資產評估實習報告

附件3

湖北財稅職業(yè)學院學生學年實習鑒定表

系別：財稅系專業(yè)：資產評估與管理姓名實習單位實習部門向東風班級09301學號09010201*湖北中聯(lián)資產評估有限公司評估組實習時間201*.12.19-201*.1.6學生學年實習總結短暫的實習生活結束了，但是這一段歲月給我留下了很深很深的印象。這也算是我們第一次這么近距離的和這個社會的接觸，除了得到了在實習工作中對學習知識上面更多的認識和理解，也讓我懂得了很多在學校里面沒有學到的知識。很感謝這一段短暫而別樣的實習時光，對我未來的社會、工作生活中都會起到很重要的作用。第一次出差跟項目是到南昌，那是兩個火力發(fā)電廠，都是同屬于一個集團。不過一個是新建的廠，另外一個是老廠。所以兩個電廠的評估目的也不一樣。新廠是因為近幾年火電的效益不怎么好，其中一個股東要退出股份。老廠主要是年底作為內部的一個資產評估。由于我們去的時候距離股東要求出報告的時間只有一個星期了，也就是說本來需要十來天時間的做的事，我們必須在一個星期之內，把幾十億的資產評估報告完整地、清楚地、真是地反映出來。所以一到目的地，我們就開始了工作。雖然在學校學了幾年的資產評估，自己對這個專業(yè)學的也還不錯。但是真正在實際接觸到工作的時候，才發(fā)現(xiàn)與自己想象中的相差甚遠。盡管剛開始我們只是做一些簡單的、普通的，甚至都還不算是真正接觸評估的工作，但這也讓我有點不容易適應。我剛開始做的工作主要就是對一些機器設備、電子進行分類并且查對其合同價。我們之前在課本上學習都只是一臺一臺的案例，但在實際中一個企業(yè)的機器設備、電子設備數量很多，成千上萬，價值量也相對較小。所以在處理上很繁瑣。我好好幾次因為經驗不足，做錯了一個數據之后又不得不對真?zhèn)�表進行調整。我們每天比他們公司提前半個小時上班，加班到晚上十點，第一次每天從早到晚的對著電腦處理一系列繁瑣的數據，對電腦都產生了反感。張總更是好幾個晚上在我們睡覺休息的時候熬通宵都在調數據，只是想把報告做到更好、更接近真實，但是功夫不負有心人，通過我們的共同努力，我們在客戶要求的時間內圓滿的完成了任務，得到了客戶對我們工作的認可。做完了新電廠的評估工作之后，我們又馬上趕往老廠。由于老廠是內部的一次評估，所以在時間上相對不是很緊張，也就不用加班。但是因為他們內部的一些問題，各個部門之間的協(xié)調性比較差，工作進度并沒有想象中的那么順利。需要企業(yè)提供的的一些資料，各部門總是喜歡推三阻四，找這理由，那理由。有了上一次新電廠的突擊工作訓練之后，這一次到老廠項目做同樣的工作，就顯得輕車熟路了。在前輩的指導下，我參考之前的土地報告，試著自己寫土地報告。土地這一塊我學得相對還不錯，再加上有范本，原本是很容易的一件事。但是我卻做的很艱難，比如對于土地各項系數的修正，有很多地方因為缺少數據，必須要憑經驗判斷，我就不敢下筆。一個小數點后面的誤差都會造成整個估價結果的調整，再加上土地估價相對于機電評估，敏感度更高，風險更大。所以，我又是上網查資料，又是問前輩，搞了整整兩天才總算搞清楚。