住宅與房地產(chǎn)業(yè)股201*年度工作總結(jié)

住宅與房地產(chǎn)業(yè)股201*年度工作總結(jié)

201*年，我股室在局黨組班子的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市房改辦和市房管處的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下，以高標(biāo)準、高要求、高起點為工作要求，努力展開工作，通過股室人員的共同努力，較好地完成了各項工作任務(wù)。

一、規(guī)范房產(chǎn)交易行為，提高房產(chǎn)管理水平

1．強化權(quán)屬意識。一是以提高服務(wù)效能為目標(biāo)，在建立健全38類房屋登記的操作規(guī)程基礎(chǔ)上，依靠現(xiàn)代信息技術(shù)，逐步建立完整的產(chǎn)籍資料，目前已實現(xiàn)電腦制證。二是不斷創(chuàng)新工作思路，改進工作方法。經(jīng)常檢查、復(fù)查產(chǎn)權(quán)登記檔案，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)糾正；對房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證實行專人領(lǐng)取發(fā)證制，每月核查、核對一次房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證數(shù)目及編號核實，防止錯發(fā)、重發(fā)、漏發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

2．規(guī)范管理，提高服務(wù)質(zhì)量。為規(guī)范業(yè)務(wù)管理，我們對辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中的每宗業(yè)務(wù)均實行登記，并向服務(wù)對象提供告知明白卡，實行收件初審復(fù)審審批繳費發(fā)證辦事流程，堅持“三審確權(quán)”制度。

今年以來，我們共完成初始登記19戶，面積1.68萬平方米；變更登記10戶，面積0.59萬平方米；房屋交易158戶，面積1.69萬平方米；抵押登記48戶，面積3.75萬平方米。

二、加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，規(guī)范開發(fā)行為1、建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)測和分析報表制度。每個房地產(chǎn)企業(yè)都明確了一名統(tǒng)計員，每月將開發(fā)施工情況匯總上報我局，我股室對房地產(chǎn)市場運行情況做到了“一月一報”。

2、解決銷售環(huán)節(jié)的管理問題。按照行政許可法規(guī)定，嚴格實行預(yù)銷售許可制度，認真審查開發(fā)企業(yè)是否符合預(yù)銷售條件，并按文件規(guī)定發(fā)放預(yù)銷售許可證，使所有開發(fā)和銷售的房產(chǎn)讓群眾放心滿意，共發(fā)放預(yù)售許可證2件，預(yù)售面積萬平方米；認真執(zhí)行商品房銷售備案，實時監(jiān)控商品房預(yù)銷售行為，備案房地產(chǎn)合同達24件。

3、推行按套計價或按套內(nèi)面積銷售。規(guī)范商品房購銷活動中面積結(jié)算方式，杜絕商品房面積“缺斤短兩”，減少買賣糾紛，從源頭上堵住房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場和工程質(zhì)量良莠不齊的混亂狀態(tài)，確保了我區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

全年房地產(chǎn)開發(fā)項目個，投資額億元，施工面積萬平方米，竣工面積萬平方米。

三、大力實施住房保障工程，住房保障制度建設(shè)不斷完善為促進元壩社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，切實保障社會弱勢群眾住房需求，我們從201*年開始按照市區(qū)要求，通過采取建設(shè)廉租房、幫助城市低保戶和特困職工解決廉租房租金補貼等手段，積極推進住房保障工程建設(shè)�；�本建立了以廉租住房、安居房為主要內(nèi)容的政策框架，住房保障制度逐步健全，低收入家庭的住房條件得到一定改善。1．對符合廉租房補貼條件的家庭實行應(yīng)保盡保。今年對民政部門確認的158戶低保戶實施了廉租住房貨幣配租，上半年發(fā)放廉租房租金補貼萬元，下半年預(yù)計發(fā)放萬元。

2．加快建設(shè)廉租房。廉租房建設(shè)步伐加快，廉租住房一期項目48套即將竣工；第二期項目72套已進入施工隊伍招投標(biāo)階段，目前正在穩(wěn)步推進。

3．完成了廉租房擴面調(diào)查摸底工作。在實現(xiàn)城區(qū)最低收入家庭應(yīng)保盡�；�礎(chǔ)上，根據(jù)國家、省、市要求，我們與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府緊密配合，現(xiàn)分組入戶核查已結(jié)束，近期將對最終確定的城鎮(zhèn)低收入住房家庭面向社會公示。

4.加快保障性住房規(guī)劃編制、完善項目申報儲備。一是已起草編制《201*年201*年廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造規(guī)劃》，二是正在積極向區(qū)發(fā)改局爭取國家廉租房補貼項目，最大限度地爭取國家投入，減輕地方財政壓力。

四、認真做好群眾來信來訪工作，維穩(wěn)力度不斷加大。為切實把信訪案件解決在基層，及時化解各種矛盾糾紛，我們認真做好群眾來信來訪案件的登記、受理、調(diào)處和答復(fù)工作，努力解決好群眾反映的熱難點問題，較好地維護了和諧穩(wěn)定大局。全年共接待來訪人員230余人次，辦理信訪案件5宗，已全部辦結(jié)。

五、存在的不足

在肯定成績的同時，我們也清醒地看到存在的不足。一是房產(chǎn)管理水平還有待進一步提高。我們對房地產(chǎn)的管理還處于單一的管理層次，檔案管理還有待進一步提高。二是干部職工的整體素質(zhì)和綜合工作能力還有待于進一步提高。三是對出現(xiàn)的新情況、新問題深入調(diào)查研究還不夠。對此，我們一定要高度重視，認真對待，努力加以解決。

二九年十二月二十一日

擴展閱讀：201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告-長治市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

《201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告》

主辦：長治市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主編：馬劍宏魏澤民執(zhí)行主編：徐志偉

編輯人員：史彥軍張斌郭飛張云鵬丁寧調(diào)查人員：馬瑞紅王慧芳韓少華李路平李敏協(xié)辦：睿創(chuàng)工作室

山西譽利房地產(chǎn)咨詢評估有限公司

山西千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：長治市英雄南路中南花園綜合A樓8層(046000)電話：0355-30339203035145傳真：0355-3010583

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張吏竣趙玲艷

201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

目錄

研究方法...............................................................第一節(jié)長治市區(qū)域分析

1.歷史沿革.........................................................2.農(nóng)林牧漁業(yè).......................................................3.工業(yè)和建筑業(yè).....................................................4.固定資產(chǎn)投資.....................................................5.交通和旅游.......................................................6.金融和保險.......................................................7.教育和科學(xué)技術(shù)...................................................8.城市建設(shè)、資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)...................................9.人口、人民生活和社會保障.........................................10.綜述..........................................................第二節(jié)市場容量分析

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1.201*年長治市房地產(chǎn)市場容量分析...................................122.長治市房地產(chǎn)市場需求特征分析.....................................3.需求結(jié)構(gòu)分析.....................................................第三節(jié)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

1.房地產(chǎn)投資狀況...................................................2.土地供應(yīng)狀況.....................................................3.商品房需價格供需情況.............................................第四節(jié)價格研究

1.供給價格水平分析.................................................2.長治市市區(qū)商品房價格變動因素及相關(guān)分析...........................3.長治市市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征綜述.....................................第五節(jié)消費者調(diào)查

1.研究背景.........................................................

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1201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

2.研究說明.........................................................3.被訪者的基本特征.................................................4.購房需求特征分析.................................................5.準購房者價格需求分析.............................................6.準購房者的媒體接觸習(xí)慣及媒體影響.................................第六節(jié)生活指數(shù)評價

2223252830

1.生活指數(shù)評價.....................................................322.典型樓盤生活指數(shù)評價.............................................333.典型樓盤性價比分析...............................................35第七節(jié)媒體監(jiān)測與研究

1.房地產(chǎn)平面廣告投放監(jiān)測...........................................362.媒體影響度分析...................................................38結(jié)語.................................................................39

2201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

研究方法

隨著房地產(chǎn)市場化進程的加快和房地產(chǎn)市場體系的不斷完善，房地產(chǎn)市場專業(yè)研究、咨詢服務(wù)，市場研究評價模型等工作應(yīng)運而生。201*年，山西譽利房地產(chǎn)咨詢評估有限公司初設(shè)睿創(chuàng)工作室即致力于對區(qū)域房地產(chǎn)市場進行信息調(diào)查、資訊收集、營銷策劃的研究。擬定房地產(chǎn)市場調(diào)查、研究、分析的具體方案，建立房地產(chǎn)市場研究指標(biāo)體系和研究模型，搭建房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)庫、樓盤數(shù)據(jù)庫、媒體監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，對數(shù)據(jù)庫進行統(tǒng)計分析，獲得研究報告所需的總量及分量數(shù)據(jù)。

睿創(chuàng)工作室常規(guī)研究延伸服務(wù)

本報告為睿創(chuàng)工作室的基礎(chǔ)性常規(guī)研究報告，是常規(guī)層次的市場研究，比較淺顯，我們可為開發(fā)企業(yè)、相關(guān)決策部門提供各類型、層面的房地產(chǎn)市場調(diào)查延伸服務(wù)和專項深度研究。

開發(fā)商在項目開發(fā)前期階段對市場狀況的關(guān)注要點主要為：地域房地產(chǎn)市場環(huán)境、地域房地產(chǎn)市場容量與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)/供需關(guān)系；宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)展?fàn)顩r/區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場狀況與變化/準購房者購買力及消費特征/區(qū)域準購房者特征；地區(qū)地價與房價狀況/競爭對手價格策略/銷售周期預(yù)計與銷售進度控制。

