201*年典當(dāng)業(yè)務(wù)后勤總結(jié)

201*年工作總結(jié)

201*年即將過去，本人在公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在同事們的團(tuán)結(jié)合作和關(guān)心幫助下，較好地完成了各項(xiàng)工作任務(wù)，在業(yè)務(wù)視野、業(yè)務(wù)拓展、業(yè)務(wù)理念上都有了進(jìn)一步的提高，在業(yè)務(wù)水平上也有大的收獲和進(jìn)步�，F(xiàn)將一年來取得的成績(jī)和存在的不足總結(jié)如下：

一、主要工作情況

（一）、思想政治表現(xiàn)、品德修養(yǎng)及職業(yè)道德方面。認(rèn)真遵守公司制度，按時(shí)出勤,有效利用工作時(shí)間；堅(jiān)守崗位，需要加班完成工作時(shí)，按時(shí)加班加點(diǎn)保證工作能按時(shí)完成。認(rèn)真學(xué)習(xí)法律知識(shí)。積極主動(dòng)學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，工作態(tài)度端正，認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待每一項(xiàng)工作。

（二）、工作能力和具體業(yè)務(wù)方面

201*年1-5月份在綜合部任職，協(xié)助部門經(jīng)理做好行政管理、后勤服務(wù)工作。根據(jù)公司安排，5月12日調(diào)入業(yè)務(wù)部后，負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)日常事務(wù)及業(yè)務(wù)輔助工作。1、1-5月份行政管理及后勤服務(wù)主要工作：1）協(xié)助部門經(jīng)理準(zhǔn)備、整理年審所需材料，完成典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等各種證件的年度審核檢驗(yàn)工作。

2）協(xié)助部門經(jīng)理準(zhǔn)備二屆四次董事會(huì)、股東會(huì)資料，以及落實(shí)4月份股東會(huì)、董事會(huì)會(huì)前的會(huì)議文件和會(huì)議用品準(zhǔn)備，會(huì)后文件整理歸檔。

3）每周周工作日志上傳，及時(shí)整理公司員工《周工作日志》，發(fā)給集團(tuán)信息部，同時(shí)上傳到公司共享的周工作日志目錄。

4）協(xié)助部門經(jīng)理做好各類公文登記、上報(bào)、下發(fā)、檔案管理等工作，公司打印、會(huì)簽、發(fā)文、存檔，收文編號(hào)、登記、存檔等。

5）其他，公司網(wǎng)站資料收集、匯總，收集各部門關(guān)于網(wǎng)站建設(shè)意見、及時(shí)反饋給集團(tuán)相應(yīng)負(fù)責(zé)人員，辦公用品領(lǐng)用登記，公司車輛使用登記以及出差、會(huì)議、低值易耗等各類帳務(wù)的報(bào)銷工作等等。

2、6-12月業(yè)務(wù)日常事務(wù)及業(yè)務(wù)輔助工作

1）業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的歸集、整理、統(tǒng)計(jì)，按時(shí)憑單登記《典當(dāng)業(yè)務(wù)臺(tái)帳》、《典當(dāng)業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)表》，記錄公司典當(dāng)業(yè)務(wù)的發(fā)放、收回以及息費(fèi)的收取、發(fā)票開具情況。

2）數(shù)據(jù)上報(bào)，每月初上報(bào)向國(guó)家商務(wù)部和山東省商務(wù)廳、濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局、濟(jì)南市公安局、再擔(dān)保集團(tuán)公司及公司領(lǐng)導(dǎo)上報(bào)公司的典當(dāng)經(jīng)營(yíng)情況。在業(yè)務(wù)部、財(cái)務(wù)部同事的幫助，配合下，我保證了數(shù)據(jù)的及時(shí)、準(zhǔn)確、完整上報(bào)。我從中也學(xué)習(xí)到很多財(cái)務(wù)知識(shí)，各會(huì)計(jì)科目邏輯性很強(qiáng)，一環(huán)扣一環(huán)，逐漸了解如何去看懂一份財(cái)務(wù)報(bào)表。

3）當(dāng)票、續(xù)當(dāng)憑證的保管、領(lǐng)用、打印等工作。積極學(xué)習(xí)全國(guó)典當(dāng)監(jiān)督管理系統(tǒng)的使用，針對(duì)使用過程中遇到的常見問題，自己研究，向同事請(qǐng)教，向軟件研發(fā)客服咨詢，弄清楚典、續(xù)、贖當(dāng)業(yè)務(wù)操作中可能出現(xiàn)特殊情況的處理，確保監(jiān)管系統(tǒng)的正常使用，及時(shí)開具當(dāng)票。

4）每日及時(shí)登陸典當(dāng)公司客服在線，隨時(shí)關(guān)注客戶咨詢信息，為客戶提供咨詢服務(wù)。針對(duì)上門來咨詢的客戶，主動(dòng)、熱情、耐心接待，盡可能用專業(yè)知識(shí)解答她們的疑問。5）負(fù)責(zé)報(bào)刊信件收發(fā)。做好了各類信件、報(bào)刊的收發(fā)工作，為了不耽誤各部門的工作，不怕辛苦每天按時(shí)取信取報(bào)，把公函，便函及時(shí)分發(fā)到部門及個(gè)人。6）做好領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它工作。

（三）強(qiáng)化業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高自身綜合素質(zhì)。本著知行結(jié)合的原則，邊工作邊學(xué)習(xí)，在學(xué)習(xí)中提高，在提高中前進(jìn)，使自己盡快進(jìn)入工作角色，逐漸滿足工作需要，適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需求。我認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)管理制度、業(yè)務(wù)流程，和業(yè)務(wù)部同事外出拜訪客戶，學(xué)習(xí)如何去了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況、發(fā)展情況、企業(yè)規(guī)模。另外，結(jié)合自己工作實(shí)際特點(diǎn)，選擇性地開展學(xué)習(xí)，利用閑余時(shí)間學(xué)習(xí)信貸分析等方面知識(shí)。二、存在的不足

過去的一年，在領(lǐng)導(dǎo)的重視和指導(dǎo)下，盡管我在工作中取得了一定的成績(jī)，但仍存在著很多不足之處，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、思想不夠解放，在工作中，雖然我不斷加強(qiáng)理論知識(shí)的學(xué)習(xí)，努力使自己各方面走向成熟，但由于自身學(xué)識(shí)、能力、思想等的局限性，導(dǎo)致在平時(shí)的工作中心態(tài)放不開，工作起來束手束腳，對(duì)工作中的一些問題沒有客觀、全面的理解與把握，容易就事論事。

2、缺乏創(chuàng)新精神，不能積極主動(dòng)發(fā)揮自身聰明才智，而是被動(dòng)消極適應(yīng)工作需要。領(lǐng)導(dǎo)交辦的事基本都能完成，但自己不會(huì)主動(dòng)牽著工作走，很被動(dòng)。

3、不能與時(shí)俱進(jìn)，沒有青年人應(yīng)有的朝氣，學(xué)習(xí)新知識(shí)、掌握新東西不夠。缺乏敏銳的洞察力，進(jìn)取心和憂患意識(shí)不強(qiáng)。對(duì)工作學(xué)習(xí)不夠?qū)Ｗ�，很多知識(shí)雖然了解但卻不精。與同事們尤其是領(lǐng)導(dǎo)的溝通和交流很少，工作目標(biāo)不明確，并且遇到問題請(qǐng)教不夠多。三、201*年的工作計(jì)劃1、樹立法治觀念、風(fēng)險(xiǎn)觀念，強(qiáng)化法律法規(guī)及典當(dāng)管理辦法的各種規(guī)定章程認(rèn)識(shí)，自覺規(guī)范經(jīng)營(yíng)，做到知法、懂法、守法，有效提高防范風(fēng)險(xiǎn)的能力和水平。

2、自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí)，向理論學(xué)習(xí)，向?qū)�業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)，向身邊的同事學(xué)習(xí)，逐步提高自己的窺探市場(chǎng)的洞察能力。洞察力是一種深入分析事物的能力，培養(yǎng)這種能力需要三勤：勤看、勤問、勤思考，要善于歸納、總結(jié)，善于由表及里地剖析問題，善于抓住事物的主要矛盾和本質(zhì)，善于大膽設(shè)想，突破常識(shí)和司空見慣的現(xiàn)象，打破思維定式，善于用新的方法研究市場(chǎng)。

3、做好公司客服工作，不斷增強(qiáng)自我學(xué)習(xí)，掌握更多的服務(wù)技巧，熟悉公司的各方面業(yè)務(wù)，熟練地解答客戶提出的各方面問題。

總之，201*年在公司的工作忙碌而充實(shí)。回顧過去，我深深感謝給予我悉心指定、幫助、關(guān)心的人，是他們幫助我學(xué)習(xí)很多關(guān)于業(yè)務(wù)知識(shí)，在我犯錯(cuò)誤情況下，及時(shí)指出錯(cuò)誤所在，使我在錯(cuò)誤中吸取教訓(xùn)，不斷成長(zhǎng)。未來的一年，我將以昂揚(yáng)的斗志和積極地態(tài)度去面對(duì)工作中的挑戰(zhàn)，盡職盡責(zé)，為自己進(jìn)一步發(fā)展奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)，為公司的輝煌做出更大的貢獻(xiàn)。

擴(kuò)展閱讀：拍賣實(shí)務(wù)總結(jié)

第一章拍賣市場(chǎng)

1、我國(guó)拍賣市場(chǎng)的形成答：拍賣市場(chǎng)的起步。我國(guó)的拍賣行業(yè)自上世紀(jì)80年代中期恢復(fù)后，最早的活動(dòng)就是一些零星的破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)、一些國(guó)有資產(chǎn)，而市場(chǎng)的真正起步的則是由公物拍賣開始。拍賣市場(chǎng)的第一次轉(zhuǎn)折。由于競(jìng)爭(zhēng)加劇，委托源相對(duì)枯絕，圍繞公物拍賣標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)最終導(dǎo)致了我國(guó)拍賣行業(yè)的第一次轉(zhuǎn)折，即從以公物拍賣為主轉(zhuǎn)為以司法強(qiáng)制拍賣為主的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)早期拍賣市場(chǎng)的缺陷。①標(biāo)的主要涉及公物和涉案物品；②拍賣標(biāo)的已涉及不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)；③行業(yè)較為依賴政策性拍賣而缺乏主動(dòng)開拓市場(chǎng)的能力�？焖俪砷L(zhǎng)：拍賣體系形成，行業(yè)發(fā)展達(dá)到高峰，標(biāo)的物豐富，幾乎涵蓋可流通商品的全部包括動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)無形既有物質(zhì)資料又有精神產(chǎn)品。2、目前我國(guó)拍賣市場(chǎng)的構(gòu)成及特點(diǎn)答：構(gòu)成：國(guó)有資產(chǎn)拍賣市場(chǎng)；破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣；金融資產(chǎn)拍賣市場(chǎng)；房地產(chǎn)拍賣市場(chǎng)；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣市場(chǎng)；機(jī)動(dòng)車拍賣市場(chǎng)；文物藝術(shù)品拍賣市場(chǎng)；無形資產(chǎn)拍賣市場(chǎng)。特點(diǎn)：政策性拍賣占主導(dǎo)地位；動(dòng)作過程缺乏技術(shù)含量；拍賣形式比較單一；市場(chǎng)拓展乏力且缺乏手段3、我國(guó)拍賣市場(chǎng)現(xiàn)狀與行業(yè)發(fā)展的關(guān)系答：市場(chǎng)適合行業(yè)發(fā)展初期人員結(jié)構(gòu)和企業(yè)規(guī)模；為行業(yè)發(fā)展奠定了經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人才基礎(chǔ)；形成了較為完善的拍賣體系4、我國(guó)拍賣市場(chǎng)面臨的主要問題答：行業(yè)業(yè)務(wù)存在差異性缺乏應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的能力；無形資產(chǎn)拍賣市場(chǎng)空間大。4拍賣的專業(yè)化大眾化水準(zhǔn)低市場(chǎng)細(xì)分不夠。5、拍賣行業(yè)的發(fā)展方向答：通過反思和總結(jié)，中國(guó)拍賣行業(yè)一定會(huì)從中吸取教訓(xùn)，調(diào)整策略、強(qiáng)化企業(yè)管理，提高行業(yè)的專業(yè)化動(dòng)作水準(zhǔn)，并引進(jìn)新的拍賣方式，把已經(jīng)進(jìn)入拍賣領(lǐng)域、比較成熟的房地產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車、文物藝術(shù)品、物資等拍賣做得更深入效果更好。而一些已進(jìn)入拍賣領(lǐng)域、或淺嘗輒止，或因市場(chǎng)條件淌不成熟或配套較差的標(biāo)的，如農(nóng)副新產(chǎn)品、眾多無形資產(chǎn)類拍賣、債權(quán)、股權(quán)等拍賣則是需要花更大精力去動(dòng)作、實(shí)施的。隨著金融危機(jī)影響的減弱、消失，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，市場(chǎng)更加趨于規(guī)范，拍賣市場(chǎng)發(fā)展的思路逐漸明朗，策略逐漸正確，我國(guó)的拍賣行業(yè)必定會(huì)后來居上，立于世界行業(yè)之林。6、拍賣行業(yè)應(yīng)采取的對(duì)策答：做好傳統(tǒng)的拍賣市場(chǎng)業(yè)務(wù)；行業(yè)專業(yè)化水平亟待提高；努力打造學(xué)習(xí)型的企業(yè)我國(guó)拍賣業(yè)存在的問題；1拍賣理論研究落后2拍賣法律法規(guī)不完善3拍賣人員整體素質(zhì)不高拍賣協(xié)會(huì)權(quán)威不夠政府部門職能定位不同拍賣市場(chǎng)內(nèi)力不行發(fā)展策略：深入研究我國(guó)拍賣的規(guī)律和特點(diǎn)以形成有中國(guó)特色的拍賣理論、健全和完善拍賣法律體系，培養(yǎng)和造就一批高素質(zhì)拍賣人才隊(duì)伍、促進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)建設(shè)擴(kuò)大協(xié)會(huì)作用、轉(zhuǎn)變政府職能切實(shí)為拍賣業(yè)的發(fā)展提供服務(wù)、抓好拍賣業(yè)的自身建設(shè)并拓展市場(chǎng)。