這一次出差總共半個月，兩個項目，評估值幾十億�；貋碇�后寫總結：做資產評估是一個很辛苦，很辛苦的工作；要經常隨時隨地出差，作息很不規(guī)律。但是這其中的過程又覺得很值得，在交付報告的那一刻，很有成就感，很自豪！在辦公室坐了幾天，沒什么事，每天早上一大早騎自行車，我的小輪泡泡第一個到達公司上班；然后五點又和他在擁堵的車流人流中穿行回學校。那幾天才發(fā)現(xiàn)每天呆在辦公室里面的煩悶，還是在一個早上，剛剛坐下打開電腦準備看下報告，就被通知馬上去黃石。趕緊收拾東西，提上電腦就出了門。一路順利終于在中午十二點前到達了黃石，這次黃石的主要是對一個國有單位的幾個賣場的房產進行評估。也是因為收益不好，之前合并在一起成為現(xiàn)在的大商場中的一部分商場想要退出。我們這次去主要就是要對已經合并在一起的大商場劃分，按照當初他們合并的界限評估價值，作為股權退出的依據。因為年代有點久遠，當初的分界線也因為商場擴張，變成了一個整體，出租給服裝，家電超市什么的做賣場，所以要想準確的確定出分界線，不是一個很容易的事情。我們在商場外周圍，商場內，進進出出一遍又一遍，拍照做記錄，一直忙到很晚。在黃石的時候又接到電話讓我第二天一早去襄樊。襄樊的是中國航空子公司做石油化工環(huán)保的一個公司，母公司計劃對其進行增資，因為股東中還涉及到個人的股權，所以要進行資產評估，然后由國家增資。我們這次去資產評估組有我，負責機器設備評估的周公，負責電子設備的汪公，還有就是審計組的五位美女。周公在到達襄樊的當天下午就接到去重慶的通知，評估的就只剩下我和周公兩個人了。前幾天我們是和審計組的在一起辦公，因為審計和評估需要的一些資料是共同的，在前期的工作中，一切都還很順利。我主要是做資產明細表的登記和查看，做好機器設備、電子設備、車輛以及房屋建筑物的調查表讓企業(yè)的相關負責人完善。對企業(yè)各項資產的一個盤點，坐車到他們位于山里邊廠里面對實物資產進行重點抽查，分型號檢查鋼材，零件，拍照做記錄，到加工車間檢查各車床的狀態(tài)。之前在學校專門開設的有機電設備一門課，聽老師介紹各種車床的規(guī)格型號、性能、工作原理等基本情況，連圖片都很少看到的我，在車間看到各種型號的車床，加工中心，心里有種莫名的興奮，在拍照做記錄的時候，照了很多的照片。在襄樊呆了一個星期，正準備下午回武漢的，我又接到通知讓我一個去隨州幫忙。一個人坐上傍晚到達隨州的火車，周公結束了襄樊的項目回去了。第二天早上幫忙收集了一上午資料之后我們就一起回武漢了。因為明天就是元旦了，別人放假了，我們也回去休息幾天之后再繼續(xù)這邊的項目。在這短暫的實習日子里，原本我以為會像有些實習那樣，每天呆在辦公室里面無所事事，喝喝茶，看看報紙，然后假裝每天很忙碌，早出晚歸。通過這一段每天忙碌，出差，跟項目，使我真正了解了關于資產評估課本外的實踐知識，得到很大的提升。雖然每天的工作很辛苦，但是每當完成一個項目就會覺得很有成就感，很值得，同事之間彼此的默契又增強了許多，我仿佛也已經是他們之間的正式成員了似的。我相信如果在有一天，當我真正的成為他們中間的一份子，我會更加的享受這一個過程和其中的酸甜苦樂。

