201*年武漢開來建筑設(shè)計有限公司工作總結(jié)4

201*年開來設(shè)計院總結(jié)4---住宅

1、評價住宅好壞的標(biāo)準(zhǔn)：南北通透、動靜分區(qū)（休息區(qū)和活動區(qū)分開）、流線交叉、廚房衛(wèi)生間直接對外采光通風(fēng)、主臥向陽、面寬盡量》3m、衛(wèi)生間同步使用干濕分離

2、對于180平米的住宅一般分區(qū)，比如北向會客區(qū)，南向生活區(qū)，還要有家庭內(nèi)部起居室、會客室、保姆房等3、入口玄關(guān)。防止一覽無余，無私密性

4、陽臺一般1.5-1.8m，再長超過2m就影響采光了

5、7層以上11層（含）以下布局方式：配置一部電梯（防火梯）和普通樓梯不需設(shè)消防前室；部分城市規(guī)定12層（含）以上，14層（含）以下只要配置一部電梯和普通樓梯（如上海），但需設(shè)置消防前室；12層（含）以上18層以下布局方式：配置二部電梯（其中一部為防火梯）和普通樓梯需設(shè)消防前室；18層（含）以上布局方式：配置二部電梯以上（其中一部為防火梯）和帶有消煙室的兩部樓梯需設(shè)消防前室，此處為剪刀梯

6、出入口過道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過道凈寬不應(yīng)小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9米。

分戶門、臥室門不應(yīng)小于0.95米，廚房門、單扇陽臺門不應(yīng)小于0.8米，衛(wèi)生間門不應(yīng)小于0.75米，儲藏室門不應(yīng)小于0.7米。

7、一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。

8衛(wèi)生間：至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。9、廚房：應(yīng)為獨立可封閉的空間。

最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）；兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）；三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）

通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。

面寬進(jìn)深：操作面凈長不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房凈寬不小于1.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米10、餐廳：獨立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上11、最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）11、起居室：最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米；兩房及以上不應(yīng)小于14平方米；

最小短邊軸線寬度：一房和不宜小于3.6米；兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直線長度不小于3米

12、三房兩廳一衛(wèi)的意思：房包括我是和書房，廚房一定會有而且只有一個所以不提，兩廳是指客廳和餐廳

13、住宅設(shè)計考慮成本的問題，樓梯一定按照規(guī)范最小化，其次看尺寸是否合理可用，然后再看分區(qū)流線是否合理14、畫圖的時候一定注意把軸線帶上15、140平米以上基本上算是豪宅

16、一般商品房需要配戶型，而不是一個面積的就是一個面積，而是不同的面積的戶型組合成的單元，要有靈活度，不能簡單的配比關(guān)系

17、現(xiàn)在剪刀梯要獨立的前室，剪刀梯兩個前室不能互相對開，電梯前室的可以開門向樓梯間前室

18、小區(qū)規(guī)劃可以有兩個思路，一種是全部的相同的層數(shù)，另外一中則是不同層數(shù)的結(jié)合，比如11層的和30層

19、一般商品房的樓梯北向的開門，放在南向影響采光

20、158平米的做三房就好，180平方的也就是標(biāo)準(zhǔn)四房，只是高配備而已，比如衣帽間，保姆房等，主臥和主衛(wèi)的尺寸舒適，而不是像想象中的那樣的奢華，那樣高級

21、廚房放在南向不好

22、主臥一定要向南，朝北的戶型不成立

23、30層以上只能用灌注樁？不能用預(yù)制樁？灌注樁的時間和成本的投入大得多，那么就是小區(qū)規(guī)劃的一個重要的切入點，招標(biāo)的文件中就可以有這個說法24、一般設(shè)計的原則是不要落伍但是也不能太超前，這樣一般人接受不了25、一般找戶型要適宜，與時俱進(jìn)，不要找?guī)啄昵盎蛘呤畮啄昵暗姆孔觼硇薷�，要找最新的設(shè)計，這樣才能出彩，才能利于不敗之地

26、對于一般房地產(chǎn)的投資者的很大的誘惑就是投資回流，那么底層的商業(yè)只要面積合理，幾十平方的就很好的賣出去，而且一般售價萬元以上一平方，即使是一層也有很大的資金收回，況且放在一層，不做白不做，所以要考慮到利益的最大化

27、節(jié)能文件的執(zhí)行

28、一般商鋪層高達(dá)到6m，一方面要求，另外一方面是買房可以做夾層，誘惑更大一些

29、主力店：對某市場發(fā)展影響很明顯的市場力量，比如某企業(yè)在某地有100家店面，其中經(jīng)營效果好，對市場變化影響很明顯的有10家，則稱為主力店30、還建樓：所謂還建樓，是指房地產(chǎn)開發(fā)商對依法拆遷的居民，原地或異地等面積還建而修的樓房。一般配置低

