201*-201*年中國房地產金融行業(yè)投資風險研究分析報告
201*-201*年中國房地產金融行業(yè)投資風險研究分析報告
正文目錄第一章行業(yè)基本情況1第一節(jié)行業(yè)定義1
第二節(jié)行業(yè)在國民經濟中的地位2
一、房地產金融對我國國民經濟發(fā)展的積極作用2二、房地產金融對經濟增長的消極影響4第二章201*年房地產金融業(yè)基本運行態(tài)勢分析8第一節(jié)房地產金融市場狀況8一、銀行貸款8二、股權融資10三、債券融資12四、信托融資14五、利用外資融資16六、居民住房貸款18
第二節(jié)201*年中國房地產金融熱點問題分析21一、地王時代歸來樓市泡沫增加21
二、各大房地產企業(yè)于09年快速增加了土地儲備23三、201*年政策變化前松后緊25
四、大型開發(fā)商抵御市場風險能力增強27
五、熱點關注29
第三節(jié)房地產金融存在的問題32一、房地產業(yè)融資結構不合理32
二、房地產金融創(chuàng)新緩慢34
三、房地產金融法制建設滯后,監(jiān)管和調控體系不完善四、房地產金融運作欠效率,資金投向結構不合理38第四節(jié)后毆債危機對我國房地產金融的影響及啟示41一、美國毆債危機對中國房地產業(yè)的警示41二、加強我國房地產業(yè)金融風險防范43第五節(jié)房地產金融發(fā)展前景46
一、三大因素支撐中國房地產金融迅速發(fā)展46二、房地產金融發(fā)展空間預測48
第三章201*年房地產金融業(yè)發(fā)展環(huán)境及影響分析52第一節(jié)宏觀經濟環(huán)境分析52一、實體經濟環(huán)境52二、貨幣信貸環(huán)境54第二節(jié)房地產宏觀調控57
一、201*年宏觀調控分析57
二、重點政策及重大事件分析59
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三、201*年政策發(fā)展趨勢預測61
第三節(jié)金融業(yè)發(fā)展情況及其對房地產金融的影響64一、201*年我國金融機構經營情況分析64二、201*年我國金融市場狀況分析66三、201*年金融形勢預測68
四、金融業(yè)發(fā)展情況對房地產金融的影響70
第四章房地產市場運行情況74
第一節(jié)房地產市場供給狀況分析74一、房地產開發(fā)投資74二、土地開發(fā)與土地購置76
三、商品房開發(fā)規(guī)模與結構78第二節(jié)房地產市場需求狀況分析81一、商品房銷售狀況分析81
二、201*年商品房銷售情況好于預期83第三節(jié)房地產市場價格情況86一、房地產市場急劇升溫86
二、全國70個大中城市房地產銷售價格指數持續(xù)上升88第四節(jié)201*年房地產市場發(fā)展趨勢預測91
一、201*年房價走勢預測91二、潛在需求依然旺盛93
三、短期供給依然不足201*年下半年將有所緩解95第五章201*年房地產金融行業(yè)發(fā)展情況99
第一節(jié)房地產金融資金需求情況99一、房地產金融資金需求整體情況99二、房地產開發(fā)建設資金需求情況101三、收益性物業(yè)投資資金需求情況103四、個人住房貸款需求情況105第二節(jié)房地產金融資金來源情況108
一、房地產開發(fā)建設資金的主要來源108二、收益性物業(yè)投資的主要來源110三、個人住房貸款主要來源112
第三節(jié)201*年房地產信貸市場發(fā)展情況115一、201*年房地產貸款增長迅猛115二、201*年上海房地產貸款增勢強勁117三、按揭貸款:主旋律是自住型消費119第四節(jié)201*年房地產資本市場融資情況122一、IPO融資122二、配股124三、增發(fā)126四、可轉債128五、公司債130
六、發(fā)展趨勢分析132第五節(jié)房地產信托基金1-3-
一、房地產信托發(fā)展情況135二、浦東或成首批試點地區(qū)137三、政策收緊房企尋融資新途徑139四、銀監(jiān)、證監(jiān)兩套方案齊頭并進141第六節(jié)房地產保險市場發(fā)展情況144
一、房地產市場大門已向保險資金敞開144
二、保險市場發(fā)展對房地產影響146
三、地產保險市場在實際操作過程中存在的下問題148第七節(jié)201*年外資進入狀況151一、外資進入整體情況151
二、房地產領域吸引外資政策變動153
第六章201*年我國房地產金融行業(yè)投資與經營狀況分析157第一節(jié)201*我國房地產金融行業(yè)投資情況分析157一、房地產金融行業(yè)投資增長情況分析157二、房地產金融資金主要投向分析159第二節(jié)房地產金融行業(yè)效益情況分析162一、房地產金融行業(yè)效益水平分析162