通過樓盤數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)獲得基礎(chǔ)數(shù)據(jù)/通過中長期分階段市場監(jiān)測跟蹤市場變化動態(tài)/通過購房客戶跟蹤消費者(準購房者)動態(tài)特征，幫助開發(fā)者在項目前期階段獲得較精準的數(shù)據(jù)與關(guān)鍵信息，提供項目的定位決策建議方案。

具體來說，睿創(chuàng)工作室可提供以下幾個層面的房地產(chǎn)市場研究服務(wù)：

數(shù)據(jù)庫基礎(chǔ)上的產(chǎn)品：區(qū)域市場總體特征監(jiān)測、數(shù)據(jù)定制，時間段內(nèi)分類項目營銷監(jiān)測分析報告，個案分析報告；

專項市場調(diào)研：區(qū)域經(jīng)濟、人口、地理、基礎(chǔ)設(shè)施、社會環(huán)境專項市場調(diào)查報告，時間段區(qū)域經(jīng)濟歷史、現(xiàn)狀、未來發(fā)展影響因素分析研究報告，營銷環(huán)境及市場機會研究即市場環(huán)境綜合評價，地區(qū)消費環(huán)境及發(fā)展動態(tài)分析、消費者需求特征分析，地區(qū)房地產(chǎn)市場產(chǎn)品空缺及市場機會研究報告等。

深度市場調(diào)研：項目可行性方案包括產(chǎn)品定位、市場細分方案，定價策略、營銷戰(zhàn)略建議，投資-效益財務(wù)分析、融資策劃建議，項目全程營銷解決方案。

如果您對長治市房地產(chǎn)市場有較深層次了解的愿望和要求，請與睿創(chuàng)工作室聯(lián)系。

3201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

第一節(jié)長治市區(qū)域分析

長治市建于1945年10月，位于山西省東南部。地處北緯35°50"--37°08"，東經(jīng)113°01"--113°40"。東倚太行山，與河北、河南兩省為鄰，西屏太岳山，與臨汾市接壤，南部與晉城市毗鄰，北部與晉中市交界。全境東西最長處150公里，南北最寬處140公里，總面積13896平方公里。地形為太行山，太岳山所環(huán)繞，構(gòu)成高原地形，通稱“沁潞高原”，又稱“上黨盆地”。境內(nèi)山地、丘陵、盆地縱橫交錯，海拔大都在800--1500米之間，最高的太岳山北臺頂，海拔2453米。

長治轄城區(qū)、郊區(qū)、潞城市、長治縣、長子縣、屯留縣、沁源縣、沁縣、武鄉(xiāng)縣、襄垣縣、黎城縣、平順縣、壺關(guān)縣等13個縣、區(qū)（市）。共轄66鎮(zhèn)、64鄉(xiāng)、14個街道辦事處、3504個村民委員會、142個居民委員會。全市總?cè)丝跒?21.66萬人，人口密度達到231人/平方公里。

1.歷史沿革

長治古稱上黨，位于山西省東南部，舊府志曰“據(jù)太行山之巔，地形最高與天為黨也”，因其地勢險要，自古以來為兵家必爭之地，素有“得上黨可望得中原”之說。此外，長治還具有悠久的歷史文化和光榮的革命傳統(tǒng)，是研究山西省歷史文化、弘揚革命傳統(tǒng)的基地。

早在上古時代，我們的祖先神農(nóng)氏炎帝就曾在這里嘗百草、馴養(yǎng)牲畜、發(fā)展原始農(nóng)業(yè)。殷商時期，長治是殷商王朝屬下的諸侯國，史稱“黎”。春秋時歸晉。戰(zhàn)國時期趙、魏、韓三家分晉，長治為韓國別都，稱“上黨郡”。隋開皇時改為潞州，后幾經(jīng)變更，唐時改為河?xùn)|道潞州上黨縣。明嘉靖8年（公元1529年）改稱潞州府，并置長治縣取“長治久安”之意，長治由此而得名。清朝時繼舊制為潞安府長治縣。民國初廢道，長治改屬冀寧道。民國19年（公元1930年）廢道制，長治直隸省轄。1945年10月8日長治解放，1945年到1998年的50多年間，曾先后經(jīng)歷了作為山西省轄市由長治專區(qū)代管和晉東南行署隸屬等多次行政區(qū)劃的調(diào)整變動。

長治屬于黃河流域的中原文化，源遠流長。千百年來薈萃于此的古跡也雄辯的證明，長治是我們中華民族的發(fā)祥地之一。同時，長治還是一個革命老區(qū)�？谷諔�(zhàn)爭時期，我黨在這里創(chuàng)建了以太行山和太岳山為依托的抗日根據(jù)地，后來發(fā)展成為晉冀魯豫邊區(qū)，這是當(dāng)時華北最大的一塊根據(jù)地。我八路軍總部和中共中央北方局等領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)曾長期駐扎在武鄉(xiāng)、潞城等地，使這里成了華北抗日前線的中樞。老一輩無產(chǎn)階級革命家曾在這里生活、戰(zhàn)斗，組織指揮了神頭之戰(zhàn)、東陽關(guān)戰(zhàn)斗、長樂大戰(zhàn)、黃崖洞保衛(wèi)戰(zhàn)、沁源圍困戰(zhàn)、百團大戰(zhàn)等許多戰(zhàn)役戰(zhàn)斗。在解放戰(zhàn)爭初期我人民解放軍在劉伯承、鄧小平同志指揮下，在這里發(fā)動了名震中外的上黨戰(zhàn)役，揭開了解放戰(zhàn)爭的序幕。在長期的革命戰(zhàn)爭中，長治人民為中國革命做出了巨大的犧牲和卓越的貢獻。

2.農(nóng)林牧漁業(yè)

全年糧食種植面積256.6千公頃，減少0.3%；油料種植面積2.4千公頃，減少14.6%；蔬菜種植面積18.1千公頃，減少8.2%。

4201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

全年糧食產(chǎn)量116.6萬噸，同比下降18.2%；其中夏糧7.1萬噸，下降24.1%；秋糧109.5萬噸，下降17.7%。油料產(chǎn)量0.35萬噸，減產(chǎn)28.1%；蔬菜產(chǎn)量79.5萬噸，下降14.4%。

全年肉類總產(chǎn)量5.99萬噸，增長17.6%，其中豬牛羊肉5.37萬噸，增長18.8%；禽蛋產(chǎn)量7.29萬噸，增長8.3%，奶產(chǎn)量1.37萬噸，下降12.1%。

全年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值58.1億元，增長8.3%。其中，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值36.2億元，下降15%；林業(yè)總產(chǎn)值4.6億元，增長23.2%；牧業(yè)總產(chǎn)值15.4億元，增長24.9%；漁業(yè)總產(chǎn)值0.27億元，下降8.4%。

3.工業(yè)和建筑業(yè)

全年規(guī)模以上工業(yè)增加值452.8億元，增長12.2%，其中輕工業(yè)增加值增長8.6%，重工業(yè)增長12.3%；產(chǎn)品銷售率93.9%。

表1.201*年規(guī)模以上工業(yè)增加值及其增長速度

指標(biāo)規(guī)模以上工業(yè)其中：國有及國有控股企業(yè)其中：集體企業(yè)股份制企業(yè)外商及港澳臺投資企業(yè)其中：輕工業(yè)重工業(yè)其中：煤炭開采和洗選業(yè)黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)石油加工和煉焦業(yè)電力生產(chǎn)業(yè)化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)有色金屬冶煉及壓延工業(yè)

5201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

增加值452.8237.016.6343.514.214.5438.2261.445.351.835.916.40.7比上年增長%12.29.40.112.70.58.612.314.411.311.812.74.6-35.

圖1.201*201*年工業(yè)增加值及其增長速度（單位：億元）

500450400350300250201*50100500452.8401.4275.2226.4179.5201*201*201*201*201*

圖2.201*201*年工業(yè)增長速度(單位：%)

25201*1050201*201*201*201*201*21.620.814.81312.2

主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量中，原煤比上年增長10.5%，發(fā)電量增長10.7%，生鐵增長8.9%，焦炭增長6.2%，鋼材增長5.3%。

表2.201*年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度(規(guī)模以上)產(chǎn)品名稱原煤*洗精煤發(fā)電量*粗鋼鋼材金屬鎂水泥*化肥焦炭*生鐵交流電動機單位萬噸萬噸億千瓦小時萬噸萬噸萬噸萬噸萬噸萬噸萬噸萬千瓦產(chǎn)量7459.92395.1316.2315.4327.11.8347.331.31176.6404.135經(jīng)上年增長（%）10.519.310.7-6.15.3-11.818.0-19.36.28.9-46.7注：標(biāo)注*為全社會產(chǎn)量6201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

全年工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)為224.85，比上年提高20.16個點。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入1032.99億元，比上年下降6.8%。實現(xiàn)利稅146.42億元，下降11.4%，其中實現(xiàn)利潤76.83億元，下降9.1%。虧損企業(yè)虧損額23.67億元，比上年下降40.1%。