31、什么樣的戶型的面積適合做多少層？70、90、108、138、158、180做12、18、30層？32、住宅一般要幾個井道？強弱電井需要分開嗎？需要正壓通風(fēng)的要求33、沿湖遮擋的要求：不能把湖景全遮了，南湖為40%34、人車混流：一般小區(qū)都是人車混流，人車分流投入大

35、地下室如果有選擇，一般商業(yè)的下面多做地下室，住宅的少做，因為以后可以發(fā)展為地下商業(yè)街

36、環(huán)形通路（邊邊走）是人車分流的一個重要的方法37、車位的配比

38、商業(yè)被打斷的問題，小區(qū)的入口放在不顯眼的位置？比如駱獅名居39、小區(qū)開口還要考慮后期的管理：開四個口子不好管理40、商業(yè)結(jié)合戶型：兩層群芳怎么辦？商住樓？有什么要求

41、住宅一般十八層以下強電井和弱電井合并，18層以上線路太多要分開？綜合布線電纜與附近可能產(chǎn)生高平電磁干擾的電動機(jī)、電力變壓器等電氣設(shè)備之間應(yīng)保持必要的間距。有條件的話，綜合布線的干道應(yīng)該跟強電和其它弱電干道分開，走獨立弱電井，沒有條件的話，必須嚴(yán)格遵守國標(biāo)中規(guī)定的間距要求，以防干擾造成的系統(tǒng)不穩(wěn)定甚至通信中斷。關(guān)于綜合布線電纜與電力電纜的間距，墻上敷設(shè)的綜合布線電纜、光纜及管線與其它各類管線（如避雷線、給水管、熱力管、煤氣管等）的間距，參看國標(biāo)。不合并其實也會干擾，畢竟是射線的關(guān)系，墻體擋不了多少，一般供電局要求2米以上，一般很難做到

42、商業(yè)太少，對于回資最快的手段不合理，太多也不好，因為太多的話，不好賣出去，----商業(yè)競爭太激烈，買家不愿意買

42、在住宅區(qū)規(guī)劃的時候，一般可以把一梯四、一梯三的都要考慮，可以把線框放在總圖上，在滿足指標(biāo)的前提下看看密度怎么樣，感受一下總平的效果在決定43、一般一梯四的住宅品質(zhì)不夠，在滿足不了容積率的情況下才使用？44、找平點：找平衡點

45、規(guī)劃：軸對稱、環(huán)形路，板式住宅、點式住宅、板點結(jié)合住宅46、小區(qū)的入口和商業(yè)的入口合并，并非全不利，也有好處47、場地很寬的話有兩種解決辦法：一是左右分開，中間綠化二是中間合并重點，環(huán)形道

48、一般前期，宜人做方案總平就好，太多的人參與作用不大49、風(fēng)格：簡歐、現(xiàn)代

50、戶型很重要，總平都差不多，戶型決定總平的建筑密度，可以用戶型的組合排除一些規(guī)劃上的思路（否定法）

51、大戶型---領(lǐng)導(dǎo)-----方案的決定---好朝向52、下沉廣場要慎重考慮，問題很多53、橫向太長的規(guī)劃，用綠化來破

54、組團(tuán)的車型壓力大，路網(wǎng)均勻全鋪，而不是太集中55、有湖，可以軸線讓出一點空間，放開視角

56、沿湖的組團(tuán)的概念可以淡化，而是強調(diào)對胡景的取景，對規(guī)劃和概念的一點說法

57、沿路邊停車，減少地下室的面積------成本優(yōu)化----也是一中說法58、自由的曲線道路，路網(wǎng)關(guān)系混亂---不用59、長方形場地，可以三條豎軸，中間綠化景觀，兩邊的道路軸線，還可以保證每棟樓都有好的景觀面，有湖的話可以有見到湖面（規(guī)劃一定要說，能不能是一回事：））

60、景觀的均好性---用幾個點的組團(tuán)景觀來消化，也是一種概念61、人車分流的好說不好用二

1杜絕前室套前室的設(shè)計，可以用走廊隔開

2帶尾巴的戶型一般不為一梯三戶，因為戶型的原因，一梯四的可為燕子形狀3戶型設(shè)計戶門直接對著前室開的需要是防火門，前室還要經(jīng)過走道進(jìn)門的設(shè)置一般們就好

4戶型沒有最好的，只有更好的，都會有這樣那樣的一些問題。。。只能相比較更好

5、幼兒園人數(shù)的確定，占人數(shù)的千分比，在住宅規(guī)范中沒有提起，但是在天書中可以查到

6、小區(qū)配套設(shè)施的設(shè)計：多少戶需要多少的有什么不同規(guī)制的配套？銀行、中學(xué)、會所、集中商業(yè)。。。

7、天3的圖是線圖，如果想把墻線轉(zhuǎn)為天6的，天正cad文件布圖-----舊圖轉(zhuǎn)換---局部轉(zhuǎn)換就好。不過墻線結(jié)合的部分可能會有問題，主要原因是默認(rèn)墻線的軸線在中央造成的

