蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)信息集成報(bào)告-201*年2月

市場(chǎng)概述

土地市場(chǎng):本月公告土地31幅，公告土地面積115萬(wàn)平方米，環(huán)比1,227%，同比1,117%。其中經(jīng)營(yíng)性（商、住、辦、綜合）用地15幅，面積77萬(wàn)平方米，非經(jīng)營(yíng)性用地（工業(yè)、配套、其他）用地17幅，面積44萬(wàn)平方米。本月土地成交19幅，成交占地面積41萬(wàn)平方米，環(huán)比-64%，同比447%。其中經(jīng)營(yíng)性（商、住、辦、綜合）用地2幅，面積3萬(wàn)平方米，非經(jīng)營(yíng)性用地（工業(yè)、配套、其他）用地17幅，面積38萬(wàn)平方米。土地成交樓板價(jià)530元/平方米，環(huán)比-71%，同比46%。

商品房市場(chǎng):本月商品房供求比為0.24，其中供應(yīng)面積9萬(wàn)平方米，環(huán)比-79%，同比-55%；成交面積38萬(wàn)平方米，環(huán)比-43%，同比1%。成交均價(jià)11,638元/平方米，環(huán)比0%，同比19%。

商品住宅市場(chǎng):本月商品住宅新開(kāi)盤(pán)4個(gè)。商品住宅供求比為0.27，其中供應(yīng)面積9萬(wàn)平方米，環(huán)比-75%，同比-51%，成交面積34萬(wàn)平方米，環(huán)比-42%，同比23%。成交均價(jià)11,372元/平方米，環(huán)比4%，同比5%。

1土地市場(chǎng)

1.1公告土地月度供應(yīng)量1.2公告土地當(dāng)月供應(yīng)結(jié)構(gòu)公告土地當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布公告土地當(dāng)月供應(yīng)規(guī)模

1.3公告土地月度成交量1.4公告土地月度成交價(jià)格1.5公告土地當(dāng)月成交結(jié)構(gòu)公告土地當(dāng)月成交區(qū)域分布公告土地當(dāng)月成交規(guī)模

2商品房市場(chǎng)

2.1商品房月度供求比2.2商品房月度供應(yīng)量2.3商品房當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布2.4商品房月度成交量

2.5商品房月度成交價(jià)格2.6商品房當(dāng)月成交區(qū)域分布3商品住宅市場(chǎng)

3.1商品住宅月度供求比3.2商品住宅月度供應(yīng)量3.3商品住宅當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布3.4商品住宅當(dāng)月供應(yīng)結(jié)構(gòu)商品住宅當(dāng)月供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)商品住宅當(dāng)月供應(yīng)戶(hù)型結(jié)構(gòu)

3.5商品住宅月度成交量3.6商品住宅月度成交價(jià)格3.7商品住宅當(dāng)月成交區(qū)域分布3.8商品住宅當(dāng)月成交結(jié)構(gòu)

商品住宅當(dāng)月成交面積結(jié)構(gòu)商品住宅當(dāng)月成交戶(hù)型結(jié)構(gòu)商品住宅當(dāng)月成交單價(jià)結(jié)構(gòu)商品住宅當(dāng)月成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

4辦公市場(chǎng)

4.1辦公月度供求比4.2辦公供應(yīng)量4.3辦公月度成交量4.4辦公月度成交價(jià)格5商業(yè)市場(chǎng)

5.1商業(yè)月度供求比5.2商業(yè)供應(yīng)量5.3商業(yè)月度成交量5.4商業(yè)月度成交價(jià)格

6附表

6.1當(dāng)月土地樓板價(jià)排行榜6.2當(dāng)月土地溢價(jià)率排行榜6.3當(dāng)月新盤(pán)6.4當(dāng)月商品住宅成交面積排行榜6.5當(dāng)月商品住宅成交金額排行榜

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市場(chǎng)概述

土地市場(chǎng):本月公告土地29幅，公告土地面積119萬(wàn)平方米，環(huán)比-28%，同比-5%。其中經(jīng)營(yíng)性（商、住、辦、綜合）用地14幅，面積81萬(wàn)平方米，非經(jīng)營(yíng)性用地（工業(yè)、配套、其他）用地15幅，面積39萬(wàn)平方米。本月土地成交37幅，成交占地面積114萬(wàn)平方米，環(huán)比-38%，同比-19%。其中經(jīng)營(yíng)性（商、住、辦、綜合）用地8幅，面積17萬(wàn)平方米，非經(jīng)營(yíng)性用地（工業(yè)、配套、其他）用地29幅，面積96萬(wàn)平方米。土地成交樓板價(jià)972元/平方米，環(huán)比-53%，同比-41%。