表3.201*年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及期增長速度(單位：億元)指標(biāo)規(guī)模以上工業(yè)其中：國有及國有控股企業(yè)其中：集體企業(yè)股份制企業(yè)外商及港澳臺投資企業(yè)利潤總額76.8358.42.950.61.8比上年增長(%)-9.120.8-45.16.1-56.9全年全社會建筑業(yè)實現(xiàn)增加值21.3億元，比上年增長23.5%。全市具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤0.54億元，下降8.47%；上繳稅金1.69億元，增長4.97%。

4.固定資產(chǎn)投資

全年全社會固定資產(chǎn)投資443.7億元，比上年增長62.3%。其中，城鎮(zhèn)投資425.0億元，增長66.5%。其中國有投資240.3億元，增長60.1%，非國有投資184.7億元，增長75.6%；農(nóng)村投資18.7億元，增長2.9%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資13.8億元，增長145.6%；第二產(chǎn)業(yè)投資247.2億元，增長53.5%，其中煤炭投資56.6億元，增長54.6%；第三產(chǎn)業(yè)投資164.0億元，增長85.2%。其中教育投資增長138.4%。

表4.201*年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力指標(biāo)發(fā)電機組容量原煤開采洗煤焦炭水泥改建公路單位萬千瓦萬噸/年萬噸/年萬噸/年萬噸/年公里絕對數(shù)54.5555690435301703全年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成26.5%，比上年增長48.8%，其中住宅投資22.2億元，增長44.9%。商品房銷售額29.3億元，增長130.6%；其中，住宅銷售額為25.4億元，增長132.1%。

7201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

5.交通和旅游

全年民航客運量34萬人，比上年增長30.97%，旅客周轉(zhuǎn)量305697萬人公里；貨郵運輸量1490噸，貨郵周轉(zhuǎn)量132.91萬噸公里，運輸總周轉(zhuǎn)量350.79萬噸公里。公路客運量3281.74萬人，比上年下降2.5%，旅客周轉(zhuǎn)量21.5億人公里；貨運量5217.4萬噸，比上年下降22.5%，貨物周轉(zhuǎn)量72.4億噸公里。

年末全市民用汽車保有量達21.58萬輛(包括三輪汽車和低速貨車4.5萬輛)，比上年末增長12.9%，其中年末私人汽車保有量16.41萬輛，增長17.5%。民用轎車保有量7.81萬輛，增長31.5%，其中私人轎車6.27萬輛，增長39%。

全年共接待國內(nèi)外游客889.1萬人次，增長28.8%；國內(nèi)旅游總收入74.6億元，增長21.6%。全年入境人數(shù)7.2萬人次，比上年增長15.1%。其中，外國人4.12萬人次，增長20.3%；香港、澳門和臺灣同胞3.09萬人次，增長8.9%。在入境旅游者中，過夜人數(shù)7.2萬人次，增長15.1%。旅游外匯收入1368.7萬美元，增長27.1%。

6.金融和保險

年末全市金融機構(gòu)本外幣各項存款余額1131.5億元，比年初增長22%；其中居民儲蓄存款636.9億元，增長16%。全市金融機構(gòu)本外幣各項貸款余額475.8億元，比年初增長19%；其中個人消費貸款9.8億元，增長22%。

表5.201*年全市金融機構(gòu)本外幣存貸款增長速度指標(biāo)各項存款余額其中：企業(yè)存款城鄉(xiāng)居民儲蓄存款其中：人民幣存款余額各項貸款余額其中：短期貸款中長期貸款年末全市共有保險公司14家。全年保險公司保費收入22.23億元，其中壽險業(yè)務(wù)保費收入15.66億元；健康險和意外傷害險業(yè)務(wù)保費收入0.91億元；財產(chǎn)險業(yè)務(wù)保費收入5.66億元。支付各類賠款及給付5.24億元，其中壽險業(yè)務(wù)給付2.25億元；健康險和意外傷害險業(yè)務(wù)給付0.21億元；財產(chǎn)險業(yè)務(wù)賠款2.78億元。

7.教育和科學(xué)技術(shù)

年末全市有獨立招生的高等院校6所，全年招收普通高等教育本、專科學(xué)生9224人，

8201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

年末數(shù)1131.5254.6636.91130.0475.8266.2157.2比年初增長(%)222716221915

在校大學(xué)生3.04萬人，畢業(yè)學(xué)生8919人。全市各類中等職業(yè)教育學(xué)校45所，全年招生2.1萬人，在校學(xué)生5.19萬人，畢業(yè)學(xué)生1.56萬人。全市普通中學(xué)245所，其中完全中學(xué)40所，普通高中10所，普通實中156所。全年高中招生2.79萬人，在校學(xué)生8.07萬人，畢業(yè)學(xué)生2.53萬人。全年實中招生5.33萬人，在校學(xué)生15.37萬人，畢業(yè)學(xué)生5.97萬人。全市普通小學(xué)1625所，全年招生3.50萬人，在校學(xué)生25.63萬人，畢業(yè)學(xué)生5.33萬人。特殊教育在校學(xué)生833人。幼兒園在園幼兒6.8萬人。

全年全市共受理各項專利申請667件，比上年增長35.8%。全年全市科學(xué)技術(shù)成果93項，其中有38項技術(shù)獲得省部級以上科學(xué)技術(shù)成果獎，比上年增加3項。全年簽訂技術(shù)合同220項，增長81.8%；成交金額20781.7萬元，增長36.3%

全市共有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu)42家。全年對69戶企業(yè)實施了產(chǎn)品認證，對11種產(chǎn)品進行了監(jiān)督抽查。全市共有法定計量技術(shù)機構(gòu)12個，全年強制檢定計量器具4.5萬臺件。

8.城市建設(shè)、資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)

年末全市城市建成區(qū)面積4530萬平方米。年末城市房屋建筑面積5355.74萬平方米，比上年末增長14.1%，其中住宅建筑面積3917.98萬平方米。年末建成區(qū)綠化覆蓋率47.8%，比上年提高1個百分點。年末城市交通運營車輛557輛，出租汽車1800輛。市區(qū)有公園4座，總面積127公頃。

全年城市供水總量8458萬噸，人均日生活用水量160升。全年液化氣供氣總量5310噸，天然氣供應(yīng)量1592萬立方米，煤氣供氣總量1.1億立方米，其中生活用煤氣4086.17萬立方米。燃氣普及率82.81%，比上年提高12.53個百分點。市區(qū)集中供熱面積由上年的1374萬立方米提高到1854萬平方米，其中住宅供熱面積由上年的1841萬平方米，比上年增加383萬平方米。市區(qū)污水處理能力14萬噸/日，全年污水處理量5113萬噸。生活垃圾年清運量22萬噸，無害化處理率達到100%。

年末全市耕地保有量519.36萬畝，其中年內(nèi)增加耕地面積0.86萬畝。本年度檢查驗收合格造林面積20.6千公頃，其中退耕還林面積4千公頃。義務(wù)植樹762萬株。全市有自然保護區(qū)2個，面積46.8千公頃，占全市總面積的3.3%。

年末全市大中型水庫蓄水總量2.45億立方米，比上年下降600萬立方米。全年總用水量4億立方米。其中生活用水增長10.9%，工業(yè)用水增長2.4%。全年曾有14.2萬人、2.7萬頭大牲畜因干旱發(fā)生臨時性飲水困難。

全年全市空氣質(zhì)量II級上天數(shù)達354天，比上年增加8年，占全年天數(shù)的97%。全市達III類水質(zhì)標(biāo)準的斷面比例52.17%。城市集中式飲用水源地辛安泉水質(zhì)達標(biāo)率達到100%。

全市億元GDP生產(chǎn)安全事故死亡人數(shù)0.3人，比上年下降42.3%；煤礦百萬噸死亡人數(shù)為0.37，比上年下降27%。全年發(fā)生火災(zāi)事故68件，比上年下降45.2%，直接損失109.3萬元。全年共發(fā)生道路交通事故481起，造成251人死亡、465人受傷，直接財產(chǎn)損失152.8萬元。

9201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

9.人口、人民生活和社會保障

年末全市總?cè)丝跒?29.91萬人，比上年增加1.63萬人，出生率11.12‰。城鎮(zhèn)人口比重達到41.04%，比上年提高0.59個百分點。

表6.201*201*年城鄉(xiāng)居民生活改善情況指標(biāo)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入農(nóng)村居民人均純收入城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)單位元元%%201*9127357333.543.3201*10160389033.9539.97201*12419441033.7439.96201*14286494137.641.4201*154944533733.740.9年末城鎮(zhèn)參加基本養(yǎng)老保險人數(shù)為33.41萬人，比上年增加2.12萬人。其中職工25.27萬人，離退休人員8.15萬人。參加基本醫(yī)療保險職工人數(shù)為44.96萬人，比上年增加4.65萬人。參加失業(yè)保險職工人數(shù)為24.61萬人，全年領(lǐng)取失業(yè)保險金10525人。

年末全市各類收性社會福利單位173所，比上年增加27家；床位9473張，收養(yǎng)各類人員304人。城鎮(zhèn)建立各種社區(qū)服務(wù)設(shè)施95處。全年銷售社會福利彩票11292萬元，直接接受社會捐贈款755萬元。全年城市最低生活保障人數(shù)55149人，農(nóng)村最低生活保險人數(shù)123746人。

