項(xiàng)目代建合同

建設(shè)項(xiàng)目代建合同

甲方：乙方：

為了強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)的管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)專業(yè)化、規(guī)范化、科學(xué)化管理、保障政府建設(shè)資金使用的有效性和合理性，維護(hù)政府的最大利益，（以下簡稱“甲方”）委托（以下簡稱“乙方”）完成工程建設(shè)管理代理工作。根據(jù)《中華人民共和國法》，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。

一、建設(shè)管理代理項(xiàng)目情況1、工程名稱：2、建設(shè)地點(diǎn)：

3、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積平方米。

4、進(jìn)度要求：按乙方投標(biāo)承諾執(zhí)行，總工期天。5、質(zhì)量要求：優(yōu)質(zhì)主體結(jié)構(gòu)，且竣工觀感得分≥85％。

二、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)

1、甲方成立項(xiàng)目建設(shè)機(jī)構(gòu)或小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督、配合和協(xié)助乙方開展工作。2、乙方成立項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理代理的全部相關(guān)事務(wù)。

三、建設(shè)管理代理工作范圍及權(quán)限

甲方委托乙方完成的全部項(xiàng)目建設(shè)過程管理服務(wù)工作。其具體內(nèi)容如下：

（1）組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，選派項(xiàng)目管理人員；制定項(xiàng)目代建管理計(jì)劃（代建管理方案）和建設(shè)組織大鋼，并報(bào)市發(fā)改委批準(zhǔn)和項(xiàng)目業(yè)主同意；收集、編制向甲方報(bào)送工程進(jìn)度報(bào)告和管理工作報(bào)告。

（2）乙方在代建過程中應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)工程土建、水電、裝飾施工單位進(jìn)行公開招標(biāo)，土建總承包單位資質(zhì)應(yīng)達(dá)到二級(jí)（含二級(jí)）以上；受甲方委托獨(dú)立完成或協(xié)助完成材料采購、設(shè)備采購各階段的各類招標(biāo)工作。工程建立應(yīng)有甲方另行招標(biāo)選定。（3）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目授權(quán)范圍內(nèi)所涉及的所有經(jīng)濟(jì)合同的談判工作，并與各工程承包單位或貨物供應(yīng)單位簽訂合同，報(bào)甲方批準(zhǔn)。

（4）按項(xiàng)目進(jìn)度提出資金使用計(jì)劃，報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度用款報(bào)告。

（5）按常州市發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)期限，負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、安全及文明施工等實(shí)施統(tǒng)一有效的管理，協(xié)調(diào)參建各單

位之間的關(guān)系。

（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程的管理工作，主要包括開工前準(zhǔn)備，土建、水電、裝飾工程管理，隱蔽工程等單項(xiàng)工程的驗(yàn)收、簽證，以及組織該項(xiàng)目的主體驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算和竣工結(jié)算，協(xié)助甲方辦理權(quán)屬登記，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方辦理移交手續(xù)。

（7）負(fù)責(zé)各種資料收集、整理、歸檔工作，并于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后完整的移交給甲方。（8）項(xiàng)目移交前，負(fù)責(zé)簽訂各類保修服務(wù)協(xié)議，負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)的修復(fù)管理工作。（9）負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目建設(shè)管理的風(fēng)險(xiǎn)管理、財(cái)務(wù)管理等工作，協(xié)助甲方配合政府審計(jì)部門完成對(duì)本項(xiàng)目的審計(jì)。

（10）在工程建設(shè)過程中，重大事項(xiàng)必須報(bào)市發(fā)改委備案、甲方同意并批準(zhǔn)后組織實(shí)施。嚴(yán)禁在施工過程中利用施工洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，由乙方提出，經(jīng)監(jiān)理和甲方同意，報(bào)市發(fā)改委審批后，再按有關(guān)程序規(guī)定向其他相關(guān)管理部門報(bào)審。

四、甲方的權(quán)利

1、對(duì)本工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度和投資等重大事項(xiàng)有最終的決定權(quán)，建設(shè)過程中施工內(nèi)容的重大變更由乙方審核后報(bào)甲方確認(rèn)。2、有權(quán)擇優(yōu)選擇工程監(jiān)理單位；

3、對(duì)該項(xiàng)目各階段所涉及的招標(biāo)文件進(jìn)行審核，并監(jiān)督各項(xiàng)招投標(biāo)工作；

4、參與該項(xiàng)目施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備采購的合同談判，并對(duì)合同進(jìn)行審查和確認(rèn)；5、參與該項(xiàng)目建設(shè)工程中的階段性驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；6、對(duì)乙方的代建工作進(jìn)行監(jiān)督、提出合理要求；

五、乙方的權(quán)利

1、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)按照基本建設(shè)工作程序行使甲方委托的各項(xiàng)建設(shè)管理的職能，在本合同規(guī)定的建設(shè)管理代建工作范圍內(nèi)從事該項(xiàng)目的各項(xiàng)管理工作。

2、在履行項(xiàng)目建設(shè)管理代建工作后，獲得合同約定的建設(shè)管理代建費(fèi)及其他合理報(bào)酬權(quán)利。

3、乙方有權(quán)要求甲方在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)其提出的書面函件予以明確的書面回復(fù)。

六、甲方的義務(wù)

1、為保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)在本合同簽訂后合理的期限內(nèi)向乙方提供與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的技術(shù)資料、政府有關(guān)批準(zhǔn)文件以及與該工程有關(guān)的其他資料，并保證上述資料的準(zhǔn)確性、可靠性、完整性。

2、支持乙方順利完成代建工作，負(fù)責(zé)提供工程必要的項(xiàng)目建設(shè)條件和良好的外部環(huán)

境。

3、按工程管理代建合同約定及時(shí)、足額地支付工程建設(shè)費(fèi)用；

4、該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后28個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方提交的全部履約保證金。5、由于建設(shè)工程中的重大變更引起的超投資事項(xiàng)，應(yīng)按基建管理程序執(zhí)行。

七、乙方的義務(wù)

1、按有關(guān)保密規(guī)定的要求，保守甲方機(jī)密；

2、乙方應(yīng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)為了甲方的最大利益行使甲方各項(xiàng)建設(shè)管理的權(quán)利。3、乙方應(yīng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，為甲方當(dāng)好參謀助手，把好關(guān)，切實(shí)、優(yōu)質(zhì)地履行好服務(wù)工作。

4、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序，認(rèn)真履行代建合同及投標(biāo)書中工程管理的內(nèi)容的承諾，按甲方要求完成該工程的建設(shè)管理工作。對(duì)甲方負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量及安全目標(biāo)。

5、乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和技術(shù)要求建立和健全與該工程建設(shè)管理相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，配備不低于投標(biāo)書中承諾的管理及技術(shù)力量。

6、乙方負(fù)責(zé)建設(shè)工程和設(shè)備在國家規(guī)定保修期限內(nèi)質(zhì)量問題的解決。7、乙方對(duì)本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。

八、工程中標(biāo)價(jià)及其支付方式

1、該代建工程中標(biāo)價(jià)元，其中含待建管理費(fèi)元，招標(biāo)范圍內(nèi)造價(jià)一次死包，超支不補(bǔ)。

固定總價(jià)合同中約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（包括采用新的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格波動(dòng)，國家、省、市的有關(guān)政策風(fēng)險(xiǎn)等）、代建方的招標(biāo)方案經(jīng)踏勘后的現(xiàn)場(chǎng)條件。

風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整結(jié)算方法：（1）暫定材料價(jià)格

確定方式：暫定材料價(jià)由甲方和乙方共同招標(biāo)確定供應(yīng)商和價(jià)格，相關(guān)招標(biāo)過程由乙方組織（包括招標(biāo)文件的編制等），有甲方審定。

其結(jié)算根據(jù)甲方和乙方共同確定價(jià)格進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，調(diào)整的價(jià)差只計(jì)稅金，不計(jì)其他任何費(fèi)用。（2）暫定價(jià)項(xiàng)目

由甲方和乙方共同招標(biāo)確定價(jià)格,相關(guān)招標(biāo)過程由乙方組織（包括招標(biāo)文件的編制等），有甲方審定。

其結(jié)算根據(jù)甲方和乙方共同確定價(jià)格進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，調(diào)整的價(jià)差只計(jì)稅金，不計(jì)其他任何費(fèi)用。

（3）鋼筋用量竣工結(jié)算時(shí)按實(shí)調(diào)整，結(jié)算單價(jià)按投標(biāo)綜合單價(jià)執(zhí)行。

（4）由于設(shè)計(jì)變更部分額外增加部分以及簽證部分造成新增的工程量清單綜合單價(jià)的結(jié)算原則為：

①投標(biāo)書中已有適用于變更工程的綜合單價(jià)，按投標(biāo)書中已有的綜合單價(jià)結(jié)算；②投標(biāo)書中類似于變更工程的綜合單價(jià)，按投標(biāo)書中已有的類似的綜合單價(jià)作相應(yīng)調(diào)整后（如為材料價(jià)格調(diào)整、則材料價(jià)格確定按照暫定家材料價(jià)格的確定方式確定）結(jié)算；

③投標(biāo)書中未有的類似綜合單價(jià)，結(jié)算原則為：有乙方依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-201*）、04版《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》等計(jì)價(jià)規(guī)范，材料價(jià)格依據(jù)的信息指導(dǎo)價(jià)編制價(jià)格報(bào)經(jīng)甲方，審計(jì)審核后再讓利作為結(jié)算價(jià)格。