二、房地產金融行業(yè)效益主要影響因素分析164三、房地產金融行業(yè)安全性分析166第七章201*年房地產金融行業(yè)區(qū)域分析170
第一節(jié)我國房地產金融行業(yè)區(qū)域分布特征及變化分析170一、各省市房地產開發(fā)投資額對比情況170二、各省市房地產開發(fā)投資資金來源對比情況172第二節(jié)我國房地產金融行業(yè)運行主要省市比較分析175一、北京175二、上海177三、江蘇179四、浙江181五、廣東183六、遼寧185
第八章201*年房地產金融行業(yè)典型代圖表分析189第一節(jié)建設銀行189第二節(jié)中誠信托190
一、房地產信托業(yè)務190
二、中誠信托助推上市公司借道股權收購拿地192第三節(jié)摩根士丹利房地產基金195一、投資路線195二、遭遇地產門197第四節(jié)平安保險200
第九章房地產金融行業(yè)風險評價202第一節(jié)房地產金融風險概述202一、定義202
二、我國房地產金融風險形成的原因2第二節(jié)當前房地產金融行業(yè)主要面臨政策風險207一、201*年以來幾項嚴厲政策207二、未來政策趨勢209
三、房地產金融行業(yè)選擇211第十章房地產金融行業(yè)投資建議215第一節(jié)總體信貸建議215一、關注類貸款215二、放棄的貸款217第二節(jié)區(qū)域貸款建議220
第三節(jié)具體建議221
一、行業(yè)經營狀況整體有所改善,三項目費用降低221二、業(yè)績有較好增長,關注業(yè)績增長有保障公司223第四節(jié)股票債券226
第五節(jié)房地產信托產品227
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圖表目錄(部分)
圖表1金融行業(yè)房地產行業(yè)子行業(yè)分類圖表2201*年地王前十名比較
圖表3201*年以來各地總價地王前十名圖表4201*地王一覽
圖表5201*年房企土地儲備統(tǒng)計圖表6201*年鼓勵政策一覽圖表7201*年起收緊政策匯總
圖表8201*年國家房市調控政策與07年的對比:圖表908年以來主要房地產政策
圖表10201*年主要房企新增銀行情況圖表11201*年房地產行業(yè)主要政策和事件圖表12房地產金融行業(yè)主要政策圖表13未來可能出臺的相關政策
圖表14發(fā)行規(guī)模前十名的集合資金信托計劃圖表15201*年債券發(fā)行情況圖表16近期房地產開發(fā)投資額
圖表17201*年房地產主要指標預測情況圖表18商品住宅短期供應明顯不足
圖表19201*-201*年商業(yè)銀行房地產貸款整體情況圖表20實際完成投資額
圖表21201*年商業(yè)營業(yè)用房投資完成額
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圖表22201*年辦公樓投資完成額
圖表23201*-201*年內地股市房地產業(yè)IPO融資情況圖表24201*-201*年內地股市房地產業(yè)配股融資情況圖表25201*-201*年內地股市房地產業(yè)增發(fā)融資情況圖表26201*-201*年內地股市房地產業(yè)可轉債融資情況圖表27保險業(yè)資金投向
圖表28201*-201*年全國房地產完成投資增長率及其占固定資產的比重圖表29201*年各地區(qū)房地產開發(fā)投資狀況圖表30房地產開發(fā)投資變化較大城市
圖表31201*年商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房完成投資情況圖表32金融機構房地產貸款不良率
圖表33201*年獲得中央批準的區(qū)域規(guī)劃圖表34北京房地產開發(fā)投資資金來源情況圖表35上海房地產開發(fā)投資資金來源情況圖表36江蘇省房地產開發(fā)投資資金來源情況圖表37浙江省房地產開發(fā)投資資金來源情況圖表38浙江省房地產開發(fā)投資資金來源情況圖表39建設銀行房地產金融業(yè)務品種
圖表40建行個人貸款業(yè)務
圖表41建行個人貸款業(yè)務風險控制能力
圖表42公司具有代圖表性的信托項目一覽圖表圖表4309年以來發(fā)售房地產信托圖表44201*年以來房地產市場政策一覽圖表45各城市商品房成交面積月度增長率圖表46201*年預收款增長較好的公司圖表47201*年貨幣增長較好的公司
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擴展閱讀:201*-201*年房地產金融行業(yè)深度調研及投資環(huán)境分析報告
201*年中國房地產金融行業(yè)市場調查報告
中國產業(yè)洞察網201*年8月份
第一:中國產業(yè)洞察網研究員對市場調查報告的解讀第二:什么樣的市場調查報告才是合格的?