10.綜述

初步核算，全市生產(chǎn)總值775.3億元，比上年增長10%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值35.2億元，下降3.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值486.7億元，增長11.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值253.4億元，增長9.5%。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的4.8:63.4:31.8調(diào)整為4.5:62.8:32.7。人均生產(chǎn)總值23558元(按年末美元匯率折算為3450美元)，增長9.5%。

圖3.201*-201*年全市地區(qū)生產(chǎn)總值

900800700600500400300201*000201*201*201*201*201*

10201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

圖4.201*-201*年全市地區(qū)生產(chǎn)總值增長速度

1614121086420201*201*201*201*201*

全年居民消費價格比上年上漲0.3%，其中食品類價格上漲2.5%。工業(yè)品出廠價格下降6.4%；原村料、燃料、動力購進價格下降6.7%。

表7.201*年全市居民消費價格分類指數(shù)指標(biāo)居民消費價格總指數(shù)食品其中：糧食煙酒及用品衣著家庭用品及服務(wù)醫(yī)療保健及個人用品交通和通信娛樂教育文化用品及服務(wù)居住以上年價格%100.3102.5102.4100.597.5100.5101.596.099.9100.5

年末全社會從業(yè)人員155.5萬人，比上年增加2.19萬人。其中第一產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員65萬人，減少0.6萬人；第二產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員41.79萬人，增加0.55萬人；第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員48.7萬人，增加2.24萬人。全年新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位3.9萬人，年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為2.16%，比上年上升0.11個百分點。

全年實現(xiàn)財政收入177.9億元，比上年增長11.5%；其中一般預(yù)算收入69.57億元，增長11.1%�？鄢�“兩權(quán)”收入，全市財政總收入169.1億元，一般預(yù)算收入60.8億元，同口徑分別增長10.3%和7.9%。全市一般預(yù)算支出112.4億元，比上年增長15.7%，其中社會保障和就業(yè)支出增長9.8%，醫(yī)療衛(wèi)生支出增長21.3%，科技、教育、農(nóng)業(yè)支出比上年分別增長20.7%、18.9%、19.3%。

11201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

第二節(jié)市場容量分析

市場容量，是指在一段時間內(nèi)、特定區(qū)域市場中、消費者有購買能力支撐的、對某種商品的現(xiàn)實的和潛在的市場總需求量。市場容量分析，是房地產(chǎn)市場研究的基礎(chǔ)，及時把握市場容量及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)層次的變化趨勢對了解長治房地產(chǎn)市場有著至關(guān)重要的作用。由于存在著大量的購房需求，長治的房地產(chǎn)市場近幾年一直處于高速發(fā)展的階段，但市場中結(jié)構(gòu)性的供求矛盾卻日益突出，這種矛盾表現(xiàn)在長治市房地產(chǎn)市場中區(qū)域、價位、樓型、套型等方面的供應(yīng)與需求不平衡。本節(jié)的市場容量分析中，既進行了總?cè)萘糠治�，也進行了區(qū)域、價格層次等分容量結(jié)構(gòu)分析。

1.201*年長治市房地產(chǎn)市場容量分析

201*年，全市城市建成區(qū)面積4530萬平方米。城市房屋建筑面積5355.74萬平方米，比上年增長14.1%，其中住宅建筑面積3917.98萬平方米。

調(diào)查數(shù)據(jù)表明，長治購房需求成因主要包括拆遷購房、市民改善居住條件購房、結(jié)婚購房、投資購房以及外來人員購房所帶來的購房等。圖5顯示購房動因變化趨勢。

圖5.201*年到201*年購房動因結(jié)構(gòu)圖

50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%201*-201*年拆遷購房結(jié)婚購房201*年改善住宅條件201*年投資購房201*年外來人員購房

1.1.因拆遷產(chǎn)生的購房需求比例降低

201*--201*年，人們的意識剛從福利分房的體制下解放出來，長治商品房開發(fā)還處于萌芽階段，老城區(qū)改造帶來的拆遷構(gòu)成長治市購房需求的主因，201*年后，舊城改造基本完畢，城市化進程進入城市擴容階段，商品房成為主流產(chǎn)品，因拆遷而帶來的購房比例逐年下降，201*年，僅占市場總體容量的7.9％。

1.2.改善住房條件是目前購房需求的主體

由于市民生活水平的提高和消費觀念的變化，產(chǎn)生了大量的以改善住房條件為目的的購房需求，因改善住房條件的購房比例上升，201*年，占市場容量的29.8％。

1.3.結(jié)婚購房比例穩(wěn)中略升

未來幾年內(nèi)，30歲以下群體的人口比例將逐步增加，因而結(jié)婚購房的需求將穩(wěn)中略升。根據(jù)調(diào)查，201*年因結(jié)婚而有購房意向的占年度購房總需求的18.5％。

12201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

1.4.因投資而產(chǎn)生的購房略升

201*--201*年，因投資而產(chǎn)生的購房比例為15.2%；201*年，伴隨著房價的攀升，因投資而產(chǎn)生的購房比例為30.07%；201*年，受宏觀調(diào)控和全球金融危機影響，因投資而產(chǎn)生的購房比例為26.5%；201*年，因投資而產(chǎn)生的購房比例為30.2%。

1.5.外來人員購房需求增速平穩(wěn)

隨著城市化進程的加快，外來人員涌入中心城市，201*201*年，外來人員購房比例為5.6%；201*年，外來人員購房比例為6.2%；201*年，外來人員購房比例為10.2%；201*年，外來人員購房比例為13.6%，需求增速平穩(wěn)。

2.長治市房地產(chǎn)市場需求特征分析

2.1.購房者心理需求特征

消費心理和態(tài)度直接影響購買行為，受北京、上海、廣州、深圳等地的影響，57.3％的準購房者認為房價過高，32.2％的購房者認為房價偏高。這種心理導(dǎo)致購買時限推移，購房心理趨于理性，呈現(xiàn)持幣觀望之勢。

2.2.現(xiàn)實需求減少與潛在需求增加并存

市場容量包括現(xiàn)實需求與潛在需求，從經(jīng)濟學(xué)的角度來看，現(xiàn)實需求是剛性的和非彈性的，滿足的可能性非常大；而潛在需求是彈性的，受價格、區(qū)域以及投資支付條件等因素的影響非常大，不易得到滿足。

2.3.已實現(xiàn)購房需求的消費群體分析

在長治市住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，除因拆遷實現(xiàn)市場需求外，買房者主要是企業(yè)主、經(jīng)營小業(yè)主、公務(wù)員等具有中等偏高收入的社會階層。201*年以來，長治房價一路攀升，平均邊際消費傾向(新增加的收入中被消費的比例)呈現(xiàn)遞減態(tài)勢。在原有高收入群體的購房需求主體被滿足后，開發(fā)商面對的是收入相對下降的購房者，現(xiàn)實需求下降，某些高檔樓房銷售放緩。

3.需求結(jié)構(gòu)分析

市場需求是指一定的顧客在一定的地區(qū)、一定的時間、一定的市場營銷環(huán)境和一定的市場營銷方案下的購買總量。房地產(chǎn)做為不動產(chǎn)具有明顯的區(qū)域特征，不同的區(qū)域具有不同的區(qū)位和不同的相關(guān)配套。見圖6、表8。

表8.長治市住宅區(qū)域劃分情況表區(qū)域范圍東片區(qū)西片區(qū)南片區(qū)影響范圍指英雄中路、英雄南路以東至東一環(huán)，解放東街以北，太行東街以南的區(qū)域。指英雄中路、英雄南路以西至西一環(huán)，解放西街以北，太行西街以南的區(qū)域。指解放東、西街以南至南三廠之間的區(qū)域。13201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

北片區(qū)指太行東、西街以北至高新區(qū)之間的區(qū)域14201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

圖6.長治市住宅區(qū)區(qū)域劃分圖

15201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

3.1.各片區(qū)的需求結(jié)構(gòu)及變化情況(見圖7)

圖7.201*--201*年各片區(qū)市場需求比例變化圖

45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%201*-201*201*西片區(qū)東片區(qū)201*南片區(qū)北片區(qū)201*

從上圖可以看出，201*201*年，西片區(qū)發(fā)展略有下降，但需求比例處于首位，占需求比例的31.1%；北片區(qū)由201*年的8.69％逐漸上升到201*年的18.6％，主要原因是美寓、景新花園、財富公館等樓盤的相繼推出增加了北片區(qū)商品房的供應(yīng)量，為消費者提供了選擇空間，便于消費者在買房時注重位置、總價、配套等相關(guān)因素的選擇。

201*201*年，東片區(qū)盡管以其良好的生活環(huán)境和齊全的配套在區(qū)域購房比例中處于其次，由于有些樓盤價格超出了消費者所能夠承受的范圍，僅占需求比例的28％，與長治市房地產(chǎn)市場初期相比有所下降。

201*201*年，南片區(qū)盡管距離市中心較遠，相關(guān)配套較差，但是最大優(yōu)勢體現(xiàn)在其較低的價格上。進入201*年度以來，雖然南片區(qū)的房價上漲很快，但小產(chǎn)權(quán)的大量開發(fā)使得南區(qū)的需求比例有所上升，占市場容量的22.3％。

3.2.價格層次需求結(jié)構(gòu)分析及變化情況

價格是制約需求實現(xiàn)的最主要的因素，也是購房者最為關(guān)心的敏感因素。201*年與去年相比，消費者能夠承受的商品房單價基本沒有變化，依然介于3000－5000元/平米的價格區(qū)間，該價格區(qū)間需求占銷售價格的七成以上(見圖8、9)。

