綠城玉蘭花園年度總結(jié)

綠城玉蘭花園年度總結(jié)報(bào)告在監(jiān)理實(shí)際工作中，本監(jiān)理部要求施工單位推行全面質(zhì)量管理，建立健全質(zhì)量保證體系，做到開工有報(bào)告，施工有措施，技術(shù)有交底，定位有復(fù)查，材料、設(shè)備有試驗(yàn)，隱蔽工程有記錄，質(zhì)量有質(zhì)檢、專檢，交工有資料。

在工程質(zhì)量控制方面，采取主動(dòng)控制與被動(dòng)控制相結(jié)合，監(jiān)理工作主動(dòng)進(jìn)行，以預(yù)防為主，對(duì)承包商資質(zhì)進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查企業(yè)注冊(cè)證明和技術(shù)等級(jí)，交驗(yàn)有關(guān)證件(復(fù)印件)，了解技術(shù)力量簡(jiǎn)況，主要施工安裝經(jīng)歷等，檢查砂、石、水泥、鋼筋等材料的供應(yīng)情況及砼、砂漿的配合比。

根據(jù)工程特點(diǎn)及影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵部位，審核承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，并針對(duì)其不足之處提出改進(jìn)意見，核查進(jìn)廠材料的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件。

進(jìn)行事前控制，確保工程質(zhì)量事故不發(fā)生或少發(fā)生。例如：冬季施工，氣溫較低，砼澆灌、砌體砌筑、墻壁抹灰等都不易保證質(zhì)量，因此要求施工單位提供冬季施工方案，提前預(yù)防，避免凍害發(fā)生。對(duì)重要工程部位及易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的分部工程制定質(zhì)量預(yù)檢措施，例如：土建工程混凝土澆筑工程施工中，大梁結(jié)平是工程的重點(diǎn)部位，涉及到墻體砌筑、模板、鋼筋綁扎、砼澆灌等多道工序，一旦疏忽就可能造成工程質(zhì)量事故，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后果嚴(yán)重，因此在該部位施工中，加強(qiáng)監(jiān)控，采取旁站監(jiān)理措施，嚴(yán)格監(jiān)理各部位的施工，并對(duì)影響施工質(zhì)量的因素事前提出，要求施工單位編制預(yù)防措施及施工方案，從而保證了大梁和結(jié)平的施工質(zhì)量,在主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行幕墻施工,玻璃門窗的安裝過(guò)程中，加強(qiáng)了材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，安全施工檢查，隱蔽工程雙向驗(yàn)收等步驟，確保了在裝飾裝修階段，主體施工質(zhì)量及安全的保障。

加強(qiáng)事中控制，在監(jiān)理浙江城投施工隊(duì)的施工過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該隊(duì)伍使用的建筑材料粉煤灰磚有質(zhì)量問(wèn)題，雖然承包商有實(shí)驗(yàn)室的質(zhì)檢報(bào)告，但本著為業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度，及時(shí)對(duì)該批磚采取平行檢驗(yàn)手段進(jìn)行抽檢，確信其各項(xiàng)強(qiáng)度指標(biāo)滿足設(shè)計(jì)要求后方允許施工單位使用。該隊(duì)伍在澆筑砼、砌體砌筑、墻壁抹灰施工中也存在質(zhì)量問(wèn)題，為保證施工質(zhì)量，本監(jiān)理部及時(shí)下發(fā)監(jiān)理通知并要求施工單位對(duì)質(zhì)量有缺陷的部位做修補(bǔ)處理，并達(dá)到設(shè)計(jì)、規(guī)范要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

在監(jiān)理工作中，要求施工單位在施工中，按照設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)要求、施工驗(yàn)收規(guī)范，按質(zhì)、按量施工，確保了施工質(zhì)量。

在各工序施工中，要求施工單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)施工安裝的質(zhì)量報(bào)驗(yàn)制度，對(duì)施工單位交驗(yàn)的有關(guān)施工質(zhì)量報(bào)表及時(shí)檢查認(rèn)定，根據(jù)設(shè)計(jì)文件及承包合同中有關(guān)工程量計(jì)算的規(guī)定，對(duì)承包單位申報(bào)的已完工程的工程量進(jìn)行審核、簽認(rèn)。

監(jiān)理記錄是工程監(jiān)理不可缺少的環(huán)節(jié)，本監(jiān)理部有完整而充分的監(jiān)理日記，詳細(xì)的記錄了每天施工現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)情況，為公平的解決業(yè)主與承包商的爭(zhēng)端提供可靠的依據(jù)。本監(jiān)理部在綠城玉蘭花園工地的監(jiān)理過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)各單位間的關(guān)系，使它們相互配合，相互支持，搞好銜接，保證了施工質(zhì)量和進(jìn)度。二、幾點(diǎn)建議1.嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序

目前工地監(jiān)理工作并未完全按監(jiān)理程序進(jìn)行，例如：設(shè)計(jì)交底，圖紙會(huì)審，第一次工地會(huì)議，向業(yè)主和承包商介紹監(jiān)理工程師及監(jiān)理內(nèi)容，制定監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則等工作未按監(jiān)理程序進(jìn)行或僅部分按監(jiān)理程序進(jìn)行，造成監(jiān)理工程師到工地后無(wú)人問(wèn)津和不知監(jiān)理范圍及如何監(jiān)理等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，為避免此類問(wèn)題在今后監(jiān)理工作中再次發(fā)生，就必須嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)監(jiān)理程序，使監(jiān)理工程師明確監(jiān)理任務(wù)和監(jiān)理依據(jù)，做好監(jiān)理工作。2.健全項(xiàng)目監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配置應(yīng)齊全，總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員各崗位職責(zé)分工明確，通訊設(shè)施齊備，才能保證各施工段的巡視及旁站監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作不出現(xiàn)紕漏，保證監(jiān)理工作質(zhì)量讓業(yè)主滿意。

3.進(jìn)行監(jiān)理人員培訓(xùn)、提高全員素質(zhì)

加強(qiáng)監(jiān)理工作人員培訓(xùn)，組織員工認(rèn)真學(xué)習(xí)《監(jiān)理規(guī)范》及《杭州市地方工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程》，統(tǒng)一監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)，參加市建委、質(zhì)量監(jiān)督站舉辦的各種學(xué)習(xí)班，了解掌握新政策、新標(biāo)準(zhǔn)，為做好監(jiān)理工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。三、工作感想

所謂實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)實(shí)習(xí)，使我們近距離的觀察了整個(gè)房屋的建造過(guò)程，學(xué)到了很多很適用的具體的施工知識(shí)，在學(xué)習(xí)實(shí)踐了許多課內(nèi)外的具體施工方法的同時(shí)還對(duì)許多具體施工細(xì)節(jié)以及管理過(guò)程有了更真實(shí)更進(jìn)一步的了解。

施工項(xiàng)目是建筑施工企業(yè)對(duì)一個(gè)建筑產(chǎn)品的施工過(guò)程和成果，也就是建筑施工企業(yè)的生產(chǎn)對(duì)象，可能是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的施工，也可能是其中的一個(gè)單項(xiàng)工程或單位工程的施工。其主要特征：一是建設(shè)項(xiàng)目或是其中的單項(xiàng)工程，或單位工程的施工任務(wù)；二是以企業(yè)建筑施工企業(yè)為管理主體的；三是任務(wù)的范圍是由工程承包合同界定的。施工項(xiàng)目管理包含以下幾方面內(nèi)容：一、施工項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)管理二、施工項(xiàng)目質(zhì)量管理三、施工項(xiàng)目的成本管理

四、施工項(xiàng)目安全生產(chǎn)與文明施工的管理

這次工作經(jīng)歷讓我們深刻體會(huì)到讀書固然是增長(zhǎng)知識(shí)開闊眼界的途徑，但是多一些實(shí)踐，暢徉于實(shí)事當(dāng)中，觸摸一下社會(huì)的脈搏，給自己定個(gè)位，也是一種絕好的提高自身綜合素質(zhì)的選擇。

我們很高興能來(lái)到杭州市建筑工程監(jiān)理有限公司，也很榮幸能接觸到公司的上層領(lǐng)導(dǎo)，每次月度檢查，給我們工作中的不足進(jìn)行指導(dǎo)，使得自己明確了自身的不足，促使我們努力學(xué)習(xí)，塌實(shí)工作，積極面對(duì)每一次新的機(jī)遇！祝領(lǐng)導(dǎo)新年快樂(lè)!

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第三章安裝工程

一、電氣工程（一）強(qiáng)電工程1.電氣工程概況

玉蘭花園項(xiàng)目電氣毛坯房安裝工程由杭州二建安裝有限公司施工，8#~-~10#樓精裝修由浙江中強(qiáng)總承包，浙江綠城裝飾有限公司、上神州長(zhǎng)城裝飾有限公司、海爾裝飾有限公司、等負(fù)責(zé)公寓樓各自標(biāo)段的戶內(nèi)電氣施工，柯橋電電建公司負(fù)責(zé)電力工程的施工，杭州晶利燈飾電器有限公司（問(wèn)張樂(lè)平）負(fù)責(zé)建筑物泛光照明工程的施工，綠城景觀公司負(fù)責(zé)景觀照明工程的施工。

2.電氣工程設(shè)計(jì)階段（1）擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段①精裝修概念定位

玉蘭花園坐落在紹興縣，經(jīng)反復(fù)論證，將8#-10#樓定位于高檔精裝修住宅。相關(guān)電氣設(shè)計(jì)從毛胚房設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)榫�裝修設(shè)計(jì)，在綠城東方設(shè)計(jì)院電氣設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上由金螳螂（設(shè)計(jì)單位問(wèn)王磊）進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，至201*年12月底完成戶內(nèi)精裝修電氣施工圖設(shè)計(jì)。

對(duì)于玉蘭花園電力配電設(shè)計(jì)，原電力供電方案有很大的調(diào)整。因柯橋電力局要求所有變電房設(shè)在室外，不允許設(shè)在地下室，如果按照柯橋電力局的要求去做，將會(huì)對(duì)整個(gè)小區(qū)的景觀造成很大影響，大大降低小區(qū)的品質(zhì)。為保證小區(qū)的品質(zhì)不受影響，公司邀請(qǐng)柯橋電力局相關(guān)人員到杭州的春江花月等樓盤去參觀考察，讓其了解綠城高層公寓的變電房的做法，經(jīng)過(guò)多方面的努力，對(duì)方最終同意玉蘭花園變電房設(shè)在地下室。

②電氣材料、設(shè)備選型定位

A.精裝修電氣部分涵蓋了日本大金戶式空調(diào)系統(tǒng)、美國(guó)法控新風(fēng)系統(tǒng)、芬蘭恩斯托（？）地?zé)嵯到y(tǒng)、鴻雁燈光控制系統(tǒng)，戶內(nèi)配德國(guó)西門子家用電器、德國(guó)莫頓開關(guān)面板、基礎(chǔ)光源采用德國(guó)OSRAM歐思朗照明產(chǎn)品，大量世界著名品牌的引入，構(gòu)筑起玉蘭花園的典雅與豪華。

B.毛坯房配鴻雁開關(guān)面板。

C.變配電房設(shè)備經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，根據(jù)性價(jià)比、節(jié)能、售后服務(wù)等全面比較，選定江蘇S-10-1000干式變壓器6臺(tái)、S-10-800干式變壓器16臺(tái)，、S-10-800干式變壓器2臺(tái)。

D.戶內(nèi)電氣箱元?dú)饧�選用法國(guó)海格斷路器。

第1頁(yè)共55頁(yè)F.電氣工程主干封閉式母線選用西門子產(chǎn)品，電纜選用浙江萬(wàn)馬產(chǎn)品。

G.室外景觀照明主要部分的燈具選用北京縱橫品牌，光源采用德國(guó)OSRAM歐思朗照明產(chǎn)品，確保了玉蘭花園景觀的高檔次。

③暖通、給排水工程的相關(guān)材料、設(shè)備選型匹配定位。

A.暖通工程在設(shè)備招投標(biāo)時(shí)為節(jié)約成本，相應(yīng)的變動(dòng)較多，體現(xiàn)在實(shí)際到位的設(shè)備數(shù)量、功率等與設(shè)計(jì)圖紙有較大的差別，后期對(duì)暖通設(shè)備所需匹配的配電柜、進(jìn)線電纜等進(jìn)行了及時(shí)的調(diào)整。

B.給排水工程設(shè)備所需匹配的配電柜、進(jìn)線電纜基本按設(shè)計(jì)圖紙的要求定位。（2）施工圖設(shè)計(jì)階段①整體設(shè)計(jì)過(guò)程

因整個(gè)項(xiàng)目安裝圖紙三易其稿，而且受到工程進(jìn)度的制約，導(dǎo)致最后的水、暖、電施工圖核對(duì)時(shí)間較少，存在不相符之處。安裝施工單位等圖紙會(huì)審不夠深入，在后期投入了相當(dāng)?shù)木�力梳理、處理設(shè)計(jì)遺漏問(wèn)題，對(duì)安裝進(jìn)度造成了一定的影響。因此，整體設(shè)計(jì)過(guò)程的把控是極其重要的。（此部分可以取消）

②精裝修（戶內(nèi)）配套設(shè)計(jì)

戶內(nèi)精裝修電氣施工圖紙由浙江省裝飾有限公司設(shè)計(jì)。裝修安裝設(shè)計(jì)需與裝修設(shè)計(jì)、安裝系統(tǒng)設(shè)計(jì)配套、同步，避免產(chǎn)生容量不夠及安裝滯后的情況；委托裝修設(shè)計(jì)時(shí)，需包含安裝設(shè)計(jì)的內(nèi)容。

A.樣板房各戶型的配套設(shè)計(jì)是整個(gè)精裝修配套設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際及裝修需要，與設(shè)計(jì)人員溝通、協(xié)調(diào)，不斷地修正設(shè)計(jì)方案，并從樣板房的展示反饋中收集問(wèn)題，使設(shè)計(jì)更趨于人性化。

B.標(biāo)準(zhǔn)層各戶型的配套設(shè)計(jì)在樣板房設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步得到完善，樣板房施工及成品中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)在配套設(shè)計(jì)圖紙上妥善地改進(jìn)。

③設(shè)計(jì)跟蹤與協(xié)調(diào)

設(shè)計(jì)跟蹤在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中尤為重要，通過(guò)與設(shè)計(jì)人員的不斷溝通、協(xié)調(diào)，既保證設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度，又使設(shè)計(jì)內(nèi)容便于掌控。

④經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

A.因圖紙?jiān)O(shè)計(jì)初步階段，對(duì)當(dāng)?shù)仉娏Σ块T的要求不了解，導(dǎo)致圖紙多次修改，影響工程進(jìn)度，因此，充分了解當(dāng)?shù)仉娏Σ块T的要求是前期部門和工程部門的重要工作。

B.因精裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)較晚，許多標(biāo)高無(wú)法確定，且精裝修設(shè)計(jì)的安裝圖紙不夠仔細(xì)，

第2頁(yè)共55頁(yè)有的精裝修設(shè)計(jì)是將安裝部分的設(shè)計(jì)分包出去的，安裝設(shè)計(jì)人員與精裝修設(shè)計(jì)人員溝通不夠充分，導(dǎo)致安裝圖紙質(zhì)量不高。

C.對(duì)于高檔樓盤，設(shè)計(jì)的用電容量偏小，部分開關(guān)選擇容量偏小。3．電氣工程招投標(biāo)階段（1）選擇考察單位

①施工圖完成后，項(xiàng)目公司從集團(tuán)其他項(xiàng)目安裝合格供方及擁有優(yōu)秀管理的安裝施工單位中篩選了考察單位。

②通過(guò)對(duì)考察單位相關(guān)完成項(xiàng)目及單位資質(zhì)、團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目管理能力等多方面進(jìn)行了綜合評(píng)定，確定了邀請(qǐng)參加投標(biāo)的單位。

（2）招標(biāo)

通過(guò)集團(tuán)公司招投標(biāo)流程，確定了深藍(lán)廣場(chǎng)項(xiàng)目相關(guān)電氣工程的中標(biāo)單位（見下表）：

工程名稱電氣安裝工程室外泛光照明工程8#樓標(biāo)段精裝修工程9#樓標(biāo)段精裝修工程10#樓標(biāo)段精裝修工程景觀照明工程公、專變配電工程（3）施工界面的劃分①與消防報(bào)警專業(yè)

杭州二建、浙江中強(qiáng)負(fù)責(zé)消防報(bào)警系統(tǒng)的橋架、配管及預(yù)埋盒的敷設(shè)，有些預(yù)埋管因時(shí)間較長(zhǎng)會(huì)堵塞，預(yù)埋盒的高度不符合精裝修的要求，而消防報(bào)警穿線在后，在工程搶工期間才暴露出問(wèn)題。特別是更改或增加部分的工程，因強(qiáng)電安裝單位自身處于搶工，人員安排上傾向明顯，雖然經(jīng)多方協(xié)調(diào)，最終將問(wèn)題根治，但對(duì)于消防報(bào)警工程的進(jìn)度及調(diào)試均造成了一定的影響。

②與弱電專業(yè)

杭州二建、浙江中強(qiáng)負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的橋架、配管及預(yù)埋盒的敷設(shè)，有些預(yù)埋管因時(shí)間較長(zhǎng)會(huì)堵塞，預(yù)埋盒的高度不符合精裝修的要求。經(jīng)與集團(tuán)總師辦、成本部、精裝修部等部門溝通，8#-10#戶內(nèi)的弱電配管和公共部位但公共部位由精裝修單位施工，更好

第3頁(yè)共55頁(yè)

中標(biāo)施工單位杭州二建、浙江中強(qiáng)問(wèn)張樂(lè)平？苛橋電建公司地促進(jìn)了工程進(jìn)度。

③與土建專業(yè)

因圖紙更改或裝修要求，原已安裝完成的部分管線、橋架需重新拆裝，引起在砂加氣墻上開孔，但未完全使用專業(yè)開孔器具，導(dǎo)致土建專業(yè)的修補(bǔ)工作量增大，且對(duì)墻體造成損傷。

④與精裝修專業(yè)：

杭州二建、浙江中強(qiáng)負(fù)責(zé)戶內(nèi)箱前面部分的橋架、母線、電纜、進(jìn)線管道及電纜的施工；樓戶內(nèi)配電箱、照明控制箱安裝由精裝修單位負(fù)責(zé)。弱電箱、空調(diào)控制面板、新風(fēng)及地?zé)岬目刂泼姘逵删�裝修定位，弱電、空調(diào)、地?zé)釋�業(yè)單位負(fù)責(zé)箱體及控制面板的施工。對(duì)于這樣的界面劃分，有其合理性，在工程進(jìn)度方面便于控制，也有利于整體觀感質(zhì)量的提升。

⑤與泛光照明專業(yè)：

泛光照明工程由專業(yè)燈具安裝單位杭州晶利燈飾電器有限公司（張樂(lè)平）負(fù)責(zé)燈具的安裝，精裝修單位負(fù)責(zé)控制箱到燈具電纜線的敷設(shè)，浙江中強(qiáng)負(fù)責(zé)計(jì)量間低壓柜出線電纜接頭。