第三:什么樣的市場調查報告對房地產金融行業(yè)有價值?第四:房地產金融市場調查報告目錄結構第五:房地產金融市場調查報告常見問題有哪些?第六:房地產金融市場調查報告特點第七:市場調查報告撰寫的五要素是什么
中國產業(yè)洞察網研究員對市場調查報告的解讀
市場調查報告是開展一切咨詢業(yè)務的基石,通過對特定行業(yè)的長期跟蹤監(jiān)測,分析行業(yè)需求、供給、經營特性、獲取能力、產業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內容,整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數據和信息資源,為客戶提供深度的行業(yè)市場研究報告,以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解行業(yè),發(fā)現(xiàn)投資價值和投資機會,規(guī)避經營風險,提高管理和運營能力。
市場調查報告是對一個行業(yè)整體情況和發(fā)展趨勢進行分析,包括行業(yè)生命周期、行業(yè)的市場容量、行業(yè)成長空間和盈利空間、行業(yè)演變趨勢、行業(yè)的成功關鍵因素、進入退出壁壘、上下游關系等。準確來說是通過對大量一手市場調研數據的深入分析,全面客觀的剖析當前行業(yè)發(fā)展的總體市場容量、市場規(guī)模、競爭格局、進出口情況和市場需求特征,以及行業(yè)重點企業(yè)的產銷運營分析,并根據201*年8月份
各行業(yè)的發(fā)展軌跡及實踐經驗,對各產業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出準確分析與預測。幫助企業(yè)了解各行業(yè)當前最新發(fā)展動向,把握市場機會,做出正確投資決策和明確企業(yè)發(fā)展方向
什么樣的市場調查報告才是合格的?
市場調查報告的核心目標主要有兩點:
其一:讓項目發(fā)起方自己明確項目運作模式與經營計劃;其二:用于引資或者企業(yè)長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃
因此,市場調查報告的質量標準也要圍繞有效實現(xiàn)這兩個目標來衡量。
我們認為,一份合格的市場調查報告至少應注意如下幾點:(1)產品與服務介紹清晰準確;(2)商業(yè)模式清晰(3)目標市場分析清楚(4)本項目的目標市場定位有效
(5)團隊組合具有能實現(xiàn)計劃書所稱之目標的能力與要素(6)資金運用合理,現(xiàn)金流分析令投資人信服(7)項目估值合乎行業(yè)規(guī)矩,要為投資人安排合理(8)項目風險分析詳細,風險規(guī)避措施合理有效
(9)文字處理精要準確,錯誤的地方要少,包裝簡潔大方,體現(xiàn)認真之精。201*年8月份
房地產金融市場調查報告目錄結構
查詢請登錄:,可以咨詢我們的客服幫助查詢標題:201*-201*年房地產金融行業(yè)深度調研及投資環(huán)境分析報告
[出版時間]:201*年07月版
[交付形式]:EMAIL電子版或特快專遞
[紙質版]:8000元[電子版]:7500元[紙質+電子]:8500元
〖描述〗
201*年上半年部分商業(yè)銀行的房地產開發(fā)貸呈現(xiàn)"定向寬松"趨勢。針對全國大型房企,特別是全國50強房企以及"五證齊全"的樓盤項目,銀行開發(fā)貸支持力度普遍加大。部分銀行房地產開發(fā)貸款"定向寬松",將在一定程度上有利于增加普通商品住宅的供給、保證部分優(yōu)質在建項目的進度。但"定向寬松"并不能逆轉房地產全行業(yè)資金面相對偏緊的狀況,房價也不具備全面反彈的條件和基礎。
目前中國大部分房地產開發(fā)企業(yè)股本不足,融資渠道狹窄,經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發(fā)商因為較高的資本回報率,也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴,可能危及金融體系的安全運行。迄今,我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統(tǒng),在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故,因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業(yè)性配合,而非真正獨立意義的樓市調控。
所以,"中國經濟一感冒,房地產就打噴嚏"。經濟領域或大或小的政府干預,都會波及到房地產,形成了房地產信貸在貸款條件、利率水平、首付比例和還款期限諸方面極不穩(wěn)定的局面。而且,這些涉及到房地產業(yè)金融方面的政策規(guī)定大多是階段性的,多至兩三年,少至一年甚至半年,使人們對房地產金融政策方面的預期和與其相聯(lián)系的樓市預期長時期處于不斷的猜測之中(典型的經濟學上的"囚徒博弈")。再加上地方政府的態(tài)度曖昧以及商家借機興風作浪,散布虛假信息擾亂市場,使社會觀望成了常態(tài)。201*-201*年中國房地產金融行業(yè)到底怎樣發(fā)展?