實習生簽名：年月日

擴展閱讀：資產評估畢業(yè)實習報告

實習對于每一個大學畢業(yè)生來說都是必不可少的一次實戰(zhàn)，它使我們在實踐中了解社會、在實踐中了解所在行業(yè)發(fā)展情況；實習又是對每一位大學畢業(yè)生專業(yè)知識的一種檢驗，它讓我們學到了很多在課堂上學不到的知識，既開闊了視野，又增長了見識；實習更是對一個人身體心智的磨練考驗，它是我們正式踏入社會的一個緩沖期，也是我們走向社會工作崗位的一個跳臺，為我們以后在社會更好發(fā)展打下堅實的基礎。

我是****財稅分院資產評估10307班的***，這次在吉林正業(yè)房地產土地估價有限公司實習。在校期間我系統(tǒng)學習了經濟數學、大學英語、計算機應用基礎、基礎會計、財務會計、財務管理、財政學、稅法、經濟法、國有資產管理、資產評估、機電設備評估基礎、建筑工程評估基礎、企業(yè)價值評估等課程。初步掌握了資產評估的基本方法和基本知識，基本具備從事資產評估業(yè)務工作能力。我所實習的公司*****有限公司，是在201*年注冊成立。公司在近9年的發(fā)展中，已經能夠熟練對各種房地產、土地、的評估；房地產項目策劃與可行性研究；房地產咨詢、經紀服務；市場營銷策劃�？梢詮氖峦恋丶胺慨a買賣、租賃、抵押、征收補償、企業(yè)兼并、作資入股、司法鑒定等方面的價格評估。在實習期間，我通過查閱資料和向公司從事資產評估老師咨詢，系統(tǒng)了解了我國資產評估行業(yè)的誕生和發(fā)展情況以及面臨的機遇與挑戰(zhàn)。中國資產評估行業(yè)是在20世紀80年代末伴隨著改革開放大潮誕生的。隨著中國經濟體制改革的不斷深入與完善我國資產評估作為一個獨立的專業(yè)化市場中介服務行業(yè)得到長足發(fā)展，在規(guī)范資本運作、維護經濟秩序、促進經濟發(fā)展等方面發(fā)揮重要作用，已成為我國市場經濟發(fā)展不可或缺的重要力量。經過20多年的發(fā)展資產評估服務對象已由國有產權主體擴展為多種所有制產權主體業(yè)務領域，涉及企業(yè)價值評估、金融資產評估、知識產權資產評估、森林資源資產評估等諸多新興領域尤其是在上市公司重大資產重組、關聯(lián)交易、收購與出售資產、資產減值測試等業(yè)務及其信息披露、公允價值計量等領域扮演了價值發(fā)現(xiàn)、價值判斷、價值實現(xiàn)的重要角色。資產評估行業(yè)發(fā)展機遇主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一，黨和國家對資產評估等中介行業(yè)的發(fā)展高度重視。

黨的十六屆三中全會提出要“積極發(fā)展獨立公正、規(guī)范運作的專業(yè)化市場中介服務機構”。胡錦濤總書記在黨的十七大報告中強調要“規(guī)范發(fā)展市場中介組織”。近年來中央領導同志多次對評估行業(yè)和評估工作作出重要批示要求理順管理體制加強行業(yè)監(jiān)管加快評估立法。目前《評估法》已被列入全國人大常委會立法計劃并深入討論多次評估行業(yè)未來發(fā)展有望有專門的法律進行規(guī)范。財政部對資產評估工作也非常重視出臺了一系列推動行業(yè)規(guī)范發(fā)展的政策措施。財政部領導多次對評估行業(yè)和評估工作提出具體要求。在財政工作的實踐中越來越多地對資產評估提出需求。

第二，經濟發(fā)展和改革開放也為評估行業(yè)帶來廣闊的空間。

經過30多年的改革開放我國經濟發(fā)展取得巨大進步經濟規(guī)模不斷擴大已成為世界第三大經濟體。隨著各項改革的縱深推進經濟全球化進程的加快中國經濟活動空間不斷擴大國際影響力日益提升所有這些都必然對我國資產評估行業(yè)的發(fā)展產生積極的促進作用這些將為評估行業(yè)發(fā)展帶來廣闊的發(fā)展空間。

第三，評估行業(yè)自身取得的成績?yōu)槲磥戆l(fā)展奠定了良好的基礎。

經過20多年的發(fā)展評估行業(yè)形成了一支具有較高素質的評估人員和機構隊伍建立了行政管理與自律管理有機結合的行業(yè)管理體制制定了比較系統(tǒng)有效的行業(yè)管理制度和比較完整的評估準則體系積累了比較豐富的評估理論成果和管理實踐經驗。

