房產測繪報告

房產測繪技術報告

第號

項目名稱

測繪單位（蓋章）

報告時間：XXXX年XX月XX日

房產測繪技術報告一、項目概況

1、×××房屋坐落于××區(qū)××街××路××號。2、開發(fā)建設單位及委托方簡介：（略）3、委托協議（合同）編號：（略）4、測繪目的：（略）

5、房屋結構、層數、使用功能、建成年份、產權概況等房產調查的內容：（略）

6、該房屋總占地面積、總建筑面積：（略）

7、作業(yè)內容：整棟房屋建筑面積和占地面積的（預）測算；分戶套內建筑面積的計算；共有共用建筑面積分攤計算；占地面積分攤計算。

二、測算依據：

（一）、執(zhí)行的技術標準：（略）

（二）、委托方提供的經規(guī)劃部門批準的房屋設計圖、房產分割依據或銷售方案等。

三、外業(yè)測繪及調查方法

1、測量器具：玻璃纖維尺、手持測距儀（檢驗證號××）等2、計算全部、一半及不計算建筑面積的部位的簡要說明：（略）3、外業(yè)測量方法及房產調查方法：（略）四、特殊部位建筑面積的計算方法（略）

五、功能區(qū)的確定及分戶方法1、確定有幾個功能區(qū)及各自的范圍：（略）

2、分戶的依據及分戶用房界線的確定：（墻體中線、外線等情況）六、計算方法

（一）、分攤方法及分攤原則：（略）（二）、一級分攤：

1、一級分攤共有建筑面積共××××平方米，由以下幾部分組成：（略）

2、各功能區(qū)面積及共有面積情況詳見表一：（略）（三）、二級分攤：1、××功能區(qū)分攤方法：

共有建筑面積共×××平方米，由以下幾部分組成：（1）、一級分攤的共有面積×××平方米（2）、××樓梯、走道等共×××平方米（3）、××部位共×××平方米

××功能區(qū)套內建筑面積之和為×××平方米，分攤系數為××××。

共有面積分攤情況詳見表二：（略）2、××功能區(qū)分攤方法（略）（四）多級分攤的方法：（略）

七、質量檢查與結論（一）質量檢查

（1）在委托方的配合下，對公用部位進行核準并檢查全部邊長。（1）對計算資料、圖紙進行100%的檢查。

（2）全部資料由專職審核人員進行了全面檢查和驗收。（二）結論

本資料的計算成果和圖紙經檢查符合國家標準及技術規(guī)范的要求，可用于其×××需要。

八、提交資料

1、技術報告書：一式×份，提交給××單位（略）2、提交圖紙情況：（分丘、分層、分戶等圖紙數量）3、其他應提交的資料：（略）九、作業(yè)人、檢查人簽名（略）

武漢××房地產測繪服務有限公司

××年××月××日

擴展閱讀：房產測繪成果報告(示范文本)

編號:

房產測繪成果報告書

（示范文本）

（測繪單位名稱）

年月日

目錄

作業(yè)聲明…………………………………………………作業(yè)說明…………………………………………………作業(yè)成果……………………………………………………一、房屋建筑面積總表…………………………………二、分功能區(qū)面積匯總表………………………………三、房屋建筑面積分層匯總表…………………………四、共有共用建筑面積分層匯總表……………………五、房屋分戶建筑面積明細表…………………………六、房屋分層分戶平面圖…………………………附件：共有共用建筑面積分攤說明……………………