圖8.商品房價格層次容量分析圖

6000元以上5001-6000元4001-5000元3001-4000元3000元以下0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%

16201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

圖9.房地產(chǎn)市場價格層次市場容量變化圖

70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%201*-201*201*元以下201*-3000元201*3001-4000元201*4001-5000元5001-6000元201*6000元以上

3.3.樓型層次需求結(jié)構(gòu)分析及變化情況

圖10顯示了201*--201*年長治市商品房樓型的市場容量結(jié)構(gòu)，購房者對多層的需求逐步下降，對小高層、高層的需求逐步上升。

圖10.樓型的市場容量分析圖

90.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%201*-201*201*多層小高層201*高層別墅201*

小高層、高層住宅提高了土地利用率，降低了土地取得成本，開發(fā)商為了取得較高收益，傾向于開發(fā)小高層、高層住宅。多層住宅價格相對低、得房率高，購房者傾向于購買多層建筑，迫使小高層、高層住宅規(guī)劃與配套設(shè)施的完善。

17201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

第三節(jié)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析主要是從供給角度分析市場狀況，市場狀況包括房地產(chǎn)投資、土地供給和商品房供給。在新建商品房的供給結(jié)構(gòu)中，既有供給總量的分析，也有價格層次的分析。另外，本節(jié)還從供需平衡角度對目前長治市房地產(chǎn)市場運行情況進行了綜合分析。

1.房地產(chǎn)投資狀況

201*年，全市城市建成區(qū)面積4530萬平方米。城市房屋建筑面積5355.74萬平方米，其中住宅建筑面積3917.98萬平方米。201*年，全市在售樓盤40個，建成面積約200萬平方米，銷售面積約120萬平方米。

2.土地供應(yīng)狀況

201*年，長治市主城區(qū)以掛牌成交宗地16宗，土地面積為74944.91平方米(合112.42畝)。

3.商品房需價格供需情況

201*年，長治市新建商品房單價在3000元/平米以下價位的基本上“供不應(yīng)求”、單價在3000元/平米4000元/平米的“供大于求”、單價在4000元/平米以上的明顯地“供過于求”。價格層次的需求結(jié)構(gòu)分析將在第四節(jié)具體分析。從未實現(xiàn)的需求的角度進行分析，201*年未實現(xiàn)的需求主要集中于單價在3000元/平米左右的新建商品房，而未被消化的供給主要集中于單價在4000元/平米左右的新建商品房；從片區(qū)的角度進行分析，能夠提供單價在4000元/平米以上的商品房的片區(qū)只有南片區(qū)和北片區(qū)的部分地區(qū)。

18201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

第四節(jié)價格研究

本期價格研究是以長治市市區(qū)現(xiàn)有預(yù)售和在售樓盤價格數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對長治市市區(qū)不同區(qū)域樓盤銷售狀況進行連續(xù)跟蹤分析，從市場供應(yīng)價格、銷售變化率等得出價格指數(shù)，從價格層次、供需狀況等方面研究201*年長治市市區(qū)房地產(chǎn)市場價格特征。

1.供給價格水平分析

1.1.典型樓盤價格指數(shù)

201*--201*年11月，山西千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、長治市誠信地產(chǎn)咨詢評估有限公司、山西譽利房地產(chǎn)咨詢評估有限公司三家公司多名調(diào)查人員對長治市市區(qū)90%的房地產(chǎn)項目進行了調(diào)查，對31個高層典型樓盤和500多套多層房屋交易信息、樓盤信息、銷售動態(tài)與價格浮動等信息進行匯總分析，201*年11月，形成了長治市市區(qū)比較完善的商品房價格行情匯總系統(tǒng)。

2

1.1.1.201*年長治市市區(qū)典型樓盤價格總指數(shù)表表9(單位：元/m)樓型高層多層整體均價08年住宅均價35983045332209年住宅均價377431153445增長率4.89%2.30%3.70%

1.1.2.201*年長治市市區(qū)區(qū)域典型樓盤價格指數(shù)表表10(單位：元/m2)東片區(qū)類別201*201*增長率201*201*增長率201*201*增長率201*201*增長率201*201*增長率高層多層整體均價41604083-1.85%35803700327032900.61%318032603.35%2.52%3201*4387.44%3450387512.32%359837744.89%2.30%西片區(qū)南片區(qū)北片區(qū)整體均價2410270012.03%33203210-3.31%3045311537153687-0.75%338034802.96%280530699.41%338535434.67%332234453.70%

19201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

1.2.201*年長治市市區(qū)商品住宅價格水平分析

圖11.長治市市區(qū)區(qū)域商品住宅價格圖(單位：元/平米)

45004000350030002500201*150010005000201*201*201*201*201*201*201*201*201*201*東片區(qū)西片區(qū)高層南片區(qū)多層北片區(qū)整體均價整體均價

201*年，長治市市區(qū)商品住宅價格走勢平穩(wěn)，四大片區(qū)商品住宅均價3445元/平米。

1.3.長治市市區(qū)區(qū)域住宅租賃行情分析

201*年房屋租賃市場價與上年相比略有上升，月租金與出租房的年代、戶型、裝修程度等因素密切相關(guān)。

表11.201*年長治市市區(qū)區(qū)域住宅租賃價格指數(shù)表(單位：元/平米/年)

類型住宅發(fā)布時間201*年12月東片區(qū)85西片區(qū)98南片區(qū)60北片區(qū)84整體均價81.75

圖12.201*年長治市市區(qū)區(qū)域住宅租賃均價走勢圖(單位：元/平米/年)

1201*0806040200東片區(qū)西片區(qū)南片區(qū)北片區(qū)

20201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

2.長治市市區(qū)商品房價格變動因素及相關(guān)分析

2.1.供需比例失衡對房價的影響

2.1.1.商品房供需狀況對房價漲幅的影響分析201*年，長治市市區(qū)商品房總供需比增大，盡管由于某些價位細分市場的供給比較集中，對房價產(chǎn)生了一定的抑制作用，但是，房價總體漲幅較明顯。

2.1.2.價格層次供需矛盾對長治市市區(qū)商品房價格的影響

圖13.201*年長治市市區(qū)商品住宅期望單價需求比例圖

45.0040.0035.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.003000元以下3001-4000元4001-5000元5001-6000元6000元以上

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示住宅期望價格為3000元/平米以下的需求比例占41.9％，3001-4000元/平米的需求比例占38.5％，4001-5000元/平米的需求比例占14.4％，5001-6000元/平米的需求比例占5％，6000元/平米以上的需求比例占0.2％。目前，長治市市區(qū)房地產(chǎn)市場，3000元/平米以下的住宅主城區(qū)很少，南片區(qū)、或離交有選通干線較遠的地段有擇空間；3001-4000元/平米的住宅東片區(qū)、西片區(qū)、北片區(qū)均有選擇。4001-5000元/平米的住宅東片區(qū)所占比重最大，其次為西片區(qū)。因此，長治市商品房市場供需結(jié)構(gòu)性矛盾仍然十分嚴重，會對未末房價上漲有所抑制，這種結(jié)構(gòu)性矛盾需要在較長時期內(nèi)調(diào)整。

2.2.房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅對房價的影響

長治市的房地產(chǎn)開發(fā)投資特征中如增長速度、投資結(jié)構(gòu)不均衡現(xiàn)象在全國房地產(chǎn)市場中屬于較典型的，但從目前的現(xiàn)狀可以看出房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅仍然較大，投資結(jié)構(gòu)不夠合理，中高檔項目開發(fā)量偏大，商品房價格仍然居高不下。雖然在上年度房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然有所回落，但在201*年房價繼續(xù)保持了增長態(tài)勢。

2.3.宏觀金融政策對房價的影響

201*年以來，對特定行業(yè)采取的較為嚴厲的金融政策開始令部分開發(fā)企業(yè)資金緊張，另外即將實施加息等措施的預(yù)期有所增大，對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生較大影響，近期受影響最大依然屬房地產(chǎn)市場的消費端，因為預(yù)期成本上漲將可能繼續(xù)帶動房價，而首付比例的提高，更使購房者壓力加大。201*年初政策有所放寬，當(dāng)然政策面的長期作用將可能促進房價向理性發(fā)展，打壓短期投資所形成的房價泡沫空間。

2.4.行業(yè)的互動效應(yīng)帶動房價上漲

當(dāng)前，裝飾行業(yè)比較火爆，裝飾材料價格較去年上漲了10個百分點。消費者對汽車的

21201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

價格評價較高的比例已從去年的53％下降到43.8％，國務(wù)院發(fā)展研究中心表示，未來的交通狀況將會成為影響消費者對汽車消費環(huán)境滿意程度的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。長治私家車輛逐步增加，同時帶動了改善住房需求的增加，拉動房價上揚；反過來又增加了私車消費的增加，從而形成了行業(yè)間的互動效應(yīng)。

2.5.商品房直接成本帶動房價上漲

據(jù)估算，一個項目的開發(fā)成本，建筑原材料占整個建筑成本的60％以上，上年度建筑原材料價格上漲，再加之長治市市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格上漲較快，致使商品房直接成本上漲，而商品房直接成本上漲必然導(dǎo)致房價上漲。