8民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部143號令）：本規(guī)定自201*年1月1日起施行：建設(shè)單位未按照建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)委托設(shè)計，擅自修改節(jié)能設(shè)計文件，明示或暗示設(shè)計單位、施工單位違反建筑節(jié)能設(shè)計強制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程建設(shè)質(zhì)量的，處20萬元以上50萬元以下的罰款。設(shè)計單位未按照建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計的，應(yīng)當(dāng)修改設(shè)計。未進(jìn)行修改的，給予警告，處10萬元以上30萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；2年內(nèi)，累計3項工程未按照建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。對未按照節(jié)能設(shè)計進(jìn)行施工的施工單位，責(zé)令改正；整改所發(fā)生的工程費用，由施工單位負(fù)責(zé)；可以給予警告，情節(jié)嚴(yán)重的，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；2年內(nèi)，累計3項工程未按照符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)計進(jìn)行施工的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

9、中華人民共和國國務(wù)院令第530號：《民用建筑節(jié)能條例》已經(jīng)201*年7月23日國務(wù)院第18次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自201*年10月1日起施行。10、一梯三戶最好？一梯二戶數(shù)多數(shù)不夠，一梯四進(jìn)深太大影響密度

11、空調(diào)機(jī)位的放置的問題：放在兩飄窗的中間的位置；放在飄窗的窗底；放在轉(zhuǎn)角墻的位置（適用于飄窗不讓用的規(guī)范）

12、（套型面積+陽臺面積的一半）*加權(quán)平均數(shù)=建筑戶型公攤，調(diào)整戶型的時候，他們之間互相關(guān)聯(lián)，所以很麻煩

13、南向可以有一到兩個飄窗，北向不要有飄窗？

14、南向大陽臺，并且設(shè)置轉(zhuǎn)角墻，可能是偷面積的需要，將來直接的圍入15、橫廳不好，一般客廳和餐廳往往是豎向布置，橫向影響采光或者出現(xiàn)采光不足等問題

16、算套內(nèi)面積的空間一般框選就是一個矩形，其他的加上飄窗，空調(diào)機(jī)位、陽臺等等豐富平面空間17、客廳一般需要完整的一面墻，如果開門太多往往效果不好18、先引商往往是現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)的一種先導(dǎo)模式19、平面圖上不要出現(xiàn)過于夸張的線條20、停車位的系數(shù)

21、成熟合理可行性比較大的商業(yè)往往比戶型更能說服甲方22、設(shè)計做加法、層次等的塑造三

1戶型等小的轉(zhuǎn)角的原因一個是預(yù)留空調(diào)機(jī)位的放置空間，另外一種可能是樓棟的時候預(yù)留轉(zhuǎn)角處的開窗

2一梯三公攤大，一般不是小戶型，而是大戶型‘一梯四可以是些小戶型3房間的寬度的尺寸沒有最小的規(guī)定。但是面寬為2100往往是最低的限制，一般不小于2400

4廚房、書房、客廳、臥室的適宜的尺寸？

5細(xì)腰的戶型單體往往現(xiàn)在少用了，因為總圖中進(jìn)深更大，提醒系數(shù)高，公攤大等等，緊湊的一梯四大戶型往往更經(jīng)濟(jì)

6住宅建筑致命的問題不要有，比如衛(wèi)生間朝南；廚房做成方形（長條形的廚房和衛(wèi)生間的優(yōu)點是管線一條直線就好，操作臺做中央，兩邊布置管道不好走）除非迫不得以才要這樣，所以廚房和衛(wèi)生間都是扁長的好

7、Ctrl+W關(guān)閉當(dāng)前程序

8、總圖是軸線的關(guān)系，所以cad框選建筑做總平的時候要框選軸線，但是算面積要框選外墻的

9、陽臺外墻線到欄桿外邊線的距離《2400？一般設(shè)置1.5m就ok了？10、飄窗因為節(jié)能的問題一般兩邊要設(shè)墻體，而不是三面都是玻璃，墻后200而不是100，因為這是圍護(hù)結(jié)構(gòu)

11、空調(diào)機(jī)位如果放一個或者水平著放置（例如衛(wèi)生間的位置），可以放在窗臺底面，不影響采光，但是如果垂直的放，那么就影響采光了，所以建筑平面圖設(shè)計的時候要看看空調(diào)供幾個房間

12、北向的窗戶一般最大值1500，大了節(jié)能不好過，南向的窗戶可以大一些，1800、2100都差不多？

13、方案階段，住宅的外墻同意設(shè)置200，內(nèi)墻100，諸如150、125都是施工圖階段的事情

14、在做住宅的時候，要同意各種尺寸和圖塊，圖形要對其居中，字體一樣，這樣才專業(yè)