第二章強(qiáng)制拍賣1、強(qiáng)制拍賣的概念答：是指人民法院在民事訴訟強(qiáng)制執(zhí)行程序中，對(duì)依法將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)予以拍賣的活動(dòng)。2、法定拍賣的概念答：法定拍賣與非法定拍賣相對(duì)，是指轉(zhuǎn)讓有關(guān)財(cái)產(chǎn)，依照法律規(guī)定必須采用拍賣的交易方式，如人民法院民事執(zhí)行過程中依法扣押、查封、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，處置時(shí)必須委托拍賣，這是因?yàn)榉�律�?duì)此有明確規(guī)定。3、強(qiáng)制拍賣的五個(gè)特點(diǎn)答：國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)的的非自有性；主體的特定性；目的的利他性；權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性4、強(qiáng)制拍賣的三個(gè)基本原則答：法院處置權(quán)限定原則（1、法院必須在被執(zhí)行人自動(dòng)履行義務(wù)后及時(shí)主動(dòng)的終止拍賣，否則將會(huì)對(duì)被執(zhí)行人的權(quán)利造成傷害，2、法院應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣標(biāo)的確定保留價(jià)，防止以任意低價(jià)拍賣被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，損害被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)利3、保留價(jià)不得過低，決定降低保留價(jià)時(shí)也應(yīng)當(dāng)有底線，不得將保留價(jià)降到無限低4、案外人對(duì)標(biāo)的提出執(zhí)行異議，法院不得強(qiáng)行拍賣而須中止拍賣，審查執(zhí)行異議是否成立，否則有可能損害案外人對(duì)拍賣標(biāo)的享有的合法權(quán)益）禁止無保留價(jià)拍賣原則法院主導(dǎo)拍賣程序原則（是否委托拍賣由法院決定法院有權(quán)在出現(xiàn)中止事由時(shí)單方中止拍賣程序出現(xiàn)終止事由時(shí)單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序，法院有權(quán)對(duì)強(qiáng)制拍賣進(jìn)行監(jiān)督和檢查，法院有權(quán)對(duì)拍賣結(jié)果依法審查，并根據(jù)法律規(guī)定做出是否予以確認(rèn)的裁定5、強(qiáng)制拍賣和其他拍賣的區(qū)別答：強(qiáng)制拍賣與公物拍賣強(qiáng)制拍賣和公物拍賣，兩者既有交叉，又有區(qū)別。相同-屬于法定拍賣范疇，必須優(yōu)先選擇拍賣，事先指定拍賣機(jī)構(gòu)。不同-強(qiáng)制拍賣標(biāo)的可以是公物也可以是私物，強(qiáng)制拍賣的成交價(jià)款用于清償債務(wù)，公務(wù)拍賣的成交價(jià)款上繳國(guó)庫(kù)，強(qiáng)制拍賣的委托只有法院，公物拍賣的委托人包括法院檢察院公海關(guān)工商等機(jī)關(guān)。強(qiáng)制拍賣與任意拍賣相對(duì)其劃分標(biāo)準(zhǔn)在于決定拍賣的意志是否具有國(guó)有強(qiáng)制性強(qiáng)制拍賣與法定拍賣法定拍賣是強(qiáng)在拍賣的上位范疇，除了強(qiáng)制拍賣外，還包括公物的拍賣、國(guó)有資產(chǎn)、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓拍賣等。強(qiáng)制拍賣與國(guó)有資產(chǎn)拍賣兩者既相互區(qū)別，又相互交叉，進(jìn)入強(qiáng)制拍賣程序的標(biāo)的可能是國(guó)有資產(chǎn)，強(qiáng)制執(zhí)行的一般必須采用拍賣的方式變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)，而國(guó)有資產(chǎn)中的一部分其處置時(shí)拍賣不是唯一的方式，6、強(qiáng)制拍賣的主體答：強(qiáng)制拍賣的主體是指強(qiáng)制拍賣活動(dòng)中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當(dāng)事人：委托人和拍賣人，即人民法院和商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)，它們的意志和行為決定著強(qiáng)制拍賣活動(dòng)的啟動(dòng)、進(jìn)行、中止和終結(jié)。7、強(qiáng)制拍賣標(biāo)的三個(gè)構(gòu)成要件

答：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的應(yīng)為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，強(qiáng)制拍賣標(biāo)的不得為案外人的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣標(biāo)的必須為人民法院采取了查封、扣押、凍結(jié)等控制性措施的財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利強(qiáng)制拍賣標(biāo)的必須為人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)。強(qiáng)制拍賣標(biāo)的限制法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行執(zhí)行豁免的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)不能成為強(qiáng)制拍賣標(biāo)的，法律法規(guī)禁止流通物不能成為強(qiáng)制拍賣標(biāo)的8、強(qiáng)制拍賣的實(shí)施過程答：1、強(qiáng)制拍賣前置程序價(jià)格評(píng)估2、做出強(qiáng)制拍賣的決定3、確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)4、確定拍賣保留價(jià)5、拍賣標(biāo)的的展示與公告動(dòng)產(chǎn)七日前不動(dòng)產(chǎn)十五日6、預(yù)交保證金（申請(qǐng)執(zhí)行人競(jìng)買可不交）7、舉行拍賣會(huì)8、確認(rèn)拍賣結(jié)果（成交的法院依法進(jìn)行審查）9、交付拍賣價(jià)款于移交拍賣財(cái)產(chǎn)（拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外，拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租憑權(quán)及其他用益物權(quán)不因拍賣消滅。）、強(qiáng)制拍賣中應(yīng)該注意的重要問題。答：1..拍賣傭金2..拍賣次數(shù)（動(dòng)產(chǎn)拍賣以兩次為限，兩次拍賣仍流拍且不能以物抵債的解除查封扣押將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，不動(dòng)產(chǎn)其他財(cái)產(chǎn)可拍三次，三次流拍的還應(yīng)在60天內(nèi)在進(jìn)行一次變賣。3.中止拍賣、暫緩拍賣和終結(jié)拍賣（1、中止拍賣程序：在拍賣過程中有案外人對(duì)拍賣標(biāo)的提出執(zhí)行異議，法院必須中止拍賣程序，對(duì)該異議予以審查。理由是：法院享有單方中止拍賣的權(quán)利。2、撤銷拍賣委托：①、據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書被撤消的②、申請(qǐng)執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)的；③、被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)的；④、當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議的，不需要拍賣財(cái)產(chǎn)的；⑤、案外人對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議的；⑥、拍賣機(jī)構(gòu)與競(jìng)買人惡意串通的；⑦、其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托的情形。法院必須撤銷拍賣委托，終止拍賣。理由是：法院享有單方解除合同的權(quán)利。以上情況說明司法強(qiáng)制拍賣委托拍賣合同中雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。）4.避免超標(biāo)的查封、扣押、凍結(jié)和拍賣5.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)6.買受人資7.被執(zhí)行人的投資權(quán)益（被執(zhí)行人獨(dú)資開辦的企業(yè)法人擁有的投資權(quán)益法院可直接裁定予以轉(zhuǎn)讓，并委托拍賣，被執(zhí)行人在有限責(zé)任公司被凍結(jié)的投資權(quán)益和股權(quán)法院經(jīng)全體股東過半數(shù)同意后，可轉(zhuǎn)讓，不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該投資權(quán)益或股份，拍賣時(shí)其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）8.拍賣上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股（法院應(yīng)當(dāng)委托具有證券從業(yè)資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定股權(quán)保留價(jià)，每次拍賣的保留價(jià)不得低于前次保留價(jià)的90，國(guó)有股權(quán)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備依法受讓國(guó)有股權(quán)的條件，競(jìng)買人持有的該上市公司股份數(shù)額和其競(jìng)買的股份數(shù)額不得超過該上市公司股份數(shù)額的30%）9.拍賣成交后出現(xiàn)的執(zhí)行回轉(zhuǎn)第三章公物拍賣1、公物拍賣的概念答：是指拍賣企業(yè)為了協(xié)助國(guó)家行政機(jī)關(guān)將依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品以及人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，通過拍賣方式變現(xiàn)并上繳國(guó)庫(kù)而進(jìn)行的拍

賣活動(dòng)。2、公物拍賣的范圍

答：《拍賣法》第九條規(guī)定：國(guó)家行政機(jī)關(guān)依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托拍賣的，由財(cái)產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣人進(jìn)行拍賣。拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規(guī)定。國(guó)家行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托拍賣的公物的范圍①罰沒物品；②充抵稅款物品；③罰款物品；④其他物品人民法院應(yīng)當(dāng)依法委托拍賣的公物范圍①人民法院依法沒收的物品；②充抵罰金、罰款的物品；③無法返還的物品3、公物拍賣的主體地位的確立答：《拍賣法》第九條規(guī)定：必須由財(cái)產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣人進(jìn)行拍賣。這是從法律上對(duì)公物拍賣人主體資格的確立。4、公物拍賣的六個(gè)特點(diǎn)答：公開拍賣公物是我國(guó)司法隊(duì)伍廉政建設(shè)的重大舉措公物拍賣是執(zhí)法程序的延續(xù)變現(xiàn)是公物拍賣的前提和目的公物拍賣標(biāo)的一般是緊俏的物品、公物拍賣人主體地位的確定公物拍賣的傭金只能向買受人單方收�。ㄅ馁u法規(guī)定;拍賣人可以向買受人收取不超過成交價(jià)5%的傭金，收取傭金的比例按照同拍賣成交反比的原則確定）5、公物拍賣應(yīng)注意的三個(gè)重要問題答：公物拍賣的幾個(gè)環(huán)節(jié)①標(biāo)的的評(píng)估；②傭金的收��；③公物拍賣的招商；④惡意串通的防范公物拍賣的法律責(zé)任①委托主體的法律責(zé)任：A直接責(zé)任人的行政處分，B直接責(zé)任人的賠償責(zé)任②拍賣人的法律責(zé)任：A拍賣人的民事責(zé)任，B罰款公物拍賣市場(chǎng)的管理：①市場(chǎng)準(zhǔn)入管理，②加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，③拍賣人的行為管理為什么說拍賣是處置公物的最佳方式1、拍賣方式具有透明度，公務(wù)處理在公眾監(jiān)督之下，有利于公物處理制度公開化、防腐倡廉；2、拍賣的成交規(guī)則是價(jià)高者得，競(jìng)買人在平等、公正的基礎(chǔ)上報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)公物最大價(jià)值，防止壓價(jià)收購(gòu)、低價(jià)處理、無償贈(zèng)送；3、拍賣提供了由中介機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)則、在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)的公物處置機(jī)制，既符合公物處置必須采用市場(chǎng)化手段進(jìn)行的原則，也彌補(bǔ)了執(zhí)法機(jī)構(gòu)、政府職能部門從事商業(yè)行為無經(jīng)營(yíng)權(quán)的問題。第四章破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣1、破產(chǎn)的概念和法律特征答：破產(chǎn)是指?jìng)鶆?wù)人出現(xiàn)了“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的”法定狀態(tài)。法律特征：①破產(chǎn)的前提是債務(wù)人出現(xiàn)了不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的狀態(tài)；②破產(chǎn)的目的是清償債務(wù)親并使債務(wù)關(guān)系歸于消滅；③破產(chǎn)的原則是債權(quán)人公平受償；2、破產(chǎn)程序的概念和特征答：破產(chǎn)程序即清算程序，是指在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，為使各債權(quán)人獲得公平清償，而依法對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保管、清理、估價(jià)、處理和分配的程序。