作業(yè)聲明

受托方合同約定完成。

一.本成果報告書中的成果是依據國家和省市有關規(guī)范及委托方與

二.竣工實（預）測項目作業(yè)人員對作業(yè)對象進

行了實地勘測，并由計算完成。

三.受托方與委托方沒有利害關系或偏見，也與有關當事人沒有利

害關系或偏見。

四.受托方不對委托方提供的資料的準確性與合法性負責。五.本成果報告書的成果僅作為該項目委托方與受托方合同約定目

的下使用，不作為其他用途使用。

六.本成果報告經委托方認可。

項目負責人（簽字）：年月日

復核人（簽字）：年月日

（單位資質簽章）

Xxx項目房地產測繪成果報告書

作業(yè)說明

一.本成果報告書使用的長度單位為米，面積單位為平方米。二.委托方情況：

1.委托方名稱：2.委托方地址：3.委托方經辦人：4.委托方電話：

三.項目概況：

1.項目名稱：2.項目坐落：3.項目類別：

四.作業(yè)目的：五.作業(yè)日期：六.測繪儀器：

七.繪圖及面積計算軟件：八.作業(yè)依據：

1.國家和省市各項技術規(guī)范等文件。

2.委托方依照雙方合同約定向受托方提供的各項資料。3.其他依據（請文字說明）：

Xxx項目房地產測繪成果報告書

項目負責人：

年3日

九.其他說明：

月

Xxx項目房地產測繪成果報告書

作業(yè)成果

一、房屋建筑面積總表

表1建筑物名稱坐落建筑總面積（含人防）面積其中地上主體面積層數統(tǒng)計地下室層數備注：4

地下室面積人防面積地下室其它統(tǒng)計附屬物面積（指層高不足2.2米的部位）地上層數Xxx項目房地產測繪成果報告書

二、分功能區(qū)面積匯總表

建筑物名稱：表2

功能區(qū)號功能區(qū)名稱建筑面積套內建筑面積分攤面積分攤系數Xxx項目房地產測繪成果報告書

三、房屋建筑面積分層匯總表（樣本1）

建筑物名稱：表3層次匯總建筑面積備注Xxx項目房地產測繪成果報告書

房屋建筑面積分層匯總表（樣本2）

建筑物名稱：表3

層次……匯總A棟B棟建筑面積C棟……備注Xxx項目房地產測繪成果報告書

四、共有共用建筑面積分層匯總表

建筑物名稱：表4層次匯總共有共用面積名稱（按名稱列出）面積應分攤不分攤分攤范圍備注Xxx項目房地產測繪成果報告書

五、房屋分戶建筑面積明細表

建筑物名稱：表5其中部位及房號建筑面積套內建筑面積（含陽臺）分攤的共有共用陽臺建筑面積建筑面積備注小計合計Xxx項目房地產測繪成果報告書

六、房屋分層分戶平面圖

Xxx項目房地產測繪成果報告書

附件：共有共用建筑面積分攤說明

Xxx項目房地產測繪成果報告書

填寫說明

一、封面

1、編號：由測繪單位自行確定。主要用于反映該成果報告書在單位檔案管理中的類別和次序。此編號應能同時反映出該成果報告書修定的次數。

2、日期按照出具報告的日期填寫。二、作業(yè)聲明

本聲明主要闡述項目委托單位與測繪機構之間法律責任義務關系，說明完成該成果報告的項目負責人和復核人員。

人員簽字及日期據實簽署（嚴禁打�。�。其中，復核人員有多位時，只填寫主要人員。三、作業(yè)說明

作業(yè)說明主要用來對項目委托方、測繪目標、測繪依據進行描述。并對測繪工作中和測繪成果中有關需要說明的內容進行表述。

委托方情況應據實填寫清楚充分。

項目名稱據實填寫，實測項目以地名辦批件為準，預測項目以測算依據標稱為準。實測項目的坐落以公安部門的批件為準。

項目類別應按照1、住宅用房2、商業(yè)樓用房3、多功能綜合樓用房三類來填寫。作業(yè)目的分為商品房面積圖紙預測、產權登記測繪。（其他作業(yè)目的的測繪成果報告應另作說明）

預測項目作業(yè)日期以開始作業(yè)為開始，實測項目以進入現場實際測量為開始，圖紙預測項目和產權登記測繪項目以作業(yè)結束出具成果報告為結束。

作業(yè)依據中的其他依據是指在雙方合同中沒有約定而在實際過程中使用的依據。對于在雙方合同中有約定但在實際工作中未能取得相關資料的，應在第九項“其他說明”項中填寫未能取得資料原因和實際處理的結果。

其他說明項中，首先分類列出成果數據資料和圖形資料的頁數；其次，對本技術報告中一些技術概念進行說明；然后填寫其他的相關說明。

四、作業(yè)成果1、房屋建筑面積總表

據實填寫，無則空省。其中，對于表格中無法用數字表述的欄目，應在備注欄中文字說明清楚。

2、分功能區(qū)面積匯總表

Xxx項目房地產測繪成果報告書

據實填寫。

3、房屋建筑面積分層匯總表

據實填寫，依據房屋的不同結構采用不同的列表樣本。平房測量的成果報告將房屋建筑面積分層匯總表填寫完畢即可。

該表的“層次”欄應從地下層至屋面按自然層順序逐層用數字（地下層在數字前加－號。如－01，－02等）表示（結構上的設備用房層等用漢字說明，不計入層次序列）；各層建筑面積值為按房屋外墻外圍水平投影面積計算的，包括陽臺、外走廊、挑廊、檐廊、室外梯等的建筑面積。對于層高不大于2.20米的結構樓層，也應填寫其名稱，建筑面積值為0，并在備注欄中注明不計建筑面積原因。屋頂的建筑面積值為屋頂應計算建筑面積的數值總計，并在備注欄中注明其名稱，如樓電梯間，水箱間等。

4、共有共用建筑面積分層匯總表據實填寫。

5、房屋分戶建筑面積明細表按照現有規(guī)定，據實填寫。6、房屋分層分戶平面圖

按層打印，分層注明，完全相同的層次可只打印一頁，但要注清層數。同時應注明：該層總建筑面積，該層總套內建筑面積，各局部部位名稱（或房號）和各戶套內建筑面積。注記滿足計算總建筑面積的邊長。

五、附件

本附件中，對于需分攤的項目，應將分攤原則附于其上。

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