15、飄窗和空調(diào)漂板結(jié)合設(shè)計的時候，最好統(tǒng)一放在一起，這樣不至于太碎，當(dāng)然這樣會導(dǎo)致窗戶不能居中的開，不過這樣也沒關(guān)系，只要采光系數(shù)過了就ok16、廚房、客廳和餐廳的位置使用飄窗很奇怪，所以一般諸如客廳最好有陽臺（無論是北客廳還是南客廳），南向餐廳也可以搞個小陽臺

17、住宅方案設(shè)計的時候，同意畫法，比如核心筒可以全部是正常的墻體，具體哪一個是剪力墻，那些是結(jié)構(gòu)的事情，方案上色也只會直接的填充，不需要分剪力墻和一般墻

18、最大的面寬70m，一棟最大面寬就35m19、退45m，如果滿足日照就ok，如果不滿足還需要退20、管道井的最小的尺寸四

1飄窗的畫法：飄窗的畫法功能不好用；用一般墻體，加上普通窗戶就可以2、18層的住宅需要設(shè)置封閉樓梯間和兩個電梯，而且需要消防前室，房間的門可以直接對著前室開門

3住宅設(shè)計最好做整體一些，對于豪宅來說，要做的均勻一些，不要一個房間很大，另外的很局促武漢勘測設(shè)計201*.6

4、截至201*年6月全國高層建筑9.8萬棟，超過100m的1154棟

5、火災(zāi)初期階段，因為空氣對流的原因，延期沿著樓梯間或者其他豎向的管井?dāng)U散速度為每秒3-4m，也就是說100m的高層，在無阻礙的情況下，只要30s，煙氣就能順著管道井?dāng)U散到頂層

6高壓水槍和消防云梯高度優(yōu)先，最高也就能叨叨七八十米

7、樓梯間如果竄入煙氣，就會嚴(yán)重的影響疏散，因為火災(zāi)超過半數(shù)的死亡是因為煙熏致死，或者被煙熏后燒死的

8、火災(zāi)時，如果樓梯間和消防電梯間能保持較高的氣壓，逃生者進(jìn)門后，風(fēng)就會從里面往外面吹，將煙氣拒之門外（完）

9、還建房和雙限房的區(qū)別，還建房可以偷面積？（分配完了剩下的可以賣？）10、一般規(guī)劃中，入口為了迎合人群可以錯開一下，其他的地方的樓棟拼合一般不錯開直接平行設(shè)計

11、道路邊上停車質(zhì)量比較地下，檔次不夠，一般只是沿著小區(qū)的主要的道路單面停車，實在沒有辦法，可以在組團(tuán)景觀非入口側(cè)的道路的單側(cè)停車

12、路邊停車道路的寬度一定要夠，一般總圖中總會有參照物，如果比例不對，整張圖就會使人感覺到很假，不能實現(xiàn)

13、一般規(guī)劃可以用環(huán)路加上支路的形式，環(huán)路并不一定要回車，當(dāng)然端頭有點回車好看一些

14、整張圖的邏輯關(guān)系要準(zhǔn)確，比如迎合人群，而不是說商業(yè)入口兼作小區(qū)入口影響商業(yè)，商業(yè)本身就需要人多，人氣旺，如果沒有小區(qū)的人流，對于商業(yè)來說也是一種損失

15、道路的轉(zhuǎn)折的地方可以有一些節(jié)點，這樣道路不會太干，變化一些會豐潤很多

16、規(guī)劃的時候小區(qū)的入口在商業(yè)側(cè)很合理，商業(yè)需要人流，小區(qū)的大量人也需要商業(yè)，而不是怕影響各自為政

17、地下室在規(guī)劃的時候千萬別超指標(biāo)，因為成本高

18、布置衛(wèi)生間的時候，潔具在一條直線上很大氣，不要輕易轉(zhuǎn)彎

19、廚房的洗菜盆要面對窗戶，煙井在內(nèi)墻轉(zhuǎn)角的邊上，而不是在窗戶邊上20、地下室不做人防一般成本低，造價不高，因為人防要考慮出口等等的問題21、小區(qū)門口停車太掉檔次

22、小區(qū)的停車可以利用單面停車或者集中停車23、戶型設(shè)計人穿過餐廳到達(dá)客廳不合理24、消防車�？康牡攸c要求6m寬度：要深處爪子25、小區(qū)道路規(guī)劃要求鉸接而不是硬接

26、商業(yè)設(shè)計要做肉，而不是做皮，給一定的面積，如果很多的廊道那么勢必商業(yè)面積缺乏，甲方不同意

27、小區(qū)如果三層商業(yè)，三層基本上廢掉，最好只做兩層

28、如果兩層商業(yè)：那么靠室內(nèi)的樓梯作為交通基本上行不通，只有靠室外的觀光的自動扶梯或者樓梯才可行，也就是說一樓以上只有靠外交通搞活，靠內(nèi)交通基本行不通

29、算戶型的面積，陽臺、入戶花園的進(jìn)深算至墻的外邊線30、電梯可以分開來設(shè)計不一定要挨在一起，但是為什么用的不多？31、cad圖塊整體的修改和算個數(shù)很方便