1、按建設(shè)進(jìn)度付款。項(xiàng)目各參建單位應(yīng)按相關(guān)合同的約定和工程的實(shí)際進(jìn)度情況向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交相關(guān)工程進(jìn)度資料和工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理單位審核確定后報(bào)乙方和跟蹤審計(jì)單位共同審定同意并經(jīng)甲方確認(rèn)，在發(fā)改委批準(zhǔn)的資金計(jì)劃額度內(nèi)辦理支付手續(xù)。

2、工程開工7日內(nèi)甲方支付中標(biāo)價(jià)款扣除暫定價(jià)、暫估價(jià)、預(yù)留金部分的30％；3、土建工程主體完工7日內(nèi)付中標(biāo)價(jià)款（扣除暫定價(jià)、暫估價(jià)、預(yù)留金部分）的XXXX（累計(jì)為中標(biāo)價(jià)（扣除暫定價(jià)、暫估價(jià)、預(yù)留金部分）的XXX％）；

工程完工驗(yàn)收合格后，經(jīng)項(xiàng)目審計(jì)結(jié)束并向甲方支付完整、合格的項(xiàng)目資料后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方累計(jì)應(yīng)向乙方支付的工程款總額為工程決算總價(jià)的XXX，剩余決算總價(jià)的1XXX除決算總價(jià)的XXX作為工程質(zhì)量保修金外，余款一年內(nèi)付清。

保修金在保修期結(jié)束后一周內(nèi)無息返還全部保修金。

十、甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定的時(shí)間向乙方提交有關(guān)項(xiàng)目資料，乙方工作時(shí)間順延。

2、在工程正常進(jìn)行的情況下，因甲方的原因造成工期延長、投資超概算由甲方負(fù)責(zé)。

十一、乙方違約責(zé)任

1、本工程如未達(dá)到乙方承諾的投標(biāo)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)、承擔(dān)所需整改費(fèi)用，并接受不低于XXXXXXXX的經(jīng)濟(jì)處罰（按投標(biāo)自報(bào)比例計(jì)，但不低于本條規(guī)定）。

2、乙方在工程建設(shè)中，由于乙方管理原因造成該工程未能按期完工，每延誤一天，賠償不低于合同總價(jià)的XXXXX（按投標(biāo)自報(bào)比例計(jì)，但不低于本條規(guī)定且以合同總價(jià)的XXXX為限）。

3、乙方未按國家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，給甲方帶來資金和名譽(yù)損失，責(zé)

任由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方在投標(biāo)文件中提供的建設(shè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和各專業(yè)負(fù)責(zé)人不得變更，若要變更，必須事先征得甲方同意并得到甲方書面批準(zhǔn)，且變更后的人員不得低于原提供人員的條件，否則，視為違約，甲方有權(quán)終止合同。

5、甲方發(fā)現(xiàn)并有充分的證據(jù)證明乙方不能履行代建合同的義務(wù)和職責(zé)，或者代建工作達(dá)不到代建合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止該合同，沒收其提交的履約保證金。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十二、合同爭議

甲、乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，應(yīng)本著互相支持、互相理解的態(tài)度協(xié)商解決；雙方協(xié)商一致后可以對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或變更；若協(xié)商不成，提請(qǐng)市仲裁委員中仲裁。

十三、其他約定事項(xiàng)

1、甲方負(fù)責(zé)的前期手續(xù)結(jié)束后，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)正式開工建設(shè)。2、招標(biāo)范圍內(nèi)部分有特殊要求的工作內(nèi)容，甲方有權(quán)另行選擇施工單位。造價(jià)在乙方投標(biāo)報(bào)價(jià)中相應(yīng)扣除。

3、所有招標(biāo)文件、投標(biāo)書、招標(biāo)文件附件都作為此合同的內(nèi)容。4、合同一式肆份，甲方只執(zhí)貳份，乙方只執(zhí)貳份。5、本合同未經(jīng)事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

甲方：單位名稱（蓋章）乙方：單位名稱（蓋章）：

單位地址：單位地址：法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：簽訂日期：簽訂日期：

簽訂地：簽訂地：

擴(kuò)展閱讀：代建合同范本

XXXXX工程代建服務(wù)合同

合同編號(hào)：

項(xiàng)目名稱：XXXXX工程業(yè)主：XXXX代建單位：XXX

簽約時(shí)間：

XXXXX工程代建服務(wù)合同

業(yè)主：XXXX代建單位：XXX

XXXXX工程實(shí)行代建制。經(jīng)過公開招標(biāo)投標(biāo)，由XXX中標(biāo)，代建單位已從技術(shù)和法律上全面了解和理解本項(xiàng)目招標(biāo)文件的全部內(nèi)容和代建的權(quán)利義務(wù)，認(rèn)為能夠代表業(yè)主行使代建，按照本合同的規(guī)定完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。

代建單位根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國家法律、法規(guī)及廣州市有關(guān)規(guī)定，以及投標(biāo)承諾，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理。在代建期限內(nèi)代表業(yè)主在本合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)行使代建權(quán)，并按《中華人民共和國合同法》規(guī)定承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)，確保本合同約定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證投資建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，充分政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)業(yè)主、代建單位雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

第一節(jié)詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言

1.1在本合同中，除非根據(jù)上下文應(yīng)另作解釋，下列術(shù)語應(yīng)具有如下含義：1.1.1“項(xiàng)目”：指業(yè)主委托實(shí)施代建的工程，即XXXXX工程。1.1.2“工程”：指業(yè)主委托實(shí)施代建的工程，即XXXXX工程。1.1.3“業(yè)主”：。

1.1.4“代建單位”：指接受業(yè)主委托，具體開展工程建設(shè)管理的單位主體，本合同指：“XXX”。

1.1.5“第三方”：指除業(yè)主、代建單位以外，合同上下文要求的、與工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的任何其他單位、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w。

1.1.6“代建部”：指代建單位組建的實(shí)施代建業(yè)務(wù)的組織。

1.1.7“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”：指經(jīng)業(yè)主同意，由代建單位任命的代建部全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。

2

1.1.8“代建的正常工作”：指依據(jù)法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和代建合同，代表業(yè)主對(duì)代建項(xiàng)目建設(shè)全過程所實(shí)施的管理、控制和監(jiān)督。

1.1.9“代建的額外工作”：指正常工作以外或非代建單位自己的原因而暫�；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。

1.1.10“日”：指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。規(guī)定按日計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。

1.1.11“月”：指1個(gè)月，根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段，除非實(shí)際上為一完整的公歷月。

1.1.12“年”：指365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r限最后一天的24時(shí)止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。

1.1.13“總工期”：指工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用的期限。

1.1.14“缺陷責(zé)任期”：指工程竣工驗(yàn)收合格交付使用開始，到約定的時(shí)間止。1.1.15“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，XXXXX工程項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問題（因使用不當(dāng)除外），由相關(guān)單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無償維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任。

1.1.16“批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對(duì)先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面批準(zhǔn)。1.1.17“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件。

1.1.18“本合同”：指本合同文件（包括以后隨時(shí)對(duì)其所作的修改和補(bǔ)充）。1.1.19“臨時(shí)追加用款”：指使用不可預(yù)見費(fèi)的用款。

1.1.20“外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。

1.1.21“政府行為”：指政府關(guān)于本項(xiàng)目建設(shè)的決策和政策作重大調(diào)整，建設(shè)規(guī)劃方案重大功能性調(diào)整。

1.2本合同中所提及的任何文件，均應(yīng)包括以后隨時(shí)對(duì)其所作的修訂和補(bǔ)充。1.3本合同適用的法律、法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)，以及部門規(guī)章或工程所在地的省、市、地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章。

1.4本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

3

第二節(jié)合同文件及解釋順序

2.1以下文件是本合同的組成部分，且每一份文件都應(yīng)作為合同的不可分割的一部分，并按照如下順序解釋，依次以排在前面的為準(zhǔn)，同一份文件因發(fā)生修改而出現(xiàn)時(shí)間有現(xiàn)后的，以時(shí)間在后該份文件為準(zhǔn)。

2.1.1委托代建合同2.1.2中標(biāo)通知書2.1.3招標(biāo)文件及答疑紀(jì)要2.1.4投標(biāo)書及其附件

2.1.5標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

一旦上述合同文件之間出現(xiàn)意思含混或矛盾之處，則以上述優(yōu)先順序?yàn)闇?zhǔn)。以上文件是指業(yè)主和代建單位之間的協(xié)議和文件。

第三節(jié)代建內(nèi)容

3.1工程概況

3.1.1工程名稱：XXXXX工程。3.1.2工程地點(diǎn)：。3.1.3工程規(guī)模：。3.1.4資金來源：。3.1.5工程進(jìn)度：。

3.1.6工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量確保達(dá)到省樣板工程（符合竣工備案制的有關(guān)規(guī)定），爭創(chuàng)魯班獎(jiǎng)。

3.1.7投資目標(biāo)：由代建單位審核設(shè)計(jì)單位編制的本工程投資總概算后報(bào)業(yè)主，經(jīng)業(yè)主送具有相應(yīng)資質(zhì)的單位審核后作為本項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)。

3.1.8安全文明目標(biāo)：確保工程無重大安全事故，確�，F(xiàn)場(chǎng)安全文明施工達(dá)到“市級(jí)文明工地”標(biāo)準(zhǔn)。