⑥與供電局：

柯橋電建公司負(fù)責(zé)公變房電力設(shè)備、進(jìn)線電纜的安裝施工，負(fù)責(zé)公變計(jì)量間低壓柜進(jìn)線電纜接頭，負(fù)責(zé)專變房設(shè)備、電纜的安裝施工，負(fù)責(zé)高壓側(cè)至變壓器、低壓柜的電纜接頭。杭州二建、浙江中強(qiáng)負(fù)責(zé)公變計(jì)量間低壓柜、出線電纜的安裝施工，負(fù)責(zé)專變房低壓柜出線電纜的安裝施工。

（4）合同的簽訂

中標(biāo)通知書發(fā)出后，及時(shí)對(duì)所有的相關(guān)合同進(jìn)行評(píng)審，鎖定相關(guān)內(nèi)容，限時(shí)簽訂合同，確保工程的順利推進(jìn)，并受到法律的保障。

（5）合同跟蹤管理

①對(duì)合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行控制，確保合同的完成。

②對(duì)超出合同范圍的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，協(xié)商解決相關(guān)涉及工程的問(wèn)題。③及時(shí)處理合同約定履約過(guò)期事宜，本著互惠互利的原則，本著工程順利推進(jìn)的精神，在集團(tuán)相關(guān)職能部門的支持下，完成與相關(guān)施工單位的補(bǔ)充協(xié)議，按工程實(shí)際情況制定合理的交工時(shí)間。

④控制甲供材料合同的到貨履行。

第4頁(yè)共55頁(yè)（6）電氣設(shè)備招投標(biāo)

玉蘭花園項(xiàng)目主要的電氣設(shè)備中標(biāo)情況見下表：

招標(biāo)內(nèi)容專變房變壓器低壓配電柜室內(nèi)燈具景觀照明燈具4．電氣工程施工階段（1）質(zhì)量管理

①嚴(yán)格按照經(jīng)審核的電氣施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工,并符合相關(guān)法律規(guī)范要求。②按照201*年12月項(xiàng)目公司組織的精裝修交叉圖紙會(huì)審

③施工過(guò)程中對(duì)安裝隱蔽工程全數(shù)檢測(cè)，狠抓精裝修工程的中間（隱蔽工程）驗(yàn)收。④成品保護(hù)工作

⑤工程后期組織物業(yè)公司、銷售部等人員認(rèn)真做好“一戶一驗(yàn)”工作，做好歸檔記錄，對(duì)需要整改的內(nèi)容限時(shí)完成。

（2）進(jìn)度管理①協(xié)調(diào)性

面對(duì)安裝專業(yè)施工單位多的現(xiàn)狀，每隔一天會(huì)同監(jiān)理公司召開安裝例會(huì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、暴露問(wèn)題，及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施解決問(wèn)題，做好各專業(yè)的協(xié)調(diào)工作，以確保對(duì)安裝工程施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等各方面的實(shí)時(shí)跟蹤，確保安裝工程處于受控狀態(tài)。充分調(diào)動(dòng)監(jiān)理人員的積極性，深入現(xiàn)場(chǎng)，早、晚多次碰頭，及時(shí)掌握施工單位的心理動(dòng)態(tài)，對(duì)勞動(dòng)力的配備、材料供應(yīng)等狀況高度重視，特別是對(duì)安裝過(guò)程中的成品保護(hù)工作更為關(guān)注，事事從小處著手。

②計(jì)劃性

工程部安裝工程排定的計(jì)劃與相關(guān)土建、幕墻排定的計(jì)劃有密切的關(guān)聯(lián)，其中一個(gè)環(huán)節(jié)滯后就會(huì)影響安裝工程，同時(shí)安裝工程滯后亦會(huì)影響土建、幕墻工程。其次，工程部在排定安裝工程計(jì)劃時(shí)，對(duì)工程進(jìn)度的可控性、預(yù)見性要強(qiáng)，在計(jì)劃的實(shí)施過(guò)程中，要采取不同的應(yīng)對(duì)方法、措施力度，管理人員的“盯、關(guān)、跟”意識(shí)需十分強(qiáng)烈。

對(duì)公共部位的應(yīng)急燈具、噴淋、煙感、溫感、喇叭等的排布間距提前排列好，盡量控制到規(guī)范允許范圍內(nèi)，既保證裝修效果，又不影響驗(yàn)收通過(guò)。

第5頁(yè)共55頁(yè)

中標(biāo)供應(yīng)單位？？？查精裝修合同北京縱橫③可控性

內(nèi)部加強(qiáng)溝通，對(duì)相關(guān)工程計(jì)劃實(shí)施中可能產(chǎn)生的滯后，要有預(yù)警，以便安裝工程及時(shí)調(diào)整計(jì)劃，把計(jì)劃外可推動(dòng)的工作先提前去做。

密切跟蹤施工單位的材料供應(yīng)、人力配備等情況，做好充分準(zhǔn)備，一旦前條件具備，立即推動(dòng)滯后的工作。

對(duì)安裝工程的所有環(huán)節(jié)進(jìn)行羅列、梳理，把計(jì)劃再定細(xì)，可同步展開的施工面要多加考慮，以利于對(duì)施工單位勞動(dòng)力配備的合理性和數(shù)量作出明確的要求。

對(duì)安裝工程所有甲供材料、乙供材料反復(fù)梳理，進(jìn)行全面跟蹤，確保材料及時(shí)到位，在人力保證的基礎(chǔ)上能進(jìn)行有效的搶工。

與相關(guān)安裝工程施工單位做好溝通，必要時(shí)要求其每日夜間加班施工，以滿足進(jìn)度所需。

（3）成本管理

①在遇到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工范圍調(diào)整、增加時(shí)，與相關(guān)職能部門充分溝通，對(duì)成本增加的原因闡述清楚，使成本合理控制。

②按照集團(tuán)審批流程，嚴(yán)格執(zhí)行工程變更聯(lián)系單的及時(shí)簽證，確保成本管理處于受控狀態(tài)。

（4）經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

①?gòu)?qiáng)電氣管線配管未經(jīng)仔細(xì)排布，無(wú)序排列，造成交叉部位線管脫開、過(guò)路接線盒破損等情況發(fā)生，穿線過(guò)程中會(huì)使電線破損，在今后的使用中會(huì)引發(fā)事故。

第6頁(yè)共55頁(yè)隱蔽驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)電氣配管脫落、接線盒破損、無(wú)固定件（僅用銅絲綁扎）。

②各類已安裝的開關(guān)、插座面板部分有松動(dòng)，由于本項(xiàng)目精裝修樓戶內(nèi)選用的莫頓品牌是歐標(biāo)產(chǎn)品，對(duì)開孔等要求較高，有些部位開孔過(guò)大，多個(gè)底盒的間距控制不精確，導(dǎo)致面板安裝不下及安裝后有松動(dòng)，需及時(shí)整改，否則將影響使用效果和觀感質(zhì)量。

客廳墻面上有新風(fēng)控制面板、有害氣體探測(cè)器面板及調(diào)光控制面板，因間距控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致部分面板安裝不下，需重新調(diào)整。

③各類安裝管道的支架應(yīng)合理布，各類管線需仔細(xì)排布，不應(yīng)對(duì)其它工種造成影響。

管道支架不足，有些就直接擱在輕鋼龍骨上，今后會(huì)造成吊頂變形、開裂。

第7頁(yè)共55頁(yè)5.電氣工程調(diào)試階段（1）制定調(diào)試方案

玉蘭花園項(xiàng)目電氣系統(tǒng)調(diào)試在201*年7月底開始進(jìn)行，由工程部會(huì)同杭州市建筑監(jiān)理公司、江南監(jiān)理公司認(rèn)真仔細(xì)地編制了電氣系統(tǒng)調(diào)試方案，含供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)三塊調(diào)試內(nèi)容。通過(guò)方案的討論、編制，對(duì)項(xiàng)目整個(gè)電氣系統(tǒng)進(jìn)行了梳理、檢查，并以文件下發(fā)各施工單位，確保調(diào)試工作的順利展開。（附系統(tǒng)調(diào)試方案）

①供配電系統(tǒng)調(diào)試（變配電室向各系統(tǒng)配電柜送電）②目的

各低壓控制柜所有空調(diào)、消防、生活給排水動(dòng)力、照明、電梯等電源柜受電，630Ａ與1250Ａ四段母線受電。電纜線路符合設(shè)計(jì)要求絕緣電阻大于0.5ＭΩ。送電位正確，電源柜操作靈活，雙電源切換動(dòng)作正確。

③實(shí)施

A．首先會(huì)同全體參加人員熟悉圖紙，核對(duì)圖紙與現(xiàn)行施工的電纜導(dǎo)線的規(guī)格數(shù)量,送電方向,配電屏取電回路是否正確。

B．清理各受電配電柜內(nèi)雜物、塵埃，緊固所有接線端子，特別是主回路，檢查柜的接地是否正確可靠，用施工臨時(shí)電送給柜二次回路熔絲下樁；檢查調(diào)整控制回路，使其切換正常，符合設(shè)計(jì)要求；同時(shí)用萬(wàn)用表檢查站切換中主回路相序有否顛倒。

C．用500Ｖ歐表測(cè)量電纜線路絕緣電阻要求均大于0.5ＭΩ，并做好記錄。D．分路向受電柜送電，均正常后再雙路送電，然后用萬(wàn)用表檢測(cè)雙路相序是否一致否則調(diào)整至一致；最后通過(guò)配電屏分別斷電一路，檢查能否正常切換。

E．逐個(gè)按手動(dòng)按鈕，報(bào)警信號(hào)應(yīng)能返回總控制臺(tái)，同時(shí)應(yīng)在總控臺(tái)及各樓層顯示屏處有位顯示。

④注意事項(xiàng)

A．送電工作開始前，由電氣施工員書面通知建設(shè)單位及現(xiàn)場(chǎng)各施工單位。保衛(wèi)部門在大樓各主要通道口安民告示：大樓所有電器均帶電，注意安全，不得隨意操作電閘。

B．送電時(shí)備好完好的通訊工具，以保證送電次序及安全。C．所有參加人員均按安全要求做好絕緣保護(hù)。

D．送電開關(guān)操作要做二次短暫沖擊，后再連續(xù)送出。以免故障情況下的設(shè)備人身事故的擴(kuò)大，并由專人負(fù)責(zé)操作。

E．各受電柜帶電后均應(yīng)掛上帶電標(biāo)志牌。

第8頁(yè)共55頁(yè)（2）照明系統(tǒng)調(diào)試①目的

所有層面：各類照明燈具，正常工作。風(fēng)機(jī)盤管正常出風(fēng)，各類插座正常供電。所有線路用500Ｖ搖表測(cè)絕緣，應(yīng)大于0.5ＭΩ。燈具、盤管開關(guān)開啟正常，插座箱、零地位正確、接地可靠，分回路控制符合設(shè)計(jì)要求，正常工作8小時(shí)無(wú)異常情況。

②實(shí)施

A．參加人員首先弄清各回路分布情況及各回路中主要有哪些電器具，以及它們的操作方法。

B．清理照明配電箱內(nèi)塵埃，緊固進(jìn)線及各出線回路絕緣電阻是否均大于0.5ＭΩ，并做好記錄。同時(shí)請(qǐng)監(jiān)理公司在記錄上做好簽證。

C．利用施工用臨時(shí)電源，單相經(jīng)過(guò)20安以下額定保護(hù)后送進(jìn)配電箱主開關(guān)上樁，分別向每一回路送電，調(diào)試所有電器具使其正常工作，開關(guān)設(shè)符合設(shè)計(jì)要求，并按設(shè)計(jì)在配電箱上標(biāo)明該回路名稱。

D．拆除單相電源，接回三相干線，并檢查該干線回路所有其他配電箱，關(guān)閉其總開關(guān)，掛上帶電標(biāo)志牌，由電源柜向照明干線送三相電，然后開啟所有用電設(shè)備，用鉗形電流表檢查每回路的工作電流，做好記錄，并復(fù)校該分開關(guān)脫扣電流值，使之配套。

E．用校驗(yàn)燈或萬(wàn)用表檢查所有插座有否電，并使其接線符合，單相二孔插座，為面對(duì)插座右相左零，三孔、四孔的接線上孔為接地的要求。

F．正常通電8小時(shí)以上注意監(jiān)護(hù)觀察。③注意事項(xiàng)

A．凡參加人員均做好絕緣保護(hù)（穿好絕緣鞋）。B．應(yīng)嚴(yán)格防止線電壓送進(jìn)單相回路。

C．試燈中用的電箱要掛（已帶電，有人在作業(yè)）開關(guān)要指定專人操作。D．調(diào)試結(jié)束在未交甲方前原則上應(yīng)切斷總電源。（3）動(dòng)力系統(tǒng)調(diào)試（水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)主機(jī)等）①目的

所有系統(tǒng)電機(jī)運(yùn)行開啟，各類聯(lián)動(dòng)控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。A．檢查電機(jī)絕緣大于0.5ＭΩ。

B．試驗(yàn)控制回路使其工作正常符合設(shè)計(jì)要求。

C．通電運(yùn)行電流溫升符合銘牌要求，連續(xù)運(yùn)行二小時(shí)無(wú)異常。

第9頁(yè)共55頁(yè)②實(shí)施

A．檢查配電柜及電機(jī)接電使之符合要求，檢查機(jī)械與電機(jī)功率是否相配，電機(jī)銘牌功率電流是否符合原設(shè)計(jì)。配電柜保護(hù)元件配與電機(jī)容量是否適合。否則通報(bào)業(yè)主調(diào)換保護(hù)元件。

B．清理配電柜內(nèi)塵埃并緊固一、二次回路接線樁樁頭及端子。

C．用500Ｖ兆歐表檢查線路及電機(jī)絕緣。要求大于0.5ＭΩ，100ＫＷ以上消防泵電機(jī)要求用雙臂電橋測(cè)繞組直流電阻，其不平衡度不大于２％，并做好記錄，若電機(jī)絕緣達(dá)不到要求，則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。

D．用萬(wàn)用表測(cè)量三相進(jìn)線電壓應(yīng)滿足380Ｖ＋－５％的要求。

E．檢查其各系統(tǒng)的外部，遠(yuǎn)端控制及聯(lián)鎖聯(lián)動(dòng)線路的接線員正確與否，有否遺漏。F．關(guān)掉主電源開關(guān)，單獨(dú)給二次回路送電，檢查調(diào)整控制回路，摸似動(dòng)作：手動(dòng)、自動(dòng)、聯(lián)動(dòng)，短接或脫去外控及聯(lián)動(dòng)接使控制柜內(nèi)工作正常，邏輯正確，然后接進(jìn)外控及聯(lián)動(dòng)線，在遠(yuǎn)端模擬外控及聯(lián)動(dòng)的外部各種條件，檢查其動(dòng)作是否符合設(shè)計(jì)要求以及動(dòng)作信號(hào)發(fā)出給總控臺(tái)是否正確。

G．用手盤動(dòng)電機(jī)機(jī)械聯(lián)軸器，要求無(wú)卡殼現(xiàn)象，保證電機(jī)機(jī)軸運(yùn)轉(zhuǎn)正常。按電機(jī)銘牌電流Ｘ1.1～1.35倍整定熱保護(hù)元件。

H．通電后點(diǎn)動(dòng)檢查電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)方向，與機(jī)械標(biāo)定的方向是否一致，否則調(diào)換主回路相序，然后正式通電試運(yùn)轉(zhuǎn)用，鉗型表檢查站三相起動(dòng)電流及運(yùn)轉(zhuǎn)電流，要求平衡且小于銘牌值，并做好記錄。

I．連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)二小時(shí)，每隔15分鐘檢測(cè)記錄一次。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流及溫升，若超過(guò)銘牌，則應(yīng)立即停機(jī)檢查站并處理。

J．聯(lián)上機(jī)械聯(lián)軸器配合設(shè)備、管道等其他專業(yè)人員按各系統(tǒng)動(dòng)作要求，負(fù)荷試運(yùn)行，并定時(shí)檢測(cè)電流及溫升、均不應(yīng)超過(guò)銘牌數(shù)值。

③注意事項(xiàng)

A．所有參加人員均做好絕緣保護(hù)（穿絕緣鞋）。B．通電的控制箱上均應(yīng)掛牌告示，并指定人員操作。

C．檢查線路電機(jī)及其他帶電元件時(shí)均要有電源的明顯斷開點(diǎn)并用驗(yàn)電器驗(yàn)明無(wú)電方可操作。（注意有些柜的控制電源與主電源是分開控制）。配電柜要專人看管，掛牌告示，“有人操作嚴(yán)禁合閘”。

D．開機(jī)試運(yùn)行時(shí)及過(guò)程中應(yīng)與其他專人員密切配合。

第10頁(yè)共55頁(yè)（2）確定調(diào)試程序和負(fù)責(zé)人員

①熟悉圖紙、資料→現(xiàn)場(chǎng)會(huì)檢→編制調(diào)試方案→準(zhǔn)備人力、物力→設(shè)備單機(jī)調(diào)試→設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)→運(yùn)行記錄→綜合效果測(cè)定→資料整理、交調(diào)試報(bào)告②確定各專業(yè)參與調(diào)試的總負(fù)責(zé)人、分管人員名單，上報(bào)監(jiān)理公司、項(xiàng)目部。（3）問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)與整改（案例）

15#樓配電房送電時(shí)，發(fā)生母線爆炸事件，導(dǎo)致送電中斷。項(xiàng)目工程部會(huì)同監(jiān)理公司、安裝公司、母線生產(chǎn)廠家、變壓器生產(chǎn)廠家等資深技術(shù)人員立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)會(huì)診，查明引起爆炸的原因?yàn)槟妇�安裝時(shí)有螺絲進(jìn)入母線內(nèi)造成短路開所致。母線的安裝質(zhì)量尤其需要高度重視。

（4）經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

①母線的安裝過(guò)程中必須電氣監(jiān)理人員旁站管理，確保安裝質(zhì)量。

②精裝修房戶內(nèi)送電調(diào)試時(shí)，必須確保接地可靠，以免引起設(shè)備設(shè)施的受損。③較大型設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，需提前制定合理的搬運(yùn)線路，并由總包單位配合清除路障，確保設(shè)備到場(chǎng)后的及時(shí)就位。

④機(jī)房土建基礎(chǔ)施工時(shí)需對(duì)相關(guān)設(shè)備的高度等尺寸再次核對(duì)、確認(rèn)，以免選定的設(shè)備改型（與原設(shè)計(jì)標(biāo)示尺寸不符）后造成土建返工。