32、上海的一高層小區(qū)容積率做到1.6，其實很合理，現(xiàn)在限購令，一家一戶，如果做不好的話賣不出去

33、戶型的優(yōu)點：沿湖設(shè)計，景觀面甚佳；平面端正,實用大方、也方便家具擺放功能布局合理，動靜分區(qū)南北通透，采光均勻主臥和客廳全南向

外飄窗和陽臺的使用，為生活更添無限的陽光生活陽臺騰放雜物，閑時也可以遠(yuǎn)眺觀景二進(jìn)制明衛(wèi)干濕分離通風(fēng)強尺度舒適，盡顯奢華

飄窗設(shè)計，延伸視覺空間，加大實用面積減少了凹槽的出現(xiàn)，有利于通風(fēng)采光的組織高層一梯三戶的設(shè)計，避免了視線的干擾每戶至少二間房朝南,無西曬房每個房間均可采光,通風(fēng)

步入式衣帽間設(shè)計、主人房設(shè)步入式衣帽間，更顯豪華尊貴以“生態(tài)文化型”住宅為標(biāo)準(zhǔn)，以創(chuàng)造舒適人居環(huán)境為主題。從空間、

環(huán)境等層面進(jìn)行綜合性組裝與合成。爭取人、住宅與自然環(huán)境、社會環(huán)境恰當(dāng)?shù)卣�合與共生陽臺可改為一步臺,與自然全面接觸，享受陽光空氣主臥更寬敞，可放嬰兒床墻可拆除，設(shè)置壁柜，節(jié)約空間通透的交通空間，樓梯直接采光體型挺拔俊美入戶花園設(shè)計，更加通透的空中庭院，為一家人創(chuàng)造了一個舒適的休閑

空間清靜、私密的一梯一戶是居住者所向往的，通過一梯一戶的形式，滿

足人們對高品質(zhì)生活的追求半房變一房：陽臺封閉，新增一間房，節(jié)約了面積準(zhǔn)一梯一戶設(shè)計：電梯兩面開門或者分開設(shè)計獨立儲藏間、方便家具生活

墻可拆除，設(shè)置壁柜，節(jié)約空間，這樣每個房間只需要犧牲300的寬度就行，

達(dá)到共享景觀最好，位置最好，朝向最好。公攤面積最小，位于中心景觀區(qū),二

房一廳均朝南面積緊湊,、功能齊備

龕墻式壁柜（利用短墻折墻等），節(jié)約空間私家庭院：獨享與外部一墻之隔的寧靜360°觀景平臺，實現(xiàn)收束，領(lǐng)域感強

立體小院：天井+院落+露臺，內(nèi)向型的空間體現(xiàn)奢華南向私家露臺，尊享生活從此開式

客廳和我是連接觀景陽臺，增加空間的靈動性，多方面保證采光和通

風(fēng)入戶花園的撲面花香，將回家的心情譜寫成詩篇外飄窗和陽臺的使用，為生活更添無限的陽光主臥自帶207°的陽臺，帝王般的鳥瞰城邦的每處風(fēng)景入戶花園營造過渡空間

34、在效果圖取景的時候一定要注意構(gòu)圖，甚至和平面之間可以有一點假35、效果圖不要出現(xiàn)敷衍的地方36、不要再重點表達(dá)的地方修飾的太少

37、商住分離和商住合體：如果只有一邊臨近道路，那么商住分離并且采用內(nèi)街的方式會形成三條街，其中靠近住宅的內(nèi)內(nèi)街的價值就會小得多，基本忽略；但是如果小區(qū)是四面臨街，那么三條街的價值就會最大化

38、小區(qū)規(guī)劃的主要景觀思想主要有集中的景觀組團(tuán)和分開的組團(tuán)景觀39、在道路的交叉的路口，不要設(shè)置人行道或者其他的入口，特別是小區(qū)的商業(yè)的道路轉(zhuǎn)折的地方，因為這個范圍的商業(yè)的人流最大，最好用40當(dāng)有水體的時候，效果圖可以從剖水然后看建筑，這樣的效果很好41、萬科品牌做出來了，但是缺德的事情也干盡了42、做住宅，先整戶型五

1現(xiàn)在有前室的剪刀梯，如果剪刀梯豎向設(shè)置，基本上不成立2高層住宅如果地下室不做人防，那么罰款很重

3、紅沙巖的土地，地基很不好挖，需要爆破，但是紅砂巖遇水成溝4大賣場一般需要很大面積的倉儲，這樣才好賣5、地下室做大賣場要計入容積率？

6、住宅門面的商鋪的價值很大，33層的住宅一般一層二層沒什么價值，沒人會買，因此商鋪即使占用兩層的層高影響也不大

7、一般大的裙房做商業(yè)，一層的商鋪的價值最大，二三層的價值就會低，四層基本上沒什么價值，除非像漢正街那樣的地方，做多少層，才會火多少層8、屋頂停車？

9、大賣場只要能停車，那么生意就會紅火

10、賣場的面積要最大化，定位吃喝玩樂住，樣樣具到11、1萬的賣場，往往需要4000的存儲？5000停車？六、

1住宅的轉(zhuǎn)角的我是可以考慮轉(zhuǎn)角通風(fēng)，在兩面墻上開窗自遮擋日照：

2住宅設(shè)計的時候，主臥的書房不要在墻拐角的地方，因為這樣的話以后裝修沒有改變功能的余地，以后畫圖只要有疑問的地方都要自習(xí)的思考，該很簡單，工程一旦落成可能會引起罵聲一片