特征：破產(chǎn)程序是因債務(wù)人出現(xiàn)破產(chǎn)原因，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)而引起的總括債務(wù)清償程序破產(chǎn)程序以公平清償債務(wù)為宗旨破產(chǎn)程序以債務(wù)人全部財(cái)產(chǎn)為執(zhí)行客體破產(chǎn)程序具有訴訟和執(zhí)行雙重性質(zhì)3、破產(chǎn)的主要程序是什么？答：①破產(chǎn)申請(qǐng)的提出；②破產(chǎn)案件的管轄（破產(chǎn)法規(guī)定企業(yè)破產(chǎn)案件有債務(wù)人住所在地（即辦事機(jī)構(gòu)所在地）法院管轄，無辦事機(jī)構(gòu)的有注冊(cè)地法院管轄）；③破產(chǎn)條件的審查與受理；④指定管理人接管破產(chǎn)企業(yè)（管理人接管財(cái)務(wù)賬簿等、調(diào)查財(cái)產(chǎn)狀況、決定內(nèi)部管理實(shí)務(wù)、決定債務(wù)人必要開銷、在債權(quán)人會(huì)議之前決定是否繼續(xù)營(yíng)業(yè)、代表債務(wù)人參加訴訟、召開債權(quán)人會(huì)議等）⑤破產(chǎn)的宣告與公告；⑥召開債權(quán)人會(huì)議；⑦破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變價(jià)和分配；（清償順序：破產(chǎn)人所欠職工工資醫(yī)療等應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用及應(yīng)當(dāng)支付職工的補(bǔ)償金：：所欠稅款：：普通破產(chǎn)債權(quán)）⑧破產(chǎn)程序的終結(jié)。4、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的概念、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的法律特征：答：指企業(yè)在法院宣告破產(chǎn)時(shí)所有的或經(jīng)營(yíng)管理的全部財(cái)產(chǎn)；以及在法院宣告后至破產(chǎn)程序終結(jié)前取得的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的法律特征：破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)必須是破產(chǎn)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)。破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)由管理人占有和支配5、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的范圍和認(rèn)定時(shí)應(yīng)把握的五個(gè)問題范圍：①企業(yè)在法院宣告破產(chǎn)時(shí)所有的或經(jīng)營(yíng)管理的一切財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。②企業(yè)在法院宣告破產(chǎn)后至破產(chǎn)程序終結(jié)前所取得的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。③依法應(yīng)當(dāng)由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。認(rèn)定時(shí)應(yīng)把握的五個(gè)問題：專屬于破產(chǎn)企業(yè)的人身權(quán)利，包括法人的人格權(quán)、榮譽(yù)權(quán)等原則上不屬于破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)范圍；破產(chǎn)企業(yè)職工因保險(xiǎn)合同所產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)不能列入破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)；破產(chǎn)企業(yè)的股東、職工的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能列入破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)；雖屬于破產(chǎn)企業(yè)占用，但所有權(quán)不屬于破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，包括租賃、保管、加工的他人財(cái)產(chǎn)，這部分財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由所有人或經(jīng)營(yíng)管理人收回破產(chǎn)企業(yè)興辦的公益事業(yè)和職工福利事業(yè)不屬于破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)。6、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣的四個(gè)特征①破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣是屬于強(qiáng)制拍賣的范疇；②破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣是資源得以重新分配的過程；③破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣是資產(chǎn)的可靠途徑；④破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣維護(hù)破產(chǎn)程序中各方利益的好方式。7、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣的原則答：①法定委托人原則；②必須以人民法院生效裁定文書為依據(jù)原則；③拍賣活動(dòng)依法進(jìn)行原則；④鼓勵(lì)整體拍賣原則；⑤人民法院依法監(jiān)督原則；⑥讓債權(quán)人充分享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)的原則。8、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣的程序答：①洽談并簽訂《委托拍賣合同》。②編制拍賣目錄，拍賣企業(yè)根據(jù)目錄逐一核對(duì)。③協(xié)商拍賣方式。拍賣企業(yè)根據(jù)拍賣檔的性質(zhì)與清算組協(xié)商確定整體，分析拍賣并確定底價(jià)。④拍賣公告與展示。⑤競(jìng)買人登記。⑥舉行拍賣會(huì)。⑦標(biāo)的物的移交。9、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣應(yīng)注意的問題。答：㈠破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣的限制國(guó)有資產(chǎn)拍賣的限制土地使用權(quán)拍賣的限制破產(chǎn)企業(yè)的禁止流通物和限制流通物拍賣的限制㈡破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣的潛在風(fēng)險(xiǎn)提醒競(jìng)買人防范風(fēng)險(xiǎn)。①管理人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任②破產(chǎn)企業(yè)在可能存在尚未知道的欠費(fèi)情況破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣的限制。①破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣相關(guān)法律、法規(guī)不健全。②破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣地方政策不一致。③破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣行為需要進(jìn)一步規(guī)范。④協(xié)助做好維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的工作

。四、拍賣破產(chǎn)企業(yè)怎樣防范破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)在拍賣過程中注意以下問題1、注意國(guó)有資產(chǎn)拍賣的限制2、各種情況的土地使用權(quán)拍賣的限制3、禁止流通物和限制流通物拍賣的限制4、提醒競(jìng)買人應(yīng)防范的風(fēng)險(xiǎn)：①管理人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；②破產(chǎn)企業(yè)可能存在尚未知道的欠費(fèi)等情況第五章慈善拍賣1、慈善的概念答：是指公眾以捐贈(zèng)款物、志愿服務(wù)等形式關(guān)愛他人、奉獻(xiàn)社會(huì)的自愿行為。二、慈善事業(yè)存在的基礎(chǔ)有哪些1、以社會(huì)成員的愛心為道德基礎(chǔ)2、以貧富差別的存在為社會(huì)基礎(chǔ)3、以社會(huì)捐贈(zèng)為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)2、公益的基本原則：①有益原則②現(xiàn)實(shí)性原則③多數(shù)受益原則3、慈善和公益的關(guān)系答：公益包含慈善但不限于慈善的含義，公益含義比慈善的含義要更寬泛一些。4、慈善事業(yè)的主要功能答：社會(huì)保障功能社會(huì)穩(wěn)定功能財(cái)富或資源的分配功能思想教化功能彌補(bǔ)政府失靈或市場(chǎng)失靈功能5、慈善事業(yè)五個(gè)特點(diǎn)答：組織性；自愿性；民辦性；救助性；規(guī)范性6、慈善事業(yè)的五個(gè)基本原則答：堅(jiān)持扶貧濟(jì)困的原則堅(jiān)持自愿無償?shù)脑瓌t堅(jiān)持公開公正的原則堅(jiān)持政府推動(dòng)的原則堅(jiān)持民間實(shí)施的原則7、慈善工作應(yīng)注意的問題答：(一)中國(guó)慈善事業(yè)的發(fā)展模式政府主導(dǎo)；民間興辦；社會(huì)參與；科學(xué)管理(二)慈善救助的運(yùn)作過程慈善救助的主要環(huán)節(jié)：①組織社會(huì)捐助，②資金管理，③實(shí)施救助，④接受監(jiān)督募捐企業(yè)的責(zé)任：①企業(yè)的社會(huì)責(zé)任經(jīng)濟(jì)、法律、倫理、慈善，②企業(yè)如何做好慈善工作；誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)制定目標(biāo)抓好落實(shí)因地制宜量力而行(三)慈善事業(yè)需要公益營(yíng)銷(四)我們慈善事業(yè)存在的問題慈善意識(shí)滯后；慈善組織和機(jī)構(gòu)較少；慈善組織社會(huì)動(dòng)員的能力較弱；慈善法規(guī)政策不健全；慈善組織行政化色彩濃厚；慈善組織缺乏公信力8、慈善拍賣標(biāo)的的三個(gè)主要來源答：慈善機(jī)構(gòu)或其他組織整體拿出的善品，需要拍賣公司進(jìn)行招商運(yùn)作；完全由社會(huì)各界捐獻(xiàn)的物品；不完全捐獻(xiàn)的物品9、慈善拍賣的策劃和組織。

答：在策劃和組織慈善拍賣會(huì)時(shí)，選擇適宜的拍賣標(biāo)的的原則，首先是拍賣標(biāo)的易受大眾歡迎；其次是拍賣標(biāo)的的定價(jià)要低，最好是無保留價(jià)，要有很大的成交把握。拍賣企業(yè)可以借助一些會(huì)議、活動(dòng)或者慈善組織的力量來組織慈善拍賣活動(dòng)和尋找競(jìng)買人。慈善拍賣由于是自發(fā)自愿的善舉，因此往往不收取競(jìng)買保證金，公告、預(yù)展、拍賣會(huì)的程序也十分靈活、簡(jiǎn)便。慈善拍賣的主旋律是獻(xiàn)愛心，因此，拍賣師的主持語言除了通常要做到的準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)以外，應(yīng)多一些生動(dòng)、熱情、煽情和幽默。拍賣行業(yè)參與慈善事業(yè)的意義是什么慈善拍賣的拍品內(nèi)容、數(shù)量不受限制，具有強(qiáng)烈的感召力，比一般拍賣可操作性更強(qiáng)。\u4e3

9、藝術(shù)品拍賣實(shí)施答：①物品征集：A、對(duì)藝術(shù)品進(jìn)行基本的鑒定，以便決之取舍。B、商談底價(jià)。C、洽談委托拍賣條件。②拍賣會(huì)的組織（專題、專場(chǎng)）；③物品終審；④圖錄制作；⑤推介和招商：A、向客戶寄贈(zèng)拍賣圖錄。B、舉辦物品展示和巡回展覽。C、開展新聞宣傳和評(píng)論D、組織拍賣會(huì)。10、藝術(shù)品拍賣市場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)答：①經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、寬松、和諧的市場(chǎng)環(huán)境；②豐富的藝術(shù)品存量；③優(yōu)越的地理位置和國(guó)際化程度高；④文化優(yōu)勢(shì)和人才優(yōu)勢(shì)。11、文物藝術(shù)品價(jià)值判斷的主要因素答：①真與偽；②名家與非名家；③精品與非精品；④多與少；⑤保存是否完好；⑥玩賞性強(qiáng)與弱。12、判斷文物藝術(shù)品價(jià)格的主要依據(jù)答：①要分析藝術(shù)品自身價(jià)值。②要參考市場(chǎng)價(jià)格行情。③要充分考慮委托人的意愿。13、文物藝術(shù)品拍賣的法律、行規(guī)問題答：①標(biāo)的所有權(quán)歸屬問題；②藝術(shù)家對(duì)本人作品真?zhèn)翁岢龅奶幚�；③關(guān)于文物的法律問題。★14、怎樣把好鑒定關(guān)，提高物品質(zhì)量答：①要確定拍賣公司自身質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)②運(yùn)用科學(xué)方法與建立質(zhì)量把關(guān)機(jī)制；③實(shí)事求是地處理鑒定問題，能肯定的給予肯定，不能肯定真?zhèn)螒?yīng)提供給競(jìng)買人作為參考；④聲明不擔(dān)保物品的真?zhèn)�。第七章機(jī)動(dòng)車拍賣一、實(shí)施機(jī)動(dòng)車拍賣主要經(jīng)過幾個(gè)階段1、拍賣委托①接受委托時(shí)的檢查登記②簽訂《機(jī)動(dòng)車委托拍賣合同》③調(diào)查車輛相關(guān)手續(xù)2、公告和展示①發(fā)布機(jī)動(dòng)車拍賣公告②車輛展示3、拍賣會(huì)4、車輛移交1、機(jī)動(dòng)車的分類：答：根據(jù)機(jī)動(dòng)車的社會(huì)屬性分類：①公務(wù)車輛，②罰沒車輛，③抵押車輛，④破產(chǎn)企業(yè)清算車輛，⑤海關(guān)監(jiān)管的車輛，⑥國(guó)外捐贈(zèng)車輛，⑦法人或自然人擁有的各種車輛按照車輛管理部門的管理辦法劃分：①大型汽車，②小型汽車根據(jù)機(jī)動(dòng)車輛的產(chǎn)地和進(jìn)入流通體系的渠道劃分：①一般貿(mào)易進(jìn)口車輛，②易貨貿(mào)易進(jìn)口車輛，③CKD散件進(jìn)口組裝車輛，④SKD部件進(jìn)口拼裝車輛，⑤走私車輛，⑥特殊進(jìn)口汽車2、機(jī)動(dòng)車的五個(gè)特征：答：標(biāo)的的易移動(dòng)性，使用的時(shí)效性，價(jià)值的不穩(wěn)定性，車輛的唯一性，價(jià)格的不確定性3、機(jī)動(dòng)車拍賣的特點(diǎn)。答：①機(jī)動(dòng)車拍賣橫跨新車和二手車兩個(gè)范疇，在二手車交易中起重要的作用②拍賣已成為緝私罰沒車輛的唯一處理渠道。③專業(yè)的機(jī)動(dòng)車拍賣市場(chǎng)正在逐漸形成并快速發(fā)展，但機(jī)動(dòng)車拍賣在機(jī)動(dòng)車交易中所占的比例仍然過�、芫W(wǎng)上拍賣已成為機(jī)動(dòng)車拍賣的新方式。⑤評(píng)估業(yè)的規(guī)范有力地推進(jìn)二手車的拍賣。4、機(jī)動(dòng)車拍賣具體的實(shí)施？答：①受委托時(shí)的檢查登記②簽訂《機(jī)動(dòng)車委托拍賣合同》③車輛相關(guān)手續(xù)調(diào)查。④發(fā)布機(jī)動(dòng)車拍賣公告。⑤車輛展示⑥舉行拍賣會(huì)，成交⑦車輛移交，辦理車輛過戶登記。5、機(jī)動(dòng)車拍賣應(yīng)當(dāng)注意的問題？答：①做好相關(guān)證件的驗(yàn)收以及合同簽署工作。②核實(shí)車輛證件及車況。③買受人付給全部?jī)r(jià)款后辦理車輛移