④做好成品保護(hù)工作，防止電纜、電線的丟失。6.電氣工程交付階段（1）試運(yùn)行記錄

會(huì)同物業(yè)公司值班人員對(duì)各類設(shè)備的試運(yùn)行仔細(xì)進(jìn)行數(shù)據(jù)記錄。（2）竣工驗(yàn)收

a.隱蔽工程檢驗(yàn)資料齊全。b.工程竣工圖紙完整。c.通過(guò)質(zhì)檢站驗(yàn)收。（3）移交

竣工驗(yàn)收后，電氣系統(tǒng)試運(yùn)行正常，設(shè)備運(yùn)行相對(duì)穩(wěn)定。相關(guān)隱檢資料、竣工圖紙、設(shè)備清單、產(chǎn)品說(shuō)明書、各類鑰匙等移交物業(yè)公司，并對(duì)其管理人員進(jìn)行技術(shù)操作交底、培訓(xùn)指導(dǎo)。

（4）應(yīng)急服務(wù)

第11頁(yè)共55頁(yè)為確保交付后業(yè)主的使用功能正常，公司特別成立有各相關(guān)單位參加的玉蘭花園應(yīng)急服務(wù)工作小組，以會(huì)議、文件形式對(duì)相關(guān)安裝單位、供應(yīng)商進(jìn)行約定，并根據(jù)相關(guān)合同的要求，明確24小時(shí)提供應(yīng)急服務(wù)的承諾。

（5）經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

①原設(shè)計(jì)的豎井內(nèi)橋架規(guī)格太小，根本敷設(shè)不下鎧裝電纜，導(dǎo)致電力施工時(shí)重新敷設(shè)大規(guī)格的橋架，對(duì)工程的通電造成了一定的影響。

②對(duì)當(dāng)?shù)仉娏Σ块T的特殊要求提前了解，柯橋電力部門要求環(huán)網(wǎng)柜進(jìn)線柜安裝“五防”裝，對(duì)工程的通電驗(yàn)收造成了一定的影響。

③設(shè)計(jì)余量太少，公變計(jì)量間的低壓柜至工程完工，已不再有備用電源，今后在高檔樓盤的用電設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮余量；消防風(fēng)機(jī)開關(guān)負(fù)荷太小，消防聯(lián)動(dòng)時(shí)跳閘。

④室外公共部位的臨時(shí)用電未做布，對(duì)今后的室外臨時(shí)用電帶來(lái)了不便，應(yīng)考慮在室外合適的部位安裝配電箱及插座，平時(shí)可以鎖上。

⑤室外景觀照明中的地埋燈沒(méi)有設(shè)排水孔，積水后極易引起短路。

⑥安裝的系統(tǒng)施工、土建、幕墻應(yīng)提前完成，為裝修提供充足的時(shí)間及相對(duì)封閉的空間。

⑦公共部位（如樓梯間）的土建、安裝工作應(yīng)盡量在裝修施工前完成，有利整體進(jìn)度控制，避免施工交叉影響。

⑧強(qiáng)電配電箱安裝需尺寸精確，在裝修立面圖上必須標(biāo)注準(zhǔn)確的尺寸，以利于后續(xù)柜體安裝的平整度。

（二）弱電工程1.弱電工程概況

深藍(lán)廣場(chǎng)項(xiàng)目電氣安裝工程由浙大網(wǎng)新快威科技有限公司承包。杭州市設(shè)備安裝有限公司負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的管路、橋架安裝工作；浙江亞廈裝飾有限公司、上海市建筑裝飾有限公司、蘇州金螳螂裝飾有限公司負(fù)責(zé)公寓樓各自標(biāo)段的戶內(nèi)弱電預(yù)埋管路施工；浙江警宇消防安全工程有限公司負(fù)責(zé)消防報(bào)警工程施工；杭州卓靈電氣有限公司負(fù)責(zé)公寓樓戶內(nèi)燈光控制系統(tǒng)工程的調(diào)試、上海莫頓電氣有限公司負(fù)責(zé)公寓樓大堂燈光控制系統(tǒng)的安裝調(diào)試，杭州瀚騰電子有限公司負(fù)責(zé)寫字樓大堂及會(huì)所燈光控制系統(tǒng)的安裝調(diào)試工作。

2.弱電工程設(shè)計(jì)階段（1）擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段

第12頁(yè)共55頁(yè)①精裝修概念定位

深藍(lán)廣場(chǎng)坐落在杭州市中心CBD區(qū)，經(jīng)反復(fù)論證，將項(xiàng)目定位于酒店式服務(wù)高檔精裝修公寓和高檔甲級(jí)寫字樓。相關(guān)弱電設(shè)計(jì)從毛胚房設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)榫�裝修設(shè)計(jì)，根據(jù)對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙的評(píng)審，集團(tuán)總師辦提出深化設(shè)計(jì)的弱電要求，由浙大網(wǎng)新快威科技有限公司進(jìn)行了弱電深化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。

②弱電材料、設(shè)備選型定位

通過(guò)對(duì)相關(guān)產(chǎn)品的調(diào)研，確定采用韓國(guó)三星可視對(duì)講8170系統(tǒng)，并對(duì)功能作出要求：A.可視對(duì)講功能：

a.門衛(wèi)機(jī)SHN-581XS/CN可呼叫小區(qū)內(nèi)住戶，住戶可通過(guò)門口攝像機(jī)確認(rèn)訪客；住戶通過(guò)室內(nèi)機(jī)SHN-817LM/CN可呼叫門衛(wèi)機(jī)，住戶室內(nèi)機(jī)上顯示門衛(wèi)值班人員的圖像，住戶可選擇是否把圖像傳送給門衛(wèi)室機(jī)。上述所有的呼叫、通話時(shí)間、訪客確認(rèn)記錄可存入服務(wù)器數(shù)據(jù)庫(kù)備查。

b.住戶通過(guò)室內(nèi)機(jī)可呼叫系統(tǒng)管理員機(jī)SHN-581XS/CN并通話（可視），管理員機(jī)也可呼叫住戶室內(nèi)機(jī)并通話，住戶可選擇是否把圖像傳送給管理員機(jī)，所有的呼叫及通話時(shí)間可存入服務(wù)器數(shù)據(jù)庫(kù)備查。

c.住戶室內(nèi)機(jī)可接收本單元門廳機(jī)的呼叫和通話（可視），確認(rèn)后可遠(yuǎn)程開啟本單元門，同時(shí)可將呼叫、通話時(shí)間和開門信息存入服務(wù)器數(shù)據(jù)庫(kù)備查。

d.住戶之間可利用室內(nèi)機(jī)進(jìn)行可視通話；若接入電話線，室內(nèi)機(jī)具有普通電話機(jī)功能。

e.住戶室內(nèi)機(jī)的畫面亮度、通話聲音大小可調(diào)節(jié)，觸摸屏操作，同時(shí)能夠存儲(chǔ)32幅彩色訪客圖像。

B.家庭安防功能：

a.8170系統(tǒng)室內(nèi)主機(jī)共45個(gè)防區(qū)，其中3個(gè)24小時(shí)防區(qū)，其余42個(gè)為可設(shè)、撤防防區(qū)（6個(gè)為可變延時(shí)防區(qū)，延時(shí)時(shí)間在0～255秒范圍內(nèi)；另36個(gè)可變延時(shí)防區(qū)分6組，每組的6個(gè)防區(qū)延時(shí)時(shí)間統(tǒng)一在0～255秒范圍內(nèi)，6組延時(shí)時(shí)間可不同）。通過(guò)室內(nèi)主機(jī)可集中或獨(dú)立對(duì)42個(gè)防區(qū)進(jìn)行布防、撤防操作，所有形式的撤防操作均需密碼。在室內(nèi)主機(jī)上可提示報(bào)警信息，并可顯示每個(gè)防區(qū)的撤防、設(shè)防、報(bào)警等狀態(tài)。

b.門衛(wèi)室機(jī)上可提示住戶發(fā)生警情，同時(shí)在中心的接警計(jì)算機(jī)上可提示住戶的具體報(bào)警防區(qū)，并將報(bào)警及處理信息存入服務(wù)器數(shù)據(jù)庫(kù)。系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)采用C/S結(jié)構(gòu)，可存儲(chǔ)布防、撤防時(shí)間，報(bào)警記錄。

第13頁(yè)共55頁(yè)c.8170系統(tǒng)具有防拆、自我診斷和線路防剪報(bào)警功能，報(bào)警信息在值班計(jì)算機(jī)上顯示并存入服務(wù)器數(shù)據(jù)庫(kù)備查。

d.系統(tǒng)配報(bào)警管理軟件，報(bào)警系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)為C/S結(jié)構(gòu)，可存儲(chǔ)布防、撤防時(shí)間，報(bào)警及處理記錄等信息。

C.門禁及巡更功能：

a.主單元門配可視對(duì)講門口機(jī)（含門禁），其它單元通道均配感應(yīng)式門禁。b.系統(tǒng)可利用現(xiàn)有的門禁點(diǎn)作為巡更點(diǎn)。

c.系統(tǒng)配門禁及巡更管理軟件，軟件為C/S結(jié)構(gòu)；門禁及巡更的記錄信息實(shí)時(shí)傳輸至值班計(jì)算機(jī)端顯示并存入服務(wù)器數(shù)據(jù)庫(kù)存儲(chǔ)。

d.門禁控制器與住戶室內(nèi)機(jī)能夠和電梯進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，提供TCP/IP的數(shù)據(jù)信號(hào)接口給電梯。

D.小區(qū)信息發(fā)布功能：

a.管理中心通過(guò)值班計(jì)算機(jī)對(duì)住戶發(fā)布文字信息。信息分群發(fā)與單發(fā)，每條信息的最大容量為××，住戶端最多可儲(chǔ)存××條信息。

b.當(dāng)有新信息時(shí)，戶內(nèi)主機(jī)有提示。E.其它功能：

a.8170可視對(duì)講系統(tǒng)TCP/IP網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)到戶，系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)不丟失可視、通話、報(bào)警、門禁、巡更、信息發(fā)布等所有信息。

F.選配件：

a.住戶可另外選配4寸彩色擴(kuò)展分機(jī)SHT-704NE/CN。

b.住戶可選配廚房機(jī)連接到住戶室內(nèi)主機(jī)，可實(shí)現(xiàn)基本的可視及接聽電話、對(duì)講功能。廚房機(jī)型號(hào)：CT-7800（5寸），CT-7707（7寸），CT-1020（10.2寸）。

c.住戶可選配彩色可視單戶門口機(jī)SHT-CN110/CN來(lái)單獨(dú)呼叫住戶室內(nèi)主機(jī)并通話。（2）施工圖設(shè)計(jì)階段①整體設(shè)計(jì)過(guò)程

杭州市建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行了整體的弱電設(shè)計(jì)，屬于毛胚房弱電設(shè)計(jì)。根據(jù)對(duì)深藍(lán)廣場(chǎng)的產(chǎn)品定位，集團(tuán)總師辦、項(xiàng)目部提出深化設(shè)計(jì)的弱電要求，由浙大網(wǎng)新快威科技有限公司負(fù)責(zé)提供弱電深化設(shè)計(jì)圖紙及戶內(nèi)精裝修弱電配套圖紙。

②精裝修深化設(shè)計(jì)

裝修弱電安裝設(shè)計(jì)需與裝修設(shè)計(jì)、安裝系統(tǒng)設(shè)計(jì)配套、同步，避免產(chǎn)生位偏差及

第14頁(yè)共55頁(yè)安裝滯后的情況；委托裝修設(shè)計(jì)時(shí)，需包含安裝設(shè)計(jì)的內(nèi)容。

A.樣板房的深化設(shè)計(jì)

樣板房各戶型的弱電配套設(shè)計(jì)是整個(gè)精裝修配套設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際及裝修需要，與設(shè)計(jì)人員溝通、協(xié)調(diào)，不斷地修正設(shè)計(jì)方案，并從樣板房的展示反饋中收集問(wèn)題，使設(shè)計(jì)更趨于人性化。

B.標(biāo)準(zhǔn)層各戶型的配套設(shè)計(jì)在樣板房設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步得到完善，樣板房施工及成品中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題在配套設(shè)計(jì)圖紙上妥善地改進(jìn)。

（3）設(shè)計(jì)跟蹤與協(xié)調(diào)

設(shè)計(jì)跟蹤在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中尤為重要，通過(guò)與設(shè)計(jì)人員的不斷溝通、協(xié)調(diào)，既保證設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度，又使設(shè)計(jì)內(nèi)容便于掌控。

（4）經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

①因安裝設(shè)計(jì)為毛胚房，后改為精裝修交付，導(dǎo)致主體工程中大量的預(yù)埋管、盒報(bào)廢，并增加了返工工程量。

②因精裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)較晚，許多標(biāo)高無(wú)法確定，導(dǎo)致安裝工程進(jìn)度受制約。3.弱電工程招投標(biāo)階段（1）選擇考察單位

①施工圖完成后，深藍(lán)廣場(chǎng)項(xiàng)目公司從集團(tuán)其他項(xiàng)目安裝合格供方及擁有優(yōu)秀管理的弱電安裝施工單位中篩選了考察單位。

②通過(guò)對(duì)考察單位相關(guān)完成項(xiàng)目及單位資質(zhì)、團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目管理能力等多方面進(jìn)行了綜合評(píng)定，確定了邀請(qǐng)參加投標(biāo)的單位。

（2）招標(biāo)

通過(guò)集團(tuán)公司招投標(biāo)流程，最終確定了深藍(lán)廣場(chǎng)項(xiàng)目相關(guān)弱電工程的中標(biāo)單位（見下表）：

工程名稱弱電工程消防報(bào)警工程公寓樓標(biāo)段精裝修工程公寓樓標(biāo)段精裝修工程公寓樓標(biāo)段精裝修工程公寓樓戶內(nèi)燈光控制系統(tǒng)工程中標(biāo)施工單位浙大網(wǎng)新快威科技有限公司浙江警宇消防安全工程有限公司浙江亞廈裝飾有限公司上海市建筑裝飾有限公司蘇州金螳螂裝飾有限公司杭州卓靈電氣有限公司第15頁(yè)共55頁(yè)公寓樓大堂場(chǎng)景燈光控制系統(tǒng)工程寫字樓大堂及會(huì)所場(chǎng)景燈光控制系統(tǒng)工程（3）合同的簽訂上海莫頓電氣有限公司杭州瀚騰電子有限公司中標(biāo)通知書發(fā)出后，及時(shí)對(duì)所有的相關(guān)合同進(jìn)行評(píng)審，鎖定相關(guān)內(nèi)容，限時(shí)簽訂合同，確保工程的順利推進(jìn)，并受到法律的保障。

（4）合同跟蹤管理

①對(duì)合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行控制，確保合同的完成。

②對(duì)超出合同范圍的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，協(xié)商解決相關(guān)涉及工程的問(wèn)題。③及時(shí)處理合同約定履約過(guò)期事宜，本著互惠互利的原則，本著工程順利推進(jìn)的精神，在集團(tuán)相關(guān)職能部門的支持下，完成與相關(guān)施工單位的補(bǔ)充協(xié)議，按工程實(shí)際情況制定合理的交工時(shí)間。

④控制甲供材料合同的到貨履行。（5）弱電設(shè)備招投標(biāo)①可視對(duì)講設(shè)備②車輛道閘設(shè)備

③道路升降柱設(shè)備

第16頁(yè)共55頁(yè)

（6）施工界面的劃分①與強(qiáng)電專業(yè)

弱電施工單位負(fù)責(zé)穿線及設(shè)備、系統(tǒng)調(diào)試，而弱電系統(tǒng)的橋架、配管及預(yù)埋盒的敷設(shè)由強(qiáng)電安裝單位負(fù)責(zé)。為避免穿線階段的順利展開，弱電施工單位應(yīng)盡早介入安裝工程，在過(guò)程中協(xié)調(diào)控制，相應(yīng)的深化圖紙需及時(shí)完成，以便強(qiáng)電安裝單位合理安排配管、橋架等的施工時(shí)間，確保有充分的時(shí)間完成穿線、調(diào)試及整改工作。

②與幕墻專業(yè)

因本項(xiàng)目外立面采用了大量的玻璃幕墻、干掛石材，而門禁讀卡器的設(shè)位、線路走向需與幕墻施工同步進(jìn)行，相互間的配合至關(guān)重要。

③與煤氣專業(yè)

高層建筑煤氣總管需設(shè)報(bào)警裝，線路需引至監(jiān)控中心，所以在有些區(qū)域布線時(shí)應(yīng)考慮多放一到二路備用線，以便添加設(shè)備或測(cè)試不通時(shí)可及時(shí)使用。

④與精裝修專業(yè)

弱電施工單位負(fù)責(zé)戶內(nèi)穿線、面板安裝、設(shè)備安裝及調(diào)試；強(qiáng)電安裝單位負(fù)責(zé)戶內(nèi)弱電智能箱的安裝，進(jìn)戶管線的敷設(shè)；公寓樓精裝修單位負(fù)責(zé)戶內(nèi)弱電配管。在吊頂封板前、墻紙鋪貼后有大量的穿插施工，合理的人員安排是相當(dāng)重要的，當(dāng)時(shí)的夜間通宵施工既不影響精裝修的施工，又保證了進(jìn)度，給后續(xù)的調(diào)試贏得了時(shí)間。

⑤與景觀專業(yè)

弱電施工單位負(fù)責(zé)室外道閘、門崗網(wǎng)絡(luò)電話等的穿線、安裝，景觀公司負(fù)責(zé)室外管路的敷設(shè)。在施工工程中，遇到道路澆筑前，要求景觀公司多留穿越道路的兩路管子，這在后面增加設(shè)備或點(diǎn)位時(shí)帶來(lái)很大的便利。

第17頁(yè)共55頁(yè)⑥與消防報(bào)警專業(yè)

完成電梯迫降及三方通話的設(shè)。⑦與電梯專業(yè)

做好門禁刷卡系統(tǒng)及電梯內(nèi)的三方通話的設(shè)。4.弱電工程施工階段（1）質(zhì)量管理

①嚴(yán)格按照經(jīng)審核的電氣施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工,并符合相關(guān)法律規(guī)范要求。②中間（隱蔽工程）驗(yàn)收。③一房一驗(yàn)。④成品保護(hù)。（2）進(jìn)度管理①計(jì)劃性

排定弱電工程計(jì)劃，在計(jì)劃的實(shí)施過(guò)程中，采取不同的應(yīng)對(duì)方法、措施和力度，確保工程按計(jì)劃推進(jìn)。

②可控性

內(nèi)部加強(qiáng)溝通，對(duì)相關(guān)工程計(jì)劃實(shí)施中可能產(chǎn)生的滯后，要有預(yù)警，以便弱電安裝工程及時(shí)調(diào)整計(jì)劃，把計(jì)劃外可推動(dòng)的工作先提前去做。

密切跟蹤施工單位的材料供應(yīng)、人力配備等情況，做好充分準(zhǔn)備，一旦前條件具備，立即推動(dòng)滯后的工作。

③預(yù)見性

對(duì)弱電工程的所有環(huán)節(jié)進(jìn)行羅列、梳理，把計(jì)劃再定細(xì)，可同步展開的施工面要多加考慮，以利于對(duì)施工單位勞動(dòng)力配備的合理性和數(shù)量作出明確的要求。