3.2代建模式

3.2.1合同生效后，代建單位作為XXXXX工程項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)單位，代理業(yè)主

4

行使業(yè)主賦予的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.2.2代建單位必須嚴(yán)格按照確定的建筑設(shè)計(jì)方案和批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)，組織投資、設(shè)計(jì)、施工，嚴(yán)格控制項(xiàng)目概預(yù)算，依照本合同的要求，加強(qiáng)項(xiàng)目的組織和管理，嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和廣東省有關(guān)招投標(biāo)的規(guī)定，在業(yè)主的監(jiān)督下，負(fù)責(zé)組織勘察、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位等各項(xiàng)招投標(biāo)工作。

3.2.3根據(jù)公開招標(biāo)確定的結(jié)果，本項(xiàng)目的監(jiān)理工作由代建單位下屬單位XX公司負(fù)責(zé)，監(jiān)理單位的工作視為代建單位的工作，監(jiān)理單位任何的疏忽和責(zé)任均視為代建單位的疏忽和責(zé)任。

3.2.4代建單位應(yīng)按《中華人民共和國合同法》規(guī)定行使和履行本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，負(fù)責(zé)工程建設(shè)的各項(xiàng)管理工作，切實(shí)保障工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和施工安全、嚴(yán)格控制工程造價(jià)，確保工程項(xiàng)目如期開工，按期交付使用并滿足建設(shè)單位的建設(shè)要求。

3.2.5代建單位應(yīng)按照中國現(xiàn)行建筑管理?xiàng)l例和施工規(guī)范等現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)本工程項(xiàng)目實(shí)施施工管理，并接受廣州市建設(shè)部門、業(yè)主及其他政府有權(quán)限部門的監(jiān)督。

3.2.6代建單位在滿足設(shè)計(jì)要求和使用功能及保證質(zhì)量的前提下，總投資如少于業(yè)主和代建單位審核同意的投資總概算，業(yè)主可從節(jié)省的資金中提取適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)給代建單位。

3.2.7代建項(xiàng)目實(shí)行履約擔(dān)保制度，本合同生效10天內(nèi)，代建單位應(yīng)向業(yè)主提交代建服務(wù)費(fèi)總額10%的國內(nèi)銀行不可撤銷的履約保函。

3.3代建范圍及期限

3.3.1本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起，至竣工驗(yàn)收合格后滿兩年之日止。3.3.2本項(xiàng)目缺陷責(zé)任期為兩年，由工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起開始計(jì)算。3.4代建工作內(nèi)容

3.4.1代建單位應(yīng)為本項(xiàng)目提供由項(xiàng)目的前期工作、征地、項(xiàng)目方案選擇及對(duì)外商務(wù)談判、深化設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)策劃、工程報(bào)建、初步設(shè)計(jì)報(bào)審、工程監(jiān)理(含工程結(jié)算初審)、招標(biāo)及設(shè)備采購管理（包括編制工程量清單和標(biāo)底）、編制施工圖預(yù)算、工程造價(jià)及進(jìn)度管理、質(zhì)量安全管理、合同管理、施工管理、信息管理直到驗(yàn)收手續(xù)的辦理，工程決算審核完成，資產(chǎn)確權(quán)和缺陷責(zé)任期等工程項(xiàng)目建設(shè)全過程的所有管理服務(wù)工作，具體工作包含，但不限以下內(nèi)容：

1）

前期工作管理

（1）辦理建設(shè)用地的征用及相關(guān)的征地手續(xù)，并最終領(lǐng)取土地使用證。

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（2）負(fù)責(zé)組織實(shí)施各類管線的搬遷和保護(hù)工作。

（3）辦理項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的批文、證照以及其他相關(guān)手續(xù)，主要包括市政、煤氣、排水、排污、交通、消防、供水、供電、人防、衛(wèi)生、環(huán)保、通訊、防雷、規(guī)劃等。

（4）做好工程勘測(cè)、地質(zhì)鉆探、場(chǎng)地物理探測(cè)、地震安全性評(píng)估等組織工作。組織調(diào)查和考察工程的地質(zhì)、水文與氣象等現(xiàn)場(chǎng)條件及周圍環(huán)境、材料場(chǎng)地范圍、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)方法以及可能需要的設(shè)施等方面的情況，根據(jù)這些因素對(duì)工程的影響和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)、意外事故、不可預(yù)見損失以及其他情況進(jìn)行充分的考慮并做好積極的防范措施以確保工程的順利進(jìn)行。

（5）負(fù)責(zé)辦理施工用電、用水等相關(guān)手續(xù)。

（6）負(fù)責(zé)向有關(guān)管理部門辦理工程建設(shè)報(bào)建、開工申請(qǐng)等手續(xù)。（7）其它有關(guān)前期協(xié)調(diào)工作。2）

招投標(biāo)管理

負(fù)責(zé)各項(xiàng)招標(biāo)工作的組織，按批準(zhǔn)的招標(biāo)方式組織，開展各項(xiàng)招標(biāo)工作，具體包括編制招標(biāo)工作計(jì)劃、組織調(diào)研、編制招標(biāo)文件（包括編制工程量清單和標(biāo)底）和參與評(píng)標(biāo)等有關(guān)工作。

（1）按照工程進(jìn)度編制招標(biāo)工作計(jì)劃報(bào)業(yè)主審定后實(shí)施。（2）合理劃分各招標(biāo)項(xiàng)目及標(biāo)段報(bào)業(yè)主確定。

（3）按照法律法規(guī)的要求組織公開招標(biāo)或內(nèi)部招標(biāo)程序。（4）辦理招標(biāo)的相關(guān)審批手續(xù)。

（5）編制招標(biāo)文件（包括編制工程量清單和標(biāo)底），經(jīng)業(yè)主送有資質(zhì)的審核單位審核后作為確定攔標(biāo)價(jià)的依據(jù)。

（6）組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作。

（7）負(fù)責(zé)招投標(biāo)檔案的收集和整理。（8）其他招標(biāo)工作。3）

設(shè)計(jì)工作管理

（1）負(fù)責(zé)方案深化設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各階段的管理，與設(shè)計(jì)單位和業(yè)主的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，處理設(shè)計(jì)過程出現(xiàn)的設(shè)計(jì)配合問題，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施，確保項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主使用要求。

（2）負(fù)責(zé)工程紅線內(nèi)外所有列入項(xiàng)目投資范圍內(nèi)公用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織、聯(lián)絡(luò)

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和協(xié)調(diào)工作。負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)項(xiàng)目與市政規(guī)劃、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)劃的關(guān)系，并組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和報(bào)批工作。

（3）負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)會(huì)審，在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，施工圖預(yù)算不超過概算，并使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。

（4）負(fù)責(zé)組織建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)施工交底和技術(shù)協(xié)調(diào)。（5）負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作。

（6）對(duì)設(shè)計(jì)過程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，督促設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改正。

（7）若在施工中或在與交通、規(guī)劃、周邊環(huán)境協(xié)調(diào)中，發(fā)現(xiàn)需進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更時(shí)，提出書面技術(shù)經(jīng)濟(jì)變更方案，上報(bào)業(yè)主審批。

（8）業(yè)主對(duì)工程設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)提前書面通知代建單位，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。代建單位應(yīng)將變更實(shí)施方案和所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報(bào)告業(yè)主，并在業(yè)主確認(rèn)后及時(shí)組織施工。

（9）其他設(shè)計(jì)管理工作。4）

工程進(jìn)度管理

（1）按照本合同和投標(biāo)文件的工期約定，編制和審查工程進(jìn)度計(jì)劃，包括總體計(jì)劃及主要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，分項(xiàng)分部計(jì)劃和年度月度計(jì)劃，報(bào)業(yè)主審定。

（2）嚴(yán)格按批準(zhǔn)的計(jì)劃進(jìn)度管理，一旦達(dá)不到計(jì)劃進(jìn)度要求或發(fā)生進(jìn)度拖期傾向，應(yīng)在5日內(nèi)向業(yè)主報(bào)告查明原因，并采取有效措施予以補(bǔ)救，確�？偣て诓蛔兒晚�(xiàng)目的如期完成。

（3）定期組織召開工程協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)分析、協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進(jìn)度，形成會(huì)議紀(jì)要，每月5日前向業(yè)主提供上月有關(guān)進(jìn)度的信息和存在的問題。

（4）每月5日前向業(yè)主、有關(guān)部門提供上月單位工程計(jì)劃完成情況報(bào)表、工程計(jì)劃報(bào)表和形象進(jìn)度報(bào)表及建設(shè)動(dòng)態(tài)。

（5）負(fù)責(zé)監(jiān)理工作，協(xié)調(diào)安排各施工單位、配套單位及設(shè)備材料供應(yīng)單位的施工銜接，組織有序的交叉施工。

（6）代建單位有權(quán)根據(jù)工程施工合同執(zhí)行情況發(fā)布開工令、停工令和復(fù)工令。（7）其他工程進(jìn)度管理工作。5）

工程質(zhì)量管理

（1）按照國家和省市頒布的建筑管理?xiàng)l例和施工規(guī)范,以及對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)

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范的要求，負(fù)責(zé)施工質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量，建立質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格監(jiān)督，確保工程質(zhì)量達(dá)到省樣板，爭創(chuàng)魯班獎(jiǎng)。

