電梯維修保養(yǎng)規(guī)程(2)

電梯維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好。2.0職責(zé)

2.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。2.2維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并具體組織、實(shí)施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。

2.3電梯維修人員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。

2.4客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主通知電梯停用的情況。3.0程序要點(diǎn)

3.1《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定

3.1.1每年的12月15日之前，由維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。

3.1.2制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則是：

a)電梯使用的頻度；b)電梯的運(yùn)行狀況

c)合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日）等。3.1.3《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b)備品、配件計(jì)劃；

c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。

3.2電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《電梯保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。3.3電梯維修保養(yǎng)安全操作

3.3.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：

a)在電梯基站門口處放“檢修停用”標(biāo)牌；

b)管好廳門，不能關(guān)閉廳門時(shí)，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎

廂或進(jìn)入電梯井道；

3.3.2檢修過程中的安全注意事項(xiàng)：

a)人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以

防滑倒；

b)人在轎頂上準(zhǔn)備開動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢握住鋼絲

繩，并應(yīng)注意整個(gè)身體至于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰上。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時(shí)，要交待和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動(dòng)電梯；c)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；

d)檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的

情況下操作時(shí)，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行；

e)嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分站在轎廂頂與廳

門上坎之間進(jìn)行長時(shí)間的檢修操作。f)盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽；g)檢修未完，檢修人員需暫時(shí)離開現(xiàn)場時(shí)，應(yīng)做到：

關(guān)閉所有廳門，暫時(shí)關(guān)不上的廳門必須設(shè)明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍擋，并在廳門口懸掛“危險(xiǎn)、且勿靠近”警告牌，并派人看守；切斷電梯總電源開關(guān)：

排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。h)檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到：

將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上；清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌；送電試運(yùn)行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改；通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。

3.4每3個(gè)月對電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝效能檢查）對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)。

3.4.1檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤滑油，對減速廂加入渦輪渦桿潤滑油。

3.4.2檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動(dòng)現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。

3.4.3檢查制動(dòng)起電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動(dòng)作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤滑劑。3.4.4限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、漲緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。

3.4.5檢查張緊裝動(dòng)作是否正常，否則應(yīng)做機(jī)械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位，如未在正常位則應(yīng)扳回。

3.4.6檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時(shí)更換。3.4.7檢查自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動(dòng)作是否靈活可靠，轎箱門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無損壞。

3.4.8檢查轎箱和對重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒），缺油應(yīng)及時(shí)加好。

4.0檢查機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝是否動(dòng)作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動(dòng)部位應(yīng)加潤滑油。

4.1檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。

4.2做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。

4.3每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，此項(xiàng)工作于每年12月上旬以前完成。

4.4每年對減速箱更換一次新的渦輪渦桿油。

4.5檢查制動(dòng)片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時(shí)厚度的1/2時(shí)則應(yīng)更換。4.6清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

4.7張緊輪底平面距離坑地面距離應(yīng)位500±50mm,超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。4.8檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值2~4mm），試驗(yàn)安全鉗動(dòng)作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。

4.9清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機(jī)速度。4.9.1調(diào)整廳轎門位、門鎖位，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎箱的間隙應(yīng)保證5-8mm。

4.9.2緊固對重塊鎖緊裝、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈，運(yùn)行時(shí)應(yīng)無撞擊聲。5.0記錄

《電梯維修保養(yǎng)記錄》

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萬達(dá)物業(yè)

電梯維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好。2.0職責(zé)

2.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。

2.2維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并具體組織、實(shí)施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。

2.3電梯維修人員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。2.4客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主通知電梯停用的情況。3.0程序要點(diǎn)

3.1《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定

3.1.1每年的12月15日之前，由維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。3.1.2制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則是：a)電梯使用的頻度；b)電梯的運(yùn)行狀況

c)合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日）等。3.1.3《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b)備品、配件計(jì)劃；c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；

萬達(dá)物業(yè)

d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。

3.2電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《電梯保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

3.3電梯維修保養(yǎng)安全操作3.3.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：

a)在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌；

b)管好廳門，不能關(guān)閉廳門時(shí)，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道；3.3.2檢修過程中的安全注意事項(xiàng)：a)

人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒；

b)人在轎頂上準(zhǔn)備開動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況

時(shí)，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個(gè)身體至置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰上。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時(shí)，要交待和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動(dòng)電梯；c)

禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；

d)檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難

以在完全切斷電源的情況下操作時(shí)，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行；e)

嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長時(shí)間的檢修操作。f)

盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作

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業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽；

g)檢修未完，檢修人員需暫時(shí)離開現(xiàn)場時(shí)，應(yīng)做到：關(guān)閉所有廳門，暫時(shí)關(guān)不上的廳門必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍擋，并在廳門口懸掛“危險(xiǎn)、且勿靠近”警告牌，并派人看守；

切斷電梯總電源開關(guān)：

排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。h)檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到：

將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上；

清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌；送電試運(yùn)行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改；通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。

3.4每3個(gè)月對電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查）對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)。

3.4.1檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤滑油，對減速廂加入渦輪渦桿潤滑油。

3.4.2檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動(dòng)現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。

3.4.3檢查制動(dòng)起電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動(dòng)作是否靈活無阻

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礙，否則應(yīng)加潤滑劑。

3.4.4限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、漲緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。

3.4.5檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常，否則應(yīng)做機(jī)械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回。

3.4.6檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時(shí)更換。

3.4.7檢查自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動(dòng)作是否靈活可靠，轎箱門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無損壞。3.4.8檢查轎箱和對重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒），缺油應(yīng)及時(shí)加好。

4.0檢查機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動(dòng)作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動(dòng)部位應(yīng)加潤滑油。

4.1檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。

4.2做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。

4.3每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，此項(xiàng)工作于每年12月上旬以前完成。

萬達(dá)物業(yè)

4.4每年對減速箱更換一次新的渦輪渦桿油。

4.5檢查制動(dòng)片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時(shí)厚度的1/2時(shí)則應(yīng)更換。

4.6清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

4.7張緊輪底平面距離坑地面距離應(yīng)位500±50mm,超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。

4.8檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值2~4mm），試驗(yàn)安全鉗動(dòng)作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。

4.9清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機(jī)速度。

4.9.1調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎箱的間隙應(yīng)保證5~8mm。

4.9.2緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈，運(yùn)行時(shí)應(yīng)無撞擊聲。5.0記錄

《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》6.0相關(guān)支持文件

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