交和貨款結(jié)算手續(xù)。6、核實(shí)資料及車況對(duì)于機(jī)動(dòng)車拍賣的重要作用答：核實(shí)資料及車況其目的在于盡可能明確地向競(jìng)買人做出必要的解釋說明，以爭(zhēng)取更多的買家參與競(jìng)買，體現(xiàn)拍賣企業(yè)的誠(chéng)實(shí)、信用及服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)也因?yàn)橐呀?jīng)將所拍賣的機(jī)動(dòng)車有關(guān)瑕疵和應(yīng)注意的問題作了告知，從而拍賣公司也能規(guī)避交易的法律風(fēng)險(xiǎn)。四、拍賣成交后盡快辦理車輛移交的意義是什么機(jī)動(dòng)車所具有的移動(dòng)性、時(shí)效性、不穩(wěn)定性等特征，加上機(jī)動(dòng)車的交易結(jié)束不僅僅是作為實(shí)物的機(jī)動(dòng)車本身的轉(zhuǎn)移，還包括機(jī)動(dòng)車權(quán)利的轉(zhuǎn)移，且以權(quán)利的最終轉(zhuǎn)移的完成為標(biāo)準(zhǔn)，證明機(jī)動(dòng)車拍賣是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)較大的拍賣項(xiàng)目。因此成交后應(yīng)盡快辦理車輛移交第八章房地產(chǎn)拍賣1、什么是房地產(chǎn)？答：是指導(dǎo)房屋及其附屬物和承載房屋及其附屬物的土地，以及它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。2、房地產(chǎn)的特征。答：①不可移動(dòng)性。②耐用性。③異質(zhì)性。④高價(jià)值性。⑤供給有限性。⑥投資與消費(fèi)的雙重性。⑦房地產(chǎn)實(shí)體構(gòu)成二元性。3、房地產(chǎn)的類型答：（1）根據(jù)房地產(chǎn)用途分類：①住宅房地產(chǎn)，②商業(yè)房地產(chǎn)，③辦公房地產(chǎn)，④旅館房地產(chǎn)，⑤餐飲房地產(chǎn)，⑥娛樂房地產(chǎn)，⑦工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)房地產(chǎn)，⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)，⑨特殊用途了房地產(chǎn)，⑩公益及文化類性質(zhì)房地產(chǎn)。（2）根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)程度分類：①生地，②毛地，③熟地，④在建工程項(xiàng)目，⑤建成后物業(yè)（3）根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)分類：①集體土地上的房地產(chǎn)，②國(guó)有土地上的房地產(chǎn)：國(guó)有劃撥土地上的房地產(chǎn)，國(guó)在出讓、轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地上的房地產(chǎn)。（4）根據(jù)房地產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)分類：①國(guó)有房產(chǎn)，②集體所有房產(chǎn)，③私人房產(chǎn)，④涉外房產(chǎn)，⑤其他房產(chǎn)。4、房地產(chǎn)市場(chǎng)：答：是房地產(chǎn)的買家與賣家在某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時(shí)段內(nèi)達(dá)成所有交易總和5、房地產(chǎn)市場(chǎng)特征。答：①地區(qū)性；②供給調(diào)節(jié)滯后性；③壟斷競(jìng)爭(zhēng)性；④投資性；⑤交易形式多樣性；⑥交易復(fù)雜性；⑦受金融市場(chǎng)的強(qiáng)烈影響性；⑧市場(chǎng)效率低；⑨政府干預(yù)性。6、我國(guó)房地產(chǎn)物權(quán)類型。答：①土地所有權(quán)。②土地使用權(quán)。③地役權(quán)。④房地產(chǎn)抵押權(quán)。⑤房屋所有權(quán)。⑥房地產(chǎn)租賃權(quán)。⑦房地產(chǎn)共有權(quán)。⑧建筑物區(qū)分所有權(quán)。7、房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素。答：①土地價(jià)格的分類：A、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)值。B、土地所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格C、其準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)競(jìng)地價(jià)。D、課稅地價(jià)、征用價(jià)格、抵押價(jià)格。E、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)。F、評(píng)估價(jià)格。②房地產(chǎn)價(jià)格分類：A、商品房?jī)r(jià)格、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格；B、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)。③影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素：A、一般因素：指對(duì)整個(gè)社會(huì)和地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格水平具有決定性影響的宏觀因素。B、區(qū)域因素：指房地產(chǎn)所在地區(qū)的特性對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。C、個(gè)別因素：指具體影響房地產(chǎn)價(jià)格的微觀因素。

8、房地產(chǎn)拍賣的特征是什么？答：①房地產(chǎn)拍賣量多、價(jià)值高；②房地產(chǎn)拍賣法律性、政策性強(qiáng)；③房地產(chǎn)拍賣復(fù)雜、時(shí)間長(zhǎng)；④房地產(chǎn)拍賣后談工作多。9、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源。答：①法院司法強(qiáng)制拍賣委托。②債權(quán)人委托拍賣的抵押房地產(chǎn)。③政府部門委托拍賣的房地產(chǎn)。④法人委托拍賣的房地產(chǎn)。⑤自然人委托拍賣的房地產(chǎn)。10、房地產(chǎn)拍賣條件及主要交易規(guī)則答：一是判斷拍賣標(biāo)的是否符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定的轉(zhuǎn)讓和交易條件；或雖然不符合，但經(jīng)政府有關(guān)部門審批后，通過補(bǔ)辦手續(xù)和補(bǔ)繳費(fèi)用可以轉(zhuǎn)讓和交易的二是遵守房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則（一）、法律法規(guī)禁止買賣和轉(zhuǎn)讓的下列房地產(chǎn)不得拍賣未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)處分權(quán)受到限制的，比如未得到政府批準(zhǔn)的劃撥土地轉(zhuǎn)讓，不符合條件的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房的轉(zhuǎn)讓等以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的，如未按政府規(guī)定用途及時(shí)開發(fā)建設(shè)的或拆遷法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形（二）以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及其他地上建筑物拍賣條件和交易規(guī)則依法登記并取得土地法使用權(quán)證或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證按照出讓合同約定，完成開發(fā)投資總額25%以上的房屋建設(shè)工程，，或依照規(guī)劃對(duì)土地成片開發(fā)建設(shè)，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書（三）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及其他地上建筑物拍賣條件和交易規(guī)則以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，買受人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣公司將拍賣標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國(guó)家劃撥土地需要轉(zhuǎn)為有償使用土地的，應(yīng)按出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金（四）以租賃方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及其他地上建筑物拍賣條件和交易規(guī)則承租人在按規(guī)定支付土地租金我，依法領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用證，并按約定完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押地上房屋依法抵押，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓（五）農(nóng)村集體所有土地上建成的房屋拍賣轉(zhuǎn)讓條件和交易規(guī)則房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書并獲得當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后方可拍賣。居住及非居住房屋競(jìng)買人條件禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基（六）已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)拍賣規(guī)則抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的行為無效債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未受清償?shù)模�抵押人可以與抵押人通過協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣，變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議抵押房地產(chǎn)

折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償同房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)房屋可連同占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)一并抵押，但抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)首先從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物占用的土地使用權(quán)抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地用途11、房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)注意的問題答：㈠拍賣前必須嚴(yán)格核查權(quán)屬。拍賣的房地產(chǎn)有否重復(fù)查封，公有單位房地產(chǎn)委托拍賣需要取得上級(jí)部門的書面許可意見。發(fā)生用途轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)，補(bǔ)辦規(guī)定的用途轉(zhuǎn)換性手續(xù)共有人房地產(chǎn)，必須有共有人的書面同意轉(zhuǎn)讓意見，同時(shí)共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)分割拍賣的房地產(chǎn)，該房屋占有范圍內(nèi)的使用權(quán)不可分隔，該房地產(chǎn)買受人要按照分層、分套的建筑面積分?jǐn)側(cè)〉孟鄳?yīng)比例的土地使用權(quán)。按照房屋建筑設(shè)計(jì)為成套的房屋，一般不得分隔拍賣㈡拍賣公告應(yīng)注意的問題公告與咨詢接待：拍賣公告要準(zhǔn)確、精練，盡可能詳盡地將關(guān)于拍賣標(biāo)的情況的資料提供給競(jìng)買人。招商階段接待咨詢者，要做到口徑一致、回答專業(yè)，針對(duì)不同買家所關(guān)注重點(diǎn)善于發(fā)現(xiàn)拍賣標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)與拍賣標(biāo)的相關(guān)的房地產(chǎn)政策要準(zhǔn)確掌握。增加買家的信心已租賃房地產(chǎn)拍賣公告，對(duì)于拍賣公告前已經(jīng)進(jìn)行出租登記的，拍賣前必須通告承租人參加競(jìng)買，或解除租賃合同，或者按照不被租賃原則該租賃和為繼續(xù)由買受人履行。對(duì)維持原租賃的，公告中必須告知競(jìng)買人。㈢實(shí)施優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)如果是房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理項(xiàng)目更名和轉(zhuǎn)讓及其他相應(yīng)手續(xù)協(xié)助雙方交接相關(guān)資料的房地產(chǎn)買受人和委托人提出的需要拍賣公司完成的其他工作㈣房地產(chǎn)拍賣登記及相關(guān)稅費(fèi)房地產(chǎn)登記需提交的資料①申請(qǐng)書②當(dāng)事人身份證明或單位合法資格證明③委托書及代理人身份證明④房地產(chǎn)權(quán)證⑤拍賣成交確認(rèn)書⑥房屋平面圖及地籍圖⑦出讓或需要補(bǔ)辦出讓手續(xù)的房地產(chǎn)需提交土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金收據(jù)⑧契稅完稅證及契稅完稅貼花⑨拍賣公告⑩其他有關(guān)文件應(yīng)繳費(fèi)用的相關(guān)稅費(fèi)①拍賣傭金②營(yíng)業(yè)稅及其附加③合同和權(quán)證印花稅④契稅⑤交易手續(xù)費(fèi)⑥評(píng)估費(fèi)⑦登記費(fèi)⑧合同公證費(fèi)㈤特殊類型房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意的問題1、在建工程項(xiàng)目拍賣應(yīng)注意的問題房地產(chǎn)在建工程項(xiàng)目的狀況需要詳細(xì)核查；①土地使用權(quán)以出讓方式取得的，取得產(chǎn)權(quán)證書②政府部門的批準(zhǔn)文件是否齊全③房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成25%④政府各相關(guān)部門的市政配套和基礎(chǔ)設(shè)施配套的協(xié)議，以及配套費(fèi)用的支付狀況；與項(xiàng)目其他參與人的合同和費(fèi)用支付情況⑤在建項(xiàng)目有多個(gè)債權(quán)人應(yīng)聯(lián)合共同處理拍賣事宜有利于拍賣的完成⑥在建工程項(xiàng)目是否存在抵押行為⑦在建工程項(xiàng)目是否預(yù)售