商品房市場(chǎng):本月商品房供求比為0.75，其中供應(yīng)面積77萬(wàn)平方米，環(huán)比-54%，同比-9%；成交面積102萬(wàn)平方米，環(huán)比-52%，同比-8%。成交均價(jià)20,244元/平方米，環(huán)比22%，同比59%。

商品住宅市場(chǎng):本月商品住宅新開(kāi)盤(pán)1個(gè)。商品住宅供求比為0.39，其中供應(yīng)面積21萬(wàn)平方米，環(huán)比-32%，同比-32%，成交面積54萬(wàn)平方米，環(huán)比-47%，同比35%。成交均價(jià)24,903元/平方米，環(huán)比8%，同比24%。

1土地市場(chǎng)

1.1公告土地月度供應(yīng)量

月份201*年02月201*年01月201*年12月201*年11月201*年10月201*年09月201*年08月201*年07月201*年06月201*年05月201*年04月201*年03月201*年02月建設(shè)用地面積1,689,2361,648,4423,039,7371,917,8451,572,9433,947,3213,552,7112,665,9821,817,4511,189,605866,1501,223,6631,253,021規(guī)劃建筑面積3,161,5912,724,5734,905,1723,581,1742,849,5615,905,2566,357,9254,179,0503,079,6811,943,7601,401,9512,072,3412,263,264幅數(shù)3645785348881011005136263229建設(shè)用地面積：(平方米)規(guī)劃建筑面積：(平方米)幅數(shù)：(幅)

1.2公告土地當(dāng)月供應(yīng)結(jié)構(gòu)公告土地當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布

區(qū)域奉賢寶山浦東金山南匯青浦嘉定閔行松江幅數(shù)：(幅)幅數(shù)86654321

公告土地當(dāng)月供應(yīng)規(guī)模

面積段1萬(wàn)平方米以下1-5萬(wàn)平方米5-10萬(wàn)平方米10萬(wàn)平方米以上幅數(shù)：(幅)

幅數(shù)2228

1.3公告土地月度成交量

月份201*年02月201*年01月201*年12月201*年11月201*年10月201*年09月201*年08月201*年07月201*年06月201*年05月201*年04月201*年03月201*年02月建設(shè)用地面積1,603,4801,825,0402,888,6042,317,8912,409,1523,881,0402,205,5122,020,1191,434,534737,343828,8011,250,5491,404,056規(guī)劃建筑面積2,759,5472,955,5305,327,7743,976,4463,928,8136,432,2383,527,7343,119,9162,513,7971,129,0521,303,8932,226,1982,278,200幅數(shù)44586465579694614424222935建設(shè)用地面積：(平方米)規(guī)劃建筑面積：(平方米)幅數(shù)：(幅)

1.4公告土地月度成交價(jià)格

月份201*年02月201*年01月201*年12月201*年11月201*年10月201*年09月201*年08月201*年07月201*年06月201*年05月201*年04月201*年03月201*年02月樓板價(jià)1,0232,0474,3923,7164,2851,8032,3961,7312,6307921,0887651,637成交金額2,822,530,0006,050,480,00023,399,803,30014,777,371,201*6,833,470,00011,595,268,0008,451,780,0005,400,916,7006,611,898,400894,620,0001,419,020,0001,702,120,0003,730,213,500成交金額：(元)樓板價(jià)：(元/平方米)

1.5公告土地當(dāng)月成交結(jié)構(gòu)公告土地當(dāng)月成交區(qū)域分布

區(qū)域松江寶山奉賢金山嘉定南匯青浦閔行崇明閘北幅數(shù)：(幅)

幅數(shù)987643321

公告土地當(dāng)月成交規(guī)模

面積段1萬(wàn)平方米以下1-5萬(wàn)平方米5-10萬(wàn)平方米10萬(wàn)平方米以上幅數(shù)：(幅)

幅數(shù)5315

2商品房市場(chǎng)

