恒大201*年拿地總結

（1）北京：7月3日，以35.6億元的總價配建26萬平方米公租房的代價，拿下建筑規(guī)模超51萬平方米的昌平沙河鎮(zhèn)地塊；9月4日，以40.4億元的總價配建5.15萬平方米公租房，奪得北京年內首宗“限房價競地價”地塊；11月21日，以51.35億元加11.2萬平方米自住型商品房，奪得建筑規(guī)模不足21萬平方米的東壩地塊。

至此，恒大今年累計在北京耗資127億拿下三幅地塊。

（2）上海：12月4日上午，恒大地產集團旗下的上海盛建置業(yè)有限公司分別以18.6億元、9億元競得了嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)43-05地塊及松江區(qū)佘山北大型居住社區(qū)36A-04A號地塊，成交樓板價為14598元/平方米與12460元/平方米。其中，松江佘山宅地的溢價高達149%，僅次于奉賢區(qū)南橋新城09單元04A-02A、05A-04A區(qū)域地塊與浦東新區(qū)上海國際醫(yī)學園區(qū)D2-03-09地塊的溢價率。12月4日下午，恒大再度高調出手，分別以6.32億和7.84億拿下松江區(qū)中山街道SJC10010單元26-02號、27-02號兩宗普通商品房用地。27-02號地塊溢價134%成交，樓板價達12903元/，26-02號地塊的樓板價則為12461元/，溢價率達126%。12月5日，恒大6.14億再拿嘉定安亭宅地，成交樓面價9938元/，溢價98.75％。至此，恒大今年累計在上海耗資47.9億拿下五幅地塊。

（3）廣州：6月18日，白云區(qū)沙太南路配件廠地塊被恒大地產以23.09億元，競配建52400平方米拿下。如計入保障房建安費用約3000元/平，總成本24.662億，住宅部分建筑面積144779平，折合樓面均價26696.5元/平，溢價高達142.7%。至此，恒大今年累計在廣州耗資23.09億拿下一幅地塊。（4）深圳：恒大收購深圳國香地產

至此，恒大在深圳現已擁有的土地儲備量增加300萬-400萬。

（5）天津：11月29日，恒大地產集團天津有限公司（以下簡稱恒大）以36.35億總價競獲天津河東區(qū)婁莊子地塊，溢價14.31億元，溢價率65%。刨除公建后，婁莊子地塊樓面地價折合16713元/平方米，再創(chuàng)河東區(qū)賣地新高。至此，恒大今年累計在天津耗資36.35億拿下一幅地塊。（6）重慶：5月27日，恒大50.45億拿下重慶照母山板塊4幅地塊，總占地1008畝，總建筑面積116萬。7月16日，2.2億拿下重慶巴南，成交樓面價2234元/。

至此，恒大今年累計在重慶耗資52.65億拿下5幅地塊。

（7）濟南：9月26日恒大地產旗下4家公司濟南西客站組團12塊土地，總用地面積55，總耗資38億，根據世聯地產信息，項目名目前定為濟南恒大華府，濟南恒大世紀廣場，濟南恒大金碧新城。

至此，恒大今年累計在濟南耗資38億拿下西客站12幅組團土地（8）合肥：8月1日恒大地產連續(xù)競得E1304老火車站地塊和濱湖區(qū)BH201*-15地塊，斥資36.9億元，其中老火車站項目目前命名為恒大中央廣場，為合肥老核心區(qū)城市綜合體項目，濱湖區(qū)地塊將被打造為合肥國際金融中心，其中主塔高度500米，為合肥地標項目，毗鄰合肥萬達文化旅游城至此，恒大今年在合肥累計耗資36.9億拿下兩幅地塊。

（9）南京：12月4日，恒大耗資21.5億拿下雨花臺區(qū)賽虹橋街道鳳凰三組一期地塊，樓面價14033元/，溢價率56.14％。恒大耗資33.6億拿下華飛路1號地塊，樓面價15407.7元/，溢價率79.68％

至此，恒大今年在南京累計耗資55.1億拿下兩幅地塊。

（10）杭州：9月3日，25.95億進入蕭山。位于蕭然東路、呂才莊地塊的號地塊，被恒大以樓面價10556.5元/競得，溢價率53％.至此，恒大今年在杭州累計耗資25.95億拿下一幅地塊。

截止201*年12月初，其余城市買地新增項目如下（不完全統(tǒng)計）：廣東�。海�1）湛江恒大綠洲（2）河源恒大名都江蘇�。海�1）揚州恒大帝景

（2）江陰恒大名都（7.84億投得）遼寧�。海�1）沈陽恒大御景灣山東�。海�1）聊城恒大名都（2）淄博恒大帝景湖南�。海�1）長沙恒大江灣（14.5億投得）（2）益陽恒大綠洲（3）常德恒大華府浙江�。海�1）衢州恒大御景半島（2）寧波象山項目安徽�。海�1）滁州恒大綠洲（2）滁州恒大名都（3）宿州恒大御景灣河北�。海�1）邢臺恒大名都（2）唐山恒大華府（3）衡水恒大城（4）廊坊恒大名都海南省：（1）恒大�？跒臣�林��；（1）長春恒大都市廣場河南�。海�1）漯河恒大名都（2）漯河恒大御景灣黑龍江�。海�1）哈爾濱恒大帝景（2）哈爾濱恒大御景灣四川�。海�1）成都恒大新城貴州�。海�1）貴陽恒大翡翠華庭江西�。海�1）九江恒大御景（2）吉安恒大帝景山西�。海�1）陽泉恒大帝景陜西�。海�1）西安恒大帝景福建�。海�1）恒大石獅項目廣西�。海�1）南寧恒大項目（2）柳州恒大項目內蒙古自治區(qū)；（1）呼和浩特恒大名都（2）呼和浩特恒大城（3）包頭恒大帝景（4）通遼恒大華府

