪鶅r】

均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。【基價】

基價也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出�！酒饍r】

起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。

例如：房產(chǎn)廣告中：×××元／平方米起售，以較低的起價來引起消費者的注意�！径ń稹�

通常所說的“大定”，是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。定金應(yīng)當以書面形式約定，當事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金�！居喗稹�

通常所說的“誠意金”，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請利求返還訂金的權(quán)；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金。通常是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，支付訂金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人。如購房者在約定期限內(nèi)決定不購該房屋，有權(quán)向開發(fā)商要回該購房訂金�！具`約金】

違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。

【住房公積金】

是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。這里的單位包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體.【契稅】

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：“契稅稅率為3%~5%”。

單套（棟）建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過144平方米（含144平方米）為非普通住宅。對普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對非普通住宅按稅率3%征收。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：“納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳

納稅款。也就是你簽訂購房合同之日起算。

建筑及產(chǎn)品形態(tài)

建筑物的分類

一、建筑物的分類（按建筑材料分）：

1、磚木結(jié)構(gòu)：這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋層數(shù)較少，多用于單層房屋。

2、磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多（六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠房，是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個承重的框架，因此也稱框架結(jié)構(gòu)。墻只起圍護作用，用磚砌筑。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。

4、鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。此結(jié)構(gòu)多用于大型工業(yè)建筑。

二、建筑物的分類（按承重方式分）：1、承重墻結(jié)構(gòu)

它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔；墻下有基礎(chǔ)，基礎(chǔ)下為地基，全部荷載由墻、基礎(chǔ)傳到地基上。2、框架結(jié)構(gòu)

主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構(gòu)成了一個整體剛架（或稱框架）。一般多層工業(yè)廠房或大型高層民用建筑多屬于框架結(jié)構(gòu)。3、排架結(jié)構(gòu)

主要承重體系由屋架和柱組成。屋架與柱的頂端為鉸接（通常為焊接或螺栓連接），而柱的下端嵌固于基礎(chǔ)內(nèi)。一般單層工業(yè)廠房大多采用此法。4、剪力墻結(jié)構(gòu)

由于城市發(fā)展需要建設(shè)一些高層、超高層建筑，上述結(jié)構(gòu)形式不足以抵抗水平荷載（風荷載、地震荷載）的作用，因而又發(fā)展了剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系三、建筑物的分類（按建筑高度分）：1、低層2層及2層以下2、多層2層以上，7層以下3、中高層7層以上，16層以下4、高層16層以上，24層以下5、超高層24層以上

按設(shè)計特點分類的住宅

一、單元式住宅

單元式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅。單元式住宅的基本特點：①每層以樓梯為中心（又叫梯間式住宅），每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。②戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。③建筑面積較小，造價經(jīng)濟合理。④仍保留一定的公共使用面積，如梯樓、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。二、公寓式住宅

公寓式住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層大樓，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。三、花園式住宅

花園式住宅一般也稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。四、躍層式住宅

躍層式住宅是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。優(yōu)點是：①每戶都有較大的采光面，通風較好；②戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大；③布局緊湊，功能明確，相互干擾較五、復式住宅

復式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等。

現(xiàn)在市場上的復式層高已經(jīng)達到4.5米以上。六、躍復式住宅

躍復式住宅是在復式住宅設(shè)計功能上的一種創(chuàng)新。其特點是其中一層層高在2.2米內(nèi)，通常設(shè)置在洗手間、廚房、餐廳、書房、工人房、儲藏室等非主要活動區(qū)域；一般情況下該種住宅的總層高在3.8-4.9米之間，客廳為共享式。

注：現(xiàn)在市場上的復式產(chǎn)品和躍復式產(chǎn)品的界限已經(jīng)不是很明顯，非常接近。躍復式的層高介于躍層和復式之間。七、錯層式住宅

錯層式住宅是戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點是和躍層一樣能夠動靜分區(qū)，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復式住宅豐富的空間感�？梢岳�用錯層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。還有的利用地形地勢的高差在坡地上設(shè)計錯層式住宅，可以減少挖土的土方量。錯層式住宅不利于結(jié)構(gòu)抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數(shù)少、面積大的高檔住宅。八、退臺式住宅

退臺式住宅又稱為“臺階式”住宅其外型類似于臺階。特點是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個大平臺，可做花園使用。目前，國內(nèi)建造的的退臺式住宅都通常屬于中高檔住宅。