2.6.城市化進程加快帶動房價上漲

城市化進程帶來大量的人口流動，受中心城市環(huán)境、配套等因素的影響，各縣區(qū)近年來到市區(qū)買房的人數(shù)逐年增多；外來務(wù)工、經(jīng)商人員逐年增長，對市區(qū)商品房產(chǎn)生很大程度的需求支撐。

3.長治市市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征綜述

3.1.郊區(qū)與城區(qū)商品房價格差距繼續(xù)拉大，出現(xiàn)商品房價格兩極分化；物業(yè)價格攀升，但市場接受程度存在差異；長治市市區(qū)商品房均價上漲幅度有所降低；單價上漲使大戶型商品住宅的市場接受度有所降低。

3.2.產(chǎn)品趨向多元化，戶型設(shè)計人性化

新開樓盤品質(zhì)提高，物業(yè)類型逐漸向小高層和高層發(fā)展，戶型設(shè)計逐步趨轉(zhuǎn)人性化。

3.3.房地產(chǎn)市場發(fā)展趨于穩(wěn)定，價格變化趨于平穩(wěn)

受宏觀政策利好影響，201*年是房地產(chǎn)發(fā)展最快的一年，但市場逐步規(guī)范，價格上漲速度將逐步趨于理性。

3.4.新建商品房市場繼續(xù)升溫，存量房市場交易穩(wěn)中有升

201*年長治新開盤商品房增加，樓盤自身檔次較高，受高房價影響，近兩年二手房市場趨于活躍，201*年，長治市二手房成交約600套，較201*年增加三成。

22201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

第五節(jié)消費者調(diào)查

需求和供給是市場活動中兩個決定性因素。研究消費者的需求變化、消費心理及消費行為是發(fā)現(xiàn)市場機會的有效途徑。雖然，目前長治市房地產(chǎn)市場屬賣方市場，但是，隨著市場的發(fā)展、競爭的加劇、產(chǎn)品供給的多元化，消費者的消費行為、消費心理會逐步走向成熟與理性，以消費者為主導(dǎo)的市場會在不久的將來成為可能。

1.研究背景

201*年長治市房價漲幅平穩(wěn)，總體供求基本平衡，消費選擇空間增大，消費者開始觀望。有些樓盤火爆，有些樓盤趨冷。因此，研究消費者消費習(xí)慣和喜好顯得尤為迫切和必要。通過了解消費者的需求、消費行為及消費習(xí)慣，為長治市房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)企業(yè)提供有力的數(shù)據(jù)支持，從而有效緩解房產(chǎn)供給的結(jié)構(gòu)性失衡。

2.研究說明

2.1.樣本特征

(1)在長治市市區(qū)居住3年以上的常住人口；(2)計劃在未來2年內(nèi)的購房者；

(3)選擇長治市市區(qū)作為購房意向區(qū)域。

2.2.樣本量

這次調(diào)查通過深度訪問的方式，進行結(jié)構(gòu)問卷調(diào)查，獲取有效樣本130個，對300名潛在購房需求者進行了調(diào)查。這次調(diào)查可信度為95％以上，誤差控制在3％以內(nèi)。

2.3.研究方法

(1)調(diào)查方法：這次調(diào)研采用了電話訪談、入戶調(diào)查和分區(qū)域攔截訪問的方式取得樣本。(2)分析方法：結(jié)合定性研究，主要采用定量研究的方法。

2.4.研究指標(biāo)

(1)目標(biāo)消費者的人口特征(2)目標(biāo)消費者的需求特征

(3)目標(biāo)消費者的購房行為及習(xí)慣(4)目標(biāo)消費者的媒體接觸習(xí)慣

23201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

3.被訪者的基本特征

3.1.被訪者年齡結(jié)構(gòu)

圖14.準購房者年齡結(jié)構(gòu)圖

45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%25以下26-3536-4546-5555以上

購房者中36-45歲的比例最高，達38.5％；26-35歲達37.3%；46-55歲達16.5%；25歲以下比例為4.5%；55歲以上需求比例最低為3.2%。

3.2.被訪者學(xué)歷結(jié)構(gòu)

圖15.準購房者學(xué)歷結(jié)構(gòu)圖

40%35%30%25%20%15%10%5%0%初中中專高中以下大專本科本科以上

具有本科以上學(xué)歷占9%，大專學(xué)歷的占38%，本科學(xué)歷的占27%，具有中專高中以下學(xué)歷占23%，初中及以下的占3%。

24201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

3.3.被訪者的家庭結(jié)構(gòu)圖16.準購房者家庭結(jié)構(gòu)圖

三口之家占48%，接近總體的一半；三口以上的家庭占25%；兩口之家和單身的分別占20%、7%。

3.4.被訪者家庭年收入

圖17.準購房者家庭年收入分布圖

30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%5萬以下5-10萬10-15萬15-20萬20萬以上

家庭年收入在5萬以下的占22.2%，家庭年收入在5-10萬元的占28.2%，家庭年收入在10-15萬元的占21.5%，家庭年收入在15-20萬元的占18.1%，家庭年收入在20萬元以上的10%。

25201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

4.購房需求特征分析

4.1.面積需求

圖18.準購房者面積需求分布圖40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%70m2以下71-90m291-110m2111-150m2150m2以上

111-150的需求比例最高，占36.6％；91-110的需求比例其次，占26.5％；71-90的需求比例占23.1％；70以下和150以上的需求比例分別占6.2%、7.6%。

4.2.套型需求

圖19.準購房者套型需求分布圖

40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%兩房一廳三房兩廳四房兩廳其它

三房兩廳的需求比例最高，占35.7%；四房兩廳的需求比例其次，占28.5%。起居室、餐廳單設(shè)較受歡迎，三室一廳受冷落，躍層、復(fù)式實現(xiàn)總價不高，具有私密性、動靜分區(qū)、迎合時尚，受年輕人青睞，戶型設(shè)計越來越趨于人性化。

26201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

4.3.理想購房區(qū)域

圖20.準購房者理想購房區(qū)域分布圖

北片區(qū)32%東片區(qū)23%南片區(qū)17%西片區(qū)28%

準購房者屬理想置業(yè)區(qū)北片區(qū)占32%，東片區(qū)占23%，西片區(qū)占28%，南片區(qū)占17%。

4.4.樓型特征與年齡結(jié)構(gòu)的綜合分析

圖21.準購房者樓型特征與年齡結(jié)構(gòu)圖

90.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%多層25以下小高層26-3536-45高層46-55別墅

25歲以下的準購多高層者占37.4%、準購小高層者占32.6%、準購高層者占30%；26-35歲的準購多高層者占45.3%、準購小高層者占34.5%、準購高層者占20.1%、準購別墅者占0.1%；36-45歲的準購多高層者占55.4%、準購小高層者占23.2%、準購高層者占21.1%、準購別墅者占0.3%；46-55歲的準購多高層者占82.3%、準購小高層者占14.7%、準購高層者占2.8%、準購別墅者占0.2%；

27201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

4.5.購房目的分析

圖22.準購房者購房目的分析圖

40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%拆遷結(jié)婚改善居住外來人員購房投資

因拆遷而購房的占12.9%，因結(jié)婚成家而購房的占20.5%，因改善居住條件而購房的占34.3%，外來人員購房的占10.8%，以投資為目的而購房的占21.5%。

28201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

4.6.購房目的與年齡的綜合分析

圖23.準購房者購房目的與年齡的綜合分析圖

80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%拆遷結(jié)婚25以下改善居住26-35外來人員購房36-4546-55投資

25歲以下的因拆遷購房的占0.5%、因結(jié)婚需要解決住房的占39.2%、因改善居住條件購房的占47.4%、因外來人口購房的占12.6%、因投資置業(yè)的占0.3%；26-35歲的因拆遷購房的占0.2%、因結(jié)婚需要解決住房的占23.5%、因改善居住條件購房的占48%、因外來人口購房的占18.3%、因投資置業(yè)的占10%；36-45歲的因結(jié)婚需要解決住房的占8.7%、因改善居住條件購房的占45.6%、因外來人口購房的占29.8%、因投資置業(yè)的占15.9%；46-55歲的因結(jié)婚需要解決住房的占0.2%、因改善居住條件購房的占68.5%、因外來人口購房的占22.8%、因投資置業(yè)的占8.5%；

5.準購房者價格需求分析

房價是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需的杠桿，購房者對房價的心理承受能力盡管隨房價逐漸升高而增強，但須找到其心理承受的邊緣分界線，否則，消費者會選擇放棄。

5.1.可以承受的最高單價

圖24.準購房者可承受的單價分布圖

5001-6000元,5%4001-5000元,13.40%6000元以上,1.20%3000以下,41.90%3100-4000元,38.50%

可承受3000元/平米以下的購房者占41.9%；可承受3001-4000元/平米的購房者占

29201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

38.5%；可承受4001-5000元/平米的購房者占13.4%；可承受5001-6000元/平米的購房者占5%；可承受6000元/平米以上的購房者占1.2%；

5.2.家庭年收入與可承受總價的綜合分析

圖25.準購房者家庭年收入與可承受總價綜合分析圖

70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%年收入3萬以下3-4萬20萬以下4-5萬20-30萬5-6萬31-40萬6-8萬41-50萬8-12萬50萬以上12萬以上