④對(duì)弱電工程所有甲供材料、乙供材料反復(fù)梳理，進(jìn)行全面跟蹤，確保材料及時(shí)到位，在人力保證的基礎(chǔ)上能進(jìn)行有效的搶工。

⑤與弱電工程施工單位做好溝通，必要時(shí)要求其每日夜間加班施工，以滿足進(jìn)度所需。

（3）成本管理

①按照集團(tuán)審批流程，嚴(yán)格執(zhí)行工程變更聯(lián)系單的及時(shí)簽證，確保成本管理處于受控狀態(tài)。

②深藍(lán)廣場(chǎng)項(xiàng)目弱電工程成本控制較好。

第18頁(yè)共55頁(yè)（4）經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

①弱電箱安裝需尺寸精確，在裝修立面圖上必須標(biāo)注準(zhǔn)確的尺寸，以利于后續(xù)柜體安裝的平整度。

②各類面板在墻面上的排列要仔細(xì)推敲，某些面板形狀各不相同，需要反復(fù)排布，才能滿足最終的觀感效果，在預(yù)埋時(shí)必須尺寸精確。

③因預(yù)埋管堵塞，在工期緊張的情況下，消防報(bào)警局部采用明配管，影響了產(chǎn)品的品質(zhì)。

5.弱電工程調(diào)試階段（1）制定調(diào)試方案

①公寓樓可視對(duì)講系統(tǒng)調(diào)試方案。②監(jiān)控系統(tǒng)調(diào)試方案。③車輛管理系統(tǒng)調(diào)試方案。④通訊電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)調(diào)試方案。⑤BA控制系統(tǒng)調(diào)試方案。（2）問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)與整改

通過(guò)對(duì)調(diào)試方案的編制、確定，使弱電各個(gè)系統(tǒng)得到進(jìn)一步梳理，全面完成系統(tǒng)線路的檢測(cè)工作，將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分析、整改，確保交付后的運(yùn)行正常。

（3）經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

車輛進(jìn)出口道閘的感應(yīng)線圈預(yù)埋后受到坡道施工的破壞，導(dǎo)致調(diào)試信號(hào)傳輸不暢，并進(jìn)行返工。建議今后在相關(guān)重要部位施工時(shí)，要求弱電施工單位安排專人旁站，確保工程質(zhì)量。

第19頁(yè)共55頁(yè)6.弱電工程交付階段（1）試運(yùn)行記錄

系統(tǒng)設(shè)備安裝、測(cè)試完成，經(jīng)開發(fā)單位、物管單位同意后進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行，并做好運(yùn)行記錄。

（2）竣工驗(yàn)收

①隱蔽工程檢驗(yàn)資料齊全。②工程竣工圖紙完整。③通過(guò)質(zhì)檢站驗(yàn)收（3）移交

竣工驗(yàn)收后，系統(tǒng)經(jīng)過(guò)試運(yùn)行，各類傳輸信號(hào)相對(duì)穩(wěn)定。相關(guān)隱檢資料、竣工圖紙、設(shè)備清單、產(chǎn)品說(shuō)明書、各類鑰匙等移交酒店管理公司，并對(duì)其管理人員進(jìn)行技術(shù)操作交底、培訓(xùn)指導(dǎo)。

（4）應(yīng)急服務(wù)

為確保交付后業(yè)主的使用功能正常，公司特別成立深藍(lán)廣場(chǎng)應(yīng)急服務(wù)工作小組，以會(huì)議、文件形式對(duì)相關(guān)安裝單位、供應(yīng)商進(jìn)行約定，并根據(jù)相關(guān)合同的要求，明確24小時(shí)提供應(yīng)急服務(wù)的承諾。

（5）系統(tǒng)的完善整改

在房屋交付后的系統(tǒng)運(yùn)行中，逐步暴露了一些問(wèn)題，如監(jiān)控盲點(diǎn)、顯示不清楚、信號(hào)誤報(bào)等，通過(guò)專項(xiàng)檢查、檢測(cè)，查漏補(bǔ)遺，使整個(gè)系統(tǒng)最終得到完善。

（6）經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

①對(duì)于高檔樓盤，監(jiān)控系統(tǒng)的完善相當(dāng)重要，但設(shè)計(jì)考慮不足，在實(shí)際使用過(guò)程中還存在盲區(qū)，整改過(guò)程中再予以完善。

②消控、監(jiān)控機(jī)房、西湖春天餐飲的空調(diào)設(shè)備，位考慮的不充分，對(duì)室外景觀造成了破壞。

第20頁(yè)共55頁(yè)

二、給排水工程（含消防、熱水系統(tǒng)）（一）給排水工程概況1.公寓樓（1）給水系統(tǒng)

采用變頻供水系統(tǒng)，冷水管道均采用寧波“永享”薄壁紫銅管，泵房設(shè)于地下二層，水泵采用ITT不銹鋼水泵。供水區(qū)域按照樓層高度分為高中低三個(gè)區(qū)域，各配兩臺(tái)水泵。

（2）熱水系統(tǒng)

供熱采用集中供熱的方式，利用杭州市城市熱力管網(wǎng)的高溫?zé)崴�通過(guò)設(shè)于地下二層泵房?jī)?nèi)的熱交換器向住戶供應(yīng)熱水。熱水管道均采用寧波“永享”薄壁紫銅管，循環(huán)水泵采用ITT不銹鋼水泵。供水區(qū)域劃分同冷水系統(tǒng)。

（3）排水系統(tǒng)

室內(nèi)排水采用廢、污分流方式，采用柔性抗震鑄鐵管，雨水管采用鍍鋅鋼管。（4）消防水系統(tǒng)

按設(shè)計(jì)要求，各樓層公共部位（如電梯廳、大堂走道、底層配套用房等）均設(shè)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)，采用“金洲”管材。噴淋泵、消火栓泵設(shè)于寫字樓地下三層的消防泵房?jī)?nèi)，采用上海東方泵業(yè)的產(chǎn)品。

2．寫字樓（1）給水系統(tǒng)

采用變頻供水系統(tǒng)，冷、熱水干管采用寧波“永享”薄壁紫銅管，泵房設(shè)于地下三層，水泵采用ITT不銹鋼水泵。供水區(qū)域按照樓層高度分為高低兩個(gè)區(qū)域，各配兩臺(tái)水泵。樓層冷水支管采用PP-R管，熱水支管采用銅管。

第21頁(yè)共55頁(yè)（2）熱水系統(tǒng)

供熱采用集中供熱的方式，利用杭州市城市熱力管網(wǎng)的高溫?zé)崴�通過(guò)設(shè)于地下三層泵房?jī)?nèi)的熱交換器向住戶供應(yīng)熱水，循環(huán)水泵采用ITT不銹鋼水泵，供水區(qū)域劃分同冷水系統(tǒng)。

（3）排水系統(tǒng)

室內(nèi)排水采用廢、污分流方式，采用柔性抗震鑄鐵管，雨水管采用鍍鋅鋼管。（4）消防水系統(tǒng)

按設(shè)計(jì)要求，各樓層均設(shè)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)，采用“金洲”管材。噴淋泵、消火栓泵設(shè)于寫字樓地下三層的消防泵房?jī)?nèi)，采用上海東方泵業(yè)的產(chǎn)品。

（二）給排水工程設(shè)計(jì)階段1．?dāng)U初設(shè)計(jì)階段（1）精裝修概念定位

①應(yīng)擺脫目前設(shè)計(jì)人員的認(rèn)知水平以及國(guó)家相應(yīng)規(guī)范的局限，對(duì)精裝修住宅特別是大戶型住宅的給排水標(biāo)準(zhǔn)等從實(shí)際出發(fā)充分加以考慮，避免供水加壓設(shè)備因流量、揚(yáng)程余量不足以及管道口徑偏小等造成客戶使用的不便。應(yīng)從設(shè)計(jì)源頭開始加以充分考慮，適當(dāng)放大管徑。

②應(yīng)結(jié)合各項(xiàng)目本身的建筑特點(diǎn)，對(duì)陽(yáng)臺(tái)、屋面排水等作重點(diǎn)審核。如在陽(yáng)臺(tái)部位特別是無(wú)雨篷的陽(yáng)臺(tái)，根據(jù)其地面找坡方向合理設(shè)地漏的數(shù)量、位等，不能拘泥于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。深藍(lán)廣場(chǎng)局部戶型陽(yáng)臺(tái)地漏設(shè)確實(shí)不夠合理，雖然能夠滿足匯水面積等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但是沒(méi)有充分考慮到陽(yáng)臺(tái)面積不大但長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)、坡向平緩等不利因素，很難保證臺(tái)風(fēng)、暴雨期間的及時(shí)排水。

③對(duì)于類似于商業(yè)街等部位亦要引起高度重視。需要綜合考慮配套商業(yè)設(shè)施的業(yè)態(tài)及檔次，進(jìn)而通盤考慮配套的用水用電配，避免日后的業(yè)主投訴。深藍(lán)的商業(yè)街原始設(shè)計(jì)中對(duì)于內(nèi)部相關(guān)設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)還是有較大的失誤，在交付后引起業(yè)主較多的意見。

（2）管線安裝尺寸定位

①對(duì)于水表井等管線密集部位，主要從便于安裝、維護(hù)著手兼顧抄表計(jì)量工作的便

利。在此類公共部位

第22頁(yè)共55頁(yè)建議在國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范與實(shí)際使用發(fā)生沖突時(shí)，以滿足使用為標(biāo)準(zhǔn)。

水表安裝高度合理調(diào)整

注：原設(shè)計(jì)中主管開三通空間過(guò)大，1層4個(gè)戶型管井的水表安裝后，讀取表數(shù)不便，后調(diào)整高度。建議一般多個(gè)三通中心標(biāo)高差控制在250mm。

b．因項(xiàng)目最初并非按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行原始設(shè)計(jì)，管道排布尺寸不盡合理；并且限于目前施工人員的技術(shù)水平不高、管理能力較弱等因素，在后期明確精裝修定位以后，原已安裝完成的排水立管無(wú)法滿足精裝修尺寸要求，造成一定工程量的返工，不僅增加了成本也影響了進(jìn)度。建議在項(xiàng)目初期必須明確樓盤定位等原則，并及早確定管道材料等，在具體施工階段與精裝修設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，避免后期的返工。

（3）相關(guān)材料、設(shè)備選型匹配

①對(duì)于材料的各種檔次選用需要結(jié)合不同時(shí)期的材料價(jià)格、采供周期等進(jìn)行。如在設(shè)計(jì)中，寫字樓給水管道全部采用銅管，而與項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度相當(dāng)?shù)耐�期原材料銅價(jià)已經(jīng)上漲到每噸近7萬(wàn)元（原材料供不應(yīng)求，款到供貨）�，F(xiàn)場(chǎng)管理人員在與集團(tuán)公司成本管理部、材料設(shè)備部溝通后將設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，冷水支管采用優(yōu)質(zhì)PP-R管材進(jìn)行替換，相應(yīng)減少了營(yíng)造的成本，在一定程度上也加快了施工進(jìn)度。

②總體上看，地下集水坑的潛水泵選型尚屬合理，但是局部業(yè)態(tài)的暫不確定因素（會(huì)所、商業(yè)街排水等）導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員考慮不是很周到。要求現(xiàn)場(chǎng)工程管理人員對(duì)于重點(diǎn)部位應(yīng)加以仔細(xì)分析論證，適當(dāng)調(diào)整型號(hào)以滿足后期不同的使用功能。與此同時(shí)應(yīng)會(huì)同建筑設(shè)計(jì)對(duì)于相應(yīng)部位的集水坑進(jìn)行容量復(fù)算。

2．施工圖設(shè)計(jì)階段

（1）精裝修（戶內(nèi)）配套設(shè)計(jì)

在明確精裝修定位以后，要求結(jié)合裝修圖紙對(duì)于戶內(nèi)所有配的設(shè)施設(shè)備所屬的管線（新風(fēng)、空調(diào)、電氣、冷熱水管道、排水管等）進(jìn)行系統(tǒng)梳理，并做好管道綜合排布，

第23頁(yè)共55頁(yè)同時(shí)做好樣板施工，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際配合精裝修圖紙及時(shí)進(jìn)行修正。

（2）設(shè)計(jì)跟蹤與協(xié)調(diào)

戶內(nèi)的管線綜合對(duì)于裝飾設(shè)計(jì)互有牽制，即使在樣板房施工確認(rèn)以后，由于建筑形態(tài)、功能的局部變化，仍會(huì)引起室內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備的管線布發(fā)生較大的調(diào)整。因此對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的變化，現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)主動(dòng)與設(shè)計(jì)進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，及早解決相關(guān)的問(wèn)題，減少對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度的影響。

（3）經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)①圖紙必須完整

在屋面進(jìn)行防水施工時(shí)，發(fā)現(xiàn)無(wú)頂層公寓的泳池部位水電施工圖紙，而現(xiàn)場(chǎng)正處于搶工期間。工程管理人員經(jīng)與原設(shè)計(jì)溝通，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際及時(shí)組織施工單位進(jìn)行管線預(yù)埋，確保了土建的施工，并及時(shí)發(fā)出工程變更聯(lián)系單做好過(guò)程控制。

b．功能性考慮不夠完善

陽(yáng)臺(tái)排水地漏設(shè)不盡合理，數(shù)量偏少；空調(diào)室外機(jī)設(shè)備陽(yáng)臺(tái)未設(shè)地漏；消防泵房、會(huì)所泳池部位的潛水泵口徑、揚(yáng)程偏小。

②建筑與水暖電等工種交叉審圖不夠細(xì)致，特別在地下室部位管線相互之間有較多的標(biāo)高沖突。

③公寓樓供水分區(qū)的頂層部位環(huán)網(wǎng)管線較多、口徑較大，而建筑層高沒(méi)有相應(yīng)調(diào)整，造成管線施工完成后，局部吊頂高度降低。在后期精裝修施工復(fù)核標(biāo)高時(shí)發(fā)現(xiàn)不能滿足2.2米的要求，為此重新調(diào)整管線的走向，浪費(fèi)了較多的人力物力。

管道走向調(diào)整，圖中紅圈處為兩道梁高不一致。

（三）施工界面的劃分

結(jié)合項(xiàng)目精裝修特點(diǎn)，考慮到后期的施工管理以及成品保護(hù)等因素，公寓樓施工界

第24頁(yè)共55頁(yè)面劃分如下：

以管道井為界，冷、熱水表（含）前主系統(tǒng)由安裝公司負(fù)責(zé)施工，戶內(nèi)由精裝修單位負(fù)責(zé)施工（包括衛(wèi)生潔具安裝等）。

排水管道由安裝公司負(fù)責(zé)施工至戶內(nèi)立管第一個(gè)三通處，戶內(nèi)支管由精裝修單位負(fù)責(zé)施工。

寫字樓屬于公建性質(zhì)，從管理和專業(yè)性角度出發(fā)，由安裝公司負(fù)責(zé)室內(nèi)的裝修配合。根據(jù)深藍(lán)的特點(diǎn)，工程部認(rèn)為兩種方式各有利弊，精裝修單位的安裝專業(yè)性沒(méi)有專業(yè)公司高，但是對(duì)于裝修配合以及精度要求則以精裝修單位為優(yōu)，特別是牽涉到后期高檔成品的保護(hù)。因此公寓樓建議以精裝修為主，類似于寫字樓等公共性質(zhì)的安裝工作則可由專業(yè)公司負(fù)責(zé)施工。

（四）設(shè)備招投標(biāo)

嚴(yán)格按照集團(tuán)流程組織進(jìn)行相關(guān)設(shè)備設(shè)施的招投標(biāo)工作。作為工程管理人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，綜合考慮施工進(jìn)度、場(chǎng)布條件、項(xiàng)目所處地理位的交通運(yùn)輸條件及成品保護(hù)等因素合理制定采供計(jì)劃。

（五）工程施工階段1．質(zhì)量管理

作為集團(tuán)公司首個(gè)高檔精裝修樓盤，對(duì)于質(zhì)量的把控尤為重要。工程部對(duì)于質(zhì)量管理主要從以下方面著手：

（1）抓住設(shè)計(jì)的源頭，進(jìn)行圖紙交叉會(huì)審，對(duì)于重點(diǎn)部位的設(shè)計(jì)進(jìn)行綜合評(píng)審。（2）做好關(guān)鍵部位的技術(shù)交底工作，因目前施工單位的管理力量較為薄弱，工程部人員需要親自進(jìn)行技術(shù)交底工作，并做好過(guò)程控制工作。

（3）充分發(fā)揮監(jiān)理的管理作用，在注重樹立監(jiān)理威信的同時(shí)，分解質(zhì)量進(jìn)度檢查任務(wù)，并隨時(shí)檢查，保證各項(xiàng)工作的同步推進(jìn)。

（4）對(duì)于機(jī)房、泵房等關(guān)鍵部位必須親自帶隊(duì)檢查，安排監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、班組長(zhǎng)隨行，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題限時(shí)整改，保證整體質(zhì)量。

（5）注重對(duì)于管道材質(zhì)、施工質(zhì)量以及試壓等控制手段的把控。2．進(jìn)度管理

（1）根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，在與整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行整體配合的前提下，建立健全例會(huì)制度，并針對(duì)安裝任務(wù)緊、系統(tǒng)復(fù)雜、工程量大的特點(diǎn)，每天傍晚召開碰頭會(huì)，盤點(diǎn)當(dāng)日工作完成情況并安排后續(xù)工作。

第25頁(yè)共55頁(yè)（2）做好配套服務(wù)工作，通過(guò)集團(tuán)公司相關(guān)部門的配合，及時(shí)做好材料價(jià)格的簽證確認(rèn)工作，組織甲供材料的進(jìn)場(chǎng)，滿足現(xiàn)場(chǎng)施工需要。

（3）對(duì)于熱力管網(wǎng)、泳池設(shè)備等專項(xiàng)工程應(yīng)根據(jù)實(shí)際進(jìn)度制定相應(yīng)的計(jì)劃，按照公司流程充分考慮商務(wù)談判、合同簽訂等周期。特別是類似于熱力管網(wǎng)、電力之類的帶有某種“壟斷”性質(zhì)的商務(wù)談判，更加需要與集團(tuán)公司各部門的積極聯(lián)系與溝通，充分利用集團(tuán)資源以求獲得最合理的結(jié)果。

3．成本管理

（1）加強(qiáng)與集團(tuán)成本管理部的溝通，對(duì)于設(shè)計(jì)變更加以確認(rèn)，特別是因精裝修變更而引起的戶內(nèi)安裝工程量發(fā)生變化，需要對(duì)照合同區(qū)別對(duì)待，避免施工方將合同中已經(jīng)約定的屬包干的內(nèi)容重復(fù)上報(bào)，從而造成損失。

（2）充分借助集團(tuán)資源，從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，及早確定材料單價(jià)等并及時(shí)反饋施工方下單，在一定程度上規(guī)避了原材料價(jià)格暴漲的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）在與集團(tuán)公司相關(guān)部門的積極溝通的同時(shí)，提高管理人員自身的綜合判斷能力，抓大放小，“兩害相較取其輕”，一切以項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)為最終目的。

