消防維保合同范文
火災(zāi)自動滅火及報警系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)合同
甲方乙方：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方所轄部分物業(yè)的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)事宜達成以下協(xié)議：
一、合同保養(yǎng)期限
甲方所轄部分物業(yè)消防自動報警及自動滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)由乙方負責，維保有效期為壹年，自201*年04月01日起至201*年03月31日止。
二、維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容:
工程名稱：工程地點：建筑面積：工程內(nèi)容：維護保養(yǎng)消防系統(tǒng)（詳細范圍如下）
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)(含聯(lián)動系統(tǒng))2、消防廣播及電話系統(tǒng)3、消火栓系統(tǒng)4、自動噴淋系統(tǒng)5、防排煙系統(tǒng)承包方式：
1、月檢、季檢、年檢：
月檢在每月30日前完成，季檢在當季度末最后一天前完成，年檢須在本合同期限前一個月完成。每次檢查完畢，乙方須提供檢測報告，甲方須在報告上簽字或蓋章確認，雙方各留一份。
2、緊急維修：
接到甲方緊急維修通知后，乙方技術(shù)人員必須在4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，對系統(tǒng)進行緊急維護。每次維護完畢，乙方須提供維護報告，甲方須在報告上簽字或蓋章確認，雙方各留一份。
3、零配件更換：
乙方在保養(yǎng)期中如發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)需要更換零配件，應(yīng)及時向甲方提出，經(jīng)甲方同意后，乙方可進行更換。更換的零配件一次性總價在人民幣100元以下由乙方承擔（自動報警設(shè)備、滅火器充裝、消防電池）均不在此范圍內(nèi)。每次更換零配件完畢，乙方須提供更換零配件報告，甲方須在報告上簽字或蓋章確認，雙方各留一份。
在維保期間，如因甲方裝修或自行整改等人為原因造成系統(tǒng)故障，需乙方對系統(tǒng)進行檢測或恢復(fù)，所發(fā)生的一切費用由甲方負責。
4、在維保期間，如系統(tǒng)管網(wǎng)等其它需刷、補漆的，乙方可協(xié)助完成，費用由甲方負責。
三、保養(yǎng)合同金額
合同總金額為:元/年）四、付款方式
1、合同總價為元，按每兩月支付一次，支付時間為當月支付上兩月維保費用，每次支付元。
2、在未經(jīng)乙方明確授權(quán)的情況下，甲方不得以現(xiàn)金方式向乙方的任何工作人員支付與本合同維修保養(yǎng)項目有關(guān)的任何費用，否則承擔由此給乙方造成的全部損失。
五、技術(shù)資料
甲乙雙方合同簽訂后7日之內(nèi)，甲方向乙方提供各項目以下技術(shù)資料:各項目消防驗收合格證復(fù)印件（蓋公章)。
六、雙方責任（一）乙方責任：
1、乙方必須在日常維護應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)要求派專業(yè)技術(shù)人員。
2、乙方確保甲方系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)和按責任要求維保、檢測，否則甲
方有權(quán)終止合同。并對在合同中甲方已支付服務(wù)費超出的，乙方要退還給甲方。
3、本合同生效后15天內(nèi)，必須對甲方的全部消防系統(tǒng)進行一次全面的系統(tǒng)檢查及測試，并將結(jié)果以書面形式報告給甲方，以確保系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)。
4、必須嚴格按照每月、每季度、每半年檢查內(nèi)容做好系統(tǒng)測試，并將測試結(jié)果以書面形式報告給甲方相關(guān)管理處和工程部。
5、必須提供緊急故障處理或意外事故的技術(shù)性服務(wù)；發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備有不正常運行現(xiàn)象或故障時，接到甲方通知后須在24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，在緊急情況下須在12小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。事后如發(fā)生傷人、重大設(shè)備故障等，須在4個工作日內(nèi)向甲方提交書面詳細匯報，分析故障原因、事件處理經(jīng)過、預(yù)防整改措施等內(nèi)容。
6、愛護甲方的消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備及其他設(shè)施設(shè)備、財產(chǎn)，如有人為損壞，須賠償甲方損失。
