資產(chǎn)評估心得體會

資產(chǎn)評估心得體會

注會1004班潘明悅201*161779

一個學(xué)期的資產(chǎn)評估學(xué)習(xí)即將接近尾聲，資產(chǎn)評估作為二十一世界新型蓬勃發(fā)展的學(xué)科，有著其存在的巨大意義，第一節(jié)課邢老師便說資產(chǎn)評估是一門邏輯性很強的學(xué)科，而我也從開課便對這門學(xué)科產(chǎn)生了濃厚的興趣，通過邢老師深入淺出的講解，讓我們受益匪淺。雖然課程學(xué)習(xí)就要結(jié)束，但是老師給我們的理論知識以及實踐知識一定會對我們知識面的拓展以及未來的職業(yè)生活起到重要的作用與影響。

下面我將本學(xué)期學(xué)到的資產(chǎn)評估分為三個部分；

一、資產(chǎn)評估是什么

資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體的講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機構(gòu)和人員，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，遵循適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學(xué)的評估方法，對評估對象在特定目的下的評估基準日價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為或過程。

二、為什么要資產(chǎn)評估及其重要性

資產(chǎn)價值的多少以及如何預(yù)測是投資決策人、企業(yè)經(jīng)理投資銀行家、稅務(wù)師等市場參與人需要了解和關(guān)心的問題。對資產(chǎn)價值評估的準確判斷，是進行成功的資產(chǎn)投融資、資產(chǎn)經(jīng)營管理、資產(chǎn)咨詢服務(wù)的基礎(chǔ)，而資產(chǎn)評估則是資產(chǎn)價值確定的重要手段。

三、如何進行資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估的程序包括：（1）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項，例如委托方、評估目的、評估范圍、價值類型等。(2)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書并加蓋公章.(3)編制資產(chǎn)評估工作計劃，制定總體思路和詳細的工作方案。(4)對待評估資產(chǎn)的核實與實地查勘，確定其新舊程度、運行情況和技術(shù)參數(shù)。（5）收集與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料，產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料等。（6）評定估算，盡可能同時使用多種方法確保評估結(jié)果的客觀性。（7）編制和提交評估報告。（8）資產(chǎn)評估報告的工作底稿歸檔。評估報告日90日內(nèi)歸檔，保存至少10年。

資產(chǎn)評估的方法包括：（1）成本法：評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值（2）市場比較法：評估價值=市場參照交易價格+∑評估對象優(yōu)于參照交易物引起的價格差額-∑評估對象劣于參照交易物引起的價格差額（3）收益法，收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準日現(xiàn)值的方法

資產(chǎn)評估方法的細節(jié)我們也學(xué)到了很多，比如機器設(shè)備的評估方法、房地產(chǎn)的評估、流動資產(chǎn)的評估、企業(yè)價值評估等，不同的評估主體的評估方法既有聯(lián)系又有區(qū)別。通過這些學(xué)習(xí)大大豐富了我們對資產(chǎn)評估內(nèi)容的了解。資產(chǎn)評估是一門高深的學(xué)問，需要我們不斷的去創(chuàng)新，去挖掘，去研究。感謝老師一學(xué)期的細心栽培，我相信我所學(xué)到的知識必將在未來的生活增光增彩

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資產(chǎn)評估學(xué)習(xí)心得

計算機科學(xué)與技術(shù)40810062吳濤

臨近期末，在老師的帶領(lǐng)下，資產(chǎn)評估的學(xué)習(xí)已經(jīng)結(jié)束，回顧這一學(xué)期的課程，總的來說還是收獲頗多。特別是老師豐富的講解，還有以PPT形勢的分析傳授讓我對資產(chǎn)評估理論以及實踐有了更深層次的體會認識。

通過這學(xué)期的學(xué)習(xí)我也對資產(chǎn)評估有了一些體會和看法。

資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產(chǎn)評估需要規(guī)范進行。資產(chǎn)評估作為我國社會經(jīng)濟活動中一個重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會主義經(jīng)濟體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟不可或缺的重要組成部分。關(guān)于課程的講授方式我覺得很新穎，其實我一直有這樣的一種想法不知道恰不恰當(dāng)。我覺得大學(xué)的教育不應(yīng)該太過于功利，很多課程有點太過于功利的注重技術(shù)性，比如像很多為了考證而開設(shè)的課程。我個人認為大學(xué)生的教育應(yīng)該更多的注重于一種思維的培養(yǎng)還有就是做人的培養(yǎng)，這也是我很喜歡潘老師課堂的原因之一，從第一堂課開始老師就有說我們要掌握基本概念，而且在講授課程的過程中老師用課件為我們展示了很多資產(chǎn)評估的具體事例，給予我們思考方式的點撥，而不僅僅是教我們?nèi)绾稳ビ嬎恪Ｗ鳛橐幻�大學(xué)生，我們應(yīng)該更多的向老師學(xué)習(xí)方法，學(xué)思維方式，具體的評估計算自己看教材就能夠解決的。這是這學(xué)期上資產(chǎn)評估給我最大的啟示。

對于隨堂習(xí)題這一學(xué)習(xí)鞏固方式我覺得很不錯，因為大學(xué)的學(xué)習(xí)方式和高中的學(xué)習(xí)方式幾乎完全不同，自由性相對較高，這就使得對于一些知識的強化和深入沒有特別透徹。有了隨堂作業(yè)不僅可以讓自己在課余時間對知識點進行回顧，同時也能明白知識點的運用方式與應(yīng)用領(lǐng)域，讓自己真正的學(xué)以致用。

另一方面，在學(xué)習(xí)了這門課后，我對于房地產(chǎn)行業(yè)也有了進一步的認識，我相信對于自己以后的生活也大有益處。

通過這一學(xué)期的學(xué)習(xí)，在老師的帶領(lǐng)下，我學(xué)得了很多，不僅僅是課堂知識，更多的是生活以及精神上的滿足與充實。

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