產(chǎn)品形態(tài)及名詞解釋

LOFT是在屋頂之下、存放東西的倉庫閣樓。

其特點是高大而開敞的空間，可自由分割的上下雙層的復式結(jié)構(gòu)，作為一種生活方式或者時尚潮流。

CLASS有班級的、頂級配置的意思。

更深層次引申為格調(diào)、階層、同一圈子的人群等,CLASS也可以代表新貴，是實力、財富族群的象征，也是一種非比尋常的藝術(shù)創(chuàng)造手法，完美的詮釋出一個經(jīng)典、時尚的新貴階層精

神歸屬地。

TOWNHOUSE聯(lián)排別墅。

為鄉(xiāng)村住宅，它來自歐美。這是一種凝聚著濃重歐洲人文色彩和在有限的土地資源約束下，最大限度滿足個性化居住需求的建筑。SOHO小型辦公、在家里辦公的意思。

是人對自由職業(yè)者的另一種稱謂，同時亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。CBD中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)。

是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動的場所。如北京的萬達廣場、國貿(mào)商圈。CLD中央生活區(qū)

是指一個大型城市中，在政府總體規(guī)劃的引導下，隨著經(jīng)濟發(fā)展到一定階段，人們的工作、生活等行為模式發(fā)生了功能分化，那些由若干居住區(qū)組成，可滿足城市主流人群集中居住、消費、娛樂、教育需求，位于城市中心地帶，并具有城市一流生活質(zhì)素、高尚人文內(nèi)涵和完美生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)域。如北京的亞運村。CID中央科技區(qū)。

是高新產(chǎn)業(yè)最集中的區(qū)域。其具備如下特征的城市區(qū)域，一是高科技產(chǎn)業(yè)中心，二是知識經(jīng)濟的發(fā)源地；三是匯聚了時代最有活力的新經(jīng)濟模式；四是科學、教育、文化高度集中；五是一流的人才、超前的創(chuàng)業(yè)模式。例如像北京的中關(guān)村。HOPSCA豪布斯卡

作為當今地產(chǎn)模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復合化而順應(yīng)成長的一種全新的復合地產(chǎn)。是一個集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購物、會所、高尚住宅于一體的城市綜合體。SHOPPINGMALL超大規(guī)模購物中心

是集美食、娛樂、購物于一體的超大規(guī)模的購物中心，以大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體。包括主力百貨店、大型超市、專賣店、美食街、快餐店、高檔餐廳、電影院、影視精品廊、滑冰場、大柵欄的茶館、酒吧、游泳館、主題公園，另外還配有停車場等，為人們提供吃、喝、玩、樂的一站式服務(wù)

樓體分析

板樓

四大優(yōu)點

1.南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。

2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。兩項缺點

1.建筑密度低，房價高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。點樓式

點式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。四大優(yōu)勢

1.節(jié)約土地資源，由于點式樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價。

2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。點式樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些點式樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好。點式樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)項缺點1.均好性差，居住密度高。點式樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大點式樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，點式樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

2.使用率不高，存在灰色空間。點式樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且強度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠，視野開闊。

兩戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。蝶式樓

蝶式建筑一般是“半蝶半塔，戶戶緊密相連，像張開翅膀的蝴蝶，蝶式建筑以其良好的融合性，匯集了塔樓和板樓的一些優(yōu)點，它的共攤面積比塔樓少，采光通風又優(yōu)于塔樓。

蝶型塔樓非常符合北方的日照和特殊風向需求，改變了傳統(tǒng)塔樓的許多不足，實現(xiàn)了戶戶朝陽，達到了最佳的通風及采光效果，蝶型建筑設(shè)計還有效的避免小區(qū)內(nèi)各棟樓宇之間相互遮擋的弊端，使用多單元都是南北朝向，通風采光好，但蝶式建筑中因各戶間連接依然緊密，戶與戶之間的相互影響，相互依賴還比較大，所以出現(xiàn)很多在戶型設(shè)計中難以避免的斜角問題。

蝶型房屋，即面南、面北各2間房，形似“蝴蝶”。如房屋座標正南方向，面南2間房通風采光無可置疑，而面北2間房采光當然差，通風則不受影響。品字樓

“點板結(jié)合”的建筑形態(tài)，又叫品字樓。既有點式高層良好的抗震性又兼得板式高層良好的采光通風環(huán)境。

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