7、工作期間應(yīng)當接受甲方必要的監(jiān)督檢查，每月最后一個星期三，現(xiàn)場督導和維保負責人或技術(shù)工程師定期與管理處責任人聯(lián)系，報告當月保養(yǎng)設(shè)備的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況，故障維修情況，設(shè)備保養(yǎng)情況以及下一月維保工作計劃，提供相應(yīng)書面材料,并抄送甲方工程部備案。
8、若消防系統(tǒng)因二次裝修等原因改變時，應(yīng)及時將更新資料交甲方留底。9、保證維修更換配件均為原廠產(chǎn)品，提供的維修材料、配件價格須以市場價格為依據(jù)；遇緊急情況，須先提供現(xiàn)場維修，保障設(shè)施設(shè)備的正常使用，隨后應(yīng)以書面方式將詳細情況向甲方闡明，再由雙方協(xié)商價格；合同期內(nèi)所更換的新配件應(yīng)有明確的保修期限（對更換新配件保修期限為一年），如在保修期內(nèi)出現(xiàn)損壞（除人為因素），應(yīng)無償予以更換安裝；因報損配件的材料原始質(zhì)量問題在雙方發(fā)生異議時，可交由相關(guān)權(quán)威部門進行鑒定，所產(chǎn)生的費用由責任方承擔；根據(jù)權(quán)威部門鑒定結(jié)果，雙方協(xié)商承擔損失。
10、根據(jù)實際情況或甲方要求，應(yīng)免費為甲方提供消防培訓等服務(wù)。11、全力配合甲方大型消防系統(tǒng)演習或上級部門消防檢查工作。12、明確項目主管、負責人、質(zhì)檢員及其責任，做好項目安全管理，質(zhì)量
管理，經(jīng)常檢查項目計劃執(zhí)行情況，保質(zhì)保量按時完成任務(wù)。
13、值班人員須按甲方要求認真填寫值班記錄，做好檔案呈甲方備查。14、維保人員應(yīng)保護工作環(huán)境的整潔，做到工完場清。
15、因為物業(yè)公司實施ISO9000管理，乙方要按甲方提供的ISO表格來填寫所有消防資料記錄并要求維保工作實施ISO9000管理。
（二）甲方責任：
1、配合乙方做好消防保養(yǎng)的移交工作；乙方每次例行檢查、維修、維護時，應(yīng)安排相關(guān)人員協(xié)助乙方工作。甲方應(yīng)對消防自動報警及自動滅火系統(tǒng)的運作情況有詳細記錄，確保保養(yǎng)工作順利進行。
2、根據(jù)需要提供必要的消防圖紙及地址編碼表。
3、在維護、保養(yǎng)期間，甲方必需為乙方提供必需用的水、電。
4、在保養(yǎng)期間，若因人為原因或甲方人員操作不當以及不可抗拒外來因素等造成系統(tǒng)設(shè)備損壞，其產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
5、加強現(xiàn)場巡查督辦工作，及時指出乙方維保工作中存在的問題，并要求限期整改。
6、根據(jù)合同條款按期向乙方支付維保工程款。
7、非乙方原因的人為損壞、錯誤使用或因管理不善等造成的設(shè)施設(shè)備損壞，對任何非維修保養(yǎng)責任引起的意外，以及由不可抗力所造成的一切損失(包括:戰(zhàn)爭、火災(zāi)、水浸、風暴、地震、電壓波動≥7%等引起的損失)，乙方不負任何責任；因上述原因造成設(shè)備損壞需進行維修時，雙方應(yīng)另立維修合同。
七、零部件更換、維修：
1、維修保養(yǎng)中，100元以內(nèi)的材料費、維修費由乙方承擔，不另行計費。2、100元以上的材料費由甲方承擔，若更換單價超過100元以上的材料，乙方書面報告給甲方，由甲方購進后交乙方進行更換，乙方不得另行收取任何相關(guān)費用。
八、合同糾紛：
雙方如對合同的執(zhí)行發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可交經(jīng)濟合同仲裁機關(guān)裁定。
九、已方的投標書（技術(shù)標、商務(wù)標、經(jīng)濟標）作為本合同的副件，與本
合同具有同等法律效力。
十、保養(yǎng)時間：維修保養(yǎng)工作必須遵守有關(guān)法規(guī)規(guī)定及公司規(guī)定，不得影響公司正常運營，特殊情況搶修工作需請示甲方指定負責人同意后方可進行。
十一、如甲乙任何一方欲終止本合同，均應(yīng)于本合同終止前壹個月書面通知對方，并結(jié)清保養(yǎng)費用，同時乙方要保證設(shè)備移交前的正常安全運行。
十二、本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，蓋章后生效，并具同等法律效力。
十三、本次保養(yǎng)項目：1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2、自動滅火水系統(tǒng)
甲方:乙方:代表人：代表人：
年月日年月日
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合同審查會簽表
合同名稱合同編碼合同總價客戶服務(wù)中心意見簽名：年月日地區(qū)公司品質(zhì)管理部意見簽名：年月日合同地區(qū)計劃財務(wù)部核算意見簽名：年月日地區(qū)公司總經(jīng)理意見簽名：年月日品牌管理部意見簽名：年月日財務(wù)管理部意見簽名：年月日集團總裁意見簽名：年月日一、請附合同正文。二、根據(jù)合同管理相關(guān)規(guī)定的權(quán)限填寫。