本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家海關總署、中國房地產金融行業(yè)協(xié)會、中國房地產金融研究院、中國房地產商業(yè)協(xié)會、中國房地產聯(lián)合會、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及房地產金融科研單位等公布和提供的大量資料,結合公司對房地產金融相關企業(yè)和終端市場的實地調查,對我國房地產金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、投資機會與策略、發(fā)展趨勢等進行深入研究,并重點分析了房地產金融行業(yè)各大類技術發(fā)展狀況。報告揭示了房地產金融市場潛在需求與潛在機會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據,同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值!寄夸洝201*年8月份
第一部分行業(yè)發(fā)展概況第一章房地產金融概述1
第一節(jié)房地產業(yè)特點及對房地產金融的依賴性1一、房地產業(yè)的特點1
二、房地產業(yè)特點及對房地產金融的依賴性2第二節(jié)房地產金融界定2第三節(jié)房地產金融基本特征3
一、以不動產為抵押品來保證貸款的償還3二、"無轉移抵押"性質3三、"杠桿效應"3第四節(jié)房地產金融分類4一、房產金融4二、地產金融4
第五節(jié)房地產金融的主要內容與任務5一、房地產金融的主要內容5二、房地產金融的任務5三、房地產金融體系5
第六節(jié)房地產金融的意義及作用6一、為房地產開發(fā)經營提供了資金保障6二、支持居民住房消費能力的提高7
第二章201*-201*年中國房地產金融行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析8第一節(jié)201*-201*年中國宏觀經濟環(huán)境分析8一、宏觀經濟8二、工業(yè)形勢11三、固定資產投資14
1、201*年固定資產投資情況分析142、201*年上半年固定資產投資統(tǒng)計分析17四、人民幣升值的原因21五、存貸款基準利率調整情況21六、存款準備金率調整情況22七、房地產業(yè)在中國經濟支柱產業(yè)23
第二節(jié)201*-201*年中國房地產金融市場政策環(huán)境分析24一、銀行信貸政策法規(guī)24二、上市融資政策法規(guī)28三、房地產信托政策法規(guī)48四、其他相關融資政策法規(guī)501、土地政策502、財稅政策513、保障政策53
第三節(jié)201*-201*年中國房地產金融社會環(huán)境分析70一、中國人口規(guī)模及集群分布情況70二、消費觀念201*年8月份
第三章201*年中國房地產行業(yè)運行新形勢透析74第一節(jié)201*年中國房地產供需分析74一、住房潛在需求分析74二、我國購置未開發(fā)土地情況75三、我國房地產價格情況79
四、我國房地產購買力的外部抽離解析81
第二節(jié)201*上半年中國房地產市場運行分析與下半年預測83一、201*年上半年房地產市場運行情況83二、201*年下半年房地產市場走勢預測85三、201*年上半年中國企業(yè)景氣指數分析86第三節(jié)房地產開發(fā)融資渠道與模式解析89一、中國房地產行業(yè)基本融資模式綜述89二、我國房地產融資市場的主要特征解析91三、REITs必將成為新形勢下房地產融資熱點92四、中國房地產行業(yè)融資面臨的難點及對策93五、淺析房地產融資市場的發(fā)展趨勢100
第四節(jié)近幾年我國大中城市房屋市場銷售價格指數102一、201*年全國70個大中城市房屋銷售價格指數102二、201*年全國70個大中城市房屋銷售價格指數102三、201*年全國70個大中城市房屋銷售價格指數102四、201*年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數102五、201*年全國70個大中城市房屋銷售價格指數102