（2）負(fù)責(zé)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)等手續(xù)。

（3）負(fù)責(zé)根據(jù)本項(xiàng)目工程的特點(diǎn)對(duì)本項(xiàng)目的單位工程進(jìn)行劃分，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后實(shí)施。

（4）負(fù)責(zé)定期和不定期地對(duì)工程進(jìn)行檢查和檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題必須2日內(nèi)組織整改，每月5日前書面向業(yè)主提供上月的工程質(zhì)量報(bào)告（重大工程質(zhì)量問題及時(shí)專題報(bào)告）。

（5）對(duì)本工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并在發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)及時(shí)查明原因和具體責(zé)任，報(bào)業(yè)主備案，并組織事故處理方案的實(shí)施。

（6）對(duì)重要的設(shè)備和需要在廠家制作的重要材料（如鋼結(jié)構(gòu)），須派出監(jiān)理人員駐廠監(jiān)造。

（7）設(shè)備和材料進(jìn)場(chǎng)必須進(jìn)行驗(yàn)收和記錄。

（8）負(fù)責(zé)審批施工組織方案，對(duì)重大項(xiàng)目（如基礎(chǔ)、土方、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、裝修工程、安裝工程、空調(diào)設(shè)備安裝、弱電工程等）的施工組織方案應(yīng)報(bào)業(yè)主確認(rèn)。

（9）按照國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的要求，負(fù)責(zé)組織工程質(zhì)量驗(yàn)收。

（10）項(xiàng)目具備交工驗(yàn)收條件時(shí)，按規(guī)定組織各有關(guān)方面進(jìn)行交工驗(yàn)收，并完成交工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及其報(bào)批手續(xù)。

（11）除不可抗力因素及政府行為外，在施工和駿工驗(yàn)收過程中，工程建設(shè)不符合施工設(shè)計(jì)要求或質(zhì)量要求而需要返工的，代建單位應(yīng)及時(shí)組織責(zé)任單位返工，所需費(fèi)用由代建單位督促責(zé)任單位按所負(fù)責(zé)任的大小給予賠償，且不得因此而延誤總工期。

（12）其他工程質(zhì)量管理工作。6）

工程投資管理

嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，在業(yè)主的監(jiān)督下組織工程招標(biāo)，擇優(yōu)選定勘察、設(shè)計(jì)、施工和主要材料設(shè)備供應(yīng)單位，業(yè)主與中標(biāo)單位簽訂兩方合同，代建單位的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單位簽訂《委托管理協(xié)議書》中明確。

（1）代建單位應(yīng)按《中華人民共和國合同法》等現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定行使和履行合同的全部權(quán)利義務(wù)，切實(shí)保障工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和施工安全，嚴(yán)格控制工程造價(jià)。

（2）在業(yè)主的監(jiān)督下，負(fù)責(zé)組織開展材料設(shè)備招標(biāo)，保證所采購的材料設(shè)備符合

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設(shè)計(jì)和有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。

（3）根據(jù)工程的節(jié)點(diǎn)要求,編制工程總用款計(jì)劃和實(shí)施過程中的年、季、月用款計(jì)劃，報(bào)業(yè)主確認(rèn)后，作為業(yè)主籌集資金的計(jì)劃依據(jù)。

（4）根據(jù)業(yè)主批準(zhǔn)的工程施工進(jìn)度計(jì)劃，復(fù)核監(jiān)理單位上報(bào)的施工單位當(dāng)月完成經(jīng)驗(yàn)收合格的工程量月報(bào)和下月用款報(bào)表（應(yīng)細(xì)分各單項(xiàng)工程，盡可能以工程合同為依據(jù)），并報(bào)業(yè)主備案，作為每月應(yīng)撥付工程款項(xiàng)的參考依據(jù)和下月的用款計(jì)劃。

（5）所有臨時(shí)追加用款事項(xiàng)按5.2.9條款執(zhí)行。

（6）在相關(guān)方提供有關(guān)資料后，負(fù)責(zé)編制年、季、月的投資完成報(bào)表、財(cái)務(wù)用款計(jì)劃報(bào)表、固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)基層基準(zhǔn)表等工作。

（7）編制施工圖預(yù)算，為控制工程總投資提供充分和準(zhǔn)確的依據(jù)。（8）其他工程投資管理工作。

（9）項(xiàng)目工程造價(jià)結(jié)算。工程竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)，代建單位督促各負(fù)責(zé)單位報(bào)送的工程總結(jié)算書（要求把各部分工程項(xiàng)目分列清楚），在三個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算審核工作，報(bào)業(yè)主送具有相應(yīng)資質(zhì)的單位審核后，由施工單位、代建單位、審核單位和業(yè)主在總結(jié)算書上簽字蓋章，作為本工程總結(jié)算的依據(jù)，辦理結(jié)算手續(xù)，業(yè)主付清工程結(jié)算款余額。

（10）代建單位應(yīng)嚴(yán)格控制施工過程的工程造價(jià)（包括但不限于工程簽證和設(shè)計(jì)變更）。

7）

工程安全管理

（1）按照市政府和行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理工程安全監(jiān)督申報(bào)等有關(guān)手續(xù)。（2）代建單位應(yīng)對(duì)本工程的安全生產(chǎn)負(fù)有管理責(zé)任，保證不因管理過失出現(xiàn)重大責(zé)任事故。

（3）明確施工單位的安全職責(zé)，督促并檢查施工單位安全措施的制定和落實(shí)。加強(qiáng)安全培訓(xùn)教育，增強(qiáng)施工人員安全保護(hù)意識(shí)。

（4）如有事故發(fā)生，代建單位應(yīng)積極參加事故調(diào)查，采取措施保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，按安全事故責(zé)任管理辦法等有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門上報(bào)。

（5）其他工程安全管理工作。

（6）項(xiàng)目實(shí)施期間的安全管理，由代建單位負(fù)責(zé)。8）

文明施工管理

（1）負(fù)責(zé)督促施工單位保證施工場(chǎng)地及現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施齊全，工地衛(wèi)生清潔和內(nèi)業(yè)資料

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完備。交工前清理現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)符合政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，整個(gè)工程施工周期內(nèi)均應(yīng)達(dá)到行業(yè)文明工地的要求。

（2）負(fù)責(zé)建立文明施工監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，與施工單位簽訂文明施工責(zé)任書，檢查文明施工落實(shí)情況。

（3）在施工中發(fā)現(xiàn)文物古跡，代建單位有責(zé)任督促施工單位予以保護(hù)，不得擅自處理。由此影響工程進(jìn)度和損失，代建單位可在審查施工單位所提交的合理工期延誤和損失索賠要求的基礎(chǔ)上報(bào)業(yè)主審定。

（4）其他文明施工管理工作。9）

合同、檔案和信息管理

（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備材料采購合同等的起草、談判，報(bào)業(yè)主同意后，業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和設(shè)備材料采購單位簽訂兩方合同，代建單位的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單位簽訂《委托管理協(xié)議書》中明確，代建單位負(fù)責(zé)合同的履行及管理工作。

（2）代建單位的檔案工作必須嚴(yán)格按照《XXXXX工程建設(shè)工程檔案管理規(guī)定》執(zhí)行，接受XXX公司檔案室（以下簡稱中心檔案室）的監(jiān)督、指導(dǎo)和檢查，并協(xié)助中心檔案室做好對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位工程檔案管理工作的監(jiān)督、指導(dǎo)和檢查。

（3）收集和整理工程準(zhǔn)備階段、竣工驗(yàn)收階段形成的文件，并按《廣州市建筑工程文件整理及檔案移交規(guī)定》立卷歸檔。

（4）負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督和審查勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的工程文件的收集和立卷歸檔工作。對(duì)各參建單位的檔案管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，編寫有關(guān)業(yè)務(wù)參考資料。

（5）接收、匯總和整理勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位移交的工程檔案。（6）接收、整理不屬于廣州市城建檔案館規(guī)定移交的，但由建設(shè)單位長期保管的其他工程文件，并立卷歸檔。在工程竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)向中心檔案室移交，所有移交的工程檔案必須是原件，圖紙必須有電子版。

（7）在工程竣工驗(yàn)收前，提請(qǐng)廣州市城建檔案館對(duì)工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。（8）工程竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)，分別向廣州市城建檔案館和中心檔案室移交一套符合規(guī)定的工程檔案及移交目錄。圖紙必須有電子版。

（9）業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備采購等單位簽訂兩方合同時(shí)，代建單位應(yīng)對(duì)工程文件的套數(shù)、費(fèi)用、質(zhì)量要求、移交時(shí)間等提出明確要求，對(duì)其職責(zé)作出明確的規(guī)

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定，并要求其提供完整的工程檔案，提交業(yè)主審核。如提供的檔案未能達(dá)到《廣州市建筑工程文件整理及檔案移交規(guī)定》及《XXXXX工程建設(shè)工程檔案管理規(guī)定》的要求，業(yè)主有權(quán)扣下代建服務(wù)費(fèi)的質(zhì)保金，直至其解決上述問題后才予以支付。

（10）如該工程項(xiàng)目最后沒有通過廣州市城建檔案的預(yù)驗(yàn)收及獲得《建筑工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》，或者由于檔案方面的問題而無法通過工程竣工驗(yàn)收，業(yè)主有權(quán)扣下代建服務(wù)費(fèi)的質(zhì)保金。若《廣州市建筑工程文件整理及檔案移交規(guī)定》與《XXXXX工程建設(shè)工程檔案管理規(guī)定》有沖突，以《廣州市建筑工程文件整理及檔案移交規(guī)定》為準(zhǔn)。