4．經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

由于在當(dāng)時(shí)整個(gè)深藍(lán)項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，遇到了諸如原材料價(jià)格暴漲、現(xiàn)場(chǎng)施工單位眾多、作業(yè)面全線交叉等問(wèn)題，首度接觸真正意義上的精裝修工作，對(duì)于質(zhì)量、進(jìn)度、成本等方面的控制還是有很多值得改進(jìn)之處的。例如專業(yè)安裝與室內(nèi)精裝修較高精度要求之間的矛盾、如何組織協(xié)調(diào)眾多施工單位之間的生產(chǎn)關(guān)系、如何更有效地加強(qiáng)對(duì)施工單位的管理，如何解決因原材料市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)導(dǎo)致進(jìn)度滯后等問(wèn)題均需要工程部人員進(jìn)行仔細(xì)甄別，將一些思路和建議及時(shí)進(jìn)行反饋，尋求集團(tuán)公司的支持，從而在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)上進(jìn)行有效地把控。更重要的是作為管理人員必須付出更多的精力進(jìn)行各專業(yè)、各部門之間的協(xié)調(diào)，群策群力，進(jìn)而保證整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第26頁(yè)共55頁(yè)

201*年施工期間的銅材價(jià)格走勢(shì)附圖（六）調(diào)試階段

本項(xiàng)目給排水系統(tǒng)包括生活冷水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)和雨水系統(tǒng)。

工程部組織監(jiān)理公司、安裝公司、精裝修等單位的相關(guān)人員進(jìn)行了整個(gè)給排水系統(tǒng)的調(diào)試方案的討論、編制，報(bào)經(jīng)公司審核通過(guò)后成文下發(fā)給各相關(guān)單位。

在系統(tǒng)具體調(diào)試過(guò)程中重點(diǎn)對(duì)供水系統(tǒng)進(jìn)行把控，制定詳細(xì)的時(shí)間計(jì)劃通知到各相關(guān)單位，責(zé)任落實(shí)到人（尤其是精裝修施工管理人員必須參加）。主要調(diào)試人員保持暢通的聯(lián)系，同時(shí)設(shè)有機(jī)動(dòng)人員以處理突發(fā)情況。

在消防系統(tǒng)的調(diào)試過(guò)程中，重點(diǎn)把控地下室的噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)以及地下3層消防水泵的調(diào)試，在管路加壓試水之前準(zhǔn)備好臨時(shí)排水設(shè)備，以利后續(xù)掃尾。

工程部則組織監(jiān)理人員帶隊(duì)參加整個(gè)調(diào)試過(guò)程，進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控。1.給排水系統(tǒng)調(diào)試（1）準(zhǔn)備工作

①資料、儀表、工具的準(zhǔn)備和調(diào)試人員的組織。

②成立給排水系統(tǒng)調(diào)試小組，由安裝公司項(xiàng)目經(jīng)理任組長(zhǎng),項(xiàng)目班子其他管理人員成員協(xié)調(diào)水、電等各工種配合調(diào)試。

③調(diào)試前對(duì)系統(tǒng)全面檢查（水表、潔具、減壓閥安裝、水泵安裝情況等）。④檢查調(diào)試應(yīng)具備的條件（水源、供電情況等）。（2）系統(tǒng)調(diào)試內(nèi)容①生活給水系統(tǒng)調(diào)試。

第27頁(yè)共55頁(yè)②生活熱水系統(tǒng)調(diào)試。③排水及雨水系統(tǒng)調(diào)試。（精裝修施工管理人員參加）2.消防系統(tǒng)調(diào)試（1）準(zhǔn)備工作

①資料、儀表、工具的準(zhǔn)備和調(diào)試人員的組織；②成立消防調(diào)試小組；

③調(diào)試前的全面檢查工作（水流指示器、消火栓、噴淋各系統(tǒng)所有閥門、有消火栓、噴淋水泵的安裝是否妥當(dāng)?shù)龋��?/p>

④檢查系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)具備的條件（水源、供電正常、消火栓及濕式噴水系統(tǒng)管網(wǎng)內(nèi)已充滿水，系統(tǒng)試壓管網(wǎng)沖洗完成）。

（2）系統(tǒng)調(diào)試內(nèi)容①水源測(cè)試

核實(shí)水箱容積、設(shè)高度：核實(shí)消防水泵接合器的數(shù)量和供水能力。②消防水泵測(cè)試

啟動(dòng)消防水泵應(yīng)在5min內(nèi)投入正常運(yùn)行。備用電源切換時(shí)，消防水泵應(yīng)在1.5min內(nèi)投入正常運(yùn)行。

③穩(wěn)壓泵測(cè)試

模擬設(shè)計(jì)啟動(dòng)條件，穩(wěn)壓泵應(yīng)立即啟動(dòng)，當(dāng)達(dá)到系統(tǒng)設(shè)計(jì)壓力時(shí)，穩(wěn)壓泵應(yīng)自動(dòng)停止運(yùn)行。

④報(bào)警閥測(cè)試

濕式報(bào)警閥調(diào)試時(shí)，在其試水處放水，報(bào)警閥應(yīng)及時(shí)動(dòng)作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，水流指示器應(yīng)輸出報(bào)警電信號(hào)，壓力開關(guān)應(yīng)接通電路報(bào)警，并經(jīng)確認(rèn)后自動(dòng)啟動(dòng)噴淋水泵。

⑤排水裝的測(cè)試

開啟排水裝的主排水閥，應(yīng)按系統(tǒng)的最大設(shè)計(jì)滅火水量作排水試驗(yàn)，并使壓力達(dá)到穩(wěn)定。

⑥噴淋系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)調(diào)試

逐層在噴淋管網(wǎng)末端試水，每層水流指示器報(bào)警、濕式報(bào)警壓力開關(guān)動(dòng)作，噴淋泵能正常啟動(dòng)，同時(shí)在消控中心主機(jī)顯示水流指示器、濕式報(bào)警壓力開關(guān)、地址編碼及噴

第28頁(yè)共55頁(yè)淋泵運(yùn)行狀態(tài)，濕式報(bào)警閥警鈴能否及時(shí)報(bào)警。當(dāng)噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，水泵測(cè)水壓力達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；管網(wǎng)最不利點(diǎn)處壓力達(dá)到0.05Mpa要求。并測(cè)噴淋消防接合器管路是否正確開啟，供水達(dá)到壓力要求。調(diào)試結(jié)束后及時(shí)關(guān)閉濕式報(bào)警閥處的試水閥。

⑦消火栓系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)調(diào)試

逐層逐個(gè)試驗(yàn)消火栓報(bào)警按鈕，消火栓泵能正常啟動(dòng)，同時(shí)在消控中心主機(jī)上顯示報(bào)警消火栓地址編碼及消防泵運(yùn)行狀態(tài)。當(dāng)有報(bào)警點(diǎn)（煙感、溫感）報(bào)警及手動(dòng)報(bào)警按鈕動(dòng)作時(shí)，啟動(dòng)消防泵，同時(shí)在消控中心主機(jī)上顯示報(bào)警點(diǎn)、手動(dòng)報(bào)警按鈕地址編碼及消防泵運(yùn)行狀態(tài)。當(dāng)消防泵啟動(dòng)時(shí)，水泵出水壓力應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，屋面管網(wǎng)試水栓處水壓達(dá)到消防規(guī)范要求，并測(cè)試消火栓消防接合器管路是否正確開啟，供水達(dá)到壓力要求。

（七）給排水工程交付階段1.驗(yàn)收階段

針對(duì)精裝修項(xiàng)目，在其進(jìn)行裝飾面層的施工之前，特別需要注意對(duì)戶內(nèi)安裝的管線、設(shè)備等的隱蔽驗(yàn)收。

（1）工程部與精裝修部、兩家監(jiān)理公司制訂嚴(yán)密的驗(yàn)收計(jì)劃，收集整理“一戶一檔”的隱蔽工程檢查記錄表。

（2）加強(qiáng)對(duì)施工單位內(nèi)部的自檢體系完善程度的檢查，確保其自身的施工質(zhì)量。（3）針對(duì)管道試壓、灌水、通球等試驗(yàn)工作督促兩家監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師親自到場(chǎng)，全數(shù)檢查并作好書面過(guò)程記錄，每天傍晚開短會(huì)對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行分析并相應(yīng)調(diào)整后續(xù)工作使之更符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際。

（4）組織精裝修、安裝公司、空調(diào)、新風(fēng)、地?zé)岬葐挝坏氖┕と藛T對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題限時(shí)整改，確保后續(xù)工作的開展。

（5）工程管理人員對(duì)全過(guò)程進(jìn)行控制，配合精裝修分管人員填寫一戶一檔檢查記錄表。

在整個(gè)檢查整改過(guò)程中，安排酒店公司工程部人員全程參與，一方面增強(qiáng)其對(duì)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、管線走向的了解，另一方面也促使其更快地融入到“大團(tuán)隊(duì)”，盡早進(jìn)入狀態(tài)，為日后做好酒店管理服務(wù)工作打好基礎(chǔ)。

對(duì)于所有的管道、設(shè)施設(shè)備按照國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范組織監(jiān)理逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，在后期交付階段配合酒店管理公司對(duì)上述內(nèi)容再次進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行調(diào)試（交接）。

2.應(yīng)急服務(wù)

第29頁(yè)共55頁(yè)綜合所有的戶內(nèi)施工單位以及配套家電、櫥柜、潔具等供應(yīng)商，將相關(guān)維修人員名錄登記成冊(cè)，并在集中交付整改、春節(jié)期間值守等節(jié)點(diǎn)采取召開專題會(huì)議、公司發(fā)文形式進(jìn)行確認(rèn)工作，保證了交付期間以及交付后的服務(wù)工作的及時(shí)性。

在進(jìn)行服務(wù)工作時(shí)要求進(jìn)戶人員著裝整齊、行為規(guī)范，配合酒店公司加強(qiáng)對(duì)維修人員的管理。

3.經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

通過(guò)日常工作中對(duì)關(guān)鍵部位的把控以及嚴(yán)格的驗(yàn)收，項(xiàng)目交付后整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，應(yīng)該說(shuō)還是令人放心的，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)無(wú)非是“用心”二字而已。

在產(chǎn)品交付后續(xù)的管理工作中還是需要各方面的力量進(jìn)行配合，特別是從局部配套用房的設(shè)計(jì)不到位以及業(yè)主提出的一些意見來(lái)看，其中暴露出工程管理人員認(rèn)知水平的不足，希望通過(guò)后續(xù)項(xiàng)目營(yíng)造能夠得到改進(jìn)。

三、電梯工程（一）電梯工程概況

公寓樓采用全進(jìn)口“日立”電梯，總計(jì)12臺(tái)電梯，每單元配備2臺(tái)，其中4臺(tái)梯速為2.5m/s，位于東1單元和西3單元（31層），其余梯速為1.75m/s。

寫字樓采用全進(jìn)口“日立”電梯，總計(jì)6臺(tái)電梯，梯速均為2.5m/s。

根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，在條件允許的前提下選擇凈高較高的電梯轎廂，深藍(lán)的電梯轎廂高度為2.75米，在裝修完成后仍保證凈高達(dá)到2.45米，提升了空間感。從交付后的反饋來(lái)看，業(yè)主還是比較認(rèn)同的。

（二）電梯工程招投標(biāo)階段

按照集團(tuán)公司相關(guān)流程，針對(duì)項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，于201*年4月進(jìn)行了招投標(biāo)工作，總共考察了奧的斯、三菱、日立、蒂森、迅達(dá)共五家供應(yīng)商；邀請(qǐng)招標(biāo)時(shí)遴選了三菱、日立、奧的斯三家；最終中標(biāo)品牌為原裝進(jìn)口“日立”。

（三）電梯工程施工階段

電梯安裝工程在深藍(lán)的建設(shè)中屬于比較重要的分部工程。由于安全性以及日后運(yùn)行的平穩(wěn)舒適性要求極高，因此在安裝過(guò)程中特別需要注意質(zhì)量：

1.電梯井道尺寸定位

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)目特點(diǎn)，電梯的招投標(biāo)工作往往滯后于主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度。作為工程管理人員首先要核對(duì)同等檔次的電梯井道、底坑尺寸，并與原建筑設(shè)計(jì)師溝通選擇最大

第30頁(yè)共55頁(yè)的梯型，以確定具體的安裝尺寸。為后期招投標(biāo)做好準(zhǔn)備工作。因此在基礎(chǔ)施工前必須確定電梯井道、底坑凈尺寸。

2.電梯廳門套安裝高度控制

無(wú)論項(xiàng)目是否精裝修，在電梯廳部位基本上都需要進(jìn)行裝修施工。為此，在電梯施工準(zhǔn)備前，必須結(jié)合圖紙以及日后的裝修尺寸要求對(duì)廳門地坎預(yù)留高度進(jìn)行復(fù)核，并以書面形式進(jìn)行過(guò)程記錄控制。一般根據(jù)土建提供的1米線門檻預(yù)留高度為1米線向下0.95米-0.94米（裝飾地面采用石材）。在精裝修項(xiàng)目中，更加需要注意電梯廳部位與戶內(nèi)地坪之間的高差關(guān)系。

3.電梯外呼按鈕安裝高度與裝修的配合

考慮到核心筒體的混凝土標(biāo)號(hào)較高，鋼筋密實(shí)，因此對(duì)于外呼按鈕的預(yù)留尺寸應(yīng)盡可能放大。外呼按鈕的安裝高度不僅要滿足使用的便利性（通常按鈕中心安裝高度1300±100mm），也要與精裝修的墻面石材的排布尺寸相稱，避免在“V形縫”處設(shè)按鈕，破壞裝修效果。

外召喚按鈕的安裝高度需與裝修配合，小箭頭標(biāo)示為石材“V形縫”，石材排布為600mm+550mm+550mm+550mm,按鈕中心高度為1420mm。

4.設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)間的安排

第31頁(yè)共55頁(yè)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，結(jié)合堆放場(chǎng)地的實(shí)際情況，合理安排設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，并主動(dòng)協(xié)調(diào)總包，及時(shí)吊裝主機(jī)設(shè)備，既有利于成品保護(hù)，又提高了場(chǎng)地利用率。

（四）電梯裝潢工程

根據(jù)項(xiàng)目精裝修特點(diǎn)，電梯轎廂的裝修與以往轎廂的標(biāo)準(zhǔn)化采供有較大的差別。1.確認(rèn)小樣

首先根據(jù)設(shè)計(jì)師的圖紙進(jìn)行分析，并進(jìn)行式樣的選擇按合同比例放樣，尋找合適的單位進(jìn)行小樣的制作，并適時(shí)與設(shè)計(jì)師溝通確認(rèn)小樣。

2.考察單位

選擇有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)行考察。公司會(huì)同集團(tuán)材料部等先后赴無(wú)錫華美電梯裝潢公司實(shí)地考察其生產(chǎn)能力和加工過(guò)程中的轎廂，赴無(wú)錫賓館、蕭山開元大酒店等考察轎廂裝潢工藝等，最后確定深藍(lán)廣場(chǎng)電梯轎廂的裝潢施工單位。

3.裝修施工中的配合

裝修施工過(guò)程中需要協(xié)調(diào)精裝修的垂直運(yùn)輸問(wèn)題和裝修完成面的成品保護(hù)問(wèn)題，以及與日立電梯安裝工程公司的銜接，需要花費(fèi)極大的精力進(jìn)行管理。建議日后對(duì)于該類專項(xiàng)裝修應(yīng)設(shè)立專人進(jìn)行監(jiān)控。

（五）成品保護(hù)

1.電梯門套處石材鋪貼建議采用干掛形式，如采用灌漿工藝，則要求施工單位必須將小門套與預(yù)留門洞之間用鍍鋅鐵皮進(jìn)行封閉，避免砂漿流入地檻門軌造成電梯受損。

封堵不嚴(yán)密

封堵不密實(shí)導(dǎo)致砂漿流入電梯地檻門軌

2.對(duì)于裝修完成后交付的電梯，除了采用厚度1.5mm的有機(jī)玻璃板進(jìn)行四面鋪貼保護(hù)、轎廂地坪采用人造草皮進(jìn)行鋪貼外，更重要的是在于運(yùn)行后的保護(hù)。寫字樓的電梯

第32頁(yè)共55頁(yè)由于業(yè)主二次裝修的材料運(yùn)輸?shù)仍斐闪溯^大的破壞，而后續(xù)的管理工作沒(méi)有及時(shí)跟上是造成損失的根本原因。

3．交付時(shí)的配合工作

深藍(lán)項(xiàng)目對(duì)于類似于日立公司等施工單位而言屬于高端的工程實(shí)例，其公司高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)本項(xiàng)目有較多支持，不僅反映在工程施工過(guò)程中，而且在后期的配合過(guò)程中也有很好表現(xiàn)。通過(guò)與日立公司管理層的溝通，在深藍(lán)項(xiàng)目?jī)善诮桓哆^(guò)程中，不僅安排專職維保人員在機(jī)房值守，而且委派了十二位禮儀小姐負(fù)責(zé)在電梯廳迎賓并操控電梯，為項(xiàng)目的整體交付提高了形象，當(dāng)屬“雙贏”的局面。希望這樣的事例可以為日后兄弟公司提供一些幫助。

（六）經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

1.如何利用成品電梯解決市中心高檔高層精裝修樓盤施工過(guò)程中的垂直運(yùn)輸？201*年4月為配合休博會(huì)的召開，根據(jù)杭州市政府的要求沿運(yùn)河南側(cè)工地的人貨梯必須予以拆除，當(dāng)時(shí)的精裝修工程正處于室內(nèi)濕作業(yè)以及木基層施工階段，而總包的人貨梯已處于超負(fù)荷運(yùn)行，故障不斷，材料的運(yùn)輸成為工程推進(jìn)的瓶頸。而當(dāng)時(shí)成品電梯為解決垂直運(yùn)輸問(wèn)題已經(jīng)投入運(yùn)行，專門負(fù)責(zé)人員的運(yùn)送。

為解決垂直運(yùn)輸問(wèn)題，開啟電梯勢(shì)在必行。對(duì)于如何管理的問(wèn)題，工程部經(jīng)過(guò)分析論證，結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)，專門為此向集團(tuán)公司呈報(bào)，從成品電梯的保護(hù)和現(xiàn)場(chǎng)的應(yīng)急服務(wù)出發(fā)，委托電梯公司派專人負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理。經(jīng)公司審批后采用維保人員在場(chǎng)響應(yīng)服務(wù)、精裝修單位管理電梯的形式。