第二部分行業(yè)運行發(fā)展分析
第四章201*年中國房地產金融市場現(xiàn)狀分析105第一節(jié)201*年上半年房地產開發(fā)資金供求分析105第二節(jié)201*年上半年房地產開發(fā)資金來源結構107第三節(jié)企業(yè)并購108
第五章201*年中國房地產企業(yè)融資模式分析109第一節(jié)銀行貸款109第二節(jié)上市融資109一、IPO上市109二、買殼上市109三、海外上市110第三節(jié)發(fā)行企業(yè)債券110
一、現(xiàn)階段我國企業(yè)債券存在的主要問題111二、制約我國企業(yè)債券發(fā)展的因素113三、發(fā)展我國企業(yè)債券的若干對策115第四節(jié)房地產信托117一、房地產信托概況117
二、房地產投資信托在我國的發(fā)展現(xiàn)狀117三、我國大陸的財產(房地產)信托業(yè)務實例1201*年8月份
第五節(jié)房地產信托投資基金(REITS)121一、概述121
二、REITs的起源和發(fā)展121三、REITs在我國發(fā)展現(xiàn)狀122四、實質及意義123五、REITs的主要特點124六、REITs的投資價值124第六節(jié)其他融資方式125一、股權融資125二、貼現(xiàn)貸款125
第七節(jié)我國房地產企業(yè)融資方式的選擇126
第六章201*-201*年中國房地產市場運行態(tài)勢分析127第一節(jié)中國房地產貸款政策發(fā)展歷程127第二節(jié)201*年中國房地產市場運行動態(tài)分析130一、201*年調控內容、政策文件、核心規(guī)定回顧130二、201*年房地產市場總體發(fā)展態(tài)勢回顧131三、201*年宏觀調控下的市場現(xiàn)象回顧137四、原因分析137
第三節(jié)201*年市場發(fā)展趨勢預判138
一、影響201*年房地產調控政策變化的幾大因素138二、未來10年房地產發(fā)展形勢研究與分析140
第七章國外房地產金融發(fā)展研究142第一節(jié)國外REITS發(fā)展現(xiàn)狀142第二節(jié)美國REITS研究143一、現(xiàn)狀探析143
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的運作148第三節(jié)亞太地區(qū)REITS概況研究161一、發(fā)展概況161
二、新加坡REITS發(fā)展分析164三、澳大利亞REITS發(fā)展分析166四、香港REITS發(fā)展分析172
第四節(jié)REITS發(fā)展模式的比較分析177一、以美國為例發(fā)展情況對比177二、REITs的主要類型比較178
第五節(jié)國外房地產金融發(fā)展的借鑒之處179
第三部分行業(yè)競爭及趨勢研究第八章房地產信貸重點銀行分析184第一節(jié)中國銀行184一、企業(yè)簡介184
二、中國銀行經營狀況分析186三、中行房貸業(yè)務開發(fā)現(xiàn)狀1201*年8月份
四、中國銀行房貸政策分析193五、中國銀行發(fā)展情況分析195第二節(jié)中國農業(yè)銀行196一、企業(yè)概況196
二、農業(yè)銀行經營狀況分析197三、農行個人房貸政策分析201第三節(jié)中國工商銀行202一、企業(yè)概況202
二、中國工商銀行經營狀況分析203三、中國工商銀行房貸政策209四、中國工商銀行發(fā)展情況分析212第四節(jié)中國建設銀行213一、企業(yè)簡介213
二、建設銀行經營狀況分析214三、建行個人房貸業(yè)務增長快速219四、中國建設銀行發(fā)展情況分析220第五節(jié)招商銀行221一、企業(yè)概況221
二、201*年招商銀行房貸政策分析223三、招商銀行經營狀況分析223四、招商銀行發(fā)展情況分析229第六節(jié)中信銀行230一、企業(yè)概況230