2.1商品房月度供求比

月份201*年02月201*年01月201*年12月201*年11月201*年10月201*年09月201*年08月201*年07月201*年06月201*年05月201*年04月201*年03月201*年02月供應(yīng)面積765,2951,660,7492,453,4202,450,2471,519,9033,002,5331,681,5042,128,5382,043,9511,462,3361,834,0711,850,424838,970成交面積1,020,7322,112,5732,583,9332,223,6681,654,6731,550,4541,474,8501,826,9111,588,6961,409,7101,150,5791,574,1951,114,536供求比0.750.790.951.10.921.941.141.171.291.041.591.180.75供應(yīng)面積：(平方米)成交面積：(平方米)

2.2商品房月度供應(yīng)量

月份201*年02月201*年01月201*年12月201*年11月201*年10月201*年09月201*年08月201*年07月201*年06月201*年05月201*年04月201*年03月201*年02月供應(yīng)面積765,2951,660,7492,453,4202,450,2471,519,9033,002,5331,681,5042,128,5382,043,9511,462,3361,834,0711,850,424838,970供應(yīng)套數(shù)6,14418,46326,29928,13914,58433,42116,68123,62720,90914,37618,35521,7209,129供應(yīng)面積：(平方米)供應(yīng)套數(shù)：(套)

2.3商品房當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布

區(qū)域?qū)毶介L(zhǎng)寧崇明奉賢虹口黃浦嘉定金山靜安盧灣閔行南匯浦東普陀青浦松江徐匯楊浦閘北供應(yīng)面積128,19419622,253000112,6854010021,697111,370266,23513,97437384,313003,605供應(yīng)套數(shù)1,47511910001,050201*51,2571,061283465300112供應(yīng)面積：(平方米)供應(yīng)套數(shù)：(套)

2.4商品房當(dāng)月供應(yīng)環(huán)線(xiàn)分布

區(qū)域郊環(huán)外內(nèi)環(huán)內(nèi)內(nèi)中環(huán)外郊環(huán)中外環(huán)供應(yīng)面積45,1204,74313,258485,943216,231供應(yīng)套數(shù)3431143464,877464供應(yīng)面積：(平方米)供應(yīng)套數(shù)：(套)

2.5商品房當(dāng)月供應(yīng)物業(yè)屬性分布

用途普通住宅別墅酒店式公寓政策性住宅商業(yè)辦公工業(yè)車(chē)庫(kù)/車(chē)位其他供應(yīng)面積130,93079,1590212,84440,10252,221191,81457,578646供應(yīng)套數(shù)1,18538202,430247474101,4151供應(yīng)面積：(平方米)供應(yīng)套數(shù)：(套)

2.6商品房月度成交量

月份201*年02月201*年01月201*年12月201*年11月201*年10月201*年09月201*年08月201*年07月201*年06月201*年05月201*年04月201*年03月201*年02月成交面積1,020,7322,112,5732,583,9332,223,6681,654,6731,550,4541,474,8501,826,9111,588,6961,409,7101,150,5791,574,1951,114,536成交套數(shù)10,55222,84727,06123,68716,92915,57413,65018,78516,01514,27911,99715,96012,769成交面積：(平方米)成交套數(shù)：(套)

2.7商品房月度成交價(jià)格

月份201*年02月201*年01月201*年12月201*年11月201*年10月201*年09月201*年08月201*年07月201*年06月201*年05月201*年04月201*年03月201*年02月成交均價(jià)20,24416,57917,50015,71216,11117,80216,93316,03719,12816,93016,72317,41412,719成交金額20,663,437,30035,024,460,00045,218,177,00034,938,036,201*6,659,174,40027,600,461,80024,973,094,90029,297,293,30030,388,336,60023,866,974,201*9,241,367,60027,412,924,40014,176,157,700成交金額：(元/平方米)成交均價(jià)：(元)

2.8商品房當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域?qū)毶介L(zhǎng)寧崇明奉賢虹口黃浦嘉定金山靜安盧灣閔行南匯浦東普陀青浦松江徐匯楊浦閘北成交面積68,74415,3201*,55569,93824,0837,961127,53934,8771,7136,718100,067177,005109,01678,17643,69159,18416,51636,37231,256成交套數(shù)767173146614901051,22632919321,2962,0921,025690406628171347396成交均價(jià)16,00435,09711,41912,49477,15929,06516,0699,63845,34858,89615,22210,02323,04038,23918,44815,89037,41331,20324,381成交金額1,100,198,530537,687,201*43,356,544873,829,5681,858,210,560231,385,3602,049,480,580336,147,07277,690,040395,663,5521,523,171,0001,774,158,4602,511,719,0002,989,350,660806,016,900940,447,000617,914,8001,134,939,900762,070,336成交面積：(平方米)成交套數(shù)：(套)成交均價(jià)：(元/平方米)成交金額：(元)