在建房地產(chǎn)拍賣需要申請(qǐng)和審核；拍賣成交后的手續(xù)處理。2、建成在售房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意的問題首先要了解房地產(chǎn)所屬物業(yè)的土地產(chǎn)權(quán)狀況和商品房銷售許可證辦理情況，否則會(huì)影響過戶。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)經(jīng)確認(rèn)后，還要了解房地產(chǎn)的當(dāng)前使用、租賃和費(fèi)用拖欠情況、同委托人明確欠債責(zé)任。㈥有瑕疵房地產(chǎn)拍賣的操作有瑕疵房地產(chǎn)的主要類型：①拍賣標(biāo)的有房屋所有權(quán)，未辦理土地使用權(quán)證②拍賣標(biāo)的有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)證，必須報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批，政府不予批準(zhǔn)補(bǔ)辦房地產(chǎn)權(quán)證，則該房地產(chǎn)不可拍賣④參建、聯(lián)建、合作、集資建設(shè)的房地產(chǎn)⑤劃撥土地上有合法產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)經(jīng)人民政府審批。補(bǔ)辦出讓手續(xù)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。對(duì)于不可轉(zhuǎn)讓的公益型房地產(chǎn)，不可作為拍賣標(biāo)的⑥對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)過程未予交清的款項(xiàng)，或未辦完手續(xù)的房地產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)繳清剩余款項(xiàng)和補(bǔ)辦完全部手續(xù)再拍賣⑦拍賣標(biāo)的設(shè)定抵押權(quán)或重復(fù)設(shè)定抵押權(quán)問題第九章二手物資拍賣1、二手物資的概念答：通常是指曾經(jīng)使用過的、舊的各類物品、經(jīng)過一次或多次交易淘汰商品、尚有利用價(jià)值的積壓存貨等，而上述物品的買賣即為二手物資交易。只有在交易意義上才稱其為二手物資。2、生產(chǎn)資料的概念答：以其使用范圍，有通用物資和專用物資；以其在生產(chǎn)中所發(fā)揮的作用，有設(shè)備、工具、材料、原料、燃料、輔助材料等3、生活資料的概念答：以其用來滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的那部分社會(huì)產(chǎn)品，稱為消費(fèi)資料。4、二手物資的三個(gè)特點(diǎn)答：二手物資的市場(chǎng)流通性：①處置的必然性，②消費(fèi)的可能性，③交易的可行性二手物資的價(jià)格低廉性：①低價(jià)普適性，②謀利驅(qū)動(dòng)性二手物資的材質(zhì)效用性：①機(jī)電產(chǎn)品的通用性，②材料利用性5、二手物資的三種分類答：按交易方式分類：①公開拍賣的二手物資，②舊貨市場(chǎng)的二手物資，③產(chǎn)權(quán)交易所的二手物資按數(shù)量質(zhì)量分類：①大宗、批量的二手物資②少有包裝的二手物資③老舊報(bào)廢的二手物資按市場(chǎng)需求分類：①可直接使用的二手物資，②需修配再用的二手物資，③拆解零件配件的二手物資，④作為原料再利用的二手物資6、二手物資拍賣的三個(gè)特點(diǎn)、四個(gè)條件答：特點(diǎn)：拍賣的政策性強(qiáng)：①國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)范性，②法院委托的強(qiáng)制性，③公物拍賣的法定性，④破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置程序性，⑤設(shè)備更新改造的必然性，⑥個(gè)人物品出售的靈活性參拍人數(shù)多：①競(jìng)買人的廣泛性，②競(jìng)買人的跨區(qū)域性，③生活用品競(jìng)買的踴躍性競(jìng)價(jià)方式多：①升價(jià)、降價(jià)拍賣，②網(wǎng)絡(luò)拍賣，③密封投標(biāo)拍賣

7、二手物資拍賣前和拍賣時(shí)應(yīng)注意的問題。答：拍賣會(huì)前應(yīng)注意的問題：①注重拍賣標(biāo)的的勘察，②應(yīng)重視競(jìng)買人的資格審核確認(rèn)，③要明確標(biāo)的裝運(yùn)費(fèi)用承擔(dān)方拍賣會(huì)應(yīng)注重的問題：①拍賣參考價(jià)的設(shè)定，②拍賣保留價(jià)的確認(rèn)，③拍賣保留價(jià)的調(diào)整拍賣會(huì)后應(yīng)注重的問題：①注重拍賣標(biāo)的的交割：A書面移交法，B簽協(xié)議交接法，C保證金制度約束法②拍賣標(biāo)的交割要求：A落實(shí)安全責(zé)任，B監(jiān)控移交過程四、二手物資拍賣競(jìng)買人資格審核確認(rèn)及其意義是什么市場(chǎng)流通的二手物資拍賣對(duì)競(jìng)買人資格沒有要求，企業(yè)憑有效《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，自然人憑本人身份證登記。限制流通的二手物資拍賣對(duì)競(jìng)買人要求必須是有資質(zhì)證明的企業(yè)法人。意義是防止競(jìng)買人無證經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、違法經(jīng)營(yíng)，及個(gè)人借證經(jīng)營(yíng)。第十章農(nóng)產(chǎn)品拍賣1、農(nóng)產(chǎn)品拍賣：指采用公開競(jìng)價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)農(nóng)、林、牧、副、漁產(chǎn)品的交易。2、農(nóng)產(chǎn)品拍賣的特點(diǎn)：答：①拍賣標(biāo)的的易損耗性；②拍賣標(biāo)的數(shù)量較大，需要相應(yīng)的儲(chǔ)運(yùn)條件；③拍賣標(biāo)的具有明顯的分散性和季節(jié)性；④拍賣價(jià)格的不確定性；⑤拍賣的高科技含量性。3、拍賣在農(nóng)產(chǎn)品流通中的作用①為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的健康成長(zhǎng)創(chuàng)造了有利條件。②可以擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品交易的規(guī)模。③農(nóng)產(chǎn)品拍賣可以使農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，集中交易價(jià)高則的，增加農(nóng)民的收入。④農(nóng)產(chǎn)品拍賣對(duì)生產(chǎn)有很強(qiáng)的指導(dǎo)性。⑤有利于形成產(chǎn)業(yè)鏈。促使農(nóng)產(chǎn)品向規(guī)�；�、集約化發(fā)展；有利于推行農(nóng)產(chǎn)品統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品“包裝規(guī)范化、重量標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)量等級(jí)化”，有利于逐步形成統(tǒng)一、開放、競(jìng)爭(zhēng)有序的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。4、農(nóng)產(chǎn)品的拍賣方式：答：現(xiàn)貨移動(dòng)拍賣；樣品拍賣；電子種拍賣。5、農(nóng)產(chǎn)品拍賣的實(shí)施：答：(一)農(nóng)產(chǎn)品拍賣必須解決的幾個(gè)問題1、完善農(nóng)產(chǎn)品拍賣的規(guī)定；應(yīng)抓緊制定農(nóng)產(chǎn)品拍賣規(guī)則抓緊農(nóng)產(chǎn)品拍賣的立法工作提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的科技含量，努力形成集約化生產(chǎn)的態(tài)勢(shì)2、農(nóng)產(chǎn)品拍賣要實(shí)施“供銷分離”；3、實(shí)施“必須拍賣品種”制度；確定“必須拍賣品種”的必要性“必須拍賣品種”的選擇積極組織產(chǎn)地供貨商供貨(二)農(nóng)產(chǎn)品拍賣的實(shí)施1、拍賣中的公告發(fā)布和保留價(jià)確定2、建立農(nóng)產(chǎn)品殘留農(nóng)藥檢測(cè)系統(tǒng)3、農(nóng)產(chǎn)品拍賣的程序。6、農(nóng)產(chǎn)品拍賣的程序：答：（一）供貨商參與農(nóng)產(chǎn)品拍賣的步驟：1供貨商的供貨資格2、供貨合同3、供貨品種按指定區(qū)域卸貨4、分級(jí)分品種理貨；5、領(lǐng)取《委托拍賣合同書》，雙方協(xié)商制定拍賣底價(jià)6、拍賣成交后，供貨商憑《委托拍賣合同書》、《成交確認(rèn)書》結(jié)算貨款。（二）承銷商參與農(nóng)產(chǎn)品拍賣的具體操作環(huán)節(jié)：1、憑有效身份證件辦理競(jìng)買登記手續(xù)，交付保證金，鄰取競(jìng)買

號(hào)牌或席位資格證明；2、憑承銷商資格證了解拍品，選定所需拍品及數(shù)量；3、在拍賣師主持下參與競(jìng)價(jià)；4、拍賣師口頭宣布成交；5、開票員當(dāng)場(chǎng)開具《成交確認(rèn)書》，交付承銷商，承銷商簽字后作為銷售憑證并以此作為結(jié)算依據(jù)；6、承銷商付款結(jié)算，完成交割、提貨。（三）農(nóng)產(chǎn)品拍賣中對(duì)流拍的處理在拍賣人或農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場(chǎng)的協(xié)助下，供貨商根據(jù)供貨品種的情況可以選擇把剩余部分存放農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場(chǎng)里的冷庫(kù)或保鮮庫(kù)儲(chǔ)存，第二天再次拍賣；供貨商也可以把剩余部分運(yùn)往其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)自行銷售。7、農(nóng)產(chǎn)品拍賣應(yīng)注意的問題：答：1、加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品拍賣的宣傳和示范工作；2、供貨商的選擇；3、農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸中的保鮮；4、發(fā)展有實(shí)力的承銷商；5、完善市場(chǎng)配套設(shè)施；6、建立高效的拍賣服務(wù)機(jī)制。第十一章無形資產(chǎn)拍賣1、無形資產(chǎn)的概念答：指客并不一定占有空間、不能運(yùn)用一般的價(jià)值規(guī)律確定其價(jià)格，但卻可以進(jìn)入流通領(lǐng)域交易，并能為權(quán)利人產(chǎn)生具體經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)2、無形資產(chǎn)的特征？答：①客體的無形性②多元性③壟斷性④獨(dú)創(chuàng)性⑤時(shí)間性⑥地域性⑦價(jià)格的不確定性⑧法律程序的確認(rèn)性⑨獲利功能的特殊性3、無形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)載體在拍賣中的關(guān)系。答：雖然任何無形資產(chǎn)都有一定的物質(zhì)載體，但占有“載有技術(shù)、知識(shí)、商標(biāo)圖案等的物質(zhì)實(shí)體”，并不等于對(duì)技術(shù)、知識(shí)、商標(biāo)享有使用權(quán)，即與物權(quán)是相分離的。4、適宜拍賣的無形資產(chǎn)答：文字類作品的首次出版、發(fā)行權(quán)；影視作品的制作權(quán)，發(fā)行權(quán)、作品DVD、VCD等的制作、復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)；音樂戲曲和舞蹈作品的首演權(quán)，文字作品的影視制片權(quán)；計(jì)算機(jī)軟件的復(fù)制權(quán)和發(fā)行權(quán)；獲得專利權(quán)的發(fā)明創(chuàng)造，商標(biāo)專用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者獨(dú)家實(shí)施許可；冠名權(quán)；商業(yè)秘密中的專有技術(shù)。5、各類無形資產(chǎn)的特點(diǎn)和價(jià)值構(gòu)成答；(一)著作權(quán)：作品的創(chuàng)作者因素；市場(chǎng)因素；社會(huì)認(rèn)同感；作品質(zhì)量；著作權(quán)保護(hù)的時(shí)間因素(二)商標(biāo)專用權(quán)：商標(biāo)的顯著性；使用商標(biāo)的產(chǎn)品在市場(chǎng)的認(rèn)可度；商標(biāo)在消費(fèi)者心中的相關(guān)影響；商標(biāo)的使用歷史(三)專利權(quán)：專利技術(shù)的先進(jìn)性；專利實(shí)施的市場(chǎng)可行性；專利是否具有較強(qiáng)的壟斷性；專利保護(hù)的時(shí)間性(四)計(jì)算機(jī)軟件權(quán)利：計(jì)算機(jī)軟件的功能和適用領(lǐng)域；開發(fā)和改進(jìn)的難度程度；計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)的時(shí)間(五)商業(yè)秘密權(quán)：商業(yè)秘密是否真正處于保密狀態(tài)；商業(yè)秘密是否具有實(shí)用性；商業(yè)秘密是否具有市場(chǎng)獲利性(六)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)：特許經(jīng)營(yíng)品牌存在的歷史；特許經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的網(wǎng)點(diǎn)分布；經(jīng)營(yíng)獲得利潤(rùn)的空間(七)冠名權(quán)：冠名事項(xiàng)的創(chuàng)新性；冠名事項(xiàng)的歷史和影響；冠名事項(xiàng)的社會(huì)影響6、無形資產(chǎn)拍賣項(xiàng)目尋找與策劃答：（一）作好無形資產(chǎn)拍賣的論證和評(píng)估。應(yīng)考慮以下因素：1、該項(xiàng)無形資產(chǎn)是否具有國(guó)家法律賦予的壟斷性；2、稀缺性；3、獲利性4、無形資產(chǎn)的定價(jià)、對(duì)買家是否具有吸引力；5、買家預(yù)期性。

