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201*年武漢開(kāi)來(lái)建筑設(shè)計(jì)有限公司工作總結(jié)1

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201*年武漢開(kāi)來(lái)建筑設(shè)計(jì)有限公司工作總結(jié)1

201*年開(kāi)來(lái)設(shè)計(jì)院總結(jié)1

1學(xué)校規(guī)劃最主要是道路網(wǎng),道路網(wǎng)一定要好看,這樣建筑布置在兩邊就會(huì)好得多,總的說(shuō)就是總圖好看,中國(guó)現(xiàn)在是領(lǐng)導(dǎo)決定制,他們只管好不好看。不要出現(xiàn)僵硬的直角的道路,例如華南理工設(shè)計(jì)的很多的校園,有的甚至可以直接看到對(duì)面很近的教學(xué)樓,但是為了水景的整體性,必須繞一大圈才能到對(duì)面,領(lǐng)導(dǎo)被忽悠了,很多的投標(biāo)的項(xiàng)目都是如此。清華北大華科的校園規(guī)劃基本上都是老外設(shè)計(jì)的,他們都是方格網(wǎng),最實(shí)用,人走在中間,尺度宜人,但是用在現(xiàn)在的投標(biāo)上面,肯定第一個(gè)就pass掉。道路最好走內(nèi)圈,因?yàn)檫@樣建筑在兩邊布置最經(jīng)濟(jì)也最合理,可以同時(shí)到達(dá)兩邊的建筑。走外圈的話長(zhǎng)度最大化,成本變大,也極不合理。

2琴房一般墻體不是垂直的,而是有角度,建筑物理上有解釋:混響時(shí)間?

3根據(jù)地形的高差可以得到陰陽(yáng)面,也可以聯(lián)想到太極,水體和山體的組合也可以說(shuō)成陰陽(yáng)相生

4、按照資料集合按部就班的的設(shè)計(jì),只能說(shuō)是畫(huà)圖,要多看一些論文,看看各種功能的設(shè)計(jì)的趨勢(shì),這樣才是設(shè)計(jì),不要太死板----要與時(shí)俱進(jìn),多創(chuàng)新

5、無(wú)論是規(guī)劃還是建筑造型都不能各自為政,要找到關(guān)系,這樣才像設(shè)計(jì):比如利用兩塔樓之間的人行過(guò)橋結(jié)合造型;總平面形體和呼應(yīng)等等

6要提煉新的理念,新的設(shè)計(jì)思路,不可以墨守陳規(guī),否則不會(huì)進(jìn)步

7、看房的時(shí)候最主要是要看看墻體是否漏水,特別是衛(wèi)生間廚房屋頂和外墻等等等,可能因?yàn)槭┕さ膯?wèn)題引起墻體開(kāi)裂漏水等,還要看看外墻的位置是否開(kāi)裂,影響室內(nèi)的適度。。。有一點(diǎn)空隙就會(huì)擴(kuò)大,當(dāng)然問(wèn)題總是存在

8、坡屋頂基本上就是復(fù)古的東西,比如歐式的建筑,太俗氣9、在巨柱式的入口處架一個(gè)半坡屋頂?shù)臉幼樱是蠻帥氣的10、平屋頂上做文理,在豎向上看像坡屋頂

11、多思考,造型也要悟性,不是憑空而來(lái)的,而是苦思冥想得到12、女兒墻的最小的高度?中南標(biāo)為300?一般做400或者500?

13.山地建筑不要想的那么夸張,6%的坡度也沒(méi)什么關(guān)系,頂多后期處理就好,復(fù)雜問(wèn)題要簡(jiǎn)單化,否則永遠(yuǎn)會(huì)停留在一個(gè)層面上

14、人行的道路和車(chē)行的道路不要平行布置或者緊挨在一起,這樣很怪,校園的規(guī)劃中車(chē)輛是極少的,所以結(jié)合一起布置就好,或者一個(gè)大圓弧做車(chē)型,臺(tái)階變化的做人行15、切記總圖不要出現(xiàn)怪異的地方,要清新明了

16、規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候要在好看的基礎(chǔ)上滿足使用的要求,只能說(shuō)是盡量的滿足,否則永遠(yuǎn)也競(jìng)不上標(biāo)