（11）代建單位應(yīng)配備具有檔案專業(yè)資質(zhì)的專職檔案工作人員5～8名。（12）負(fù)責(zé)建立建設(shè)信息流轉(zhuǎn)體系，每月編制建設(shè)信息動(dòng)態(tài)。（13）其他檔案管理工作。10）

財(cái)務(wù)管理

代建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，協(xié)助業(yè)主設(shè)立本項(xiàng)目基建專戶，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)實(shí)施會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。協(xié)助業(yè)主按照國家相關(guān)會(huì)計(jì)制度的要求，設(shè)置會(huì)計(jì)科目歸集建設(shè)成本，真實(shí)、準(zhǔn)確地反映本項(xiàng)目建設(shè)投資，并于每月月底協(xié)助業(yè)主編制基建報(bào)表。

11）

工程監(jiān)理

（1）根據(jù)業(yè)主代建服務(wù)公開招標(biāo)確定的結(jié)果，本項(xiàng)目的工程監(jiān)理由代建公司下屬的公司負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)組織開展工程監(jiān)理工作。

（2）按照建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理大綱的要求，嚴(yán)格進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、保修各階段監(jiān)理工作。（3）建立完善的監(jiān)理工作機(jī)構(gòu)，配備足夠監(jiān)理人員，采取有效、有針對(duì)性的監(jiān)理工作措施。

12）

其它協(xié)調(diào)管理

（1）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)其它管理。

（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各政府管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。

（3）負(fù)責(zé)協(xié)助辦理進(jìn)口材料、設(shè)備的報(bào)關(guān)，以及工程完工后應(yīng)提交的有關(guān)證明等手續(xù)。

（4）本工程建設(shè)期結(jié)束后，負(fù)責(zé)組織本工程范圍以外、所有受本工程建設(shè)影響的土地及地上地下構(gòu)筑物、建筑物等的恢復(fù)工作。

（5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與設(shè)計(jì)、勘察、施工單位、設(shè)備供應(yīng)商以及政府相關(guān)部門的關(guān)系，確保用戶需求及時(shí)實(shí)現(xiàn)。

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13）工程竣工驗(yàn)收及移交

（1）本項(xiàng)目各單位工程的驗(yàn)收工作，由代建單位負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位、勘察、設(shè)備供應(yīng)商和施工單位會(huì)同業(yè)主及市有關(guān)管理部門進(jìn)行。

（2）對(duì)按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)組織的建設(shè)項(xiàng)目駿工驗(yàn)收。按照中國現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范辦理項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收申報(bào)手續(xù)，并配合業(yè)主組織本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作。

（3）竣工驗(yàn)收合格，但仍存在少量不影響質(zhì)量評(píng)定的缺陷時(shí)，經(jīng)業(yè)主同意，可先評(píng)定驗(yàn)收。代建單位對(duì)仍然存在的缺陷應(yīng)督促施工單位盡快修復(fù)，全部缺陷在工程移交結(jié)束前修復(fù)。

（4）如業(yè)主提出要求，負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)工作。（5）負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。（6）其他竣工和移交管理工作。14）

其他工作

（1）屬于代建工作范圍但未在本合同中明確列出的工作，仍由代建單位負(fù)責(zé)，不再另行收費(fèi)。

3.5對(duì)代建的其他要求

3.5.1代建單位及與其有隸屬關(guān)系和關(guān)聯(lián)關(guān)系的單位不得在本項(xiàng)目中承擔(dān)勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。

3.5.2代建單位的負(fù)責(zé)人和派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得在政府機(jī)關(guān)和本工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位任職。

3.5.3代建單位的負(fù)責(zé)人和派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得與本項(xiàng)目有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位以及其他任何有關(guān)單位、個(gè)人以任何不正當(dāng)?shù)姆绞侥踩∷嚼�，損害項(xiàng)目業(yè)主的利益。

第四節(jié)雙方義務(wù)

4.1業(yè)主義務(wù)

4.1.1業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽訂代建合同后15工作日內(nèi)，按合同中相應(yīng)條款約定向代建單位支付項(xiàng)目工程代建服務(wù)費(fèi)。

4.1.2業(yè)主應(yīng)當(dāng)為代建單位協(xié)調(diào)工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系，為代建工作提供外部條

12

件。

4.1.3業(yè)主應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名或以上的負(fù)責(zé)人與代建單位保持聯(lián)系。

4.1.4業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)定在工程建設(shè)的各個(gè)階段開展對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和管理過程的監(jiān)督。

4.1.5業(yè)主應(yīng)當(dāng)會(huì)同代建單位確定各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.6業(yè)主應(yīng)當(dāng)參與各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案的審核。

4.1.7業(yè)主應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)過程中，積極配合代建單位辦理各種相關(guān)的手續(xù)。4.1.8業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)工程初步設(shè)計(jì)方案和概算，進(jìn)行審核。

4.1.9業(yè)主應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)過程中確保各年度資金到位，并按合同約定按時(shí)付款。4.1.10業(yè)主對(duì)于代建單位在代建期間提出的書面意見，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到書面意見后的7個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，否則視同認(rèn)可。

4.1.11業(yè)主提出的變更，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。代建單位應(yīng)在收到變更通知后7天內(nèi)將變更實(shí)施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報(bào)送業(yè)主，確認(rèn)后及時(shí)組織施工。

4.1.12代建單位提出的變更（I類變更），變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備、投資增減、工期影響等內(nèi)容報(bào)送業(yè)主批復(fù)，業(yè)主確認(rèn)后及時(shí)組織施工。

4.1.13業(yè)主應(yīng)當(dāng)在代建合同簽定后10個(gè)工作日內(nèi)，向代建單位移交本項(xiàng)目前期工作的所有資料。

4.1.14業(yè)主應(yīng)向代建單位提供施工圖一式六份（含監(jiān)理公司）。4.2代建單位義務(wù)

4.2.1在不影響工期，建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下，代建單位對(duì)業(yè)主提供的各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，必須完全接受。

4.2.2對(duì)涉及到使用功能的重大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)報(bào)業(yè)主確認(rèn)后實(shí)施。

4.2.3代建單位在業(yè)主委托的工作范圍內(nèi)，根據(jù)業(yè)主授權(quán)，必須嚴(yán)格按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，履行建設(shè)期代建單位的義務(wù)。

4.2.4代建單位在簽定代建合同后15日內(nèi)，按合同約定組建代建工作的代建部及人員，向業(yè)主報(bào)送項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其代建部主要成員名單、代建方案，同時(shí)確保在履行合同義務(wù)期間，項(xiàng)目部人員的穩(wěn)定，并必須每月向業(yè)主報(bào)告代建進(jìn)展工作。

4.2.5按照經(jīng)過業(yè)主和代建單位審核確認(rèn)的工程建設(shè)概算費(fèi)用，根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度編制資金使用、進(jìn)度等各項(xiàng)計(jì)劃，報(bào)請(qǐng)業(yè)主批準(zhǔn)后作為業(yè)主籌集資金的計(jì)劃依據(jù)。

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4.2.6代建單位必須按照批準(zhǔn)的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期和項(xiàng)目總投資等，進(jìn)行建設(shè)組織管理，嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序進(jìn)行項(xiàng)目的代建，嚴(yán)格控制項(xiàng)目概算和預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。

4.2.7代建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，協(xié)助業(yè)主設(shè)立本項(xiàng)目基建專戶，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)實(shí)施會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。協(xié)助業(yè)主按照國家相關(guān)會(huì)計(jì)制度的要求，設(shè)置會(huì)計(jì)科目歸集建設(shè)成本，真實(shí)、準(zhǔn)確地反映本項(xiàng)目建設(shè)投資，并于每月月底協(xié)助業(yè)主編制基建報(bào)表。

4.2.8代建單位必須嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)并在業(yè)主的監(jiān)督下組織招標(biāo)。業(yè)主與中標(biāo)單位簽訂兩方合同，代建單位的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單位簽訂《委托管理協(xié)議書》中明確。

4.2.9代建單位必須組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移交等工作。

4.2.10代建單位必須自項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格之日起，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)把產(chǎn)權(quán)移交給業(yè)主，并負(fù)責(zé)辦理檔案資料移交手續(xù)。

4.2.11代建單位在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。

4.2.12代建單位必須積極配合和支持業(yè)主對(duì)工程建設(shè)和管理過程的各個(gè)階段的監(jiān)督和檢查，代建單位不得阻撓和拒絕。

4.2.13代建單位對(duì)于業(yè)主在代建期間提出的書面意見和建議，代建單位必須在收到書面意見和建議后的7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。

4.2.14代建單位應(yīng)該嚴(yán)格有關(guān)資質(zhì)管理的規(guī)定，任何向外委托的項(xiàng)目，除須經(jīng)業(yè)主同意外，受委托的單位還必須滿足國家有關(guān)資質(zhì)的要求。

4.2.15合同履約期間，代建單位必須接受業(yè)主的責(zé)任監(jiān)督。

4.2.16本項(xiàng)目設(shè)備和材料必須按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行采購和招標(biāo)，對(duì)需要直接確認(rèn)的設(shè)備和材料的選型和使用，代建單位得到業(yè)主確認(rèn)后，按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行采購。