（二）對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確有市場(chǎng)定位和進(jìn)行拍賣成交的預(yù)測(cè)。應(yīng)考慮如下兩點(diǎn)：1、要注重市場(chǎng)調(diào)查，選擇適應(yīng)市場(chǎng)需求的拍賣標(biāo)的；2、合理制定保留價(jià)，力爭(zhēng)做到價(jià)格與無形資產(chǎn)的價(jià)值相符。7、冠名權(quán)的拍賣運(yùn)作答：(一)冠名權(quán)拍賣的策劃就注意的問題：準(zhǔn)確評(píng)估冠名權(quán)的價(jià)值；成功招商尋找買家(二)冠名權(quán)的拍賣運(yùn)作應(yīng)注意的問題：重視冠名權(quán)拍賣過程中的廣告效應(yīng)的策劃重視對(duì)冠名權(quán)市場(chǎng)定位的策劃和評(píng)估預(yù)測(cè)；如果獲得冠名權(quán)拍賣權(quán)是拍賣公司需要策劃的重要環(huán)節(jié)8、商標(biāo)專用權(quán)拍賣運(yùn)作應(yīng)注意的問題：答：應(yīng)意商標(biāo)的馳名性；審查競(jìng)買人的資格；合理確定商拍賣保留價(jià)；注意商標(biāo)專用權(quán)的有效性和轉(zhuǎn)移性手續(xù)的合法性。注意商標(biāo)的不同權(quán)利轉(zhuǎn)移的不同定價(jià)9、專利權(quán)拍賣的運(yùn)作：（一）拍賣高新技術(shù)和專利權(quán)存在著以下困難：1、科技成果拍賣不太符合技術(shù)交易的基本規(guī)則；2、買方用購(gòu)進(jìn)的科技成果創(chuàng)造利潤(rùn)往往需要經(jīng)過建廠、設(shè)備購(gòu)置、購(gòu)買原料、培訓(xùn)技術(shù)人員和試生產(chǎn)的過程，還要存在未來市場(chǎng)開發(fā)與銷售等一系列投入資金和占用時(shí)間的過程；3、目前對(duì)新技術(shù)成果還沒有完善的價(jià)值評(píng)估和經(jīng)紀(jì)代理體系，難以對(duì)其價(jià)格進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估（二）專利權(quán)拍賣應(yīng)注意的問題：1、選擇恰當(dāng)?shù)呐馁u標(biāo)的；2、采取特定的運(yùn)作方式；3、不要倉(cāng)促拍賣；4、合理確定保留價(jià)；5、專利權(quán)的有效性和轉(zhuǎn)移手續(xù)的完整性；6、注意專利權(quán)不同權(quán)利轉(zhuǎn)移的不同定價(jià)。10、著作權(quán)拍賣的運(yùn)作應(yīng)注意的問題：答：1、認(rèn)真聽取委托人對(duì)所拍賣的著作權(quán)性質(zhì)的意見，決定所拍賣的是什么權(quán)利；2、作好拍賣前的介紹和推廣工作；3、區(qū)分拍賣的權(quán)利種類以便合理定價(jià)；4、注意權(quán)利的有效期限和委托人的資格。第十二章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣1、土地的概念：答：土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。2、地產(chǎn)的概念：答：是指作為財(cái)產(chǎn)的土地，其中既包括純自然的土地，也包括過去人類開發(fā)、改造的土地，兩者都能夠被人們當(dāng)作財(cái)產(chǎn)予以占有。從法律上看，地產(chǎn)不僅包括土地本身，而且包括各種土地權(quán)利。3、土地的權(quán)利：答：土地權(quán)利人對(duì)于特定土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利，包括土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利，土地他項(xiàng)權(quán)利又包括：抵押權(quán)、承租權(quán)、通行權(quán)、地上權(quán)、地下權(quán)等。4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的概念答：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與土地所有權(quán)相分離，國(guó)家可以將國(guó)有土地使用權(quán)通過劃、出讓、租賃、作價(jià)出資或入股等方式，依法確定給單位或個(gè)人使用。單位或個(gè)人取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)取得方式的不同，可

分為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)、承租土地使用權(quán)和作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)。5、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的概念答：是指縣級(jí)以上的人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地?zé)o償交給使用者使用的行。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥必須依法報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，并由市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位或個(gè)人頒發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。6、劃撥土地使用權(quán)的概念答：土地使用者通過行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)屬于劃撥土地使用權(quán)。除了經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在繳納補(bǔ)償，安置等費(fèi)用但未繳納有償使用費(fèi)所取得國(guó)有土地使用權(quán)屬于劃撥土地使用權(quán)外，其他因歷史原因，單位和個(gè)人以各種方式依照法律和有關(guān)政策取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，但未向國(guó)家繳納土地有償使用費(fèi)的，也應(yīng)視為劃撥土地使用權(quán)。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制。7、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念答：是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)的方式，市、縣人民政府土地行政主管部門通過拍賣、招標(biāo)確定土地使用者后，應(yīng)當(dāng)與土地使用者簽訂書面出讓合同。8、出讓土地使用權(quán)的概念答：是土地使用者通過出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。土地使用才應(yīng)當(dāng)依照其與市、縣人民政府土地行政主管部門簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定，按時(shí)付清全部土地使用權(quán)出讓金，并依法向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取《國(guó)有建設(shè)用地使用證》，依法取得出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。9、土地具有八個(gè)明顯的特點(diǎn)：答：土地面積的有限性土地位置的固定性土地利用的永續(xù)性土地用途的多樣性土地用途變更的困難性土地自然供給和經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，土地價(jià)格高低與生產(chǎn)成本無關(guān)折舊現(xiàn)在不同10、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣的實(shí)施的十二個(gè)環(huán)節(jié)答：1擬訂并公布政府土地使用權(quán)出讓計(jì)劃；2、確定具體宗地的國(guó)有土地使用權(quán)拍賣方案3、拍賣宗地的場(chǎng)地清理、市政配套與勘測(cè)；4、編制國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓文件；5、發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告；6、確定拍賣出讓底價(jià)和起拍價(jià)；7、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘和提供拍賣宗地信息咨詢；8、競(jìng)買申請(qǐng)及競(jìng)買資格審查；9、現(xiàn)場(chǎng)拍賣與買受簽訂成交確認(rèn)書；10、拍賣結(jié)果公布，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；11、協(xié)助辦理有關(guān)土地開發(fā)建設(shè)的證照；12、支付土地使用權(quán)出讓金，辦理土地登記，取得出讓土地使用權(quán)。11、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣應(yīng)當(dāng)注意的問題：答：營(yíng)造良好的外部市場(chǎng)環(huán)境①?gòu)?qiáng)化建設(shè)用地集中統(tǒng)一管理和嚴(yán)格限制土地供應(yīng)總量②嚴(yán)格限定劃撥和協(xié)議出讓范圍，規(guī)范協(xié)議出讓程序③公開土地市場(chǎng)信息拍賣宗地的選擇必須以市場(chǎng)為中心；部門協(xié)調(diào)與配合；出讓宗地應(yīng)做到凈地拍賣；對(duì)業(yè)務(wù)人員和拍賣師的要求拍賣會(huì)前做好宣傳推介工作①要根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的特點(diǎn)，做

好拍賣公告編制和發(fā)布②宣傳與推介包括對(duì)拍賣地塊的包裝、展示，對(duì)發(fā)展商的聯(lián)絡(luò)和咨詢精心組織拍賣會(huì)第十三章股權(quán)拍賣1、股權(quán)：股東權(quán)利的簡(jiǎn)稱，是指股份持有人由于對(duì)有限責(zé)任公司出資或向股份有限公司認(rèn)繳股份而形成并享有的與其持股成正比的相應(yīng)權(quán)利及需承擔(dān)的責(zé)任。2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制：答：封閉性限制；有限責(zé)任公司股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓股權(quán)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓人的限制；發(fā)起人持有股份自公司成立之日一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓管理人員轉(zhuǎn)讓股份不得超25%離職半年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓其股份對(duì)受讓人資格的限制；股權(quán)轉(zhuǎn)讓場(chǎng)所的限制；應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的證券交易場(chǎng)所或按照國(guó)務(wù)院規(guī)定其他方式進(jìn)行特殊股份轉(zhuǎn)讓的限制；取得自己股份的限制。（減少公司注冊(cè)資本“10日內(nèi)注銷”：與持有本公司的其他公司合并“6個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)讓或注銷”：將股份獎(jiǎng)勵(lì)給本公司職工“不得超過5%一年內(nèi)轉(zhuǎn)給職工”：股東因?qū)�股東大會(huì)作出的公司合并、分立決議持異議，要求公司收購(gòu)其股份的“6個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)讓或注銷”；3、有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的法律問題：★有限責(zé)任公司：指由50個(gè)以下股東共同出資設(shè)立的企業(yè)法人，股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。、有限責(zé)任公司的法律特征：①有限責(zé)任、②人合與資合的有機(jī)結(jié)合、③永續(xù)存在、④可轉(zhuǎn)讓性；、有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；、拍賣程序中優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使問題。、拍賣程序中股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使方式4、股份有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的法律問題：★股份有限公司：指由一定數(shù)量的股東依法設(shè)立，全部資本分為等額股份，股東以其所持股份金額為限對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。(1)股份有限公司的法律特征：①是企業(yè)法人，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任②典型資合公司，公司信用完全建立在資本的基礎(chǔ)上③公司資本總額平分為金額相等的股份④股份體現(xiàn)為股票形式；(2)股份有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)拍賣。上市公司：指所發(fā)行的股票經(jīng)國(guó)務(wù)院或國(guó)務(wù)院授權(quán)證券管理部門批準(zhǔn)在證券交易所上市交易的股份有限公司。上市公司的股權(quán)分割為流通股和非流通股。流通股在證券交易所和登記結(jié)算中心進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因而不存在拍賣的空間。拍賣的股權(quán)為非流通股。非流通股：包括國(guó)家股、國(guó)有法人股和社會(huì)法人股。國(guó)家股：指有權(quán)代表國(guó)家投資的機(jī)構(gòu)或部門向股份有限公司出資或依據(jù)法定程序取得的股份。國(guó)有法人股：指國(guó)有法人單位，包括國(guó)有資產(chǎn)比例超過50%的國(guó)有控股企業(yè)，以其依法占有的法人資產(chǎn)向股分有限公司出資形成或依據(jù)法定程序取得的股份。社會(huì)法人股：是民營(yíng)機(jī)構(gòu)和外資機(jī)構(gòu)等非國(guó)有法人資產(chǎn)投資于上市公司形成的股份，一般為發(fā)起時(shí)投資享有的或者受讓國(guó)有股而來的非流通股。5、有限責(zé)任公司股權(quán)拍賣應(yīng)注意的六個(gè)問題

答：將股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)作為瑕疵告知競(jìng)買人書面通知其他股東查詢標(biāo)的股權(quán)公司章程確定取得標(biāo)的股權(quán)的股東應(yīng)具備的條件確定股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使方約定不違約責(zé)任6、上市公司股權(quán)拍賣應(yīng)注意的六個(gè)問題答：審查上市公司股權(quán)拍賣的法律依據(jù)確定拍賣保留價(jià)按照相關(guān)規(guī)定的要求發(fā)布拍賣公告注意競(jìng)買人持有股份的限制注意對(duì)競(jìng)買人資格的審核上市公司股權(quán)拍賣的移交7、國(guó)有股權(quán)拍賣應(yīng)注意的七個(gè)問題答：國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓首先在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開掛牌拍賣是國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓的重要方式之一對(duì)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方有一定要求委托人對(duì)受讓方可以設(shè)定受讓條件外商外資收購(gòu)競(jìng)買國(guó)有股權(quán)要符合《外商外資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》的要求注意與國(guó)有資產(chǎn)處置的其他環(huán)節(jié)相聯(lián)系注意處理好職工安置和債權(quán)債務(wù)問題第十四章債權(quán)拍賣1、債的概念和內(nèi)容答：債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人為債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人為債務(wù)人。內(nèi)容：是指?jìng)�的主體所享有的權(quán)利和負(fù)擔(dān)的義務(wù)，即債權(quán)和債務(wù)。2、債權(quán)的含義和特點(diǎn)答：含義：債權(quán)是指作為債權(quán)人一方有權(quán)請(qǐng)求作為特定的債務(wù)人的另一方為一定的行為或?yàn)橐欢ㄐ袨榈臋?quán)利。特點(diǎn)：①債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)；②債權(quán)是相對(duì)權(quán)；③債權(quán)具有平等性；④債權(quán)具有期限性3、債權(quán)的分類答：①合同之債與法定之債。②按份之債與連帶之債。③可轉(zhuǎn)讓之債與不可轉(zhuǎn)讓之債4、債權(quán)拍賣的概念答：債權(quán)拍賣是一種特殊形式的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，所以，法規(guī)、法律關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定自然適用于債權(quán)拍賣。拍賣成交后，買受人取得了后來屬于委托人的債權(quán)人地位，獲得了要求債務(wù)人履行義務(wù)的請(qǐng)求權(quán)。5、債權(quán)拍賣的意義答：①吸引民間資本，調(diào)動(dòng)社會(huì)力量。②實(shí)現(xiàn)債權(quán)資產(chǎn)的價(jià)值最大化。③維護(hù)社會(huì)信譽(yù)，樹立法治權(quán)威。6、債權(quán)拍賣的特點(diǎn)答：①實(shí)現(xiàn)程序具有不確定性；②買受人的高收益性與高風(fēng)險(xiǎn)性并存；③交接方式特殊性。7、債權(quán)拍賣的實(shí)施答：鑒別核實(shí)債權(quán)。①鑒別債權(quán)是否屬于可轉(zhuǎn)讓債權(quán)。②鑒別債權(quán)是否有效。③調(diào)查債權(quán)人是否有主張權(quán)利的依據(jù)。④調(diào)查委托人是否有債權(quán)人資格簽訂委托拍賣協(xié)議。公告與展示債權(quán)估價(jià)及底價(jià)確定。拍賣推介。債權(quán)移交8、債權(quán)拍賣應(yīng)當(dāng)注意的問題。答：了解債權(quán)瑕庇的特殊性：①遲延履行合同；②部分履行合同；③超過訴訟時(shí)效期間；④超過申請(qǐng)執(zhí)行期間；⑤保證合同無效或超過保證期間；⑥抵押、質(zhì)押沒有辦理相應(yīng)的登記手續(xù)債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效要件。注意處理好“債權(quán)包”拍賣業(yè)務(wù)。金融資產(chǎn)管理公司的相關(guān)規(guī)定。①金融資產(chǎn)管理公司的通知義務(wù)簡(jiǎn)化；②金融資產(chǎn)管理公司最高額抵押所擔(dān)