年收入在3萬元以下的家庭可承受總價在20萬元以下的占22.1%、可承受總價在20-30萬元的占41.2%、可承受總價在31-40萬元的占12%、可承受總價在41-50萬元的占15%；年收入在3-4萬元的家庭可承受總價在20萬元以下的占8.9%、可承受總價在20-30萬元的占48.5%、可承受總價在31-40萬元的占28%、可承受總價在41-50萬元的占8.7%；年收入在4-5萬元的家庭可承受總價在20萬元以下的占6.4%、可承受總價在20-30萬元的占32%、可承受總價在31-40萬元的占21%、可承受總價在41-50萬元的占29%；年收入在5-6萬元的家庭可承受總價在20-30萬元的占21%、可承受總價在31-40萬元的占48%、可承受總價在41-50萬元的占13%、可承受總價在50萬元以上的占3.45%；年收入在6-8萬元的家庭可承受總價在20-30萬元的占4.5%、可承受總價在31-40萬元的占13.2%、可承受總價在41-50萬元的占25%、可承受總價在50萬元以上的占9.8%；年收入在8-12萬元的家庭可承受總價在20-30萬元的占6.7%、可承受總價在31-40萬元的占12.8%、可承受總價在41-50萬元的占9%、可承受總價在50萬元以上的占58.8%；年收入在12萬元以上的家庭可承受總價在20-30萬元的占5.8%、可承受總價在31-40萬元的占9.2%、可承受總價在41-50萬元的占10.5%、可承受總價在50萬元以上的占59%。

5.3.付款方式

圖26.準購房者付款方式分布圖

一次性付款,22.50%按揭,45.80%分期付款,31.70%

選擇按揭付款方式的購房者占45.8%，選擇分期付款的購房者占31.7%,選擇一次性付款方式的購房者占22.5%。

30201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

5.4.被訪者對房價的評價

圖27.準購房者對房價的評價分析圖

45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%價格太高價格偏高價格適中價格偏低

認為價格太高的購房者占42.3%，認為價格偏高的購房者占32.7%，認為價格適中的購房者占25%。

6.準購房者的媒體接觸習(xí)慣及媒體影響

影響購房的因素很多，在決定購房時，信息刺激可能會影響其購買決策。因此，有必要研究信息對購房的影響。信息來源主要有大眾媒體、親朋、廣告及中介機構(gòu)。

6.1.媒體接觸

圖28.準購房者媒體接觸分布圖

80%70%60%50%40%30%20%10%0%報紙親友推薦網(wǎng)絡(luò)售樓中心電視宣傳單頁電臺戶外中介

以報紙為提及率的購房者占67%，以親友推薦為提及率的購房者占19.8%，以網(wǎng)絡(luò)為提及率的購房者占8.5%，以售樓中心為提及率的購房者占18.2%，以電視為提及率的購房者占1.2%，以宣傳單頁為提及率的購房者占12.6%，以電臺為提及率的購房者占1.7%，以戶外為

31201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

提及率的購房者占21.5%，以中介為提及率的購房者占6.5%。

6.2.廣告宣傳和推介活動的影響力分析

圖29.準購房者受廣告宣傳和推介活動影響分析圖

80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%說不上有無影響無任何影響影響非常大有一定影響

通過廣告宣傳和推薦活動等途徑來了解房地產(chǎn)供給信息說不上有無影響的占18.9%、無任何影響的占5.9%、影響非常大的占5.5%、有一定影響的占69.7%。

32201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

第六節(jié)生活指數(shù)評價

區(qū)域生活指數(shù)評價系統(tǒng)和典型樓盤生活指數(shù)評價系統(tǒng)是經(jīng)過科學(xué)設(shè)計的評價模型系統(tǒng)，主要用來評價城市各片區(qū)、各地理版塊、各典型樓盤的生活便利程度，并給出區(qū)域生活便利指數(shù)、區(qū)域發(fā)展綜合評價和專項分析、典型樓盤生活指數(shù)評價、典型樓盤性價比分析。

1.生活指數(shù)評價

1.1.區(qū)域生活指數(shù)模型

生活指數(shù)模型是以典型樓盤指數(shù)數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)建立的影響生活便利程度的各項信息分析系統(tǒng)，該系統(tǒng)是用于評價特定區(qū)域或特定商品房生活便利程度的綜合評價體系，具體地說就是運用“德爾菲法”對各指標(biāo)計算打分，評定區(qū)域生活便利程度的方法。原有雙層加權(quán)指標(biāo)為區(qū)域交通設(shè)施完備程度、區(qū)域環(huán)境保護程度、區(qū)域商業(yè)設(shè)施完備程度、區(qū)域醫(yī)療設(shè)施完備程度、區(qū)域休閑設(shè)施完備程度、區(qū)域教育設(shè)施完備程度、典型社區(qū)居民滿意程度7項。

通過上述7項指標(biāo)建立雙重加權(quán)監(jiān)測模型，計算得分，以量化的評價結(jié)果來說明所屬地域商品房的市場競爭力及市場價值。區(qū)域生活指標(biāo)雙重加權(quán)評定模型如下：

表12.區(qū)域生活指標(biāo)雙重加權(quán)評定模型表(5分制)影響因素總權(quán)重(w)區(qū)域每平方公里人口數(shù)/家庭數(shù)量(0.45)分級指標(biāo)及分權(quán)重(v)區(qū)域人口地理發(fā)展水平區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平區(qū)域交通設(shè)施完備程度0.10區(qū)域大專以上學(xué)歷人口比例(0.35)區(qū)域45歲以下人口比例(0.20)0.10區(qū)域內(nèi)就業(yè)人口數(shù)(0.50)人均可支配收入(0.30)人均零售額(0.20)0.15公交線路總數(shù)(0.45)區(qū)域中心點距市中心直線距離(0.35)是否有公共交通環(huán)線的規(guī)劃(0.20)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量0.15周邊植被覆蓋率(0.50)地域風(fēng)貌(0.30)屬幾級地(0.20)區(qū)域商業(yè)設(shè)施完備程度區(qū)域醫(yī)療設(shè)施完備程度區(qū)域休閑設(shè)施完備數(shù)區(qū)域教育設(shè)施完備程度0.15超市、便利店密度(0.45)大型商貿(mào)場所密度(0.25)農(nóng)貿(mào)易市場密度(0.30)0.1010公里范圍醫(yī)療機構(gòu)數(shù)(所)(0.50)距離片區(qū)中心最近的三級以上醫(yī)院的距離及名稱(0.50)每平方公里中檔餐飲服務(wù)機構(gòu)數(shù)(0.25)0.10距體育場館距離(0.45)每平方公里文化娛樂場所數(shù)(0.30)幼教服務(wù)機構(gòu)密度(0.30)0.10學(xué)校密集度(0.25)中小學(xué)密度(0.45)33201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

1.2.應(yīng)用與測評結(jié)果

表13.區(qū)域生活指數(shù)評定結(jié)果列表片區(qū)名稱生活指數(shù)高層住宅加權(quán)均價(元/m)多層住宅加權(quán)均價(元/m)22東片區(qū)4.4442643372西片區(qū)4.3638613402南片區(qū)3.7735683839北片區(qū)3.06399433082.典型樓盤生活指數(shù)評價

2.1.典型樓盤生活指數(shù)模型

典型樓盤生活指數(shù)評價模型是以區(qū)域生活指數(shù)模型為基礎(chǔ)，對典型樓盤進行生活指數(shù)評定。該系統(tǒng)充分考慮房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值構(gòu)成，對購房者提供購房指導(dǎo)，對售房者提供預(yù)期銷售、收益狀況提供參考。

樓盤生活指數(shù)評價指標(biāo)系統(tǒng)包括建筑質(zhì)量、發(fā)展商水平、周邊環(huán)境、交通環(huán)境、醫(yī)療教育環(huán)境、樓盤套內(nèi)設(shè)施完備數(shù)、小區(qū)內(nèi)設(shè)施完備數(shù)、業(yè)主狀況、樓盤物業(yè)服務(wù)水平及其分級指標(biāo)。典型樓盤生活指數(shù)評價模型如下表：

表14.典型樓盤生活指標(biāo)雙重加權(quán)評定模型表(5分制)影響因素總權(quán)重(W)分級指標(biāo)資金實力典型項目銷售狀況開發(fā)商評價0.05品牌知名度相似項目經(jīng)驗及業(yè)界評價建筑設(shè)計等級實施施工企業(yè)等級項目建筑質(zhì)量0.10室內(nèi)布局合理性評估項目驗收評價樓盤套內(nèi)設(shè)施完備數(shù)小區(qū)內(nèi)設(shè)施0.10完備數(shù)周邊文化場館設(shè)施數(shù)周邊環(huán)境0.15周邊植被覆蓋率0.200.300.10對設(shè)施完備數(shù)進行量化評級打分0.200.300.250.250.200.30分權(quán)重(V)0.200.3034201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

周邊治安所處大片區(qū)生活指數(shù)距市中心直線距離交通環(huán)境0.151公里內(nèi)設(shè)站點的公交線路條數(shù)交通規(guī)劃10公里范圍醫(yī)療機構(gòu)數(shù)是否有社區(qū)醫(yī)療救助機構(gòu)醫(yī)療教育環(huán)境0.15距離社區(qū)最近的三級以上醫(yī)院的距離幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)的等級及距離當(dāng)?shù)刈饨鹚��?投資回報率項目投資價值0.05商用面積比例人流量職業(yè)結(jié)構(gòu)比例業(yè)主入住率業(yè)主情況0.10業(yè)主入住滿意度購房目的比例保安標(biāo)準保潔標(biāo)準樓盤服務(wù)水平0.05物業(yè)收費標(biāo)準可提供的其它服務(wù)項目0.250.250.350.450.200.300.200.300.200.800.100.100.250.250.300.200.250.250.250.252.2.應(yīng)用與測評結(jié)果