18000元慶典大廈消防維修保養(yǎng)合同合同級別合同類別B消防維保合同負責人孫治剛
火災(zāi)自動滅火及報警系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)合同
甲方
乙方：武漢長安消防工程公司深圳分公司
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方所轄部分物業(yè)的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)事宜達成以下協(xié)議：
一、合同保養(yǎng)期限
甲方所轄部分物業(yè)消防自動報警及自動滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)由乙方負責，維保有效期為壹年，自201*年04月01日起至201*年03月31日止。
二、維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容:
工程名稱：工程地點：建筑面積：工程內(nèi)容：維護保養(yǎng)消防系統(tǒng)（詳細范圍如下）
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)(含聯(lián)動系統(tǒng))2、消防廣播及電話系統(tǒng)3、消火栓系統(tǒng)4、自動噴淋系統(tǒng)5、防排煙系統(tǒng)承包方式：
1、月檢、季檢、年檢：
月檢在每月30日前完成，季檢在當季度末最后一天前完成，年檢須在本合同期限前一個月完成。每次檢查完畢，乙方須提供檢測報告，甲方須在報告上簽字或蓋章確認，雙方各留一份。
2、緊急維修：
接到甲方緊急維修通知后，乙方技術(shù)人員必須在4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，對系統(tǒng)進行緊急維護。每次維護完畢，乙方須提供維護報告，甲方須在報告上簽字或蓋章確認，雙方各留一份。
3、零配件更換：
乙方在保養(yǎng)期中如發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)需要更換零配件，應(yīng)及時向甲方提出，經(jīng)甲方同意后，乙方可進行更換。更換的零配件一次性總價在人民幣100元以下由乙方承擔（自動報警設(shè)備、滅火器充裝、消防電池）均不在此范圍內(nèi)。每次更換零配件完畢，乙方須提供更換零配件報告，甲方須在報告上簽字或蓋章確認，雙方各留一份。
在維保期間，如因甲方裝修或自行整改等人為原因造成系統(tǒng)故障，需乙方對系統(tǒng)進行檢測或恢復(fù)，所發(fā)生的一切費用由甲方負責。
4、在維保期間，如系統(tǒng)管網(wǎng)等其它需刷、補漆的，乙方可協(xié)助完成，費用由甲方負責。
三、保養(yǎng)合同金額
合同總金額為:元/年）四、付款方式
1、合同總價為元，按每兩月支付一次，支付時間為當月支付上兩月維保費用，每次支付元。
2、在未經(jīng)乙方明確授權(quán)的情況下，甲方不得以現(xiàn)金方式向乙方的任何工作人員支付與本合同維修保養(yǎng)項目有關(guān)的任何費用，否則承擔由此給乙方造成的全部損失。
五、技術(shù)資料
甲乙雙方合同簽訂后7日之內(nèi)，甲方向乙方提供各項目以下技術(shù)資料:各項目消防驗收合格證復(fù)印件（蓋公章)。
六、雙方責任（一）乙方責任：
1、乙方必須在日常維護應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)要求派專業(yè)技術(shù)人員。
2、乙方確保甲方系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)和按責任要求維保、檢測，否則甲方有權(quán)終止合同。并對在合同中甲方已支付服務(wù)費超出的，乙方要退還給甲方。
3、本合同生效后15天內(nèi)，必須對甲方的全部消防系統(tǒng)進行一次全面的系統(tǒng)檢查及測試，并將結(jié)果以書面形式報告給甲方，以確保系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)。
4、必須嚴格按照每月、每季度、每半年檢查內(nèi)容做好系統(tǒng)測試，并將測試結(jié)果以書面形式報告給甲方相關(guān)管理處和工程部。
5、必須提供緊急故障處理或意外事故的技術(shù)性服務(wù)；發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備有不正常運行現(xiàn)象或故障時，接到甲方通知后須在24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，在緊急情況下須在12小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。事后如發(fā)生傷人、重大設(shè)備故障等，須在4個工作日內(nèi)向甲方提交書面詳細匯報，分析故障原因、事件處理經(jīng)過、預(yù)防整改措施等內(nèi)容。