從實(shí)際效果來(lái)看，成品保護(hù)的工作與理想狀態(tài)有很大的差距。仔細(xì)分析原因，首先是施工單位的管理能力低下，沒(méi)有制定相應(yīng)的管理措施，導(dǎo)致電梯沒(méi)有充分發(fā)揮運(yùn)能；其次在多家施工單位交叉施工時(shí)，沒(méi)有合理安排時(shí)間導(dǎo)致認(rèn)為窩工；再次，在工程部預(yù)見到相關(guān)矛盾的產(chǎn)生并在最初即進(jìn)行協(xié)調(diào)和給予建議時(shí)，施工單位沒(méi)有服從我方的管理和采納我方的意見，態(tài)度比較惡劣。甚至發(fā)現(xiàn)有晚上10點(diǎn)15分電梯停在四樓長(zhǎng)達(dá)30分鐘，工程部管理人員上樓檢查發(fā)現(xiàn)三位施工人員在轎廂內(nèi)聊天，而1層盛興公司人員、材料集中在等候的現(xiàn)象。從電梯保護(hù)、運(yùn)行管理等方面評(píng)價(jià)上海建工相對(duì)比較好，亞廈、金螳螂較差。

據(jù)此，我部建議日后類似項(xiàng)目的電梯運(yùn)行管理應(yīng)由電梯公司派員進(jìn)行管理，一方面專業(yè)人員可以隨時(shí)把控電梯的運(yùn)行工況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；另一方面有利于成品保護(hù)工作。具體牽涉到的費(fèi)用可以與精裝修單位在合同中進(jìn)行約定，由各相關(guān)單位按比例分

第33頁(yè)共55頁(yè)攤。對(duì)于電梯的成品保護(hù)應(yīng)與精裝修單位簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議約定，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)有據(jù)可查。

2.如何加強(qiáng)對(duì)電梯安裝工程的管理？

就日立公司的模式而言，其電梯安裝班組分為外包和公司自有班組兩種模式。在日常施工中，班組之間的服從管理性、施工質(zhì)量、進(jìn)度等有比較明顯的差異。特別是日立電梯公司的管理模式對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際進(jìn)度需求尚有差距，曾發(fā)生過(guò)項(xiàng)目經(jīng)理無(wú)法調(diào)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)班組導(dǎo)致進(jìn)度滯后等現(xiàn)象。為此我公司曾多次與日立公司總經(jīng)理直接溝通，明確目標(biāo)節(jié)點(diǎn)，最終得到其大力支持，確保了電梯的如期驗(yàn)收交付并投入使用，為現(xiàn)場(chǎng)的裝修施工提供了可靠的垂直運(yùn)輸途徑。

針對(duì)電梯等特種專業(yè)的安裝質(zhì)量、進(jìn)度把控，在做好日常的協(xié)調(diào)配合工作的同時(shí)，深入了解電梯公司的管理模式，尤其是安裝班組的管理是需要重點(diǎn)關(guān)注的。

四、空調(diào)、地?zé)帷⑿嘛L(fēng)工程（一）中央空調(diào)工程

1．深藍(lán)中央空調(diào)系統(tǒng)工程概況

深藍(lán)廣場(chǎng)寫字樓地上26層，地上高約98.9m；地下3層，高約10.0m，總建筑面積約40000平米，其中寫字樓1層設(shè)為商場(chǎng)和大堂，2層為高檔餐飲，326層為精裝修寫字樓；公寓樓東、西樓1層商場(chǎng)、裙樓1至2層商場(chǎng)合計(jì)約5000平米；寫字樓地下1層會(huì)所游泳池區(qū)域約1500平米，以上四個(gè)區(qū)域共計(jì)60000平米的區(qū)域配有中央空調(diào)，夏季采用2臺(tái)1000冷噸的水冷離心式制冷空調(diào)主機(jī)與1臺(tái)330冷噸水冷螺桿式制冷主機(jī)，為以上會(huì)所、商場(chǎng)、餐飲、寫字樓的區(qū)域提供制冷。冬季采用2臺(tái)350萬(wàn)大卡的阿法拉法板式水-水熱交換器，用城市高溫?zé)崴�做一次熱水，通過(guò)板式熱交換器交換為采暖用的二次熱水，為中央空調(diào)區(qū)域提供采暖。空調(diào)主機(jī)房設(shè)在寫字樓地下3層，冷卻塔設(shè)在寫字樓26層屋頂。冷卻水泵、冷媒水泵、熱媒水泵均采用變頻控制，空調(diào)主機(jī)房?jī)?nèi)的系統(tǒng)設(shè)備均納入智能化群控系統(tǒng)，達(dá)到節(jié)能與高度智能化的目標(biāo)。

中央空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)計(jì)為兩管制，供、回水方式，立管設(shè)計(jì)為異程式系統(tǒng)，樓層水平干管設(shè)計(jì)為同程式，末端為異程式系統(tǒng)；異程式管路系統(tǒng)應(yīng)用進(jìn)口TA平衡閥進(jìn)行水力平衡和流量平衡的控制。

寫字樓公共區(qū)域、商場(chǎng)及大堂等高大空間采用柜式新風(fēng)空調(diào)機(jī)送風(fēng)形式，標(biāo)準(zhǔn)層辦公室設(shè)計(jì)為空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空調(diào)送風(fēng)形式。在公寓樓大堂首次采用了條形噴口，

第34頁(yè)共55頁(yè)作為高大空間的空調(diào)送風(fēng)方式，解決了高大空間底層冬季空調(diào)制熱難的普遍難題。

中央空調(diào)系統(tǒng)配有分戶能量計(jì)量表，該能量表選用原裝進(jìn)口西門子超聲波能量表，計(jì)量精度目前是國(guó)際最高的產(chǎn)品之一，真正實(shí)現(xiàn)了中央空調(diào)的分戶計(jì)量，按實(shí)際使用能量數(shù)量收費(fèi)，解決了用戶一直擔(dān)心的中央空調(diào)費(fèi)用按照面積分?jǐn)偟碾y題。

2．中央空調(diào)工程設(shè)計(jì)管理

對(duì)于一個(gè)精裝修項(xiàng)目的中央空調(diào)系統(tǒng)，在設(shè)計(jì)階段，就應(yīng)該考慮到空調(diào)水系統(tǒng)管路布局、設(shè)備安裝尺寸，特別要考慮裝修吊頂內(nèi)的設(shè)備厚度，以避免今后的空調(diào)安裝與裝修高度發(fā)生難以解決的矛盾。

空調(diào)的送風(fēng)形式與空調(diào)風(fēng)管的厚度，也應(yīng)該在設(shè)計(jì)階段按照已經(jīng)確定的精裝修施工圖進(jìn)行控制性設(shè)計(jì)計(jì)算，把空調(diào)安裝與裝修的可能要發(fā)生的矛盾解決在設(shè)計(jì)階段，空調(diào)送風(fēng)口、回風(fēng)口的設(shè)計(jì)形式應(yīng)與裝修風(fēng)格相同或者相近。

甲方工程師應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)師的空調(diào)負(fù)荷設(shè)計(jì)計(jì)算進(jìn)行復(fù)算驗(yàn)證，如果發(fā)現(xiàn)計(jì)算失誤，要提醒設(shè)計(jì)師改正，深藍(lán)廣場(chǎng)中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)計(jì)算書有90%都經(jīng)過(guò)我方進(jìn)行過(guò)驗(yàn)算，對(duì)于多處設(shè)計(jì)失誤已經(jīng)提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師修改。

3．設(shè)計(jì)進(jìn)度與出圖控制

中央空調(diào)施工圖的設(shè)計(jì)出圖直接影響到安裝工程的招標(biāo)、施工進(jìn)度、設(shè)備招標(biāo)等環(huán)節(jié)的工作，因此，合理地安排設(shè)計(jì)出圖進(jìn)度，可以有效地推動(dòng)工程進(jìn)度，同時(shí)為施工圖審圖提供寶貴的時(shí)間。

一般情況下，空調(diào)施工圖應(yīng)該在建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、精裝修的室內(nèi)裝修施工土等正式出圖后15天內(nèi)出圖為宜。經(jīng)過(guò)深藍(lán)廣場(chǎng)精裝修項(xiàng)目的安裝工程管理，室內(nèi)精裝修圖出圖應(yīng)該在暖通空調(diào)、水電安裝出圖之前出圖，這個(gè)控制接點(diǎn)必須控制，否則，將影響安裝專業(yè)的出圖進(jìn)度。如果出圖程序顛倒，會(huì)引起相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)返工，將影響相關(guān)設(shè)計(jì)出圖進(jìn)度。

4．審圖（1）自審

中央空調(diào)（暖施圖）施工圖出圖后，甲方專業(yè)工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)該對(duì)施工圖進(jìn)行細(xì)致的自審，加強(qiáng)設(shè)計(jì)施工圖審核。對(duì)于設(shè)計(jì)不合理、不經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題要與設(shè)計(jì)師溝通，達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)目的，不但能降低工程造價(jià)，而且能保證性價(jià)比最優(yōu)，一舉兩得。

（2）會(huì)審

施工圖自審后，甲方工程部應(yīng)該組織設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、施工單位、精裝修設(shè)計(jì)公

第35頁(yè)共55頁(yè)司、精裝修管理部門等部門的各專業(yè)工程師進(jìn)行細(xì)致的施工圖會(huì)審，必要時(shí)可以進(jìn)行封閉式會(huì)審。施工圖會(huì)審后，應(yīng)該分專業(yè)形成施工圖會(huì)審紀(jì)要，作為重要的工程技術(shù)文件存檔。

①與結(jié)構(gòu)專業(yè)交叉會(huì)審重點(diǎn)交叉會(huì)審重點(diǎn)是：

A．審查設(shè)備安裝是否避開了大梁。

B．是否考慮了空調(diào)設(shè)備安裝后裝修吊頂?shù)臉?biāo)高。

C．部分有特殊要求的地方的大梁是否進(jìn)行了上翻梁處理。D．部分需要的地方是否進(jìn)行了梁板下掛處理。

E．穿越結(jié)構(gòu)剪力墻的空調(diào)風(fēng)管、正壓送風(fēng)口、排煙口、地下車庫(kù)排煙管道、新風(fēng)管道等預(yù)留洞口是否已經(jīng)預(yù)留，留洞位、規(guī)格大小是否合理正確。

②與建筑、幕墻專業(yè)交叉會(huì)審重點(diǎn)

交叉會(huì)審重點(diǎn)是：審查空調(diào)、風(fēng)機(jī)設(shè)備機(jī)房的布局位是否合理，空調(diào)與通、排風(fēng)風(fēng)口在外墻幕墻上是否有預(yù)留，各層的預(yù)留位是否經(jīng)過(guò)建筑師統(tǒng)一設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)預(yù)留的空調(diào)機(jī)或風(fēng)機(jī)的安裝空間是否足夠，是否滿足今后空調(diào)的檢修空間、是否充分考慮到空調(diào)設(shè)備的散熱與冷凝水排放問(wèn)題等。

③與室內(nèi)精裝修專業(yè)交叉會(huì)審交叉會(huì)審的重點(diǎn)是：

A．審查空調(diào)室內(nèi)機(jī)設(shè)備的選型高度是否影響精裝修的吊頂高度。B．審查裝修造型是否影響空調(diào)送風(fēng)形式。C．審查空調(diào)室內(nèi)機(jī)與風(fēng)管的安裝位是否合理。D．審查墻面空調(diào)開關(guān)的布是否可行。④與電氣專業(yè)交叉會(huì)審交叉會(huì)審的重點(diǎn)是：

A．審查電氣施工圖關(guān)于空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)的用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率是否滿足空調(diào)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)循環(huán)水泵的實(shí)際用電要求。

B．審查空調(diào)的電氣自動(dòng)控制是否符合空調(diào)專業(yè)的特殊要求。C．審查弱電智能化的設(shè)計(jì)是否達(dá)到空調(diào)智能化控制的實(shí)現(xiàn)的要求。D．審查空調(diào)送、回風(fēng)口的位是否與燈具安裝可能發(fā)生矛盾。⑤與給排水專業(yè)交叉會(huì)審

第36頁(yè)共55頁(yè)交叉會(huì)審的重點(diǎn)是：

A．審查空調(diào)冷凝水管系統(tǒng)圖設(shè)計(jì)是否可以滿足空調(diào)冷凝水排水需求。B．審查冷卻塔的不水設(shè)計(jì)是否到位。

C．審查空調(diào)主機(jī)房?jī)?nèi)空調(diào)冷媒水的補(bǔ)水設(shè)計(jì)是否充足與合理。D．審查空調(diào)冷卻水系統(tǒng)是否與中央空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)設(shè)備相匹配。E．審查冷卻塔設(shè)備的設(shè)計(jì)計(jì)算與選型是否合理、經(jīng)濟(jì)。⑥與景觀專業(yè)交叉會(huì)審交叉會(huì)審的重點(diǎn)是：

A．審查通、排風(fēng)在景觀區(qū)域的風(fēng)口預(yù)留是否滿足通風(fēng)專業(yè)需求；B．審查景觀區(qū)域的風(fēng)口設(shè)計(jì)是否美觀、是否與景觀設(shè)計(jì)和諧。⑦經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

加強(qiáng)施工工藝管理與技術(shù)管理相結(jié)合，發(fā)揮自我特長(zhǎng)，從技術(shù)角度加強(qiáng)成本管理與工程質(zhì)量管理相結(jié)合，不但提供了中央空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性，而且還為公司節(jié)省許多直接投資。

典型案例1深藍(lán)廣場(chǎng)寫字樓中央空調(diào)水系統(tǒng)樓層的水平干管開始設(shè)計(jì)為異程供、回水系統(tǒng)，異程供、回水系統(tǒng)需要使用大量的水力平衡閥（根據(jù)第一版暖施圖概算平衡閥總價(jià)約需190余萬(wàn)），才能保證系統(tǒng)水力平衡和空調(diào)效果。我方經(jīng)過(guò)細(xì)致審圖，并全面對(duì)空調(diào)水進(jìn)行嚴(yán)格地設(shè)計(jì)計(jì)算，多次與設(shè)計(jì)師溝通，建議將系統(tǒng)由異程水系統(tǒng)改為立管異程、-1層26層各水平干管同程式供、回水系統(tǒng)，最終取得設(shè)計(jì)師同意。此項(xiàng)不僅為公司節(jié)約了平衡閥投資資金約110萬(wàn)元（平衡閥中標(biāo)合同總價(jià)約85萬(wàn)元），還保證了空調(diào)水系統(tǒng)的穩(wěn)定性，減少了空調(diào)系統(tǒng)的調(diào)試時(shí)間，可謂一箭三雕。

典型案例2深藍(lán)廣場(chǎng)中央空調(diào)主機(jī)房?jī)?nèi)的二次冷媒水泵，原設(shè)計(jì)為4臺(tái)550m3/h，三用一備。在審圖階段，我方多次對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)算書進(jìn)行復(fù)算，要求優(yōu)化設(shè)計(jì)為3臺(tái)830m3/h，兩用一備。該優(yōu)化設(shè)計(jì)修改，不但提高了設(shè)備的運(yùn)行效率和系統(tǒng)的穩(wěn)定性，節(jié)省節(jié)省了系統(tǒng)調(diào)試時(shí)間，還減少投資成本近20萬(wàn)元。

典型案例3深藍(lán)廣場(chǎng)寫字樓每層在C3"軸與C5"軸之間設(shè)計(jì)有一個(gè)約18平米的新風(fēng)空調(diào)機(jī)房和空調(diào)水管弄立井，經(jīng)過(guò)與設(shè)計(jì)溝通，最終將新風(fēng)空調(diào)機(jī)房與管弄立井做了優(yōu)化變更設(shè)計(jì)，將新風(fēng)空調(diào)機(jī)調(diào)整到電梯廳的吊頂內(nèi)，將管弄井減小為3平方米，調(diào)整到靠近走道的角落，此項(xiàng)優(yōu)化設(shè)計(jì)每層增加15平方米的可售面積。

典型案例4深藍(lán)廣場(chǎng)空調(diào)主機(jī)房?jī)?nèi)原配價(jià)值26萬(wàn)元的定壓裝與汽水分離器，

第37頁(yè)共55頁(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)修改為屋頂價(jià)值不到3萬(wàn)元的不銹鋼膨脹水箱裝。此項(xiàng)修改既保證了空調(diào)水系統(tǒng)的水壓穩(wěn)定性和性能可靠性，又節(jié)省投資20余萬(wàn)元。

以上幾個(gè)方面是通過(guò)細(xì)致審圖后，提出的優(yōu)化設(shè)計(jì)變更，不僅提高了中央空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定性，還為公司節(jié)省投資資金數(shù)百萬(wàn)元。

5．空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的選擇要點(diǎn)（1）空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)設(shè)備的選擇要點(diǎn)

①中央空調(diào)主機(jī)應(yīng)該根據(jù)不同的項(xiàng)目工程特點(diǎn)進(jìn)行選擇，例如，根據(jù)建筑面積、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑使用功能、建筑層高進(jìn)行總負(fù)荷計(jì)算，以確定冷凍機(jī)的總?cè)萘俊?/p>

②根據(jù)空調(diào)水系統(tǒng)的壓力要求，以確定空調(diào)主機(jī)的承壓等級(jí)。③根據(jù)空調(diào)循環(huán)水管路系統(tǒng)的阻力，以確定空調(diào)水泵的揚(yáng)程。④根據(jù)空調(diào)總制冷負(fù)荷，以確定水泵的流量等等。

這里把深藍(lán)廣場(chǎng)選擇空調(diào)主機(jī)的一些技術(shù)參數(shù)提供給大家，以供參考，表格中具體的技術(shù)參數(shù)應(yīng)該根據(jù)不同的項(xiàng)目工程要求進(jìn)行調(diào)整。

水冷離心式空調(diào)冷水機(jī)組的主要技術(shù)參數(shù)表1序號(hào)123456789技術(shù)內(nèi)容數(shù)量（臺(tái)）2水冷離心式冷水機(jī)組備注單臺(tái)額定制冷量（美國(guó)冷噸）1000轉(zhuǎn)速（r.p.m）單位制冷量耗功（KW/Ton）制冷劑類型冷凍水進(jìn)出水溫度（℃）冷卻水進(jìn)出水溫度（℃）冷凝器水側(cè)壓降（MPa）蒸發(fā)器水側(cè)壓降（MPa）由供應(yīng)商提供0.70R123R134a12/732/37〈0.078〈0.0881.6由供應(yīng)商提供168/199三相五線制380V/50HZ第38頁(yè)共55頁(yè)