3、住宅設(shè)計的時候，單層的建筑的面積不能大于650？4、侯梯廳的進(jìn)深住宅大于1500，那么殘疾人的要求是多少？以下建筑學(xué)報201*.2特刊：住宅特輯“

5農(nóng)村村落中往往設(shè)有土地廟或者水神廟，在金門則往往是風(fēng)師爺界定聚落的邊界，一些聚落則在村口建立牌坊為進(jìn)村的標(biāo)志，一方面起到精神防衛(wèi)的作用，一方面強化聚落空間內(nèi)外分離的象征意義

6社區(qū)的凈化，主要通過對外部的陌生人的“鬼“的驅(qū)化，從而報平安7在聚落的內(nèi)部結(jié)構(gòu)中，道路的交叉或者轉(zhuǎn)折的是儀式空間的重要的節(jié)點，特別是丁字形的路口和支路的對沖口，一般設(shè)有神廟石敢當(dāng)或者風(fēng)獅爺

8建筑的入口作為內(nèi)外空間的重要的節(jié)點，是內(nèi)外空間儀式的載體，因此入口長長作為重要的節(jié)點，如宅門口的照壁、門聯(lián)、堂號、前廳的影壁等

9、犯罪吸毒、種族矛盾、貧富差異以及產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)以造成城市空間私有化的發(fā)展，北京城以前中間向周邊逐漸貧窮

10、傳統(tǒng)的四合院，在解放后瓦解了私家封閉的居住院落，出現(xiàn)了大雜院和單位集體大院；皇家的私家園林也對外開放11、北京胡同，上海里弄

12、傳統(tǒng)的封閉的中國院落，在封閉的空間里，中國人把自然引入院墻，形成獨特的中國園林藝術(shù)

13、上海的里弄緣起于外國殖民者為了管理中國居民而建的封閉的居住單元，封閉性帶來安全感，反而收到人們的喜愛

14、廣州科學(xué)城科技人員公寓：水景和綠化結(jié)合，環(huán)狀系統(tǒng)被強化，也是生態(tài)環(huán)的體現(xiàn)，綠蔭環(huán)保的半下沉泳池，為社區(qū)內(nèi)提供適宜的濕溫效益棒槌的塔樓，每層不一樣，面積也不一樣，滿足不同人的需求兩座9層板式，內(nèi)走道式，216種戶型

每個單元的入口大堂以及山墻的色彩進(jìn)行區(qū)分形成標(biāo)識性走道，陽臺和躍層的自由組合，到處的綠化露臺

外面的百葉作為也能補充裝置，遮擋直射光，實現(xiàn)自然采光和通風(fēng)15、蘇州榮域：方形圖騰

16、杭州和家園：依山而建，伴林而居-----舊元素和新規(guī)劃和諧共存，因此取名和（舊是指保留很多的樹）另辟小型水面，顯示“顯山露水”

17、杭州金基小廬規(guī)劃設(shè)計：正南北的住宅和3條市政的道路皆成角度，避免對城市景觀的壓迫感，又在一定的程度上減少噪音的干擾

立面百葉15cm的凈距在首層看來適中，不會露后面的復(fù)雜的構(gòu)建，但是在上層則看來視覺感太密，25cm則不錯，因此要錯層設(shè)計18、公共、半公共、半私密、私密

19、老年人的活動頻率，打麻將、交流休息、下棋、晨練大概都占到7%，器材健身4.5%，打乒乓球3.5%，散步0.7%，戶外活動在上午10點達(dá)到第一個高峰期，下午5點達(dá)到高峰期

20、無論是多層還是高層建筑，旋轉(zhuǎn)一定的角度均能明顯的提高日照數(shù)，多層旋轉(zhuǎn)15-30°提高尤其顯著，在30°后效果反而下降21、首層架空做公共的休息聊天下象棋的空間

22、陶板源于中國的兵馬俑，歐洲建筑設(shè)計師看過兵馬俑后，將陶瓦用于建筑，并且結(jié)合玻璃和陶板的滄桑久遠(yuǎn)結(jié)合，形成古老與現(xiàn)代。原始感和科技感并存的建筑表達(dá)形式，有點用廢渣，不褪色，抗腐蝕，為綠色材料七：