擴展閱讀：201*年8月份恒大報讀后感言 心得

恒大報讀后心得

201*年8月16日我閱讀了本期恒大報的會議內容，并結合自己進入恒大短短40天以來的工作經歷和不斷學習所得到的收獲簡單的談談自己的感想。首先90后的我有幸成為恒大的一名普通員工，我為之而感到驕傲和自豪。通過近兩月的工作和學習我深深的喜歡上的這里，它的管理模式、工作環(huán)境、企業(yè)文化深深地吸引了我，它通過短短的十余年就能在中國房地場行業(yè)嶄露頭角并名列前茅。

它的成功不是偶然，因為夠突出。恒大擁有中國一流的領導管理團隊，擁有一流的管理模式，同時，恒大始終圍繞“傳承、價值、超越、和諧”的核心價值，以高效進取的企業(yè)文化激發(fā)員工價值；同時配合先進的企業(yè)管理體系、有效的激勵約束機制，形成向上超越的工作氛圍和價值認同感，令團隊始終保持強大的凝聚力、創(chuàng)造力。

在第五個“三年計劃”中提到201*年全年銷售803.9億元，恒大能在逆勢中取得這么好的成績，主要還是得益于定位明確的高性價比產品，以及隨行就市、薄利多銷的銷售策略，順應市場政策的戰(zhàn)略布局和經營策略。首先，產品定位明確。

其次，恒大的管理模式保證了產品的成本低、品質高。

第三，全國化布局、規(guī)�；�發(fā)展增強抗風險能力，二三線城市銷售貢獻巨大。恒大集團管理全國24個省會城市、3個直轄市和一個特區(qū)的28家分公司，并進入了75個地級市（三線城市），擁有200多個項目。在這我們就要想一想了，為什么恒大要從二三線城市開始加大自己的步伐呢？因為土地便宜，這樣就可以降低成本，從而提高產品的質量，更多的去滿足消費者的要求。加快銷售、加快資金的回收和在利用。這些還得歸功于恒大緊密型、集團化的管理模式和標準化的運營，恒大這幾年的高速發(fā)展證明了這樣的管理模式是超前的、科學和先進的，符合公司發(fā)展現狀以及今后的發(fā)展方向。我喜歡恒大的企業(yè)文化，就我認為企業(yè)文化是公司的靈魂，事關公司發(fā)展的純潔性和先進性。21世紀是文化管理時代，是文化致富時代。企業(yè)文化將是企業(yè)的核心競爭力所在，是企業(yè)管理最重要的內容。企業(yè)擁有了自己的文化，才能使企業(yè)具有生命的活力，具有真正意義上人格的象征，才能具有獲得生存、發(fā)展和壯大，為全社會服務的基礎。企業(yè)文化是反映現代化生產和市場經濟一般規(guī)律的新興的管理理念，是在管理科學和行為科學基礎上逐步演變產生的一種現代管理理論，是在科學技術迅速發(fā)展，社會化水平不斷提高，市場競爭日趨激烈的條件下發(fā)展起來的。它的目的，就是以精神的（感情的）、物質的、文化的手段，滿足員工物質和精神方面的需要，以提高企業(yè)的向心力和凝聚力，激發(fā)職工的積極性和創(chuàng)造精神，提高企業(yè)經濟效益。

所以，一個追求利潤最大化的企業(yè)，想要具有良好的、持續(xù)的經濟效益，就要不斷增加對本企業(yè)忠誠的客戶群體，提高他們對本企業(yè)的信賴度，因此就必須樹立良好的企業(yè)形象。也就是說，良好的經濟效益來源于良好的企業(yè)形象，良好的企業(yè)形象則是依賴于優(yōu)秀的企業(yè)文化。

改革開放以來,房地產業(yè)取得了令人矚目的成就，但其發(fā)展表現出相當程度的非規(guī)范性，尤其是誠信的缺失已經成為它發(fā)展道路上的攔路虎。市場經濟是信用經濟，有誠信則促進經濟發(fā)展,無誠信則阻礙經濟發(fā)展，可是一些房地產企業(yè)為了賺取更多利益，不惜犧牲誠信，屢屢出現言而不實、承諾不兌現、設置陷阱、發(fā)布不實廣告等不誠信行為，嚴重打擊了老百姓的消費信心，侵犯了消費者合法權益，擾亂了房地產市場。本文認為房地產開發(fā)企業(yè)必須增強誠信意識，重視誠信銷售在房地產市場的重要性。在現代經濟運行中，誠信的作用越來越顯現，尤其是對房地產市場的作用力更大，因為誠信就是購買力，誠信就是市場繁榮。但是不實廣告、虛假廣告，讓多數是第一次置業(yè)而又沒有相關專業(yè)知識的購房人騰云駕霧，難識廬山真面目，睜著眼晴買了一套劣質房，原因就是房地產開發(fā)商丟棄了誠信。恒大的企業(yè)宗旨是：質量樹品牌，誠信立偉業(yè)。六年的時間過去了，隨著公司的不斷壯大，證明了這是對的，我們的堅持換來了所有投資者、合作伙伴、消費者、業(yè)主一致的高度贊揚。我們相信恒大現在是這樣，將來也會這樣，一直堅持著這樣的宗旨。讓我們每一個恒大人在這樣和諧的工作氛圍中團結一心，在集團的第六的“三年計劃”中明確目標，不懈努

力。讓恒大在今后的發(fā)展中再創(chuàng)輝煌。

恒大華府楊星201*年8月18日

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