二、中信銀行經營狀況分析231三、中信銀行發(fā)展情況分析236四、中信銀行房貸業(yè)務市場分析237五、中信房貸主打高端市場238六、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房貸市場239
第九章201*-201*年中國房地產金融發(fā)展趨勢分析241第一節(jié)201*-201*年中國房地產前景預測241一、201*中國房地產信托市場優(yōu)勢分析241二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺分析245三、企業(yè)債券是重要融資渠道246四、國外金融機構與境外基金涌入249五、201*-201*年中國房地產發(fā)展情況預測251第二節(jié)REITS將成為主要趨勢258一、發(fā)展REITS的建議258二、我國發(fā)展REITs的可行性258三、探索REITS發(fā)展模式262
第三節(jié)201*-201*年中國房地產及房地產金融發(fā)展趨勢267一、商品房需求、供給預測分析267二、房地產信貸趨勢267
三、中國房地產金融發(fā)展趨勢2201*年8月份
第十章201*-201*年中國房地產及房地產金融長遠健康發(fā)展思考277第一節(jié)影響中國房地產及房地產金融發(fā)展的制度性因素277一、住房制度改革銜接不好誘發(fā)新的住房需求。277二、對地方政府經營土地缺乏有效制約。277
三、缺乏有效控制土地供應結構的開發(fā)規(guī)劃制度。277
四、缺乏合理引導居民住房需求,有效調控投資、投機行為的稅收政策。278五、缺乏發(fā)達的多層次房地產融資市場。278
第二節(jié)促進中國房地產及房地產金融健康發(fā)展策略278一、繼續(xù)支持房地產業(yè)的健康發(fā)展278
二、倡導節(jié)約使用住房消費理念、引導健康的住房消費279三、加強城市廉租房規(guī)劃建設279
四、適時調控居民居住性購房及投機性購房280五、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展分析283六、抑制土地和房地產投機的政策建議287七、堅持區(qū)別對待、有保有壓的調控原則295八、依法制止炒買炒賣和囤積土地的行為295九、利用稅收手段限制投機性購房和短期炒作296十、進一步完善房地產市場管理296
第四部分行業(yè)融資策略研究
第十一章201*-201*年中國房地產企業(yè)融資策略分析299第一節(jié)201*年中國房地產金融風險集中表現(xiàn)299一、部分地區(qū)房地產市場過熱加劇風險299二、房地產開發(fā)企業(yè)負債經營財務風險和對策300三、"假按偈"303
四、土地開發(fā)貸款信用風險307五、房產抵押貸款的風險與防范309第二節(jié)房地產企業(yè)融資策略分析311一、借道房地產信托,解決資金短缺311二、與國外產業(yè)投資基金合作314三、銀行貸款或有松動318四、利用私募股權投資基金320
房地產金融市場調查報告常見問題有哪些?
1、我公司的市場調查報告主要是用于面向企業(yè)、投資者、風險投資機構、資金申請評審機構申請資金或者融資。
2、市場調查報告也可以作為您團隊建設與項目執(zhí)行的指導方案。201*年8月份
3、市場調查報告重點是論證項目的市場價值、商業(yè)模式的可行性、實施方案的可操作性、團隊的執(zhí)行力、項目的投入產出預期。4、優(yōu)秀的市場調查報告不在于文字多少,而在于抓住項目精華,以合適的文字圖表和圖形展示項目投資價值。市場調查報告?zhèn)鬟f的信息、理念、創(chuàng)新思維、獨到的盈利模式等是其價值所在。
5、市場調查報告需要重點分析歷史財務數據、管理運營情況、整個企業(yè)市場現(xiàn)狀、未來擬投資項目帶來的價值增長和投資需求,投資項目可以是多個或者僅用于補充流動資金,財務評價要考慮歷史數據及財務制度的延續(xù)性。
房地產金融市場調查報告特點
房地產金融行業(yè)環(huán)境分析:行業(yè)環(huán)境是對企業(yè)影響最直接、作用最大的外部環(huán)境。
房地產金融行業(yè)結構分析:行業(yè)結構分析主要涉及到行業(yè)的資本結構、市場結構等內容。一般來說,主要是行業(yè)進入障礙和行業(yè)內競爭程度的分析。
