綜合維修班長工作職責(zé)
中國服務(wù)大廈管理部
綜合維修班長工作職責(zé)
1、確保所管轄專業(yè)設(shè)備的正常運(yùn)行,特別是防火安全、人身安全、設(shè)
備安全,嚴(yán)格要求員工遵守勞動安全方面的法規(guī)法令。2、檢查并掌握物業(yè)各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行狀況,發(fā)現(xiàn)異;蚬收,立即做出
正確判斷,采取有效措施及時解決。
3、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度,帶領(lǐng)并督促檢查下屬員
工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則,保證空調(diào)機(jī)房的干凈整潔。4、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄,總結(jié)
經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造,使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。5、巡查本專業(yè)設(shè)備、設(shè)施,組織有效和高效的生產(chǎn)管理和技術(shù)管理,
閱讀各類技術(shù)報(bào)表和工作日志,確保設(shè)備、設(shè)施安全可靠運(yùn)行。6、協(xié)助工程部經(jīng)理對大廈租戶二次裝修工作中相關(guān)專業(yè)部分進(jìn)行評
審、監(jiān)督和竣工驗(yàn)收等工作。
7、提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件購買計(jì)劃,每月定期上報(bào)工
程部工程部經(jīng)理審定,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
8、負(fù)責(zé)制定所管轄設(shè)備的安全操作規(guī)程、規(guī)章制度和年、季、月檢修
計(jì)劃,并督促計(jì)劃的有效實(shí)施。
9、定期檢測所轄設(shè)備運(yùn)行情況,制定節(jié)能措施和節(jié)約計(jì)劃。
10、負(fù)責(zé)安排維修計(jì)劃,督促檢查完成情況,控制維修材料和維修質(zhì)量。11、掌握每天維修工作進(jìn)程,保證物業(yè)各部門維修需要。重要問題及時
報(bào)告工程部經(jīng)理并提出解決辦法。12、做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。13、協(xié)助工程部經(jīng)理進(jìn)行工作:
1]計(jì)算年度開支預(yù)算。
2]重大設(shè)備維修保養(yǎng)外委標(biāo)書的制定及報(bào)價單的審核。3]監(jiān)管外委分包商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行之工程,以確保其安裝水平合乎
工程部標(biāo)準(zhǔn)。4]工程結(jié)束后的驗(yàn)收。
中國服務(wù)大廈管理部綜合維修辦公室
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工程維修部班長崗位職責(zé)
一、在工程維修部長的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)安排維修班的日常工作,配合客服部即時派員保質(zhì)保量按時完成所報(bào)修的維修任務(wù)。
二、根據(jù)本班任務(wù)、工作、人員、設(shè)備完好率等情況協(xié)同部門負(fù)責(zé)人適時修訂部門的各類規(guī)章制度,以便所制定的各類制度更符合實(shí)際,便于操作。
三、監(jiān)督檢查轄區(qū)所有公共設(shè)施的運(yùn)行狀況,檢查維修人員工作情況,交接班記錄及各責(zé)任區(qū)的設(shè)備運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)問題,組織人員即時處理。
四、認(rèn)真準(zhǔn)確填寫考勤及工程維修情況統(tǒng)計(jì)表,做到公正、公平、準(zhǔn)確、真實(shí)、不徇私情。
五、匯報(bào)每天工作情況,積極協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)處理重大或突發(fā)事件,做到請示匯報(bào)相結(jié)合。
六、以身作則,給員工做好榜樣,做好員工思想工作,帶頭執(zhí)行《員工守則》和中心部門的各項(xiàng)制度,做到上傳下達(dá)、令行禁止。七、配合部門領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門做好其他臨時性工作。
維修部年月日工程維修部部長崗位職責(zé)
一、在物業(yè)中心領(lǐng)導(dǎo)的安排下,全面負(fù)責(zé)安排小區(qū)范圍內(nèi),公共設(shè)備設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)工作,并積極配合中心其他有關(guān)部門的工作。
二、完成公司和中心下達(dá)的各項(xiàng)管理指標(biāo),帶頭執(zhí)行公司及中心的各項(xiàng)規(guī)章制度。
三、制定設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)計(jì)劃,并對計(jì)劃的執(zhí)行進(jìn)行定期或不定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,保證各類設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行和完好,防止事故的發(fā)生。
四、負(fù)責(zé)制定本部門的相關(guān)規(guī)章制度,并督促檢查執(zhí)行情況,還需根據(jù)本部人員、中心需求,適時修改完善各類制度。
五、負(fù)責(zé)做好員工的思想政治工作和專業(yè)技能培訓(xùn),不斷提高員工的綜合能力、素質(zhì)及業(yè)務(wù)技能,使員工能互相配合,積極工作,充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)作用。
六、經(jīng)常向中心領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作、交流思想、配合相關(guān)部門完成上級交辦的其它任務(wù)。
維修部年月日
工程維修人員崗位職責(zé)
一、變配電崗位:
1.值班人員應(yīng)嚴(yán)格遵守電工安全操作規(guī)程,嚴(yán)格執(zhí)行變配電設(shè)備刀閘開關(guān)操作規(guī)程。
2.嚴(yán)格遵守交接班制度,對設(shè)備的電壓、電流、溫度認(rèn)真填寫巡視記錄。
3.負(fù)責(zé)監(jiān)視、檢查變配電設(shè)備的運(yùn)行情況及設(shè)備的衛(wèi)生。二、熱交換站崗位職責(zé):
1.熟悉熱交換站冷、熱水供應(yīng)系統(tǒng)中各個環(huán)節(jié)設(shè)備的工作原理、運(yùn)行狀況。
2.監(jiān)視檢查,維修設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況及室內(nèi)設(shè)備的清潔衛(wèi)生。3.根據(jù)天氣情況或領(lǐng)導(dǎo)指示,及時調(diào)整熱交換溫度,按時認(rèn)真、準(zhǔn)確、詳細(xì)填寫運(yùn)行記錄與交接班記錄。
4.遇到處理不了的問題即時匯報(bào)班長或部門領(lǐng)導(dǎo)。三、水暖工崗位職責(zé):
1.熟悉小區(qū)內(nèi)供、排水、供暖系統(tǒng)的整體情況和主要設(shè)備的性能參數(shù)。
2.積極配合客服部工作,服從部門領(lǐng)導(dǎo)、班長的調(diào)度安排,保證維修質(zhì)量,使業(yè)主滿意。
3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)工作。4.對業(yè)主行為規(guī)范、語言禮貌、以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為公司爭創(chuàng)效益。四、維修電工崗位職責(zé):1.維修電工須嚴(yán)格執(zhí)行《電業(yè)安全工作規(guī)程》,持證上崗,熟悉小區(qū)內(nèi)各樓宇供配電系統(tǒng)運(yùn)行情況。
2.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)外公共電器設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)工作。3.積極配合客服部,服從部門領(lǐng)導(dǎo)、班長的調(diào)度安排,保證維修安全及質(zhì)量,做到業(yè)主滿意。五、綜合職責(zé):
1.遵守《員工守則》和公司及部門各項(xiàng)管理規(guī)定。
2.嚴(yán)格遵守值班制度和交接班規(guī)程,加強(qiáng)責(zé)任區(qū)的巡查和維修。3.極配合公司與相關(guān)部門做好臨時或應(yīng)急性工作。
維修部年月日
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