1住宅的門，入戶門1000，內(nèi)門900，廚房和衛(wèi)生間的門800（點擊一下門，右鍵有個門口線的命令，最好在方案階段一次性到位把電井和衛(wèi)生間的降板都表現(xiàn)出來）、

2開窗習(xí)慣廚房1m，衛(wèi)生間800

3樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。平臺凈寬》1200。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。4方案中標(biāo)后考慮的戶型調(diào)整，日照和體型系數(shù)

5手頭的手繪不落下，平時沒事多練幾個人、車、山、石頭、平面的常綠樹、落葉樹和立面樹，空心字體，門、家具和墻體的空心線，立面的幾種材質(zhì)的表達(dá)等，帶著多寫生，聯(lián)系透視的能力，注意遮擋的關(guān)系6算日照的時候只要算到陽臺就好了？八

1兩個樓梯前室必須獨立；2樓梯前室的門的距離必須大于5m，所以一般情況下剪刀梯的豎向的放置不成立3、先穿越一個樓梯前室到達(dá)另外一個樓梯的前室的情況要杜絕，但是可以穿越電梯的前室到達(dá)樓梯的前室

4、現(xiàn)在的防火規(guī)范，開門必須要經(jīng)過一個走道才能進(jìn)前室，不能開門就是前室5如果廚房的門開800的話，那么推拉門需要1600

6一般衛(wèi)生間和除法國的門一樣設(shè)置成800的，減少后期的門種類。這樣也省得門窗表多了一些

7戶型正好保證方正性，不要有角太多，這樣有利于體型系數(shù)

8新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組的區(qū)別：新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組區(qū)別一：新風(fēng)機(jī)組是用來處理新風(fēng)的，在一座大形建筑內(nèi)，一般新風(fēng)機(jī)組是和風(fēng)機(jī)盤管配合起來使用，風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)機(jī)其實就和空調(diào)機(jī)差不多了。一般情況下，空調(diào)機(jī)本身有新風(fēng)口，新風(fēng)用來保證室內(nèi)空氣的質(zhì)量，并補充室內(nèi)排風(fēng)。由于風(fēng)機(jī)盤管沒有新風(fēng)口，所有需要新風(fēng)機(jī)提供，新風(fēng)機(jī)組提供的經(jīng)過處理的新風(fēng)和經(jīng)過風(fēng)機(jī)盤管處理過的回風(fēng)，或者是先混合再由風(fēng)機(jī)盤管處理，然后送入房間內(nèi)。新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組區(qū)別二：新風(fēng)機(jī)組主要處理室外空氣，而空調(diào)機(jī)組用于處理經(jīng)過新風(fēng)機(jī)處理的空氣，但是新風(fēng)機(jī)可以有回風(fēng)，回風(fēng)也可以有新風(fēng)，其目的都是為了更好的調(diào)節(jié)溫度和濕度等參數(shù)。

新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組區(qū)別三：新風(fēng)機(jī)組一般來說不承擔(dān)空調(diào)區(qū)域的熱濕負(fù)荷，主要功能就是送新風(fēng)，當(dāng)然理想狀態(tài)是送風(fēng)的溫度和濕度恒定了，所以新風(fēng)機(jī)組一般控制送風(fēng)溫濕度。

新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組區(qū)別四：空調(diào)機(jī)組負(fù)荷空調(diào)區(qū)域的熱濕負(fù)荷，對空調(diào)區(qū)域的空氣起到綜合處理的作用，同時保證一定的新風(fēng)量�？照{(diào)機(jī)組通常主要是控制空調(diào)區(qū)域的溫度濕度和空氣質(zhì)量等，空氣處理過程一般比較復(fù)雜。

新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組區(qū)別五：空調(diào)機(jī)組對于空氣處理較新風(fēng)機(jī)組在工藝上要相對復(fù)雜，所以空調(diào)機(jī)組多應(yīng)用在不能安裝風(fēng)機(jī)盤管的大范圍公共區(qū)域，而新風(fēng)機(jī)組多配合安裝有風(fēng)機(jī)盤管的小范圍空間使用。

無論是空調(diào)機(jī)組還是新風(fēng)機(jī)組使用和安裝都較為普遍，新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組有所區(qū)別，但可以功能互補，舒適100建議大家安裝新風(fēng)機(jī)組的同時，然后每個房間內(nèi)再單獨安裝風(fēng)機(jī)盤管，這樣可以做到取長補短，同時還可以達(dá)到更加節(jié)能舒適的目的。