2.9商品房當(dāng)月成交物業(yè)屬性分布用途普通住宅別墅酒店式公寓政策性住宅商業(yè)辦公工業(yè)車(chē)庫(kù)/車(chē)位其他成交面積466,50073,5540248,90958,113113,585054,3955,675成交套數(shù)3,93635203,1003661,28701,48328成交均價(jià)24,86125,1697,03227,93731,6404,0844,307成交金額11,597,784,1001,851,315,71001,750,376,0001,623,512,7003,593,855,2300222,147,21624,445,726成交面積：(平方米)成交套數(shù)：(套)成交均價(jià)：(元/平方米)成交金額：(元)

2.10商品房當(dāng)月成交環(huán)線(xiàn)分布區(qū)域郊環(huán)外內(nèi)環(huán)內(nèi)內(nèi)中環(huán)外郊環(huán)中外環(huán)成交面積150,40184,432133,232525,695126,971成交套數(shù)1,5307281,2055,8821,207成交均價(jià)10,14252,81032,66613,93023,661成交金額1,525,300,3504,458,894,3404,352,217,0007,322,797,0003,004,227,580成交面積：(平方米)成交套數(shù)：(套)成交均價(jià)：(元/平方米)成交金額：(元)

3商品住宅市場(chǎng)

3.1商品住宅月度供求比

月份201*年02月201*年01月201*年12月201*年11月201*年10月201*年09月201*年08月201*年07月201*年06月201*年05月201*年04月201*年03月201*年02月供應(yīng)面積210,089311,076968,777702,915635,4111,270,658900,016744,871905,865778,712869,782684,283309,125成交面積540,0551,009,6251,185,020977,449873,718808,675801,106857,8651,019,142805,293609,031792,334400,860供求比0.390.310.820.720.731.571.120.870.890.971.430.860.77供應(yīng)面積：(平方米)成交面積：(平方米)

3.2商品住宅月度供應(yīng)量

月份201*年02月201*年01月201*年12月201*年11月201*年10月201*年09月201*年08月201*年07月201*年06月201*年05月201*年04月201*年03月201*年02月供應(yīng)面積210,089311,076968,777702,915635,4111,270,658900,016744,871905,865778,712869,782684,283309,125供應(yīng)套數(shù)1,5672,4368,0085,3575,07510,8556,9935,9046,4495,8966,4245,4182,507供應(yīng)面積：(平方米)供應(yīng)套數(shù)：(套)

3.3商品住宅當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布

區(qū)域?qū)毶介L(zhǎng)寧崇明奉賢虹口黃浦嘉定金山靜安盧灣閔行南匯浦東普陀青浦松江徐匯楊浦閘北供應(yīng)面積007,45000049,640000034,44535,803037382,379000供應(yīng)套數(shù)0075000288000039025004560000供應(yīng)面積：(平方米)供應(yīng)套數(shù)：(套)

3.4商品住宅當(dāng)月供應(yīng)環(huán)線(xiàn)分布

區(qū)域郊環(huán)外內(nèi)環(huán)內(nèi)內(nèi)中環(huán)外郊環(huán)中外環(huán)供應(yīng)面積25,35000184,7400供應(yīng)套數(shù)197001,3700供應(yīng)面積：(平方米)供應(yīng)套數(shù)：(套)

3.5商品住宅當(dāng)月供應(yīng)結(jié)構(gòu)商品住宅當(dāng)月供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)

面積段50以下50-7070-9090-100100-110110-125125-145145-160160-180180-201*00-220220-240240-260260-280280-300300-350350-400400以上供應(yīng)面積0431642602240212373588349472262844854040818570193613010370987100

供應(yīng)面積：(平方米)

商品住宅當(dāng)月供應(yīng)戶(hù)型結(jié)構(gòu)

房型一房二房三房四房五房及以上復(fù)式別墅其他供應(yīng)面積：(平方米)