17、規(guī)劃的時(shí)候,不要出現(xiàn)有的片區(qū)超級(jí)的密集,而有的片區(qū)很荒蕪的情況

18、規(guī)劃大圈套小圈的格式雖然用的太多,但是極有道理,所以不能摒棄,只能在這基礎(chǔ)上加以變化

19、柔和的路網(wǎng),優(yōu)雅的水體是投標(biāo)總平的秘訣,總評(píng)中最主要的就是路網(wǎng)

20、規(guī)劃先功能分區(qū),后路網(wǎng)設(shè)計(jì),然后在建筑的布置,在道路的單側(cè)?雙側(cè)布置?加以變化

21、總平很漂亮,但是能中標(biāo),可能現(xiàn)實(shí)要差一些:比如江南大學(xué)

22、建筑單體的設(shè)計(jì)的原則是變變變,材質(zhì)變變變,線面體的變變變,體快的穿插,面的切割,現(xiàn)在的社會(huì)彌紅燈筆白熾燈更招人喜歡,這樣才能帶來(lái)效益,不過(guò)要有同意的元素,比如屋頂,可以參照華南師范大學(xué)南海學(xué)院23、建筑學(xué)習(xí)容易也容易難也難,容易的原因是各種建筑別人都做過(guò),只有想不到的,沒(méi)有沒(méi)做的,難的是如何把他們變成自己的東西,抄襲和借鑒是一個(gè)必要的過(guò)度的階段,慢慢的才會(huì)是自己的東西

24、投標(biāo)的項(xiàng)目模版化。效率會(huì)高得多

25、大院有大院的優(yōu)勢(shì),他們自己?jiǎn)胃傻哪芰軓?qiáng),但是也有缺點(diǎn)就是競(jìng)爭(zhēng)厲害,甚至存在互相拆臺(tái)的現(xiàn)象,小院的單干能力雖然弱一些,但是相對(duì)更團(tuán)結(jié)

26、天堂和地獄的環(huán)境一樣,但是有長(zhǎng)勺子,天堂互相喂,地獄則自私,面黃肌瘦-----企業(yè)文化:合作。最終受益的是自己

27小院剛成立的時(shí)候,可以個(gè)干個(gè)的,適合發(fā)展,但是達(dá)到一定的規(guī)模就必須要有企業(yè)文化,需要管理才能

28、公司的薪酬制度一定要完善,比如資料的收集,雖然很簡(jiǎn)單,但是沒(méi)人愿意干這種公益的項(xiàng)目

29、資料整合需要集體的力量,公司可以出一個(gè)統(tǒng)一的模版,每個(gè)人整理,這樣會(huì)好的多30、做小區(qū)的時(shí)候,要把握幾個(gè)容易患錯(cuò)誤的點(diǎn),抓住甲方的心思,大的方面他們不一定能把握得住,但是他們心里的結(jié)需要我們給他們打開(kāi),這樣就ok了,比如水電暖通的一定要碰頭結(jié)合甲方的心思統(tǒng)一的解決他們心里一直的難以取舍的問(wèn)題31、一般的甲級(jí)的建筑設(shè)計(jì)院,都可以留意網(wǎng)上的競(jìng)標(biāo)的項(xiàng)目,中南院在外省一點(diǎn)也不出名,但是他們競(jìng)標(biāo)上很多的項(xiàng)目,一些投標(biāo)存在暗箱操作,但是還有很多是靠實(shí)力的。32、搞建筑一定要視野開(kāi)闊,這樣才能進(jìn)步,公司應(yīng)該進(jìn)最新的書(shū)籍33、每次創(chuàng)作,員工應(yīng)該把公司的所有的書(shū)籍翻一個(gè)遍,這樣找一些與設(shè)計(jì)場(chǎng)地相近的項(xiàng)目,看看他們交通怎么組織,中南院就是這樣,他們用最新的資料從然后參考進(jìn)行設(shè)計(jì),怎么可能不滿足甲方的意圖

34、自學(xué)資料集、場(chǎng)地設(shè)計(jì)、各種規(guī)范

堅(jiān)持看書(shū),收集資料,充電,一級(jí)注冊(cè)建筑師

35、道路等級(jí)不同的時(shí)候,布置時(shí)不能直接正對(duì)著接上,比如華科的正大門(mén)雖然氣派但是不實(shí)用,不可能專門(mén)設(shè)置一個(gè)紅燈作為進(jìn)學(xué)校大門(mén)的關(guān)卡,必須要繞行才能進(jìn)入此大門(mén),所以不實(shí)際