保的主債權(quán)在特定后可以轉(zhuǎn)讓；③金融資產(chǎn)管理公司訴訟時(shí)效證據(jù)簡(jiǎn)化；④關(guān)于地方政府等的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；⑤關(guān)于不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效和可撤銷事由的認(rèn)定；⑥轉(zhuǎn)讓國(guó)有企業(yè)債權(quán)的通知義務(wù)⑦處置方式的變化9、“債權(quán)包”拍賣業(yè)務(wù)的處理答：債權(quán)包是指委托人將原本獨(dú)立的若干債權(quán)，合成一個(gè)整體，一并處理，這是近年來較為常見的一種拍賣方式。拍賣前一定要充分了解打包債權(quán)的全面情況，進(jìn)行宣傳推介時(shí)在客觀，公正的前提下側(cè)重好的債權(quán)，突出亮點(diǎn)、賣點(diǎn)。另外，要特別注意債權(quán)的瑕疵聲明，尤其是不能忽略差的債權(quán)存在事實(shí)上的投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)告知競(jìng)買人，不然，會(huì)因個(gè)別債權(quán)瑕疵告知不到位引起競(jìng)買人的風(fēng)險(xiǎn)而致使拍賣人承擔(dān)責(zé)任。第十五章企業(yè)產(chǎn)權(quán)拍賣1、企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)：指國(guó)家對(duì)企業(yè)以各種形式投入形成的權(quán)益、國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)各種投資所形成的應(yīng)享有的權(quán)益，以及依法認(rèn)定為國(guó)家所有的其他權(quán)益。2、企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)的特征：答：所有權(quán)公有；受國(guó)有資產(chǎn)管理制度轄制。3、企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)的范圍：答：企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)與國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別和聯(lián)系；企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)與破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的關(guān)系。4、企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)與國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別和聯(lián)系：答：企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)包括但不限于國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)。企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)不僅是國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)，非國(guó)有控股企業(yè)中所包含的少部分國(guó)有產(chǎn)權(quán)也屬于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)的管理范疇。國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)：是指國(guó)家或政府可以根據(jù)資本聯(lián)系，對(duì)其施加控制和控制性影響的各種企業(yè)中歸屬國(guó)有的部分產(chǎn)權(quán)。國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)的界定除了國(guó)有獨(dú)資和國(guó)有資產(chǎn)出資超過50%的企業(yè)，還包括：幾個(gè)股東對(duì)企業(yè)的出資份額大體相當(dāng)，且都不超過50%，可以將國(guó)有資本在企業(yè)中超過25%者認(rèn)定為國(guó)有企業(yè)；股權(quán)相當(dāng)分散，除國(guó)有投資主體外，其他股東均為公眾或持股不超過5%的小股東者，國(guó)有資本在企業(yè)資本中超過10%者，即應(yīng)將其認(rèn)定為國(guó)有企業(yè)。5、企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)與破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的關(guān)系：答：企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)和破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)有所重疊，也有所不同。①企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)和破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的范圍很廣泛，包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)等企業(yè)相應(yīng)的一切財(cái)產(chǎn)權(quán)利，有其共同之處，但對(duì)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處置的原因包括卻不限于對(duì)該企業(yè)的破產(chǎn)清算。②破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)不僅限于國(guó)有產(chǎn)權(quán)，還包括了私營(yíng)企業(yè)等其他所有權(quán)形式的破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)6、企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)拍賣的特征答：交易方式市場(chǎng)化交易過程公開化交易行為規(guī)范化。7、企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)拍賣應(yīng)注意的問題：答：明確企業(yè)產(chǎn)權(quán)法律主體的資格；企業(yè)產(chǎn)權(quán)處置行為的合法性；企業(yè)產(chǎn)權(quán)本身是否存在法律糾紛拍賣程序的合法性★9、企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)拍賣的程序：

1、接受拍賣委托。2、調(diào)查、了解拍賣標(biāo)的。3、公告及展示。4、競(jìng)買人登記。5、標(biāo)的交接過戶。第十六章拍賣中的資產(chǎn)評(píng)估1、資產(chǎn)評(píng)估的概念答：是指專業(yè)機(jī)構(gòu)的人員，依據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。2、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素答：1.資產(chǎn)評(píng)估主體。即評(píng)估人2.資產(chǎn)評(píng)估客體。即就評(píng)估對(duì)象3.資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)。4.資產(chǎn)評(píng)估目的5.資產(chǎn)評(píng)估原則6.資產(chǎn)評(píng)估程序7資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型8.資產(chǎn)評(píng)估方法9.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)10.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日11.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論3、資產(chǎn)評(píng)估的目的答：資產(chǎn)評(píng)估具有為委托人以及資產(chǎn)交易當(dāng)事人提供合理的資產(chǎn)價(jià)值咨詢建議的功能，是對(duì)資產(chǎn)在一定時(shí)間及一定條件約束下資產(chǎn)公允價(jià)值的判斷。4、資產(chǎn)評(píng)估的原則答：是資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。真實(shí)性原則；科學(xué)性原則；公平性原則；可行性原則；簡(jiǎn)易性原則5、資產(chǎn)評(píng)估中四個(gè)最基本的假設(shè)方法答：交易假設(shè)；公開市場(chǎng)假設(shè)；持續(xù)使用假設(shè)；清算假設(shè)6、資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇答：(一)資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系聯(lián)系：在對(duì)同一資產(chǎn)的評(píng)估中,如果使用這些評(píng)估方法的條件同時(shí)具備,評(píng)估人也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么采用多種方法進(jìn)行評(píng)估得出的評(píng)估結(jié)果應(yīng)該趨同。區(qū)別：由于評(píng)估的特定目的不同，評(píng)估時(shí)市場(chǎng)條件的差別，以及評(píng)估對(duì)象使用狀態(tài)設(shè)定的差異，被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值類型也是不同的。由于評(píng)估方法自身的特點(diǎn)，在評(píng)估不同價(jià)值類型的資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，就有了直接程度和效率上的區(qū)別。（二）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇：當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，可按市場(chǎng)法、收益法和成本法的順序進(jìn)行選擇。資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)評(píng)估方法選擇的制約性資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性7、資產(chǎn)報(bào)告的主要內(nèi)容答：㈠標(biāo)題及文號(hào)㈡聲明：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用期限。其他需要

聲明的內(nèi)容。㈢摘要：資產(chǎn)評(píng)估摘要應(yīng)當(dāng)提供所評(píng)估項(xiàng)目的主要信息及評(píng)估結(jié)論㈣正文：委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；評(píng)估目的；評(píng)估對(duì)象的評(píng)估范圍；價(jià)值類型及其定義；評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估依據(jù)；評(píng)估方法；評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；評(píng)估假設(shè)；評(píng)估結(jié)論；⑴特別事項(xiàng)說明；⑵評(píng)估報(bào)告使用限制說明；⑶評(píng)估報(bào)告日；⑷蓋章、簽字㈤附件：評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；委托方和相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)、資格證明文件；評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。8、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)拍賣的影響。答：資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于拍賣而言，無疑是十分重要的，法定拍賣、國(guó)有資產(chǎn)處置等，評(píng)估是拍賣必不可少的前置條件。資產(chǎn)評(píng)估有利于規(guī)范拍賣行為和提高行業(yè)公信力，有利于維護(hù)拍賣各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，有利于防范交易風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估結(jié)果是確定保留價(jià)的重要依據(jù)。我國(guó)公物、國(guó)有資產(chǎn)、企業(yè)破產(chǎn)資產(chǎn)、司法強(qiáng)制執(zhí)行、抵稅財(cái)物拍賣、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓等拍賣或交易均需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估。第十七章拍賣的項(xiàng)目策劃1、策劃的概念答：是對(duì)某件事、某種項(xiàng)目采取計(jì)劃和謀策，然后綜合實(shí)施運(yùn)行使之達(dá)到較好的效果的行為2、策劃的常用方法答：①新聞；②廣告；③公關(guān)；④促銷3、商業(yè)和營(yíng)銷策劃的概念答：商業(yè)策劃是指在商業(yè)活動(dòng)中，通過與生產(chǎn)、管理、營(yíng)銷、公關(guān)機(jī)構(gòu)等的緊密協(xié)調(diào)，運(yùn)用廣告、促銷、公關(guān)、新聞等手段，綜合實(shí)施運(yùn)行，使商業(yè)活動(dòng)達(dá)到較好的效果。營(yíng)銷策劃是指根據(jù)企業(yè)的整體戰(zhàn)略，通過對(duì)企業(yè)內(nèi)部條件與外部環(huán)境的分析，精心構(gòu)思、設(shè)計(jì)和組合營(yíng)銷因素而高效率地將產(chǎn)品或服務(wù)推向目標(biāo)市場(chǎng)的一種謀略。4、策劃人員的三個(gè)基本要求、應(yīng)具備的三種素質(zhì)和需要具備的的知識(shí)、能力答：三個(gè)基本要求：①一個(gè)優(yōu)秀的策劃人員必須具有廣博的知識(shí)，懂得管理，了解經(jīng)營(yíng)，熟悉各種媒介，具有各種綜合知識(shí)，而且還具備新聞、廣告、營(yíng)銷、公關(guān)等方面的專業(yè)知識(shí)，他應(yīng)該是個(gè)“通才”②一個(gè)優(yōu)秀的策劃人員除了具有各方面的知識(shí)、扎實(shí)的功底、對(duì)策劃項(xiàng)目有深入的了解，在此基礎(chǔ)上，有效的、成功的策劃才能從頭腦中產(chǎn)生，因此，他同時(shí)又應(yīng)是個(gè)“專才”③一個(gè)優(yōu)秀的策劃人員除了具有各方面的知識(shí)、扎實(shí)的功底、對(duì)策劃項(xiàng)目有深入的了解外，還應(yīng)具有敏銳的眼光、靈活的思維和獨(dú)特的見解等，同時(shí)還要求策劃人有踏實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)。三種素質(zhì)：知識(shí)素質(zhì)：①理論知識(shí)；②社會(huì)生活知識(shí)；③政策法規(guī)知識(shí)心理素質(zhì)：①積極主動(dòng)；②存疑與挑戰(zhàn)；③獨(dú)立與創(chuàng)造；④科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)；⑤寬容與靈活能力素質(zhì)：①洞察能力；②想象能力；③分析能力；④執(zhí)行能力

5、拍賣項(xiàng)目策劃報(bào)告的重要性答：6、拍賣項(xiàng)目策劃應(yīng)把握的特點(diǎn)和要點(diǎn)答：拍賣的項(xiàng)目策劃要善于創(chuàng)新；拍賣的項(xiàng)目策劃重在把握委托方的需要。7、拍賣項(xiàng)目策劃書編寫的要點(diǎn)、原則答：要點(diǎn)：封面；目錄；正文；拍賣企業(yè)的簡(jiǎn)介及相關(guān)業(yè)績(jī)；附錄原則：簡(jiǎn)潔樸實(shí)原則；可操作原則；創(chuàng)意新穎原則8、拍賣項(xiàng)目策劃書的五個(gè)作用。答：幫助拍賣策劃人員整理信息，全面、系統(tǒng)地思考項(xiàng)目拍賣中面臨的營(yíng)銷問題；幫助策劃人員根據(jù)拍賣項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境和企業(yè)營(yíng)銷問題，提出解決問題的方法及其依據(jù)幫助拍賣項(xiàng)目策劃人員與拍賣委托方進(jìn)行溝通幫助拍賣企業(yè)決策者判斷拍賣方案的可行性；幫助拍賣企業(yè)管理者更有效地實(shí)施拍賣過程的管理活動(dòng)第十八章拍賣師1、拍賣師的法律定位：2、拍賣師是我國(guó)法定的拍賣活動(dòng)主持人。經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試合格，取得拍賣師執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊(cè)登記的人員。拍賣活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由拍賣師主持。3、拍賣師應(yīng)具備的基本素質(zhì)：拍賣師應(yīng)具備較為合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)、較強(qiáng)的行為能力、豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、良好的職業(yè)道德，這是拍賣師應(yīng)具備的基本素質(zhì)。4、拍賣師的知識(shí)結(jié)構(gòu)答：文化歷史知識(shí)法律、法規(guī)知識(shí)商品及市場(chǎng)知識(shí)心理學(xué)知識(shí)5、拍賣師的組織能力答：拍賣師應(yīng)該具有豐富的社會(huì)閱歷和工作經(jīng)驗(yàn)，有協(xié)調(diào)與組織社會(huì)活動(dòng)的能力和方法，有較強(qiáng)的號(hào)召力。拍賣師的協(xié)調(diào)組織能力應(yīng)體現(xiàn)在拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。是拍賣的行家里手；能干凈利索的主持完一場(chǎng)拍賣會(huì)。6、拍賣師的表達(dá)能力答：①表達(dá)清晰、準(zhǔn)確②語言豐富、生動(dòng)③報(bào)價(jià)快速、準(zhǔn)確④能用英語表達(dá)7、拍賣師的控制能力答：是指控制自己及控制會(huì)場(chǎng)氣氛兩方面的能力。8、拍賣師的應(yīng)變能力答：拍賣會(huì)可能有突發(fā)事件發(fā)生，且情況復(fù)雜，此時(shí)拍賣師不應(yīng)慌張、亂了方寸，應(yīng)本著《拍賣法》和《拍賣規(guī)則》的規(guī)定，以不影響拍賣會(huì)繼續(xù)進(jìn)行了為原則，快速、妥善地予以處理，平息事端，維持會(huì)場(chǎng)秩序。①對(duì)競(jìng)買人的報(bào)價(jià)接受的應(yīng)變能力②現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)情況的應(yīng)變