10冷凝器蒸發(fā)器承壓（MPa）11冷凝器回程/蒸發(fā)器回程12冷凍水量/冷卻水量（L/S）13電源14環(huán)境溫度（C）15污垢系數(shù)（mC/kw）0-10∽+400.044提供部分負(fù)荷能耗曲線以及COP的明細(xì)表根據(jù)ARI標(biāo)準(zhǔn)額定性能工況負(fù)荷調(diào)節(jié)能力（冷卻水進(jìn)出水16溫度保持不變冷凍水出水溫15%∽100%無(wú)級(jí)自動(dòng)調(diào)節(jié)度保持不變）設(shè)備綜合部分負(fù)荷值IPLV17由投標(biāo)商提供（SI公制單位）18噪音值（dBA）19控制界面由投標(biāo)商提供中文20控制系統(tǒng)全電腦控制和顯示，并能自動(dòng)記錄，具備打印接口，能和樓宇控制聯(lián)網(wǎng)。每臺(tái)機(jī)組有獨(dú)立通訊協(xié)議暫定的自控系統(tǒng)，機(jī)組之間有群控ASHRAE系統(tǒng)均留有DDC接口以便接標(biāo)準(zhǔn)BACNET入BA系統(tǒng)。（請(qǐng)投標(biāo)方詳細(xì)提供自動(dòng)控制方案，單獨(dú)報(bào)價(jià)，供業(yè)主選用）21機(jī)組最大尺寸（長(zhǎng)Х寬Х高）由投標(biāo)商提供22機(jī)組運(yùn)行重量23機(jī)組無(wú)故障運(yùn)行時(shí)間2425由投標(biāo)商提供由投標(biāo)商提供提供ARI550/98標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的電腦選型紙或提供主機(jī)生產(chǎn)國(guó)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的電腦紙，并須在詢標(biāo)階段提供現(xiàn)場(chǎng)電腦選型演示提供在實(shí)際使用工況下，冷凝溫度不變，冷凍水溫不變的情況下，冷水機(jī)組最小負(fù)荷值以及對(duì)應(yīng)的最小冷凍水流量。水冷螺桿式空調(diào)冷水機(jī)組的主要技術(shù)參數(shù)表2水冷螺桿式冷水機(jī)組1330由供應(yīng)商提供由供應(yīng)商提供R22或R134a12/732/37〈0.07第39頁(yè)共55頁(yè)

序號(hào)技術(shù)內(nèi)容12345678數(shù)量（臺(tái)）單臺(tái)額定制冷量（美國(guó)冷噸）轉(zhuǎn)速（r.p.m）單位制冷量耗功（KW/Ton）制冷劑類型冷凍水進(jìn)出水溫度（℃）冷卻水進(jìn)出水溫度（℃）冷凝器水側(cè)壓降（MPa）備注9蒸發(fā)器水側(cè)壓降（MPa）〈0.06大于1.6MPa由供應(yīng)商提供59/69-10∽+400.044提供部分負(fù)荷能耗曲線以及COP的明細(xì)表能工況10冷凝器蒸發(fā)器承壓（MPa）11冷凝器回程/蒸發(fā)器回程12冷凍水量/冷卻水量（L/S）13電源14環(huán)境溫度（℃）15污垢系數(shù)（mC/kw）三相五線制380V/50HZ16負(fù)荷調(diào)節(jié)能力（冷卻水進(jìn)出水溫度保持不變冷凍水出水溫度保持不變）17設(shè)備綜合部分負(fù)荷值IPLV（SI公制單位）18噪音值（dBA）19控制界面15%∽100%無(wú)級(jí)自動(dòng)調(diào)節(jié)根據(jù)ARI標(biāo)準(zhǔn)額定性由投標(biāo)商提供由投標(biāo)商提供中文全電腦控制和顯示，并能通訊協(xié)議暫定自動(dòng)記錄，具備打印接口，ASHRAE能和樓宇控制聯(lián)網(wǎng)。每臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)BACNET機(jī)組有獨(dú)立的自控系統(tǒng)，20控制系統(tǒng)機(jī)組之間有群控系統(tǒng)均留有DDC接口以便接入BA系統(tǒng)。（請(qǐng)投標(biāo)方詳細(xì)提供自動(dòng)控制方案，單獨(dú)報(bào)價(jià)，供業(yè)主選用）由投標(biāo)商提供由投標(biāo)商提供由投標(biāo)商提供21機(jī)組最大尺寸（長(zhǎng)Х寬Х高）22機(jī)組運(yùn)行重量23機(jī)組無(wú)故障運(yùn)行時(shí)間提供ARI550/98標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的電腦選型紙或提供主機(jī)生產(chǎn)國(guó)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的電腦24紙，并須在詢標(biāo)階段提供現(xiàn)場(chǎng)電腦選型演示提供在實(shí)際使用工況下，冷凝溫度不變，冷凍水溫不變的情況下，冷水機(jī)組最小25負(fù)荷值以及對(duì)應(yīng)的最小冷凍水流量。目前，在市場(chǎng)銷售的中央空調(diào)品牌有很多，綜合比較，性價(jià)比比較高的國(guó)際知名品牌氟制冷中央空調(diào)主機(jī)有“開利”、“特靈”、“約克”三個(gè)品牌。

（2）水冷中央空調(diào)主機(jī)的選擇要點(diǎn)：①能效比（cop）高；②性能穩(wěn)定；

第40頁(yè)共55頁(yè)③在工程所在地用戶多，售后服務(wù)體統(tǒng)完備；④噪聲低；

⑤適合項(xiàng)目定位配；⑥性價(jià)比最優(yōu)。

（3）空調(diào)末端設(shè)備、保溫材料、自動(dòng)控制設(shè)備的選擇

①空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管。對(duì)于精裝修項(xiàng)目，確定空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)在滿足技術(shù)參數(shù)的前提下，選擇超薄型、安裝尺寸較小的空調(diào)機(jī)，這樣可以盡可能提高精裝修的吊頂標(biāo)高。目前市場(chǎng)上中央空調(diào)末端設(shè)備品牌有很多，例如：開利、新晃、開利、王牌、惠康、約克等，性價(jià)比也各不相同，根據(jù)不同檔次的樓盤，應(yīng)選擇不同價(jià)位品牌的空調(diào)末端設(shè)備。

②空調(diào)水系統(tǒng)管道的保溫材料是減少能量損失的有利保障。選擇保溫材料時(shí)應(yīng)該選擇隔熱系數(shù)高的產(chǎn)品，目前常用的保溫材料有橡塑保溫、硅酸鋁保溫棉、玻璃纖維棉、稀土保溫等材料，選擇這些保溫材料應(yīng)以隔熱系數(shù)、氧指數(shù)、阻燃系數(shù)等綜合性能與價(jià)錢來(lái)決定。深藍(lán)廣場(chǎng)空調(diào)水管、空調(diào)風(fēng)管與熱水水管的保溫材料選用的是江蘇兆勝集團(tuán)的贏勝牌橡塑保溫材料。

③空調(diào)末端設(shè)備的自動(dòng)控制材料，選擇的是美國(guó)江森牌電動(dòng)閥與空調(diào)溫控器，實(shí)現(xiàn)中央空調(diào)末端設(shè)備根據(jù)設(shè)定溫度自動(dòng)恒溫控制。

（4）能量計(jì)量系統(tǒng)的選擇與應(yīng)用

中央空調(diào)系統(tǒng)的分戶能量計(jì)量是每個(gè)客戶都很關(guān)心的問(wèn)題，同時(shí)，中央空調(diào)能量計(jì)量發(fā)展比較晚，目前是國(guó)家正在推廣節(jié)能應(yīng)用的項(xiàng)目。深藍(lán)廣場(chǎng)中央空調(diào)的能量計(jì)量采用進(jìn)口西門子超聲波能量計(jì)量表，實(shí)行分戶計(jì)量，真正實(shí)現(xiàn)了分戶計(jì)量，按需取費(fèi)，解決了客戶擔(dān)心的寫字樓空調(diào)費(fèi)用按照面積分?jǐn)偟碾y題。該超聲波能量表的計(jì)量精度是國(guó)際精度等級(jí)最高的，像深藍(lán)廣場(chǎng)這樣大面積應(yīng)用高精度超聲波能量計(jì)量表，在我國(guó)冷、熱能量計(jì)量行業(yè)內(nèi)居于領(lǐng)先地位。

目前常用的中央空調(diào)能量表有電磁式機(jī)械能量表和超聲波能量表。

電磁式能量表常用品牌有真蘭、哈姆魯克、清華同方、蘭吉兒。電磁式能量表適合應(yīng)用在水質(zhì)比較好的空調(diào)水管系統(tǒng)中，缺點(diǎn)是由于磁性體直接與流體接觸，計(jì)量容易受到水質(zhì)的干擾，導(dǎo)致計(jì)量有誤差；優(yōu)點(diǎn)是價(jià)錢便宜，成本較低。

超聲波能量表的最大優(yōu)點(diǎn)是通過(guò)超聲波獲取流量和進(jìn)水、回水溫差，不受水質(zhì)好壞的干擾，計(jì)量準(zhǔn)確，目前是國(guó)際上冷、熱能量計(jì)量最好的產(chǎn)品，缺點(diǎn)是價(jià)格偏高，比較適合高端項(xiàng)目應(yīng)用。

第41頁(yè)共55頁(yè)6．施工管理經(jīng)驗(yàn)

中央空調(diào)安裝工程子系統(tǒng)多，設(shè)備多，管路水系統(tǒng)、風(fēng)系工作量大而復(fù)雜，自動(dòng)控制系統(tǒng)網(wǎng)點(diǎn)多，并且多屬于隱蔽工程。因此，在安裝施工管理中要掌控的內(nèi)容較多，這里重點(diǎn)介紹以下幾個(gè)方面：

（1）通過(guò)招標(biāo)選擇一家好的施工單位，重點(diǎn)是在較好的施工單位中選擇一個(gè)好的項(xiàng)目經(jīng)理與施工班子。

（2）選擇一家好的監(jiān)理公司，重點(diǎn)是選擇一個(gè)能貼心協(xié)助甲方管理好工程的項(xiàng)目總監(jiān)、以及選擇一批能認(rèn)真工作的監(jiān)理工程師。

（3）選擇一家能認(rèn)真做好設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)班子，這個(gè)設(shè)計(jì)班子，能設(shè)計(jì)出高水平的圖紙，并且能根據(jù)工程進(jìn)度及時(shí)提供優(yōu)良的施工圖。

（4）工程部要組織選擇一批好的材料、設(shè)備，并且及時(shí)供貨到位。

（5）工程部管理人員需要有能力將以上設(shè)計(jì)師、監(jiān)理工程師、施工方管理人員、材料設(shè)備等資源與項(xiàng)目產(chǎn)品定位思想有機(jī)地整合在一起，并且，不厭其煩地有效協(xié)調(diào)、溝通、催促，最終將項(xiàng)目做成精品工程。

具體地說(shuō)，應(yīng)該抓好以下幾個(gè)環(huán)節(jié)的工作：

（1）在安裝施工開工前，嚴(yán)格審查各專業(yè)安裝公司的《施工組織計(jì)劃》。工程部根據(jù)實(shí)際工程情況需要調(diào)整、優(yōu)化各家施工單位的《施工組織計(jì)劃》，并排除各施工單位計(jì)劃中有相互矛盾的工序安排，編排成月度工程總計(jì)劃，下發(fā)實(shí)施。

（2）裝修吊頂封板前，必須對(duì)各專業(yè)安裝施工進(jìn)行一次中間環(huán)節(jié)的隱蔽驗(yàn)收，例如檢查空調(diào)水管、風(fēng)管的保溫是否全部做到位，檢查管道大壓試壓以及灌水實(shí)驗(yàn)是否完成，檢查排水系統(tǒng)的通球?qū)嶒?yàn)是否完成，檢查吊頂內(nèi)的強(qiáng)電管線是否到位，特別是檢查強(qiáng)電、弱電橋架在敷設(shè)完線路后是否把蓋板蓋上（很多精裝修的安裝工程在封板后橋架蓋板不蓋，導(dǎo)致電線被老鼠咬壞）。

（3）成本管理的幾點(diǎn)心得與經(jīng)驗(yàn)

①工程部管理人員，首先必須要求施工單位嚴(yán)格按照已經(jīng)審核確定的圖紙進(jìn)行施工，根據(jù)工程實(shí)際需要，確實(shí)需要變更的需要先取得設(shè)計(jì)認(rèn)可并報(bào)成本管理部門審核，工程部人員要對(duì)變更的工程量如實(shí)計(jì)量并做好記錄。

②對(duì)一些安裝工程在隱蔽前應(yīng)該對(duì)隱蔽區(qū)域內(nèi)的工程量進(jìn)行一次測(cè)量，并作好詳細(xì)的記錄，為竣工結(jié)算時(shí)工程量計(jì)算留下實(shí)測(cè)依據(jù)。

③對(duì)一些設(shè)計(jì)不合理不經(jīng)濟(jì)的，工程部人員要大膽地提出修改意見，并說(shuō)服設(shè)計(jì)師

第42頁(yè)共55頁(yè)變更。

④對(duì)于變更的材料或設(shè)備，甲方必須把控品質(zhì)，并經(jīng)過(guò)材料部、成本部審價(jià)確定，工程部多從技術(shù)角度和施工工藝方面做好成本管理。

（4）計(jì)劃管理措施

安裝工程施工階段的計(jì)劃管理尤其重要，對(duì)于一個(gè)大型的精裝修項(xiàng)目，最多時(shí)段，工程施工單位多達(dá)30余家，要將如此多的單位合理有序的組織，就必須有合進(jìn)的月度工程施工計(jì)劃。

每一個(gè)月的工程總結(jié)和下一個(gè)月的工作計(jì)劃會(huì)議非常重要，每月的25日要求各家施工單位編排自己的下一個(gè)月月度計(jì)劃上報(bào)甲方工程部，工程部將幾十家施工單位與監(jiān)理單位的工作計(jì)劃進(jìn)行匯總、并根據(jù)總工程進(jìn)度計(jì)劃對(duì)各家施工單位的月度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整審批，在每月的29日前下發(fā)經(jīng)過(guò)正式的《月度工程施工計(jì)劃》，要求施工單位必須按照施工計(jì)劃完成任務(wù)，計(jì)劃中的每一個(gè)子項(xiàng)目工程任務(wù)均要求有完成時(shí)間、施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位跟蹤人、甲方責(zé)任人。每月月底（一般定在每月的28日）定期召開工程月度計(jì)劃會(huì)議，會(huì)上總結(jié)上月計(jì)劃完成情況和評(píng)審下月工程計(jì)劃，計(jì)劃會(huì)議要對(duì)完成進(jìn)度計(jì)劃好的施工單位進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)差的施工單位進(jìn)行處罰，建議會(huì)上當(dāng)場(chǎng)兌現(xiàn)。每月如此，直到工程按照總控制性計(jì)劃竣工交付為止。

（二）單戶式中央空調(diào)工程1．深藍(lán)單戶式中央空調(diào)工程概況

深藍(lán)廣場(chǎng)兩幢公寓樓共400余套，每套都配了進(jìn)口大金戶式中央空調(diào)，每戶的空調(diào)室內(nèi)機(jī)均選擇吊頂內(nèi)暗藏式風(fēng)管機(jī)，空調(diào)外機(jī)安裝位經(jīng)過(guò)專門設(shè)計(jì)，統(tǒng)一安裝平臺(tái)。

2．審圖（1）自審

空調(diào)施工圖設(shè)計(jì)出圖后，專業(yè)工程師要進(jìn)行嚴(yán)格的自審，審查圖紙中各種戶型的設(shè)備配是否合理，必要時(shí)應(yīng)該進(jìn)行設(shè)計(jì)驗(yàn)算。對(duì)于設(shè)計(jì)圖中不經(jīng)濟(jì)、不滿足裝修空間要求的問(wèn)題，要書面提交設(shè)計(jì)師進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。特別應(yīng)該注意的是空調(diào)機(jī)的選型是否有利于今后精裝修的吊頂，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的設(shè)計(jì)位是否避開了結(jié)構(gòu)大梁等。深藍(lán)廣場(chǎng)戶式空調(diào)在施工圖自審與設(shè)備招標(biāo)審查階段，為公司節(jié)省投資資金數(shù)百萬(wàn)元。

（2）會(huì)審

①與結(jié)構(gòu)專業(yè)交叉會(huì)審

空調(diào)設(shè)計(jì)圖出圖后，要與結(jié)構(gòu)施工圖進(jìn)行交叉審圖，對(duì)于一些布在大梁正下面的

第43頁(yè)共55頁(yè)空調(diào)內(nèi)機(jī)要進(jìn)行調(diào)整。

②與建筑、幕墻專業(yè)交叉會(huì)審

空調(diào)室外機(jī)安裝位要有專門設(shè)計(jì)的設(shè)備陽(yáng)臺(tái)，設(shè)備安裝平臺(tái)是否滿足空調(diào)機(jī)的安裝，需要建筑和幕墻設(shè)計(jì)做充分的考慮；同時(shí)，要充分考慮建筑立面的美觀，空調(diào)外機(jī)的安裝位應(yīng)該避開正面，盡量設(shè)在采光井內(nèi)或北面的平臺(tái)上。

③與室內(nèi)精裝修專業(yè)交叉會(huì)審

對(duì)于精裝修樓盤的各種戶型的空調(diào)設(shè)計(jì)，在設(shè)備安裝前應(yīng)該與裝修圖進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致的交叉會(huì)審，對(duì)于空調(diào)內(nèi)機(jī)的安裝尺寸、送風(fēng)形式、冷凝水管排水走向等是否與裝修造型有矛盾，特別是對(duì)于裝修與空調(diào)相互影響的問(wèn)題要書面提出優(yōu)化設(shè)計(jì)，并且與裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行有效的溝通，把矛盾解決在施工之前。

④與電氣專業(yè)交叉會(huì)審

空調(diào)設(shè)備招標(biāo)選型確定之后，應(yīng)該將每一臺(tái)的空調(diào)機(jī)電機(jī)功率進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并與電氣設(shè)計(jì)圖進(jìn)行交叉會(huì)審，對(duì)于電氣圖中每一路的空調(diào)用電負(fù)荷如果有不匹配的，應(yīng)該要求電氣設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。

⑤與給排水專業(yè)交叉會(huì)審

戶式空調(diào)的冷凝水排放，應(yīng)該有統(tǒng)一的設(shè)計(jì)，做有序系統(tǒng)排放。因此，空調(diào)施工圖出圖后應(yīng)該與給排水專業(yè)進(jìn)行交叉會(huì)審，對(duì)于空調(diào)冷凝水管道走向與系統(tǒng)排水立管是否能實(shí)現(xiàn)，排水坡向是否會(huì)影響裝修吊頂高度。

⑥與景觀專業(yè)交叉會(huì)審

對(duì)于一些需要安裝在1層的空調(diào)室外機(jī)，要與景觀專業(yè)進(jìn)行交叉審圖，空調(diào)機(jī)的安裝位盡量不能破壞景觀的美觀性。

3．經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)