6、愛護甲方的消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備及其他設(shè)施設(shè)備、財產(chǎn)，如有人為損壞，須賠償甲方損失。
7、工作期間應(yīng)當接受甲方必要的監(jiān)督檢查，每月最后一個星期三，現(xiàn)場督導和維保負責人或技術(shù)工程師定期與管理處責任人聯(lián)系，報告當月保養(yǎng)設(shè)備的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況，故障維修情況，設(shè)備保養(yǎng)情況以及下一月維保工作計劃，提供相應(yīng)書面材料,并抄送甲方工程部備案。
8、若消防系統(tǒng)因二次裝修等原因改變時，應(yīng)及時將更新資料交甲方留底。9、保證維修更換配件均為原廠產(chǎn)品，提供的維修材料、配件價格須以市場價格為依據(jù)；遇緊急情況，須先提供現(xiàn)場維修，保障設(shè)施設(shè)備的正常使用，隨后應(yīng)以書面方式將詳細情況向甲方闡明，再由雙方協(xié)商價格；合同期內(nèi)所更換的新配件應(yīng)有明確的保修期限（對更換新配件保修期限為一年），如在保修期內(nèi)出現(xiàn)損壞（除人為因素），應(yīng)無償予以更換安裝；因報損配件的材料原始質(zhì)量問題在雙方發(fā)生異議時，可交由相關(guān)權(quán)威部門進行鑒定，所產(chǎn)生的費用由責任方承擔；根據(jù)權(quán)威部門鑒定結(jié)果，雙方協(xié)商承擔損失。
10、根據(jù)實際情況或甲方要求，應(yīng)免費為甲方提供消防培訓等服務(wù)。11、全力配合甲方大型消防系統(tǒng)演習或上級部門消防檢查工作。
12、明確項目主管、負責人、質(zhì)檢員及其責任，做好項目安全管理，質(zhì)量管理，經(jīng)常檢查項目計劃執(zhí)行情況，保質(zhì)保量按時完成任務(wù)。
13、值班人員須按甲方要求認真填寫值班記錄，做好檔案呈甲方備查。14、維保人員應(yīng)保護工作環(huán)境的整潔，做到工完場清。
15、因為物業(yè)公司實施ISO9000管理，乙方要按甲方提供的ISO表格來填寫所有消防資料記錄并要求維保工作實施ISO9000管理。
（二）甲方責任：
1、配合乙方做好消防保養(yǎng)的移交工作；乙方每次例行檢查、維修、維護時，應(yīng)安排相關(guān)人員協(xié)助乙方工作。甲方應(yīng)對消防自動報警及自動滅火系統(tǒng)的運作情況有詳細記錄，確保保養(yǎng)工作順利進行。
2、根據(jù)需要提供必要的消防圖紙及地址編碼表。
3、在維護、保養(yǎng)期間，甲方必需為乙方提供必需用的水、電。
4、在保養(yǎng)期間，若因人為原因或甲方人員操作不當以及不可抗拒外來因素等造成系統(tǒng)設(shè)備損壞，其產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
5、加強現(xiàn)場巡查督辦工作，及時指出乙方維保工作中存在的問題，并要求限期整改。
6、根據(jù)合同條款按期向乙方支付維保工程款。
7、非乙方原因的人為損壞、錯誤使用或因管理不善等造成的設(shè)施設(shè)備損壞，對任何非維修保養(yǎng)責任引起的意外，以及由不可抗力所造成的一切損失(包括:戰(zhàn)爭、火災(zāi)、水浸、風暴、地震、電壓波動≥7%等引起的損失)，乙方不負任何責任；因上述原因造成設(shè)備損壞需進行維修時，雙方應(yīng)另立維修合同。
七、零部件更換、維修：
1、維修保養(yǎng)中，100元以內(nèi)的材料費、維修費由乙方承擔，不另行計費。2、100元以上的材料費由甲方承擔，若更換單價超過100元以上的材料，乙方書面報告給甲方，由甲方購進后交乙方進行更換，乙方不得另行收取任何相關(guān)費用。
八、合同糾紛：
雙方如對合同的執(zhí)行發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可交經(jīng)濟
合同仲裁機關(guān)裁定。
九、已方的投標書（技術(shù)標、商務(wù)標、經(jīng)濟標）作為本合同的副件，與本
合同具有同等法律效力。
十、保養(yǎng)時間：維修保養(yǎng)工作必須遵守有關(guān)法規(guī)規(guī)定及公司規(guī)定，不得影響公司正常運營，特殊情況搶修工作需請示甲方指定負責人同意后方可進行。
十一、如甲乙任何一方欲終止本合同，均應(yīng)于本合同終止前壹個月書面通知對方，并結(jié)清保養(yǎng)費用，同時乙方要保證設(shè)備移交前的正常安全運行。
十二、本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，蓋章后生效，并具同等法律效力。
十三、本次保養(yǎng)項目：1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2、自動滅火水系統(tǒng)
甲方:深圳市名家新典物業(yè)管理有限公司乙方:武漢長安消防工程公司
深圳分公司
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年月日年月日
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