36、食堂的廚房的面積不要以為很小,其實(shí)接近于用餐的面積

37、天正cad要是過(guò)期的話,只要修改以下電腦右下方的時(shí)間就可以了,哈哈哈

38、公司獎(jiǎng)金一般只有百分之一,而且要分給個(gè)人,所以要權(quán)衡輕重緩急,錢(qián)少的項(xiàng)目突擊即可,大的項(xiàng)目要發(fā)大時(shí)間,才可以,就像學(xué)校學(xué)習(xí)一樣,把任務(wù)全部放在同等的位置永遠(yuǎn)也不出色,有重點(diǎn)才好

39、出租車(chē)現(xiàn)在燒天然氣一般4毛錢(qián)一公里,成本只有一成,但是需要交租金的錢(qián)

40、cad線性比例的問(wèn)題,如果是虛線但是不顯示,那么要把比例調(diào)大,因?yàn)楫?huà)詳圖的時(shí)候不一樣,成反的關(guān)系

41、cad字體大小的確定:確定圖框的比例,按照其一半確定標(biāo)注的比例,然后炸開(kāi)一個(gè)標(biāo)注,以此數(shù)字的高度作為全部字體的高度的參照?(是否合理?)

42、臺(tái)灣塔是從中央山脈到南海生態(tài)系統(tǒng)的天文臺(tái),監(jiān)督臺(tái)中盆地的生態(tài)環(huán)境。塔的外皮由2百萬(wàn)懸浮金屬葉片組成,且逆風(fēng)傾斜,這樣風(fēng)可以帶動(dòng)內(nèi)部的64個(gè)螺旋風(fēng)發(fā)電機(jī)組,為建筑提供足夠的能量,使建筑完全可持續(xù)。

43、人民大會(huì)堂一致認(rèn)為是照抄美國(guó)的林肯紀(jì)念堂,但是他延續(xù)了中國(guó)的傳統(tǒng),有明間、稍間和次間之分,并且逐漸減少柱子間距,就像中國(guó)的太和殿

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開(kāi)來(lái)設(shè)計(jì)院總結(jié)6---住宅2芷岸龍庭項(xiàng)目:

1、農(nóng)科院限價(jià)房,購(gòu)買(mǎi)方無(wú)發(fā)言權(quán),萬(wàn)總建設(shè),農(nóng)科院買(mǎi)2、地下室無(wú)產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)?3、小區(qū)的商業(yè)要占到7%-10%的概念

4、甲方要設(shè)定標(biāo)準(zhǔn),比如道路、外墻的飾面材料etc;停車(chē)位的配置的比例,地上和地下的比例等(地上停車(chē)太多,整個(gè)小區(qū)都像個(gè)停車(chē)場(chǎng),而且綠化必然減少,整體沒(méi)有品味,小區(qū)的業(yè)主也不會(huì)答應(yīng),而且綠化達(dá)不到也要?jiǎng)澘睿?/p>

5、如果制定4600元/的造假標(biāo)準(zhǔn),怎么實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的最優(yōu)化?6、設(shè)計(jì)院一般對(duì)于大型小區(qū)要有3-5年的服務(wù)的周期,7、湖面景觀的最大化,要有更多的戶型可以觀湖的概念

8、領(lǐng)導(dǎo)和科技人員是個(gè)特殊的階層,他們晚上下班回家也要思考問(wèn)題,因此需要好的最好面,而且他們適合同意的組團(tuán),不適宜均勻分布在小區(qū)里

9、板式一梯二的住宅最好,南北通透,陽(yáng)光和諸如綠化的指標(biāo)也上去的話更好,雖然公攤大一些。成本也高一些(電梯的比例大,一部電梯的一年的維護(hù)需要5000元,不包括維修)當(dāng)然上面兩個(gè)戶型大一些,下面兩個(gè)小戶型的一梯四也可以接受。