一個合格的新風(fēng)系統(tǒng)不僅是機(jī)房管理人員獲得身心健康的需要，更是場地系統(tǒng)溫、濕、凈化達(dá)標(biāo)獲得最佳經(jīng)濟(jì)運行的需要，是計算機(jī)、通信系統(tǒng)安全可靠運行的基本保證�？照{(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)，是運行環(huán)境的保障。高可靠的機(jī)房設(shè)備運行環(huán)境，包括溫度、濕度、潔凈度。計算機(jī)場地系統(tǒng)終年是在恒溫恒濕條件下運行的。只有窗戶密封才能保證系統(tǒng)溫、濕度正常運行。機(jī)房里的計算機(jī)設(shè)備要產(chǎn)生大量的熱量，而且對環(huán)境中的灰塵數(shù)量有嚴(yán)格的要求，這些都對空調(diào)系統(tǒng)提出了更高的要求。為使機(jī)房保持恒定的溫度和濕度，需要選用機(jī)房專用的精密空調(diào)。同時機(jī)房還必須補充新風(fēng)，自然界的新風(fēng)只有通過新風(fēng)系統(tǒng)處理后才能進(jìn)入機(jī)房，形成內(nèi)部循環(huán)，并對新風(fēng)進(jìn)行過濾，使之達(dá)到一定的凈化要求。

一個合格的新風(fēng)系統(tǒng)不僅是機(jī)房管理人員獲得身心健康的需要，更是場地系統(tǒng)溫、濕、凈化達(dá)標(biāo)獲得最佳經(jīng)濟(jì)運行的需要，是計算機(jī)、通信系統(tǒng)安全可靠運行的基本保證。

計算機(jī)機(jī)房新風(fēng)系統(tǒng)除給機(jī)房內(nèi)工作人員提供足夠新風(fēng)以保證工人的身體健康外，還可使機(jī)房內(nèi)維持一定的正壓以防止室外塵埃進(jìn)入機(jī)房，保證機(jī)房的清潔度電子計算機(jī)機(jī)房內(nèi)溫、濕度應(yīng)滿足下列要求：新風(fēng)系統(tǒng)：

IAQ是室內(nèi)空氣品質(zhì)（IndoorAirQuality）的英文縮寫。長期生活和工作在現(xiàn)代建筑物中的人們常表現(xiàn)出一些越來越嚴(yán)重的病態(tài)反應(yīng)，這一問題引起了專家們的廣泛重視，并提出了病態(tài)建筑綜合癥（SickBuildingSyndrome）等一些新概念。根據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）1983年的定義，病態(tài)建筑綜合癥是因建筑物使用而產(chǎn)生的癥狀，包括眼睛發(fā)紅、流鼻涕、嗓子疼、困倦、頭痛、惡心、頭暈、皮膚搔癢等。近些年來，有些專家學(xué)者建議將人們對室內(nèi)氣味產(chǎn)生的不滿也納入到病態(tài)建筑綜合癥中。大量調(diào)查分析表明，人們約有90％的時間都在室內(nèi)度過，室內(nèi)空氣品質(zhì)不佳是引起病態(tài)建筑綜合癥的主要因素。

計算機(jī)和程控機(jī)房中大多數(shù)設(shè)備為計算機(jī)系統(tǒng)和交換機(jī)系統(tǒng)等電子設(shè)備。為了保證計算機(jī)系統(tǒng)和交換機(jī)系統(tǒng)穩(wěn)定可靠地工作，減少故障，延長使用壽命，提高工作效率，必須創(chuàng)造一個良好的環(huán)境。因此建立機(jī)房時必須對機(jī)房環(huán)境引起足夠的重視。據(jù)了解，在目前已安裝的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房中，有些機(jī)器工作很不穩(wěn)定，與環(huán)境條件惡劣有直接的關(guān)系。機(jī)房新排風(fēng)系統(tǒng)主要有兩個作用：其一給機(jī)房提供足夠的新鮮空氣，為工作人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境；其二維持機(jī)房對外的正壓差，避免灰塵進(jìn)入，保證機(jī)房有更好的潔凈度。機(jī)房內(nèi)的氣流組織形式應(yīng)結(jié)合計算機(jī)系統(tǒng)要求和建筑條件綜合考慮。新排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管及風(fēng)口位置應(yīng)配合空調(diào)系統(tǒng)和室內(nèi)結(jié)構(gòu)來合理布局。其風(fēng)量根據(jù)空調(diào)送風(fēng)量大小與室內(nèi)空間體積綜合確定。

9、132平方的做三房就可以了，做四方很局促

10、一梯四18層以上的一般公攤的面積》60就很多了？要控制在60之內(nèi)？11、11層的一梯二的板式住宅的公攤一般達(dá)到10平米左右12、6層以下的住宅的公攤的面積？

13、住宅的日照自遮擋的問題的關(guān)鍵不在于拼戶型時u型凹槽的窄寬或者兩翼的寬度，日照很微妙，關(guān)鍵在于角度的問題，也許一個角度的微調(diào)，日照就很簡單的過了，所以日照要好好的嘗試一下，不可以進(jìn)入死胡同

14、在武漢租的房子竟然是軸線6m*3。3m的尺寸，凈尺寸5850*3200，床離衣柜800，適合張大臉早上梳妝用，內(nèi)置書桌一個餐桌一個依然很寬敞；床距離墻1200，沒放電視柜，很爽；

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