這些成績?yōu)樵u估行業(yè)未來發(fā)展奠定了扎實的基礎，但是也應當看到影響資產評估行業(yè)科學發(fā)展的不利因素仍然存在。一是行業(yè)法制建設不完善資產評估行業(yè)仍然缺乏專門的法律現(xiàn)有的法律法規(guī)和規(guī)章制度已經不能完全滿足評估行業(yè)發(fā)展的客觀要求。二是行業(yè)管理體制不順暢各評估專業(yè)之間缺乏相互溝通、協(xié)調與合作在一定程度上影響了評估機構做大做強。三是行業(yè)黨建工作和文化建設有待加強。四是行業(yè)自律管理仍需改善一些不規(guī)范執(zhí)業(yè)現(xiàn)象依然存在行業(yè)公信力有待進一步提高。五是評估市場需要進一步開拓評估專業(yè)服務附加值需要進一步提升。六是評估理論研究需要進一步加強。這些都是當前影響行業(yè)發(fā)展的重大問題需要我們認真對待下大力氣著力加以解決。

在了解了我國資產評估行業(yè)這些背景后，我深刻的感覺到我國評估行業(yè)的水平還有待繼續(xù)提高，與國外同行業(yè)的發(fā)展還有一段距離。而我要做的就是在實習過程中不斷提升自身知識儲備和技能訓練，在不久的以后希望能為行業(yè)的發(fā)展貢獻自己的一份力量。

作為實習生，在公司我的職位是評估助理，主要是和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察，對固定資產進行拍照和勘測，和客戶進行交流，搜集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據實地勘察及其結果做各種資產評估報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作。在實習期間，我了解到房地產估價的程序一般包括：1、接受估價委托；2、明確估價基本事項；3、擬定估價作業(yè)方案；4、搜集估價所需材料；5、查地查勘估價對象；6、選定估價方法并進行計算；7、確定估價結果；8、撰寫估價報告；9、估價資料歸檔。依據的評估依據主要有國務院和財政部頒布的各種法律依據、《資產評估準則基本準則》《資產評估職業(yè)道德準則》和一些具體準則等準則依據、企業(yè)提供的權屬依據和評估人員定價的取價依據等。在學校我們學習的評估方法主要是成本法、收益法和市場法。在實際工作中，吉林省主要采用的是成本法，這種方法有一定的缺陷和不足，因此，發(fā)達地區(qū)一般采用市場法對資產進行評估。

在實習過程中運用的主要知識技能包括，對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產趨勢的了解和判斷，拍照的技術及與客戶如何進行對話，如何有效率的完成工作，如何與同事相處的技能。實習中，開發(fā)了自己的實踐能力。如在一些儀器設備的使用，還有WordExcel等辦公軟件的操作。新學到了房地產評估的專業(yè)知識，還有關于抵押貸款等內容，現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術。通過實踐的檢測對自身技能有了更加全面的了解。

在這段短暫的實習期間，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)，并且能夠端正自己的工作態(tài)度，認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神，而且能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足，如具備的專業(yè)知識不夠，理論知識的欠缺、不扎實，沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面，經驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向，對于一些問題的處理，不沉著和果斷。從這次的實習中，我認識到了自身的不足，也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。我決定在以后的學習生活中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)，努力學好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能，做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結經驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向，從而實現(xiàn)人生的價值追求。

資產評估，以房地產評估為例，房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價時估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場、形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。吉林正業(yè)房地產土地估價有限公司管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化，內部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績及經濟效益。

在實習期間，我對自己的專業(yè)知識及與專業(yè)相關的評估行業(yè)都有了深刻地認識，對社會的人際關系的復雜性也有了一定的感觸。經過這段時間的實習，經受了苦和累的磨練，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易深深感嘆，更催生了我學習欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心。

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