供應(yīng)面積5878561756153546010274279159

3.6商品住宅月度成交量

月份201*年02月201*年01月201*年12月201*年11月201*年10月201*年09月201*年08月201*年07月201*年06月201*年05月201*年04月201*年03月201*年02月成交面積540,0551,009,6251,185,020977,449873,718808,675801,106857,8651,019,142805,293609,031792,334400,860成交套數(shù)4,2888,5329,9228,1177,3596,7136,4467,0148,3456,6995,0246,7633,619成交面積：(平方米)成交套數(shù)：(套)

3.7商品住宅月度成交價(jià)格

月份201*年02月201*年01月201*年12月201*年11月201*年10月201*年09月201*年08月201*年07月201*年06月201*年05月201*年04月201*年03月201*年02月成交均價(jià)24,90323,14922,28521,86321,87921,78222,75824,67824,13722,62222,73722,32020,040成交金額13,449,100,00023,371,425,80026,408,257,50021,369,581,60019,115,743,201*7,614,876,70018,231,392,30021,170,112,50024,599,273,50018,217,510,00013,847,506,90017,684,860,0008,033,301,500成交金額：(元)成交均價(jià)：(元/平方米)

3.8商品住宅當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域?qū)毶介L(zhǎng)寧崇明奉賢虹口黃浦嘉定金山靜安盧灣閔行南匯浦東普陀青浦松江徐匯楊浦閘北成交面積42,5169,2448,69543,2562,4521,83771,16629,9591,2093,66741,27351,40053,47759,25534,23437,1408,25522,97118,047成交套數(shù)3608781348181461527071833942937538427430954142164成交均價(jià)20,41748,30814,95014,22542,17852,59216,75210,34559,81263,20326,11516,91933,53639,57820,71518,40151,33940,83230,059成交金額868,057,152446,566,176129,988,664615,305,201*03,404,21696,607,0401,192,186,370309,924,73672,332,640231,756,9601,077,865,000869,647,8001,793,412,4802,345,239,810709,146,900683,428,000423,825,800937,924,700542,480,640成交面積：(平方米)成交套數(shù)：(套)成交均價(jià)：(元/平方米)成交金額：(元)

3.9商品住宅當(dāng)月成交環(huán)線(xiàn)分布區(qū)域郊環(huán)外內(nèi)環(huán)內(nèi)內(nèi)中環(huán)外郊環(huán)中外環(huán)成交面積100,67631,77688,498247,42671,679成交套數(shù)8882395861,991584成交均價(jià)12,56952,92339,28719,28731,432成交金額1,265,381,6301,681,667,8403,476,843,5204,772,230,6602,252,976,640成交面積：(平方米)成交套數(shù)：(套)成交均價(jià)：(元/平方米)成交金額：(元)

3.10商品住宅當(dāng)月成交結(jié)構(gòu)商品住宅當(dāng)月成交面積結(jié)構(gòu)

面積段50以下50-7070-9090-100100-110110-125125-145145-160160-180180-201*00-220220-240240-260260-280280-300300-350350-400400以上成交面積6081479485785610662204436184116463320873634730828195192872323789692895768991293233

成交面積：(平方米)

商品住宅當(dāng)月成交戶(hù)型結(jié)構(gòu)

房型一房二房三房四房五房及以上復(fù)式別墅其他成交面積：(平方米)

成交面積2875015175319996067441171416453735544

商品住宅當(dāng)月成交單價(jià)結(jié)構(gòu)

單價(jià)段7000以下7000-90009000-1100011000-1300013000-1500015000-201*0201*0-2500025000-3000030000-3500035000-4000040000以上成交面積：(平方米)成交面積14411457525327447514994212693182317386412648545142845

商品住宅當(dāng)月成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

總價(jià)段50以下50-100100-150150-201*00-300300-400400-500500-600600-700700-800800-900900以上成交面積：(平方米)

成交面積982818674346875911152236201*376493740915523138659630585

4附表

4.1當(dāng)月新盤(pán)項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)盤(pán)時(shí)間民樂(lè)城麗園乾瀟坊201*-02-28201*-02-28區(qū)域南匯嘉定板塊環(huán)線(xiàn)總建面積76925.7218412物業(yè)類(lèi)型配套商品房;普通住宅;別墅;惠南板塊外郊環(huán)西北區(qū)板塊郊環(huán)外總建面積：(平方米)

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