依據(jù)測評標(biāo)準，經(jīng)過計算，對5個典型樓盤進行了生活指數(shù)的評定，結(jié)果如下：

表15.典型樓盤生活指數(shù)結(jié)論表項目名稱生活指數(shù)樓盤均價摩登時代3.914400和平花園3.494000馨月花園3.143900理想城3.534000VISA城市3.003800

35201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

3.典型樓盤性價比分析

以下是根據(jù)樓盤價位與典型樓盤生活指數(shù)值的相關(guān)性分析所設(shè)計的樓盤性價比分析模型，同樣價位下樓盤生活指數(shù)較高，說明其生活便利程度較高，對開發(fā)商而言，開發(fā)這樣的樓盤有市場競爭力，對購房者來說，選擇這樣的樓盤具有較高的性價比。根據(jù)表30數(shù)據(jù)，對5個典型樓盤進行了樓盤性價比測評，結(jié)果如下：

圖30.樓盤性價比測評圖

摩登時代543VISA城市210和平花園理想城馨月花園生活指數(shù)

樓盤均價

生活指數(shù)評定和設(shè)計性價比模型的主要宗旨就是合理地評價房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場價值及市場競爭力，為市場提供參考。在同一價格區(qū)間，生活指數(shù)較高的樓盤性價比較高、生活便利程度較高，反之，生活便利程度較低、性價比也較低。

36201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

第七節(jié)媒體監(jiān)測與研究

房地產(chǎn)營銷策略包括市場定位、產(chǎn)品、價格和房地產(chǎn)分銷、促銷策略，其意義為幫助開發(fā)商認清市場、審時度勢、揚長避短。房地產(chǎn)廣告是房地產(chǎn)營銷策略中的重要環(huán)節(jié)，其目的是達成或幫助達成房地產(chǎn)營銷目標(biāo)。本期媒體監(jiān)測與研究是以媒體監(jiān)測數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，對長治市房地產(chǎn)的營銷活動的基本狀況進行監(jiān)測與分析，來研究區(qū)域房地產(chǎn)市場及營銷策略。

1.房地產(chǎn)平面廣告投放監(jiān)測

通過監(jiān)測201*年2月至12月主流媒體《上黨晚報》的廣告，對長治市房地產(chǎn)報紙平面廣告的投放排名、投放總額、投放頻率、各區(qū)域樓盤廣告發(fā)布量排名、各開發(fā)商投放量排名、媒體分布及長治市房地產(chǎn)營銷廣告主題等多方面進行統(tǒng)計分析，并對長治市各平面媒體影響度、消費者的媒體偏好與媒體影響度排名等進行了進一步研究。

表16.TOP10樓盤報紙平面廣告投放量統(tǒng)計表樓盤名稱投放版面(整版)投放總額(元)投放總量排名12345678910投放媒體總次數(shù)171164632222城上城淮海家苑（九院）華熙苑錦繡花苑御龍庭清華西花園海德藝墅塔嶺新城馨月花園14874432222168000960008400048000480003600024000240002400024000中宏時代注：廣告價格計算標(biāo)準以1201*元/整版的平均水平。

1.1.樓盤報紙平面廣告投放總量、排名及投放頻率

201*年，各樓盤在《上黨晚報》共投放樓盤廣告51個版面，具體前10名的排名為城上城14個整版、淮海家苑（九院）為8個整版、華熙苑為7個整版、錦繡花苑為4個整版、御龍庭為4個整版、清華西花園為3個整版、海德藝墅為2個整版、塔嶺新城為2個整版、馨月花苑為2個整版、中宏時代為2個整版。

37201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

1.2.分區(qū)域投放量統(tǒng)計

表17.樓盤報紙平面廣告分區(qū)域投放量統(tǒng)計表樓盤所屬大區(qū)東片區(qū)西片區(qū)南片區(qū)北片區(qū)投放廣告次數(shù)2913611投放廣告版面總量2413.5130.5投放版面總量排名1234統(tǒng)計結(jié)果顯示，201*年，報紙投放總量第一名的是東片區(qū)為24個整版；第二名的是西片區(qū)為13.5個整版；第三名的是南片區(qū)為13個整版；第四名的是北片區(qū)為1個整版。

1.3.報紙平面媒體房地產(chǎn)廣告總量統(tǒng)計

表18.《上黨晚報》發(fā)布房地產(chǎn)廣告統(tǒng)計分析圖

60504030201*0長治日報201*上黨晚報長治日報201*上黨晚報

201*年，《長治日報》的報紙平面媒體房地產(chǎn)廣告發(fā)布總量較少，因此本期僅對《上黨晚報》的報紙平面媒體進行分析，《上黨晚報》的報紙平面媒體房地產(chǎn)廣告發(fā)布總量為51個整版。

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2.媒體影響度分析

2.1.購房者媒體偏好分析

圖31.購房才媒體偏好分析圖

80%70%60%50%40%30%20%10%0%報紙親友推薦網(wǎng)絡(luò)售樓中心19.80%8.50%1.20%電視宣傳單頁18.20%21.50%12.60%1.70%電臺戶外6.50%中介67%

偏好報紙媒體的購房者占67%，偏好親友推薦的購房者占19.8%，偏好網(wǎng)絡(luò)媒體的購房者占8.5%，偏好售樓中心的購房者占18.2%，偏好電視媒體的購房者占1.2%，偏好宣傳單頁的購房者占12.6%，偏好電臺媒體的購房者占1.7%，偏好戶外媒體的購房者占21.5%，偏好中介機構(gòu)的購房者占6.5%。

2.2.媒體廣告對購房者決策的影響度

圖32.媒體廣告對購房者決策影響度分析圖

60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%親友推薦影響很大網(wǎng)絡(luò)有一定的影響電視基本沒什么影響報紙

由親友推薦而決定購房影響很大的占52%、有一定的影響占41.5%、基本沒什么影響的占6.5%；由網(wǎng)絡(luò)媒體而決定購房影響很大的占26.3%、有一定的影響占57.1%、基本沒什么影響的占16.6%；由電視媒體而決定購房影響很大的占28.2%、有一定的影響占38%、基本沒什么影響的占33.8%；由報紙媒體而決定購房影響很大的占35.6%、有一定的影響占52.3%、基本沒什么影響的占12.1%；

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結(jié)語

由于國土資源部近期對“囤地”的調(diào)查力度加大，住建部及地方政府將采用“窗口指導(dǎo)”的方式督促企業(yè)開工，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資和市場供給還將穩(wěn)步增長。受價格上漲和擔(dān)心政策可能變化的預(yù)期，一些地方的交易量可能會有所波動，但全國市場交易量總體趨于平衡。預(yù)計201*年，一些省市交易量受高房價的影響會下降，但對于長治這個三線城市來說，交易量仍可能穩(wěn)步增長。房地產(chǎn)價格呈上升態(tài)勢，但漲幅會趨緩。

睿創(chuàng)工作室依托市場的真實數(shù)據(jù)，致力于對區(qū)域房地產(chǎn)市場進行信息調(diào)查、資訊收集、營銷策劃的研究。每年一期的基礎(chǔ)性研究報告《長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告》。我們會以此為動力更好地工作，拿出更成熟、更科學(xué)的成果服務(wù)于社會。

睿創(chuàng)工作室非常關(guān)心長治市房地產(chǎn)業(yè)的朋友給我們提出寶貴的意見和建議，并會以此為動力更好地工作，拿出更成熟、更科學(xué)的成果服務(wù)于社會。希望我們的成果能對您的工作有所幫助。我們會堅定不移地走“民間機構(gòu)”的道路，因為只有市場化的“民間機構(gòu)”才能站在公正、中間立場，如果不公正，不科學(xué)，他就無法生存和發(fā)展。任何機構(gòu)的市場調(diào)查研究報告，都是在一定市場背景下作出的，同時也會受客觀條件的限制和制約，都會有不足和瑕疵。我們理解一些朋友要求我們的報告“權(quán)威”和“完美”的心情，我們會努力，但我們不一定能100%做到，畢競每個人的觀點都有不同。對于仍然處在全面建設(shè)小康社會階段的中國來說，消費的潛在增長能力是不容質(zhì)疑的，價格制約等因素并不是抑止消費的主導(dǎo)因素，地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的大環(huán)境、大趨勢更重要。

為更好的服務(wù)業(yè)界，睿創(chuàng)工作室在房地產(chǎn)專項研究層面投入了巨大的精力，希望在房地產(chǎn)市場分析研究領(lǐng)域能夠樹立起科學(xué)系統(tǒng)的研究模型，相關(guān)研究結(jié)論和研究產(chǎn)品能夠為社會服務(wù)，為長治市房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展做出更大的貢獻！

長治市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

山西譽利房地產(chǎn)咨詢評估有限公司

201*年3月10日

40201*年長治市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查研究報告

友情提示：本文中關(guān)于《住宅與房地產(chǎn)業(yè)股201*年度工作總結(jié)》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，住宅與房地產(chǎn)業(yè)股201*年度工作總結(jié)：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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