4.2.17對(duì)于業(yè)主在本合同之前已簽定的合同，代建單位應(yīng)該按照簽定的合同的要求，認(rèn)真履行合同甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證合同執(zhí)行的連續(xù)性。代建單位不承擔(dān)業(yè)主前期簽訂和未經(jīng)代建單位確認(rèn)的合同中出現(xiàn)過失所引起的責(zé)任。

4.2.18代建單位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的組織計(jì)劃所選擇的相應(yīng)的招標(biāo)代理單位，必須

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充分征求業(yè)主的意見，在得到業(yè)主方面批準(zhǔn)后實(shí)施。

第五節(jié)雙方權(quán)利

5.1業(yè)主權(quán)利

5.1.1在不影響經(jīng)批準(zhǔn)的工期，建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下，業(yè)主具有要求代建單位，對(duì)業(yè)主提出各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完全接受的權(quán)利。

5.1.2對(duì)任何涉及到使用功能的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)由業(yè)主確認(rèn)后實(shí)施。5.1.3業(yè)主具有參與各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案的審核權(quán)利。

5.1.4業(yè)主有權(quán)組織有關(guān)單位或委托相關(guān)單位對(duì)代建單位管理的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和專項(xiàng)檢查。

5.1.5代建單位在本合同履行期間，調(diào)換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主同意。

5.1.6業(yè)主有權(quán)要求代建單位提交代建工作月報(bào)及代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。5.1.7當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)代建單位人員不按代建合同履行代建職責(zé)，業(yè)主有權(quán)要求代建單位更換代建單位人員，直到終止合同；并要求代建單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.1.8當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)代建單位與承包人或其他第三人串通給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權(quán)要求代建單位更換代建單位人員，直到終止合同；并要求代建單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

5.1.9若代建單位出現(xiàn)嚴(yán)重違約（詳見12.6），業(yè)主具有終止合同的權(quán)利，并要求代建單位給予賠償。

5.1.10業(yè)主有權(quán)對(duì)工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向代建單位提出意見和建議。5.1.11業(yè)主有權(quán)參與工程的招投標(biāo)過程，對(duì)工程招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑及其它招標(biāo)補(bǔ)充文件、標(biāo)底預(yù)算有最終確定權(quán)，同時(shí)作為業(yè)主代表按有關(guān)規(guī)定參與工程評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。

5.1.12合同履約期間，業(yè)主有權(quán)建立對(duì)代建單位的責(zé)任監(jiān)督。如責(zé)任不落實(shí)，業(yè)主有權(quán)根據(jù)管理單位責(zé)任不落實(shí)的具體情況扣罰質(zhì)保金。

5.1.13業(yè)主有權(quán)審核主要設(shè)備和材料的選型。5.2代建單位權(quán)利

5.2.1代建單位在業(yè)主委托的工程范圍內(nèi)，根據(jù)業(yè)主授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，

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行使權(quán)利；

5.2.2征得業(yè)主授權(quán)后，以業(yè)主的名義向政府部門及有關(guān)部門辦理項(xiàng)目建設(shè)的各種手續(xù)；

5.2.3作為招標(biāo)人負(fù)責(zé)組織施工、采購及其他服務(wù)的招投標(biāo)工作（含工程量清單和標(biāo)底的編制），業(yè)主與選定的中標(biāo)人簽訂兩方合同，代建單位的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單位簽訂《委托管理協(xié)議書》中明確，并進(jìn)行合同管理；

5.2.4對(duì)參與工程實(shí)施過程的第三方，具有直接管理權(quán)；

5.2.5根據(jù)國家法律和法規(guī)的要求，代建單位可以根據(jù)工程建設(shè)的需要，決定向外委托項(xiàng)目，但必須書面報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。

5.2.6對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行全程管理，并對(duì)資金的使用提出建議；

5.2.7按合同規(guī)定，對(duì)各中標(biāo)人的付款申請(qǐng)單簽署相應(yīng)意見，由業(yè)主直接向中標(biāo)人支付工程（承包）費(fèi)、材料款；

5.2.8代建單位不得在施工過程中利用施工洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由代建單位審核后報(bào)業(yè)主審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理：

（1）凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，上報(bào)業(yè)主審批。

（2）增減工程造價(jià)在10萬元以上（含10萬元）的，屬I類設(shè)計(jì)變更。此類變更應(yīng)提前上報(bào)業(yè)主審批。未經(jīng)同意，代建單位不得擅作主張。項(xiàng)目報(bào)批的同時(shí)，應(yīng)就資金費(fèi)用處理及工期變更問題書面征詢業(yè)主的意見，得到批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

（3）增減工程造價(jià)在10萬元以內(nèi)的，屬II類設(shè)計(jì)變更。代建單位有權(quán)對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并馬上組織施工，實(shí)施后5天內(nèi)將有關(guān)材料報(bào)業(yè)主備案。

（4）出現(xiàn)以下情況，在發(fā)生后10天內(nèi)向業(yè)主代表報(bào)送簽證單，業(yè)主應(yīng)在接到后5天內(nèi)完成確認(rèn)手續(xù)：

①現(xiàn)場(chǎng)簽證單項(xiàng)造價(jià)超過3萬元的；

②施工方案出現(xiàn)較大變更（無論是否增加費(fèi)用），或施工方案調(diào)整涉及增加造價(jià)超過3萬元的；

③原設(shè)計(jì)或招標(biāo)確定的材料、設(shè)備出現(xiàn)較大調(diào)整，或調(diào)整的材料、設(shè)備涉及增加造價(jià)超過3萬元，或調(diào)整材料、設(shè)備涉及影響使用功能的；

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④更改主要裝修飾面材料的；⑤涉及增加趕工費(fèi)用的；⑥涉及工期或獎(jiǎng)罰問題的。

第六節(jié)雙方責(zé)任

6.1業(yè)主責(zé)任

6.1.1業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行委托代建合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建單位造成的經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)因此而對(duì)工程產(chǎn)生的影響及承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.1.2協(xié)助政府有關(guān)部門對(duì)代建單位提交的設(shè)計(jì)方案等，進(jìn)行審查。6.1.3業(yè)主只按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。

6.1.4因業(yè)主原因而造成了代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.2代建單位責(zé)任

6.2.1代建單位的責(zé)任期應(yīng)從工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起，至缺陷責(zé)任期滿為止。在代建過程中，如果因業(yè)主自身和不可抗拒因素，使工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。

6.2.2代建單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行代建合同約定的義務(wù)。因代建單位的原因而造成了代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，不能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，或者造成工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償。

6.2.3代建單位向業(yè)主提出賠償要求不能成立（指仲裁結(jié)果）時(shí)，代建單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致業(yè)主的各種費(fèi)用支出；如業(yè)主向代建單位提出賠償要求不能成立時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致代建單位的各種費(fèi)用支出。

6.2.4代建單位對(duì)于業(yè)主提交的意見和建議，應(yīng)及時(shí)處理并以書面形式反饋給業(yè)主。6.2.5代建單位應(yīng)該嚴(yán)格有關(guān)資質(zhì)的管理，任何向外委托的項(xiàng)目，除須經(jīng)業(yè)主同意外，受委托的單位還必須滿足國家有關(guān)資質(zhì)的要求。

6.2.6所有項(xiàng)目的招標(biāo)方式，必須以政府批準(zhǔn)的招標(biāo)方式執(zhí)行。

6.2.7工程的資料和檔案管理，要求按國家有關(guān)建設(shè)工程檔案管理規(guī)定執(zhí)行，并有專職人員負(fù)責(zé)管理。

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6.2.8嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序執(zhí)行項(xiàng)目的過程管理。6.2.9確保所有文件的合法性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

第七節(jié)代建服務(wù)費(fèi)及支付方式

7.1代建服務(wù)費(fèi)7.1.1

代建服務(wù)費(fèi)用主要開支范圍和內(nèi)容包括：

1）項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)費(fèi)：是指代建單位從合同生效之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā)生的開辦費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、利潤和稅金。包括：工作人員工資、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、印花稅、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼、竣工驗(yàn)收費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、利潤和稅金和其他管理性質(zhì)開支；

2）工程監(jiān)理費(fèi)：含設(shè)計(jì)、勘察、施工、保修階段的監(jiān)理，同時(shí)包含施工圖預(yù)算編制和工程結(jié)算的初審費(fèi)用。

3）招標(biāo)代理費(fèi)：含設(shè)計(jì)、勘察、施工、采購設(shè)備等完成本項(xiàng)目所需的一切的招標(biāo)代理費(fèi)（含編制工程量清單和標(biāo)底，專家勞務(wù)費(fèi)和餐費(fèi)）；

4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(指建設(shè)期間代建單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃費(fèi)用)及利潤和稅金(因代建收取的利潤及應(yīng)交的一切稅費(fèi))包含在項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)及招標(biāo)代理費(fèi)用中。

7.1.2

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的需要，本項(xiàng)目工程前期工作費(fèi)用（如簽約、開工、封頂、竣