9、拍賣師的職業(yè)道德答：拍賣師的職業(yè)道德應(yīng)以社會(huì)利益為宗旨。其內(nèi)容主要包括公正、客觀和廉潔。1、公正：拍賣師不得以競(jìng)買人身份參加自己主持的拍賣活動(dòng)的競(jìng)買，也應(yīng)當(dāng)制止拍賣人以競(jìng)買人身份參加拍賣活動(dòng)。拍賣師應(yīng)當(dāng)制止委托人以競(jìng)買人的身份參加競(jìng)買或委托他人代為競(jìng)買自己委托的拍賣標(biāo)的的行為。拍賣師應(yīng)當(dāng)制止競(jìng)買人之間串通、操縱競(jìng)價(jià)的不公正行為。拍賣師應(yīng)當(dāng)公正對(duì)待競(jìng)買人，不應(yīng)有厚此薄彼的不公正行為。2、客觀：客觀講求的是真實(shí)、誠(chéng)信3、廉潔：杜絕收受賄賂和給予賄賂拍賣師應(yīng)具備較高的職業(yè)道德，應(yīng)做以下四種人，即是熱愛本職的人、遵紀(jì)守法的人、誠(chéng)實(shí)信用的人、公平正直的人。10、拍賣師的主持風(fēng)格答：溫文而雅型熱情活潑型莊重樸實(shí)型情緒激昂型親切柔和型11、拍賣師的主持方法答：1、主持要求：頭面整潔、著裝得體；備好槌具、持證上崗；健步上臺(tái)、注意站姿；精神飽滿、聲音宏亮；表達(dá)清晰、報(bào)價(jià)準(zhǔn)確；反應(yīng)機(jī)敏，做到“三到”，即眼到（或耳到），口到和手到。節(jié)奏得當(dāng)、一氣呵成；其他要求。2、主持方法：開場(chǎng)致詞的方法：開場(chǎng)儀式不宜繁瑣，冗長(zhǎng)，喧賓奪主起價(jià)、報(bào)價(jià)的方法；拍賣師主持拍賣，其主要任務(wù)便是報(bào)價(jià)，他報(bào)的價(jià)第一口價(jià)是“起拍價(jià)”，競(jìng)買人應(yīng)價(jià)后拍賣師依照一定的幅度增價(jià)，繼續(xù)邀請(qǐng)競(jìng)買人應(yīng)價(jià)。為了避免報(bào)錯(cuò)價(jià)，拍賣師應(yīng)養(yǎng)成先報(bào)價(jià)格后報(bào)號(hào)牌數(shù)的習(xí)慣。手到指向的方法：拍賣師拍賣時(shí)應(yīng)做到“三到”即眼到、口到、手到減價(jià)拍賣的方法；拍賣師應(yīng)提槌報(bào)價(jià)，一旦有人應(yīng)價(jià)馬上落槌成交，不必給三次出價(jià)機(jī)會(huì)。落槌成交的方法。①不應(yīng)埋頭敲槌；②敲槌幅度不宜過大；③不應(yīng)在說第三次時(shí)敲槌。12、拍賣師主持技巧答：①語言表達(dá)的技巧；拍賣師主持拍賣時(shí)語言需要波瀾起伏有節(jié)奏感，語調(diào)還要講究輕重緩重，語言幽默化也是拍賣師應(yīng)該掌握的技巧。②妙用競(jìng)價(jià)階梯的技巧；妙用競(jìng)價(jià)階梯可以成為渲染及調(diào)節(jié)競(jìng)買氣氛的一種技巧；妙用階梯，還可以成為影響競(jìng)買人心態(tài)的一個(gè)因素；妙用階梯又可以成為拍賣師傳遞信息的和種手段③掌握節(jié)奏的技巧。拍賣師用語速語調(diào)作為調(diào)節(jié)場(chǎng)上氣氛和價(jià)格的一種手段，用不同的節(jié)奏來渲染競(jìng)價(jià)氣氛，用富有韻律的節(jié)奏來激發(fā)價(jià)格上揚(yáng)，在節(jié)奏中譜寫競(jìng)價(jià)的和諧之音，而非噪音。在低價(jià)位時(shí)，拍賣師的語速應(yīng)該較快，但語調(diào)必須平緩，透出拍賣師對(duì)目前的價(jià)格很不以為然的信息。因此，拍賣師的語速語調(diào)節(jié)奏是應(yīng)該有講究的。13、拍賣師通常使用的競(jìng)價(jià)階梯：答：升價(jià)階梯：①遞升式；②非遞升式降價(jià)階第十九章網(wǎng)上拍賣

1、網(wǎng)上拍賣概念答：在網(wǎng)上公開準(zhǔn)備出售商品或服務(wù)，通過競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)的方式將它們出售給出價(jià)最高的競(jìng)買者2、網(wǎng)上拍賣的必要性及特點(diǎn)答：國(guó)外的拍賣參與者有很多是專門從事網(wǎng)上拍賣業(yè)務(wù)的人，他們以網(wǎng)上拍賣為職業(yè)，國(guó)外的拍賣網(wǎng)站有很多大量的使用者，他們非常關(guān)注網(wǎng)上拍賣的情況，對(duì)拍賣網(wǎng)站所提供服務(wù)的要求也比較高，這也促使了國(guó)外拍賣網(wǎng)站的發(fā)展。而國(guó)內(nèi)的拍賣參與者幾乎都有正式職業(yè)，并不完全以參與網(wǎng)上拍賣來維持生計(jì)，用戶對(duì)拍賣網(wǎng)站認(rèn)知程度不高，如果拍賣網(wǎng)站能做到使拍賣標(biāo)的符合人們的要求，同時(shí)又能提供相應(yīng)的樂趣，那么可以說，所有的網(wǎng)民都可能是拍賣網(wǎng)站的潛在用戶，因此網(wǎng)上拍賣應(yīng)該有更多的參與者，網(wǎng)上拍賣的發(fā)展?jié)摿σ虼耸�分巨大�?、網(wǎng)上拍賣的新特征答：拍賣參與對(duì)象范圍更加廣泛投標(biāo)不、競(jìng)價(jià)過程復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)欺詐的頻頻出現(xiàn)；產(chǎn)品多，創(chuàng)新多4、目前我國(guó)網(wǎng)上拍賣存在的主要問題答：關(guān)于主體資格問題；網(wǎng)上拍賣程序不符合《中華人民共和國(guó)拍賣法》；拍賣人、競(jìng)買人、委托人之間的關(guān)系不符合《拍賣法》規(guī)定；網(wǎng)站所使用的拍賣系統(tǒng)技術(shù)不成熟；網(wǎng)上拍賣機(jī)制的理論研究缺乏5、網(wǎng)上拍賣與傳統(tǒng)拍賣的七個(gè)不同點(diǎn)答：從地域上看，傳統(tǒng)拍賣通常在固定的拍賣場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，而網(wǎng)上拍賣的競(jìng)買人分布于世界各地；從時(shí)間上看，傳統(tǒng)拍賣的時(shí)間通常比較短，一般在半天之內(nèi)，而網(wǎng)上拍賣時(shí)間較長(zhǎng)，從一天到兩周不等；從競(jìng)買結(jié)束的形式上看，以升價(jià)拍賣為例，傳統(tǒng)拍賣一般是以拍賣師在三聲報(bào)價(jià)或最后一次詢問，無人應(yīng)價(jià)時(shí)敲槌或宣布成交與否，而網(wǎng)上拍賣一般是在某個(gè)預(yù)先設(shè)定的截止時(shí)間結(jié)束；從拍賣標(biāo)的數(shù)量上看，傳統(tǒng)拍賣的拍賣標(biāo)的數(shù)量通常是固定的，而網(wǎng)上拍賣可能在拍賣過程中根據(jù)拍賣價(jià)格的變動(dòng)情況，增加拍賣標(biāo)的的數(shù)量；從參與網(wǎng)上拍賣的成本結(jié)構(gòu)上看，傳統(tǒng)拍賣進(jìn)入成本較高，而一旦進(jìn)入拍賣程序，每增加一個(gè)拍賣標(biāo)的的附加成本是很低的；而網(wǎng)上拍賣的進(jìn)入成本相對(duì)較低，但由于網(wǎng)上拍賣持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，監(jiān)督網(wǎng)上拍賣過程造成的每次投標(biāo)成本則相對(duì)較高從拍賣品的范圍上看，傳統(tǒng)拍賣中的拍賣標(biāo)的價(jià)值相對(duì)比較昂貴，而網(wǎng)上拍賣標(biāo)的價(jià)格區(qū)間非常大，從幾元到成千上萬元不等，目前國(guó)內(nèi)網(wǎng)上拍賣標(biāo)的總體價(jià)值不高從欺詐行為上看，傳統(tǒng)拍賣的一些欺騙手段，在網(wǎng)上拍賣可能被視為正常的或者得到自然的避免，甚至得到解決鼓勵(lì)。6、網(wǎng)上拍賣的利弊分析答：優(yōu)勢(shì)：①網(wǎng)上拍賣加快了信息的傳遞；②網(wǎng)上拍賣增大了拍賣中買家、賣家的信息傳遞的數(shù)量；③網(wǎng)上拍賣使異地拍賣變得非常簡(jiǎn)單；④網(wǎng)上拍賣打破了時(shí)間限制；⑤網(wǎng)上拍賣能形成更合理的競(jìng)價(jià)；⑥網(wǎng)上拍賣擴(kuò)大了拍品的資源；⑦電子采購(gòu)弊端：①網(wǎng)上拍賣不是面對(duì)面的交易，容易讓人懷疑交易的真實(shí)性；②軟件技術(shù)的不完美導(dǎo)致網(wǎng)上交易的安全性還有待進(jìn)一步加強(qiáng)；③網(wǎng)上拍賣還沒有健全的法律約束；④網(wǎng)上拍賣缺乏對(duì)欺詐行為有效的防范措施；⑤網(wǎng)上拍賣缺乏法律依據(jù)易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛7、開展網(wǎng)上拍賣需要解決的八個(gè)難點(diǎn)答：①明確網(wǎng)上拍賣的定義和從事網(wǎng)上拍賣的主體資格；②競(jìng)買人報(bào)價(jià)的發(fā)出（電子記錄的發(fā)出）、拍賣人的接

受（電子記錄的接受）以及確認(rèn)的法律含義問題；③網(wǎng)上拍賣的成交（電子合約的成立）和有效性的條件問題；④網(wǎng)上拍賣成交后，拍賣人的站點(diǎn)自動(dòng)向買受人發(fā)出E-mail，買受人是否需確認(rèn)以及確認(rèn)的方式問題；⑤拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否有審查和信息披露義務(wù)問題；⑥競(jìng)買人在網(wǎng)上拍賣站點(diǎn)注冊(cè)時(shí)繳納保證金問題；⑦關(guān)于拍賣網(wǎng)站的每次拍賣的時(shí)間應(yīng)規(guī)定一個(gè)法定區(qū)間的問題；⑧關(guān)于拍賣網(wǎng)站的時(shí)鐘問題等8、網(wǎng)上拍賣的風(fēng)險(xiǎn)防范。答：建立合理的拍賣機(jī)制；建立合理的注冊(cè)機(jī)制；提供在線支付方式和信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)：①網(wǎng)上拍賣買賣雙方的資格審查；②建立信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)；③拍賣網(wǎng)站的實(shí)時(shí)監(jiān)督

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