典型案例5：在深藍(lán)廣場(chǎng)戶式空調(diào)招標(biāo)時(shí)，櫻杭空調(diào)公司投標(biāo)總價(jià)有2680余萬(wàn)元，工程部專業(yè)工程師經(jīng)過(guò)對(duì)投標(biāo)文件與圖紙的認(rèn)真審查，發(fā)現(xiàn)投標(biāo)投標(biāo)單位對(duì)冷負(fù)荷的設(shè)計(jì)配有的竟高達(dá)450W/m2，配嚴(yán)重偏高。專業(yè)工程師對(duì)投標(biāo)單位每套戶型的空調(diào)配，根據(jù)戶型的朝向、圍護(hù)結(jié)構(gòu)（6mm+9mm+6mm）Low-E鍍摸玻璃幕墻的導(dǎo)熱系數(shù)進(jìn)行了嚴(yán)格的負(fù)荷設(shè)計(jì)計(jì)算，要求投標(biāo)單位嚴(yán)格地按照深藍(lán)廣場(chǎng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的實(shí)際情況，調(diào)整技術(shù)方案，準(zhǔn)確地配空調(diào)負(fù)荷，同時(shí)留有適當(dāng)?shù)睦湄?fù)荷余量，并要求投標(biāo)單位重新報(bào)價(jià)。在集團(tuán)材料部、成本部、總師辦的大力支持下，最終將大金空調(diào)的決標(biāo)總價(jià)降到了2037萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)樣板房使用和工程竣工業(yè)主使用，深藍(lán)項(xiàng)目空調(diào)制冷、制熱情況良好，該項(xiàng)

第44頁(yè)共55頁(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)不僅保證了VRV空調(diào)的效果，為公司節(jié)省投資640余萬(wàn)元。

（三）戶式新風(fēng)系統(tǒng)工程1．深藍(lán)戶式新風(fēng)系統(tǒng)概況

深藍(lán)廣場(chǎng)公寓樓除單身公寓外，均配了熱交換式Honywell原裝進(jìn)口戶式新風(fēng)系統(tǒng)，各戶新風(fēng)系統(tǒng)在客廳安裝了有害氣體自動(dòng)控制器，當(dāng)客廳吸煙量中的有害氣體成份超過(guò)設(shè)定參數(shù)值時(shí)，新風(fēng)機(jī)會(huì)自動(dòng)加大轉(zhuǎn)速，加大排風(fēng)量與新風(fēng)的送風(fēng)量，盡快排除有害氣體。

新風(fēng)系統(tǒng)還在各戶主臥室內(nèi)配了CO2自動(dòng)控制器，當(dāng)主臥室內(nèi)的CO2氣體量超過(guò)設(shè)定PPm值時(shí)，新風(fēng)機(jī)也會(huì)自動(dòng)加大轉(zhuǎn)速，加大排風(fēng)量與新風(fēng)的送風(fēng)量，盡快排除CO2氣體，補(bǔ)充新風(fēng)。特別是在梅雨季節(jié)，可以減少室內(nèi)物品的霉變，保證空氣品質(zhì)。

2．戶式新風(fēng)系統(tǒng)選型與施工管理要點(diǎn)（1）新風(fēng)系統(tǒng)選型要點(diǎn)

①在戶式新風(fēng)系統(tǒng)選擇時(shí)，應(yīng)該考慮主機(jī)的安裝尺寸，特別是設(shè)備的高度。在滿足技術(shù)參數(shù)要求的前提下，越薄的機(jī)器越有利于確保裝修的吊頂標(biāo)高。

②戶式新風(fēng)系統(tǒng)，最好選擇負(fù)壓式通風(fēng)系統(tǒng)，這樣可以減少裝修吊頂內(nèi)的管道安裝。深藍(lán)廣場(chǎng)配的是熱交換式新風(fēng)系統(tǒng)，每個(gè)房間內(nèi)都有送風(fēng)、回風(fēng)兩根管道，在施工中會(huì)與裝修造型爭(zhēng)標(biāo)高，協(xié)調(diào)修改的工作量很大。

③在以后戶式新風(fēng)系統(tǒng)選擇時(shí)，應(yīng)該考慮空氣潔凈和消毒功能的配套系統(tǒng)，可以處理越來(lái)越嚴(yán)重的空氣污染問(wèn)題。

（2）施工管理要點(diǎn)

戶式新風(fēng)系統(tǒng)管道與機(jī)器的安裝時(shí)間應(yīng)該在裝修定位放線之后，否則，返工量會(huì)很大的。

戶式新風(fēng)主機(jī)的安裝、控制器的安裝，應(yīng)該與電氣管線安裝進(jìn)行充分溝通，做到電氣施工電位滿足主機(jī)的取點(diǎn)要求。

（四）地?zé)峁こ?．深藍(lán)地?zé)峁こ谈艣r

（1）深藍(lán)廣場(chǎng)東、西樓每套房間內(nèi)的衛(wèi)生間（除保姆間衛(wèi)生間外）均配了電地?zé)岵膳�，該電地�(zé)犭娎|選用芬蘭的恩斯托（Ensto）電采暖地?zé)�。恩斯托（Ensto）電地?zé)峋�纜的芯線采用銅、鎳合金，芯線發(fā)熱性能好且穩(wěn)定；外殼采用金屬網(wǎng)屏蔽與硅橡膠材料耐高溫的柔性外殼，耐熱溫度最高可到3000C，是電地?zé)峋�纜中最好的。電地?zé)岬臏囟?/p>

第45頁(yè)共55頁(yè)控制器選用一種國(guó)產(chǎn)的智能化溫控器，這種溫控器可以根據(jù)業(yè)主需要分四個(gè)時(shí)段進(jìn)行不同溫度設(shè)定，溫控器會(huì)根據(jù)業(yè)主設(shè)定在洗澡（或下班）前自動(dòng)將衛(wèi)生間的地?zé)岽蜷_，并將衛(wèi)生間地面溫度升高到你需要的溫度（如220C），讓你在進(jìn)入衛(wèi)生間之時(shí)，有溫暖而舒適的地面溫度迎接你。

（2）深藍(lán)廣場(chǎng)會(huì)所的游泳池區(qū)域大面積的休息區(qū)內(nèi)鋪設(shè)了熱水采暖地?zé)幔瑹崴�地�(zé)徇x用喬治費(fèi)歇爾PE管作為地?zé)岬臒崴�管材；地�(zé)嶂鳈C(jī)系統(tǒng)分別選用阿法拉法板式換熱器、ITT不銹鋼水泵、卡萊菲分集水器（意大利品牌）、紫銅管等材料。

2．地?zé)徇x擇的必要性

在華東地區(qū)，特別是浙江、上海等地，冬天陰冷潮濕，衛(wèi)生間更是如此。尤其是當(dāng)你冬天赤腳進(jìn)入衛(wèi)生間洗澡的瞬間，如果地面是溫暖，你的舒適感會(huì)倍增。當(dāng)今人們追求高品質(zhì)生活環(huán)境的要求越來(lái)越高，地?zé)岵粌H為人們提供舒適的環(huán)境，還可以提升樓盤的買點(diǎn)，作為高檔的精裝修樓盤怎能不配地?zé)崮兀?/p>

3．地?zé)嵩O(shè)計(jì)、施工要注意的幾個(gè)要點(diǎn)

（1）計(jì)劃上電地?zé)岬臉潜P，在電氣專業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)該考慮變壓器的容量，并且在電氣施工圖設(shè)計(jì)階段，就要將每一戶內(nèi)的地?zé)犭娫丛O(shè)計(jì)到位；

（2）計(jì)劃上熱水地?zé)岬臉潜P，在建筑設(shè)計(jì)階段就應(yīng)該確定機(jī)房的位，并對(duì)將要鋪設(shè)熱水地?zé)釁^(qū)域的層高做設(shè)計(jì)考慮，熱水地?zé)嵋话阋�占�?-10CM的層高。

（3）地?zé)崤c結(jié)構(gòu)專業(yè)要注意的問(wèn)題

典型案例6：深藍(lán)廣場(chǎng)公寓樓為了保證精裝修的有效標(biāo)高，做電地?zé)岬男l(wèi)生間區(qū)域建筑樓板在施工時(shí)下掛6CM，較好地解決了裝修的層高問(wèn)題。

（4）地?zé)崤c電氣專業(yè)需要注意的問(wèn)題

地?zé)岬碾娫撮_關(guān)需要在戶內(nèi)配電箱內(nèi)單獨(dú)設(shè)，并且開關(guān)的負(fù)荷選擇一定要匹配。地?zé)釡乜亻_關(guān)的開關(guān)預(yù)埋底盒、開關(guān)底盒到地面穿線線管的預(yù)埋、穿線，以及地?zé)岬碾娫词┕そ缑�，均需要由裝修公司根據(jù)要求施工，比較利于工程管理。

4．地?zé)岵牧显O(shè)備選擇要點(diǎn)

地?zé)岱譃殡姷責(zé)�、熱水地�(zé)醿煞N，電地?zé)岷蜔崴�地�(zé)岬牡南到y(tǒng)、材料各不相同，因此，選擇材料的要點(diǎn)也各不相同。這里歸納為如下表格說(shuō)明：

不同電地?zé)犭娎|的材料比較

代理公司品牌及產(chǎn)地思諾恩公司芬蘭恩思托舍予公司/鹿鈴公司丹麥狄威第46頁(yè)共55頁(yè)

中房新技術(shù)中心挪威線芯材質(zhì)電磁輻射絕緣材料及外護(hù)套鈦鎳合金合格皆為硅橡膠耐熱溫度300度以上銅合金合格PVC塑料耐熱溫度110度鎳合金合格PVC塑料耐熱溫度110度30W/M17W/M18W/M單位功率每平方米額定功率200W15W/MW/M10W/M10W/M有專業(yè)施工資質(zhì),有自己施工能力有裝飾施工隊(duì)伍液晶智能型1000元左右/只的施工隊(duì)伍.液晶智能可編程溫控控器有裝飾施工隊(duì)伍液晶智能型1000元左右/只350元/只0W/m電纜是根據(jù)不同材質(zhì)的線芯,絕緣層,外護(hù)套等耐壓性,耐熱性和抗老化期決定的,不是任何電纜都可設(shè)計(jì)30W/m的,如,絕緣層是交聯(lián)聚乙稀,特氟龍,聚酰胺,而外護(hù)套是PVC材質(zhì)的都不能設(shè)計(jì)30W/m,因線性功率20W/m時(shí),裸露的加熱電纜線芯溫度物質(zhì)特性要求可達(dá)115℃,外表面溫度為79℃.設(shè)計(jì)30W/m時(shí)加熱導(dǎo)體線芯在完全覆蓋時(shí)高達(dá)245℃,外表面為220℃,PVC耐熱溫度為110℃,而恩思托采用的硅橡膠為300℃以上,所以PVC材質(zhì)加熱電纜不能高于20W/m.,所以無(wú)法滿足衛(wèi)生間取暖要求5．施工管理經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)地?zé)崾┕さ淖罴褧r(shí)間應(yīng)該是在衛(wèi)生間（或者其他區(qū)域）的吊頂、室內(nèi)墻面裝修完成后，準(zhǔn)備地面裝修施工之前。地?zé)崾┕で耙�督促裝修施工單位準(zhǔn)備好水泥沙漿，待地?zé)岬木�纜鋪設(shè)、幫扎完成，立即進(jìn)行鋪水泥砂漿找平，同時(shí)鋪貼地面石材（或地磚等地面飾材）。地?zé)徜佋O(shè)完成的地面嚴(yán)禁在上面鉆孔開槽或者切割地面，否則，將會(huì)損壞地下的地?zé)犭娎|。深藍(lán)廣場(chǎng)公寓樓在裝修施工階段，由于裝修單位不夠重視，有5套房間衛(wèi)生間的地?zé)犭娎|被損壞，造成不必要的返工損失。

五、工程前期配套

通水通電等工作的完成是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的前提，作為深藍(lán)建設(shè)后期的重頭戲，其重要性和困難性對(duì)工程管理者而言是任何工作都無(wú)法比較的，希望我們遇到的困難和應(yīng)對(duì)措施能給大家提供有益的思路：

（一）相關(guān)通水通電通氣等配套工作1．通電

作為一切項(xiàng)目完工的前提，通電是首當(dāng)其沖、至關(guān)重要的節(jié)點(diǎn)。按照目前杭州市電力局的工作流程，從項(xiàng)目供電方案的設(shè)計(jì)確認(rèn)（包括開發(fā)商的協(xié)調(diào)、確認(rèn)）、任務(wù)書轉(zhuǎn)到項(xiàng)目所在區(qū)域的供電分局生產(chǎn)技術(shù)科的優(yōu)化方案、其內(nèi)部程序流轉(zhuǎn)、下達(dá)生產(chǎn)計(jì)劃任務(wù)（包括生產(chǎn)會(huì)議、停電計(jì)劃公告）、主要高壓設(shè)備的供貨、高壓電纜的定制加工、現(xiàn)場(chǎng)正

第47頁(yè)共55頁(yè)式施工完成到用電科現(xiàn)場(chǎng)檢查，開通電工作票到正式供電，一般需要三個(gè)月（工作日）時(shí)間。

在深藍(lán)的通電工作開展期間，得到了集團(tuán)公司成本管理部、材料設(shè)備部、總師辦黃之軍、九溪公司唐一心等的大力支持，從開始具體運(yùn)作到正式通電總共耗時(shí)1.5個(gè)月。

總結(jié)得失，我們認(rèn)為不管有任何困難，首先要有堅(jiān)定的信心，相信“辦法總比困難多”；其次，理清思路，工作必須有極強(qiáng)的針對(duì)性，面對(duì)深藍(lán)工程土建收頭任務(wù)繁重、作業(yè)面交叉等因素，必須抓住重點(diǎn)，完成室內(nèi)配電房的施工、內(nèi)部供電系統(tǒng)的完善等收頭工作，做到“萬(wàn)事俱備，只待東風(fēng)”；再次，對(duì)于電力局本身的流程一定要了解清楚，經(jīng)常性與相關(guān)部門聯(lián)系，掌握工作指令流轉(zhuǎn)的程度，遇到問(wèn)題要及時(shí)與總師辦、公司領(lǐng)導(dǎo)等溝通，并及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施以推進(jìn)工作開展。最后，在現(xiàn)場(chǎng)施工和正式通電時(shí)應(yīng)有專人陪同并協(xié)調(diào)相應(yīng)事宜。

根據(jù)精裝修的特點(diǎn)，我們建議項(xiàng)目通電時(shí)間應(yīng)比一般的毛坯房提前1個(gè)月左右，主要基于以下考慮：

（1）精裝修房戶內(nèi)設(shè)施設(shè)備配齊全，雖然有施工臨時(shí)電可供先期的單個(gè)設(shè)備調(diào)試，但是從整體戶內(nèi)的設(shè)備保護(hù)出發(fā)，聯(lián)合調(diào)試宜采用正式電為佳。

（2）從精裝修成品保護(hù)的角度出發(fā)，給水管路灌水越早越有利于成品保護(hù)，發(fā)現(xiàn)滲漏也可以及時(shí)檢修。

（3）作為高層建筑還有一定的消防安全要求，利用正式電可以相應(yīng)提高安全防范等級(jí)。

在正式電接入后臨時(shí)施工用電將拆除，相應(yīng)的維修整改等電費(fèi)計(jì)量需要進(jìn)行嚴(yán)格管理，相關(guān)費(fèi)用從用電單位工程款中予以扣回（應(yīng)預(yù)先在承包商合同中約定）。

2.通水通氣（見綜合管線專篇）（二）消防驗(yàn)收工作

作為工程管理人員，首先需要針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)，制訂詳盡合理的計(jì)劃，確認(rèn)每個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，責(zé)任落實(shí)到人。

其次，在驗(yàn)收之前，需要收集整理前期所有的立項(xiàng)文件、消防建審批復(fù)意見等等資料，將報(bào)驗(yàn)資料填寫完整（保留復(fù)印件以備日后查詢），整理相關(guān)圖紙，并與項(xiàng)目消防報(bào)警施工單位密切溝通，確認(rèn)報(bào)審受理。

再次，要做好內(nèi)部消防系統(tǒng)的調(diào)試驗(yàn)收工作（包括聯(lián)合調(diào)試），與消防支隊(duì)密切聯(lián)系，隨時(shí)準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)試水、試車工作；取得裝修材料的檢測(cè)報(bào)告、建筑電氣檢測(cè)報(bào)告、設(shè)施設(shè)

第48頁(yè)共55頁(yè)備檢測(cè)報(bào)告（消防水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)）、鋼結(jié)構(gòu)防火涂料耐火等級(jí)檢測(cè)報(bào)告等資料。

在完成現(xiàn)場(chǎng)消防驗(yàn)收工作后，應(yīng)繼續(xù)與驗(yàn)收經(jīng)辦人員聯(lián)系，盡早取得驗(yàn)收合格意見提交資料室，以備后續(xù)質(zhì)檢驗(yàn)收所需。

（三）其它專項(xiàng)驗(yàn)收

在通電調(diào)試、消防驗(yàn)收完成以后，緊接著開展如質(zhì)檢、人防等其它專項(xiàng)驗(yàn)收工作。本項(xiàng)目質(zhì)檢初驗(yàn)從201*年9月28日開始，正式通過(guò)質(zhì)檢驗(yàn)收是在201*年10月13日。針對(duì)深藍(lán)這樣安裝系統(tǒng)較為復(fù)雜，專業(yè)分包單位多的項(xiàng)目，為了確保順利通過(guò)驗(yàn)收，我們建議在質(zhì)檢驗(yàn)收過(guò)程前要特別注意相關(guān)竣工資料的歸檔整理工作，同時(shí)督促、配合總包單位加強(qiáng)對(duì)分包單位的技術(shù)資料整理工作的管理，避免因資料不全等問(wèn)題給后續(xù)的驗(yàn)收工作帶來(lái)被動(dòng)。在平時(shí)的工作中要加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通和交流，獲得其理解與支持也是極其重要的。

第49頁(yè)共55頁(yè)

第六章綜合管線工程

一、工程概況

玉蘭花園項(xiàng)目綜合管線工程由市政、環(huán)衛(wèi)、電力、供水、供熱、煤氣、電視、電信等相關(guān)單位共同協(xié)作施工。

二、前期階段

（一）電力供電方案的確認(rèn)涉及到用戶開關(guān)站的設(shè)

在工程前期要著重與電力部門確定開關(guān)站的位以及開關(guān)站內(nèi)柜體的排列、電纜溝的做法、進(jìn)出電纜的方案。

（二）化糞池的設(shè)

原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中一座化糞池位于11#樓商鋪的前面，雖說(shuō)埋在地下，但購(gòu)買此商鋪的業(yè)主提出風(fēng)水影響，一定要求化糞池移位，花費(fèi)大量人力、物力。

（三）消防結(jié)合器的設(shè)

原設(shè)計(jì)的地面消防結(jié)合器對(duì)于景觀效果來(lái)說(shuō)，是極其難以處理的，經(jīng)與消防相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，改用嵌墻式消防結(jié)合器，既不影響消防使用，又保證了景觀的收頭（圖中近處可見消防紅色警示，遠(yuǎn)觀就不太突兀，與景觀較好地融合）。

（四）雨水排向運(yùn)河的問(wèn)題。（五）南面運(yùn)河景觀改造事宜。

（六）南面運(yùn)河邊公安局城市監(jiān)控移位事宜。

（七）環(huán)保垃圾收集站定位問(wèn)題，涉及整個(gè)項(xiàng)目的景觀布。（可以取消）

第50頁(yè)共55頁(yè)

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