工儀式等活動(dòng)費(fèi)、合同契證費(fèi)、地質(zhì)勘探費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)及第三者檢驗(yàn)費(fèi)、專家審查費(fèi)、專業(yè)考察差旅費(fèi)、模型制作費(fèi)、建設(shè)工程交易中心場(chǎng)地費(fèi)、專業(yè)報(bào)建費(fèi)及評(píng)估費(fèi)、可行性研究費(fèi)、水電報(bào)裝費(fèi)、放線費(fèi)等）、除本代建服務(wù)合同印花稅以外的印花稅、招標(biāo)中心場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)、專題研討會(huì)會(huì)務(wù)及專家聘請(qǐng)勞務(wù)費(fèi)、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的政府規(guī)費(fèi)、行業(yè)協(xié)會(huì)收費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由業(yè)主另行支付。

7.1.37.1.4

本代建服務(wù)費(fèi)為：

除非另有約定，代建服務(wù)費(fèi)已包括代建單位執(zhí)行和完成本合同規(guī)定全部代建

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工作的報(bào)酬，以及本合同規(guī)定的應(yīng)由代建單位承擔(dān)的合理費(fèi)用，不再因投資調(diào)整和人工、物價(jià)等因素的變動(dòng)而有所調(diào)整。

7.1.5

如果業(yè)主在規(guī)定的支付期限內(nèi)未付代建服務(wù)費(fèi)，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向代建

單位支付滯納金。滯納金每日按拖欠款的0.03%計(jì)算，滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。

7.1.6

如果業(yè)主對(duì)代建單位提交的支付申請(qǐng)?zhí)岢霎愖h，應(yīng)當(dāng)在收到支付申請(qǐng)的5個(gè)

工作日內(nèi)向代建單位發(fā)出表示異議的通知，逾期視為同意，但業(yè)主不得拖延其他無異議的支付申請(qǐng)。

7.1.7

除代建服務(wù)費(fèi)和按本合同3.2.6條約定的應(yīng)得獎(jiǎng)勵(lì)之外，代建單位不得向業(yè)

主提出其他任何報(bào)酬費(fèi)用要求。

7.1.8

在代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建單位聘用的，其費(fèi)用

由代建單位承擔(dān)；由業(yè)主聘用的，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

7.2支付方法

7.2.1代建服務(wù)費(fèi)支付程序：由代建單位提出申請(qǐng),經(jīng)業(yè)主審核批準(zhǔn)后撥付。7.2.2本合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的15%。7.2.3完成底板后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的10%，。7.2.4施工圖審查通過后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的10%，7.2.5工程主體結(jié)構(gòu)完成+5.00米后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的10%7.2.6工程主體結(jié)構(gòu)完成+16.00米后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的10%，7.2.7工程主體混凝土結(jié)構(gòu)完成后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的15%7.2.8工程進(jìn)度完成90%后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的10%。

7.2.9工程在目標(biāo)完工日前完工并通過工程總體竣工驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的10%。

7.2.10代建服務(wù)費(fèi)最后的10%為質(zhì)保金，在工程結(jié)算控制在審定的總投資概算以內(nèi)，移交所有檔案資料和辦理產(chǎn)權(quán)，并到缺陷責(zé)任期滿后15個(gè)工作日內(nèi)，給予撥付。

7.2.11業(yè)主有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定在支付上述各期代建服務(wù)費(fèi)的同時(shí)，直接扣除經(jīng)合同雙方書面確認(rèn)的代建單位應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金或其他應(yīng)由代建單位承擔(dān)的費(fèi)用，但最高不超過代建服務(wù)費(fèi)總額50%(出現(xiàn)9.7條款的情況除外)。

7.2.12代建單位因收取代建服務(wù)費(fèi)所發(fā)生的一切稅收，由代建單位自行承擔(dān)。

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第八節(jié)項(xiàng)目資金的撥付與使用

8.1項(xiàng)目資金的撥付

8.1.1代建單位負(fù)責(zé)編報(bào)項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃及年度投資計(jì)劃和季度、月度資金使用計(jì)劃，資金撥付需憑項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購合同和相關(guān)單位的請(qǐng)款申請(qǐng)等文件，經(jīng)代建單位審核并簽署意見，業(yè)主審批后，由業(yè)主辦理項(xiàng)目資金分期撥付。

8.1.2根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的需要，工程前期發(fā)生的報(bào)建費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、合同契證費(fèi)和勞�；�金等，由業(yè)主直接支付。

8.2項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理

8.2.1嚴(yán)格按財(cái)政部有關(guān)代建財(cái)務(wù)管理指導(dǎo)意見的要求，開展相關(guān)工作。8.2.2代建單位協(xié)助業(yè)主設(shè)立本項(xiàng)目基建專戶，協(xié)助業(yè)主對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)實(shí)施會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。按照國家相關(guān)會(huì)計(jì)制度的要求，設(shè)置會(huì)計(jì)科目，歸集建設(shè)成本，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映本項(xiàng)目建設(shè)投資。

8.3履約保證金

8.3.1代建單位在合同簽定后10日內(nèi)，必須向業(yè)主提供合同履約保證金。履約保證金金額為代建服務(wù)費(fèi)總額的10%，采用不可撤銷的國內(nèi)銀行保函的形式提供。

8.3.2履約保證金的有效期：代建單位根據(jù)合同進(jìn)行代建工作，在工程竣工驗(yàn)收合格、并交付業(yè)主使用以前，履約保證金一直有效。待工程竣工驗(yàn)收合格、并交付業(yè)主使用之日起10日內(nèi)，將履約保證金無息退還代建單位。

第九節(jié)目標(biāo)控制獎(jiǎng)懲

9.1代建單位未按本合同約定完成代建工作內(nèi)容，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目建設(shè)方案（規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等），造成總投資超出經(jīng)業(yè)主和代建單位審核同意的總投資概算，業(yè)主有權(quán)扣減項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)費(fèi)，同時(shí)代建單位給予超出部分的全額賠償（最高不超過代建服務(wù)費(fèi)的50%）。

9.2代建單位應(yīng)嚴(yán)格代建，節(jié)約投資成本，在工程決算后，如果實(shí)際總投資（業(yè)主提出并確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更所造成的投資增減除外）少于經(jīng)業(yè)主和代建單位審核同意的概算，在滿足工程質(zhì)量、項(xiàng)目工期以及業(yè)主建設(shè)功能和標(biāo)準(zhǔn)的前提下，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，則將節(jié)約

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資金5%用于獎(jiǎng)勵(lì)代建單位（最高不超過代建服務(wù)費(fèi)的50%）；如果實(shí)際總投資（業(yè)主提出并確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更所造成的投資增減除外）超出經(jīng)業(yè)主和代建單位審核同意的概算，同時(shí)代建單位按超出的5%給予經(jīng)濟(jì)賠償（最高不超過代建服務(wù)費(fèi)的50%）。

9.3代建單位未能在目標(biāo)工期前交付使用，每延遲1天，業(yè)主扣罰代建單位的項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)費(fèi)6萬元（最高不超過代建服務(wù)費(fèi)的50%），但因不可抗力、政府行為或由于業(yè)主原因而發(fā)生的除外。

9.4代建單位在目標(biāo)工期前交付使用，每提前1天，業(yè)主給予代建單位6萬元的獎(jiǎng)勵(lì)（最高不超過代建服務(wù)費(fèi)的50%）。

9.5代建單位審核勘察、設(shè)計(jì)、施工和主要材料設(shè)備單位報(bào)送的結(jié)算書并簽署意見報(bào)業(yè)主后，經(jīng)業(yè)主送相應(yīng)資質(zhì)的審核單位審核，如核減金額超出報(bào)送結(jié)算價(jià)的5%，按超出部分金額的5%扣罰代建單位的代建服務(wù)費(fèi)；代建單位編制施工圖預(yù)算和標(biāo)底，經(jīng)業(yè)主送相應(yīng)資質(zhì)的審核單位審核，如核減金額超出送審金額的5%，按超出部分金額的5%扣罰代建單位的代建服務(wù)費(fèi)。

9.6代建單位應(yīng)保證項(xiàng)目達(dá)到本合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，如達(dá)不到此質(zhì)量目標(biāo)，則業(yè)主有權(quán)扣除代建服務(wù)費(fèi)的10%。

9.7代建單位在責(zé)任期內(nèi)，如因工作疏忽、過失、或因工程建設(shè)期出現(xiàn)問題不及時(shí)報(bào)告，未征求業(yè)主意見采取有效措施而造成損失，應(yīng)向業(yè)主作全額經(jīng)濟(jì)賠償（最高不超過代建服務(wù)費(fèi)總額）。對(duì)情況特別重大或性質(zhì)特別惡劣的、人為的因素，業(yè)主有權(quán)進(jìn)一步追究責(zé)任和要求經(jīng)濟(jì)賠償。

9.8如因承包方和供應(yīng)方給項(xiàng)目造成的損失，代建單位應(yīng)負(fù)連帶管理責(zé)任，代建單位還必須負(fù)責(zé)追繳，并報(bào)業(yè)主。

9.9代建單位代建部及其職員不得接受除業(yè)主以外代建工程項(xiàng)目參與人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。

9.109.11

代建單位不得參與可能與合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動(dòng)。因代建單位自身失誤造成變更設(shè)計(jì)所發(fā)生的工程費(fèi)增加，由代建單位負(fù)擔(dān)；

設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)失誤造成變更設(shè)計(jì)使工程費(fèi)增加，由代建單位負(fù)責(zé)追究相關(guān)責(zé)任。業(yè)主有權(quán)進(jìn)一步追究有關(guān)失誤人員責(zé)任。