10、現(xiàn)在30%的武漢家庭一家兩部車(chē)?一家三部也很多了?武漢的金地和大華的車(chē)位配比1:1遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠?11、武漢的建筑市場(chǎng)火爆,去年拆遷量2700萬(wàn)方,700個(gè)億的投入,重慶的建筑設(shè)計(jì)的理念和設(shè)計(jì)的技術(shù)比武漢高一個(gè)檔次,最好出外考察一次

12、政府定位的限價(jià)房,品味不高,但是土地資源很好,因?yàn)檗r(nóng)科院的人員的結(jié)構(gòu)和消費(fèi)的原因要求做中等偏上的設(shè)計(jì),品味要大于等于周邊的小區(qū)

要達(dá)到優(yōu)良小區(qū)的指標(biāo):商業(yè)、物業(yè)和公共的比如水電和幼兒園等,大華物業(yè)很好,開(kāi)車(chē)進(jìn)門(mén),門(mén)衛(wèi)都要敬禮

13、當(dāng)規(guī)劃的條款和領(lǐng)導(dǎo)的思想產(chǎn)生矛盾的時(shí)候,幼兒園扔出小區(qū)的紅線外進(jìn)行設(shè)計(jì)?14、偷面積,充分的挖掘陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)

15、小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施的具體的品牌由甲方?jīng)Q定,材料一定要好16、諸如小區(qū)內(nèi)部的道路、綠化屬于空間的再投資

17、地下室停車(chē)位一般40每個(gè)車(chē)位,包括車(chē)道,地下室3000元每平米,那么一個(gè)車(chē)位的成本需要10萬(wàn)左右

18、車(chē)位是賣(mài)還是團(tuán)購(gòu)還是單賣(mài)需要調(diào)研,地下室的送風(fēng)的設(shè)備的費(fèi)電量很大,如果不通風(fēng)面臨一系列的問(wèn)題

19住戶最關(guān)心得房率(老百姓得利就好一個(gè)平方幾千塊,不可忽視)、戶型的合理性和生活陽(yáng)臺(tái)改為房間等問(wèn)題

20、坡屋頂在高層中少見(jiàn)是因?yàn)槲蓓敶嬖谑枭⒌膯?wèn)題?

21、多層底層可以架空停車(chē),因?yàn)槭强蚣芙Y(jié)構(gòu)。對(duì)于高層使用剪力墻的住宅則底面不能停車(chē)或者利用率很低

22、居家陽(yáng)臺(tái)的使用率最大

23、對(duì)于廠內(nèi)作為員工內(nèi)銷(xiāo)的戶型一定要做好分房的方案,職工需要登記她們想要的面積,爭(zhēng)取一步到位反饋給設(shè)計(jì)院24、地上避免成為停車(chē)場(chǎng),加大綠化

25、地上停車(chē)200元每月,地下的車(chē)位十萬(wàn)一個(gè)成本,可以買(mǎi)到15萬(wàn)一個(gè)

26、無(wú)論成本問(wèn)題,方案設(shè)計(jì)寧可高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做,將來(lái)在稍微獎(jiǎng)一些,也不能一開(kāi)始就低標(biāo)準(zhǔn)的做27、突破容積率的概念,把住宅做精也是一種思路28、人防異地建設(shè)費(fèi)(成本遠(yuǎn)小于地下室成本?)29方案階段要提供大約的成本,提供甲方來(lái)參考30、人防面積的計(jì)算

31、80m作為結(jié)構(gòu)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),超過(guò)了鋼筋的含量要多20%32、拆遷、設(shè)計(jì)、施工同時(shí)進(jìn)行33、19%的建筑密度很舒適丹江口市鴻昌

1對(duì)于路邊的商業(yè)來(lái)說(shuō),金角銀邊2、軸對(duì)稱景觀

3、四邊形的場(chǎng)地:三面開(kāi)口合理?

4、戶型的剪力墻和商鋪完全的分開(kāi)還是結(jié)合(剪力墻部分可以作為庫(kù)房)更合理?5道路的轉(zhuǎn)角的位置可以作為售樓部,后期可該為商業(yè),售樓部和樣板房要緊密結(jié)合6、十字路口板房角對(duì)著最周邊壓力大,可以四十五度面向十字路口

7、利用高差做商鋪(商鋪的頂和路面標(biāo)高一樣)這樣可以不計(jì)入占地面積?但是要計(jì)容?