房地產金融行業(yè)市場分析:主要內容涉及行業(yè)市場需求的性質、要求及其發(fā)展變化,行業(yè)的市場容量,行業(yè)的分銷通路模式、銷售方式等。
房地產金融行業(yè)組織分析:主要研究行業(yè)對企業(yè)生存狀況的要求及現(xiàn)實反映,主要內容有:企業(yè)內的關聯(lián)性,行業(yè)內專業(yè)化、一體化201*年8月份
程度,規(guī)模經濟水平,組織變化狀況等。
房地產金融行業(yè)成長性分析:是指分析行業(yè)所處的成長階段和發(fā)展方向。當然,這些內容還只是常規(guī)分析中的一部分,而在這些分析中,還有不少一般內容和特定內容。例如,在行業(yè)分析中,一般應動態(tài)地進行行業(yè)生命周期的分析,尤其是結合行業(yè)周期的變化來看公司市場銷售趨勢與價值的變動。房地產金融縱深研究
房地產金融行業(yè)研究分為一般性研究和專業(yè)性研究、淺表性研究和縱深研究,只有進行縱深研究才能真正發(fā)現(xiàn)公司的價值形成和來源構成。進行行業(yè)的縱深研究,必須在深入調查的基礎上進行大量的基礎研究和實證分析。例如,不同行業(yè)間的技術傳遞和轉移過程,是直接關系到不同行業(yè)的興衰和轉化的過程,對于這一問題的研究,就是縱深研究的范圍。
市場調查報告撰寫的五要素是什么
一、詳細介紹產品
在市場調查報告中,應提供所有與企業(yè)的產品或服務有關的細節(jié),包括企業(yè)實施的所有調查。這些問題包括:產品正處于什么樣的發(fā)展階段?它的獨特性怎樣?企業(yè)分銷產品的方法是什么?誰會使用企業(yè)的產品,為什么?產品的生產成本是多少,售價是多少?企業(yè)發(fā)展新的現(xiàn)代化產品的計劃是什么?把出資者拉到企業(yè)的產品或服務中201*年8月份
來,這樣出資者就會和你一樣對產品有興趣。在商業(yè)計劃書中,撰寫者應盡量用簡單的詞語來描述每件事。商品及其屬性的定義對撰寫者來說是非常明確的,但其他人卻不一定清楚它們的含義。二、競爭企業(yè)的說明
在市場調查報告中,要細致分析競爭對手的情況。競爭對手都是誰?他們的產品是如何工作的?競爭對手的產品與本企業(yè)的產品相比,有哪些相同點和不同點?競爭對手所采用的營銷策略是什么?要明確每個競爭者的銷售額,毛利潤、收入以及市場份額,然后再討論你相對于每個競爭者所具有的競爭優(yōu)勢,商業(yè)計劃書要使投資者相信,你不僅是行業(yè)中的有力競爭者,而且將來還會是確定行業(yè)標準的領先者。
三、營銷計劃方案
市場調查報告要給投資者提供企業(yè)對目標市場的深入分析和理解。要細致分析經濟、地理、職業(yè)以及心理等因素對消費者選擇購買本企業(yè)產品這一行為的影響,以及各個因素所起的作用。市場調查報告中還應包括一個主要的營銷計劃,計劃中應列出你打算開展廣告、促銷以及公共關系活動的地區(qū),明確每一項活動的預算和收益。市場調查報告中還應簡述一下你的的銷售戰(zhàn)略:是使用外面的銷售代表還是使用內部職員?是使用轉賣商、分銷商還是特許商?將提供何種類型的銷售培訓?此外,市場調查報告還應特別關注一下銷售中的細節(jié)問題。
四、制定執(zhí)行方案201*年8月份
你的行動計劃應該是無懈可擊的。市場調查報告中應該明確下列問題:你如何把產品推向市場?如何設計生產線,如何組裝產品?生產需要哪些原料?擁有那些生產資源,還需要什么生產資源?生產和設備的成本是多少?企業(yè)是買設備還是租設備?解釋清楚與產品組裝,儲存以及發(fā)送有關的固定成本和變動成本的情況。五、精煉的計劃摘要
市場調查報告的計劃摘要也十分重要。它必須能讓投資者有興趣得到更多的信息,它將給投資者留下長久的印象。市場調查報告中的計劃摘要將是撰寫的最后一部分內容,但卻是出資者首先要看的內容,它將從計劃中摘錄出與籌集資金最相干的細節(jié):包括對公司內部的基本情況,公司的能力以及局限性,公司的競爭對手,營銷和財務戰(zhàn)略,公司的管理隊伍等情況的簡明而生動的概括。
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