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第十節(jié)保密

10．1各方應(yīng)對(duì)因訂立或履行本合同而了解、取得或接觸到的，與相對(duì)方有關(guān)的所有文件、材料及其他信息（無論這些信息是技術(shù)性的還是商業(yè)性的）應(yīng)嚴(yán)格保密。除非獲得對(duì)方的書面同意，不得自行使用或許可相對(duì)方使用；也不得以任何方式向第三方予以披露。各方有義務(wù)采取合理的措施保證其雇員遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)對(duì)雇員因違反本條款給相對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

10.2下列各項(xiàng)內(nèi)容不受上述規(guī)定限制：

依照國家法律規(guī)定，應(yīng)向有關(guān)政府部門披露信息；為履行本合同而需向非相對(duì)方披露信息；代建單位從政府主管部門得知時(shí)，已不再處于秘密狀態(tài)，且對(duì)外披露不會(huì)造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的信息。

10.3雙方同意，不論本合同是否變更、解除或終止，本條款的各項(xiàng)規(guī)定將持續(xù)有效。

第十一節(jié)缺陷責(zé)任和終身責(zé)任

11.1對(duì)本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，代建單位應(yīng)承擔(dān)督促、

組織、落實(shí)、管理施工承包單位維修、返工、整改等管理責(zé)任。

11.2

上述缺陷責(zé)任期限是就整體工程而言，若本合同或法規(guī)對(duì)個(gè)別工作規(guī)定較長

的保修期，則該個(gè)別工程應(yīng)適用特定的保修期。在代建單位兩年的缺陷責(zé)任期滿后，代建單位可將施工合同保修書中的權(quán)利移交給業(yè)主，由施工單位向業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任。

第十二節(jié)合同的生效、變更、補(bǔ)充和終止

12.1本合同自簽訂之日起生效，至工程結(jié)算完畢和把產(chǎn)權(quán)確權(quán)給業(yè)主和缺陷責(zé)任

期滿之日（以時(shí)間最長為準(zhǔn)）終止。

12.2

在本合同簽訂后，若實(shí)際情況發(fā)生變化，使得代建單位不能全部或部分執(zhí)行

代建服務(wù)時(shí)，代建單位應(yīng)當(dāng)采取措施避免損失擴(kuò)大，并立即通知業(yè)主，業(yè)主有權(quán)采取措施確保本項(xiàng)目建設(shè)不受過大影響。如不能執(zhí)行代建服務(wù)是由代建單位自身原因?qū)е�，此時(shí)業(yè)主有權(quán)視情況追究代建單位的責(zé)任。

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12.3業(yè)主如果要求代建單位全部或部分暫停執(zhí)行代建服務(wù)或終止本合同，應(yīng)當(dāng)提

前30日通知代建單位，代建單位應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行代建服務(wù)。

12.4

當(dāng)由于非代建單位原因而被暫停代建服務(wù)時(shí)，代建單位在收到業(yè)主暫停執(zhí)行

代建服務(wù)通知后10個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向業(yè)主提交一份暫停代建服務(wù)對(duì)代建單位所造成的經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)計(jì)延誤工期等情況的書面暫停代建服務(wù)報(bào)告。業(yè)主在收到代建單位暫停代建服務(wù)情況報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)與代建單位商討，并將具體意見答復(fù)代建單位。代建單位恢復(fù)執(zhí)行代建服務(wù)后，按實(shí)際情況向業(yè)主提交要求經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償和延長工期的報(bào)告。業(yè)主在收到該報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)將具體意見批復(fù)給代建單位，并與代建單位辦理撥付補(bǔ)償款和延長工期的手續(xù)。

12.5

若非代建單位原因而被終止代建服務(wù)，對(duì)代建單位造成的經(jīng)濟(jì)損失由代建單

位向業(yè)主提交經(jīng)濟(jì)損失報(bào)告，業(yè)主應(yīng)予補(bǔ)償。

12.6

當(dāng)業(yè)主認(rèn)為代建單位無正當(dāng)理由而又未履行代建服務(wù)時(shí)，可向代建單位發(fā)出

警告通知。在發(fā)出警告通知后15天內(nèi)沒有收到滿意答復(fù)，可在警告通知發(fā)出后30天內(nèi)發(fā)出終止本合同的通知，本合同即終止。若代建單位發(fā)生如下違約事項(xiàng)：

1）在工程建設(shè)期內(nèi)無故停止履行代建工作；

2）拒絕聽從或漠視業(yè)主所發(fā)出的任何書面指令，而使工程受到實(shí)質(zhì)性影響；3）與第三方惡意串通，造成業(yè)主利益損害的；

4）與第三方惡意串通，還未造成業(yè)主利益損害時(shí)，在業(yè)主發(fā)出警告通知后，15日內(nèi)沒有采取補(bǔ)救措施的；

5）未經(jīng)業(yè)主同意，擅自調(diào)換主要管理人員影響工程建設(shè)的；6）超越合同權(quán)限；

7）在工程建設(shè)期內(nèi)，出現(xiàn)嚴(yán)重隱瞞和欺騙的行為，損害業(yè)主利益的；8）本合同約定的其他業(yè)主可終止合同的事由。

業(yè)主可用有記錄的文件傳遞方式，通知代建單位其違約事項(xiàng)及業(yè)主的處理意見。若代建單位于收到通知15日內(nèi)繼續(xù)其違約事項(xiàng)、未能糾正、不采取或無力采取有效補(bǔ)救措施等以及日后任何時(shí)間重復(fù)上述違約事項(xiàng)，因而可能導(dǎo)致工程無法如期完成或工程質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷或其他嚴(yán)重危害業(yè)主和公共利益的情況，則業(yè)主可于代建單位繼續(xù)或重復(fù)違約后的10日內(nèi)以有記錄的傳遞方式通知代建單位終止本合同。代建單位對(duì)此持有異議的應(yīng)在收到該終止本合同通知之日起10日內(nèi)向業(yè)主提交書面異議，業(yè)主在收到代建單位書面異議10日內(nèi)提請(qǐng)上級(jí)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。代建單位

23

在收到業(yè)主書面通知后既不改進(jìn)又不表示異議的，則該終止本合同通知即告生效。業(yè)主行使終止本合同的權(quán)利并不影響追究代建單位違約責(zé)任和要求賠償或補(bǔ)償?shù)葯?quán)利。

12.7

業(yè)主行使終止本合同的權(quán)利后，即可尋找第三方替代代建單位繼續(xù)執(zhí)行和完

成本工程的代建工作。終止本合同通知生效后，代建單位應(yīng)在10日內(nèi)向業(yè)主或該第三方移交與本工程管理有關(guān)的一切事物，并不得以任何方式阻撓業(yè)主或該第三方的工作。否則，因此所引起的工程延誤、質(zhì)量損壞、費(fèi)用增加等一切責(zé)任由代建單位承擔(dān)。若代建單位提起訴訟，訴訟期間代建單位仍應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定履行各項(xiàng)代建義務(wù)。

12.8

本合同提前終止（包括協(xié)議提前終止、不可抗力提前終止、政府行為提前終

止和一方違約提前終止等）或到期終止后，應(yīng)根據(jù)代建單位履約情況、進(jìn)度及支付比例支付代建服務(wù)費(fèi)，代建單位應(yīng)按本條的有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)。若已付的代建服務(wù)費(fèi)已超出了代建單位實(shí)際完成的管理工作，則代建單位有必須將超出部分的金額返還業(yè)主。若雙方在代建單位管理費(fèi)結(jié)算、支付或其他事宜上發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提起訴訟。但代建單位不得以此為由停止或阻撓項(xiàng)目工程的移交工作。

12.9

本合同的終止并不影響各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

12.10雙方經(jīng)協(xié)商可以書面合同方式對(duì)本合同做出修改和補(bǔ)充，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章的有關(guān)本合同的修改合同和補(bǔ)充合同是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

第十三節(jié)違約責(zé)任

13.1雙方均應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

13.2因代建單位管理不當(dāng)致使項(xiàng)目工程未能按本合同規(guī)定按期按質(zhì)交付，代建單位承擔(dān)違約責(zé)任和整改責(zé)任。

13.3代建單位與第三方惡意串通，為其或第三方謀取非法利益，給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，代建單位應(yīng)向業(yè)主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

13.4本合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后十日內(nèi)支付完畢。13.5雙方均不得單方解除合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

24

第十四節(jié)其他

14.1在合同期間，如由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害，以及其他不可抗力或政府行為等因素，影響本合同執(zhí)行的，代建單位應(yīng)在事發(fā)后30天內(nèi)將損失和處理意見書面提交業(yè)主，雙方及時(shí)商定處理辦法。如雙方不能協(xié)商解決，可按14.4條款執(zhí)行。

14.2因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，爭議經(jīng)協(xié)商、和解或調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺履行。

14.3如果在合同執(zhí)行過程中，政府有相關(guān)指導(dǎo)文件，按相關(guān)的文件執(zhí)行。14.4業(yè)主、代建單位不能按14.2條款的方式解決爭議的，任何一方可向業(yè)主住所地有管轄權(quán)的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

14.5本合同的制定、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。14.6本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，副本十二份，雙方各執(zhí)六份。本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效，正副本具有同等法律效力。

委托人：

法定代表人：

25

簽約代表人：

法定地址：

郵政編碼：電話：傳真：

代建單位：XXX（蓋章）

法定代表人：

簽約代表人：

法定地址：

郵政編碼：電話：

傳真：

簽約時(shí)間：26

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