8、如果建筑密度超了的話,可以設(shè)計(jì)一些構(gòu)架,等甲方后期再自行的封閉,那么這些建筑面積就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?9、小區(qū)的設(shè)計(jì)水體的后期的投入成本太高,所以活水才可以用,但是如果規(guī)劃中沒(méi)有水體,就會(huì)差一些靈氣,可以用15公分左右的薄水,冬天就直接的枯山水10、偷面積不計(jì)入容積率,不能辦產(chǎn)權(quán)?11、喜歡馬兒跑,但又不吃草,為一個(gè)矛盾體

12、丹江小地方老百姓過(guò)慣了有天有地的大房子,所以開(kāi)間必須大,公衛(wèi)大,主臥大

13、90年代不尊重地形,凡是見(jiàn)到坡地一律的填平整,現(xiàn)在需要利用地形做地下車(chē)庫(kù),上面少停車(chē),加大綠化

14、樓梯的前室半開(kāi)敞以減少公攤?

15、電梯廳一層一定要豪華,哪個(gè)是臉面,以上的電梯廳若開(kāi)敞,那么風(fēng)雨不好辦

16、售樓部600平米足夠,但是為了后期的轉(zhuǎn)型為大型的超市或者小酒店那么1200左右才合理,所以600-1200比較合理

17、如果分期開(kāi)發(fā),那么戶型的分配一定要合理,保證一期均衡性,這樣才能銷(xiāo)售的順暢18、錯(cuò)層一定要錯(cuò)的大氣,如利用動(dòng)靜分區(qū)來(lái)錯(cuò)層19、平層\\錯(cuò)層和躍層豐富戶型產(chǎn)品的種類有利于銷(xiāo)售

20挖掘送的面積也要簡(jiǎn)單方面,比如大陽(yáng)臺(tái)直接一封就好,諸如橫梁等二次裝修成本很大又費(fèi)事不提倡21\\老百姓閑雜起買(mǎi)房子不局限于自己的房型有沒(méi)有好的視野,現(xiàn)在他們看整體的環(huán)境,比如集中綠地等22網(wǎng)球場(chǎng)等比較符合政府的口味,網(wǎng)球場(chǎng)的性質(zhì)也好該,雖然說(shuō)犧牲一些綠化的面積23\\12m的進(jìn)深的商業(yè)最好用.10m的稍淺了一些24曲線的平面布局稍顯中式,規(guī)則的布局則更像西方國(guó)家園林等的特征25主入口一定要設(shè)置在主干道上,因?yàn)檫@個(gè)是形象入口一定要設(shè)26戶型是重中之重,戶型為王,所以諸如扭動(dòng)的平面的布局,一般少用

27\\斷頭型的客廳比較適合于中央大景觀周邊的戶型,客廳可以看到中央的景觀28南北通透的原始傳統(tǒng)的觀念永遠(yuǎn)不錯(cuò)29寬細(xì)不等的線條

30樓棟拼的時(shí)候中間有夾角的時(shí)候,尷尬的是夾角的兩面墻需不需要外貼材料,要?jiǎng)t費(fèi)錢(qián),不要又很丑。如果這有沉降縫平行布置則不需要飾面材料了省下一筆錢(qián)萬(wàn)科

1空調(diào)室外機(jī)一個(gè)的時(shí)候“AC”表示,室外兩個(gè)疊加的時(shí)候“2AC”;室內(nèi)機(jī)也要標(biāo)出“K”并且有孔洞連接至室外的排水口

2窗戶臺(tái)在必要的位置金屬壓板,防止污水直接沖刷

3平面的布置衛(wèi)生間臉盆旁邊的毛巾掛件、臉盆上面的放置洗漱的橫架、浴缸上面的衣架、馬桶旁邊的紙盒及其毛巾架、陽(yáng)臺(tái)衣架均需表示4、空調(diào)可以穿越衛(wèi)生間到達(dá)另外的房間5廚房的煙道為兩重墻

6、臥室凈寬3600*3200已經(jīng)很舒服了,放電視也方便走路

7、廚房的地漏在操作臺(tái)轉(zhuǎn)角的地方,因?yàn)椴僮髋_(tái)下面是柜子比較合理;淋浴的地漏在中間附近,水向中心排除;浴缸的地漏在浴缸的遠(yuǎn)離外墻的頂點(diǎn)上

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